Замена вводного кабеля в квартире кого звать

За всё что не в Вашей квартире (кроме стояков) отвечает УК (или ЖЭК, если дом под их управлением)

Подъезд многоквартирного дома, это обще-домовое имущество.

И соответственно электропроводка в помещении общего пользования, так же относится к обще-домовому имуществу.

Но перед тем как приступить к ремонту, или замене электропроводки будет произведено техническо диагностирование.

То есть просто по желанию жителей подъезда проводку менять не будут.

Профессионалы должны дать своё заключение, не факт что проводка требует ремонта, или замены.

Все правила по этой теме описаны в документе «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей».

Вот на основании этого документа УК (ЖЭК) будет принимать решение.

Просле сильного ливня залило парадное и в подъезде пропал свет.

Возможно замыкание, возможно проводку надо менять.

Пишите заявление в ЖЭК, если проигнорируют, пишите заявление в МЧС (пожарники, есть в этом подразделении служба по надзору) с жалобой на состояние проводки и возможности возникновения пожара.

МЧС просто заставят ЖЭК принять меры, ибо в случае возгорания по их (УК, ЖЭК) вине, ответственность ЖЭКа уже не административная, а уголовная.

С проблемой замены вводного кабеля от щитка в квартиру наиболее часто сталкиваются владельцы жилья устаревшего жилого фонда. Также в частных домах возникает необходимость заменить ввод, если электропроводка старая: алюминиевая, двухжильная и при этом небольшого сечения. Далее мы постараемся подробно рассмотреть, как осуществляется замена вводного кабеля в квартире и частном доме, а также кто должен оплачивать эти работы.

Причины замены

Причин может быть несколько. Во-первых, по причине выхода из строя вводного кабеля или же необходимость замены продиктована сроком его службы. Во-вторых, жилье современного человека укомплектовано обширным парком электрических приборов, работа которых создает значительную токовую нагрузку, превышающую расчетную величину мощности, на которую рассчитано сечение действующего вводного кабеля. В-третьих, желание обустроить персональный квартирный распределительный щит. Не секрет, что подъездные щиты, к примеру, в старом панельном доме укомплектованы, в лучшем всего одним автоматическим выключателем, обеспечивающим подачу электропитания и защиту всей квартиры. В то же время не везде еще удалось избавиться от такого тяжелого наследия прошлого, как пробковые предохранители.

Реалии нашего времени предлагают разделять систему квартирного электроснабжения на несколько групп, заведенных на отдельные автоматы, а также необходимость подключения современных средств защиты от импульсных перенапряжений, УЗО, дифференциальных автоматов, гарантирующих безаварийную работу домашних электроприборов и электропожаробезопасность жилья.

Прежде чем производить установку и подключение квартирного щита, оснащенного в соответствии с последними требованиями, целесообразно поменять вводной кабель на новый и большего сечения. Помимо этого нужно правильно выбрать сечение токонесущих жил, соответствующих планируемой суммарной нагрузке потребителей. Далее мы подробно поговорим о том, как заменить вводной кабель в квартире и частном доме.

С чего начать

Первоначально необходимо решить организационные вопросы. Для того, чтобы заменить ввод электричества потребуется вскрытие опломбированного счетчика. Так как домовладельцу делать это самолично строго запрещено, потребуется согласование с организацией, занимающейся контролем и поставкой электроэнергии. Как правило, этим занимаются соответствующие отделы районных или муниципальных электрических сетей.

На первом этапе нужно определиться с объемом сопутствующих работ планируемой прокладки. Степень сложности и затраченной и трудоемкости во многом будет зависеть от материала стен дома, каким образом была проложена старая линия, расстояния от подъездного щитка до стены квартиры, а также решение, в каком объеме будет произведена работа, с заменой счетчика или без нее.

Решая вопрос, сделать ли работу своими руками, следует помнить, что подобный вид монтажа требует профессионального решения вопроса силами опытного электромонтера, знающего и соблюдающего требования нормативных документов. Для привлечения специалистов лучше не пытаться решать мучительный вопрос, кого звать в качестве электромонтера, а обратиться в управляющую компанию или в иную организации, занимающуюся эксплуатацией электрооборудования дома.

