Вынос лоджии по полу

Рано или поздно почти каждый житель квартиры задумывается о расширении жилплощади и обращает внимание на свой балкон, размеры которого почти всегда можно значительно увеличить.

В большом количестве построенных в Советском Союзе домов, в народе именуемых «хрущёвки», квартирного пространства вечно не хватает. Однако небольшие размеры вашего жилища не являются приговором. Ваше стремление сделать квартиру больше рано или поздно натолкнет вас на мысль расширить площадь балкона.

В старых советских домах балконы были открытого типа, однако сейчас хозяева всё чаще хотят закрыть их с помощью металлопластиковых окон и расширить жилплощадь. Компания «Стандарт вікна” может решить ваши проблемы, располагая большим опытом и технологиями расширения балконов и лоджий в домах, с одновременным их остеклением.

За долгие годы нашей работы мы сталкивались с самыми сложными задачами по расширению балконного пространства: для нас нерешаемых задач не существует.

Как можно увеличить площадь балкона и остеклить его? Какие нюансы и допустимые нормы с точки зрения закона регламентируют порядок проведения работ? В какие организации обращаться? Нужно ли разрешение на расширение балкона?

На каждый из этих вопросов мы сможем дать ответ, имея большой практический опыт расширения балконов и лоджий в Киеве и Киевской области.

Смысл увеличения балкона

Большое количество украинских домов имеют маленькие балконы, которые не позволяют использовать пространство квартиры так, как вам бы хотелось. Эта проблема легко решается путём расширения полезной площади балконного пространства.

В итоге вы получаете новое место в своем жилище и сможете обустроить его согласно своим вкусам и желаниям. Балконы и лоджии в домах есть практически в любой квартире, даже на первых этажах. Видов и способов их увеличения есть несколько, однако заниматься проектом такого уровня сложности должны только профессионалы.

Если вы решили расширить балкон и функционал собственного жилья, работники компании «Стандарт вікна” разработают для вас проект и в кратчайшие сроки, сделают все работы «под ключ”.

Наша компания сможет преобразить не только балкон, но и всю квартиру по наименьшей цене, создав для вас вместо старого тесного балкона совершенно новое пространство. В итоге вы сможете исполнить свою мечту и, не меняя родной и полюбившейся квартиры, расширить её размеры на целую комнату.

Расширение балкона, согласно украинских законов

Подчеркнём, что любое изменение в многоквартирном доме должно проводиться, согласно установленным законом регламентам. Вынос балкона более чем на 30 см трактуется как перепланировка квартиры, а значит, его необходимо оформлять официально.

На 30 см закон позволяет вам расширить балкон без любых согласований. Однако не всем указанные размеры достаточны и выгодны. В таких случаях хозяева квартир рассматривают возможность более радикального расширения.

Если вы готовы увеличить балкон по ширине больше, чем на оговоренные выше 30 см, вам необходимо терпение и тщательное планирование. На первом этапе вам будет нужно посетить архитектурный отдел вашего города и подать заявление на разрешение провести перепланировку квартиры.

Закон определяет месячный срок для рассмотрения указанной заявки. Получив разрешение, вы сможете обратиться в организацию, занимающуюся разработкой проектов перепланировки. Получение всех разрешительных документов и согласование может занять длительное время.

Поэтому часто владельцы квартир идут на риск и выносят балкон более чем на 30 см без получения разрешения. Однако впоследствии вы должны будете потратить на этот процесс намного больше средств и усилий. У вас могут возникнуть проблемы с законом в случае, если возникнет необходимость оформить недвижимость в наследство и проводить юридическую работу с переоформлением собственности.

Увеличение балкона без разрешения

Если получение разрешительных документов на расширение балкона или лоджии для вас затратно и хлопотно, однако увеличить их площадь всё равно для вас важно, вы можете рассмотреть вариант увеличения площади на 30 см. Никакой утомительной беготни и получения разрешений у вас не будет, а дополнительная площадь только на первый взгляд может показаться незначительной.

