Внутридомовая территория

Всего найдено: 21414

Вопрос № 282402

Добрый день
Какая разница между словами фонема и аллофон?
Приведете пример, пожалуйста.
Спасибо

Ответ справочной службы русского языка

Фонема – это кратчайшая звуковая единица. Аллофон – конкретная реализация фонемы в том или ином слове. Например, в словах пат и патриот одна и та же фонема <а> представлена аллофонами и .

Вопрос № 282400

Здравствуйте, скажите, пожалуйста.
Согласно справочнику Мильчина точка как знак сокращения НЕ ставится при графическом обозначении сокращения косой чертой (чтобы не показывать графически сокращение дважды); напр.: п/п, н/Д.
Меня вот что интресует: а как быть с сокращением руб/мин?
В информационном буклете одной телефонной компании написано в таблице «3 руб/мин», имеется в виду, что плата за услугу составляет 3 рубля за минуту. Требуется ли здесь сокращение с точкой? Следуя логике Мильчина — нет, так как есть косая черта (руб/мин).
Прошу поскорее ответить. Большое спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

В соответствии с процитированным Вами правилом (оно приведено также в полном академическом справочнике «Правила русской орфографии и пунктуации») сокращение руб/мин пишется без точек.

Вопрос № 282393

Добрый день.
По правилам русского языка слово мини-маркет нужно писать через дефис. Почему в таком случае на всех вывесках собственники пишут это слово слитно? Что в таком случае делать журналистам — под фотографией с надписью «минимаркет» писать мини-маркет? Выглядит это как минимум странно.

Ответ справочной службы русского языка

Журналист должен писать в соответствии с нормами русского литературного языка: мини-маркет.

Вопрос № 282389

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, со строчной или прописной буквы пишется название должности «Главный государственный санитарный врач»?
Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Официальное название должности: Главный государственный санитарный врач Российской Федерации.

Вопрос № 282388

Добрый день! помогите, пожалуйста, с ударением.
как все-таки правильно лучше ставить ударение в производных от «сеть» (= интернет) в сл фразах
находится в сети распространяться по сети?
заранее огромное спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: по сети; варианты в сети и в сети равноправны.

Вопрос № 282385

Добрый день
Что значит буква ю, гласный или согласный звук?
Большое спасибо

Ответ справочной службы русского языка

Буква ю используется в русском письме в двух функциях: для обозначения гласного звука у с одновременным указанием на мягкость предшествующего парного согласного (люблю) и для передачи сочетания согласного звука j с последующим гласным у (юбка).

Вопрос № 282381

На сегодняшний день в отношении НИХ или ИХ возбуждены уголовные дела. Как правильно? подскажите, пожалуйста.

Ответ справочной службы русского языка

Оба варианта правильны.

Вопрос № 282375

Здравствуйте, как правильно склоняется фамилия Целобенок (муж.) в родительном, дательном падежах. С уважением, Виктория

Ответ справочной службы русского языка

Предпочтительно склонение без выпадения гласного: Целобенока, Целобеноку.