Как заменить ввод в квартире

Идеальным вариантом является тот случай, когда подъездный щит расположен на одной стене, через которую будет производиться ввод в квартиру, в такой ситуации достаточно пробурить в ней отверстие и завести туда новый кабель. В других вариантах прежде всего нужно определиться, как проложена старая проводка. Возможно, что проводка уложена в штробу под штукатуркой, в таком случае можно аккуратно демонтировать ее и на это же место уложить новый ввод с последующим восстановлением покрытия стены. Данный способ не всегда возможен, к примеру, если в подъезде совсем недавно сделан ремонт, соседи не будут в восторге от разрушения только что произведенной, пахнущей свежей краской, отделки.

Чаще всего кабель протаскивают по каналам потолочных перекрытий, совершить такую же операцию на стадии законченного строительства в большинстве случаев не реально. Наилучшим вариантом во всех случаях будет укладка вводного кабеля в коробе или гофротрубе, как показано на фото ниже:

В целях безопасности, во избежание повредить действующую скрытую проводку, кабель лучше положить по потолку. Если демонтаж старого кабеля невозможен, его освободившиеся концы необходимо заизолировать.

Пример замены вводного кабеля в квартире предоставлен на видео:

Особенности замены кабельного ввода в доме

В большинстве случаев электроснабжение частного дома осуществляется по отводу от воздушной ЛЭП, для чего используется самонесущий изолированный провод с алюминиевыми жилами марки СИП. Не исключена вероятность, что часть вводной линии будет проложена по фасаду здания. Заменить часть ввода от столба до стены особых проблем не вызывает, ее без труда произведут специалисты.

Очень важно произвести монтаж проводки по стене дома в соответствии с требованиями норм электропожаробезопасности, а также правильно выполнить ввод в стену. Если фасад выполнен из негорючих материалов и не отделан сайдингом, вводной кабель можно проложить в коробе или гофротрубе. Владельцу частного дома необходимо знать, что СИП имеет горючую оболочку, а потому прокладывать такую проводку по дереву запрещено, поэтому перед участком крепления линии к деревянной стене необходимо подключиться к кабелю с медными жилами, используя специальные герметичные зажимы.

В случае стен или их отделки из дерева и других горючх материалов, СИП, даже если он проложен в защитной оболочке, должен быть на расстоянии от стены не менее 6 см (согласно главе 2.4 ПУЭ п. 2.4.60), хотя в ПУЭ сказано только следующее: «Расстояние в свету между СИП и стеной здания или сооружением должно быть не менее 0,06 м.». Как видите, о степени горючести ни слова, поэтому рекомендуется выдерживать это расстояние и при прокладке по кирпичным стенам и стенам из других негорючих материалов.

Ввод в здание через деревянную стену обустраивается металлической втулке, в качестве которой используется толстостенная труба (согласно главе 2.1. ПУЭ, п. 2.1.58 и СНиП 3.05.06-85 (в п. 3.18) — в этих пунктах указанных документов приведены требования к проходу кабелей через стены.

Особым вопросом стоит замена вводного кабеля в деревянном доме, так как требует строгого выполнения норм противопожарной безопасности. В этом случае для укладки лучше использовать металлический кабель-канал, а еще лучше — трубу. Важно помнить, что к работе допускается только кабельная продукция с трехслойной негорючей оболочкой. Из отечественных изделий лучше всего подходит марка ВВГнг-LS. Ввод в деревянной стене должен быть обустроен металлическим стаканом, обернутым асбестом и зафиксированным алебастровой смесью. Размещение кабеля в металлических средствах защиты возможно только при наличии заземляющего контура, так как потребуется их обязательное заземление.

Кто оплачивает работу

Остался не освещенным весьма актуальный вопрос, за чей счет производятся вышеописанные работы. Замена вводного кабеля, не зависимо от того, где это будет произведено, в частном доме или в квартире, производится за счет владельца жилья. Исключение составляет вариант плановой замены ввода, капитального ремонта или модернизации сети электроснабжения.

Надеемся наша инструкция помогла вам понять, как заменить вводной кабель в квартире и частном доме. Как видите, существует множество нюансов о которых нужно знать, перед тем как переходить к выполнению работ. Особенно если вы желаете поменять ввод электричества своими руками.

