Закладка денег в ячейку при покупке квартиры

Через посредника

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как оформить сделку купли-продажи квартиры. Если у вас еще нет доступа, оформите его бесплатно на временной основе. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Взаиморасчет в рамках сделки купли-продажи квартиры производится с учетом интересов сторон — и покупателя, и продавца. Оплата жилья возможна 2 способами: через посредника и без него. Кроме того, взаиморасчет между сторонами сделки купли-продажи осуществляется наличными или безналичным способом.

Взаиморасчет через посредника — один из наиболее распространенных способов оплаты квартиры при покупке, ведь при подобном расчете обеспечивается безопасность и полный контроль за процессом.

Оплата стоимости жилья через посредника допустима одним из следующих способов:

  1. С помощью аккредитива.
  2. При использовании банковской ячейки.
  3. По счету эскроу.
  4. Через нотариуса.
  5. С помощью векселя.

Недостаток взаиморасчета через посредника — дополнительные финансовые затраты. Привлечение к подобной процедуре нотариуса или банка обязательно оплачивается отдельно.

Аккредитив

В соответствии со ст. 867 ГК РФ аккредитив считается условно денежным обязательством, принимаемым банком по поручению плательщика по аккредитиву. В этом случае сотрудник банка заводит специальный банковский счет для расчетов по аккредитиву, на который он переводит деньги со счета покупателя квартиры.

Банк проверяет все данные о продавце на протяжении одного или нескольких дней. И только после тщательной проверки он переводит деньги со счета покупателя квартиры на счет продавца.

В случае взаиморасчета по аккредитиву условия перечисления банком денег на счет продавца квартиры следующие:

  • предъявление продавцом доказательств перехода права собственности на недвижимость;
  • истечение определенного периода с момента поступления средств на специальный счет.

Порядок взаиморасчета по счету для расчетов по аккредитиву таков:

  1. Покупатель квартиры согласовывает с продавцом условия расчетов (перечень документов, подтверждающих выполнение обязательств продавцом, порядок оплаты банковской комиссии, реквизиты продавца).
  2. Покупатель открывает банковский счет и зачисляет на него оговоренную денежную сумму.
  3. Покупатель составляет заявление на открытие специального счета для расчетов по аккредитиву. Причем продавец проверяет указание в этом документе своих реквизитов.
  4. Сотрудник банка перечисляет деньги с банковского счета покупателя на специальный счет для расчетов с аккредитивом и выдает покупателю и продавцу справку.
  5. После госрегистрации квартиры в Росреестре (МФЦ) продавец получает на руки выписку из ЕГРН и снова обращается в банк. Денежные средства со специального банковского счета для расчетов по аккредитиву переводятся на банковский депозит продавца или передаются ему наличными.

Выписка из ЕГРН должна быть представлена в пределах срока действия специального банковского счета для расчетов по аккредитиву. Если обязательства со стороны продавца выполнены не были, то деньги с такого счета возвращаются на счет покупателя.

Сторонам сделки купли-продажи квартиры следует иметь в виду, что услугу аккредитива предоставляют далеко не все банки. Однако ее можно получить в Сбербанке, ВТБ, «Тинькофф-банке» и др. В то же время открытие счета для расчетов по аккредитиву стоит недешево.

Банковская ячейка

Взаиморасчет в рамках сделки купли-продажи квартиры осуществляется и через банковскую ячейку. Однако таким способом можно воспользоваться только при расчете наличными.

Порядок действий сторон сделки купли-продажи квартиры при взаиморасчете через банковскую ячейку таков:

  1. Покупатель и продавец квартиры идут в банк.
  2. Сотрудник банка составляет договор аренды ячейки. В этом документе указывается номер договора, срок аренды, номер сейфа, общая стоимость аренды, права и обязанности клиента, права и обязанности банка, расписание доступа к хранилищу, ответственность сторон, порядок разрешения споров, адреса и реквизиты сторон, условия и срок выдачи денег, паспортные данные продавца и подписи сторон.
  3. В присутствии обеих сторон сделки купли-продажи сотрудник банка пересчитывает деньги, проверяет купюры на подлинность, помещает их в банковскую ячейку и составляет опись вложения.
  4. После исполнения обязательств, установленных договором аренды ячейки, продавец получает доступ к банковской ячейке и забирает оговоренную сумму.

Чтобы попасть к сейфу, продавец должен предъявить сотруднику банка личный паспорт и выписку из ЕГРН. Кроме того, его подпись должна совпасть с образцом подписи, ранее заявленной в договоре аренды ячейки.

Продавец может подстраховаться и арендовать на свое имя отдельный сейф. В сейфе покупателя будут храниться деньги, а в сейфе продавца — заранее составленная расписка о получении денег и документы, необходимые для всестороннего пользования/владения/распоряжения квартирой.

Срок аренды банковской ячейки зависит от условий договора с банком.

Стоимость аренды малых банковских ячеек везде разная, в среднем около 2000–3000 руб.

Одним из преимуществ взаиморасчета через банковскую ячейку является то, что после получения денег в банке продавец может сразу отправить их на свой счет, а не передвигаться с большой суммой по городу. Однако, помимо преимуществ, такой расчет имеет следующий существенный недостаток: для доступа к банковской ячейке в банк могут быть предъявлены поддельные документы, и ячейка опустеет еще до совершения сделки.

