Закон о домофонах

Первомайский районный суд г. Мурманска (Мурманская область) — Гражданское Суть спора: 2.178 — Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела) Дело № 2- 2842/17
Мотивированное

решение
изготовлено 29.05.2017 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2017 года город Мурманск
Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,
при секретаре Фетисовой О.Г.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещенко Т.П. к ООО «***» о признании действий по ограничению пользования общим домовым имуществом и начислении платы за обслуживание незаконными, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:

Лещенко Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «***» о признании действий по ограничению пользования общим домовым имуществом и начислении платы за обслуживание незаконными, компенсации морального вреда, в обоснование иска указав, что за счет средств жителей подъезда был установлен и приобретен домофон на входную дверь подъезда дома Адрес***. Считает, что электронное устройство является общедомовым имуществом и, в силу ст. 36 ЖК РФ плату за домофон вносить нет необходимости. С *** года пользование домофоном в ее квартире ограничено, а за обслуживание домофона образовался долг. В результате действий ответчика, ограничен доступ медработников, работников социальной службы, служб доставки и коммунальных услуг. Неоднократные обращения к ответчику результата не дали.
С учетом изложенного, просила суд восстановить законные права Лещенко Т.П. в беспрепятственном доступе в многоквартирный дом по адресу: ***, снять незаконно выставленный счет компанией ООО «***» и взыскать компенсацию морального вреда в размере ***
В судебное заседание Лещенко Т.П. не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «***» ФИО1 в судебном заседании иск не признал, указав, что собственники помещений в доме Адрес*** за счет личных средств установили подьездный домофон в ООО «***» в *** году, которое прекратило свою деятельность. Установка домофона была выполнена с нарушением правил электромонтажа с использованием кустарных компонентов. ООО «***» выполняло ремонтные работы по желанию собственников жилья на платной основе путём сбора денежных средств, в *** году с жильцами дома были заключены договора на центральное техническое обслуживание. Большая часть собственников жилых помещений, расположенных в подъезде, где находится квартира истца, №*** квартир, заключили договоры с ООО «***» на выполнение работ по центральному техническому обслуживанию на базе подьездного домофона, начиная с ***. Полагает доводы истца несостоятельными, поскольку связь подъездного домофона с абонентскими устройствами (трубками) не отключалась, причиной неисправности трубкой домофона в квартире истца послужил обрыв магистральной линии домофона по правому стояку подъезда, что не отразилось на беспрепятственном доступе в многоквартирный дом по абонентским ключам. Указанная неисправность устранена ***, о чем представлен акт осмотра технического состояния системы домофона и домофонных линий. После избрания УК ООО «***», домофон в перечень общедомового имущества, принятого на обслуживание управляющей организацией, не включен, тариф на содержание и ремонт общедомового имущества не содержит плату за обслуживание домофона. Поскольку домофон является общим имуществом многоквартирного дома, большенство жителей приняли решение о заключении с ответчиком договоров на техническое обслуживание домофона с внесением абонентской платы, Лещенко Т.П., наравне с другими собственниками квартир обязана нести расходы по содержанию домофона, внося установленную абонентскую плату, задолженность которой составляет по состоянию на апрель *** года в сумме ***.