Будет полезно прочитать:

  • Как герметизировать ввод кабеля
  • Как заменить пробки на автоматы
  • Как поменять электропроводку в квартире
  • За чей счет замена электросчетчика

Вводный кабель

Вводный кабель – это тот, который приходит от столба к счетчику и от счетчика приходит в дом. В этих двух случаях понадобится не один и тот же кабель. Если внимательно присмотреться к тому кабелю, который приходит от стола к счетчику, то можно заметить, что он имеет большие жилы и они перекручены между собой. В зависимости от того, сколько фаз вводится в дом, количество жил может быть две или четыре. Для этих целей применяется проводник, который имеет маркировку СИП. Расшифровывается маркировка, как самонесущий изолированный кабель. Дополнительно после маркировки кабеля может быть указана цифра. Чаще всего это 4 или 6, полная маркировка может выглядеть как СИП-4 или СИП-6. Это говорит о количестве проводов внутри одной жилы.

Жилы кабеля СИП изготавливаются из алюминия. Ни переплетены между собой и защищены оплеткой из определенного вида пластика. В зависимости от того, какая общая нагрузка будет оказана на кабель, его сечение может составлять 16 или 25 мм2. Второй вид сечения чаще всего используется при трехфазном подключении. Если пролет от дома до столба не превышает 25 метров, тогда нет необходимости в дополнительных опорах. Если пролет больше, тогда потребуется монтаж еще одного или больше столбов. Для фиксации на столбах используется специальный держатель, который представляет собой металлический крюк с пластиковыми губками.

Подключение СИПа к подающей линии осуществляется с помощью специального прокалывающего зажима. Такие монтажные работы должен выполнять профессионал своего дела с определенным допуском и категорией. Чаще всего СИП фиксируется на фасаде или фронтоне дома. Для этого применяется зажим для сипа, который фиксируется к стене на крюк. В некоторых местностях есть требование, чтобы от места фиксации к стене дома до счетчика СИП находился в негорючей пластиковой гофре.

От счетчика в дом идет совсем другой кабель. Он может быть как алюминиевым, так и медным. Два кабеля из разного материала не могут соединяться непосредственно друг с другом, поэтому используются специальные колодки, но в щитке со счетчиком их роль выполняют автоматы. В роли такого кабеля может выступать АВВГ или ВВГнг. Кабель АВВГ представляет собой плоское изделие с алюминиевыми жилами, о чем говорит первая буква. Каждая жила находится в отдельной оплетке, и все они собраны в еще одной общей оплетке. Оплетка выполнена из ПВХ пластика. Такой кабель обладает достаточной гибкостью, поэтому его довольно легко монтировать.

Кабель ВВГ представляет собой такую же конструкцию, но жилы изготовлены из меди и являются монолитными. Для частного дома может применяться кабель с маркировкой «нг» или без нее. Она говорит о том, что оплетка в кабеле изготовлена из негорючего пластика. В зависимости от материала, из которых изготовлена жила их сечение будет отличаться. Например, для алюминия сечение может составлять 10 мм2 при номинальной нагрузке. Для меди этот показатель может быть уменьшен до 6 мм2. Если нагрузка будет повышенной, тогда сечение кабеля может быть увеличено. Вводный кабель от счетчика приходит к распределительному щитку, который смонтирован непосредственно в доме.

Разводка по жилым комнатам

От распределительного щитка разводка пробрасывается по всем жилым комнатам. Использование проводника с маркировкой ВВГ экономически не оправдано, т. к. его цена значительная и он больше подходит для прокладки вне помещений. Поэтому в зависимости от мастера, который будет производить монтаж, может быть закуплен проводник с маркировкой ППВ или ВВП. От предложений сделать проводку с использованием АППВ лучше отказаться. Это алюминиевый кабель, который применялся при строительстве во время Советского союза. Изделия, которые упомянуты выше имеют медные жилы. И в первом, и во втором варианте они монолитные, что является важным условием.

Обратите внимание! Указанные проводники являются плоскими по форме.

Проводник с маркировкой ППВ представляет собой две или три монолитные жилы, которые помещены в одинарную оплетку. Этот кабель используют при желании сэкономить. Лучшим вариантом будет ВВП. Здесь каждая жила находится в своей оплетке, и они дополнительно объединены в оплетку из ПВХ. Такой кабель укладывается в штробу или пропускается над подвесным потолком. Во втором случае его необходимо поместить в негорючий пластиковый гофр. Если говорить о сечении, которое понадобится, то между распределительными коробками укладывается проводник с площадью сечения в 4 мм2, а от коробки к розетке протягивается элемент с сечением в 2,5 мм2.