В итоге, чтобы избежать вышеприведенных рисков, продавцу квартиры следует доверять деньги только государственному банку с системой видеонаблюдения и охраны.

Счет эскроу

Взаиморасчет по счету эскроу напоминает расчет по аккредитиву. Только сотрудник банка переводит деньги не на счет по аккредитиву, а на счет эскроу. Правоотношения между банком, продавцом и покупателем квартиры закрепляются в едином трехстороннем договоре счета эскроу. Для получения оговоренной суммы со счета эскроу продавец жилья представляет в банк необходимые документы для платежа вместе с оригинальным экземпляром требования платежа по форме банка.

В случае оплаты квартиры по счету эскроу покупатель получает следующие преимущества:

  • Безопасность нахождения денег у эскроу-агента как независимой стороны.
  • Уверенность в том, что оплата будет произведена только после появления оснований, указанных в договоре счета эскроу. Так, для получения денег со счета эскроу продавец представляет в банк выписку ЕГРН.
  • Контроль со стороны банка соответствия и полноты документации, представленной сторонами сделки купли-продажи недвижимости.

Для продавца квартиры в этой ситуации главным преимуществом является минимизация рисков неоплаты со стороны покупателя. Недостатком такой услуги является ее высокая стоимость.

Через нотариуса

Также деньги за квартиру можно передать через нотариуса. В этом случае нотариус открывает специальный депозит. Затем покупатель переводит на этот депозитный счет оговоренную сумму.

После выполнения всех условий сделки нотариус переводит деньги на счет продавца. Такой порядок взаиморасчета отдельно прописывается в соглашении о денежных расчетах, прилагаемом к договору купли-продажи квартиры.

Преимуществом такого взаиморасчета считается наличие у нотариуса особых полномочий. Так, он вправе запросить необходимую информацию из МФЦ (Росреестра).

Недостатком такой нотариальной услуги является ее высокая цена. В соответствии с абз. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I стоимость такой услуги составляет 1500 руб. Кроме того, покупателю квартиры нужно будет отдельно оплатить иные дополнительные нотариальные услуги (по нотариальному тарифу).

Вексельная система

Вексель является ценной бумагой, которая приобретается покупателем жилья. Затем, после предъявления выписки из ЕГРН, вексель возвращается продавцу квартиры.

Порядок передачи денег по вексельной системе таков:

  1. Сначала оформляется отдельное соглашение между сторонами сделки купли-продажи недвижимости. Согласно условиям этого документа покупатель открывает новый расчетный счет в банке.
  2. Сотрудник банка зачисляет на открытый счет деньги покупателя за вексель. Финансовые средства замораживаются на счету до оформления права собственности на квартиру и предъявления продавцом выписки из ЕГРН.
  3. Банк предоставляет в аренду банковскую ячейку. Затем в нее закладывается вексель.
  4. После успешного завершения сделки купли-продажи квартиры и получения выписки из ЕГРН производится оплата векселя. В этом случае на счет продавца поступает оговоренная сумма. Также он получает ключ от банковской ячейки с векселем.

Если по определенным причинам сделка купли-продажи квартиры сорвалась, деньги за вексель поступают на счет покупателя.

Подпишитесь на рассылку

Вексельная система тоже имеет свои плюсы и минусы. К первым относится получение гарантии передачи права собственности на жилье в виде векселя и высокая надежность подобного вариант оплаты. Минусом такого способа является его новизна, из-за чего между сторонами нередко возникает недопонимание.

Без посредников

Взаиморасчет по сделке купли-продажи квартиры может быть проведен и без посредников. В подобной ситуации расчеты проводятся только между покупателем и продавцом квартиры. Деньги на оплату квартиры также переводятся наличными или безналичным способом.

Наличными

Хотя существует безналичный порядок расчетов, многие покупатели квартир предпочитают наличный способ передачи денег продавцу. Положительный момент такой схемы — мгновенное получение денег на руки. Однако при этом продавцу необходимо уделить внимание следующим важным нюансам:

  • При получении денег от покупателя продавцу необходимо взять с покупателя расписку о передаче оговоренной суммы денег за квартиру. В этом документе обязательно указываются паспортные данные сторон сделки, стоимость жилого помещения, дата договора купли-продажи и сумма, полученная продавцом на руки.
  • Купюры, полученные от покупателя, нужно проверить на подлинность. Для этого сторонам сделки надо обратиться в банк.
  • Не стоит принимать крупную сумму денег на руки в безлюдном месте: в этом случае продавец может остаться без денег.

К процессу покупки квартиры лучше привлечь юриста, риелтора или сотрудника банка. Только в этом случае можно быть уверенным в том, что обмана со стороны покупателя или продавца не будет.

Безналичным платежом

Взаиморасчет по сделке купли-продажи квартиры можно произвести и безналичным способом. Однако перед переводом денег на счет продавца покупателю квартиры необходимо узнать у сотрудника банка, не установлен ли лимит на осуществление такой банковской операции. Если перечисляемая оговоренная сумма превышает установленный лимит, покупателю понадобится подать отдельное заявление на снятие подобных ограничений, если таковое возможно, либо переводить деньги в несколько траншей.

