Трехсторонний договор купли продажи

Иногда покупателю и продавцу для исполнения своих обязательств требуются услуги третьих лиц. Исполнение обязательств третьей стороной становится обязательным элементом для полноценной реализации всего соглашения. В таком случае составляется трехсторонний договор купли-продажи автомобиля. Как учесть интересы всех сторон и как составить итоговый документ?

Что такое трехсторонний договор купли – продажи автомобиля?

Начать стоит с того, что по-настоящему трехсторонний договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами редкость. В большинстве случаев стороны заключают соглашение непосредственно между покупателем и продавцом. Это связано с тем, что приобрести машину достаточно просто. Если же возникают сложные поэтапные отношения, то проще составить два самостоятельных документа, дабы избежать сложностей. Большинство таких документов заключается с участием юридического лица или даже двух.

Трехсторонний ДКП автомобиля возникает тогда когда нужно в одном соглашении совместить сразу два вида гражданских отношений. Это значит, что не обязательно, чтобы между всеми сторонами были именно отношения связанные с куплей продажей. Например, в случае если покупатель обязуется приобрести машину у продавца, но привлекает третью сторону для транспортировки или оценки технического состояния. Таким образом, покупатель обязуется приобрести, а продавец продать машину, а третье лицо исполнить обязанности промежуточные, необходимые для исполнения обязательств иных сторон.

Так же заключаются соглашения, совмещающие кредитный договор и куплю продажу.

Не стоит путать трехсторонний договор с соглашением, в котором предусмотрена множественность участников на одной стороне. Они отличаются по целому ряду признаков, так:

  1. В оглашении с множественностью участников, независимо от их числа лишь две стороны: продавец и покупатель.
  2. Участники на одной стороне в многостороннем ДКП автомобиля обретают одни и те же права и обязанности связанные с куплей продажей. В трехстороннем же соглашении каждая сторона имеет свои обязательства. У третьей стороны они не связаны непосредственно с куплей-продажей.
  3. Обязательства покупателя и продавца по тройной сделке непосредственно связаны с обязательствами третьего лица. Пока он не исполнит их, сделка не будет реализована в полной мере.

Внимание! Самый распространенный случай заключения многостороннего договора – продажа машины полученной в наследство несколькими наследниками. Однако трехсторонней такая сделка не является.

Форма и особенности содержания документа

Как и привычный, двусторонний договор купли-продажи, трехстороннее соглашение составляется в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении. Очевидно, что оно имеет некоторые особенности, которые нужно учитывать при составлении:

  • С первых же строчек определяется правовой статус каждой стороны сделки: продавец, покупатель и третья сторона, именуемая исходя из его функций.
  • В трехстороннем соглашении совмещается два вида договоров. Это значит, что необходимо вписать условия признанные ГК РФ существенными для каждого вида.
  • Отдельно по пунктам фиксируются обязательства каждой стороны исходя из ее роли в сделке. Учитывая сложность сделки их нужно прописывать предельно ясно и четко, вплоть до момента их исполнения и связей с обязанностями других сторон.
  • Прописать стоимость услуг третьего лица отдельно от стоимости транспортного средства.
  • Указать сроки, способы и время расчетов.
  • Внести сроки исполнения обязанностей по договору. Конечно, одни обязанности могут обусловливаться другими, но первичная точка отсчета должна быть обязательно.
  • Если сделка не предусматривает наделение третьей стороны правами на предмет договора или наложение на него обременений, то указать этот факт, или же прописать обратное.
  • Учитывая сложность правоотношений по таким сделкам желательно прописывать порядок разбирательства спорой, которые могут из него возникнуть.
  • Определить ответственность за нарушение обязательства каждой стороной.
  • Указать численно экземпляров по договору. По одному предназначается каждой из сторон, еще один остается для регистрации машины в МРЭО. По регламенту для постановки на учет достаточно и копии, но еще один оригинал не будет лишним.

Итак, очевидно, что трехсторонний договор купли-продажи достаточно сложен. Гораздо проще составить два отдельных документа. Это можно сделать самостоятельно.

Внимание! Для составления трехсторонних соглашений желательно приглашать специалиста, что и делают юрлица.

Правила составления договора

В большинстве случаев такие соглашения заключаются в ситуациях, когда хотя бы одна сторона юридическое лицо, например автосалон, банк, который становиться залогодержателем и т.д. Обычно такие документы составлены профессионалами заранее.