Обратите внимание! Обычно этого оказывается достаточно, т. к. розетка не выдерживает нагрузки больше 3,5 кВт, а медный кабель с сечением в 2,5 мм2 имеет запас до 5 кВт, который может потреблять подключенный прибор.

Подключение бойлера

В зависимости от того, каким образом будет осуществляться подключение бойлера, применяется различный кабель. Если для него предназначена отдельная розетка, то она обязательно должна быть влагозащищенной. Поэтому потребуется использовать часть проводника, который соединит бойлер и розетку. Обычно для этих целей хватает ПВС 2×1,5. Провод ПВС представляет собой проводник круглого сечения. В общей оплетке находится еще две жилы, каждая из них имеет свою оплетку. Жилы не являются монолитными. Такой провод очень гибкий, поэтому ему легко придать требуемую форму. Перед тем как вставить жилы провода в зажимы бойлера, на них необходимо надеть наконечники. Если этого не сделать, тогда болт не сможет прижать все жилы, от чего контакт будет плохим и место соединения постоянно будет греться под нагрузкой.

Обратите внимание! Подключение стиральной и сушильной машины осуществляется подобным образом. Они обычно идут со встроенными проводами, поэтому достаточно подвести к влагозащищенной розетке провод требуемого сечения. > Кухня

На кухне есть несколько категорий потребителей, каждый из которых требует отдельного вида провода.

Общие рекомендации

Для каждого отдельного контура в доме должен быть предусмотрен свой автомат. Отдельно должен быть установлен автомат на освещения и на розетки. Это позволит исключить возможность выхода из строя оборудования, когда замыкание или перегрузка произойдет только по одной линии. Также автоматический выключатель должен быть предусмотрен для каждого мощного прибора. Это касается электрической печи и духового шкафа. Для бойлера и проточного нагревателя должен быть смонтирован дифференциальный автомат. Он улавливает возможные утечки и предотвращает поражение электрическим током при потере целостности одного из проводников.

Провода соединяются в распределительных или распаечных коробках. Раньше провода соединялись скрутками. Их дополнительно сваривали, чтобы соединение было более надежным. В современной практике отличным решением являются колодки и наконечники Wago. Они не требуют никакого инструмента для монтажа, достаточно вставить оголенный участок в предназначенной для него место, а фиксаторы сделают свое дело. Наконечники используются при выполнении скрутки. Внутри ванной комнаты не должно быть установлен распределительной коробки. Она устанавливается снаружи, чтобы влага не оказывала коррозионного воздействия на проводники.

Чаще всего выполняется разводка трехжильным кабелем. Две из них являются силовыми, а третья подключается к контуру заземления. В некоторых случаях может потребоваться одножильный кабель. В его роли применяют ПВ3. Он представляет собой медный кабель в одинарной оплетке, жила в котором немонолитная. Дополнительно в щитке могут быть смонтированы реле напряжения. Они отображают текущий вольтаж и при его скачках отсекают линию питания, чтобы в доме не вышли из строя подключенные потребители. Во время подключения освещения стоит помнить, что на выключателе должен разрываться не нулевой, а фазный провод. Это даст возможность уберечь того, кто будет производить замену лампы или обслуживание светильника. Больше о выборе кабеля и автоматов можно узнать из видео ниже.

Основные способы наращивания

Для начала рассмотрим, как можно удлинить провод либо электрический кабель в домашних условиях. Если жилы обоих сращиваемых проводников из одного металла (медные либо алюминиевые), то можно использовать следующие способы удлинения:

  1. С помощью клеммных колодок WAGO. Самый удобный вариант не только наращивания, но и соединения электрических проводов. Рекомендуется использовать даже в той ситуации, если жилы проводников из различных металлов. Главное условие их использования – соединять цепи, ток в которых не превышает номинальный указанный на клеммнике. Советуем покупать их в «проверенных» местах и не обольщаться на низкую стоимость – рынок перенасыщен подделками, которые плавятся и горят.
  2. Бюджетные соединительные колодки, так называемые полиэтиленовые клеммники, позволяющие удлинить проводку. Особенностью является то, что при сильной затяжке монолитной жилы трескается металлическая часть клеммника. Ими нельзя соединять многопроволочные жилы. Для этого их нужно залудить или обжать наконечником типа НШВИ, чтобы получить надежный и долговечный контакт.
  3. Скручивание жил. Дедовский способ, который является одним из самых небезопасных, но в то же время популярных даже у опытных электриков. Чтобы нарастить электропроводку с помощью скрутки необходимо, чтобы обломанный конец был не менее 30 мм (для надежного сращивания). О том, как правильно сделать скрутку проводов читайте в соответствующей статье. Знайте, что делать скрутки запрещено согласно ПУЭ 2.1.21. Поэтому не используйте этот способ в чистом виде (без обжима гильзой или СИЗом, пропайки или сварки).
  4. Пайка. Еще один вариант удлинения электропроводки – использование пайки жил. Если Вы умеете пользоваться сварочным аппаратом, данный способ позволит качественно нарастить проводник даже большого сечения (4-6 мм.кв.).
  5. Гильзы. Обжимка с помощью гильз – это отличный способ соединений и хорошо подходит для наращивания кабеля. Но для наращивания оборванного провода в розетке вам может не хватить места.
  6. Орех или другие подобные ответвительные зажимы. С их помощью подключаются ответвления для ввода в частные дома от ВЛЭП. Также подходят для удлинения проводов. Главный недостаток – большие габариты.
  7. Скотчлоки – отлично подходят для ответвления, соединения и удлинения слаботочных проводов. Могут исползоваться для соединения цепей 220В, но лучше подходят для информационных линий, например витой пары.

Обращаем Ваше внимание на то, что удлинить алюминиевые жилы медными можно лишь в том случае, если для сращивания будет использована специальная клемма. Все остальные варианты, позволяющие нарастить линию, использовать категорически запрещается! Подробнее о соединении алюминиевых и медных проводов читайте в статье: https://samelectrik.ru/kak-soedinit-alyuminievyj-provod-s-mednym.html.

Вот мы и рассмотрели, какие существуют методы наращивания электрических проводов в домашних условиях. Далее к Вашему вниманию будут предоставлены типичные случаи, когда нужно самостоятельно удлинить проводку, а сейчас мы рекомендуем просмотреть наглядную видео инструкцию:

Мастер-класс по удлинению участка электропроводки с помощью обжима гильзами

Наиболее распространенные ситуации

Итак, сейчас поступим следующим образом: рассмотрим каждый определенный случай, который может произойти в быту, и сразу же предоставим инструкцию о том, как правильно нарастить провод и кабель.

Ситуация 1 — Сломалась жила в стене или потолке.

В подрозетнике или в месте крепления люстры часто ломаются жилы. В результате приборы не работают. Казалось бы, простейшая задача – чтобы восстановить подачу электричества нужно всего лишь соединить 1 жилку. Но при зачистке вы поняли, что сделать этого не получится из-за нехватки длины – жила обломилась «под корень».

Также такое приходится делать, если Вы решили перенести розетку либо выключатель в другое место и при электромонтажных работах у Вас отломилась одна из жил, тут нужно действовать в зависимости от возникнувшей ситуации.

Если длины оставшейся на поверхности жилы достаточно для наращивания – установите клеммную колодку и удлините короткий проводник таким же по сечению и материалу. Если же в стене остался очень короткий проводник – разбейте участок стены, освободите достаточную длину силового кабеля для наращивания, зачистите жилу до металлического цвета и удлините участок.

Так вы сможете и нарастить электропроводку в распределительной коробке либо на потолке для подключения люстры или любого другого светильника (к примеру, бра на стене).

Ситуация 2 — Нужно нарастить кабель в воде.

Такое случается, если нужно удлинить провод для погружного скважинного насоса. Все что Вам нужно – выполнить соединение сращиваемых жил через клеммник, после чего заизолировать место удлинения с помощью термоусадочной трубки, как показано на фото ниже. Провод погружного насоса нужно крепить к трубе и тросу так, чтобы на нём не было нагрузки, но дополнительно побеспокойтесь о месте соединения, сделайте небольшую петлю при его монтаже.

Рекомендуется изолировать оголенный участок при помощи термоусадочной трубки даже если возникла необходимость нарастить провод в ванной комнате либо на улице, чтобы обезопасить электропроводку от повышенной влажности.