Определением *** суда *** от *** в порядке ч. 1 ст. 43 ГПК РФ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора — ООО «***» (ИНН ***).
Представитель третьего лица ООО «***» в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв по иску, указав, что на момент сдачи в эксплуатацию дома Адрес***, автоматическое запирающее устройство дверей подъездов (домофон), в данном доме установлен не был. Указанный дом находится в управлении ООО «***» с *** на основании решения общего собрания собственников от *** и заключенных договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ООО «***» не занимается обслуживанием автоматического запирающего устройства дверей подъездов (домофона), его оплата не входит в услугу «содержание и ремонт многоквартирного дома». Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование…
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 и п.п. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Как следует из положений п. 3 ст. 164 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Как установлено судом и не оспорено сторонами, в *** году на средства собственников жилых квартир многоквартирного дома Адрес***, в целях обеспечения чистоты и безопасности, сохранности личного и общедомового имущества, был установлен домофон. В квартирах собственников, в том числе и в квартире Лещенко Т.П. были установлены переговорные устройства.
Как следует из материалов дела, *** большинство жильцов, №*** квартир собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, заключили договоры с ООО «***» на выполнение работ по центральному техническому обслуживанию (ЦТО) оборудования на базе подъездного домофона.
По условиям договора от ***, исполнитель ООО «***» принял на себя обязательства по техническому обслуживанию домофона, а жильцы, подписавшие вышеназванный договор, обязались оплачивать данные услуги в размерах и сроки, предусмотренные договором.
Из материалов дела усматривается, что между ООО «***» и Лещенко Т.П., которая зарегистрирована и проживает в квартире Адрес***, не заключен договор на установку и техническое обслуживание домофона. От подписания указанного договора истец отказалась, что следует из её искового заявления.
При этом, как следует из пояснений представителя ответчика, несмотря на наличие задолженности по уплате ежемесячной абонентской платы, сотрудники ООО «***» никаких действий по отключению квартиры истца от домофонной системы не производили.
Частью 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ Федерации 13 августа 2006г. №491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Пунктом 7 Правил определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Из системного анализа приведенных норм следует, что законодатель наделил собственников жилых помещений в многоквартирном доме правом определять состав общего имущества такого дома и определять размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, который утверждается общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома с учетом состава тех работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, которые определены договором управления.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что домофон в виде электронного устройства на входной двери подъезда является общедомовым имуществом и в силу ст. 36 ЖК РФ расходы по его содержанию осуществляются за счет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из ответа управляющей компании, после принятия решения общего собрания вышеуказанного многоквартирного дома по выбору способа управления – управляющей компанией ООО «***» домофон в перечень общедомового имущества, принятого на обслуживание данной компанией, включен не был, тариф на содержание и ремонт общедомового имущества не содержит плату за обслуживание домофона.
Поскольку домофон в подъезде дома, где проживает Лещенко Т.П. обслуживается ООО «***» на основании заключенных договоров с собственниками многоквартирного дома, истец имеет ключи от домофона, установленного на двери подъезда, в котором расположена принадлежащая ей квартира, каких-либо препятствий в пользовании ею своим имуществом не имеется, заключить договор на обслуживание и производить оплату данных услуг истец отказывается, суд считает, что отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании Лещенко Т.П. жилым помещением.
Более того, связь подъездного домофона с абонентскими устройствами (трубками) не отключалась, причиной неисправности трубкой домофона в квартире истца послужил обрыв магистральной линии домофона по правому стояку подъезда, что не отразилось на беспрепятственном доступе в многоквартирный дом по абонентским ключам. Указанная неисправность устранена сотрудниками ООО «***» ***, о чем представлен акт осмотра технического состояния системы домофона и домофонных линий.
По мнению суда, истцом не представлено суду бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания действий по ограничению пользования общим домовым имуществом и начислении платы за обслуживание незаконными.
Тот факт, что ответчиком выставляются ежемесячные платежные документы по абонентской плате, с указанием задолженности Лещенко Т.П. в размере ***, не свидетельствует о нарушении прав истца, а подтверждает обязанность несения бремени расходов на техническое обслуживание домофона, которым пользуются жильцы квартиры Адрес***, с внесением абонентской платы, наравне с другими собственниками квартир.
Истец в исковом заявлении не отрицала того факта, что пользуется услугами домофона частично, при отпирании дверей подъезда используя электромагнитный ключ, а следовательно, за пользование домофонным оборудованием должна осуществлять плату.
С учетом изложенного, доводы истца о том, что она не должна нести обязанность по оплате указанной услуги, являются несостоятельными, как не основанные на законе.
Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание приведенные выше нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании действий по ограничению пользования общим домовым имуществом и начислении платы за обслуживание незаконным, являются необоснованными, недоказанными и не подлежат удовлетворению.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), либо нарушающими имущественные права гражданина.
В материалах дела отсутствуют данные, свидетельствующие о каких – либо действиях ООО «***», непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав истца либо посягающих на принадлежащие ей нематериальные блага, причинение вреда здоровью, и понесенных из – за этого нравственных и физических страданий.
Принимая во внимание, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении законных прав и интересов указанным ответчиком, отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лещенко Т.П. к ООО «***» о признании действий по ограничению пользования общим домовым имуществом и начислении платы за обслуживание незаконными, компенсации морального вреда — отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: Е.Н.Григорьева

Суд:

Первомайский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Истцы:

Лещенко Т.П.