Но это не значит, что покупателю не стоит проявлять бдительность при его заполнении. Закон допускает внесение изменений в договор по согласованию сторон. Не стоит верить работнику продавца, уверяющему, что невозможно исправить готовый бланк.

Всегда есть электронный исходник, в который можно внести правки. Главное, чтобы стороны пришли к соглашению.

Предварительно можно скачать образец такого соглашения в сети для изучения. При заключении необходимо быть внимательным к следующим аспектам:

  1. Оплаты услуг третьих лиц и тому, какие права они приобретают по договору;
  2. Указанию моменту полного перехода права собственности к покупателю;
  3. Обязательствам, которые возникают у покупателя перед третьим лицом;
  4. Основаниям для расторжения договора.

Как показывает практика, впоследствии неожиданности возникают именно в этих вопросах. Особенно если речь идет о покупках с участием организации залогодержателя.

Права и обязанности третьей стороны договора

В договоре крайне важно прописать правовой статус каждой из его сторон. Делается это на усмотрение участников и исходя из целей которые нужно достигнуть.

Стоит рассмотреть на примере. Итак: трехсторонний договор купли продажи соединяет саму покупку и оказание промежуточных услуг по экспертной оценке приобретаемого автомобиля.

Сделка обусловит право эксперта:

  • получить доступ к транспортному средству;
  • осмотреть его в присутствии остальных участников соглашения или без такового;
  • получить оплату своих услуг. При этом стороны должны определиться, кто именно и в каком порядке будет оплачивать заказанные услуги.

Очевидно, что в итоге права и обязанности всех сторон соглашения буду взаимосвязаны.

Трехсторонний договор купли-продажи квартиры или смешанный договор (согласно ст. 421 ГК РФ) представляет собой соглашение, которое подкреплено несколькими договорами. Конечно, есть определенные противоречия.

В рамках договора купли-продажи квартиры априори не может выступать более 2-х сторон – продавца и, собственно, покупателя. Поэтому, сам термин часто употребляют не совсем верно, подразумевая под ним сделки, связанные с реализацией недвижимости, находящейся в долевой собственности или в общей собственности у супругов.

В категорию трехсторонних соглашений можно внести разве что договор аренды квартиры и купли-продажи (речь идет о возможности последующего выкупа квартиры или любого другого имущества).

Договор купли продажи квартиры у двух собственников или недвижимости, находящейся в долевой собственности имеет ряд особенностей и нюансов. Нужно учесть все детали, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.

Договор купли продажи квартиры в общедолевой собственности: как составить?

Договор купли-продажи квартиры в общедолевой собственности представляет собой типичное соглашение, единственное отличие состоит в том, что действует право преимущественной покупки. Основная информация остается «классической»:

• Вы указываете место и дату заключения соглашения, указываете главных «действующих лиц» (продавца и покупателя). Если работают представители – то их ФИО и реквизиты доверенностей, заверенных у нотариуса — в таком случае заключается трехсторонний договор купли-продажи квартиры по доверенности;

• Договор купли-продажи доли квартиры другому собственнику должен содержать подробное описание объекта. Вам следует указать адрес, этаж, площадь доли и особенности предмета соглашения;

• Обязательно нужно зафиксировать права и обязанности сторон, например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещение в течение определенного времени, а покупатель обязуется внести всю сумму не позднее, чем через 10 дней после подписания соглашения. Оговариваться могут любые детали;

• Не стоит забывать о стоимости и порядке расчета. Вам предстоит указать не только цену недвижимости, но и выбранный способ перевода средств: может быть использован безналичный расчет по договору купли квартиры – тогда укажите реквизиты банка и номер счета продавца, а может быть расчет за квартиру по графику платежей.

Договор купли-продажи доли квартиры другому собственнику составляется в двух экземплярах, если вы не привлекали к сделке доверенных лиц. Если же юрист или риэлтор действовал от вашего имени – тогда ему тоже следует отдать один из экземпляров. Не забудьте проставить подписи сторон.

Право преимущественной покупки определяет ход сделки. Прежде чем продать долю в квартире по договору купли, ее собственник должен получить отказ от приобретения ее у второго дольщика. Не всегда отношения между сторонами хорошие, поэтому, могут возникнуть определенные разногласия, и дольщик не подпишет добровольный отказ. Покупатель должен переводить средства только при наличии документа, подтверждающего о том, что 30 дней с момента уведомления продавцом второго дольщика прошли или есть официальный отказ от покупки. В противном случае сделку признают недействительной.