Ситуация 3 — Нужно удлинить кабель для питания мощного электроприбора в квартире.

Еще одна из ситуаций, к которой нужно относиться серьезно – удлинение провода для подключения мощной бытовой техники. К примеру, если Вы решили подключить духовой шкаф, кондиционер либо электроплиту и на вводе у Вас обломился медный проводник (его сечение должно быть не менее 6 мм2), тут уже клеммная колодка не подойдет, т.к. токовые нагрузки от электроприбора будут значительными. В этой ситуации рекомендуется нарастить провод пайкой, после чего тщательно заизолировать участок изолентой. Это же можно сделать удлинив с помощью обжимки гильзами или сваркой.

Ситуация 4 — Длины провода термодатчика системы теплый пол не хватает для подключения к терморегулятору.

В этом случае рекомендуется сначала ознакомиться с инструкцией, прилагаемой к регулятору температуры, и если никакие ограничения не оговариваются, смело, используя провод ПВС можно самому удлинить кабель для терморегулятора, применяя все те же клеммные колодки.

Ситуация 5 — Необходимо нарастить провод светодиодной ленты для скрытой подсветки потолка или саму ленту.

Никаких сложностей в этой ситуации не должно возникнуть. Существуют специальные коннекторы, который позволяют выполнить удлинение LED-ленты (фото ниже). Главное, учитывать требования, которые мы предоставили, когда рассматривали советы по подключению RGB ленты своими руками. Провод к ленте удлиняется любым из описанных выше способов.

Ситуация 6 — Поврежден кабель витая пара.

В этом случае выполнить наращивание участка новой витой парой можно с помощью скрутки либо пайки. Главное – тщательно изолируйте каждое место удлинения, чтобы оголенные жилы не прикоснулись друг к другу. Также удобно сделать это с помощью скотч-локов, кстати их любят и часто используют как раз монтажники сетей.

Инструкция по наращиванию сломанной жилы

Вот и все, что хотелось рассказать Вам о том, как нарастить провод в розетке, под водой и в других нестандартных ситуациях. Надеемся, что теперь удлинение электрических кабелей и проводов не вызовет у Вас сложностей при монтаже электропроводки своими руками!

Также читают:

  • Технические характеристики кабеля ВВГнг
  • Какая изолента лучше для электропроводки
  • Чем опасен обрыв нулевого провода

Муниципальная квартира: права и обязанности проживающих

Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов (муниципальное жилье).

Такие квартиры бывают нескольких видов:

  • Предоставляемые нуждающимся в жилье на общих условиях по договору социального найма;
  • Предоставляемые лицам, по каким-либо причинам вынужденным отчуждать свое жилое помещение муниципалитету;
  • Резервное жилье, принадлежащее муниципальным властям, предоставляемое гражданам для временного проживания на срок до двух лет (к примеру, на время ремонта аварийного жилья и т. д.);
  • Муниципальная недвижимость, предоставляемая госслужащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.

Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.

Проживающие по соцнайму семьи и граждане (квартиросъемщики) не являются собственниками квартиры, и не вправе ее завещать, продавать, оставлять по наследству, в остальном список прав нанимателей достаточно широк. Права эти определены в ст. 154

Жилищного кодекса и включают в себя:

  • Возможность вселять других лиц в квартиру (с учетом норматива жилой площади на одного человека). При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.
  • Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
  • Позволять проживать в квартире временным жильцам.
  • Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.

У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:

  • пользоваться квартирой только по назначению;
  • делать текущий ремонт;
  • поддерживать нормальное состояние квартиры;
  • вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
  • своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.

Дополнительными обязанностями нанимателя согласно ст. 678 ГК РФ является обеспечение сохранности квартиры, проведение реконструкции/переустройства только с разрешения собственника. Особенно подчеркивается необходимость своевременных платежей за жилье.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире

Объем муниципального жилья, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, достаточно велик, и большая часть его находится в домах, построенных не одно десятилетие назад. Соответственно, такие дома требуют не только текущего или капитального ремонта, но и других улучшений: замены входных дверей, ремонта кровли, замены окон.

Необходимо знать, что согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их замены в (капремонта) составляет 40 лет (для деревянных) или 50 лет (для металлических) конструкций.

Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).

Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст. 210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.

