Технический подвал

Summary:

Подвалы одноквартирных жилых домов

Описание:

В настоящее время в коттеджных зданиях в подвальных этажах часто устраиваются бильярдные, домашние кинотеатры, тренажерные залы, сауны и т. д. В некоторых случаях в подвальных этажах устраиваются дополнительные жилые помещения (в отличие от многоквартирных жилых зданий, в подвальных и цокольных этажах которых размещение жилых помещений не допускается согласно СНиП 31–01–2003

Ключевые слова: тепловая защита, теплопотери подвалов

Р. В. Владимиров, канд. техн. наук

Введение

В настоящее время в коттеджных зданиях в подвальных этажах часто устраиваются бильярдные, домашние кинотеатры, тренажерные залы, сауны и т. д. В некоторых случаях в подвальных этажах устраиваются дополнительные жилые помещения (в отличие от многоквартирных жилых зданий, в подвальных и цокольных этажах которых размещение жилых помещений не допускается согласно СНиП 31–01–2003 ). Иногда в подвальных этажах устраиваются плавательные бассейны (особенности проектирования систем вентиляции бассейнов в коттеджах рассматриваются в статье В. П. Харитонова, опубликованной в этом номере).

В соответствии с существующей терминологией (СНиП 31–02–2001 «Дома жилые одноквартирные» со ссылкой на СНиП 2.08.01–89* «Жилые здания» ) различают следующие виды подвальных помещений:

• Подвальный этаж (подвал) – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Подвал может быть отапливаемый (установлены отопительные приборы) и неотапливаемый.

• Подполье – пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого этажа. Техническое подполье – помещение, расположенное в нижней части здания, в котором размещается инженерное оборудование и прокладываются коммуникации.

• Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. В отличие от подполья, цокольный этаж имеет естественное освещение и большое функциональное наполнение.

• Погреб – заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

В зарубежной практике принято различать три варианта устройства оснований малоэтажных жилых домов. Это подвал или частично заглубленный цокольный этаж, техническое подполье (как правило, высотой до 1,5 м) и бетонный пол на грунтовом основании.

В настоящей статье рассмотрены способы обеспечения теплового режима и тепло- и влагозащиты ограждающих конструкций подвальных помещений.

Тепловая защита

Для отапливаемых подвалов теплоизоляция наружных ограждающих конструкций, непосредственно соприкасающихся с грунтом, позволяет обеспечить защиту от промерзания стенок в грунте, предотвратить образование конденсата на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, снизить теплопотери.

Известны четыре основных способа устройства теплоизоляции отапливаемых подвалов (рис. 1):

– ограждающая конструкция с внутренним теплоизоляционным слоем;

– ограждающая конструкция с внешним теплоизоляционным слоем;

– ограждающая конструкция со средним теплоизоляционным слоем;

– ограждающая конструкция с внешним и внутренним теплоизоляционными слоями.

Рисунок 1 ()

Способы устройства теплоизоляции подвалов

В неотапливаемых подвалах теплоизоляция может быть выполнена либо тем же способом, что и в отапливаемых, либо предусматривается дополнительный теплоизоляционный слой в перекрытии над подвалом. В этом случае неотапливаемый подвал отделяется теплоизоляционным слоем от надземной части здания, в результате чего температура в подвале будет существенно ниже и для предупреждения замерзания и повреждения проложенных в подвале инженерных коммуникаций может потребоваться их теплоизоляция.

Размещение теплоизоляционного слоя с наружной стороны ограждающей конструкции подвала имеет некоторые преимущества: обеспечивается непрерывный теплоизоляционный слой без мостиков холода, минимизируется увлажнение ограждающих конструкций за счет выпадения конденсата, не уменьшается полезная (эксплуатируемая) площадь. Кроме того, при таком расположении теплоизоляции ограждающие конструкции доступны для осмотра их изнутри, что позволяет вовремя заметить их повреждение, например, гниение, разрушение насекомыми и т. д.

С другой стороны, внешняя теплоизоляция ограждающих конструкций подвалов имеет и недостатки. Так, например, при этом способе необходима защита теплоизоляционного слоя от механических повреждений в процессе строительства и в течение всего срока ее службы, и стоимость такой защиты может превышать стоимость самого теплоизоляционного материала. Другая трудность – защита от насекомых, что особенно актуально в южных регионах: внешняя теплоизоляция может стать своеобразной «тропой» для насекомых, по которой они могут попасть в стены помещения. Часто при использовании внешней изоляции единственным способом устранения этой проблемы является использование ядов, что не всегда приемлемо. Еще один недостаток заключается в наличии мостиков холода, например, при использовании кирпичной облицовки (рис. 2). Теплопотери в этом случае могут быть достаточно высоки.

