Техническая ошибка в документе

За десять месяцев 2019 года Кадастровой палатой по Республике Саха (Якутия) рассмотрено около 4,5 тыc. заявлений от граждан и организаций на исправление данных в ЕГРН. Из них по 3,3 тыс. заявлений принято положительное решение, отказано в исправлении технической ошибки по 1,1 тыс. заявлений. Причинами отказа явились случаи, когда наличие технической или реестровой ошибки не подтвердилось, или же в представленных документах не содержалось сведений, необходимых для исправления технической ошибки.

Помимо этого, специалистами Кадастровой палаты постоянно проводятся работы по повышению качества сведений ЕГРН, в рамках которых было выявлено и исправлено в документах 11,4 тыс. технических ошибок.

Кадастровая палата Якутии отвечает на вопросы о возможных ошибках в реестре недвижимости и порядке их исправления.

Какие виды ошибок, выявляются в сведениях ЕГРН?

В сведениях ЕГРН могут содержаться ошибки двух типов — технические и реестровые.

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при переносе данных из предоставленных на учёт и регистрацию недвижимости документов.

Реестровая ошибка — это ошибка, которая была перенесена в реестр недвижимости из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка уже содержалась в первичных источниках (технический или межевой план, карта-план территории, акт обследования и т.д.). Как правило, такие ошибки заключаются в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования и др.

К чему могут привести выявленные ошибки?

Для того чтобы уменьшить риск возникновения ошибок в реестре, очень важно обратить внимание на исходные данные в заявлениях, в документах объекта недвижимости, договорах купли-продажи и др. Это касается и момента получения выписки.

Ошибки в сведениях ЕГРН могут иметь существенные последствия: неправильно начисленный налог, приостановление или отказ в регистрации прав на недвижимость, судебные споры. Если ошибка обнаруживается в момент совершения купли-продажи или подписания ипотечного договора, то она способна не только увеличить сроки осуществления операций, но и вовсе расстроить сделку.

Куда следует обращаться и какие документы, необходимы для исправления ошибок?

Если ошибка не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права, то граждане могут подать заявление об исправлении ошибки в любом офисе МФЦ либо с помощью усиленной электронной подписи через сайт Росреестра.

Для исправления технической ошибки в ЕГРН прикладывать к заявлению подтверждающие документы не требуется. Достаточно подать заявление.

В случае обнаружения реестровой ошибки, необходимо собрать новый пакет документов: межевой план, технический план, акт обследования и т.д. Прежде чем идти в МФЦ, собственнику стоит обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями.

Если существуют основания полагать, что исправления ошибок в записях может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как быстро исправляются ошибки в ЕГРН?

Орган регистрации прав исправляет техническую ошибку в течение трех рабочих дней, реестровую ошибку в течение пяти рабочих дней. Если регистрационный орган сам выявил наличие технической ошибки, то её исправление так же занимает три рабочих дня, после чего собственник недвижимости получает уведомление об исправлении найденной ошибки.

Рассмотрим, часто встречающиеся ошибки в выписке ЕГРН.

Не снято обременение с недвижимости. Такое бывает, если после полного расчета с банком участники сделки не подали заявление на снятие обременения. В ЕГРН сведения вносятся в заявительном порядке. Если даже собственник лет десять назад расплатился с банком, но не снял обременение, запись об ипотеке останется в реестре, что будет означать запрет на регистрационные действия.

В выписке из ЕГРН указаны не все собственники. Это может произойти, если право собственности зарегистрировали за собой еще не все собственники. Ведь регистрация права происходит только по личному заявлению собственника. Так бывает, например, при долевой собственности.

Несоответствие площади объекта. Данная ошибка может возникнуть по причине того, что до 1 мая 2005 года площадь балкона (лоджии) входила в общую площадь квартиры. Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона. Исправления специально в документы вносить не нужно. Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными.