Вопрос № 282372

Здравствуйте.
Столкнулась с необычным знаком препинания: , — (запятая и тире). Информацию о его употреблении в современной литературе не нашла. Единственное появление мною зафиксировано у Розенталя, таким образом:
§113. Запятая и тире в сложноподчиненном предложении и в периоде
Запятая и тире в сложноподчиненном предложении ставятся в качестве единого знака:
1) перед главным предложением, которому предшествует ряд однородных придаточных, если подчеркивается распадение сложного целого на две части, например: Кто виноват из них, кто прав, – судить не нам (Крылов); Делал ли что-нибудь для этого Штольц, что делал и как делал, – мы этого не знаем (Добролюбов);
2) перед словом, которое повторяется для того, чтобы связать с ним новое предложение (чаще придаточное) или дальнейшую часть того же предложения, например: Могло ли не отразиться в литературе это новое общественное движение, – в литературе, которая всегда бывает выражением общества! (Белинский); Теперь же, судебным следователем, Иван Ильич чувствовал, что все без исключения, самые важные, самодовольные люди, – все у него в руках (Л. Толстой); Жизнь его, начавшаяся (в воспоминаниях так чудесно) громадной церковной папертью… и голосом мамы, в котором тысячу раз блестел кремнистый путь и звезда говорила со звездой, – эта жизнь с каждым своим часом наполнялась новым, всё новым значением (Катаев);
3) в художественной речи в периоде (см. §219, Виды синтаксического повтора, п. 3) (значительном по объему предложении, чаще всего сложноподчиненном, которое делится паузой на две части – повышение и понижение) между его частями, например: Человек принимается за сочинение стихотворения по разным соображениям: чтоб завоевать сердце возлюбленной, чтоб выразить свое отношение к окружающей его реальности, будь то пейзаж или государство, чтобы запечатлеть душевное состояние, в котором он в данный момент находится, чтобы оставить след на земле, – ради этого берется за перо (Иосиф Бродский).
Внутри частей периода, если они значительно распространены, в художественной речи ставится точка с запятой. Реже между частями (членами) периода ставятся запятые, например: Как плавающий в небе ястреб, давши много кругов сильными крылами, вдруг останавливается, распластанный среди воздуха на одном месте, и бьет оттуда стрелой на раскричавшегося у самой дороги самца-перепела, – так Тарасов сын Остап налетел вдруг на хорунжего и сразу накинул ему на шею веревку (Гоголь).
Уточните, пожалуйста, насколько вообще актуален этот знак препинания, не заменяется ли он в наше время просто тире или запятой. Насколько можно верить Розенталю в этом правиле?

Ответ справочной службы русского языка

Полным академическим справочником «Правила русской орфографии и пунктуации» под ред. В. В. Лопатина (М., 2006 и более поздние издания) предусмотрена постановка запятой и тире как единого знака в сложноподчиненном предложении, если предложение построено в виде периода, который делится на две части — произнесенные с повышением и понижением тона (запятая и тире ставятся на месте деления): Если зашумела старая листва под ногой, если закраснелись веточки разные, если вербы развернулись, если заговорили деревья разных пород ароматом своей коры, — то, значит, есть в березах движение, и нечего портить березу (Пришв.). В таких предложениях главная часть часто имеет обобщающий характер и завершает перечисление впереди стоящих придаточных: Когда я оказывалась в лоне одесского семейства, когда слушала Микину скрипку, когда, плывя на спине, смотрела в глубокое небо, — всё становилось на свои места (Зерн.); Что горько мне, что тяжко было и что внушало прибыль сил, с чем жизнь справляться торопила, — я всё сюда и заносил (Тв.). О том, что этот знак в настоящее время утратил актуальность, в справочнике не говорится, иными словами, такая пунктуация отвечает и современной письменной норме.

А вот два других случая употребления запятой и тире как единого знака в справочнике отмечены как устаревшие. Это запятая и тире между частями сложносочиненного предложения: На очереди были полицейские пункты, — и там о Давиде никто ничего не слыхал (Пришв.), а также выделение этим знаком вставных конструкций: Вы садитесь в коляску, — это так приятно после вагона, — и катите по степной дороге (Ч.).

Вопрос № 282371

Добрый день. Нужна ли запятая перед тире в этом случае?
Мы увидели, что решить эту задачу не получилось, — стоимость слишком высока.

Ответ справочной службы русского языка

В этом предложении лучше поставить двоеточие (вторая часть раскрывает содержание первой): Мы увидели, что решить эту задачу не получилось: стоимость слишком высока.

Вопрос № 282370

Правильно ли употреблять выражение «заборное ограждение» —

Ответ справочной службы русского языка

Сочетание заборное ограждение лексически избыточно: забор – это и есть ограда (обычно деревянная). Поэтому лучше это сочетание не употреблять.

Вопрос № 282365

Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно указывать в протоколах заседания комиссии: председатель или председательствующий

Ответ справочной службы русского языка

Можно использовать оба слова, но есть некоторая разница в значении. Председатель – лицо, руководящее собранием, заседанием; председательствующий – тот, кто исполняет обязанности председателя (возможно, временно, в отсутствие председателя).