Рисунок 2.

Мостик холода в ограждающей конструкции подвала с внешним теплоизоляционным слоем

Описанные выше недостатки привели к поиску новых подходов к теплозащите подвалов, преимущественно предусматривающих расположение теплоизоляционных слоев с внутренней стороны ограждающей конструкции. В этом случае, однако, зачастую возникают проблемы, связанные с переувлажнением ограждающих конструкций, что, в свою очередь, приводит к проблемам с запахами, плесенью, гниением и коррозией. На этапе проектирования необходимо решить множество проблем, связанных с влажностью:

• Проникновение грунтовых вод (рис. 3а) – внутренний теплоизоляционный слой обычно препятствует высыханию ограждающих конструкций подвала, увлажненных грунтовыми водами.

• Влага из строительных материалов (рис. 3б) – высыхание свежеуложенного бетона происходит достаточно длительное время, при этом высыхание происходит через внутреннее помещение.

• Капиллярный подъем воды через фундамент здания (рис. 3в).

• Конденсация влаги из воздуха помещения (рис. 3г) – внутренний теплоизоляционный слой обычно не герметичен и не предотвращает конденсацию внутреннего воздуха на бетонной стене фундамента, кроме того, возможна конденсация влаги из почвенных газов, которые часто проникают в помещение по периметру пола подвала.

Рисунок 3 ()

Воздействие влаги на теплоизоляцию

Многие способы устройства внутренней теплоизоляции преду-сматривают использование материалов, чувствительных к влаге, характеристики которых существенно ухудшаются при намокании. В этом случае на стадии строительства необходимо очень качественно выполнить гидроизоляцию, что зачастую трудно осуществимо.

Внутренний теплоизоляционный слой также может воспрепятствовать внутреннему осушению (например, когда он закрыт пароизоляционным слоем). Это проблема возникает при выделении влаги из строительных материалов, капиллярном подъеме влаги и просачивании грунтовых вод.

Простое удаление внутреннего пароизоляционного слоя не решает эту проблему, поскольку влага будет попадать внутрь теплоизоляции из воздуха помещения и затем конденсироваться на внутренней поверхности ограждающих конструкций, что создаст благоприятные условия для развития плесени, грибков и т. д.

Структурные элементы стен, расположенные ниже уровня грунта, достаточно холодные, поскольку непосредственно соприкасаются с грунтом, а большинство способов устройства внутренней теплоизоляции не обеспечивают герметичность теплоизоляционного слоя. В летнее время в этом случае теплый влажный воздух внутри помещения может попадать на холодные поверхности подвала, температура которых ниже точки росы внутреннего воздуха.

Ограждающая конструкция подвала со средним теплоизоляционным слоем является наиболее дорогостоящим и сложным по конструктивным соображениям вариантом, хотя и создает наименьшее количество проблем с влажностью и насекомыми.

Ограждающей конструкции с внешним и внутренним теплоизоляционными слоями присущи те же недостатки, что и в случае применения наружной теплоизоляции. При этом увеличивается ее стоимость за счет внутреннего теплоизоляционного слоя.

При расчете теплового режима подвала и проектировании теплозащиты важным вопросом является определение глубины промерзания и протаивания грунта. Этот вопрос подробно рассматривался в работах М. Д. Головко и В. С. Лукьянова . Инженерная методика решения этой задачи приведена в статье А. В. Павлова «Методы инженерных прогнозов глубины промерзания и протаивания грунта» .

Регулирование влажности, гидроизоляция и пароизоляция

Высокий уровень влажности может очень быстро ухудшить тепловые характеристики большинства типов теплоизоляции. Повышение влажности увеличивает опасность возникновения плесени, неприятных запахов, патогенных болезнетворных микроорганизмов и т. д.

