Стоимость земли под гаражом

Оформление и подачу документов на право собственности может подать владелец сооружения в случае, когда его гараж находится отдельно, либо председатель гаражного кооператива (в случае наличия такового), когда получает необходимые документы от всех владельцев сооружений.

Землю под гаражом автовладелец может оформить в следующих случаях:

— земля получена до 30 октября 2001 г.;

— земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;

— на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

При подаче лично потребуются следующие документы:

1) заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность;

2) оригинал и копия паспорта;

3) кадастровый паспорт;

4) регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение;

5) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (в данном случае это решение о выделении участка в бессрочное пользование – чаще всего оформляется постановлением администрации).

Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя составляется договор купли-продажи, который является основанием для приобретения земельного участка в собственность.

В случае отказа администрации в оформлении права собственности на участок необходимо обращаться вместе с полученным отказом в суд с требованием признать право собственности, а также признать решение уполномоченного органа незаконным.

Владельцы гаражей решили выкупить под своей недвижимостью землю, которая принадлежала городским властям. Мэрия отказала гражданам в этом, сославшись на целый ряд причин. Суды посчитали доводы администрации несостоятельными, но нашли другие препятствия для продажи участка. В частности, не все собственники гаражного кооператива попросили о покупке земли. Дело дошло до Верховного суда, который объяснил, почему реализация права на приобретение участка в подобных случаях важнее формальностей.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса (в редакции до 1 марта 2015 года, теперь это ст. 39.20 ЗК) собственники здания, находящегося на неделимом участке, могут приобрести эту землю в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено законом.

Таким правом и решили воспользоваться двадцать два собственника гаражей из Калининграда. Они решили выкупить землю под своей недвижимостью, которая принадлежала городским властям. Для этого владельцы гаражных боксов отправили соответствующее требование в местную мэрию.

Битва за землю

Однако администрация отказала заявителям, сославшись на то, что сначала потенциальному продавцу надо изучить множество вопросов: есть ли на территории покупаемого участка инженерные коммуникации, проезды и проходы, которые используют другие граждане, а также договоры об уборке этой территории и раздельной плате за электроэнергию.

Собственникам гаражей отказ с такой странной формулировкой показался сомнительным, и они обжаловали его в суд. Истцы пояснили, что по закону имеют первоочередное право на покупку участка в общую долевую собственность под своей недвижимостью. Московский районный суд Калининграда согласился с тем, что аргументы администрации являются некорректными, однако обнаружил другие обстоятельства, подтверждающие правоту властей (дело № 2-181/2016 (2-4620/2015;) ~ М-4363/2015).

Суд отказал в иске, сославшись на то, что обращение о выкупе земли поступило от 22 владельцев недвижимости, хотя согласно техническому паспорту гаражей значится 23. А закон (ч. 5 ст. 36 ЗК) требует, чтобы согласие на покупку участка дали все собственники помещений, находящихся на этой земле, пояснил суд. Сами заявители уверяли, что 23-й гараж уже давно существует только на бумаге, хотя по факту снесен. Тем не менее апелляция оставила решение первой инстанции без изменений, добавив, что истцы являются собственниками индивидуальных строений, а не единого неделимого объекта недвижимости. Следовательно, заявители не имеют права на выкуп участка в долевую собственность в спорном случае, подчеркнул Калининградский областной суд (дело № 33-3193/2016).

Ошибка в толковании закона

Собственники гаражей не согласились с решениями нижестоящих инстанций и обжаловали их в Верховный суд. ВС отметил, что Калининградский областной суд ошибочно толковал закон. По словам судей ВС, собственники зданий или помещений могут совместно выкупить землю под своей недвижимостью. И право на такую сделку не зависит от того, владеют потенциальные покупатели единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными строениями, которые расположены на приобретаемой земле, заключил ВС (дело № 71-КГ17-11).

«Тройка» под председательством Вячеслава Горшкова постановила акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Калининградский областной суд (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Реализация права важнее формальностей»

В рассматриваемом случае речь идет о достаточно специфической недвижимости, отмечает Александр Боломатов, партнёр «ЮСТ»: «И решение Верховного суда актуально именно для собственников гаражей». Эксперт попытался объяснить и логику нижестоящих инстанций, которые вынесли ошибочные решения: «Фактически владельцам отказали на том основании, что они не оформили себе в долевую собственность сначала единый объект недвижимости – хотя бы ту же дорогу на территории гаражного бокса». Обсуждаемое решение важно для граждан, так как на практике часто встречаются отказы властей по формальным основаниям, добавляет управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры» Владимир Старинский: «Но позиция ВС означает, что такие обстоятельства не должны мешать реализации права на выкуп земли».