На начальном этапе работы консультанты нашей компании соберут всю необходимую информацию: в заранее назначенное вами время они посетят ваше жилище и оценят размеры планируемой реконструкции. На месте может обнаружиться большое количество нюансов, которые впоследствии повлияют на функциональность и оптимальный выбор расширения балкона.

Мы также сможем защитить его от холодов, дождя и уличного шума. После получения необходимой информации наши работники составят проект и изготовят на производстве конструкцию. Впоследствии для монтажа она будет доставлена в ваше жилище в согласованное заранее время.

Процесс будет максимально оперативным.

При этом все затраченные вами усилия и деньги в значительной степени окупятся многократно, так как вы сможете получить практическую новую комнату на месте старого балкона. Соблазн слишком велик, чтобы не воспользоваться им.

Фирма «Стандарт вікна” отличается от конкурентов системным подходом и значительным опытом в сфере работ по расширению балконов. Настолько сложные работы на высоком уровне качества могут выполнить всего несколько фирм на рынке, которые располагают профессиональными монтажными бригадами и консультантами наивысшего уровня.

Мы удерживаем лидерство на рынке во многом благодаря профессионализму и индивидуальному подходу к нашим клиентам.

Основные виды увеличения балкона

Существует несколько основных видов выноса балкона или лоджии. Такой вид обустройства квартир имеет свою специфику и в качестве основной цели предполагает увеличение полезного пространства с обоих боков, а также фронтально.

Основными видами увеличения балкона являются:

Вынос по полу: технология увеличения балконной плиты с помощью заведения швеллеров в стенку. В таком случае увеличенный балкон будет более длинным и широким.

Вынос по подоконнику: технология увеличения свободного пространства по уровню парапета балкона.

Смешанный вариант с помощью расширения балкона по полу и подоконнику сможет обеспечить вам максимальный размер, а также самый высокий уровень комфорта нового пространства.

Отметим, что наши цены вас приятно удивят демократичностью: мы располагаем собственным производством и не накручиваем стоимость. Этим преимуществом может похвастаться далеко не каждая компания в Киеве.

Получение разрешения на проведение работ занимает обычно несколько этапов. Вам необходимо:

  • получить письменное согласие в ЖЭКе.
  • получить письменное согласие соседей по квартире.
  • написать заявление в департамент архитектуры вашего населенного пункта на получение разрешения на подготовку проектной документации. Заявка может быть рассмотрена в течение 60 дней с момента подачи. На следующем этапе проектные компании разрабатывают проект.
  • согласовать проект в управлении архитектуры, службы газа, СЭС и пожарных органах.
  • получить ордер на осуществление работ в случае успешного согласования на всех предыдущих стадиях.

Довериться профессионалам компании «Стандарт вікна”

Часть хозяев решаются выполнить вынос балкона своими силами и впоследствии жалеют о своем решении. Расширение балкона является крайне сложной задачей, доверить выполнение которой необходимо профессионалам с большим опытом. Наша компания имеет такой опыт работы с балконами и сможет выполнить её по наименьшей и самой выгодной для вас цене.

Мы также можем провести остекление балкона, утеплить его и провести отделку изнутри и снаружи. Каждый из указанных видов работ выполняется профессионалами нашей компании.

На каждом этапе, от производства до монтажа, ваш проект будут сопровождать специалисты с большим опытом работы. Отметим, что после проведения монтажных работ бюрократические нюансы для вас не завершатся. Вместе с расширением балкона необходимо будет ввести его в эксплуатацию и согласовать процесс с коммунальными службами и представителями горсовета.

Вам придется составить акт по введению в эксплуатацию, а также внести изменения в документ на право собственности на жилище.

Если вы провели расширение балкона в квартире, расположенной на первом этаже (что дополнительно предполагает возведение фундамента), то необходимо провести регистрацию в инстанциях, регистрирующих земельные участки.