В 1980-е годы имел место следующий случай в Московском Кремле. Отсутствие хорошей гидроизоляции дорожного покрытия, примыкающего к подвалу Архангельского собора Московского Кремля, а также отсутствие вентиляции подвального помещения привело к тому, что влажность в помещении подвала была практически стопроцентной, и за длительный период такого состояния кирпич, из которого были изготовлены стены подвала, под воздействием влаги стал практически рассыпаться.

Для защиты основания здания от проникновения влаги требуется, прежде всего, обеспечить сбор стоков с крыш и горизонтальных поверхностей здания посредством водосточных желобов, а также отвод воды по периметру фундамента. Вода с крыши и фасадов не должна попадать в почву вблизи фундамента. Отведению воды по периметру здания должен способствовать наклон почвы, а зона непосредственно вблизи здания должна быть закрыта слоем гидроизоляции (рис. 4).

Рисунок 4.

Защита основания здания от проникновения влаги:
1 – Дождевая вода с крыши собирается водосточными желобами
2 – Козырек защищает зону вокруг фундамента от проникновения воды
3 – Водосточный желоб
4 – Водосточная труба отводит дождевую воду от крыши и фундамента
5 – Наклон почвы направлен от фундамента
6 – Бетонная стена фундамента
7 – Направление потока грунтовых вод к дренажной системе по периметру
8 – Капиллярный барьер над основанием
9 – Соединение с изоляцией бетонной плиты основания
10 – Полиэтиленовая пароизоляция
11 – Гидроизоляционный верхний слой предотвращает проникновения воды в почву вблизи фундамента
12 – Свободно дренируемый материал
13 – Фильтровальная ткань над и под дренажной трубой
14 – Крупный гравий
15 – Перфорированная дренажная туба расположена ниже уровня плиты основания (выходит в сточный колодец или просто на поверхность)
16 – Трубное соединение через опору соединяет внешнюю систему осушения с дренажной гравийной прокладкой, расположенной под плитой основания фундамента
17 – Дренажная гравийная прокладка

Для направления грунтовых вод в дренажную систему необходимо проложить слой гидроизоляции или использовать иной способ. Дренажная система (канал) располагается с наружной стороны фундамента по периметру здания и полностью покрывается текстильным материалом (фильтровальная ткань). Дренажный слой из щебня под плитами основания фундамента соединяется с дренажной системой для обеспечения дополнительного дренажа и создания временного резервуара при повышении грунтовых вод (например, во время сильных дождей).

Стены подвала защищаются с внешней (наружной) стороны герметичным слоем, не пропускающим влагу и водяные пары, с капиллярными каналами для регулирования уровня влажности. Гидроизоляция и пароизоляция этих поверхностей часто выполняется путем нанесения жидкого битумного покрытия. Ранее капиллярные каналы были не так широко распространены, в них не было необходимости, поскольку стены по периметру подвала не имели теплоизоляции с внутренней стороны, и такая система обеспечивала высыхание влаги по мере ее проникновения внутрь. Для герметичных подвалов капиллярные каналы выполняют роль важного регулирующего механизма. Без них влага постоянно проникает сквозь фундамент во внутренний слой теплоизоляции и внутреннюю облицовку, выполненную, например, из гипсокартона.

Капиллярная защита или пароизоляция должна быть расположена под бетонными плитами пола подвала. В качестве капиллярной защиты можно использовать гравий и слой полиэтилена, непосредственно соприкасающийся с бетоном.

Стены подвала должны быть покрыты теплоизоляционным материалом, нечувствительным к влаге, который предотвращает попадание внутреннего воздуха на холодные бетонные поверхности. Оправдано использование пеноизоляции, а также экструдированного полистирола с закрытыми порами, который сам не накапливает влагу.

Следует также избегать влагонепроницаемых внутренних напольных покрытий в эксплуатируемом подвале, например, на основе винила, а также влагонепроницаемых покрытий внутренних поверхностей подвальных стен. Эти влагонепроницаемые покрытия затрудняют внутреннее высыхание и обычно приводят к образованию плесени и иным проблемам, связанным с влагой.

Вентиляция

Вентиляция подвальных помещений необходима для удаления вредностей, которые выделяются при эксплуатации подвальной части здания, регулирования влажности, а при необходимости – для защиты от поступления радона и почвенных газов.