Ответчики:

ООО «Ирбис-Север»

Судьи дела:

Григорьева Елена Николаевна (судья)

Судебная практика по:

Моральный вред и его компенсация, возмещение морального вреда
Судебная практика по применению норм ст. 151, 1100 ГК РФ
По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ

По вопросам приобретаетения блоков сопряжения для видеодомофона, ремонта, а также модернизации (замены) домофонов Визит обращайтесь по телефону:

+7 (495) 518-18-37

или пишите

Блок управления координатного подъездного домофона VIZIT БУД-301M

Параметры значение
Тип домофона координатный
Абонентов до 100
Ключи Встроенный контроллер DS1990 Touch Memmory до 600 шт макимально по 6 на квартиру
по одному коду на квартиру
Замок электромагнитный / элекромеханический
Напряжение управления замком (выход «+DL» «-DL «) нестабилизированное напряжение постоянного тока, В 12 ± 1,2
ток нагрузки, А 0,6
максимальный импульсный ток в цепи замка, А 1,2
Линия до 20 проводов
Сопротивление разговорной линии, Ом не, более 30
Напряжение питания переменного тока частотой 50 Гц В 187…242
Питание 16-14 Вольт
Габаритные размеры блока управления, мм, не более: ширина 188
высота 100
глубина 62
Питание 16-14 Вольт

Комплектация

Наименование кол-во
Блок управления БУД-301М 1 шт
комплект принадлежностей 1 шт
паспорт 1 шт
Коробка упаковочная 1 шт

Полное техническое описание

Блок управления для домофона БУД-301М (в дальнейшем — блок управления) используется как составная часть многоквартирных домофонов и видеодомофонов VIZIT (серия 300) и обеспечивает двухстороннюю связь между посетителем и абонентом, а также открывание замка двери подъезда.

Многоквартирный домофон VIZIT (серия 300) входит в комплект инженерного оборудования жилого дома. Блок управления предназначен для эксплуатации при температуре воздуха от 1 до 40 °C и относительной влажности до 93% при 25 °C.

Блоки коммутации БК-4 обеспечивают подключение до 4 УКП, БК-10 — до 10 УКП (в одном десятке), БК-30 — до 21…30 УКП, БК-100 — до 100 УКП.

Примечание. Вышеупомянутое оборудование, используемое в составе домофона, поставляется потребителю по отдельному заказу. Комплекты поставки, технические характеристики и схемы подключения приведены в паспортах изделий.

ФУНКЦИИ ДОМОФОНА

  • Вызов абонента * прямым набором номера квартиры.
  • Дуплексная связь между посетителем и абонентом (до 80 секунд).
  • Открывание замка входной двери:
    1. при нажатии кнопки ! на УКП во время связи;
    2. при наборе 4-х значного общего кода; *
    3. при наборе 3-х значного индивидуального кода; *
    4. при нажатии кнопки для выхода.
    5. ключами Touch-Memory DS1990A (индивидуальные ТМ-ключи).
  • Программируемая продолжительность открывания замка двери (1 или 7 секунд).
  • Запись ТМ-ключей по квартирным спискам (до 6 штук для каждой из 100 квартир) в режиме сервисных установок.
  • Стирание ТМ-ключей (в случае утери ТМ-ключа и т.д.).
  • Запись индивидуальных кодов открывания замка в режиме сервисных установок.
  • Изменение индивидуального кода открывания замка абонентом (при включённых индивидуальных кодах и включённом вызове). *
  • Включение и выключение вызова любой квартиры * (открывание замка индивидуальным кодом сохраняется).
  • Работа с пультом консьержа VIZIT-ПK200, VIZIT-ПK1. Формирование звуковой сигнализации режимов работы.
  • Звуковой сигнал вызова в УКП и дублирование сигнала в блоке вызова.
  • Звуковой сигнал в УКП соответствующей квартиры при использовании индивидуального кода или ТМ-ключа. *
  • Световая индикация включённого состояния блока управления и блока вызова.

* Функция может быть включена или выключена в процессе программирования блока.

Примечание. Общий код открывания замка, индивидуальные коды открывания замка и ТМ-ключи записываются в микросхему памяти, установленную в панель на плате блока управления. При установке в эту панель микросхем памяти из блоков вызова БВД-SM100, БВД-N100, БВД-C100 иустройства управления кодовым замком VIZIT-K100, БУ-К100 общий код открывания замка, индивидуальные коды открывания замка и ТМ-ключи, записанные в них, опознаются и поддерживаются в дальнейшем.

2.Монтаж системы

УКАЗАНИЯ МЕР БЕЗОПАСНОСТИ ВНИМАНИЕ!