При взаиморасчете безналичным способом расписку с продавца о получении денег в подобной ситуации можно и не брать: факт зачисления средств на счет продавца указывается в соответствующих платежных документах (чеке, банковской выписке и др.).

Когда передают деньги продавцу при покупке квартиры

Стороны договора купли-продажи квартиры могут сообща решить, в какой момент лучше передавать деньги. Однако в этом случае им следует обратить внимание, что особенности совершения подобной сделки иногда диктуют свои условия. Это зависит от того, где расположена квартира (в новостройке, вторичном жилье или ипотечном фонде).

В новостройке

Квартира в новостройке приобретается у юрлица-застройщика. При этом для покупателя квартиры возможны следующие варианты:

  1. Покупатель жилья может стать дольщиком по договору долевого строительства и перевести деньги за квартиру еще на стадии строительства многоквартирного дома.
  2. Покупатель приобретает квартиру уже после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. В подобной ситуации передать деньги продавцу можно всеми вышеприведенными способами. Это зависит от договоренности с застройщиком.

В первом случае покупателю жилья в новостройке следует иметь в виду, что уплата цены договора производится только после госрегистрации договора долевого участия. Причем это можно сделать только безналичным способом (п. 3 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214).

На вторичном рынке

На рынке вторичного жилья продавцом чаще является физическое, а не юрлицо. Покупатель вправе сам решать, когда ему нужно отдавать деньги продавцу за приобретаемую вторичку.

Однако до передачи оговоренной суммы продавцу покупателю жилья сначала нужно оформить право собственности на новую квартиру и только потом производить оплату за нее.

В ипотеку

При покупке жилья в ипотеку банк перечисляет деньги продавцу только безналичным способом. Причем зачисление средств осуществляется лишь после регистрации сделки купли-продажи. Все расчеты при покупке жилья в ипотеку происходят в два этапа:

  1. Покупатель передает первоначальный взнос продавцу через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным способом).
  2. Оставшуюся стоимость ипотечной квартиры банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре. Это происходит в течение 1–3 дней.

Причем расчет осуществляется на условиях банка:

  1. После предъявления покупателем страхового полиса на квартиру (при ипотеке чаще всего обязывают застраховать жилье) и выписки из ЕГРН.
  2. После предъявления расписки от МФЦ (Росреестра) о приеме необходимой документации на госрегистрацию.

При ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив. Все можно сделать в одном банке, то есть там же, где оформляется ипотека.

Как правильно и безопасно передать деньги при покупке квартиры

Наиболее безопасным вариантом передачи денег при покупке квартиры считается применение аккредитива или эскроу-счета. В подобной ситуации в общем порядке расчет при покупке квартиры осуществляется таким образом:

  1. Стороны оформляют договор купли-продажи.
  2. Покупатель идет в банк, открывает специальный счет для расчетов по аккредитиву (или эскроу-счет) и вносит на него оговоренную сумму.
  3. Продавец передает покупателю ключи от своей квартиры и отправляется вместе с ним в Росреестр (МФЦ) на госрегистрацию перехода права собственности.
  4. По окончании оформления продавец получает выписку из ЕГРН. Далее продавец идет в банк, отдает этот документ уполномоченному сотруднику банка и получает на руки оговоренную сумму.

Если продавец не передал покупателю ключи от квартиры или не посетил вместе с ним Росреестр (МФЦ), то покупатель по истечении срока действия специального счета для расчетов по аккредитиву (или эскроу-счета) обращается в банк для оформления возврата.

Кроме того, еще на стадии покупки квартиры покупателю необходимо проверить договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.

Нужна ли расписка

Чтобы избежать лишних финансовых рисков при передаче денег, продавцу и покупателю квартиры следует составить расписку.

Расписка подписывается обеими сторонами — и покупателем, и продавцом жилья. Подпись в расписке подтверждает факт передачи денег. Если дело дойдет до суда, это защитит покупателя.

По доверенности

Взаиморасчет по сделке купли-продажи квартиры возможен не только между сторонами сделки (покупателем и продавцом), но и между их представителями. Так, в интересах своих детей до 18 лет выступают родители, а в отношении недееспособных лиц — опекуны и попечители соответственно. При передаче денег по договору купли-продажи законные представители покупателя предъявляют продавцу личный паспорт и документ, удостоверяющий их особый статус (свидетельство о рождении ребенка, решение органа опеки, судебное решение о лишении дееспособности).

Если же покупатель и (или) продавец является совершеннолетним и дееспособным лицом, то для делегирования своих полномочий он может оформить доверенность на другого человека. В этом документе указываются полномочия представителя (передача, прием денег, документальное сопровождение и др.) и вид сделки купли-продажи (договор).

Средствами материнского капитала

Оплата жилья может производиться и с помощью использования средств материнского капитала. В этом случае покупателю квартиры нужно заранее обратиться в Пенсионный фонд РФ с соответствующим заявлением.

В случае его одобрения деньги переводятся на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи.

При этом покупатель обязан доплатить продавцу оставшуюся сумму. Однако это нужно делать в том случае, если маткапитала не хватило для полного покрытия расходов на покупку квартиры.