Главная задача вентиляции подвальных помещений в большинстве случаев связана с необходимостью удаления избытков влаги. Эта задача не является простой, как может показаться на первый взгляд. Например, несколько лет назад была создана комиссия по рассмотрению случая накапливания воды на полу подвального помещения Смоленского собора Новодевичьего монастыря. Это подвальное помещение имело окна а на уровне земли, через которые осуществлялся воздухообмен. Комиссия пришла к выводу, что в теплый период года в ночное время теплый влажный воздух поступал снаружи через окна и конденсировался на холодной поверхности пола, в результате чего на полу скапливалась вода. Таким образом, можно сделать вывод, что вентиляция подвалов должна быть управляемой на основе учета влагосодержания и температуры наружного воздуха, воздуха в подвальном помещении и ограждающих конструкций подвального помещения.

Нормативными документами регламентируется обязательная вентиляция подвального помещения, если в нем устанавливается теплогенератор на жидком или газовом топливе. Кроме того, в этом случае указанное помещение должно иметь окно (СНиП 31–02–2001 «Дома жилые одноквартирные» ). Можно отметить и требования норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ–98–01/10 «Содержание подвальных помещений и технических подполий жилых домов», которое гласит, что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена».

Помимо вытяжной вентиляции, необходимо обеспечить приток воздуха в подвальные помещения. Для этой цели в подвалах устраиваются вентиляционные продухи. По нормам США, в подпольях должны быть предусмотрены вентиляционные отверстия с жалюзийными решетками с площадью из расчета 670 мм2 на 1 м2 площади подполья, расположенные в каждом углу подполья .

В последние годы было обнаружено еще одно негативное явление – проникание в подвальное помещение почвенного газа, содержащего радиоактивный радон, а в ряде случаев метан или другие потенциально опасные газы. Согласно СНиП 31–02–2001, при строительстве домов на участках, где по данным инженерно-экологических изысканий имеются выделения почвенных газов (радона, метана и др.), должны быть приняты меры по изоляции соприкасающихся с грунтом полов и стен подвалов, чтобы воспрепятствовать проникновению почвенного газа из грунта в дом, и другие меры, способствующие снижению его концентрации в соответствии с требованиями санитарных норм.

Для предупреждения поступления почвенных газов бетонная плита пола подвала должна герметично прилегать к стене по периметру подвала, а область примыкания должна быть покрыта герметиком, то есть бетонная плита выполняет функцию «воздушной преграды», не допускающей проникновения почвенных газов. Однако попытки решить указанную проблему путем герметичной заделки трещин и других отверстий в подвальных помещениях не всегда эффективны, поэтому в подвальных помещениях предусматривается устройство систем удаления таких газов – устраивается вентиляционный канал, посредством которого подвал сообщается с атмосферой.

Для предупреждения поступления почвенных газов дренажный слой из гравия под бетонной плитой пола подвала также должен сообщаться с атмосферой (рис. 5).

Рисунок 5.

Предупреждение поступления почвенных газов в подвал

Проблемы, связанные с выделением почвенных газов и появлением плесени, а также традиционные проблемы, связанные с просачиванием влаги в подвальные помещения и, как правило, холодными полами, заставили по-новому подойти к методике проектирования подвальных помещений. Например, в заглубленных стенах подвальных помещений предусматривается устройство герметичных, дренируемых и вентилируемых каналов, проходящих по периметру подвала. Такая конструкция служит своеобразным барьером между грунтом и подвальным помещением.

На радоноопасных территориях применяются специальные методы строительства, минимизирующие поступление радона через основание здания. Эти методы включают в себя герметизацию стыков, трещин и отверстий в плите перекрытия и стенах, а также удаление почвенных газов из-под основания здания.

Как и прочие параметры внутренней среды, концентрация радона в воздухе помещений зависит от ряда определяющих факторов. Главные из них – уровень радоновой нагрузки на подземную часть здания, радонопроницаемость его подземных ограждающих конструкций, интенсивность выделений радона из ограждающих конструкций, интенсивность воздухообмена в помещениях. Доктором техн. наук Л. А. Гулабянцем проанализированы и опубликованы основные недостатки установившейся в РФ практики обеспечения радонобезопасности зданий, базирующейся на натурном измерении плотностей потоков радона из грунта и основанной на этом оценке «потенциальной радоноопа-сности» площадей застройки. Отмечено также, что помещение является частью единой системы, включающей в себя: грунтовое основание здания, его ограждающие конструкции, окружающее здание воздушное пространство, систему вентиляции и др. элементы, совместно оказывающие влияние на устанавливающийся уровень концентрации радона. Отмечается, что наряду с разработкой расчетных методов оценки радонового режима помещений, не менее актуальны исследования, направленные на определение расчетных значений параметров окружающей здание среды и материалов его ограждающих конструкций (концентрации радия, коэффициентов диффузии и эманирования, перепадов давления между газом в поровом пространстве грунта и воздухом в помещении и др.).

