Земля общего пользования садоводческого товарищества

Содержание

Договор №_ на строительство въезда с дорог общего пользования территории коттеджного посёлка «Лесной пейзаж _» на земельный участок

Договор №____
на строительство въезда с дорог общего пользования территории коттеджного посёлка «Лесной пейзаж _» на земельный участок.

город Москва «__» _______2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и Гражданин ________________ _________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим Договором Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению строительно-монтажных работ по строительству въезда с дорог общего пользования территории коттеджного посёлка «Лесной пейзаж _» на земельный участок, далее по тексту Объект, а Заказчик обязуется оплатить работы.

1.2. Перечень материалов, используемых при выполнении работ и перечень работ, выполняемых Исполнителем, согласовывается Сторонами в Смете (Приложение к настоящему Договору).

1.3. Земельный участок принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, серия ____ № ____________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «___» ________ 201___ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _________ 201___ г. сделана запись регистрации № _____________________.

1.4. Место размещения, размер, параметры и иные характеристики Объекта определяется проектной документацией или техническим заданием, подписанные сторонами, как приложение к настоящему Договору.

1.5. До проведения работ Заказчик самостоятельно получает все разрешения на выполнение работ согласно действующим нормативно-правовым актам.

1.6. Исполнитель выполняет работы с соблюдением общих правил монтажа и эксплуатации оборудования, техники безопасности при строительстве, в соответствии с действующими нормами и требованиями государственного стандарта, СНиПами и иными нормативно-правовыми актами.

1.7. Работа выполняется из материалов Исполнителя.

2. Стоимость работ и порядок расчёта по Договору.

2.1. Цена Договора установлена в Смете, и составляет ______________________(__________________), — НДС не уплачивается, в связи с применением Исполнителем упрощённой системы налогообложения (Уведомление № __________ от ___________)

2.2. Цена Договора является неизменной на весь период действия Договора, за исключением выполнения Исполнителем дополнительных работ по требованию Заказчика и согласованных Сторонами в дополнительных соглашениях, а так же в случаях предусмотренных действующим законодательством.

2.3. Заказчик выплачивает Исполнителю общую сумму по Смете в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора и получения от Исполнителя счета на оплату.

2.4. Днём оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счёт Исполнителя.

3. Обязанности Сторон.

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Своевременно и должным образом выполнять обязательства, принятые им на себя в соответствии с условиями настоящего Договора

3.1.2. Выполнять работы, являющиеся предметом настоящего Договора, своими силами или путем привлечения третьих лиц, отвечая перед Заказчиком за сроки, качество и результаты их работы.

3.1.3. Выполнить иные обязательства предусмотренные Гражданским законодательством.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. До начала выполнения Исполнителем работ, согласовать в установленном порядке проектную документацию или техническое задание и иные необходимые мероприятия для успешного выполнения работ.

3.2.2. В течение одного календарного дня после подписания настоящего Договора, предоставить Исполнителю один экземпляр, утверждённой в установленном порядке, проектной документации и разрешение размещение Объекта от ДНП «Лесной пейзаж» ().

3.2.3. В случае внесения изменений в проектную документацию или техническое задание, влекущих изменения в выполнении работ, в недельный срок направить Исполнителю предложения о внесении соответствующих изменений в настоящий Договор и о пересмотре цены Договора.

3.2.4. В случае необходимости, заключить Договор, с организацией имеющей лицензию, на проведение технического надзора.

3.2.5. До начала выполнения Исполнителем работ оборудовать Объект туалетной кабинкой, огнетушителями, местом для мойки колес, съездом с дороги на участок и выполнить иные требования, предусмотренные действующим законодательством и внутренними документами ДНП «Лесной пейзаж» ().

3.2.6. До начала выполнения Исполнителем работ оплатить задолженность по взносам или иным платежам, установленным ДНП «Лесной пейзаж» ().

4. Сроки выполнения работ и порядок их приёмки

4.1. Срок выполнения работ составляет ______ календарных дней с момента начала выполнения работ.

4.1.1. Начало выполнения работ: в течение 3 (Трёх) рабочих дней после оплаты Заказчиком Цены договора, согласно п. 2.3. настоящего Договора, передачи Исполнителю согласованных в установленном порядке: проектной документации или технического задания и выполнения п. 3.2.5., п. 3.2.6. настоящего Договора.

4.1.2. В случае задержки Заказчиком перечисления оплаты, или неисполнения п. 3.2. настоящего Договора срок окончания работ сдвигается на соответствующее количество дней задержки без предъявления к Исполнителю штрафных санкций.

4.2. Сдача Исполнителем и приемка Заказчиком окончательных результатов работ оформляются подписанием Акта о выполненных работах по форме согласованной Сторонами в Приложение к настоящему Договору (далее Акты о выполненных работах).