Договор купли продажи квартиры у двух собственников: особенности

Вы можете скачать договор купли-продажи квартиры онлайн, заполнение не займет больше 5 минут. Главное – учесть все особенности:

1. Квартира может находиться в общей собственности в нескольких случаях, самые популярные – покупка недвижимости после вступления в брак, вложении средств несколькими гражданами, приватизации квартиры всеми членами семьи и т.д.;

2. Сделка будет признана законной только в том случае, если все стороны согласны на продажу. Фактически, покупателю должны предоставить официальное согласие супруга или второго собственника на продажу. Если документа по каким-либо причинам нет, то и подписывать соглашение нельзя;

3. Если речь идет о купле/продаже коммунальной квартиры, то здесь ситуация усложняется. Даже если комната принадлежит только 1 человеку – остальные помещения находятся в долевой собственности. Прежде чем приступить к продаже, собственник должен выделить свою долю в местах общего пользования, после – получить отказ остальных (абсолютно всех) жильцов коммунальной квартиры от покупки и только при наличии всех документов вы можете стать полноправным владельцем помещения. Во всех остальных случаях сделка будет признана недействительной.

Недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц или в долевой собственности требует особого внимания — см. договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц. Если вы не изучите подробно всю документацию или продавец нарушит хотя бы одно требование закона к такого рода сделкам – в течение 1 года с момента продажи второй собственник может обратиться в суд.

На нашем сайте вы можете скачать договор купли-продажи квартиры онлайн, заполнение которого не займет у вас больше 5 минут. Вам нужно отвечать на вопросы в форме, расположенной слева, а система автоматически распределит полученные данные по разделам соглашения. В результате вы получаете юридически грамотный договор за считанные минуты без каких-либо сложностей. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

Договоры купли-продажи товаров, имущества, оборудования

Договоры купли-продажи автомобилей

Различные договоры купли-продажи

Договоры купли-продажи ценных бумаг (акций, долей в уставном капитале обществ)

Договоры купли-продажи земельных участков

Договоры купли-продажи недвижимого имущества

Договоры купли-продажи жилых помещений

Договоры купли-продажи предприятия

Договоры поставки товаров

Договоры поставки на условиях Инкотермс 2010

Договоры поставки продовольственных товаров

Различные договоры поставки

Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд

Договоры мены товаров (предметов)

Договоры мены недвижимого имущества

Договоры мены ценных бумаг (векселей, акций) и долей

Договоры дарения земельного участка

Договоры дарения недвижимого имущества

Договоры дарения доли в уставном капитале

Различные договоры дарения

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договоры постоянной ренты

Договоры пожизненной ренты

Договоры пожизненного содержания с иждивением

Договоры аренды недвижимости

Договоры аренды зданий и сооружений

Договоры аренды предприятий, имущественных комплексов

Договоры аренды земельных участков

Договоры аренды транспортных средств

Договоры аренды оборудования и техники

Договоры финансовой аренды (лизинга)

Договоры субаренды помещений, имущества, транспортных средств

Различные договоры аренды

Наем жилого помещения

Договоры найма жилого помещения (квартиры, комнаты)

Договоры социального найма, поднайма

Договор безвозмездного пользования

Договоры безвозмездного пользования земельным участком

Договоры безвозмездного пользования жилым помещением

Договоры безвозмездного пользования нежилым помещением

Различные договоры безвозмездного пользования

Договоры строительного подряда

Договоры бытового подряда

Договоры подряда для государственных или муниципальных нужд

Договоры подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Договоры подряда с временным творческим коллективом

Различные договоры подряда

Договоры, контракты на выполнение НИОКР

Возмездное оказание услуг

Договоры возмездного оказания услуг

Договоры предоставления услуг в области рекламы

Договоры предоставления аудиторских услуг

Договоры предоставления услуг в области медицины

Договоры предоставления услуг в области связи (телефонной, Интернет)

Договоры предоставления услуг на рынке ценных бумаг

Договоры предоставления услуг по продаже (покупке) недвижимости

Договоры предоставления коммунальных услуг

Договоры предоставления услуг по подбору персонала и трудоустройству

Договоры предоставления услуг в области обучения

Договоры предоставления услуг перевода

Договоры предоставления охранных услуг

Договоры предоставления услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, услуг по уборке помещений

Договоры предоставления транспортных услуг

Договоры предоставления услуг по хранению

Договоры реализации туристского продукта, предоставления туристических, гостиничных услуг

Договоры предоставления услуг (выполнение работ), связанных со строительством (ремонтом)