***

Таким образом, передача денег при продаже квартиры может быть осуществлена через посредника (банк, нотариус) или без него. Это можно сделать наличными или безналичными способом. Однако лучше всего воспользоваться наиболее безопасными вариантами передачи денег. Это нужно для того, чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять свои деньги.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

При перечислении денег за квартиру покупатель и продавец все чаще прибегают к помощи банков. Большинство сделок совершается с открытием банковской депозитарной ячейки. Правда, в этом случае покупатель сталкивается с проблемой доставки денег. Постепенно на смену банковской ячейке приходит ее усовершенствованный аналог — аккредитив. Однако и у этой схемы, несмотря на неоспоримую надежность, есть свои недостатки.

Способ расчета наличными за квартиру из рук в руки давно канул в Лету — ехать по городу с чемоданом денег в гости к незнакомому человеку, мягко говоря, небезопасно. Поэтому покупатель и продавец все чаще обращаются за помощью в банк. Сейчас банки могут предложить несколько способов проведения платежей между физлицами — через банковскую ячейку, безналичным расчетом и посредством аккредитива.

По данным компании «БЕСТ-Недвижимость», в основном при покупке квартиры расчеты между продавцом и покупателем осуществляются через депозитарную банковскую ячейку. По такой схеме происходит 95% всех совершаемых сделок. «Практика оплаты преимущественно через банковскую ячейку объясняется прежде всего тем, что между подписанием договора купли-продажи и до момента регистрации передачи прав собственности проходит время. Сейчас этот срок — месяц. В этот период покупатель и продавец не понимают, в какой именно день произойдет покупка и продажа. Для уверенности обеих сторон надо сделать так, чтобы деньги были ничьи. Если оплата производится через расчетный счет, то деньги переходят продавцу до окончания сделки. И основной гарантией будет только доверие. Поэтому этот способ практикуется крайне редко»,— рассказывает генеральный директор «БЕСТ-Недвижимости» Лариса Патлух.

Как правило, для получения денег продавцу нужно предъявить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из реестра регистрационной службы, подтверждающую, что покупатель получил право собственности на квартиру. Деньги в банковскую ячейку закладываются в присутствии продавца и покупателя, поэтому продавцу нет оснований опасаться быть обманутым.

«Оптимально, если сделка осуществляется в банке, который фиксирует размер заложенной в ячейку денежной суммы (производится опись вложения)»,— рекомендует директор территориального отделения «Центральное» компании «МИАН-Агентство недвижимости» Павел Косов. Единственный минус такой операции — доставка денег в банковскую ячейку. Чтобы не везти деньги в банк самостоятельно, можно вызвать инкассаторскую машину или произвести снятие денег со счета прямо в банке. Правда, и то и другое придется оплачивать дополнительными комиссиями.

Если квартира приобретается с использованием заемных средств, то ипотечный кредит зачисляется на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма кредита выдается наличными и закладывается в индивидуальный банковский сейф. «Использование наличных средств и сейфовых ячеек на сегодняшний день самый привычный способ расчетов с продавцами для клиентов, так как в этом случае продавец недвижимости видит «живые» деньги, которые в его присутствии закладываются в сейф, где хранятся до момента предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка»,— рассказывает директор ипотечного центра инвестиционного банка «КИТ Финанс» Надежда Свинцова.

Избежать комиссий за обналичивание денежных средств можно, воспользовавшись безналичным переводом денег. Однако этот способ менее распространен в силу своей небезопасности. В этом случае продавцу и покупателю придется полагаться на честность друг друга. В зависимости от личной договоренности между продавцом и покупателем деньги могут быть переведены как до, так и после государственной регистрации права собственности на жилье в пользу покупателя. Если деньги уже переведены, а сделка не до конца оформлена, покупателю придется понервничать, не передумает ли продавец. А если сделка уже состоялась, есть риск продавцу остаться без обещанных денег.

«При безналичном переводе денег после государственной регистрации права собственности продавец-физическое лицо практически не имеет гарантии, что эти деньги ему в действительности будут переведены. Все будет зависеть от воли покупателя. Понудить покупателя к оплате можно только через суд. До суда дело доводить никто не хочет. С продавцом-юридическим лицом эту проблему можно решить путем перевода денег до заключения договора купли-продажи»,— рассказывает начальник управления сопровождения ипотечных сделок Русского ипотечного банка Павел Рыбаков. Для перевода денег покупателю нужно будет заполнить платежное поручение. Основные его параметры — это реквизиты счета продавца и основание для осуществления перевода — договор купли-продажи.

Если квартира покупается в кредит, то деньги предоставляются после государственной регистрации договора купли-продажи. Кредит выдается при условии предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка. «Безналичный перевод денег — более цивилизованный метод расчетов: нет необходимости арендовать ячейку, клиент экономит на обналичивании денег. А подтверждением взаиморасчетов между сторонами служит выписка по счету. Продавец потом может подтвердить источник происхождения денег (для налоговых органов). Недостаток — такой вид расчетов невозможен для альтернативных сделок, когда деньги получает продавец последней квартиры в цепочке»,— говорит вице-президент по развитию бизнеса банка «Дельтакредит» Динара Юнусова.

