Жилье признано непригодным для проживания что дальше

В настоящее время на практике складывается ситуация, когда жилые дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а жилые помещения – непригодными для проживания, не расселяются.

Замена жилого помещения в случае его ветшания или аварийного состояния является обязанностью государства. Большинство проживающих в ветхих и аварийных домах граждан не в состоянии в настоящее время самостоятельно приобрести или получить на условиях найма жилье удовлетворительного качества.

Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с пунктом 7, 47 названного Положения решение о признании помещения непригодным принимает, по результатам обследования — межведомственная комиссия, создаваемая органами местного самоуправления.

Действующим законодательством предусмотрены различные подходы к решению вопроса, связанного с порядком переселения как собственника, так и нанимателя из занимаемых ими жилых помещений в случае сноса многоквартирного дома, признания помещения непригодных для проживания.

Для нанимателя предусмотрен следующий порядок.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Таким образом, в случае сноса многоквартирного дома признанного аварийным, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания гражданам, проживающим в жилых помещениях по договорам социального найма предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

При этом, в силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по указанным основаниям другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Нет сомнений, что такой подход является правильным, поскольку жилое помещение гражданам в рассматриваемом случае предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома или признания жилого помещения непригодным для проживания. Именно поэтому предоставляемое жилое помещение предоставляется без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Подобная позиция была высказана и Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года (БВС РФ. 2006. N 5).

При этом необходимо отметить, что на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилье по договорам социального найма предоставляются во внеочередном порядке.

Иной подход законодателя к выселению собственника жилья из непригодного жилого помещения.

В данном случае вопрос о сносе аварийного дома требует соблюдения предварительной процедуры, которая регламентирована положениями ст. 32 ЖК РФ. Как прямо отмечается в п. 1 ст. 32 ЖК РФ, такое выселение производится путем выкупа жилого помещения по рыночной стоимости в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению компетентного государственного органа (органа местного самоуправления).

Так, межведомственной комиссией, принявшей решение о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственникам помещений в указанном доме направляются требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (п. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, изымается для муниципальных нужд, а каждое жилое помещение в указанном доме выкупается, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Выкупная цена жилого помещения в этом случае определяется по соглашению сторон либо по решению суда в случае недостижения такого соглашения.

Так, в связи с тем, что соглашение о выкупной цене квартир администрацией г. Ухты с жильцами одного из домов, признанных непригодным для проживания, не достигнуто, в октябре 2011 года муниципалитет направил в Ухтинский городской суд 10 заявлений об изъятии жилых помещений путем выкупа и выселении собственников жилых помещений из квартир этого дома. При рассмотрении дел данной категории судом назначены судебно-оценочные экспертизы по определению рыночной стоимости выкупаемых жилых помещений. По рассмотренным делам судом с администрации взыскана выкупная цена изымаемых помещений по наибольшей рыночной стоимости, установленной экспертизой. В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал заключение эксперта допустимым доказательством.

Состоявшиеся решения суда судом апелляционной инстанции не отменялись.

Вместе с тем, малоимущим гражданам, проживающим в жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности, если эти помещения в установленном порядке признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции, взамен могут быть предоставлены жилые помещения по договору социального найма. Указанное разъяснение содержится в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2009 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2010).

При применении положений ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену, судами учитывается подп. «и» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Возврат к списку

Непригодный дом для проживания

Нет корректного ответа. Зависит от того, кто принимал эту программу, а также местного законодательства, федеральное — этот вопрос не регулирует.

Муниципальная квартира в 4-х квартирном жилом доме признана непригодной для проживания, остальные три квартиры в собственности у одного человека. Дом в целом не признают. Дом 1955 г. постройки — бревенчатый. Установили П-образные опоры в квартире и поставили на 2026 год, капитальный ремонт за все время не производился. Жить не возможно! Что делать?

Здравствуйте! Если квартира признана непригодной для проживания — муниципалитет обязан или провести капитальный ремонт квартиры или предоставить другое жилье, пригодное для проживания.

У меня непригодное жильё для проживания (квартира в многоквартирном доме) дом не признан аварийным. Обязан ли местный муниципалитет принять такую квартиру, если собираемся выехать с Крайнего Севера и получить сертификат?

