Выселение судебными приставами

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено Федеральным законом.

В случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника (ч. 1 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ)

Выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества.

Согласно ч. 4 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении данного срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет (ч. 5 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

15 января судебные приставы-исполнители должны были по решению суда выселить из квартиры на бульваре Молодежи одну семью и вселить в квартиру другую. Чтобы это сделать, полиции, группе быстрого реагирования, следственному комитету и СОБРу понадобилось очень много времени.

Нельзя сказать, что в Советском районе никогда не проводили выселения и вселения граждан по решению суда. Процедура не самая приятная, но всё же такое случалось. Судебные приставы настроились на решение конфликтной ситуации и в этот раз.

– Мы проводим выселение должников и вселение новых владельцев в квартиру. Неоднократно должники извещались о необходимости выселиться из квартиры. Они отказываются выселяться добровольно, несмотря на решение суда, – рассказывает Светлана Гульчук, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Советскому району.

Операция «Выселение»

Пристав при поддержке группы быстрого реагирования и взыскателей (людей, которые купили эту квартиру) приехал по указанному адресу в 10.00. Постучали в дверь, представились – и тут же получили струю из перцового баллончика прямо в лицо. Семья, которую должны были выселить, с таким решение суда была не согласна и не собиралась отдавать свое жилище. Тем более что супруги считают себя гражданами другого государства – СССР, а документы и суд РФ – подкупными и сфальсифицировавшими документы.

К слову, из перцового баллончика в стоявших в подъезде людей через отверстие для дверного глазка «стреляли» несколько раз. В помещении стало нечем дышать, окна нараспашку, а жильцы подъезда, в основном пожилые люди, спустя какое-то время стали выходить и жаловаться на головную боль и невозможность нормально дышать.

Судебного пристава, который получил основной «удар» перца в лицо, после осмотра врачи скорой помощи увезли в больницу. Если бы не очки, девушка могла бы лишиться зрения.

С чего всё началось

Как рассказала Оксана Никулина, женщина, которую вместе с мужем и двумя детьми пришли выселять, история началась в 2014 году. Тогда семья купила квартиру, а часть средств взяла в банке как ипотеку. Платили, потом перестали, так как банк не смог предоставить никаких документов и, как утверждает женщина, они, по сути, клали деньги просто на свой счет.

– Мы запросили в банке документы, что они нам выдавали какие-то средства. Но никаких документов они нам так и не предоставили. Мы поставили условие: предоставляете документы и мы продолжаем платить. Но они так ничего и не предоставили и подали в суд. Нам никаких документов не приходило, мы как узнали – подали сами в суд. Там сразу видно, что коррупция. Там много чего не было. Да и видно было сразу, что сама судья заинтересована в этом деле, – рассказывает Оксана.

Потом банк и вовсе закрылся. Но до этого успел подать в суд и выиграть дело. А жилплощадь через торги продать новому собственнику. Именно его и должны были вселить в квартиру. При этом, как уверена Оксана, женщина, которая купила их недвижимость, просто делает на этом бизнес. Сначала скупает на торгах квартиры, а потом продаёт.

Инна, новая владелица квартиры, призналась: квартиру выбрала для себя, хотела жить в Академгородке. Что столкнется с таким – даже не предполагала. До того, как обратиться в суд с просьбой помочь вселиться в квартиру, пыталась сама поговорить с бывшими владельцами, но на контакт они не пошли, по словам женщины.

– Люди не платили ипотеку, квартиру продали. У нас были суды, где они говорят, что банков нет, что Российской Федерации нет, что все эти дома принадлежат СССР. Кредит платить не будем, так как деньги тоже принадлежат Российской Федерации и они их не брали. Прошёл суд, квартиру выставили на торги. Мы ее купили в марте 2019 года. Пытались с ними договориться полюбовно, но на меня писали заявления, что я террористка, мошенница. Мы впервые столкнулись с такой ситуацией, – рассказывает Инна.

У каждой из сторон своя версия случившегося. И, как отметили судебные приставы, разбираться, кто из них сейчас говорит правду, уже поздно. Все вопросы должны были рассматривать в суде – до того, как решение попало в службу исполнения. Теперь же выход из ситуации может быть только один: выселить одних и вселить других. Как прописано в документах.