Договоры предоставления информационных услуг

Различные договоры оказания услуг

Договоры перевозки автомобильным транспортом

Договоры перевозки водными видами транспорта

Различные договоры перевозки

Договоры транспортной экспедиции

Договоры беспроцентного займа

Договоры займа между резидентом и нерезидентом

Договоры займа с обеспечением

Договоры о предоставлении кредитной линии

Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)

Договоры банковского вклада

Договоры срочного банковского вклада

Договоры банковского вклада до востребования

Договоры целевого вклада

Договоры банковского счета

Специальные виды договоров хранения

Различные договоры хранения

Договоры имущественного страхования

Договоры личного страхования

Договоры страхования ответственности

Договоры страхования предпринимательского риска

Договоры ипотечного и титульного страхования

Договоры медицинского и пенсионного страхования

Различные договоры поручения

Различные договоры комиссии

Различные агентские договоры

Доверительное управление имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Различные договоры доверительного управления

Договоры коммерческой концессии

Договоры простого товарищества

Различные виды договора о совместной деятельности

Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

Договоры авторского заказа

Договоры об отчуждении исключительного права

Договор об отчуждении патента

Договор уступки права требования

Договор об осуществлении патентного поиска

Гражданский кодекс в договорах. Примерные формы

Подборка подготовлена экспертами компании «Гарант»

Трехсторонний договор подразумевает соглашение между тремя и более заинтересованными сторонами. То есть любой вид договора, к каким бы гражданским правоотношениям он ни относился, может быть трехсторонним. Определяющим фактором отнесения договора к категории трехсторонних является лишь количество его участников.

Файлы в .DOC:Бланк трехстороннего договораОбразец трехстороннего договора

Суть трехсторонней сделки

Двусторонний договор отличается от рассматриваемого соглашения лишь количеством заинтересованных сторон сделки. По аналогичным видам контрактов, например, купли-продажи или поставки, права и ответственность сторон будут схожи как в двусторонних, так и в трехсторонних договорах.

Если в обычных сделках одна из сторон выполняет какие-либо действия или осуществляет постоянную деятельность в интересах второй стороны, то в случае трехстороннего соглашения один из субъектов договора разделяет с другим субъектом обязательства по реализации деяний в пользу третьего контрагента.

Обязательным условием трехстороннего договора, впрочем, как и любого другого договора, является точность и достоверность сведений и документов, представленных всеми участниками сделки.

Нарушение этого положения может привести в дальнейшем к разночтениям документа и претензиям контрагентов друг к другу. В юридическом же отношении договор с неопределенными условиями будет считаться ничтожным.

Трехсторонний договор составляется в письменном виде и подписывается всеми контрагентами. По желанию документ может быть заверен у нотариуса, его регистрация в госорганах необязательна. Расторжение возможно только после получения письменного одобрения всех заинтересованных участников. Представлять интересы одной или нескольких сторон могут их доверенные лица, имеющие соответствующие документальные подтверждения своих функций.

Государственное регулирование договора

На законодательном уровне трехсторонние договоры регламентируются Гражданским кодексом. К правилам заключения договора относятся следующие условия:

  1. Контрагенты приступают к оформлению договора только после обсуждения нюансов сделки и достижения единого мнения по всем вопросам.
  2. Юридическая чистота и аутентичность прилагаемых к контракту документов должна быть подтверждена подписями руководящих лиц и заверена печатями организаций, их выдавших. По требованию сторон указанные документы нотариально заверяются. Не будет лишним приложить к договору дипломы, сертификаты, лицензии и другие акты, подтверждающие компетентность и профессиональную подготовленность по предмету сделки всех ее участников.
  3. Приглашенный юрист проверяет соответствие оформленного контракта законам и нормативным документам. При необходимости вносятся исправления и дополнения, после чего все контрагенты подписывают договор и получают по одному экземпляру.
  4. Контракт приобретает законную силу сразу же после подписания.

Существенные условия договора

Гарантией правильности составления контракта и его законности будет включение в текст договора следующих позиций:

  1. Объект сделки и ее полная цена. Подробное, корректное описание предмета договора в дальнейшем поможет избежать разночтений документа и конфликтов сторон.
  2. Время действия контракта. Уточнение сроков вступления договорных обязательств в действие послужит более ответственному подходу сторон к их исполнению.
  3. Обязательства контрагентов. Необходимо указать также размер штрафных санкций и другие рычаги воздействия на недобросовестных участников сделки.