4.3. Исполнитель в срок за 3 (Три) календарных дня до даты завершения работ обязан:

— вручить Заказчику уведомление о завершении работ и необходимости приступить к приемке результата работ;

— подготовить результаты работ к сдаче Заказчику с проектом Актов о выполненных работах (в двух экземплярах),

4.4. Заказчик не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения письменного сообщения Исполнителя о готовности к сдаче результата работ (законченного строительством Объекта) обязан приступить к приемке результата работ.

4.5. Заказчик не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня приемки результата работ, согласно п. 4.4. настоящего договора рассматривает, оформляет, подписывает представленные Акты о выполненных работах и возвращает один экземпляр Акта о выполненных работах Исполнителю или направляет Исполнителю обоснованный отказ.

4.6. В случае обнаружения Заказчиком недостатков в выполненных работах или некачественно выполненных работах, Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней составляется Двусторонний акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения.

4.7. Исполнитель не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения от Заказчика подписанного Акта о выполненных работах передаёт Заказчику исполнительные схемы и акты разграничения балансовой принадлежности.

5. Порядок прекращения Договора.

5.1. Договор прекращается в случаях:

5.1.1. Прекращение выполнения работ по инициативе Заказчика. В этом случае Заказчик обязан компенсировать расходы, понесённые Исполнителем, в установленных объёмах.

5.1.2. Заказчик не оплачивает Цену договора, согласно п. 2.3. настоящего Договора более четырёх рабочих дней.

5.1.3. Заказчик не передает Исполнителю согласованную в установленном порядке проектную документацию.

5.1.4. Заказчик не исполняет п. 3.2. настоящего Договора.

5.2. Договор считается прекращённым с момента отправки Исполнителем уведомления о прекращении настоящего Договора.

6. Разрешение споров.

6.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору они разрешаются Сторонами путём переговоров. Срок ответа на претензию – 5 (пять) рабочих дней.

6.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению Сторон, спор подлежит рассмотрению в установленном законом порядке по юридическому адресу Исполнителя.

6.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться другой Стороне заказным письмом с описью вложения или вручаться лично полномочному лицу под расписку.

6.4. К претензии прилагаются соответствующие документы (протоколы осмотра, акты и т. п.), составленные с участием представителей Сторон или государственных контролирующих органов.

7. Прочие условия.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания обеими Сторонами.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у каждой Стороны настоящего Договора.

7.3. Приложение:

— Приложение – смета.

— Приложение – форма Акта о выполненных работах.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Заказчик:

Гражданин Российской Федерации _______________________

Зарегистрирована по адресу: ___________________________

паспорт серия _______, номер ___________, выдан ____________ _____________ года, код подразделения ____________________, пол: _______________.

дата рождения: _____________ г., место рождения _______________

№ ______________________________

БИК ___________________________

Телефон: __________________

Исполнитель:

Адрес: Москва Город, Фестивальная Улица, 53А, стр.3

р/с в «Адмиралтейский» г. Москва

к/с ,

Телефон: 8-71 (Диспетчерская)

Генеральный директор

Приложение к Договору №­­__ на строительство въезда с дорог общего пользования территории коттеджного посёлка «Лесной пейзаж _» на земельный участок от «__» _____ 201_ г.

Форма Акта о выполненных работах

Акт о выполненных работах

г. Москва «_-_»_____-_____ 20_-_ г.

_____-_____ «_____-_____», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице _____-_____ _____-_____, действующего на основании _____-_____, с одной стороны и _____-_____ _____-_____, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, а при совместном упоминании «Стороны» составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Исполнитель за период с «_-_»_____-_____20_-_ г. по «_-_»_____-______20_-_ г. в рамках Договора №_-_ на строительство въезда с дорог общего пользования территории коттеджного посёлка «Лесной пейзаж _-_» на земельный участок от «_-_»_____-_____ 201_-_ г. выполнил работы, а именно:

№ п/п

Работы

Объём

Стоимость общая

Итого

2. Исполнитель за период с «_-_»_____-_____20_-_ г. по «_-_»_____-______20_-_ г. в рамках Договора №_-_ на строительство въезда с дорог общего пользования территории коттеджного посёлка «Лесной пейзаж _-_» от «_-_»_____-_____ 201_-_ г. произвёл отгрузку на строительную площадку материалов, изделий и конструкций, инженерного (технологического) оборудования, а именно:

№ п/п

Наименование материалов, изделий и конструкций, инженерного (технологического) оборудования

Количество

Стоимость за одну штуку

Стоимость общая

Дата отгрузки на строительной площадке

Итого

3. Всего Исполнителем исполнено работ и поставлено материалов на сумму _____-_____ (_____-_____) рублей.

4. Стороны не имеют претензий друг к другу, ни по стоимости выполненных работ и поставленных материалов, ни по качеству выполненных работ и поставленных материалов.