Во включённом в сеть блоке управления имеется опасное для жизни напряжение -220 В.

Перед заменой вставки плавкой не забудьте выключить блок управления из сети. Не применяйте самодельные вставки плавкие.

Не производите монтажные и ремонтные работы при включённом питании.

ПОРЯДОК УСТАНОВКИ

Перед установкой и монтажом домофона внимательно изучите порядок установки и схемы соединений блоков. Блок управления следует устанавливать в отапливаемом помещении, на вертикальной стене в месте, обеспечивающем доступ воздуха для естественной вентиляции. Клеммы блока управления должны располагаться горизонтально. При этом вентиляция блока будет максимально эффективной.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ устанавливать блок вблизи отопительных и нагревательных приборов.

Конструкция блока предусматривает его установку на рейку (DIN-рельс) шириной 35 мм и толщиной 1-2 мм с помощью упоров и фиксатора, расположенных на нижней стороне основания блока.

Допускается крепление блока шурупами из комплекта поставки.

Для подключения блока к сети и другим блокам домофона снимите верхнюю крышку. Подключение к сети может производиться с помощью шнура питания блока или другими проводами.

Установка блоков домофона производится в соответствии с инструкциями на эти блоки.

Схемы соединений блоков приведены на рисунках 1-7.

Для выхода из помещения рекомендуется использовать кнопку «EXIT», имеющую цепи аварийного управления электромагнитным замком. Допускается также использование любой кнопки с нормальноразомкнутым контактом. Примеры включения кнопок для выхода приведены на рисунках 1, 2.

Запрещается использовать электромагнитные замки с сопротивлением обмотки менее 20 Ом, а также не имеющие цепей искрогашения и перемагничивания.

Запрещается использовать электромеханические замки с сопротивлением обмотки менее 10 Ом. При использовании электромеханического замка рекомендуется установить на его клеммах диод (50 V, 1 А) по схеме рисунка 3 (диод в комплект поставки блока управления не входит).

Для монтажа цепей следует использовать провода в соответствии с таблицей 1.

Монтаж блока управления с блоками коммутации БК-4 и БК-10

Для соединения блока управления с блоками коммутации БК-4 и БК-10 используется подъездная линия связи из 4 проводов (рисунки 4, 5).

Каждое УКП подключается к блоку коммутации двухпроводной линией. Перед установкой и монтажом блоки коммутации должны быть закодированы на номера квартир, с которыми они будут работать.

Блок коммутации БК-4 обеспечивает подключение к его клеммам до 4 УКП, номера которых могут находиться в одном или смежных десятках, например, 01 — 04 или 08 — 11 или 139 — 142. Клемма «+» УКП соединяется с одной из клемм LN блока коммутации. Клемма «-» УКП соединяется с одной из клемм FA, FB, FC, FD.

Перемычки DA и DD определяют десятки, а перемычки EA, EB, EC, ED — единицы в номерах квартир, подключаемых, соответственно, к клеммам FA, FB, FC, FD. Перемычки DA, DD соединяют с контактами 0-9 контактной колодки, расположенными в одном ряду с контактом DA1. Перемычки ЕА, ЕВ, ЕС, ED соединяют с контактами 0-9 другого ряда контактной колодки. Перемычка Р1 устанавливается или снимается, в зависимости от номеров квартир.

Если номера квартир находятся в одном десятке (например, № 01, № 02, № 03, № 04), то перемычка P1 должна быть установлена.

Для приведенного примера подключите перемычку DA к контакту 0 (0 — десяток в номерах квартир 1, 2, 3, 4 для клемм FA, FB, FC, FD). Подключите перемычку DD к контакту DA1. Подключите перемычки EA, EB, EC, ED к контактам 1, 2, 3, 4 соответственно.

Номера квартир закодированы так: FA — № 1, FB — № 2, FC — № 3, FD — № 4.

Если номера двух квартир находятся в одном десятке, а номера двух — в другом, (например, № 08, № 09, № 10, № 11), то перемычка P1 должна быть установлена.

Пример соединений блока коммутации БК-4 и УКП квартир с номерами 8, 9, 10, 11 приведен на рисунке 4.

Подключите перемычку DA к контакту 0 (0 — десяток в номерах квартир 8, 9 для клемм FA, FB).

Подключите перемычку DD к контакту 1 (1 — десяток в номерах квартир 10, 11 для клемм FC, FD).

Подключите перемычки EA, EB, EC, ED к контактам 8, 9, 0, 1 соответственно.

