Залог за квартиру

Здравствуйте, у меня такая ситуация. Мы съезжаем со съемной квартиры 16 числа. За месяц мы устно предупредили арендодательницу о съезде, сегодня она нам позвонила, сказав, что залог она возвращать не намерена, т.к. мы предупредили не письменно. Плюс договор мы продлевали с августа 16-го до августа 17-го «с теми же условиями», в которых было сказано, что если мы съедем до августа 16, то залог сгорает. Однако в договоре сказано, что договор может быть продлен только в присутствие риэлтора, которого не было (подписи-печати, соответственно, тоже нет). Также мы снимаем с декабря 16-го по апрель 17-го, и точно знаем, что она не платит налоги.

Арендодатель не возвращает залог

Рассветная 08-03-2009, 03:01 …Хотелось бы не только добросовестных арендодателей послушать, а еще тех, кто снимал квартиру, и ему возвращали залог. SteD) 08-03-2009, 06:49 Глядя независимым взглядом «со стороны», но имея при этом непосредственное отношение к вопросу аффтара, скажу так:- 50% хозяев соглашается засчитать страховой депозит в качестве оплаты за последний месяц найма- 40% — возвращает- 10% — нуждается в срочной госпитализации в психлечебнице eva529 09-03-2009, 11:14 а смысл возврата залога если квартиру снимают к примеру уже лет 5…

и реальная стоимость залога оочень изменилась.

Важно

Отдавали 150 долл, а для нынешнего времени это сумма совершенно маленькая.. уж лучше на эту стоимость прожить в квартире. Каришка777 09-03-2009, 13:01 многие возвращают но не все kofemanka 09-03-2009, 15:05 а смысл возврата залога если квартиру снимают к примеру уже лет 5…

Что делать, если арендодатель не вернул залог?

Инфо

МОЕ имя и с моими паспортными данными и копиями расчетных документов, где стоит подпись этой арендодательницы, однако, после вынесения приказа на взыскание с нее долга в мою сторону, она написала возражение (дословно)» залог у ……. К.А. не брала и долг погашен» КАКОЙ МЛИН ДОЛГ??? КОТОРЫЙ ЗАЛОГ??? и чем он погашен? только этой бумажкой!!!! :004: типа- не помню — значит не было, и СУДЬЯ ВЫНЕС ОТЗЫВ НА МОЙ ИСК!!!!! только на основании этой писульки без всяких доказательств с ее стороны, как то моя подпись или на худой конец диктофонная запись НИЧЕГО У НЕЕ НЕТ чтобы опротестовать мой иск и ее ОПРАВДАЛИ!!! Ура Мировому судье в Кузьмолово (хозяйка живет в пригороде, пришлось мотаться туда)!! Особенная благодарность за то , что его отзыв ОБЖАЛОВАНИЮ НЕ ПОДЛЕЖИТ! Для начинающих снимать: 1-комнатная квартира на пр.

Просвещения д. 104 кв. 139 — туда не нужно ехать…П.С.

По аренде: хозяин не отдает залог — это без шансов?

Хозяин, кстати тоже остался удовлетворен состоянием.Но…. залог мне не вернул, обосновав тем, что «а я ваще про это забыл», давайте через несколько дней. Я сказала, «хорошо, ровно через нед, в след понедельник, я вам позвоню и рассчитаемся».В принципе, люди-хозяева этой кв показались мне очень порядочными,не скандалисты, в общем очень хорошие люди, я не могу представить, что может быть какой-то от них подвох с этими деньгами, но так же я не верю что он «забыл» про залог.


Они не первый раз сдают эту квартиру, опыт есть, как можно забыть, тем более время собрать нужную сумму было, целых три недели, почему этого не сделали? На руках остался договор, где имеются расписки за проплаченный первый месяй и залог.Ключи я отдала, так как подумала, что если решили деньги не возвращать-замки поменяют и усе, и на фик им эти ключи не нужны.Расписок, что платили эти 1,5 года нет.Вот.

Как вернуть залог за аренду квартиру, если арендодатель не отдает?

Внимание

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения.

Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Если арендодатель не возвращает залог

Вы доведите до суда сперва, а то как в анекдоте про мужика и медведя получается 🙂 Опись-то хоть есть? А то может и наоборот получиться — что в его квартире ваша мебель В том то и проблема, что финальной описи по состоянию на сегодняшний момент нет, но есть первоначальная. И в квартире, действительно, осталась новая мебель девушки.

Что делать если арендодатель не возвращает залог

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона.

Арендодатель не возвращает залог

При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту. Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

  • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Действия при невозврате депозита или залога.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права.