Если в Вашем субъекте РФ есть региональная программа по переселению, то этот вопрос может рассматриваться, Вы пишете что оно непригодно для проживания, но аварийным дом не признан, осталось непонятным какие критерии заставляют считать жилье непригодным. Не забываем оценивать ответы, чтобы юристы Вас не блокировали, после чего вопросы читать будет некому.

Нашь дом признали непригодным для проживания была независимая Экспертиза но администрация отказывается от этого. Что нам делать.

Можно обратиться в суд.

Наш дом признан непригодным для проживания межведомственной комиссией от администрации в 2014 году. Нам нужно вызывать ещё какую нибудь экспертизу для того чтобы дом признали аварийным и его расселили. Или дом должен считаться аварийным по этой экспертизе?

Остановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» пункт 43-44 говорит что межведомственной комиссии хватит для того чтобы признать ваш дом аварийным это самый основной документ который нужен для признания жилья аварийным, после этого вас поставят в очередь на расселение, но возможно придется долго ждать и идти в суды с иском об обязании выкупить ваше жилое помещение Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения. (п. 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269) (см. текст в предыдущей редакции) 43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Если комиссия признала дом непригодным для проживания, то он подлежит расселению. Теперь ваш дом должен быть включен в региональную программу расселения аварийного жилья. Никаких экспертиз проводить больше не нужно, статьи 32, 57, 86-89 ЖК РФ. Можете почитать статью по вашей проблеме на этом сайте — https://m./questions/777777777368875/

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Вообще согласно пункта 44 данного Положения межведомственная комиссия привлекает для подготовки заключения экспертов На основании полученного заключения комиссии о выявлении оснований для признания МКД аварийным соответствующий уполномоченный орган в течение 30 дней принимает решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и издает, в частности, распоряжение с указанием сроков отселения граждан. В пятидневный срок со дня принятия этого решения комиссия направляет по одному экземпляру распоряжения и заключения самой комиссии заявителю и в орган государственного (муниципального) жилищного надзора (контроля) по месту нахождения МКД (п. п. 49, 51 Положения N 47). Таким образом, Вам не требуется ни какой другой экспертизы, здесь достаточно заключения межведомственной комиссии Таким образом, Вам нужно в вашей местной администрации узнавать было ли издано Распоряжение о признании вашего дома аварийным с указанием срока отселения На практике бывают случаи, когда заключение межведомственной комиссии о том что дом является аварийным есть, а распоряжения местной администрации о признании дома аварийным с указанием срок расселения нет В общем вам все на этот счет нужно подробно узнать в администрации.

Здравствуйте, порядок включения аварийных домов в региональную программу расселения аварийного жилья определяет Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» Жилые помещения могут быть признаны непригодными для жилья при наличии следующих оснований: 33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. Порядок признания дома аварийным для включения его в программу расселения определен следующим образом: 44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает: прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов; определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения; работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания; составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее — заключение); составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование; принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии; передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией). Т.е. межведомственная комиссия по итогам исследования выносит своё заключение о пригодности дома (помещения) для проживания, на основании этого заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о включении дома (помещения) в программу расселения, отсюда вывод-никаких дополнительных экспертиз проводить не требуется.

Здравствуйте. Непригодным для проживания может быть признано только жилое помещение (квартира, комната). А жилой дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомтсвенной комиссии (ст. 14 ЖКРФ). Важное значение имеет — жилые помещения находяться в собственности проживающих или на праве социальнлого найма. В первом случае администрация может изъять жилое помещение из Вашей собственности с предоставлением Вам компенсации его рыночной стоимости, во втором случае предоставляет Вам такое же жилое помещение в другом доме. Имеют значение и другие обстоятельства. Вам необходимо обратиться в администрацию и выяснить, какие решения были приняты на основании заключения межведомтсвенной комиссии, а далее действовать в зависимости от обстановки. Если потребуется помощь, обращайтесь.

