Законы об ипотеке

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

абзац утратил силу. — Федеральный закон от 06.06.2019 N 138-ФЗ.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.08.2019)Документ действующий
1HQQESHpv9LE

  • Главное меню
    • Глава I. Основные положения
      • Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
      • Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
      • Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
      • Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
      • Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
      • Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
      • Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
    • Глава II. Заключение договора об ипотеке
      • Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
      • Статья 9. Содержание договора об ипотеке
      • Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика
      • Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
      • Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
      • Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
    • Глава III. Закладная
      • Статья 13. Основные положения о закладной
      • Статья 13.1. Изменение условий документарной закладной, обездвижение документарной закладной
      • Статья 13.2. Электронная закладная
      • Статья 13.3. Выдача электронной закладной
      • Статья 13.4. Внесение изменений в электронную закладную, особенности погашения ипотеки
      • Статья 13.5. Порядок передачи электронной закладной на хранение в другой депозитарий
      • Статья 13.6. Особенности выдачи электронной закладной с использованием систем дистанционного обслуживания
      • Статья 14. Содержание закладной
      • Статья 15. Приложения к закладной
      • Статья 16. Регистрация владельцев закладной
      • Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
      • Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
    • Глава IV. Государственная регистрация ипотеки
      • Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
      • Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
      • Статья 21. Утратила силу
      • Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
      • Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
      • Статья 24. Государственная пошлина
      • Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
      • Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
      • Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
      • Статья 27, статья 28. Утратили силу
    • Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке
      • Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
      • Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
      • Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
      • Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
      • Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
      • Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
      • Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
      • Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
    • Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц
      • Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
      • Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
      • Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
      • Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
      • Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
      • Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве
      • Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
    • Глава VII. Последующая ипотека
      • Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
      • Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
      • Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки
      • Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
    • Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной
      • Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
      • Статья 48. Передача прав на закладную
      • Статья 49. Залог закладной
    • Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
      • Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
      • Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
      • Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
      • Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
      • Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
      • Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
      • Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
      • Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки
      • Статья 55.2. Порядок направления уведомления и требования
    • Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
      • Статья 56. Реализация заложенного имущества
      • Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства
      • Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
      • Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
      • Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу
      • Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
      • Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
    • Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков
      • Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
      • Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
      • Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
      • Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
      • Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
      • Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
      • Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
      • Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
      • Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
      • Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
    • Глава XII. Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения
      • Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
      • Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
      • Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
      • Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
      • Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
      • Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие
    • Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов, квартир и залога прав требования участника долевого строительства
      • Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов, квартир и о залоге прав требования участника долевого строительства
      • Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
      • Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
      • Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
      • Статья 77.1. Ипотека наемного дома
      • Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
      • Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
    • Глава XIV. Заключительные положения
      • Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона

admin