Одним из важнейших вопросов при расширении балкона является стоимость и безопасность, о чём думают все без исключения заказчики на этапе выбора подрядчика. При этом цена работ от компании «Стандарт вікна” станет для вас приятной новостью: мы располагаем собственным производством и квалифицированными бригадами рабочих, что позволяет избегать посредников и накрутки цены для наших клиентов.

Хотим обратить ваше внимание на ещё один крайне важный вопрос. Основная цель увеличения площади балкона – расширение жилой площади. При этом многие не задумываются, какая польза будет от вместительного балкона зимой, если не проведено его остекление и должное утепление. Неправильно утеплённые балконы могут спровоцировать появление конденсата, плесени и холода. При этом неквалифицированные работники малоизвестных компаний не всегда могут справиться с задачей.

Поэтому с наступлением морозов низкое качество работ рано или поздно проявится. Именно поэтому вам нужно тщательно выбрать компанию, которая имеет опыт и соответствующую репутацию.

Стоимость расширения балкона

Стоимость расширения балконов и лоджий в нашей компании самая низкая в столице. При этом безопасность и качество работы находится на уровне самых высоких стандартов: каждый работник нашей компании – мастер своего дела, не раз подтвердивший свою высокую квалификацию.

Вопрос качества материалов и комплектующих стоит прокомментировать отдельно.

Мы используем только сертифицированные материалы и комплектующие высокого класса, качество которых подтверждено документацией и сертификатами. Наша компания сможет осуществить вашу заветную мечту и сделать для вас новый балкон увеличенной площади, о котором вы так давно мечтали.

Всё, что вам нужно, лишь позвонить по телефону (067) 760-66-44 и сделать правильный выбор. Наша компания проведёт все работы для вас быстро и качественно по самой низкой цене.

Рейтинг статьи: 5

Вернуться назад

Габариты и планировку комнат городского жилья определяет архитектор, который ориентируется на усредненные потребности, несоответствующие широте души отечественного домовладельца. Поэтому каждый собственник готов ухватиться за возможность расширить жилое пространство или изменить планировку. Лучшим способом реализовать эти намерения является лоджия или балкон с выносом, превращенные в утепленную веранду, за счет которой вы можете расширить жилую площадь квартиры.

Вынос балкона

Под этим термином понимают расширение лоджии или балкона, с изменением площади или объема фасадной конструкции. Вынос предполагает следующие действия:

  • демонтаж ограждающей конструкции;
  • масштабирование плиты основания;
  • монтаж новых перил или металлоконструкции под установку окон;
  • остекление балкона;
  • утепление пространства под подоконником, основания и крыши;
  • монтаж новой крыши.

Если на месте балкона не планируется обустройство жилой зоны, то этапы масштабирования основания, остекления, а также утепления можно пропустить. Не каждое расширение требует изменения габаритов основания — в некоторых случаях балконная плита остается без масштабирования. Объем лоджии в этом случае наращивают за счет изменения конструкции ограждения.

Но даже без изменения площади пола расширенный остекленный балкон дает много выгодных преимуществ. Если вы живете в квартире с обычной лоджией, стоит познакомиться с плюсами и минусами расширенного варианта.

Достоинства и недостатки балкона с выносом

Расширенная лоджия или балкон принесут в вашу жизнь следующие преимущества:

  • Квартира станет больше визуально и фактически — утеплив расширенную лоджию, вы получите отдельный кабинет, игровую комнату или тренажерный зал. А панорамные окна улучшат обзор, наполнив примыкающую к балкону комнату солнечным светом.
  • Комфорт проживания — утепляя балконный пол, вставляя окна в открытые участки, вы создаете еще одну линию обороны от мороза или зноя. В примыкающей комнате станет теплее зимой, но прохладнее летом.
  • Цена квартиры увеличится на 10-20% — расширенная зона подарит жилью налет эксклюзивности, за который можно получить неплохие деньги. Квартиры с нестандартной планировкой продаются быстрее «хрущевок» или «панелек».