4. Реквизиты и подписи Сторон:

Заказчик:

Гражданин Российской Федерации

паспорт серия __-__, номер __-__,

Исполнитель:

_____-_____ «_____-_____»

СОГЛАСОВАНО

Заказчик Исполнитель

Договор подряда на выполнение работ по асфальтированию дороги

Договор подряда на выполнение работ по асфальтированию дороги

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией, действующими СНиП выполнить комплекс работ по укладке асфальтового покрытия на участке дороги (далее — объект) и сдать результат работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результаты работ и уплатить согласованную настоящим договором цену.

1.2. Указанный в п. 1 договора участок дороги протяженностью км расположен .

1.3. Все необходимые для проведения асфальтовых работ материалы, дорожно-строительное оборудование, технику, передвижные ремонтные мастерские предоставляет Подрядчик. Стоимость данных материалов входит в стоимость услуг настоящего договора.

1.4. Подрядчик гарантирует соответствие поставляемых материалов, оборудования проекту асфальтирования, стандартам и техническим условиям.

1.5. В комплекс работ по укладке асфальтового покрытия входит:

— подготовка проекта в соответствии с техническим заданием;

— проведение подготовительных работ (расчистка дорожной полосы, вывоз отходов расчистки, закрепление границ земельного участка, осушение грунта и др.);

— формирование подстилающего слоя (устройство слоев оснований и прослоек, фиксирование слоев битумом);

— обустройство дренажной системы, ливневой канализации, бордюров, установка люков;

— асфальтировка горячей асфальтобетонной смесью;

— уплотнительные работы с применением специализированной техники.

2. Объем и срок выполнения работ

2.1. Объем работ по настоящему договору определяется в Акте приемки выполненных работ (форма КС-2).

2.2. Дата начала работ по настоящему договору определяется датой подписания настоящего договора.

2.3. Работы должны быть завершены в срок до .

Срок выполнения работ может быть изменен по согласованию сторон в случае продолжительности неблагоприятных погодных условий, при которых выполнение работ по асфальтированию дорожного полотна невозможно (согласно действующим СНиП).

3. Стоимость работ и условия расчетов

3.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется на основании сметы и составляет рублей. Смета утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Цена договора включает в себя стоимость работ по укладке асфальтового покрытия на объекте и компенсацию издержек Подрядчика.

3.3. Стоимость работ является твердой.

3.4. Если объемы работ или стоимость материалов в ходе выполнения работ по укладке асфальтового покрытия превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении стоимости работ.

3.5. Оплата работ Заказчиком производится в соответствии с утвержденным Графиком производства и финансирования работ на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

3.6. Заказчик оплачивает выполненные работы не позднее дней с момента выставления счета Подрядчиком.

3.7. Стороны ежемесячно производят сверку объемов выполненных работ.

3.8. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение дней с момента выполнения Подрядчиком всех работ по настоящему договору и сдачи результата работ государственной комиссии.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Своими силами и средствами выполнить работы в объеме согласно смете качественно и в срок, установленный пунктом 2.3 настоящего договора, поставить своими средствами все необходимые для выполнения работ материалы, строительное оборудование и технику.

4.1.2. Известить Заказчика о завершении работ по настоящему договору и о готовности к сдаче объекта Заказчику.

4.1.3. Незамедлительно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.1.4. В случае возникновения необходимости в проведении дополнительных работ и в связи с этим существенного повышения цены работы сообщить об этом Заказчику.

4.1.5. При осуществлении работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

4.1.6. Самостоятельно и за свой счет осуществлять уборку и вывоз мусора, образовавшегося в ходе выполнения работ, с территории объекта и прилегающей к ней территории.

4.1.7. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.

4.1.8. Обеспечивать меры по предотвращению повреждений с причинением любого ущерба сооружениям, коммуникациям и сетям.

4.2. Заказчик обязуется:

4.2.1. Произвести оплату выполненных работ в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.2.2. С участием Подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы.

4.2.3. Возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

4.3. Заказчик вправе:

4.3.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.3.2. Если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

4.3.3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4.4. Подрядчик вправе:

4.4.1. Сдать объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

4.4.2. Привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц (субподрядчиков).

4.4.3. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

4.5. Если при выполнении работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

5. Порядок приема работ

5.1. Подрядчик в течение дней с момента завершения работ уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче.

5.2. Приемка Заказчиком дорожного полотна осуществляется в течение дней с момента получения уведомления о его готовности.

5.3. Заказчик с участием Подрядчика осматривает и принимает результат выполненной работы, а при обнаружении отступлений от настоящего договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявляет об этом Подрядчику.

5.4. При приемке выполненных работ Заказчик или Подрядчик в присутствии Заказчика производит освидетельствование работ в натуре: делает контрольные замеры и проводит испытания, проверяет результаты испытаний строительных материалов и контрольных образцов, оценивает ровность поверхности дорожного полотна, проверяет записи в общем журнале работ.

5.5. Заказчик имеет право отказаться от приемки выполненных работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность нормальной эксплуатации дороги, до полного их устранения.

5.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6. Гарантии качества

6.1. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

6.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение месяцев с момента подписания акта о сдаче-приемке результата работ государственной комиссией.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

7.2. Сторона, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств другой Стороне убытки, обязана их возместить.