Номера квартир закодированы так: FA — № 8, FB — № 9, FC — № 10, FD — № 11.

Если номер одной квартиры находится в одном десятке, а номера трех — в другом десятке (например, № 139, № 140, № 141, № 142), то перемычка P1 должна быть снята.

Для приведенного примера перемычку DA подключите к контакту 4 (4 — десяток в номерах квартир 140, 141, 142 для клемм FA, FB, FC), перемычку DD — к контакту 3 (3 — десяток в номере квартиры 139 для клеммы FD). Подключите перемычки EA, EB, EC, ED к контактам 0, 1, 2, 9 соответственно.

Номера квартир закодированы так: FA — № 140, FB — № 141, FC — № 142, FD — № 139.

Блок коммутации БК-10 обеспечивает подключение к его выводам до 10 УКП, номера которых должны относиться к одному десятку.

Установите перемычку на контактной колодке блока коммутации в положение, соответствующее цифре десятков в номерах квартир.

Пример соединения блока коммутации БК-10 и УКП квартир с номерами от 10 до 19 показан на рисунке 5.

Монтаж блока управления с блоками коммутации БК-30 и БК-100

Для соединения блока управления с блоками коммутации БК-30 и БК-100 используется линия связи из 4 проводов (рисунки 6, 7).

Клеммы LINE, GND, SEL и Ek блоков коммутации соединяются с соответствующими клеммами блока управления.

В блоке коммутации БК-30 выходная шина десятков имеет 3 клеммы DA, DB, DC, выходная шина единиц — 10 клемм Е0-Е9.

В блоке коммутации БК-100 выходная шина десятков имеет 10 клемм D0-D9, выходная шина единиц- 10 клемм Е0-Е9.

Клеммы шин десятков и единиц подключаются к подъездной линии связи, имеющей до 20 проводов, в зависимости от количества подключаемых квартир.

Каждое УКП соединяется двухпроводной линией с соответствующими проводами шины десятков и единиц подъездной линии связи.

Клемма «+» УКП подключается к линии десятков, а клемма «-» УКП — к линии единиц.

В блоке коммутации БК-30 перемычки DA, DB, DC подключают к контактам 0…9 контактной колодки, соответствующим цифрам десятков в номерах подключаемых квартир.

На рисунке 6 приведен пример соединения блока коммутации БК-30 и УКП квартир с номерами 3, 10, 25.

В блоке коммутации БК-30 перемычка DA подключена к контакту 0 десятка, DB к контакту 1 десятка, DC к контакту 2 десятка.

УКП квартиры № 3 соединяется с проводом 0 десятка (клемма DA) и проводом 3 единицы (клемма Е3),
УКП квартиры № 10 соединяется с проводом 1 десятка (клемма DВ) и проводом 0 единицы (клемма Е0),
УКП квартиры № 25 соединяется с проводом 2 десятка (клемма DC) и проводом 5 единицы (клемма Е5).
На рисунке 7 приведен пример соединения блока коммутации БК-100 и УКП квартир с номерами 53, 85, 90:
УКП квартиры № 53 соединяется с проводом 5 десятка (D5) и проводом 3 единицы (Е3),
УКП квартиры № 85 соединяется с проводом 8 десятка (D8) и проводом 5 единицы (Е5),
УКП квартиры № 90 соединяется с проводом 9 десятка (D9) и проводом 0 единицы (Е0).

ПОДГОТОВКА К РАБОТЕ, ПРОГРАММИРОВАНИЕ

При подготовке блока управления к работе выполните системные и сервисные установки.

Системные установки

Системные установки выполняются с помощью переключателей, установленных на плате блока управления и имеющих соответствующую маркировку.

Наименование переключателей и описание соответствующих им системных установок приведены в разделе «Переключатели».

Переключатель включен, если находится в положении ON.

Переключатели:
1 (PASSWORD) — выключает или включает пароль для входа в режим сервисных установок. Пароль программируется в сервисных установках.
2 (GENERAL CODE) — выключает или включает общий код открывания замка.
3 (INDIVIDUAL CODE) — выключает или включает все индивидуальные коды открывания замка.
4 (1s LOCK 7s) — определяет время включённого состояния замка (выключен — 1 секунда, включён -7 секунд).
5 (ML LOCK EL) — определяет логику работы замка: электромагнитный замок (ML) открывается при снятии напряжения питания, электромеханический замок (EL) открывается при подаче напряжения питания. Переключатель выключен — ML, включён — EL.
6 (APARTM. BEEP) — выключает или включает подачу короткого сигнала в УКП соответствующей квартиры при использовании индивидуального кода или ТМ-ключа.