Безналичный перевод денег, как правило, осуществляется банком застройщику при покупке строящегося жилья. Некоторые банки готовы переводить деньги и физическим лицам при покупке готовой квартиры. Но есть и ограничения. Например, расплатиться за приобретаемое жилье безналичным расчетом в Русском ипотечном банке можно, только если продавец — юридическое лицо. Таким образом, если заемщик покупает квартиру у частного лица, ему остается только воспользоваться банковской ячейкой. В некоторых случаях банки не взимают комиссии при перечислении денег на счета своих партнеров. Так, например, если заемщик берет кредит в банке «КИТ Финанс», а у продавца квартиры счет в Банке Москвы, Райффайзенбанке, Альфа-банке и т. д., то заемщику не придется оплачивать комиссию за перевод денежных средств.

Недавно появился новый способ расчета — посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязуется перевести их продавцу после предъявления договора купли-продажи. «Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя — это своего рода безналичная депозитарная ячейка,— кладет на этот счет сумму, которая равна стоимости квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (открытый в любом банке) эту денежную сумму»,— поясняет Павел Косов.

При использовании кредитных средств деньги зачисляются на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма зачисляется на аккредитивный счет. «Аккредитив выгоден как продавцу, так и покупателю недвижимости. Продавец гарантированно получает оплату в указанный срок при выполнении всех условий аккредитива. Покупатель может быть уверен, что оплата будет произведена только после предоставления в банк документов, свидетельствующих об исполнении продавцом своих обязательств. После открытия аккредитива продавец имеет право осуществить перевод средств на собственный банковский счет, который может быть открыт в любом удобном для него банке»,— считает Надежда Свинцова.

Несмотря на надежность этого способа, он не получил широкого применения. Одна из причин — при переводе денег банк руководствуется договором купли-продажи. «Аккредитив пока не очень распространенная услуга. Это связано и с тем, что расчеты часто производятся в иностранной валюте, и с тем, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не всегда совпадает с реальной стоимостью, а также с тем, что счета у продавца, как правило, нет (или он не хочет его открывать). Посредством же аккредитива на счет продавца будет переведена именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи, и обязательно в рублях»,— рассказывает Павел Рыбаков.

Если приобретать квартиру на заемные средства, то сделка быстрее осуществится при покупке квартиры в строящемся доме. Такое различие во многом обусловлено приоритетными способами оплаты при покупке строящегося и готового жилья. Дело в том, что в первом случае продавцом выступает застройщик, во втором в большинстве случаев — частное лицо. Банк самостоятельно переводит деньги на счет застройщика, и присутствие клиента не требуется. А вот в случае с покупкой готовой квартиры присутствие владельца квартиры обязательно. «На осуществление сделки на первичном рынке всегда уходит меньше времени, чем на вторичном, поскольку расчеты с застройщиком производятся в безналичном порядке и не требуют присутствия на сделке представителя компании-застройщика»,— подтверждает старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Андрей Шелковый.

При оформлении кредита на квартиру в строящемся доме основная работа банка заключается в проверке компаний-застройщиков для минимизации рисков незавершенного строительства. «Покупка жилья на первичном рынке намного проще для банка — технически процесс заключения сделки сводится лишь к проверке документов, выдаче кредита и перечислению самого кредита на счет застройщика. На вторичном рынке процесс заключения сделки проходит несколько сложнее — необходимо учитывать интересы и желания продавцов, их представителей, контролировать расчеты между сторонами и регистрацию собственности и залога. Но при этом полностью отсутствует риск недостроя — в отличие от первичного рынка»,— рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин.

ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

После проверки всех необходимых документов (см. предыдущие шаги ИНСТРУКЦИИ), ситуацию с квартирой и ее хозяевами мы выяснили, риски сделки увидели, оценили и приняли их (выполнив защитные действия). Пора нам теперь готовить деньги.

Надеемся, что Продавец не забыл, как мы будем передавать ему деньги при покупке квартиры – мы договаривались с ним об этом еще на этапе внесения предоплаты.

Не забываем и сами о том, что часть денег мы уже отдали Продавцу в виде этой самой предоплаты. Теперь наша задача – подготовить безопасную передачу оставшейся суммы.

Передача денег за квартиру на вторичном рынке часто происходит наличным способом, особенно в альтернативных сделках (см. ниже), или если квартира покупается без привлечения кредита (ипотеки). В случае с ипотекой наличный расчет тоже возможен, но реже. Обычно, банк-кредитор стремится все расчеты свести к безналичной форме, и для финансирования покупки квартиры в ипотеку использует аккредитив.

Как провести расчеты через аккредитив – подробно рассказано в отдельной заметке по ссылке. Здесь же мы рассмотрим вариант расчетов за квартиру наличными.

Покупка квартиры за ​наличный расчет

Самый распространенный и безопасный способ передачи наличных денег при покупке квартиры – это расчеты через банковскую ячейку (что это и как работает – см. в Глоссарии по ссылке).

Банк здесь выступает в роли посредника, который держит у себя в сейфе деньги Покупателя, и отслеживает выполнение Продавцом необходимых действий по передаче прав собственности на квартиру, и только после этого разрешает Продавцу забрать деньги из сейфа-ячейки.