7.3. За просрочку исполнения обязательств Подрядчик выплачивает Заказчику пени в размере % стоимости услуг за каждый день просрочки.

7.4. В случае просрочки оплаты стоимости работ Заказчик выплачивает Подрядчику пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

7.5. Выплата штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств.

7.6. Ответственность за любой ущерб, причиненный Заказчику или третьим лицам по своей вине в процессе выполнения работ, несет Подрядчик.

7.7. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных СНиП, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта.

7.8. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильной его эксплуатации.

7.9. Подрядчик освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если он докажет, что оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Подрядчик не мог ни предвидеть, ни предотвратить, ни принять обстоятельства в расчет при заключении договора.

Наличие обстоятельств непреодолимой силы, их влияние и продолжительность действия должны быть подтверждены компетентным органом или организацией.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие в период действия настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров спор подлежит разрешению в соответствии с законодательством РФ.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

9.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

10. Реквизиты и подписи сторон

Подрядчик Заказчик

[должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

Дачников ждет разорение: СНТ заставят потратить сотни миллионов на благоустройство

СНТ сегодня

Садовое или дачное товарищество – это несколько сотен людей, которые волей случая оказались собственниками соседних участков земли. Они знать друг друга не знают и видятся главным образом на общих собраниях, которые обычно выливаются в гвалт, истерику и взаимные оскорбления.

Из-за гвалта, а также из-за собственного пофигизма на собрания ходят максимум четверть членов СНТ. Заставить остальных – невозможно, поскольку для этого не предусмотрено правовых инструментов. Нет рычагов.

Председатель и правление СНТ выбираются собранием на два года. Наиболее распространенные типы председателя:

— энергичная наглая дура. Постоянно визжит, обещает со всеми судиться и эффективно разваливает то, что еще как-то работало;

— отставной военный или бывший начальник. Давит авторитетом, много обещает и ничего не делает, потому что делать ничего не умеет;

— успешный по жизни, деловой человек. Идет в председатели, следуя принципу «если не можешь остановить безумие, надо его возглавить». Ему обычно удается что-то наладить в садовом товариществе, используя личные средства и связи.

Проблемы СНТ:

— электричество

— мусор

— дороги

Проблема с электричеством состоит из двух частей.

Первая часть: дачникам не хватает мощности. Чайник включишь – лампочки гаснут. Для ее решения надо менять старый трансформатор на новый и наводить порядок с сетями, столбами и проводами, то есть собирать со всех членов большие деньги, что крайне сложно, потому что для этого нет рычагов.

Вторая часть: неплательщики, повисшие на плечах тех, кто платит.

Засада здесь в том, что товарищество платит за электричество коллективно — по общему счетчику. Все члены сдают деньги бухгалтеру по своим индивидуальным счетчикам, они плюсуются, и по идее должна получиться та же сумма, что на общем счетчике. Но она никогда не получается. Потому что многие просто не платят за электричество. И нет рычагов, чтоб заставить их заплатить.

Гасить долги СНТ за электричество в итоге приходится из взносов, то есть из общих денег, которые собираются на вывоз мусора, уборку снега и оплату налога за земли общего пользования.

Проблема с мусором вытекает из проблемы с электричеством. Если взносы идут в уплату долгов за электричество, на вывоз мусора остается совсем мало. Поэтому вывоз заказывается только когда деваться уже некуда. Когда и контейнер завален мусором, и вокруг все завалено, а владельцы ближайших участков кричат на председателя: «Достала эта помойка! Переставляй немедленно! А то взносы не будем платить!»

Самая популярная угроза членов СНТ: не буду платить взносы, потому что правление ничего не делает.

Заставить платить взносы нельзя, нет рычагов.

Теоретически можно исключить такого товарища из СНТ и заключить с ним договор о пользовании общими дорогами, электросетями и пр.

Но согласовывать такой договор он может до посинения: вы считаете, я должен платить СНТ 5 тысяч рублей, а я считаю, тысячу.

Чтобы развязаться ним, СНТ подаст в суд и будет оплачивать судебные издержки. Но тяжба закончится ничем, когда издержки зашкалят за сотню тысяч и станет ясно, что конца и края им нет.

Проблема с дорогами. Дорога за три копейки не бывает. Чтоб сделать нормальную дорогу, нужно много денег. Собрать их так же трудно, как на новый трансформатор. Сдают меньше половины товарищей. Остальные говорят: чего так дорого? Заставить их невозможно, нет рычагов. В итоге сумма собирается недостаточная.

Дальше – как в анекдоте про публичный дом: что можно за такие деньги? Только козу.

Можно то есть где-то подсыпать старую грунтовку, где-то подравнять. Но дорогу, которая не провалиться первой же весной, за эту сумму не построишь.