Вопрос № 282364

Какое из утверждений верно?
1. Я встаю на стул.
2. Я становлюсь на стул.

Ответ справочной службы русского языка

Обе фразы грамматически верны.

Вопрос № 282362

добрый день!
выручите, пожалуйста, уже в н-ный раз )
куда падает ударение в слове «уместятся»?
заранее спасибо

Ответ справочной службы русского языка

Ударение на окончании, правильно: уместятся.

Вопрос № 282361

Добрый день! Подскажите, как правильно пишется слово «фотоквест»: слитно, раздельно, через дефис? Спасибо

Ответ справочной службы русского языка

Первая часть сложных слов фото… пишется слитно: фотоквест.

  1. Придомовая территория дома – правила содержания

Придомовая территория – это территория, предназначенная для строительства и обслуживания жилого дома или нескольких жилых домов. Говоря о придомовой территории многоквартирного дома в Беларуси, имеют в виду, как правило, его двор и стоянку. Что касается придомовой территории частного дома – то это также территория, прилегающая к границе участка, находящегося в собственности.

Придомовая территория включает в себя:

  • Земельный участок, на котором возведено строение
  • Зелёные участки и различные элементы благоустройства территории
  • Иные предметы и объекты, которые нужны для эффективного обслуживания здания

Все объекты, имеющие отношение к обслуживанию дома, должны находиться строго в рамках границ придомовой территории.

Для того, чтобы определить, где проходит межевание придомовых территорий, какова общая площадь придомовой территории, а также сколько метров придомовой территории приходится на одного жильца, можно воспользоваться следующими нормативными актами:

  • Указ Президента Республики Беларусь №165 (см. Генеральный план Минска)
  • Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №306 (см. Градостроительство. Населённые пункты. Нормы планировки и застройки)

В Минске на одно жильца многоквартирного дома должно приходится 13 метров придомовой территории.

Придомовая территория дома – правила содержания

Собственники квартир в многоквартирном доме могут использовать придомовую территорию различным образом, однако регулярная уборка территории и очистка её от твёрдых бытовых отходов – обязательное условие.

Существует несколько способов управления придомовой территорией, обеспечивающих возможность эффективного пользования её элементами:

  • Управление через службы коммунального хозяйства
  • Заключение договора с управляющей компанией
  • Самостоятельное управление (без создания некоммерческой организации)

В зависимости от того, какой способ управления выбрали жильцы, зачастую зависит уровень благоустроенности придомовой территории и качество её обслуживания. Жильцы могут извлекать прибыль от установления на придомовой территории рекламных проспектов и вкладывать полученные деньги в дальнейшее обустройство пространства.

На Domovita.by представлен обзор готовых в 2018 году новостроек. Начните новую жизнь с комфортом!

Что такое внутридомовая территория, не придомовая, а именно внутридомовая!?

Придомовая территория — земельный участок, на котором находится недвижимость… Общее имущество – помещения в многоквартирном доме, т.е имущество и не являющиеся частями квартир, а именно: а) межквартирные … расположенного на этих сетях. И) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков.

ПРИКАЗ Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМАТИВНОЙ СЕБЕСТОИМОСТИ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1. Общие положения

2.1.1. Обоснование общей потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт жилищного фонда в Методических рекомендациях производится через нормативную себестоимость, которая отражает нормативные затраты, сгруппированные по экономическим элементам и статьям калькуляции.

2.1.2. При этом жилищный фонд рассматривается как единый объект недвижимости, выступающий не только в качестве товара, источника дохода, но и имеющий определенные условия проживания. Указанные характеристики жилищного фонда определяют перечень и состав затрат себестоимости, связанные с его содержанием и ремонтом.

2.1.3. Полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда определяется как сумма нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, создание ремонтного фонда, прочих прямых затрат, общеэксплуатационных и внеэксплуатационных расходов.

Сполна. = SUM С i,

i=1

где: Сполна. — полная нормативная себестоимость содержания и ремонта жилищного фонда;

С i — нормативные расходы по статье затрат;

n — количество статей затрат, учитываемых при определении нормативной себестоимости.