В общем виде, в соответствии с полученным Л. А. Гулабянцем решением уравнения радонового баланса помещения, в стационарном режиме объемная активность радона во внутреннем воздухе (Ап) может быть определена как

где i = 1, 2, …, N – порядковые номера разнородных ограждающих конструкций помещения (пол, перегородки, капитальные стены и т. д.);

qi – плотность потока радона, поступающего от внутренней поверхности i-й ограждающей конструкции в помещение, Бк/(м2 • с);

Si – площадь i-й ограждающей конструкции, м2;

j = 1, 2, …, M – порядковые номера иных источников поступления радона в помещение;

Qj – мощность иных источников радона (сжигаемый газ, водоснабжение и т. п.), Бк/с;

Si – объем помещения, м3;

l = 2,1 • 10-6 – постоянная распада радона, с-1; 7,56 • 10-3;

n – кратность воздухообмена, с-1;

Aп – объемная активность радона в наружном воздухе, Бк/м3.

В большинстве случаев основная часть радона поступает в помещение от внутренних поверхностей ограждающих конструкций. Часть этих поступлений обусловлена выделениями радона в материалах ограждающих конструкций, часть проникновением выделяемого в грунте радона через заглубленные ограждающие конструкции.

Отопление

Отопление в подвалах предусматривается с целью поддержания определенной температуры внутреннего воздуха, зависящей от эксплуатационного назначения помещения. Наиболее часто используются системы водяного и воздушного отопления.

Нагрузка на систему отопления определяется из уравнения теплового баланса подвального помещения.

Следует иметь в виду, что в ряде случаев в неэкс-плуатируемых подвалах возможно поддержание относительно высокой температуры и без использования системы отоплении. Так, в климатических условиях Подмосковья температура грунта на глубине 2 м никогда не опускается ниже 5–10 °C, поэтому правильно выполненная теплоизоляция стен подвального помещения позволяет в зимний период поддержать температуру 5–10 °C без дополнительного отопления . Кроме того, в подвалах достаточно часто располагается инженерное оборудование и поддержание требуемой температуры обеспечивается за счет технологических тепловыделений.

Отопительные приборы располагаются, как правило, у поверхностей ограждающих конструкций подвального помещения.

Литература

1. СНиП 31–02–2001. Дома жилые одноквартирные. – М., 2001.

2. СНиП 2.08.01–89*. Жилые здания. – М., 1995.

3. ASHRAE Handbook Heating, Ventilating, Air-Conditioning Application. SI Edition. 2003.

4. Матвиевский А., Умнякова Н. Утепление подвалов и фундаментов. http://www.maxmir.com/publish/p_tech5.html.

5. Головко М. Д., Лукьянов В. С. Указания по определению расчетной глубины промерзания грунта. – М., 1955.

6. Головко М. Д., Лукьянов В. С. Расчет глубины промерзания грунтов. – М., 1957.

7. Головко М. Д. Метод расчета чаши протаивания в основаниях зданий, возводимых на многолетнемерзлых грунтах. – М., 1958.

8. Павлов А. В. Методы инженерных прогнозов глубины промерзания и протаивания грунта // Сезонное протаивание и промерзание грунтов на территории Северо-Востока СССР: сборник. – М.: Наука, 1966.

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.

Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение. Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

Технический этаж может занимать:

  • подвал;
  • чердак;
  • пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

  • бойлерные;
  • трубы водоснабжения;
  • отопительные системы;
  • канализации;
  • магистральные сети электрооборудования;
  • электрические щиты;
  • насосы;
  • вентиляционные сети;
  • системы кондиционирования воздуха;
  • машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.

Основные документы

При строительстве, оформлении и эксплуатации технических этажей используют нормы, закреплённые в таких документах, как:

  • СНиП 2.08.01 от 1989 года для жилых строений;
  • СНиП 31-02 от 2001 года для одноквартирных жилых домов;
  • СНиП 31-06 от 2009 года для общественных зданий, которые находятся в одном строении с жилыми;
  • СНиП 31-01 от 2003 года для многоквартирных жилых домов (актуализированная редакция СП 54.13330 2011 года).