Таким образом, замена окон в квартирах, занимаемых по соцнайму, должна проводиться за счет городской (поселковой) власти.

Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.

В этом случае, нанимателю можно посоветовать два варианта действий:

  • Провести комиссионное обследование изношенных окон, указать их недостатки (с участием представителей жилинспекции), направить заявление на замену окон и акт обследования в муниципалитет. В случае отказа — подавать иск в суд о взыскании средств с муниципалитета.
  • Заменить оконные блоки самостоятельно (с предварительным обследованием, как в вышеописанном случае), а затем требовать оплаты затрат от муниципалитета (через суд).

Необходимо помнить, что если требуется частичная замена окон в муниципальной квартире (укрепление створок, остекления и пр.) — это должен делать наниматель, а вот полную замену производит собственник — муниципалитет.

Аналогично решается вопрос, кто должен делать капитальный ремонт в муниципальной квартире.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить

Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике. Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.

Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.

Освобождены от оплаты капремонта только собственники домов, являющихся аварийными, либо домов, которые расположены на участках, изымающихся для госнужд.

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Согласно ст. 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит из:

  • платы за собственно, помещение (плата за наем);
  • стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и пр.);
  • оплаты за содержание и ремонт помещений дома (включают в себя затраты на управление домом, выполнение работ по текущему ремонту, поддержанию общедомового имущества и коммуникаций в работоспособном состоянии).

Никаких расходов по возмещению затрат на капитальный ремонт, действующим законодательством не предусмотрено. Значит, наниматель муниципальной квартиры и его семья не обязаны нести расходов на такой ремонт.

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована, но арендована: платит ли арендатор или собственник?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира. В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.

Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.

Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.

Капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а не арендатора.

Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.

Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

  • аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
  • на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ. Она же действует в 2020-м году.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

  • Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
  • Года постройки дома;
  • Жилой площади квартиры.

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.

Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Обязанности квартиросъемщиков

Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.

Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).

Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.

Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.

В адрес Государственной жилищной инспекции города Москвы поступают обращения жителей города по различным вопросам, касающимся эксплуатации многоквартирного дома, в частности вопросы по изменению электропроводки в квартирах при производстве ремонтно-строительных работ.

Зона ответственности за состояние электрики в многоквартирных домах лежит: в квартире – на собственнике жилого помещения, а в местах общего пользования (до электрического щитка на квартиру) – на управляющей организации.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 39) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.» (п.7 ст.1 Правил). То есть ремонт всей общедомовой электропроводки до счетчика квартиры производится управляющей компанией. В квартире замена электропроводки выполняется за счет собственника жилья.

Как указано в «ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312) продолжительность эксплуатации электрооборудования составляет:

— внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет;

— внутриквартирные сети при проводке: скрытой – 40 лет; открытой – 25 лет;

— бытовые электроплиты – 15 лет;

— Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и пр.) – 10 лет.

Если в квартире или на лестничной клетке появился специфический запах гари (от проводки в квартире) жителю необходимо обратиться в диспетчерскую службу района. Запах может указывать на неисправность в электропроводки, которая может привести к возгоранию и, соответственно, к пожару.

Любые изменения в квартирной электропроводке в обязательном порядке требуют составления и утверждения проекта и должны выполняться только аттестованными специалистами! Связано это с требования безопасности. В случае, когда в новой квартире выполнена работа по разведению электрической проводки по проекту, дальнейший мониторинг состояния электросетей можно исключить. Но, обязательным условием ввода в эксплуатацию является тестовое испытание вводных автоматов.

Исключением из правил считается анализ и выявление отклонений в электропроводке установленной в домах ветхого фонда. Перед заменой электропроводки необходимо рассчитать электропотребление. В старых домах требуется замена как правило алюминиевых кабелей на современные медные в негорючей обмотке. Так же требуется заменить вводные автоматы из расчета потребляемой нагрузки и сечения кабеля.

Во время эксплуатации электросетей, после грамотного монтажа по проекту, подготовленного специализированной организацией, единственной тонкое место в цепи — остается распаечная коробка где выполнены многочисленные соединения.

Законодательством предусмотрена административная ответственность за нарушение Правил содержания общего имущества, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (в отношении управляющих компаний и ТСЖ), а также за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил их содержания и ремонта – по статье 7.22 КоАП РФ. За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена ответственность по статье 20.4 КоАП РФ.

admin