Из недостатков балкона с выносом следует отметить два момента. Во-первых, технологию расширения нельзя назвать простой и малозатратной. Нужно найти опытных строителей, закупить дорогие стройматериалы. Во-вторых, реконструкция требует сложного согласования с контролирующими органами.

Как получить разрешение на вынос лоджии или балкона

Жилищный и градостроительный кодекс рассматривают вынос балкона как капитальную реконструкцию, затрагивающую планировку квартиры и экстерьер здания. Поэтому путь к расширенному балкону будет долгим. На этом пути нужно действовать следующим образом:

  • Подать заявку на вынос в городской отдел архитектуры.
  • Добиться рассмотрения специальной комиссией архитектурного отдела.
  • Получить одобрение, заказать проект реконструкции у СРО проектировщиков и архитекторов.
  • Получить проект, а также завизировать его в МЧС и у коммунальщиков.
  • Купить стройматериалы, заказать бригаду строителей.
  • Пригласить на дом комиссию, в состав которой входят представители контролирующих органов, получить от нее акт соответствия.
  • Внести в паспорт жилья изменения, ссылаясь на акт комиссии.

Если возраст дома не превышает 15 лет, а вынос балкона по подоконнику предполагает расширение периметра на 30 сантиметров, то собирать эти бумаги не нужно. При выносе по полу сбор разрешительных документов обязателен в любом случае.

Разновидности проектов расширения

Проектами реконструкции путем выноса балкона занимаются саморегулируемые организации (СРО). Основной целью проекта выноса является увеличение площади и полезного объема лоджии. Для достижения этих целей практикуют:

  • вынос по полу — масштабирование плиты основания увеличивает площадь и объем конструкции;
  • вынос по подоконнику — увеличение габаритов ограждающей конструкции исключает масштабирование площади, но позволяет нарастить только полезный объем.

Оба варианта расширения предполагают фронтальное масштабирование или увеличение габаритов по всему периметру. У каждого проекта есть свои особенности технологии преимущества, а также индивидуальный набор плюсов и минусов. И если вы не знаете, что выбрать — проанализируйте изложенные ниже нюансы и сделайте выводы.

Вынос балкона по полу

Дает максимальный прирост жилого пространства, поскольку вынос по полу предполагает масштабирование самого основания балкона. Обратной стороной прироста является описанная выше процедура оформления реконструкции, требующая чрезвычайных усилий и больших трат на каждом этапе. Пройти процедуру до конца могут далеко не все домовладельцы.

К особенностям проекта расширения по полу относят глубокую реконструкцию балкона. Вам придется демонтировать старое остекление и парапет, после чего на расчищенном месте собирается металлический каркас, очерчивающий контуры нового балкона. Для сборки каркаса используют профилированные трубы, которые крепятся к фасаду здания и старому основанию.

В дальнейшем вынос лоджии по полу предполагает монтаж плит утеплителя (до уровня подоконника) и установку остекления (на основе пластиковых окон). В финале конструкцию венчает односкатная кровля, а внешняя сторона обшивается профилированным листом.

Вынос балкона по подоконнику

Фронтальный или опоясывающий вынос по подоконнику с вылетом перил на 30 см и менее не требует разрешения. Проект экономит время и деньги, но балкон с выносом по подоконнику на ширину до 30 см не дает большого прироста пространства. По сути, вы останетесь со старой лоджией, к которой приделали широкие подоконники. Это хороший вариант для домашнего кабинета или зимнего сада, и очень плохой для мини-спальни, игровой комнаты, домашнего спортзала или столовой.

Если вы смиритесь с потерей полезной площади, лоджия с выносом по подоконнику порадует вас еще одним преимуществом — дешевизной строительства (по сравнению с выносом по полу). Для реализации не нужен крупногабаритный каркас — металлоконструкцию под новый подоконник можно уложить на старые перила, укрепив ее откосами и балками. Кроме того, вы можете сэкономить на утеплителе и облицовке.

Технология строительства лоджии с выносом по подоконнику аналогична описанному выше процессу: вначале проводят частичный или полный демонтаж, потом собирают новую металлоконструкцию, затем организуют утепление и облицовочные работы. При должной квалификации вы можете расширить лоджию своими руками.