Большинство людей, у которых есть свободные средства, предпочитают их преумножать. Именно поэтому, вы кладёте свои деньги в банк, рассчитывая на то, что их станет больше за счёт годовых процентов.Но что делать, если случилось непредвиденное?

Вы откладываете свободные средства и кладёте их на депозит в какой-нибудь банк, оформляете договор, а потом вдруг выясняется, что Вам срочно понадобились деньги. И они у вас есть, но в банке, а ждать истечения срока договора вы не можете .Может, в час кризиса Вас уволили с работы или сын неожиданно решил жениться. И в преддверии этого грандиозного события вы понимаете, что оно потребует значительных затрат. Организация свадьбы сейчас очень дорогое удовольствие, но конечно счастье будущей семьи стоит всех хлопот! Причины могут быть разными, но ясно одно: вам нужно забрать свои деньги.

Итак, вы хотите изъять свой депозит. Но банк отказывается. Что делать? Согласно П. 2 проекта постановления НБУ вы можете это сделать. Но ваши права, как вкладчика ограничиваются в некоторых случаях законом “О банках и банковской деятельности”. Если в банке был введён мораторий на досрочное изъятие депозитов, то забрать свои деньги до истечения срока договора вы не сможете. Но если в банке моратория введено не было, а он вам отказывает – вы можете на законных основаниях обжаловать отказ банка.

Несмотря на то, что НБУ отменил постановление от 11.10.2008 № 319, банки все также неохотно идут на досрочное возвращение депозитов. Не будем сейчас спорить о причинах и аргументации банков. Лучше рассмотрим вопрос о том, как в сегодняшних условиях можно забрать свой депозит с наименьшими потерями. При этом сразу отметим, что речь пойдет только о вкладах, размещенных в банках, в которых не была введена временная администрация.

Первый шаг. Отослать на имя управляющего банком заявление (телеграмму – уведомление) о возвращении вклада.

Если арендодатель не возвращает залог

Заявление должно быть следующего содержания:

Я, вкладчик Вашего банка, имеющий депозитный вклад на счету № ______, сообщаю Вам, что намерен досрочно расторгнуть договор № __ от “__”_______ г. и получить сумму вклада не позднее “___” ______ 2009 года, о чем уведомляю. В случае невыплаты суммы депозита спор будет решаться в установленном порядке, а Ваши действия будут расцениваться мной как приобретение права на имущество путем злоупотребления доверием, за что предусмотрена уголовная ответственность по ст. 190 УК Украины.С уважением, _______________

На следующий день с копией этой заявления Вам надо пойти в банк. В случае отказа банка вернуть депозит доказать свою правоту в суде не составит никакого труда.Второй шаг. Если из банка пришел отказ в выдаче депозита, можно попытаться добиться успеха путем переговоров, в ходе которых, представить документы, указывающие на необходимость возврата депозита.Третий шаг. Можно попытаться обжаловать действия банка в НБУ, прокуратуре или службе потребителей. Но, обращаться к ним, смысла нет. Так, НБУ в письме от 06.12.2008 № 22-310/946-17250 пришел к выводу о том, что банкам запрещено возвращать депозиты досрочно. Прокуратура же и служба защиты потребителей, скорее всего, порекомендуют вкладчику обращаться в суд.Четвертый шаг. Обращение в суд – крайний, но, в то же время, наиболее действенный механизм возвращения депозита.

Есть два варианта заявления, с которыми Вы можете обратиться в суд:
Вариант № 1. Подача заявления о выдаче судебного приказа об истребовании суммы депозита.
Вариант № 2. Подача иска о досрочном расторжении договора банковского вклада и выдаче вклада, компенсации понесенных потерь и возмещении морального вреда.

Однако вполне может быть, что ситуация в банке значительно серьезнее и деньги не выдаются по причине, что есть проблемы с ликвидностью. В таком случае, остается только надеяться, что у вас все-таки получится отстоять свои права и забрать деньги.

Первый и последний. Залог при аренде квартиры — страховой депозит.

Залог при аренде квартиры или комнаты, страховой депозит

Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий. Для того чтобы снять квартиру в Москве, нужно на руках иметь как минимум две суммы месячной оплаты за жилье, если не пользоваться услугами агентства недвижимости при поиске квартиры. Если Вы при поиске квартиры в аренду используете услуги агентства недвижимости, то нужно будет еще оплатить и услуги агентства, которые, как правило, составляют месячную арендную плату. Один платеж идет на оплату за первый месяц проживания, а второй используется в качестве страхового депозита. Страховой депозит возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилья, после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей за телефонные переговоры и прочие, оговоренные договором платежи. Если нет задолженностей, квартира и имущество в возвращается в неповрежденном состоянии, то сумма страхового депозита подлежит возврату квартиранту в полном объеме. Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита. В быту еще можно услышать такие называния страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж», «платеж за последний месяц»

.