Рекомендуем обратиться к юрисконсультам для проверки юридической грамотности текста и его соответствия законодательным актам.

Области действия договора

В связи с тем, что трехсторонние соглашения затрагивают коммерческие интересы многих участников, они обширнее и многообразнее в законоведческом плане и охватывают собой широкий спектр гражданских правоотношений:

  • Предоставление бытовых, юридических, банковских, коммерческих и других видов услуг. Заинтересованными сторонами выступают: исполнитель услуг, заказчик и поручитель, который осуществляет оплату услуг.
  • Перенос кредитором долга.
  • Переуступка прав.
  • Закупки и сбыт продукции.
  • Снабжение и различные виды поставок.

На что обратить внимание по некоторым видам сделок

Особенно внимательно следует подходить к составлению договоров по передаче долговой ответственности. К договору в обязательном порядке должны прилагаться банковские документы, акты передачи движимого и/или недвижимого имущества, акты бухгалтерской сверки и т.д.

В контракте по передаче долговых обязательств должны быть нотифицированы следующие существенные условия:

  1. указание на долговые документы и ценные бумаги (долговые обязательства, расписки, векселя и т.д.);
  2. размер вознаграждения и сроки оплаты для возмездных контрактов; сумма долга с учетом пени за несвоевременное погашение.

Сделки по цессии, то есть переуступке прав требований, в отличие от сделок по переводу долга, предполагают самостоятельный выбор нового кредитора и не зависят от желания должника.

После совершения сделки цессии заемщик должен будет остаток долга оплачивать привлеченному кредитору. Несмотря на то, что должник не привлекается для подписания трехстороннего договора цессии, контрагенты извещают его о перенаправлении задолженности.

Характерным примером трехстороннего договора купли-продажи недвижимого имущества является покупка квартиры двумя собственниками. В этом случае жилая площадь делится между ними пропорционально вложенным средствам и в соответствии с условиями контракта, а третьей стороной является застройщик.

В трехсторонних сделках на поставку продукции фигурируют заказчик, поставщик и юридическое лицо, гарантирующее оплату. Здесь важно указать все штрафные санкции, неустойки и пени к контрагентам за нарушение сроков поставок и оплаты.

В правовой практике часто встречаются случаи, когда реорганизация или банкротство одного из субъектов сделки приводит к перегруппировке контрагентов и изменению предмета договора. В этом случае необходимо будет переоформить контракт.

Форма договора купли-продажи

Совершение сделок с недвижимостью предполагает предельно четкое понимание условий, обязательных для включения в договор. Законом они поименованы как существенные условия. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к обязательным условиям, подлежащим включению в договор купли-продажи, относятся предмет и цена. Именно эти условия делают обязательным документ на бумаге. Если в нем нет цены, мы не можем говорить о том, что стороны пришли к соглашению о сделке. Такая же ситуация и с предметом договора.

Важно обратить внимание на правоустанавливающие документы, указываемые в договоре. Это документы-основания регистрации права собственности продавца. На них идет ссылка и в свидетельстве о праве собственности, и в выписке из единого государственного реестра недвижимости. Обычно, это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, приватизация, договор передачи.

Необходимо также договориться и о порядке расчетов за недвижимость. Существуют такие наиболее распространенные способы расчетов как аккредитив, перечисление денег на счет, банковская ячейка, специализированный трехсторонний договор. Выбор формы расчета скорее прерогатива продавца, так как именно он должен определять, как ему комфортно получить денежные средства за проданный объект. Однако в некоторых случаях, например, при ипотеке, определять порядок расчетов будут и другие участники. В случае ипотеки – банк. При альтернативной сделке порядок расчетов определяется консенсусом всех участников сделки.

Следующее условие, которое необходимо закрепить договором – это срок передачи объекта недвижимости. Обычно его определяют периодом после регистрации перехода права собственности в регистрационном органе. В среднем этот срок занимает от двух до десяти рабочих дней. В большинстве сделок передача объекта происходит после государственной регистрации, но стороны могут согласовать и более раннюю передачу объекта.

Вместе со сроком передачи объекта договор купли-продажи должен регулировать и качество объекта. Для того, чтобы не было споров по качеству недвижимости, его наполнению, в договоре купли-продажи нужно прописывать все детали, включая недостатки, неотделимые улучшения, мебель, электротехническое, сантехническое оборудование, систему кондиционирования.