Три попытки попасть в квартиру

С первого раза выселить семью 15 января не получилось: пристава увезли на «скорой». Спустя несколько часов приставы и ГБР вновь вернулись. На этот раз – с мастером по вскрытию замков. К этому моменту к дому подошли люди, которые наотрез отказывались представляться, но требовали от пристава огласить полностью информацию по исполнительному производству. А когда получили отказ (по закону знакомить с исполнительным документом приставы могу только исцов и ответчиков, а также их нотариально заверенных представителей), начинали шуметь и провоцировать конфликт.

– Эй, народ ну чё делать-то будем? Понеслась? Чё делать-то будем с этими оккупантами?! Мы тебя (обращаются к мастеру по вскрытию замков – прим. ред.) последний раз предупреждаем: отойди от двери! Позор, позор вам всем! Руки прочь от народного имущества! Фу, изменник (снова обращаются к мастеру по вскрытию замков – прим. ред.), предатель родины и народа! Эй, ты чё двери вскрываешь? Ты кто такой, а? Ты один останешься, один на судебном пепелище! – кричали представители группы поддержки выселяемых.

Эти граждане утверждали: мало того, что судебные приставы – фашистская организация, так еще и посягают на граждан другого государства. Ведь у семьи, которую выселяют, в паспорте, по словам женщины, стоит гражданство РСФСР.

Подобных выкриков и попыток спровоцировать драку было со стороны пришедших немало. При этом одна из защитниц всё время переписывалась в чате с неким «братством». Она не только скидывала видео о происходящем, но и получала советы о том, что делать дальше.

Отметим, что пока всё это происходило, десятки обращений были разосланы по соцсетям и в СМИ с действительно ужасающими названиями роликов «SOS! Вооруженные лица взламывают дверь, чтобы выкинуть семью с несовершеннолетними на улицу!».

Мастер по вскрытию замков, которого вызвали приставы, не смог доделать свою работу, так как постоянные нападки пришедших и различные угрожающие предсказания напугали его не на шутку. Мужчина развернулся и ушел.

К этому моменту стало известно: следственный комитет возбудил уголовное дело по статье о нападении на должностное лицо при исполнении служебных обязанностей. Прибывший на место следователь объяснила через закрытую дверь семье, что выдан ордер на проведение обыска в квартире. Но это тоже не подействовало. В итоге на бульвар Молодежи вызвали СОБР.

Прибывший вместе с силовиками начальник отдела полиции вновь попытался вразумить семью, тем более что в квартире всё это время находились двое детей. Прислушаться к его словам супруги решили только тогда, когда бойцы отряда СОБР начали спиливать одну из петель на двери. Двери открыли, больше часа в квартире шел обыск. Работу осложняло то, что не было электричества. Почему его нет, версии у сторон тоже были разные: семья утверждала, что им специально срезают счетчики, а вот новая хозяйка говорила о том, что электроэнергию отключили за долги.

На место ЧП в десятом часу вечера приехала начальник отдела опеки и попечительства администрации Советского района вместе с инспектором ПДН. Семье предстояло решить: либо они сами выходят из квартиры вместе с несовершеннолетними детьми, либо ребятишек (5 и 10 лет) изымут из семьи. Родители решили передать детей родственникам, а когда следственная группа уйдет – продолжить борьбу с приставами.

Всё это время за происходящим наблюдали соседи. Кто-то просто проходил мимо, кто-то не понимал, почему всё так сложилось.

– Да вроде семья-то хорошая, приветливые, вежливые. Всегда тихо у них. Ребятишек двое. Никаких проблем нам не доставляли, поэтому мы просто в шоке от того, что видим сейчас, – рассказывает одна из соседок.

Многих возмущало происходящее: с утра и до часу ночи в подъезде были крики, шум, постоянно чем-то пахло, а под конец еще и появились громкие звуки строительных инструментов.

– Здесь пожилые люди живут, сколько можно над нами издеваться?! Вы понимаете, что у меня сердце больное? Вы что, меня до смерти хотите довести?! Уходите немедленно! – то и дело кричали с верхнего этажа жильцы.

Понять их можно. Спецоперация доставляла жителям дискомфорт. Выселение шло почти 16 часов, за это время несколько раз приезжали скорая, полиция, СОБР, да и просто много незнакомых людей.

– Я не знаю семью, мне просто сказали, что тут выселяют семью с детьми из-за мошенничества, и я приехала не дать этого сделать. Разве можно вот так поступать? Это что за произвол в государстве? – возмущалась одна из пришедших.

В конце концов в час ночи судебный пристав, передав семье часть вещей и собаку, закрыла квартиру на новый замок и опечатала двери. Предупредив, что если кто-то попытается вскрыть двери и сорвет печати, его ждет уголовное наказание. Оставшиеся вещи супруги должны забрать в понедельник под строгим присмотром судебного пристава и группы быстрого реагирования. Только после этого производство по делу будет считаться оконченным.