Частный риэлтор в Москве — Татьяна Мамонтова

Агент по сдаче квартир в аренду

При этом смысл их сводится к одному — при подписании договора аренды квартиры, наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму. Как правило, эта сумма равна одной месячной оплате за аренду жилого помещения, и вносится как гарантированный платеж на случай возмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служит гарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору.

В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в  ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом, задатком,  неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения  выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении  обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья — наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. Если к этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка зрения является ошибочной.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство — один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме.

Из того, что было выше сказано, следует, что стороны имеют право в договоре найма жилья устанавливать конкретные виды обязательств, в данном случае обязательства по оплате за аренду жилья, и обязательства по возмещению убытков причиненных арендованному жилью и имуществу, и прочих обязательств, для гарантии исполнения которых можно использовать страховой депозит.

Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания — предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств это совершенно разные вещи.

Также страховой депозит,залог обеспечивает подушку безопасности от досрочного разрыва отношений.Т.к. при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателей у собственника квартиры или комнаты будет время на поиск клиентов на квартиру,и жилье не будет простаивать.

Пример .

Семья Ивановых сняла у вас квартиру за 25 т руб в месяц. При заключениии договора они оплатили за первый месяц, за последний месяц и комиссию агенту в размере 50%. Прожив 6 месяцев, они решили съехать, предварительно уведомив хозяина квартиры за 30 календарных дней, что было прописано в договоре аренды квартиры. За текущий месяц у них проплачено. Они потребовали при съезде вернуть им залог, страховой депозит в размере месячной арендной ставки в 25 т. рублей, но при осмотре квартиры хозяином, оказалось, что квартире нанесен ущерб (порвали диван, ободрали обои, сломали полку в шкафу и т.д). По согласованию сторон в данном случае страховой депозит возвращен не был и пошел на устранение повреждений. В данном случае собственник квартиры поступил грамотно, взяв залог при заключении договора, этими деньгами он покрыл ущерб нанесенный в процессе эксплуатации его квартиры жильцами.

Еще пример. Лидия Ивановна сдала принадлежащую ей квартиру своим знакомым. При заселении договора она с жильцами не составляла и залога, страхового депозита не брала. Через 3 месяца хозяйка решила навестить нанимателей. При посещении своей квартиры, оказалость, что жильцы сломали стиральную машину, сожгли утюг, прожгли новый диван, испачкали и ободрали местами обои и из квартиры пропали кое-какие вещи.

Произошел скандал, налицо конфликт. Лидия Ивановна вызвала полицию, жильцов этих выселили, поклеп на знакомых, которые рекомендовали ей этих людей, испорченные отношения с людьми, испорченное имущество, неприятный осадок после всего этого. Хозяйка в данном случае осталась у разбитого корыта. Не заключив договора аренды квартиры, она огалила себя со всех сторон. Ремонт квартиры после этого лег полностью на ее плечи.

Что делать, если арендодатель не вернул залог?

А если бы был стаховой депозит, то он мог бы покрыть ущерб, нанесенный имуществу и квартире, но бывают случаи, что и сумма залога не всегда может покрыть ущерб, причиненный жильцами.

Если вы решили сдать квартиру .

Первое. Обязательно составляйте договор аренды квартиры, найма жилья.

Второе. Всегда при сдаче квартиры (при сдаче комнат депозит берется реже) берите залог, плату за последний меcяц. Это будет вашей какой-никакой подушкой безопасности.

Третье. Постоянно инспектируйте квартиру. При невозможности, отсылайте с визитами своих знакомых, родственников, друзей.

Смешивание данных определений в жизни приводит к неправильному обоснованию своих позиций относительно норм права, что в последствии не позволит эффективно защитить свои интересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартир в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать, сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств. Но все же, для наймодателя, если он берет страховой депозит, безопасней будет не включать его в последний месяц проживания. Лучше будет, когда на момент выезда квартирантов у Вас на руках останется денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчи имущества у Вас будет с чего удержать за ущерб!

Если при заключении договора найма жилья, Вы должным образом не проговорите, и не пропишите в договоре всех условий и возможных последствий, связанных со страховым депозитом, например таких, как:

— условия и обязательства по оплате за найм жилого помещения;

— условия и обязательства по возмещению последствий причинения вреда арендованному имуществу;

— одностороннее досрочное расторжение договора найма жилья;

— прочие условия договора найма жилья.