Те, кто сдавал деньги, однако, ожидают большего. Они видят жалкие старания выровнять грунтовку и обвиняют председателя: разворовал наши деньги, больше не будем сдавать…

Болезненное недоверие россиян друг к другу, неумение самоорганизовываться, огромная разница в материальном положении, жизненном опыте и понимании того, как устроен мир – вот причины того, что в СНТ вязнут любые начинания и почти ничего невозможно решить сообща.

Но все это можно было бы преодолеть, если бы у СНТ — в лице общего собрания и председателя — были рычаги воздействия на своих членов.

А рычагов нет. Из-за этого СНТ не могут сами себя благоустроить и мучаются от неудобств.

фото: Геннадий Черкасов

Как устроить в СНТ удобную жизнь

Два пути.

Либо дать рычаги: узаконить право правления СНТ отключать свет неплательщикам, штрафовать нарушителей, снимать с их банковского счета взносы, арестовывать имущество, то есть осуществлять те же действия, что и правоохранительные органы, отвечающие за сбор налогов и общественный порядок.

Либо снять с СНТ коллективную ответственность и пусть каждый член отвечает только сам за себя.

Первый вариант работал бы великолепно. Если бы членам товарищества еще позволили выбирать шерифа, а шерифу – иметь пистолет, в СНТ воцарился бы идеальный порядок. Но это антиконституционный путь, к сожалению. Поэтому его не рассматриваем.

Остается второй вариант. Он тоже эффективный, что подтверждается опытом некоторых СНТ Московской области.

Как и у всех, электрические сети и трансформаторы у них находились в собственности товарищества. Эту общую собственность они безвозмездно передали на баланс энергоснабжающей компании.

Компания заключила с членами СНТ прямые договора за электричество. И теперь у них такая же система, как в городе.

Каждому члену приходит платежка, начисленная по показаниям его счетчика, которые он сам передал. И он сам за себя платит. А больше – ни за кого. С неплательщиками разбирается компания: приезжают, отключают. Других членов СНТ это уже не касается, и такой беды, как раньше – когда в конце года обнаруживалось, что у товарищества долг за электричество 400 тысяч рублей, боже, где их брать? – больше не случается.

Точно таким же образом некоторые СНТ наладили вывоз мусора. Члены товарищества перешли на прямые договора с компаниями, которые этим занимаются.

Если семья большая и мусора много, заключается договор, чтоб его забирали, скажем, три раза в неделю. График известен, мешки заранее выставляются возле ворот на улицу, машина приезжает и увозит. А если мусора мало, его можно копить на участке и вывозить раз в неделю, договор тогда будет дешевле.

Все по справедливости. Каждый платит сам за себя. Каждый сам несет ответственность за свой мусор. И никаких общих помоек, грязи, вони и ругани.

Направление, в котором нужно двигаться СНТ, чтобы наладить у себя разумную и удобную жизнь, хорошо видно.

Надо переходить на индивидуальные расчеты за все, что только возможно, и сокращать зону коллективной ответственности.

Но подмосковные власти планируют прямо противоположное.

Они наоборот намерены увеличивать коллективную ответственность, для несения которой у СНТ нет ни рычагов, ни инструментов, ни возможностей.

фото: Геннадий Черкасов

Как похоронить СНТ

Московская областная Дума разработала Хартию дачника — свод правил, которые должны соблюдаться в садовых и дачных товариществах.

В Хартии очень красиво расписано, как и что должно быть.

«Въезд на территорию СНТ (ДНТ) оборудуется воротами или шлагбаумом с электромеханическим приводом или открываемым вручную, а также наружным освещением. Минимальная освещенность в горизонтальной плоскости у въездных ворот должна быть не менее 1 лк. Высота размещения светильников наружного освещения должна составлять не менее 2,5 метров».

«Внутренние проезды СНТ (ДНТ) должны содержаться в чистоте и иметь твердое покрытие (железобетонное, бетонное, асфальтобетонное или щебеночное покрытие), а также быть освещены в темное время суток средствами наружного освещения».

«У главного въезда на территорию СНТ (ДНТ) должны быть установлены: информационный знак с названием садоводческого (дачного) объединения; информационный стенд, с обязательным размещением схематического плана СНТ (ДНТ)».

«Территория СНТ (ДНТ) должна быть огорожена по периметру. Не допускается отклонение ограждения от вертикали. Запрещается дальнейшая эксплуатация ветхого и аварийного ограждения, а также отдельных элементов ограждения без проведения срочного ремонта. Элементы ограждения из древесины не должны иметь на поверхности заусенцев, отщепов, сколов с острыми концами или кромками, а также наличие шероховатых поверхностей, способных нанести травму. Не допускается наличие гниения основания деревянных опор».

«На въезде на территорию СНТ (ДНТ) размещают площадки для установки мусоросборников. Площадка должна иметь с трех сторон ограждение высотой не менее 1,5 метров, асфальтовое или бетонное покрытие с уклоном в сторону проезжей части, подъездной путь с твердым покрытием. На контейнерной площадке должен быть размещен график вывоза мусора с указанием наименования и контактных телефонов организации, осуществляющей вывоз. СНТ (ДНТ) обязано обеспечить регулярный вывоз мусора согласно заключенным договорам с организациями, осуществляющими вывоз и утилизацию мусора в соответствии с утвержденными среднегодовыми нормами накопления мусора».