2.1.4. Нормативная себестоимость калькуляционной единицы (кв. м общей площади жилья) определяется путем деления полной нормативной себестоимости на общую площадь жилья с учетом его классификации.

2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, балконы, крыльца, полы и др.).

2.2.2. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

— оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий;

— отчисления на социальные нужды;

— затраты на материалы;

— прочие расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий.

2.2.2.1. По статье «Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий» определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых ремонтом конструктивных элементов жилых зданий, исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и уровня заработной платы, определенного на основании отраслевого (регионального) тарифного соглашения или коллективных договоров (локальных нормативных актов).

Нормативную трудоемкость работ по ремонту конструктивных элементов жилых зданий рекомендуется определять на основании норм времени и нормативов численности . При этом перечень, состав и периодичность выполнения указанных работ, отвечающих нормативным требованиям, должны быть определены в соответствии с нормативно — техническими документами, включая Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда или должны быть установлены собственником жилищного фонда в зависимости от местных условий.

В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно — методическими документами .

2.2.2.2. По статье «Отчисления на социальные нужды» определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органами государственного социального страхования, Пенсионного фонда, Государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье «Затраты на оплату труда рабочих, выполняющих ремонт конструктивных элементов жилых зданий» (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются).

2.2.2.3. По статье «Материалы» определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на ремонт конструктивных элементов жилых зданий. По этой статье отражается стоимость материалов, запасных частей, отдельных конструктивных элементов и деталей заводского изготовления, а также затраты на их изготовление, транспортирование и хранение.

Затраты на материальные ресурсы (См) определяются исходя из действующих норм расхода каждого вида ресурсов (На i), объема работ (API) и среднерыночной цены за единицу вида ресурсов (Цаi):

См = SUM Hip x Obi x Цаi.

i=1

2.2.2.4. По статье «Прочие прямые расходы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий» определяются затраты на содержание строительных машин и механизмов, плата за арендованные машины и механизмы (расходы на содержание оборудования подсобного производства не включаются), затраты на вывоз строительного мусора, транспортирование материалов внутри объекта.

2.3. Определение нормативных затрат на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования

2.3.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на ремонт и обслуживание систем водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома.

2.3.2. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

— оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования;

— отчисления на социальные нужды;

— материалы;

— прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования.

2.3.2.1. По статье «Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования» определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых ремонтом и обслуживанием внутридомового оборудования, исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и уровня заработной платы, определенного на основании отраслевого (регионального) тарифного соглашения или коллективных договоров (локальных нормативных актов).

Нормативную трудоемкость работ по ремонту и обслуживанию внутридомового оборудования жилых домов рекомендуется определять на основании норм времени и нормативов численности . При этом перечень, состав и периодичность выполнения указанных работ, отвечающих нормативным требованиям, должны быть определены в соответствии с нормативно — техническими документами, включая Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда или должны быть установлены собственником жилищного фонда в зависимости от местных условий.

В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно — методическими документами .

2.3.2.2. По статье «Отчисления на социальные нужды» определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органам государственного социального страхования, Пенсионного фонда, Государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье «Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования» (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются).

2.3.2.3. По статье «Материалы» определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, по аналогии с п. 2.2.2.3 .

2.3.2.4. По статье «Прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования» затраты определяются также по аналогии с п. 2.2.2.4.

2.4. Определение нормативных затрат на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий

2.4.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные расходы по уборке придомовой территории, а также содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов; очистке дымоходов; обслуживанию лифтов; противопожарным мероприятиям; дезинсекции и дератизации; озеленению; вывозу твердых бытовых отходов; другие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

2.4.2. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

— оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обслуживанием жилых домов и придомовой территории;

— отчисления на социальные нужды;

— материалы;

— электроэнергия;

— прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

2.4.2.1. По статье «Оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обеспечением санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории» определяется нормативный фонд заработной платы рабочих, непосредственно занятых уборкой территорий домовладений, обслуживанием мусоропроводов, уборкой лестничных клеток, лифтеров, водителей тротуароуборочных машин, диспетчеров по обслуживанию лифтов, рабочих по очистке шахт мусоропроводов и других рабочих исходя из нормативной трудоемкости работ (нормативной численности рабочих) и размера заработной платы, определенного на основании отраслевого (регионального) тарифного соглашения или коллективных договоров (локальных нормативных актов).