Далее обязательным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой. Удостовериться о наличие или отсутствие таковых можно, запросив выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

Правильным будет и указание в договоре купли-продажи на статус в семейных отношениях продавца и покупателя. Может быть указано, что продавец на момент приобретения объекта не состоял в зарегистрированном браке или продавец состоял в зарегистрированном браке, согласие на сделку получено.

Нововведением последних лет являются формулировки – гарантии продавца, что он не состоит в процедуре банкротства, а также не использовал средства материнского капитала на приобретение данного объекта недвижимости и не использовал средства материнского капитала на погашение ипотечных кредитов, выданных на приобретение объекта недвижимости. Для проверки банкротств следует обратиться к общедоступным данным реестра банкротств и по фамилии проверить наличие процедур.

Для удобства освоения информации прилагаю примерную форму договора купли-продажи недвижимости.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Москва Двадцать восьмого марта две тысячи девятнадцатого года

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  1. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

2.1. Стоимость Объекта составляет ____________________ (________________________________) рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

2.2.1 Стоимость Объекта оплачивается наличными за счет собственных денежных средств Покупателя.

2.2.2 Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течении 1 (одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на ПОКУПАТЕЛЯ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

2.3. Расчеты по Договору будут производится сторонами через банковскую ячейку, арендуемую ПОКУПАТЕЛЕМ, в которую денежные средства будут помещены до сдачи документов на государственную регистрацию. Обязательство ПОКУПАТЕЛЯ по оплате Объекта считается исполненным после получения ПРОДАВЦОМ денежной суммы, указанной в п.2.1 Договора. ПРОДАВЕЦ подтверждает получение денежной суммы, указанной в п.2.1 Договора, распиской, которая помещается до сдачи документов на государственную регистрацию в банковскую ячейку, арендуемую ПРОДАВЦОМ.

  1. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Право собственности на Объект переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект на основании Договора. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником Объекта и принимает на себя обязанности по уплате налогов, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом Объекта, в том числе капитальным.

3.2. Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам ,абонентской платой за телефон, иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течении 2(двух)рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к ПОКУПАТЕЛЮ.

3.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду(наем) не сдан, не возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается .Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к ПОКУПАТЕЛЮ не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.4. При подписании Договора Стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Также Стороны подтверждают, что не ограничены в дееспособности и не состоят на учете в наркологическом и психиатрическом диспансерах. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора.

3.5. Право залога у ПРОДАВЦА на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. В течении 5(пяти)рабочих дней с даты подписания Договора, Стороны обязуются подготовить и подать необходимые и надлежащим образом оформленные документы и заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к ПОКУПАТЕЛЮ.

3.6. ПРОДАВЕЦ предупредил ПОКУПАТЕЛЯ об известных ему недостатках Объекта. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. ПРОДАВЕЦ обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора купли-продажи.

3.7. По договоренности сторон, ПОКУПАТЕЛЬ не требует устранения недостатков Объекта после подписания Договора купли-продажи.

3.8. После государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ и получения ПРОДАВЦОМ денежных средств за Объект, Стороны обязуются подписать Акт приемки-передачи Объекта.

3.9. С момента подписания Акта приемки-передачи Объекта, ПРОДАВЕЦ считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, вся ответственность за Объект переходит к ПОКУПАТЕЛЮ.

3.10. ПРОДАВЕЦ обязуется до фактической передачи Объекта ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния Объекта, не сдавать Объект в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, а также не обременять иными имущественными правами третьих лиц.

3.11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 15 «Возмещение убытков”, 131 «Государственная регистрация недвижимости”, 160 «Письменная форма сделки”, 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме”, 164 «Государственная регистрация сделок”, 209 «Содержание права собственности”, 218 «Основания приобретения права собственности”, 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”, 288 «Собственность на жилое помещение”, 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения”, 421″Свобода договора”, 450 «Основания изменения и расторжения договора”, 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”, 461″Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя”, 488 «Оплата товара, проданного в кредит”, 549 «Договор продажи недвижимости”, 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”, 555 «Цена в договоре продажи недвижимости”, 556 «Передача недвижимости”, 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”, статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов”, 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов”, 36 «Собственность каждого из супругов”, статей Жилищного Кодекса РФ: 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением”, 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения” – Сторонам известно и соблюдено.

3.12. Расходы по заключению Договора и государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет ПОКУПАТЕЛЬ.

3.13. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на момент приобретения Объекта в зарегистрированном браке не состоял, о чем имеется соответствующее заявление в нотариальной форме.

3.14. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами, составлен и подписан в 3(трех)экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

3.15. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

admin