Выносное остекление своими руками — пошаговая инструкция

  • Расчистите основание, сняв старый пол и удалив перфоратором рыхлый бетон. Залейте поверх очищенной балконной плиты армирующую стяжку, используя готовые сухие смеси.
  • Демонтируйте старое остекление и срежьте балконные перила. Обработайте проникающей гидроизоляцией пол, фасад и верхнюю плиту, выполняющую роль крыши.
  • Закрепите на фасаде вертикальные стойки будущей металлоконструкции, используя анкерные болты. Уложите на плиту металлические лаги будущего пола, закрепив их анкерами.
  • Уложите на краю лаг горизонтальную балку, приварите ее встык или внахлест. До начала работы наденьте страховочный пояс и закрепите балку тросом.
  • Соберите «на земле» боковые элементы металлоконструкции (левую и правую стороны). Поднимите их на балкон и приварите «бока» к горизонтальной балке и вертикальной стойке.
  • Подготовьте вертикальные стойки, приварите их к горизонтальной (опорной) балке и боковым элементам металлоконструкции. Соберите фронтальную часть металлоконструкции. Приварите к фронтальной части и боковым сторонам контробрешетку, к которой крепят облицовку.
  • Завершите монтаж металлоконструкции установкой верхних кронштейнов, на которых будет лежать кровельный сэндвич (козырек). Покрасьте металлоконструкцию антикоррозийной грунтовкой.
  • Зафиксируйте на контробрешетке рулонную гидроизоляцию и закрепите наружную отделку — профилированный лист.
  • Вставьте в проемы пластиковые окна, а точнее — их рамы (без стеклопакетов).
  • Вставьте в промежуток от подоконника до пола панели утеплителя (минеральную вату или пенопласт). Залейте стыки монтажной пеной. Закройте утеплитель паропроницаемой пленкой.
  • Установите поверх утеплителя контробрешетку из деревянного бруса, прикрутите к ней гипсокартон — основу для внутренней отделки.
  • Вставьте в пластиковые рамы стеклопакеты, заполните щели монтажной пеной, установите подоконники, откосы, отливы, верхние и нижние козырьки.
  • Соберите кровельный пирог: закрепите на верхних кронштейнах листы металлочерепицы, уложив под них рулонную гидроизоляцию. Приклейте к потолку листы пенопласта, вылетающие на козырек. Зашейте потолок пластиком или гипсокартоном.
  • Уложите на пол теплоизолятор — экструдированный пенополистирол. Залейте по теплоизоляции армирующую стяжку (на этом этапе можно организовать обустройство системы теплого пола).
  • Займитесь внутренней отделкой. Покройте штукатуркой гипсокартонили используйте вагонку (как вариант — панели из пробкового дерева).
  • Завершите отделку напольного покрытия, используя напольную плитку, линолеум, террасную доску.

Действуя по этой схеме, вы можете собрать вынос своими руками. Однако на этапе монтажа придется столкнуться с высотными работами на опасном участке — лишенной перил балконной плите, поэтому мы рекомендуем заказать работы у профессионалов. Опытные монтажники соберут металлоконструкцию любой сложности на любой высоте, завершив работу за считанные дни.

Если жильцы собрались сделать расширение своего балкона, чтобы создать на его площади дополнительное жилое пространство, то они должны понимать, что такая работа регулируется законом и выполняется только после юридического оформления перепланировки своей квартиры. Поэтому, чтобы после внесенных изменений в плане квартиры не возникло проблем в будущем, необходимо подготовить на расширение балкона.

В некоторых случаях расширить квартиру можно, не занимая земельного участка, тем самым избежав дополнительного оформления бумаг. Обычно балкон делают в виде пристройки к дому, однако можно сделать его подвесным способом, тем самым сократив количество согласований.

Второй выход из сложной ситуации, это обращение в специализированные юридические компании, которые за плату выполнят все согласования перепланировки.

admin