Добрый день! Очень хочу услышать адекватный ответ от руководства банка. Сегодня 23 июля 2016 года ровно месяц как по вине банка (не исполнения обязательств по кредитному договору перед заемщиком) моя нормальная жизнь превратилась в кошмар.
Суть моей жалобы: 20 января 2016 между мной и банком было подписано доп соглашение по пролонгации кредитного kd26700007379 от 21/07/2013 предложение на три о пролонгации кредитного договора до 22 июля 2019 года поступили от банка. Не буду писать какой я добросовестный заемщик и что за время кредитования в убрир (а это 10 лет) я выплачивала в сроки и в полном объеме все взятые на себя обязательства!
Так вот 22 июля 2016 я узнаю (причем эту информацию я увидела в «личном кабинете» интернет банка), что я вышла на текущею просрочку и пролонгация не осуществлена! Сразу 22 июля 2016 я обратилась в банк с претензией. Получила два ответа за исх №8000443482, где банк пишет, что не пролонгация кредитного договора связана с техническим сбоем программного обеспечения «просьба не волноваться» что все пеня штрафы будет корректировка и все уберут.
22.08.2016 погасила обязательный платеж по kd 26700007379 (3% от суммы задолженности + процент за использование кредитной линии)
В убрир у меня есть потребительский кредит (срок окончания кредитования 28.08.2017) по данному кредиту нет ни одной просроченной задолженности. 28 июля сумму в размере 6700(которую согласно кд я должна оплачивать ежемесячно до 28 числа списали в счет погашения пеней штрафов по кд 26700007379, и я автоматически вышла на 2 просроченных кредита!
При обращении в отделение банка, когда устранят технический сбой в ответ говорят: 5 августа. Прихожу 5 августа, в ответ 12 августа. Далее 19 августа, далее 26 августа! И так отвечает банк … Замете, что не заемщик (в данном случае я) переношу даты об оплате кредита (я все суммы и в полном объеме согласно договоров оплачиваю) и если это сбой на каком основании мне начали звонить из службы задолженности!
В связи с этой ситуацией у меня начались проблемы со здоровьем (я на грани нервного срыва (2 раза обращалась к врачу) в заключении своей жалобы жду даты исправления и возвраты списанных сумм пеней штрафов и корректировки моей кредитной истории… Не хочу доводить дело до судебных разбирательств (это займет у меня очень много личного время), но если банк так и будет переносить даты (по устранению технического сбоя) я буду продолжать платить по 2 кредитным договорам (все будут списывать в пеню и штрафы) у меня просто не будет другого способа доказать свою правоту и честное имя заемщика.

Наличие ошибок в государственном кадастре недвижимости могут иметь следующие негативные последствия, например: невозможность зарегистрировать право собственности, внести изменения или снять с учета объект недвижимости; начисление налогов в завышенном размере; затруднения при получении кредитов, пособий, субсидий.

Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Такая ошибка исправляется либо по заявлению лица, обнаружившего техническую ошибку, либо, если ошибка была обнаружена сотрудником органа кадастрового учета – на основании соответствующего решения органа кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Важно заметить, что не только правообладатель объекта недвижимости может обратиться с заявлением об исправлении такой ошибки, но и любое лицо, обнаружившее данную ошибку.

При обнаружении технической ошибки необходимо обратиться в любой пункт приема/выдачи документов кадастровой палаты или МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки и указанием, в чем именно состоит ошибка. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки.

Кадастровая палата обязана проверить информацию, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости, и устранить соответствующую техническую ошибку в течение пяти рабочих дней, либо принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин.

Важно отметить, что исправление технических ошибок в части сведений о площади, назначения здания или помещения, категории земель или разрешенного использования служит основанием для пересчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В случае принятия Кадастровой палатой решения об исправлении технической ошибки собственнику объекта недвижимости по почте направляются данное решение и кадастровый паспорт.