то в процессе аренды или при ее завершении могут возникнуть конфликтные ситуации, которые разрешить будет крайне затруднительно. Поэтому составление и оформление договора найма квартиры лучше всего доверить квалифицированным специалистам,риэлтору по аренде квартир и комнат, которые так же помогут в  решении спорных и конфликтных ситуаций возникающих в процессе аренды жилья.

Статьи > Недвижимость > Как вернуть залог за аренду квартиры?

Стандартная ситуация для Италии – вы переезжаете, а владелец квартиры отказывается отдать залог за квартиру. Что необходимо сделать, чтобы вернуть деньги?

В Италии при съеме квартиры съемщику недвижимости необходимо перечислить владельцу залоговую сумму. Сумма эта регулируется законом и договоренностями с арендодателем. Когда срок аренды истекает, арендодатель обязан вернуть эту сумму залога. Но зачастую, владельцы недвижимости залог не возвращают и всячески начинают тянуть время по формальным причинам, утверждая, например, что они хотят проверить, все ли оплачено за жилье (condominiali) или по другим поводам. А затем и вовсе отказываются возвращать, аргументируя отказ тем, что после вашей аренды в квартире стены грязные и их нужно покрасить. Насколько это законно?

В соответствии с действующим законодательством Итальянской республики залог должен быть возвращен в момент истечения срока действия договора аренды, если часть этих денег не будет направлена на покрытие любого ущерба, причиненного арендатором.

Если в договоре аренды арендодатель предусмотрел, что вы должны оставить после себя обновленные стены, а вы их даже не почистили, он может оставить часть залога или весь залог, но только в размере стоимости работ.

В любом случае, следует письменно запросить залог назад. Для этого владельцу квартиры посылается заказное письмо с уведомлением о вручении (lettera raccomandata A/R), которое будет содержать так называемое messa in mora, то есть требование соблюдать условия договора (в вашем случае возврата залога).

Что такое «messa in mora»?

Messa in mora — это официальный призыв для выполнения соглашения противоположной стороны. В соответствии со ст. 1219 гражданского кодекса (articolo 1219 del Codice civile) «требование устранения недостатков» (в буквальном переводе с итальянского) должно быть составлено в письменной форме.

Официальное письмо должно быть составлено в материальном виде (электронка на e-mail не пойдет) и содержать:

1. Описание фактов, которые являются основой для направления запроса. Также стоит вспомнить обязанности другой стороны, вытекающие из договора, или из предписаний закона (в вашем случае — обязанность владельца вернуть залог).

2. Конкретное описание запроса, т. е. возвращение залога или призыв к ремонту, решению проблемы, возврату стоимости возмещения убытков.

3. Указание конкретного срока, в который требование должно быть исполнено. Как правило, дается 15 дней на устранение недостатков.

4. Угроза, что дело будет направлено в суд с судебными расходами, если проблема не будет решена.

Образец как написать вышеуказанных призыв на итальянском языке можно найти на официальном сайте Associazione Diritti Utenti Consumatori (ассоциация по вопросам защиты прав потребителей) www.aduc.it.

Обычно после получения такого письма, арендодатели в Италии не идут на дальнейший конфликт и возвращают (пусть и с недовольными физиономиями) сумму залога. Они не заинтересованы в длительном судебном разбирательстве (а в Италии суды длятся очень долго), и желают поскорее сдать квартиру в новую аренду, что они не смогут сделать, если суд решит проводить свои анализы и оценивать состояние квартиры на период разбирательств. 

Недвижимость | 19.04.2017 | Автор: miaitalia.info | Просмотров: 806 | Комментариев: 0

Пока что нет ни одного комментария к этой публикации. Будь первым!

РЕГИСТРАЦИЯ занимает всего 1 минуту и введена с целью облегчить и ускорить работу пользователей.

Зарегистрировавшись на сайте, Вы получаете массу преимуществ:

1. Вам не нужно будет каждый раз писать свое имя при комментировании публикаций.

Арендодатель отказывается возвращать залог

Уведомление об ответе в разделе Юридическая консультация прийдет на Ваш E-mail.

3. Вы сможете подписаться на любимые темы и следить за их развитием.

4. Вы сможете участвовать в конкурсах и получать призы.

5. Вы сможете переписываться с другими участниками сайта.

6. Вы получите доступ к закрытым ресурсам сайта.

И многое другое. Станьте участником нашего клуба, нажимайте РЕГИСТРАЦИЯ.

admin