Нормативная трудоемкость работ (нормативная численность рабочих) определяется на основании норм времени и нормативов численности . При этом перечень, состав и периодичность выполнения указанных работ, отвечающих нормативным требованиям, должны быть определены в соответствии с нормативно — техническими документами, включая Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда , или должны быть установлены собственником жилищного фонда в зависимости от местных условий.

В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно — методическими документами .

2.4.2.2. По статье «Отчисления на социальные нужды» определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органам государственного страхования, Пенсионного фонда, Государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье «Оплата труда рабочих, выполняющих ремонт и обслуживание внутридомового оборудования» (кроме тех видов оплаты, на которые страховые взносы не начисляются).

2.4.2.3. По статье «Материалы» определяются затраты на материальные ресурсы , непосредственно используемые на благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий. По этой статье отражается стоимость песка и хлоридов для посыпки территорий; воды для поливки и мойки территории и зеленых насаждений; посадочного материала и средств по уходу за ним; уборочного и поливочного инвентаря; средств дератизации и дезинсекции и другие затраты.

2.4.2.4. По статье «Электроэнергия» отражается стоимость затрат на освещение подъездов, дворов, номерных знаков, лестниц, подвалов и других мест общего пользования жилых домов.

Стоимость электроэнергии определяется исходя из числа осветительных точек, их мощности, нормативной продолжительности горения и тарифов на электроэнергию. Мощность световых точек определяют с учетом мест их расположения, а продолжительность горения — длительности светового дня.

2.4.2.5. По статье «Прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории» определяются затраты на работы, выполняемые самим подрядчиком собственным транспортом по вывозу мусора и снега, проверке и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов; приобретение и ремонт контейнеров, мусоросборников и урн; уходу за зелеными насаждениями (устройство цветочных клумб, посадку цветов, замену погибших саженцев, кустарников); противопожарным мероприятиям; дератизации (уничтожение грызунов) и дезинсекции (уничтожение насекомых) и некоторые другие расходы, связанные с особенностями эксплуатации жилищного фонда.

2.5. Определение нормативной величины ремонтного фонда, направляемого на капитальный ремонт жилья

2.5.1. Определение расходов на капитальный ремонт зависит от планируемой к капитальному ремонту площади, соотношения различных видов капитального ремонта и ряда других факторов.

В течение переходного периода к рыночной экономике существующие нормативы затрат по отдельным видам капитального ремонта будут постепенно пересматриваться исходя из изменений на рынке ремонтно — строительных услуг.

2.5.2. По статье «Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилья)» отражаются затраты на капитальный ремонт исходя из первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда и нормативов отчислений.

Норматив Нк ежегодных отчислений на капитальный ремонт жилищного фонда (в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда) может быть определен по следующей формуле:

SUM Зi x Пi

Нк = i=1 x ДПк,

SUM СБi

i=1

где: Зi — нормативные затраты на проведение комплексного капитального ремонта, а также капитального ремонта отдельных элементов здания в период между комплексными капитальными ремонтами i-й группы жилищного фонда (на 1 кв. м общей площади жилья в год);

Пi — общая площадь жилья i-й группы жилищного фонда (тыс. кв. м);

СБi — балансовая стоимость жилищного фонда i-й группы (первоначальная с учетом переоценки) (тыс. руб.);

ДПк — доля общей площади жилья, подлежащего капитальному ремонту в планируемом году.

2.5.3. Установление норматива отчислений на капитальный ремонт для населения производится в соответствии с Методическими рекомендациями Госстроя России .

2.6. Определение прочих прямых затрат

2.6.1. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

— оплата работ по управлению жилищным фондом;

— отчисления на страхование имущества;

— другие расходы.