Если техническая ошибка отсутствует, принимается решение об отклонении данного заявления. Решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях с обоснованием причин отклонения направляется обратившемуся лицу через Интернет или по указанному в заявлении почтовому адресу.

За последние несколько лет законодательство РФ претерпело значительные изменения, которые связаны с упрощением многих важных процедур. В 2017 году вступил в силу новый Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ставший заменой сразу для двух Федеральных законов — N 122-ФЗ и N 221-ФЗ. Появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший реестры со сведениями о кадастровом учете и о правах на недвижимое имущество. Данный закон в статье 61 подробно регламентирует порядок исправления возможных ошибок, выделяя различные виды ошибок: технические и реестровые.

В процессе осуществления государственной регистрации прав или кадастрового учета недвижимости сотрудник органа государственной регистрации при вводе данных об объектах недвижимости может случайно допустить опечатку или совершить другую ошибку (арифметическую, грамматическую и др.). В подобной ситуации считается, что произошла техническая ошибка, которая четко прописана в статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Совершение подобных ошибок приводит к тому, что в Единый государственный реестр недвижимости вносят сведения, которые не соответствуют изначальной информации.

Tехнической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав.

В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав с момента их обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об этом в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки. С письменным заявлением об исправлении технической ошибки в записях может обратиться любое заинтересованное лицо.

Данное заявление можно будет подать любым из предложенных способов:

1. Представить документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);

2. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

3. На сегодняшний день заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

После исправления технической ошибки в трехдневный срок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. В ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при обнаружении лучше исправить ошибку в Реестровых записях как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда техническая или реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику любого типа недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учетом недвижимости.

Оксана Воропаева, ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по РХ

Несущественные ошибки

Вторая группа судебных ошибок, нам никак помочь не может (так как с их помощью положение осужденного не смягчить).

И говоря простым языком, не только помочь не может но и «путается под ногами», мешает искать так нужные нам существенные нарушения. Это мешает, потому что многие юристы принимают их за существенные нарушения.

Нет четкой границы

Проблема в том, что нет четкой границы между существенными и несущественными ошибками. Бывает, что даже судебная практика противоречива — в одних делах суды могут толковать как существенную ошибку, в других — нет.

НЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ, но и не существенные ошибки

— они внешне могут быть схожи с техническими ошибками, но отличаются тем, что исправить их в порядке п.15 397 УПК — нельзя. Например, ошибка с датой приговора. Ее исправить это может только апелляционная или кассационная инстанция. См. подробнее здесь: Иллюстрация — дата приговора исправляется в кассационном порядке (а не исполнения приговора).

Исправление ошибок в апелляции

— если ошибка выявлена позже, то ее может исправить апелляционный суд. На практике это происходит регулярно.

Url Дополнительная информация:

— 389.26 УПК изменение приговора в апелляционной инстанции

— в этом случае применяется норма 389.26 УПК позволяющая апелляционному суду вносить изменения в приговор.

Исправление ошибок в кассации

— если ошибка выявлена еще позже, то ее может исправить кассационный суд.

Url Дополнительная информация:

— п.6 ч.1 401.14 УПК изменение приговора в кассации

— в этом случае применяется норма п.6 ч.1 401.14 УПК позволяющая кассационному суду вносить изменения в приговор.

НЕ СМЯГЧАЮТ наказание !

Эти ошибки формальные. То есть, приговор вроде бы изменяют, но чисто формально — никак не смягчая наказание. На сайте суда висит обнадеживающее сообщение «приговор изменен», но при ознакомлении с тем, что изменено — защитника ждет только разочарование.

ПРИМЕРЫ таких формальных исправлений:

Ошибка с участниками процесса

Неправильное указание участников процесса во вводной части приговора (п.3 304 УПК)

Ошибка с датой приговора

Ошибка с датой вынесения приговора (но иногда может повлечь отмену)

Ошибка с квалификацией

Квалификация во вводной части приговора (но иногда может повлечь отмену)

admin