Сервисные установки

Сервисные установки программируются с клавиатуры блока вызова после монтажа домофона.

Перечень сервисных установок:
— запись общего кода открывания замка;
— запись индивидуальных кодов открывания замка;
— запись ТМ-ключей;
— стирание ТМ-ключей;
— программирование пароля входа в режим сервисных установок;
— включение и выключение вызова в квартиру;

Программирование сопровождается определёнными звуковыми сигналами. (далее обозначены символом >!<)

Сервисные установки

Перевод блока в режим сервисных установок.

Если не установлен (при первом программировании) или утерян пароль входа в режим сервисных установок, следует выключить переключатель 1 (PASSWORD).

! Наберите #999, звучат два сигнала (>!<>!<). Вы находитесь в режиме сервисных установок.

! Программируйте пароль и другие сервисные установки

После программирования включите переключатель 1.

Для перевода блока в режим сервисных установок с включённым переключателем 1:

! наберите #999, (>!<>!<);

! введите 4-х значный пароль, (>!<>!<).

Вы находитесь в режиме сервисных установок.

Если пароль набран неправильно, звучит двухтональный сигнал ошибки. Нажмите кнопку «*» и повторите набор.

Установка общего кода открывания замка

Установка индивидуальных кодов квартир

Запись ТМ-ключей

Запись ТМ-ключей осуществляется блоками до 6 ключей для каждой квартиры.

При записи 6-го ТМ-ключа — (>!<- пауза ->!<>!<>!<>!<).

Если ключ уже записан, — (>!<- пауза ->!<>!<>!<>!<).

Для записи очередного блока ТМ-ключей выполните п. 3 — 5, и т. д.

6. Нажмите «*»для возвращения в дежурный режим.

Если для квартиры записывается менее 6 ТМ-ключей, то, после записи необходимых ключей, наберите номер следующей квартиры, выполните п.4, 5, и т.д.

Стирание ТМ-ключей

Возможно стирание отдельных ТМ-ключей или блока ТМ-ключей определённой квартиры.

Программирование пароля входа в режим сервисных установок

Включение и выключение вызова в квартиру

Заводская установка — вызов во все квартиры включён.

При выключении вызова сохраняется возможность использования индивидуального кода для этой квартиры.

ВНИМАНИЕ! При записи нового индивидуального кода в режиме сервисных установок автоматически включается вызов в соответствующую квартиру.

ПРОВЕРКА РАБОТЫ И РЕГУЛИРОВКА БЛОКА УПРАВЛЕНИЯ

После установки блоков домофона и проверки правильности монтажа временно отключите УКП любой квартиры от блока коммутации. Вместо квартирного УКП подключите контрольное УКП с соблюдением полярности.

Нажмите кнопку «*» блока вызова. Нажатие любой кнопки сопровождается звуковым сигналом.

Наберите номер квартиры, к которой подключено контрольное УКП. В блоке вызова и контрольном УКП звучит двухтональный вызывной сигнал длительностью 2,5 с и с периодом повторения сигналов 5 с.

Снимите трубку УКП. Проверьте наличие дуплексной связи между УКП и блоком вызова. При необходимости, отрегулируйте громкость связи каналов «посетитель-абонент» и «абонент-посетитель» подстроечными резисторами HANDSET и DOORST., расположенными на плате блока управления.

Если в блоке вызова и УКП прослушивается свист, устраните его с помощью резистора BALANCE, и, при необходимости, резисторами HANDSET и DOORST. уменьшая громкость.

Нажмите на УКП кнопку открывания замка < ключ >, при этом замок двери открывается на установленное время (7 с или 1 с).

На время удержания кнопки < ключ > в нажатом состоянии, в блоке вызова звучит сигнал открывания замка. После отпускания кнопки звуковой сигнал прекращается. Связь между блоком вызова и УКП сохраняется до истечения 80 секунд с начала разговора.

При нажатии кнопки < ключ > на время более 8 с домофон автоматически переходит в дежурный режим работы.

Установите трубку УКП в держатель. Домофон переходит в дежурный режим.

Выключите питание блока управления.

Отключите контрольное УКП, и подключите квартирное УКП.

Включите питание блока управления.