Как застраховать свое право собственности в купленной квартире? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Ячейку арендует Покупатель и в присутствии Продавца закладывает в нее деньги. Продавец получит доступ к ячейке только при строгом соблюдении условий, которые прописывается в пунктах допсоглашения (дополнительного соглашения к Договору аренды ячейки). Выполнение Продавцом заданных условий отслеживают сотрудники банка.

Как происходит наличный расчет при покупке квартиры (этапы и порядок действий) показано в примере ниже..

♦ Пример передачи денег за квартиру через банковскую ячейку ♦
(Жми! Откроется во всплывающем окне.)

Допсоглашение при расчетах через банковскую ячейку – самая важная вещь. Оно является неотъемлемой частью Договора аренды ячейки (т.е. тоже заключается между арендатором и банком), но в нем также участвует (и ставит свою подпись) Продавец квартиры.

В этом допсоглашении можно указывать почти любые условия доступа к ячейке (например, Продавец должен прийти за деньгами в розовых штанах); банку все равно, он выполнит именно те условия, которые мы ему укажем.

Но мы лучше укажем другое условие – наличие у Продавца зарегистрированного Договора купли-продажи (ДКП) квартиры, которую мы у него покупаем. Штамп Росреестра на этом договоре будет говорить о том, что переход права собственности по договору зарегистрирован, и мы стали полноправными владельцами этой квартиры. Только тогда Продавец получит доступ к ячейке с деньгами.

Образец Договора аренды ячейки и допсоглашения к нему можно скачать (СЕРВИСЫ).

Аренда банковских ячеек для сделок (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – (СЕРВИСЫ).

Когда в покупаемой квартире на момент сделки остаются прописанными люди, то в допсоглашении можно отдельным условием прописать, что Продавец получит доступ к ячейке не только при наличии зарегистрированного ДКП, но и при предоставлении банку свежей Выписки из Домовой книги, в которой будет указано, что в квартире на данный момент никто не зарегистрирован.

Вместо Выписки из Домовой книги дополнительным условием доступа к ячейке могут быть паспорта тех, кто был «прописан» в квартире, со штампами о регистрации по другому месту жительства.

Это условие стимулирует Продавца вовремя позаботиться о «юридическом освобождении» квартиры.

Как вариант такого стимула, на практике используют также две ячейки. В первой – основная часть суммы за квартиру, к которой Продавец получает доступ по зарегистрированному ДКП. Во второй ячейке – остаток суммы (например, 100 тыс. руб.), к которой Продавец получает доступ по предъявлении «чистой» Выписки из Домовой книги, или указанных в допсоглашении паспортов со штампами о регистрации по другому адресу.

В обоих случаях такое условие взаиморасчетов должно быть заранее обговорено с Продавцом, и отражено отдельным пунктом в Договоре купли-продажи квартиры.

Если сделка затем проходит по плану, то мы можем забыть про банк. Продавец без нас заберет в отведенный ему срок деньги из ячейки.

Если сделка по какой-то причине сорвалась, то по истечении срока доступа Продавца (согласно условию в допсоглашении) мы можем вернуться в банк и забрать назад свои деньги.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Передача наличных денег через ячейку по условиям допсоглашения. На что здесь следует обратить особое внимание?

На сроки!

Срок аренды ячейки должен быть достаточным (с запасом) для любого исхода со сделкой. На практике, обычно, арендуют на месяц или два месяца – этого времени вполне хватит и для Продавца, и для Покупателя. Стоит это не дорого, а надежность расчетов дает высокую.

Срок доступа Продавца к ячейке, очевидно, зависит от срока регистрации ДКП квартиры. С учетом, что если срок регистрации немного затянется, то у Продавца должно хватить времени для того, чтобы забрать деньги из ячейки до истечения срока его доступа к этой ячейке.

Срок доступа Покупателя к ячейке, если сделка не состоялась, тоже должен иметь некоторый запас. Т.е. с момента окончания срока доступа Продавца до момента окончания срока аренды ячейки должно быть, как минимум, 3-5 дней.

Если мы покупаем «альтернативную» квартиру, т.е. в «цепочке» присутствуют две квартиры и, соответственно, присутствуют Продавец-1 (наш, у кого мы покупаем) и Продавец-2 (конечная квартира в цепочке) – то деньги мы закладываем и подписываем допсоглашение с Продавцом-2. То есть с тем, кто будет в конечном итоге получать наши деньги.

А наш Продавец-1 в этом случае денег вообще не видит, он получает вместо своей квартиры – другую, от Продавца-2.

Нюанс здесь в том, что мы, как Покупатель, готовы будем отдать деньги только когда убедимся, что квартира-1 оформлена (зарегистрирована) на нас, в то время как Продавец-2 (получатель денег) к квартире-1 формально никакого отношения не имеет. Подробнее о том, как происходят денежные расчеты в альтернативной сделке рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Как и куда подавать документы для регистрации сделки с квартирой? Перечень документов и сроки регистрации – смотри в Глоссарии по ссылке.

К слову сказать, банк по условиям допсоглашения обязан проверять только факт наличия указанных в нем документов, но не обязан проверять их подлинность. Он и не проверяет! А это значит, что Продавец, теоретически, может подделать штамп о регистрации на своем экземпляре ДКП и получить по нему доступ к деньгам. Как тут быть?