Здравствуйте. Никаких экспертиз проводить больше не нужно. Если Ваш дом признан непригодным для проживания, то в этом случае можете обратиться в суд с иском об обязании Администрации предоставить Вам вне очереди жилое помещение взамен непригодного для проживания. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Для его составления и представления Ваших интересов в суде советую обратиться к юристу, и в случае принятия решения в Вашу пользу имеете право взыскать эти расходы с проигравшей стороны ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Орган местного самоуправления незаконно бездействует. В течение 30 дней с момента вынесения заключения он должен был издать распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. Нужно обращаться в суд с административным иском о признании бездействия администрации незаконным и обязании издать соответствующее распоряжение.

Межведомственная комиссия по итогам исследования выносит заключение о пригодности дома (помещения) для проживания, на основании этого заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о включении дома (помещения) в программу расселения, отсюда вывод-никаких дополнительных экспертиз закон проводить не требует. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 ред. от 24.12.2018) ст. 33 — 44

Дом имеет статус непригодности для постоянного проживания. Было визуальное обследование дома межведомственной комиссией и включили его в программу капитального ремонта. Признать его аварийным отказали. Технического заключения нет, фото фиксации нет. Как оспорить решение межведомственной комиссии в суде.

Составление исков — платная услуга.

Опекунша продала дом нашего дяди в черте города (через суд дом признан непригодным для проживания, хотя в этом доме тайно все это время до продажи дома проживала дочь опекунши с мамолетним ребенком) и купила коммуналку в промзоне (типа улучшение условий). Самое странное, что опекунский совет одобрил покупаемую коммуналку для дяди (для сравнения дом был 70 кв метров, коммуналка 27 кв метров). В договоре сумма покупки коммуналки намеренно завышена на миллион (в объявлениях в интернете мы нашли старое объявление о продаже этой коммуналки, на миллион меньше). Получается таким образом опекунша отмыла деньги, совершив куплю-продажи недвижимости нашего дяди. С нами она категорически не общается, даже не уведомляла о продаже дома. Опекунский совет на нашу жалобу отписал ответ, что претензий к опекунше не имеет, что продажа дома была одобрена через суд. Как нам дальше действовать, чтоб доказать факт мошенничества опекунши и лишить ее права опекать нашего дядю.

Что бы лишить опекуна его прав, необходимо обратиться в суд.

Такая проблема, все квартиры в доме признаны непригодными для проживания еще в 2011 году, а сам дом аварийным не признан, как получить жилье, квартира муниципальная?

Здравствуйте, если есть решение суда о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, жилое помещение предоставят. Судебные решения должны исполняться в правовом государстве) Да, понимаю Вашу проблему, Программа переселения рассчитана только дома. Если есть решение, Вы можете пока взыскать компенсацию за его неисполнение, типа морального ущерба. Обращайтесь, помогу.

У меня нет собственность проживаю в доме который 38 кв.м признан в 2014 г непригодным для проживание который принадлежит собственностью моего гражданскому муже тоесть мы с ним не расписаны с нами проживают совместные несовершенолетние дети одна из них 13 лет ребенок инвалид на улучшение жилищных условий стою в жилищной комиссии с 2011 г на что и какие статьи мне нужно опирать на получение квартиры.

Здравствуйте Ирина! Начать следует с письменного обращения в Департамент жилищной политики и жилищного фонда и Префектуру округа с соответствующим заявлением об ускорении улучшения жилищных условий. В обращении следует сослаться на год постановки на очередь, имеющиеся льготы, указать размер площади, приходящейся на каждого члена семьи очередника. В заявлении необходимо просить о вынесении вопроса об ускорении улучшения жилищных условий на общественную жилищную комиссию при Префектуре округа. Однако далеко не все очередники имеют возможность воспользоваться предлагаемыми программами. В случае, если на ваше обращение последовал отказ, то при наличии достаточных оснований (которые в каждом конкретном случае свои), его можно обжаловать в судебном порядке на основании 25 главы ГПК РФ. С Уважением Наталья! 8 902-962-09-08

Проживаю в Московской области. Квартиру в многоквартирном доме признали непригодной для проживания, но с возможность капитального ремонта. На что претендовать собственникам квартиры?