Марина Мезина, фото автора

Традиционно это одна из самых сложных и болезненных сторон работы судебных приставов. Оставлять человека без крыши над головой, прогонять с обжитой земли — всегда тяжело и морально, и физически. Но если суд так решил, кому-то приходится делать это.

Закон вводит такой порядок. Сначала жильца (точнее — уже практически не жильца) уведомят, что ему надо уходить на все четыре стороны. У человека будет срок, чтобы собрать вещи. Иногда по решению суда должника переселяют в другое место, иногда просто выселяют, и дальше уже его проблемы, куда идти. Всякое бывает. Если человек добровольно не освободит землю или жилье в срок, ему пришлют второе — уже строгое предупреждение.

Во второй раз судебный пристав вынесет постановление о взыскании исполнительского сбора, назначит новый срок и предупредит, что по истечении нового срока принудительное исполнение будет производиться без дополнительного извещения.

Более того, если должник не выполнит в срок решения, то есть покинет подобру-поздорову землю или помещение, судебный пристав составит протокол об административном правонарушении. Так что должника еще и накажут. Выселять должников можно только с понятыми. При необходимости приставы могут приглашать для поддержки и полицию. Дается в документе и определение, что надо понимать под освобождением земельного участка и сносом домов, а также под собственно выселением. Как сказано в законе, «выселение, а равно исполнение требований об обязании должника освободить нежилое помещение включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением». Иными словами, уйти надо со всем своим добром, и собачек с кошечками, если такие есть, тоже с собой забрать. Если же выселяемый человек откажется сразу забрать свое имущество, вещи опишут и оставят на ответственное хранение должнику. Потом у него будет два месяца, чтобы как-то распорядиться этим имуществом, точнее, вывезти его из квартиры. Если время пройдет, а воз и ныне там, воз со всем скарбом отправят на реализацию в установленном порядке.

Продают подобное имущество специальные уполномоченные организации. В перспективе не исключено, что вещи должников, в том числе выселенных из жилья, будут продаваться на аукционах.

«Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику, — сказано в проекте. — Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет».

Кстати, отказ съехать добровольно выйдет человеку дороже в десять раз: закон повышает до 5 тысяч рублей исполнительский сбор при решениях неимущественного характера. Под ними как раз подразумеваются сносы и выселения, а также другие дела, где должника обязывают что-то делать. Например, отпускать ребенка на встречу с другим родителем. Или починить старый гараж: такое решение недавно пришлось исполнять приставам в Кемеровской области. Заявительница наняла должника, чтобы тот обшил фасад гаража, заплатила деньги вперед, а тот работу не сделал. Пришлось заставлять через суд.

Бывают и курьезные решения. В одном из городов суд предписал одному из жильцов в коммунальной квартире не занимать ванну дольше 20 минут. А в Ставропольском крае некая женщина через суд добилась права расставить мебель в квартире по собственному желанию, чему препятствовали дети от первого брака. В итоге перестановка была сделана под контролем судебных приставов. Напомним, исполнительский сбор берется после того, как должник отказался выполнить решение добровольно. По старым нормам, когда в неимущественных делах подключались приставы, платить приходилось всего 500 рублей. Теперь ставки возросли, так что лучше все делать сразу.

Необходимость принудительного выселения обычно возникает после продажи квартиры, если продавец и члены его семьи не желают освобождать её добровольно. И проблема эта имеет две стороны.
Часто новый собственник, полагая, что судебный путь выселения слишком сложен, пытается выселить бывших жильцов самостоятельно, будучи при этом полностью уверен в своей правоте. Но на самом деле такие действия не являются правомерными, могут быть расценены, как самоуправство и повлечь уголовную ответственность.
С другой стороны сами бывшие собственники, отказываясь выселяться, также уверены, что суд по их выселению займёт уйму времени и самое страшное, чем может закончиться, это, собственно, их выселением, к которому они уже морально готовы. Однако и это не соответствует действительности. Судебная процедура, если она проводится профессиональными юристами, не такая долгая, как кажется на первый взгляд. Кроме того, по решению суда с бывших жильцов взыскиваются довольно крупные денежные суммы в качестве убытков, платы за проживание, расходов на юристов, госпошлины, и другие, о чём подробно рассказывается в нашей публикации, специально посвящённой этим вопросам.
Так что, приходится признать – обе описанные позиции в корне неверны. А как обстоит ситуация на самом деле?