Защититься от этого можно с помощью стороннего исполнителя (например, риэлтора или юриста), который берет на себя регистрацию всего пакета документов. в том числе при альтернативной сделке. При этом в допсоглашении с банком следует прописать условие совместного доступа к ячейке одновременно Продавца и этого исполнителя (конечно, вместе с зарегистрированным ДКП квартиры). Тогда Продавец уже не сможет по-тихому пробиться к деньгам с поддельным штампом на договоре.

Для дополнительной «страховки» можно в условия доступа по допсоглашению вписать, помимо зарегистрированного ДКП, еще и Выписку из ЕГРН, где Покупатель указан уже в качестве собственника квартиры.

Другие типы наличных расчетов при покупке квартиры, как то – расчеты в машине, в подъезде, в рабочем кабинете, в ресторане и т.п., мы рассматривать не будем, так как это, по определению, является небезопасным для участников сделки, а также поводом для репортажей криминальной хроники.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

Безналичные расчеты при покупке квартиры

Если обстоятельства складываются так, что за покупку квартиры нужно рассчитываться безналичным способом, то традиционным решением здесь является банковский аккредитив (см. по ссылке). Надежность и удобство этого способа ничуть не ниже, чем у расчетов через ячейку, а принцип доступа Продавца к деньгам Покупателя – аналогичный.

Безналичные расчеты за квартиру можно провести и через нотариуса (с его согласия), но только в том случае, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) будет заверяться у него. Деньги Покупателя переводятся на специальный депозит нотариуса, и нотариус сам переводит их Продавцу только после того, как убедится, что заверенная им сделка прошла регистрацию в Росреестре.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Важное замечание! На этапе пересчета и закладки денег в ячейку, нам следует договориться с Продавцом о том, что после сделки он должен дать нам Расписку в получении денег за квартиру. Причем, указать в ней полную сумму цифрами и прописью, с указанием, что деньги получены полностью, и претензий к Покупателю у него нет – это дает нам дополнительную защиту от возможного оспаривания сделки по основанию неоплаты (или неполной оплаты) договора.

Благоразумнее будет подготовить шаблон этой Расписки заранее, т.к. это в интересах Покупателя. Сама Расписка подписывается, как правило, уже после регистрации сделки, и Продавец передает ее нам в обмен на ключ от банковской ячейки.

Последнее обновление: 14.09.2020

Как происходит передача денег за квартиру (способ денежных расчетов) зависит от типа рынка, на котором мы покупаем или продаем квартиру.

На первичном рынке расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки.

Для Договоров долевого участия (ДДУ), с 2017 года законом предусмотрен альтернативный способ расчетов, защищающий деньги дольщиков – через счета эскроу (с 1 июля 2019 года их применение для Застройщиков стало обязательным). В этом случае деньги также переводятся по безналу, но уже не Застройщику, а на специальный банковский счет – счет эскроу (подробнее – по ссылке).

На вторичном рынке расчеты происходят между физлицами, причем их может быть несколько (если «сделка альтернативная»), и здесь часто рассчитываются за квартиру наличными, немного реже – по безналу (например, если квартира покупается в ипотеку или с помощью субсидий).

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно. Особенно, при «альтернативной сделке», где деньги распределяются между целым рядом участников. Как этот вопрос решают на практике?

Купить квартиру и сдать в аренду – выгодно ли это? Расчеты и ответ в этой заметке.

Существуют три безопасных способа передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке жилья:

  1. Банковская ячейка;
  2. Аккредитив.
  3. Расчеты у нотариуса (через депозит нотариуса).

Первый способ используется при расчетах наличными деньгами, второй и третий способы – для расчетов исключительно по безналу. Рассмотрим все три способа по порядку.

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

Расчеты за квартиру через банковскую ячейку

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру в сделках купли-продажи на «вторичке» является расчет наличными с помощью банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых «альтернативных» (когда происходит одновременная покупка и продажа нескольких квартир).

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище-бункере банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем (важно!), банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему. Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность расчетов через ячейку при покупке квартиры.

Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки, когда он может это сделать, и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки (т.е. получит к ней доступ). Если же по истечении заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад. При этом, в течение того же заданного срока сам Покупатель не имеет доступа к ячейке.

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию и квартира перешла в собственность Покупателя.

♦ Пример печати с подписью регистратора и штампа Росреестра на договоре ♦
(Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)

Примечание! Если регистрация сделки была электронной (в том числе, когда нотариус передает в Росреестр заверенные им документы по электронным каналам связи), то обратно договор возвращается тоже в электронном виде. Здесь уже штампа Росреестра, печати и подписи регистратора на договоре не будет. Это обстоятельство надо учитывать при оформлении условий доступа к ячейке с деньгами.

Если электронной регистрацией занимался нотариус, то он сам потом подшивает дополнительный лист с номером и датой регистрации к договору и удостоверяет их своей подписью и печатью. В банке должны быть в курсе этого, чтобы не блокировать доступ Продавца к ячейке.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры. Некоторые включают в условия доступа еще и Выписку из ЕГРН, где в качестве собственника уже фигурирует Покупатель.

Удобство и безопасность расчетов в сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются (счетчики и детекторы купюр предоставляет банк) и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже).