Последовательно проверьте возможность вызова каждой из квартир подъезда, обеспечение связи, возможность

дистанционного открывания замка от УКП вызванного абонента.

Установите общий код и индивидуальные квартирные коды открывания замка, если они не были установлены ранее.

Проверьте открывание замка от общего и индивидуальных кодов.

Проведите запись ТМ-ключей и проверьте открывание замка всеми ТМ-ключами.

При неправильном наборе кода, наборе номера несуществующей квартиры или подключении к считывателю блока вызова незаписанного ТМ-ключа, звучит двухтональный сигнал ошибки. Через 5 с выключаются звуковые сигналы, и домофон переходит в дежурный режим.

Для перевода домофона в дежурный режим до окончания 5 с нажмите на кнопку «*».

ПОРЯДОК РАБОТЫ

Для вызова абонента наберите номер требуемой квартиры. Двухтональный вызывной сигнал звучит в блоке вызова и в УКП вызванной квартиры. При снятии абонентом трубки УКП вызывной сигнал прекращается. Говорите с абонентом.

Для открывания замка входной двери подъезда абонент должен нажать на УКП кнопку !. Замок открывается, звучит сигнал. Откройте дверь и войдите. Для перевода домофона в дежурный режим абоненту необходимо установить трубку УКП в держатель.

Для открывания замка с помощью общего кода нажмите кнопки «*», # и наберите код. При наборе правильного кода замок открывается, звучит сигнал. Откройте дверь и войдите.

При наборе неправильного общего кода звучит сигнал ошибки. Через 5 с домофон переходит в дежурный режим. Нажмите кнопку «*» и повторите набор.

Для открывания замка с помощью индивидуального кода наберите без пауз номер квартиры, # и индивидуальный код для данной квартиры. Короткий сигнал звучит в УКП соответствующей квартиры (если включён переключатель APARTM. BEEP в блоке управления). При наборе правильного кода замок открывается. Индикация режима аналогична открыванию замка с помощью общего кода.

При наборе неправильного индивидуального кода звучит сигнал ошибки. Нажмите кнопку «*» и повторите набор.

Для открывания замка TM-ключом коснитесь ключом считывателя, звучит один короткий сигнал.

Если код TM-ключа найден в памяти (время поиска — до 3 секунд), то замок открывается, и короткий сигнал звучит в квартире, TM-ключ которой использовался (если включен переключатель APARTM. BEEP в блоке управления). Если код TM-ключа не найден в памяти, звучит сигнал ошибки.

Для открывания замка изнутри подъезда нажмите кнопку для выхода («EXIT»). Замок открывается.

Если посетитель у блока вызова говорит с абонентом, то сигнализация открывания замка при нажатии кнопки для выхода или использовании ТМ-ключа не производится.

Изменение индивидуального кода абонентом

Абонент может самостоятельно (без входа в режим сервисных установок) изменить индивидуальный код открывания замка только при включённом вызове в квартиру и включённых индивидуальных кодах (переключатель INDIVIDUAL CODE в блоке управления должен быть включён).

Изменение кода должны выполнять два человека. Один из них должен быть около блока вызова, другой — около трубки УКП.

  1. Наберите номер квартиры.
  2. Услышав вызывной сигнал, абонент должен снять трубку. Для изменения индивидуального кода абонент должен нажать на УКП кнопку < ключ > 6 раз без пауз, звучит сигнал.
  3. Наберите три цифры нового кода. Звучит подтверждающий сигнал. Сообщите абоненту, что новый код набран (связь все еще работает).
  4. Нажмите «*», или абонент должен установить трубку в держатель.

СХЕМЫ ПОДКЛЮЧЕНИЯ

Рисунок 1 — Схема соединений блока управления БУД-301М с блоком вызова БВД-311, электромагнитным замком VIZIT-ML400 и кнопкой «EXIT”

Рисунок 2 — Схема соединений блока управления БУД-301М с блоком вызова БВД-311, электромагнитным замком VIZIT-ML400 и кнопкой для выхода

Рисунок 3 — Схема соединений блока управления БУД-301М с блоком вызова БВД-311 и электромеханическим замком

Рисунок 4 — Схема соединений блоков домофона с использованием блоков коммутации БК-4

Рисунок 5 — Схема соединений блоков домофона с использованием блоков коммутации БК-10

Рисунок 6 — Схема соединений блоков домофона с использованием блока коммутации БК-30

Рисунок 7 — Схема соединений блоков домофона с использованием блока коммутации БК-100

В вашем случае наличие обязанности по оплате содержания домофона зависит от того, принималось ли на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД) решение об установке домофонов и включении их в состав общего имущества жильцов.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник обязан оплачивать:

1) услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

2) содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3) холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

4) отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

5) коммунальные услуги за принадлежащее ему помещение, которые включаю плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами;

6) взносы на капитальный ремонт.