Добрый день! Если квартиру признали непригодной для проживания, но подлежащую ремонту (реконструкции), то о в такой ситуации наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе рассчитывать лишь на временное переселение в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома — ст. 88 Жилищного кодекса РФ. А подлежит ли жилое помещение ремонту обычно решается в суде при оспаривании решения межведомственной комиссии в ходе проведения строительной экспертизы, которая вынесла акт о проведении кап. ремонта.

День добрый! А если на участке дом непригодный для проживания, старый и требующий очень большого ремонта. Его тоже надо регистрировать? И будут ли взыскиваться с него налоги? Земля оформлена, налоги платим.

Все зависит от того, собираетесь Вы его сносить или ремонтировать. Если ремонтривать, то надо регистрировать. Если сносить, то можно не регистрировать, снять с кадастрового учета, а потом построить новый дом.

Объясните пожалуйста, гражданин признал свой отдельно стоящий дом непригодным для проживания и поставлен в очередность граждан, по предоставлению жилого помещения по социальному найму. При расселении он обязан подтвердить свой статус малоимущего гражданина?

Да, этот статус могут проверить.

Мой сын прописан в доме, который признан непригодным для проживания и после освобождения он возвращается неимея жилья для прописки и проживания, а ему назначили 1 год надзора. Правомерно ли ему назначили это ограничение.

Административный надзор устанавливается для лиц, освобождающихся из мест лишения свободы, согласно ФЗ «Об установлении административного надзора за лицами, освобождающимися из мест лишения свободы» независимо от того есть ли у лица регистрация или нет.

Квартира признана непригодной для проживания, дом в целом не признан аварийным или непригодным для проживания, обязан ли я платить строку содержание и ремонт общего имущества жильцов?

Если весь дом не признан то к сожалению пока обязаны по ст 169 ЖК Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Скажите пожалуйста, возможно ли признать дом в деревне непригодным для проживания с ребенком инвалидом, если он находится в собственности?

Здравствуйте, Елена! Строение может быть признано нежилым, на основании заключения эксперта относительно состояния жилого строения. С экспертизой нужно обращаться в комиссию, которая принимает решение пригодно (непригодно) помещение для проживания. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Дом на пять квартир, две из них признаны непригодными для проживания. Но на очередь не ставят. Сказали,, мы же не можем только вашу квартиру снести,,. Что делать?

—Здравствуйте уважаемый посетитель, вовремя ремонтировать своё жильё, за вас это ни кто делать не обязан, учитесь у соседей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я являюсь собственником земельного участка под жилым домом. Дом признан непригодным для проживания (все дальнейшие процедуры пройдены). Суд обязал администрацию обеспечить меня и моего несовершеннолетнего ребенка жилым помещением по соц. найму в не очереди. Вопрос такой. Каким образом я могу продать землю, которая под жилым домом (земли поселений), если дом не пригодный для проживания? Нужно менять категорию земли или нет? Что мне вообще в такой ситуации делать, что бы все было законно?

Здравствуйте, Светлана. Ничего вам менять не нужно. Вы можете продать свой земельный участок в том виде, как он есть. Единственное, о чем нужно предупредить покупателя, что продаете не дом, а именно участок.

У меня дом признали непригодным для проживания. Живу там по соцнайму и моя мама. В квартире 50.44 кв. м.Я обратился в суд, мне прислали бумагу что надо предоставить что я малоимущий. В собственности у меня ничего нет. Маме досталась пол квартиры по наследству пополам с ее сестрой. Узнал что я смогу встать как малоимущий. А вот как мама не знаю?
1.Выиграю ли я суд если я не малоимущий вместе с мамой
2.Если она выпишится из квартиры а я стану малоимущий и подам заново в суд то что?
3.Если она выпишиться квадратные метры не потеряются?

Если Ваша мама является собственником данного жилого помещения, то она может хоть выписаться из него, хоть выехать, хоть в другой город уехать, но будет считаться, что у нее есть жилое помещение и она не является нуждающейся. На счет того — выиграете ли Вы суд, Вам вряд ли кто ответит. Необходимо изучать дело, определяться с исковыми требованиями, правильно их обосновывать, участвовать в судебном заседании, где все это поддерживать. Не зная конкретной ситуации ни один серьезный юрист не скажет Вам однозначно — «Вы точно выиграете дело».