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Договор аренды банковской ячейки для сделки с квартирой может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке). Или – оставлен на ответственное хранение в самом банке.

Кто как это решает на практике – у кого хранится ключ от банковской ячейки – можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.

Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейки может быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности.

Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник, например, форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа. Другой случай для совместного доступа – если в результате непредвиденных обстоятельств понадобилось увеличить срок допсоглашения или изменить условия доступа к ячейке.

♦ Пример передачи денег за квартиру через банковскую ячейку ♦
(Жми! И откроется тебе схема передачи денег через ячейку во всплывающем окне)

На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов в сделках с недвижимостью. В тех банках, где есть депозитарий (депозитарное хранилище), сотрудники всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.

Аренда банковских ячеек для сделок (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – (СЕРВИСЫ).

Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 2-3 тыс. руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (3-5 тыс. руб.).

Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).

Образец Договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему можно скачать (СЕРВИСЫ).

Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках

В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.

Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке:

Как происходит передача денег в альтернативных сделках купли-продажи квартир (алгоритм действий) – см. по указанной ссылке.

Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.

Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Еще один совет для Покупателя – уточняйте размер банковских ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за покупку трехкомнатной квартиры в Москве.

ВИДЕО: Нюансы расчетов за квартиру через банковскую ячейку

— В чем может быть риск Покупателя квартиры при передаче наличных денег через банковскую ячейку? Рекомендации адвоката.

Расчеты за квартиру через аккредитив

Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со специального (аккредитивного) счета платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов.

Суть – та же, что и у банковской ячейки (см. выше), но в ячейке расчет наличными, а здесь – безналом.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент.

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент).

Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива.

Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.

Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным. Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.

В практике расчетов через аккредитив обычно применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя.

♦ Последовательность действий при расчете через аккредитив ♦
(Жми! И откроется тебе алгоритм работы аккретитива во всплывающем окне)

Стоимость проведения расчетов по сделке через аккредитив сопоставима со стоимостью расчетов через банковскую ячейку. Сравнить цены и условия можно в разделе «СЕРВИСЫ».

Банковские услуги расчетов через аккредитив (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – (СЕРВИСЫ).

Подробнее о процедуре открытия аккредитива, проведении расчетов через него (с образцами заявлений и договоров), о плюсах и минусах аккредитивной формы расчета – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Какие документы для раскрытия аккредитива на практике представляются в банк, а также о всяких нюансах таких расчетов, можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.

А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов – специальные счета эскроу (подробнее о них – по ссылке).

Что нужно знать о налогах и налоговых вычетах при совершении сделки купли-продажи квартиры – смотри здесь.

Расчеты через нотариуса

При оформлении сделки купли-продажи квартиры через нотариуса, стороны договора с согласия самого нотариуса могут провести безналичные расчеты у него. С 2015 г., после вступления в силу федерального закона №457-ФЗ (см. пункт 4 – ), нотариусам даны официальные полномочия на предоставление услуг по депозиту денежных средств при расчетах по сделкам (в т.ч. с недвижимостью).

Открытый депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке купли-продажи квартиры через свой банковский счет, т.е. принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации. Условия перечисления денег от Покупателя на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки (см. об этом выше).

Стоимость расчета через депозит нотариуса – всего 1500 руб., при условии заверения Договора купли-продажи квартиры у него. Но нужно еще держать в голове, что банки, обычно, берут комиссию за перевод денег со счета Покупателя на депозитный счет нотариуса, и еще больше комиссию – за обналичивание денег со своего счета Продавцом.

Возможность денежных расчетов через депозит нотариуса закреплена в законе в ст.327, ГК РФ. Правда, пункт 3 той же статьи 327 позволяет Покупателю в любое время отозвать свои деньги обратно с этого депозита. Чтобы этого не произошло в процессе регистрации сделки, сторонам договора следует (опять же с помощью нотариуса) прописать в Соглашении о расчетах ясные и однозначные условия, в каких случаях Покупатель может забрать свои деньги обратно. Например, только в случае, если в регистрации было отказано, либо в случае, если регистрация не произошла в течение, допустим, 45 дней (т.е. если сделка не состоялась).

Такая услуга нотариуса значительно облегчает проведение взаиморасчетов по сделке с недвижимостью (в том числе по альтернативной сделке), т.к. не только избавляет от составления и подписания ряда договоров и условий (на аренду и доступ к банковской ячейке, например), но и позволяет провести всю сделку (включая взаиморасчеты) в одном месте – офисе нотариуса.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Расчеты в сделке с ипотечным кредитом

Если Покупатель берет ипотечный кредит для покупки квартиры, то форма расчетов может несколько отличаться от описанных выше, т.к. в них еще принимает участие банк-кредитор.

В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода).

В случае с ячейкой, банк-кредитор может потребовать от Продавца дополнительных бумаг для доступа к ячейке с деньгами. Например, Выписку из ЕГРН, расписку в получении денег за проданную квартиру, расписку из Росреестра о приемке пакета документов на регистрацию, и т.п.

А самому Покупателю, при любом способе передачи денег за квартиру, нужно помнить, что после расчетов у него на руках от Продавца должна остаться расписка в получении денег (подробнее о ней – по ссылке).

admin