Все иные платежи включаются в платежный документ только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома, и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания (или УК) самовольно (на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов) установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать.

Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ: «Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, во-первых, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно».

Если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД (был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества.

Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о разъяснении оснований включения платы за домофон в состав коммунальных платежей. Подтверждением проведения общего собрания собственников МКД является протокол. Управляющая компания обязана по вашему требованию предоставить надлежащим образом удостоверенную копию данного документа.

Домофон является товаром, но товаром сложным, поэтому, когда жильцы приобретают домофонное оборудование, то также приобретают услугу по его установке, и как правило, заключают смешанный договор или два договора: на приобретение домофона (договор купли-продажи) и его установку (договор бытового подряда). Также фирмы, продающие домофоны, нередко указывают в своих договорах в обязательном порядке техническое обслуживание домофонного оборудования. Следует иметь ввиду, что по Закону РФ «О защите прав потребителей» данные организации не вправе навязывать дополнительные услуги потребителям без их согласия (статья 16). Жильцы могут сами выбрать любую фирму, которая будет обслуживать домофон, а также могут вообще не заключать договор на обслуживание ни с какой организацией и вызывать специалиста только при наличии возникших проблем с домофоном. В отношении последнего варианта следует уточнить, что воспользоваться этим выгодно, если домофон работает исправно и редко ломается, поэтому платить ежемесячную плату нет необходимости. Если же происходит обратное, то дешевле платить за техническое обслуживание, поскольку фирма будет устранять недостатки согласно договора.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников. Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за содержание домофона. Также, кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья). Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ для обеих этих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Следовательно, за домофон должны платить не только собственники, но и наниматели жилья. Но бывают ситуации, когда не все жильцы готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире домофонную трубку. В данном случае взимание с них платы за обслуживание домофона является не законным. Данным жильцам могут предложить приобрести ключи для пользования домофоном. В случае разногласий между жильцами по условиям пользования домофоном все споры разрешаются судом.

Если заключается договор купли-продажи, то домофон становится общей собственностью покупателей, т.е. жильцов подъезда многоквартирного дома. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В п. 7 указанных Правил указано, что в состав общего имущества включаются автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, домофон отвечает всем признакам общего имущества в многоквартирном доме.

ВОТ ЕЩЁ: ПРИКАЗ Минкомсвязи России (Министерство связи и массовых коммуникаций РФ) от 26 августа 2014 г. №258 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПОРЯДКУ ВВОДА СЕТЕЙ ЭЛЕКТРОСВЯЗИ В ЭКСПЛУАТАЦИИ.

Связаться с юристом

Вокруг домофона существует аура неоднозначности. Связано это с различным толкованием одних и тех же нормативно-правовых актов.

В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД

  • Управляющая компания (УК) по своей инициативе установила в доме домофон (запорно-переговорное устройство).

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.

  • Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления (ДУ) вашим МКД.

Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Разъясняем.

Если в ДУ МКД техническое обслуживание домофона относится к работам по содержанию общего имущества (СОИ), это значит, что ваша УК (или ТСЖ) осуществляет обслуживание. Делает она это сама или нанимает подрядчика — в любом случае плата за домофон должна учитываться в плате за содержание жилого помещения.

Ваш платежный документ может включать просто статью: «Содержание жилого помещения”, либо ту же статью с расшифровкой: «в том числе обслуживание домофона”. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка — это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.

  • Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников.

Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.

. О нюансах «домофонного” собрания читайте ниже.

Как принять решение?

Итак, общее собрание.

Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество голосов, необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

  • Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ”Содержание жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.

  • А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации.

Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.

Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.

Сколько нужно голосов?

Это зависит от принимаемых на голосовании решений.

  • Нужно ⅔ голосов, если домофон решили установить за счет средств специализированной организации.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание. Соответственно, часть общего имущества — входная дверь в подъезд — предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон.

Это регулируется:

  • Нужно более 50% голосов от общего количества, если домофонное оборудование приобретается за счет собственников.

В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:

admin