Какая оплата коммунальных услуг, если дом признан непригодным для проживания?

В данном случае если вы получаете коммунальные услуги в полном объеме, круглосуточно оплата либо по нормативу либо по показаниям приборов учета.

Какая статья регулирует сроки переселения из аварийного жилья непригодного для проживания? Дом признан таковым в 2002 году.

☼ Здравствуйте, Если ваш дом действительно аварийный, вам нужно встать в очередь на улучшение жилищных условий и через суд требовать предоставления иного жилья Желаю Вам удачи и всех благ!

Нет таких сроков. Вам следует обратиться в жилищный отдел местной администрации и узнать, включён ли ваши дома в план сноса ветхого жилья.

После наводнения наш дом признали непригодным для проживания, выдали жил. сертификат но только на двоих зарегистрированных, а двое других собственников (в том числе и несовершеннолетний ребёнок) остались ни с чем, по тому как небыли зарегистрированы.
Могут ли власти вывести из ИЖС их доли в домовладении?

Если отказали собственником, можно получить письменный отказ, а потом обжаловать его в судебном порядке. Это предусмотрено законом.

Наш многоквартирный дом в июле 2013 году был признан непригодным для проживания. Через полгода случился пожар, дом сгорел. При этом администрация не включала наш дом в реестр аварийного жилья ни до пожара, ни после, объясняя это тем, что дом признан только не пригодным для проживания, а НЕ АВАРИЙНЫМ. В 2017 году мы, жильцы дома, сами нанимали независимую организацию по оценке состояния дома, заплатив за это деньги. И наконец, только после этого (в июне 2017 г) администрация города признала наш дом аварийным. До начала действия следующей программы переселения из аварийного жилья еще далеко… Возможно ли нам, собственникам квартир, просить от администрации выкупную стоимость жилья, чтобы сейчас приобрести себе какое-нибудь жилье? Или это невозможно, потому что квартиры сгорели?

• Здравствуйте, вам нужно встать в очередь на улучшение жилищных условий и тогда через суд есть шанс добиться получения жилья, Если у вас квартира муниципальная Желаю Вам удачи и всех благ!

Жилое помещение в собственности с 2007 года. Дом признан непригодным для проживания в 02.2013 года. Отказ от приватизации по месту постоянного проживания в 08.2013 года. Прописалась в собственном жилье в силу сложившихся семейных обстоятельств в 03. 2017, в 04.2017 расторгла брак, подала заявление на постановку на очередь, так как единственное жилое помещение в собственности непригодно для проживания. Администрация отказала, сославшись на умышленное ухудшение жилищных условий. Достойную компенсацию не получить, так как земля под домом не размежевана. Районный суд в моём иске отказал. Законно ли?

Доброго вам времени суток К сожалению Вам законно отказали потому что вы действительно самостоятельно ухудшили свои жилищные условия.

Чтобы признать дом непригодным для проживания, что надо делать? Живем в деревне, имеется сельсовет. Если дом непригоден для проживания, нужно ли на этот непригодный дом техпаспорт дома?

Здравствуйте. Вам нужно обратиться с заявлением в орган местной власти, в котором просите признать дом непригодным для постоянного проживания ввиду его ветхости и не соответствия санитарным и техническим правилам и нормам.

Здравствуйте! Подавайте заявление о признании дома непригодным для проживания в администрацию населенного пункта, в котором проживаете.

Уважаемая Марина г. Уфа! Для решения вопроса о пригодности или непригодности проживания рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Сельский Совет, который должен будет дать Поручение ведомственной комиссии. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 14.08.2017 г.

Как жилой дом могут признать непригодным для проживания? Какие документы необходимы и что сделать?

Доброго времени суток! Самое главное нужно предоставить заключение экспертизы о том, что дом перестал быть пригодным для проживания.

Добрый день! Чтобы признать, нужно обратиться в администрацию, затем нужно проводить экспертизу, если будет установлено что дом не пригоден, то в таком случае должно быть решение комиссии об этом.

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.’