Это только несколько пунктов Хартии. И даже не полностью. Но уже понятно, что все они очень прекрасные и полезные. Однако очень дорогостоящие.

Средства на их реализацию, по замыслу подмосковных властей, должны дать члены СНТ. Те самые члены, которые взносы в 3 тысячи рублей не платят и «дорога им не нужна», а за свет, который они нажгли, пускай расплачиваются соседи.

Мало того, в Хартии дачника есть пункты, которые и со средствами не всегда можно выполнить.

Например: «Расстояния от жилого строения (или дома) и погреба до уборной должно составлять не менее 12 метров, а от колодца или иного водного устройства до уборной и компостного устройства не менее 8 метров».

Попробуйте организовать такие «расстояния» на шести сотках, часть которых к тому же занимает дом, сад, огород, беседка.

Разработчикам Хартии, видно, не приходило в голову, что в СНТ могут быть такие маленькие участки.

Формулируя «требования», они представляли престижные коттеджные поселки, в которых живут сами: большие участки, дорогие дома, богатые владельцы… Поэтому у них получилась не Хартия дачника, а нечто невыполнимое и по сути своей издевательское.

Тем не менее, в апреле Хартию уже утвердил какой-то мутный форум привластных дачников. После майских праздников текст будет разослан по всем СНТ Подмосковья, чтоб дачники почитали и выдвинули предложения.

«Хартия – документ, который мы будем шлифовать год-два для того, чтобы принять закон Московской области о дачниках и садоводах. Это будет первый региональный закон, который будет регулировать деятельность и жизнь наших дачников и садоводов», – объяснили инициаторы закона.

Если Хартия действительно превратится в закон, садовым и дачным товариществам придет конец. Это совершенно ясно.

Выполнить прописанные в ней требования они не смогут. Адмтехнадзор будет приезжать и накладывать штрафы. Судя по информации в интернете, они будут грабительскими — до 500 тысяч рублей. Кроме того, отдельно будут штрафовать председателей – по 50 тысяч за каждый «косяк».

Индивидуальные штрафы дачникам тоже предусмотрены. Вдоль забора со стороны улицы трава не скошена – 2 тыс. Мусор сжег у себя на участке – 5 тыс.

Но если индивидуальные штрафы еще можно будет заплатить, то коллективные точно никто не потянет.

Значит, в счет долга судебные приставы будут отбирать имущество СНТ – земли общего пользования, а сами СНТ, очевидно, банкротить и назначать им управляющие компании с такими тарифами, что дачники вообще перестанут на дачи ездить.

Коротко говоря, сейчас плохо, а будет еще хуже.

И придумали это все подмосковные власти.

В Хартии дачника они расписали, что и как должно быть в СНТ. Но дачники и сами это прекрасно знают. Всем хочется, чтоб в СНТ было чисто, красиво, удобно, светло, тепло и тихо. Властям не расписывать все это надо, а разобраться, почему так не получается. И придумать, как сделать, чтоб получалось.

фото: Геннадий Черкасов

Цена новых требований к СНТ

В Московской области примерно 11 тысяч СНТ и 3 млн дачников.

В среднем в СНТ порядка 300 участков, хотя есть и маленькие — по 30 участков, и гигантские – где их больше 1000.

Чтобы представить, во сколько обойдется выполнение требований Хартии дачников, мы составили примерную смету для СНТ с 360-ю участками. Помогал нам председатель этого СНТ, который отработал два срока, но, увидев на днях Хартию дачника, ахнул и поспешил оставить должность.

Требование 1. Все внутренние проезды в СНТ должны быть с твердым покрытием.

Самый экономный вариант твердого покрытия – асфальтовая крошка. Квадратный метр дороги обходится в 550 руб. Сначала идет грейдер, потом каток, потом 25 см – отсыпка щебня, опять каток, 8-10 см асфальтовой крошки, снова каток, слой битума.

Берем для примера центральную улицу СНТ шириной 4 м, длиной 900 м. Чтобы сделать на ней такое покрытие, нужно 2 млн. руб.

Если делать еще и все проезды – 12 млн.

Вместе с твердым покрытием обязательно нужно делать «ливневку» — канавы по обочинам для отведения воды, иначе после каждого дождя участки будут тонуть. Стоимость ливневки обойдется в стоимость самой дороги, т.е. еще 12 млн.

Требование 2. Ограждение по периметру всего СНТ.

Периметр у СНТ с 360-ю участками – приблизительно 4 км. Погонный метр струганых досок сейчас стоит минимум 500 руб. Значит, на материал нужно 4 млн. Плюс на столбы – еще 2 млн. Уже получается 6 млн и плюс столько же за работу. Всего 12 млн.

Требование 3. Шлагбаум с электромеханическим управлением – в районе 100 тыс.