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.

Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.

По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.

Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.

Высота техподполья и его оснащение

В СНиП 31-01-2003 даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства.

  1. Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
  2. Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
  3. Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
  4. Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
  5. Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
  6. Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
  7. Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.

Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.

Вентиляция в техническом подполье

В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.

Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Примеры устройства продухов.

Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.

Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.

Отличие техподполья от подвала

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.

В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.

Уязвимые места в конструкции техподполий

В техническом подполье может сохраняться высокая влажность, вследствие чего появляется влага в полу и на стенах фундамента. Ржавеет арматура, разрушается деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб. При недостаточном дренаже техподполье может затапливать.

Протечка, требующая немедленного ремонта.

Во время ремонта и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:

  • недостаточная циркуляция воздуха в помещении;
  • неисправность вентиляционных систем, вследствие чего появляются сырость и плесень;
  • разрушение теплоизоляции и гидроизоляции на трубах, что становится причиной коррозии;
  • пришедшие в негодность детали электропроводки;
  • неэффективные и засорённые дренажные системы;
  • просадка фундамента и опор под сантехническими коммуникациями;
  • зазоры между фундаментом и отмосткой с внешней стороны, через которые в техподполье проникают осадки.

Иногда в процессе реконструкции требуется:

  • увеличить высоту помещения;
  • установить дополнительные опоры для оборудования;
  • сделать проемы в несущих стенах;
  • сделать коллекторы для сбора осадков и обустроить осушающие каналы.

Эти работы проводятся по предварительно утверждённому строительному плану.

Продается квартира с подвалом в придачу… Возможно, такие объявления встречаются, но нам не попадались. Между тем вопрос «Как получить подвал (помещение в подвале) в личное пользование?» на портале коммунальной грамотности не редкость. Обобщив интересы читателей и законодательную базу, мы сформировали небольшую инструкцию о том, как получить метры квадратные в подвале для хранения инструмента, консервации, старой мебели и тому подобного (конечно, если подвал в вашем доме есть).

Кому принадлежит подвал? Подвал – это общее имущество жильцов многоквартирного дома. Как и подъезд, крыша, лестница, лифт и чердак. Каждый собственник квартиры владеет еще и частью этого общего имущества, обязан содержать его в надлежащем состоянии, не портить и не ущемлять интересы других жильцов.

Самый простой способ приобрести метры для хранения в подвале – купить квартиру, к которой прилагаются эти самые метры. То есть в договоре купли-продажи и в свидетельстве о регистрации права собственности должна быть указана не только квартира, но и другое недвижимое имущество. (Согласно ст. 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.)

Если в договоре купли-продажи не указано, что право собственности на подвал переходит к вам, а в технических документах отсутствуют сведения о подвале, то претендовать на отдельное пользование им вы не можете.

Однако, как уже отмечалось выше, подвал жилого дома относится к общему имуществу, а каждый собственник квартиры – участник совместного домовладения, следовательно, имеет такое же право на пользование общим имуществом жилого дома, как и любой из собственников.

Как получить это право? Обратиться в обслуживающую организацию (ЖКХ, ТС, ЖСПК) и уточнить, на каких основаниях жильцы дома пользуются подвалами и включены ли подвалы в их правоустанавливающие документы на квартиру. Если окажется, что все пользуются подвальными помещениями по принципу «кто первый встал, того и тапки», стоит поговорить с соседями, чтобы и вам выделили часть помещения.

По закону это должно выглядеть так: участники совместного домовладения собираются на общее собрание, чтобы обсудить вопрос передачи во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения квадратных метров в подвале для обустройства кладовки (ст. 172 ЖК). Письменное согласие на это должны дать две трети от общего количества участников совместного домовладения.

Между тем, даже при наличии подвала, возможности оттяпать себе в нем несколько метров для хранения овощей-лыж-инструмента может и не быть. Причина в том, что работники ЖКХ должны иметь доступ к инженерным сетям дома, которые чаще всего располагаются именно в подвале. Поэтому отгородить в нем кладовки, которые окажутся на путях подхода к общедомовым сетям, не разрешат, а также демонтируют то, что уже отгорожено.

Яна Щука, портал коммунальной грамотности населения

admin