Основания для выселения

Конституция Российской Федерации гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Но вместе с тем Конституцией допускается право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц и их выселение на основании судебного решения.
Законодательством установлено правило, согласно которому гражданина нельзя выселить из квартиры, если это единственное его жильё. Однако и из этого правила есть множество исключений, одним из которых является описанный выше случай. Если квартира продана, бывший собственник подлежит безусловному выселению, даже если у него нет другой жилплощади.
Также считается, что из квартиры нельзя выселить несовершеннолетних детей, если взамен не предоставлено другое жильё, то есть, что называется, выселить «в никуда». Но и это правило в нашем случае неприменимо – если при продаже квартиры права несовершеннолетних детей были соблюдены (а в противном случае сделка будет попросту недействительной) или они изначально не имели прав на проданную квартиру, они также подлежат выселению.
Во всех рассматриваемых примерах право собственности нового владельца будет иметь преимущество по сравнению с правом на жилище бывшего собственника и членов его семьи.
При этом есть категории граждан, которые не подлежат выселению ни при каких условиях, но это совершенно отдельная тема.

Порядок выселения

Исковое заявление о выселении подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Для начала суд назначает предварительное судебное заседание, а потом основное, в котором уже может быть вынесено решение. Весь процесс при наличии достаточных оснований для выселения и при грамотной работе юриста, ведущего дело, занимает ориентировочно 2 месяца. Срок не самый короткий, но, согласитесь, не катастрофический.

Судебное решение вступает в силу через месяц после его вынесения. В этот срок решение, конечно, может быть обжаловано ответчиками, но это затягивание процесса будет, скорее, им во вред, поскольку повлечёт для собственника дополнительные убытки, которые будут с них в итоге взысканы, о чём мы говорили выше.

После вступления решения в силу истцом в суде получается исполнительный лист и направляется в службу судебных приставов. Пристав обязан в 3-дневный срок возбудить исполнительное производство и направить требование о добровольном выселении в срок, который не может превышать 5 дней. С учётом времени на почтовую пересылку постановлений вся процедура может занять около месяца. Но и это, опять же, только при оперативной и эффективной работе юриста, который сможет обеспечить своевременное получение и доставку исполнительного листа, знаком с нюансами исполнительного производства и умеет взаимодействовать с судебными приставами. Если в 5-дневный срок бывшие жильцы квартиру не освободили, пристав вправе приступить к принудительному выселению.

Для этого судебный пристав должен официально известить жильцов о дне и времени выселения. Причём, отсутствие в это время выселяемых граждан в квартире не будет препятствием для исполнения судебного решения – приставы просто вынесут их вещи, мебель и даже домашних животных на улицу. Всё это происходит, конечно, в присутствии понятых с составлением описи, но, как показывает опыт юристов фирмы «Красников и партнёры», такие формальности нисколько не затрудняют и не замедляют выселение.
Если жильцы в день выселения находятся в квартире, но категорически отказываются освобождать её добровольно, пристав вызывает сотрудников полиции, которые насильственно выдворяют незаконных жильцов.

Параллельно с действиями по выселению пристав принимает меры к взысканию с ответчиков всех присуждённых судом денежных сумм. Для этого он находит информацию об имеющихся у них счетах в банках, автомобилях, ином имуществе, накладывает на это имущество арест и впоследствии организует продажу его с торгов. Кроме того пристав устанавливает место работы каждого из должников и направляет работодателю требование об удержании денежных средств из заработной платы.
Немаловажным будет отметить, что наличие долга, установленного судебным решением, не позволит этим гражданам получить кредит, выехать за границу, устроиться на работу в крупную организацию, даже в сетевой магазин и повлечёт массу других негативных последствий.

Как видим, выселение в судебном порядке на такой сложный и долгий процесс, тем более, если за его проведением обратиться в квалифицированную юридическую фирму. Даже если расходы на представителя не будут взысканы судом в полном объёме, что, к сожалению, не редкость, сэкономленные нервы и время могут стоить намного дороже. Тем более, что, как показывает практика, собственники после долгих попыток выселить бывших жильцов самостоятельно, всё равно приходят к необходимости обращаться в суд. Поэтому не стоит откладывать решение этого вопроса в долгий ящик, а обращаться в юридическую фирму сразу, после возникновения конфликта.

О юридических услугах по сопровождению сделок с недвижимостью, ведению дел в судах и разрешению жилищных споров, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

admin