2.6.1.1. По статье «Оплата работ по управлению жилищным фондом» определяются затраты на оплату работ по управлению государственным или муниципальным жилищным фондом: организацией, уполномоченной выступать от лица собственника, или хозяйствующим субъектом (подрядчиком).

Затраты по управлению жилищным фондом определяются с применением нормативно — методических рекомендаций .

2.6.1.2. По статье «Отчисления на страхование имущества» определяются затраты на страхование имущества в соответствии с заключенными договорами страхования со страховыми компаниями.

2.6.1.3. По статье «Другие расходы» определяются расходы по приему, расчету и учету платежей населения за содержание и ремонт жилищного фонда с применением нормативно — методических рекомендаций . В эту статью включаются также другие расходы, не вошедшие в перечисленные статьи калькуляции, которые также предусматривают стоимость услуг специализированных организаций по сбору и вывозу мусора, твердых бытовых отходов и жидких нечистот, вывозу снега, механизированной уборке и поливке территорий, обслуживанию лифтового хозяйства, дератизации и дезинсекции и другое.

В связи с тем, что данные виды работ выполняются разными хозяйствующими субъектами (подрядчиками), необходимо их выделение с целью обоснования финансовых потребностей.

2.7. Определение общеэксплуатационных расходов

2.7.1. Общеэксплуатационные расходы как часть нормативной себестоимости представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Данные расходы в значительной степени не связаны с прямыми затратами на содержание и ремонт конкретного одного или нескольких жилых домов и неоднородны по своему экономическому содержанию.

2.7.2. В договоре на содержание и ремонт жилищного фонда заказчик и подрядчик вправе установить различные варианты порядка определения величины общеэксплуатационных расходов:

— на основании нормативов, которые отражают усредненные условия управления, обслуживания и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда;

— расчетно — аналитическим методом путем прямого калькулирования данных расходов подрядчика по статьям затрат с учетом его структуры, особенностей управления, обслуживания и организации производства по данным статистической и бухгалтерской отчетности.

2.7.3. Общеэксплуатационные расходы являются одной из основных составляющих себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда, на величину которых любой подрядчик может реально влиять, регулируя их элементы, и в частности административно — хозяйственные расходы.

2.7.4. Затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов:

— административно — хозяйственные расходы;

— расходы на обслуживание работников производства;

— расходы по организации работ;

— прочие общеэксплуатационные расходы.

2.7.4.1. Административно — хозяйственные расходы определяются с применением нормативно — методических рекомендаций и состоят из:

— расходов на оплату труда работников административно — хозяйственного персонала, а именно: расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала и рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание административных помещений;

— отчислений на социальные нужды указанных категорий работников;

— расходов административно — хозяйственного персонала (почтово — телеграфные и телефонные, на содержание вычислительной техники, приобретение канцелярских товаров, командировки, консультационные, аудиторские услуги), направленные на бесперебойную деятельность аппарата управления подрядчика;

— амортизационных расходов по начислению износа основных фондов (кроме жилищного фонда), расходов по проведению всех видов ремонта зданий, сооружений, машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам подрядчика.

2.7.4.2. Расходы по обслуживанию работников производства состоят из затрат, связанных с подготовкой и переподготовкой кадров, на приобретение специальной одежды и обуви, охрану труда и технику безопасности, содержание служебных помещений, предоставляемых работникам.

2.7.4.3. Расходы по организации работ включают затраты по износу и ремонту малоценных и быстроизнашивающихся предметов, на содержание пожарной и сторожевой охраны, производственных мастерских, а также по благоустройству и содержанию строительных площадок, подготовке объектов к сдаче.

2.7.4.4. Прочие общеэксплуатационные расходы состоят из износа по нематериальным активам; платежей по кредитам банков и в пределах ставки, установленной законодательством; расходов, связанных с рекламой, в пределах утвержденных норм; затрат на текущую техническую инвентаризацию.

2.8. Определение внеэксплуатационных расходов

Внеэксплуатационные расходы состоят из налогов, сборов, платежей и других обязательных отчислений, установленных в соответствии с законодательством.

admin