В соответствии с частью 3 статьи 47 Конституции Украины, никто не может быть принудительно лишен жилья, кроме как по решению суда. Это конституционное положение дало возможность гражданам чувствовать себя более защищенными. Поскольку выселение возможно лишь на основании судебного решения, значительно возросло количество судебных дел по искам органов местного самоуправления к гражданам о выселении из самовольно занятых жилых помещений и из жилья, находящегося в аварийном состоянии. Споры последней категории считаются достаточно сложными, часто рассматриваются судами неоднократно, иногда тянутся несколько лет, что само по себе парадоксально, поскольку аварийный дом может рухнуть в любой момент. Подобные споры порождают при рассмотрении много проблем, поэтому и заслуживают более детального анализа.

Фабула искового заявления в таких спорах, как правило, довольно проста. Истец (горисполком) обращается в суд с иском: просит выселить ответчика, в соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса Украины (далее — ЖК), в другое жилое помещение. Мотивируя это тем, что дом, из которого ответчик отказывается выселяться в добровольном порядке, признан аварийным и угрожает обвалом.

Если дело о выселении стало предметом судебного разбирательства, это значит, что ответчик отверг все предложенные местной властью варианты переселения, считая их неприемлемыми, и рассматривает ситуацию как последний шанс «выбить» у государства все что можно, в данном случае — благоустроенное жилье. Не желая переселяться из старой квартиры, которая часто находится в престижном районе города, ответчик ссылается на абсолютно необоснованные обстоятельства. В частности, он может утверждать, что дом на самом деле лишь требует ремонта или что с ним не было согласовано признание дома аварийным и т.д. В свою очередь, судом эти утверждения могут приниматься во внимание.

В качестве примера возьмем дело по иску Львовского горисполкома к гражданину Д. о выселении. Принимая решение, суд исходил из того, что истцом нарушен порядок признания дома аварийным, предусмотренный Положением о порядке обследования состояния жилых домов с целью установления их соответствия санитарным и техническим требованиям и признания жилых домов и жилых помещений непригодными для проживания (утверждено Постановлением СМ УССР от 26 апреля 1984 года № 189). Тем не менее суд не указал, в чем именно состояло нарушение. С таким решением суда согласиться сложно, поскольку истцом данный порядок был полностью соблюден: межведомственной комиссией на основании выводов НИИ «Проектреконструкция» дом был признан аварийным; протокол комиссии утвержден решением горисполкома. Со временем горисполкомом было принято решение о переводе дома в нежилой фонд. Ни одно из решений горисполкома не было обжаловано, а жильцы всех других квартир были отселены в приобретенные для них жилые помещения.

Следует отметить, что обычно органы местного самоуправления тщательно придерживаются предусмотренного законодательством порядка признания жилых домов аварийными. В их обязанности входит предоставление гражданам, выселенным из аварийного дома, другого благоустроенного жилого помещения (статья 112 ЖК). Но, как правило, суды не дают надлежащей оценки таким доказательствам, как технические заключения проектных учреждений, в которых указано, что несущие конструкции дома находятся в аварийном состоянии, что угрожает обвалом, а принимают сторону ответчика.

Намного чаще, чем на формальные обстоятельства, связанные со статусом дома, ответчик в споре о выселении ссылается на нарушение его прав при выселении из аварийного жилья и предоставлении другого жилого помещения. Законом, в частности статьями 50 и 113 Жилищного кодекса Украины, четко обозначены требования, которые предъявляются к предоставляемому жилью в данном случае. Прежде всего это жилье должно находиться в пределах данного населенного пункта и быть благоустроенным относительно условий данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Как правило, ответчик весьма произвольно трактует эти требования и отказывается от предлагаемых квартир: «далеко от центра», «далеко от работы», «в другом районе», «в спальном районе» — эти и подобные высказывания дополняются еще и претензиями «я не хочу жить в панельном доме», «я не переселюсь в квартиру на первом (последнем) этаже», «неудобная планировка» и т.п. Суд принимает во внимание такие замечания ответчика, хотя закон не предусматривает предоставление жилья в том же районе или в доме того же типа. Чувствуя благосклонность суда, граждане часто не соглашаются ни на один из десятка вариантов предлагаемого горисполкомом жилья.