Требование 4. Помойка на забетонированной площадке, огражденная с трех сторон – 150-200 тысяч.

Требование 5. Информационные щиты на въезде и у помойки – 30-50 тысяч.

Итого: СНТ с 360-ю участками должно потратить приблизительно 30 млн.рублей, чтоб соответствовать требованиям, изложенным в Хартии дачника, которая через полтора-два года станет законом.

Это значит, что с каждого участка нужно собрать примерно по 82 тысячи рублей.

Умножаем на 3 млн. дачников и видим, что обустройство всех СНТ Московской области в соответствии с требованиями нового закона обойдется владельцам участков примерно в 246 млрд рублей.

Астрономическая, абсолютно нереальная сумма, которой у людей нет и быть не может.

Для справки: вся доходная часть бюджета Московской области на 2016 год – 371 млрд. руб. На образование будет потрачено 117 млрд., здравоохранение – 72 млрд., соцзащиту – 59 млрд., дороги – 52 млрд., на культуру – всего 4 млрд.

Городские жители всегда стремились приобрести за городом земельный надел. Для кого-то этот участок стал местом отдыха всей семьи от городского шума, смога, людных улиц. Кто-то нашел для себя увлекательное занятие в выращивании фруктов и овощей, что стало хорошим подспорьем для семейного бюджета. Владельцы участков на одной территории объединяются в товарищества, в которых сообща решаются все организационные вопросы.

По чьей дороге едем в СНТ

Довольно часто, при подъезде в СНТ, наблюдается одна и та же картина – разбитые дороги. Естественно, участки находятся за городской чертой, и асфальтированная дорога может проходить вдалеке от земельных наделов, а добраться до дачи порой бывает очень трудно. Ведь дороги в СНТ – это, в основном, полотно, насыпанное прямо на грунт, и если их не укреплять и не ремонтировать, то не только проезд, но и проход по ним будет затруднительным.

Однако когда дело касается ремонта и восстановления, у членов товарищества возникает вопрос, который, может быть, в другой ситуации их и не волновал бы – кому принадлежат дороги в снт? В соответствии с законом, регламентирующим дорожную деятельность, дороги, ведущие до садоводства, принадлежат органам муниципальной власти – районным, городским, поселковым. А дороги, расположенные на территории общества являются имуществом общего пользования участников и являются их общей собственностью.

Об этом факте в уставных документах садоводства должен быть соответствующий пункт, где указывается перечень объектов инфраструктуры, куда входят и дороги. Использование, развитие и ремонт этого имущества выполняется на основании решения членов общества, а практическое выполнение может быть возложено на органы управления товариществом.

Кто отремонтирует дорогу?

В соответствии с принадлежностью, должен осуществляться и ремонт дорог в снт. Сеть дорог, утвержденных кадастровым планом садового товарищества, подлежат ремонту самими участниками общества. Способ ремонта, сбор средств и осуществление контроля за работой возлагается на специально назначенных людей. Даже, если дорога принадлежит товариществу по документам, по не нельзя запретить свободное передвижение.

Дороги муниципального значения ремонтируются за счет средств местного бюджета той администрации, на балансе которой они находятся. Чаще всего дачники письменно обращаются в администрацию с просьбой о реконструкции или ремонту подъездной дороги к товариществу.

Практически каждая семья в нашей стране имеет дачный участок, на котором выращивает урожай и отдыхает в летний период. Все земельные участки относятся к определенной форме собственности и по закону должны быть оформлены. Те из них, которые не обрабатываются на протяжении долгих лет, переходят муниципалитету и могут быть переданы садовым товариществам как имущество общего пользования. Также к имуществу СНТ и ДНТ относятся социально значимые объекты, которыми пользуются садоводы.

Отличие и особенности использования

Есть несколько вариантов организации дачных товариществ. Наиболее распространенные из них:

  • садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
  • дачное некоммерческое товарищество (ДНТ).

Эти формы очень похожи, но имеют отличие в праве распоряжения имуществом для общего пользования. Основанием различия является правовой статус этих товариществ.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)

На территории СНТ располагается имущество для общего пользования, к которому относятся:

  • дороги, переулки, проезды, проходы;
  • пожарные и другие водоемы;
  • линии электропередач, трубопроводы, теплотрассы;
  • помещения СНТ, клубы, сторожки, детские площадки и пр.

Для того, чтобы посчитать, какая площадь приходится на земли общего пользования, необходимо из общей территории СНТ вычесть собственность граждан. Садоводы могут оформить земли в бессрочное пользование или распоряжаться ими по согласованию со всеми членами товарищества (после принятия решения на собрании).

Такие земли должны быть документально оформлены на основании акта передачи в собственность СНТ. Члены товарищества вправе их приватизировать, обратившись с совместным заявлением. Решение о переводе в долевую или совместную собственность необходимо заверить протоколом собрания всех участников СНТ.

Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ)

Дачное товарищество имеет статус юридического лица и может находиться как в городе, так и за его пределами. При этом на территории ДНТ разрешено строительство жилых домов из-за близости коммуникаций.

Имущество ДНТ делится на:

  • участки, находящиеся во владении граждан;
  • собственность самого товарищества.

Имущество для общего пользования, находящееся на территории ДНТ, относится ко второй категории. Оно не может быть передано в собственность муниципалитета или конкретного члена товарищества. К нему относятся детские площадки, места сбора мусора, ЛЭП, водоемы и другие общественно значимые объекты. Решение относительно их использования принимается на общем собрании дачников.

Преимущества и недостатки данных типов участков

Оформление земель общего пользования в собственность членов товарищества имеет ряд преимуществ:

  • процедура бесплатная;
  • земля имеет четкие границы, которые подтверждены кадастровым учетом (это исключает риск самозахвата);
  • строения, построенные на средства участников товарищества можно зарегистрировать и использовать по назначению (культурный клуб, медпункт и пр.);
  • земельные участки общего пользования товарищество имеет право продавать, сдавать в аренду, застраивать и пр. (на основании решения собрания).

Недостатки оформления в собственность СНТ земель общего пользования:

  • необходимо заботиться и облагораживать территорию за собственные средства товарищества;
  • оплата налогов.

Федеральный закон № 217-ФЗ об имуществе общего пользования в садоводческих и огороднических товариществах (СНТ и ОНТ)

Одной из задач СНТ и ОНТ является управление имуществом общего пользования, расположенного в границах территории садоводческих и огороднических товариществ и принадлежащего членам товарищества.

К имуществу общего пользования, находящемуся в границах территорий садоводческих или огороднических товариществ (СНТ и ОНТ), относится недвижимое имущество, которое отвечает следующим условиям:

  • имущество создано или приобретено после вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества;

  • имущество принадлежит собственникам земельных участков на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков.

Такое имущество, представленное объектами капитального строительства и земельными участками общего назначения, используется исключительно для потребностей садоводов и огородников.

Все члены товарищества в своей деятельности нуждаются:

  • в проходах и проездах к территории и по территории;

  • снабжении тепловой и электрической энергией, водой, газом;

  • водоотведении;

  • охране;

  • сборе твердых бытовых отходов и т.д.;

  • движимых вещах, созданных (создаваемых) или приобретенных для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Земельные участки общего назначения, относящиеся к имуществу общего пользования, формируются при планировке территории садоводства или огородничества

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества:

  • используют земельные участки общего назначения для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы;

  • никто не вправе ограничивать доступ правообладателей участков к своим земельным наделам.

К основным целям создания имущества общего пользования Федеральным законом № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества отнесены:

  • использование всеми правообладателями земельных участков, находящихся в границах территории СНТ или ОНТ, для собственных нужд;

  • размещение на участках общего пользования другого имущества общего пользования (например, спортивных или детских игровых площадок, их оборудование и т.д.).

Имущество общего пользования СНТ или ОНТ может также принадлежать товариществу на праве собственности или ином праве, разрешенном гражданским законодательством.

После регистрации товарищества в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), правообладатели входящих в него участков могут:

  • на общем собрании с присутствием 100% членов СНТ или ОНТ принять решение о желании приобрести доли в имуществе общего пользования в собственность, причем на безвозмездной основе и без выдела доли в натуре;

  • при этом после регистрации в ЕГРН права собственности на долю имущества общего пользования на территории товарищества каждый из собственников такой доли увеличивает и свою базу налогов.

По решению общего собрания членов СНТ или ОНТ, имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:

  • общим собранием членов товарищества принято решение о передаче имущества;

  • имущество, по закону, может находиться в государственной или муниципальной собственности;

  • есть согласие всех собственников садовых и огородных участков, оформивших и право общей долевой собственности на общее имущество на его передачу муниципалитету или в госсобственность.

На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества:

  • не может быть обращено взыскание;

  • в случае ликвидации товарищества такое имущество безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в СНТ или ОНТ, пропорционально их площади;

  • передача производится вне зависимости от того, являлись ли собственники членами товарищества.

пункт 2 статьи 28 «Ликвидация товарищества» Федерального закона № 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества

Сделки с долями в праве общей собственности на имущество общего пользования

При сделках с садовыми и огородными земельными участками, сопровождающимися переходом права собственности на эти объекты недвижимости:

  • доля в праве общей собственности на имущество общего пользования от предыдущего владельца переходит к новому собственнику.

Собственник доли в праве общей собственности на имущество общего пользования не имеет права:

  • отчуждать долю в праве общей собственности отдельно от права собственности на свой садовый или огородный участок;

  • совершать действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на свой на садовый или огородный участок.

Условия договора, в соответствии с которым происходит

  • переход права собственности на садовый или огородный земельный участок без перехода доли в праве общей собственности на имущество общего пользования,

  • переход права собственности на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования без перехода права на садовый или огородный земельный участок,

являются ничтожными в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.

ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА

admin