Последующие требования касаются количества комнат и размера жилого помещения, предоставляемого в связи с отселением. Гражданам, которые занимали отдельную квартиру, должна быть предоставлена отдельная квартира; более чем одну комнату — жилое помещение с тем же числом комнат. Кроме того, необходимо учитывать требования части 2 статьи 50 ЖК: при предоставлении жилого помещения не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

По размерам жилое помещение, предоставляемое в связи с отселением, не может быть меньше занимаемого ранее, однако в пределах нормы жилой площади. Норма жилой площади предусмотрена статьей 47 ЖК и установлена в размере 13,65 м2 на одно лицо. Если наниматель или член семьи имеет право на дополнительную жилую площадь и фактически пользуется ею, жилое помещение предоставляется с учетом нормы дополнительной жилой площади.

На практике в процессе выселения из аварийных домов органы местного самоуправления улучшают жилищные условия граждан, поскольку им предоставляется жилье с учетом нормы жилой площади, как правило, в новых домах, в то время как аварийное жилье — меньшей площади и в худшем состоянии. Поэтому при освобождении неприватизированного жилья проблем с выселением не возникает — граждане с готовностью переселяются в добровольном порядке.

Совсем другая ситуация, когда квартира, которая находится в аварийном доме, была приватизирована. Квартира принадлежит гражданину на правах собственности, а такие отношения регулируются не только Жилищным кодексом Украины, но и Законом Украины «О собственности», гражданским законодательством, и самое главное — Конституцией Украины.

В соответствии с частью 4 статьи 41 Конституции Украины, никто не может быть противоправно лишен права собственности. Частью 5 этой же статьи предусмотрено, что принудительное отчуждение объектов права частной собственности может быть применено лишь в порядке исключения, из мотивов общественной необходимости, на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости. Принудительное отчуждение таких объектов с последующим полным возмещением их стоимости допускается лишь в условиях военного и чрезвычайного положения.

Соблюдение порядка, предусмотренного законом, означает:

во-первых, соблюдение порядка признания дома аварийным (т.е. таким, который угрожает обвалом);

во-вторых, соблюдение статей 112, 113 ЖК относительно предоставления другого благоустроенного жилого помещения в связи с выселением;

в-третьих, соблюдение судебного порядка выселения при наличии спора;

в-четвертых, предварительное и полное возмещение стоимости квартиры, которая принадлежит выселяемому гражданину на правах собственности.

На практике это означает закрепление за гражданином предоставленного ему жилья взамен аварийного и оформление права собственности на новое жилое помещение (выдача свидетельства на право собственности на новую квартиру) без оплаты. Таким образом, новая квартира передается гражданину в собственность, и его право собственности не будет нарушено.

Вместе с тем некоторые граждане, владеющие квартирами (в аварийных домах) на правах собственности, склонны к предъявлению необоснованно высоких требований к жилью, которое предоставляется взамен аварийного. Так, в уже упоминавшемся деле по иску Львовского горисполкома к гражданину Д. о выселении суд отказал в иске, несмотря на представленные доказательства того, что истец предлагал ответчику свыше десяти квартир в разных районах города, от вселения в которые ответчик отказался по разным причинам.

То есть, в соответствии с этим решением суда ответчик остался проживать в аварийном доме. Заметим, что данное решение было оставлено определением областного суда без изменений, несмотря на то что во время слушания дела во второй инстанции гражданин Д. переселился (на этот раз — добровольно) в предложенную квартиру, предоставленную в собственность взамен квартиры в аварийном доме. Аргументы суда о том, что спорные правоотношения между сторонами урегулированы по их общему согласию, решение суда отвечает обстоятельствам дела, доказательствам и требованиям закона, причин для его изменения или отмены судебная коллегия не находит — вызывают удивление. Д. уже является собственником другой квартиры, а решение суда о его нахождении в предыдущем жилом помещении, оказывается, «отвечает обстоятельствам дела, доказательствам и требованиям закона».

Надеемся, что при рассмотрении других дел этой категории судьи будут более осмотрительно подходить к оценке доказательств, представленных сторонами по делу, их значимости и обоснованности, учитывать разумный баланс между защитой прав и законными интересамиграждан, с одной стороны, и общественными интересами, с другой.

ОВЧАРЕНКО Егор — юридическое бюро «Правозащита», г. Киев

admin