Основания и процедура выкупа участков под нежилыми помещениями

1) Выкупить землю могут граждане и организации, которым принадлежат нежилые помещения на таких участках.

2) Выкуп производится на основании заявления всех собственников объекта недвижимости о покупке участка в общую долевую собственность за конкретную плату.

3) Заявление рассматривается уполномоченным органом в течение не более 30 дней со дня его поступления.

4) Идет проверка оснований для отказа в предоставлении земельного участка.

5) При отсутствии таких обстоятельств уполномоченный орган готовит проект договора купли-продажи в трех экземплярах, подписывает их и направляет потенциальным покупателям.

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры»

По словам партнера «Пепеляев Групп» Алексея Коневского Верховный суд следует практике ВАС, которая сложилась еще с начала 2000-х годов. Эксперт поясняет, что собственник нежилого помещения всегда может выкупить у государства землю под недвижимостью совместно с другими собственниками. Проблемы начинают возникать, когда несколько лиц владеют зданием на долевой основе: «Тогда необходимо заручиться согласием всех владельцев, чтобы приобрести у властей участок под строением». Если хотя бы один собственник не хочет выкупать землю у государства, то остальным придется смириться с этим и отказаться от сделки. Коневский отмечает, что в обсуждаемой ситуации гораздо больше проблем обычно вызывает выкупная стоимость участка. Ведь цена, по которой продается земля, регулируется законодательством субъектов РФ и может сильно разниться, предупреждает эксперт. В частности, в отдаленном российском регионе участок под своей недвижимостью можно выкупить у властей всего за 20% его кадастровой стоимости, а в Москве с вас потребуют все 100%.

Для получения полноценного права собственности на гараж следует оформить документацию на постройку и земельный надел под ней. Межевание гаража – определение границ земельного участка и регистрацией объекта в Государственном кадастре.

В каких случаях проводится межевание?

  • При узаконивании строения.
  • При разделе территории для установления точных границ, чтобы провести разделение земли между собственниками.
  • Для предупреждения незаконных действий со стороны соседей.
  • Для восстановления прежних границ.
  • Для защиты имущества (земли и строения на ней) законом.
  • Для возможности продажи гаража, оформления дарственной, завещания, сдачи в аренду.

Межевание не проводится, если постройка находится на территории частной собственности.

ОТ 30 000 РУБЛЕЙ ЗА УЧАСТОК Заказать

Организация «ГеоКомпани» предлагает услуги по межеванию земли под гаражом в Москве и Московской области по выгодным ценам. Принимаем заявки от физических и юридических лиц. Гарантируем сжатые сроки, своевременность и отличное качество выполненных работ.

Оформление прав выполняется в два этапа. На первом владелец получает право собственности на само сооружение, после чего проводятся работы по межеванию участка под гаражом.

Документы для межевания

  • Паспорт заказчика либо доверенность, заверенная нотариально.
  • Свидетельство о праве собственности на строение и земельный участок с приложением бумаг для обоснования – договора мены, дарения, купли-продажи или завещания.
  • План территории и/или кадастровый паспорт, если таковые есть у клиента.
  • Справки о прохождении по участку наземных и подземных коммуникаций, линий электропередач.

Желательно, чтобы заказчик в письменном виде уведомил владельцев соседних участков о проведении работ. Соседям предлагается предъявить правоустанавливающую документацию и бумаги с указанием границ участков.

Как проводится межевание земельного участка под гараж?

  1. Составление технического задания. Рекогносцировка территории. Сбор, рассмотрение и анализ архивной документации.
  2. Топографическая съемка заданной местности.
  3. Камеральная обработка полученной информации.
  4. Составление межевого плана в бумажном варианте и на диске, выдача их заказчику.
  5. Внесение данных об участке в Государственный кадастр.
  6. Регистрация прав собственности.

Возможные сложности

Нельзя выполнить межевание двухэтажного гаражного блока и смежных гаражей в ГСК – с общей стеной. В этих случаях земля под строением и стены являются долевой собственностью.

Почему с нами выгодно сотрудничать?

  • Цены, доступные для клиентов с любым бюджетом. Стоимость межевания одного участка – от 30 тысяч рублей.
  • Предоставление услуг под ключ.
  • Огромный объем проведенных работ.
  • Наличие лицензий и сертификатов на проведение изысканий.
  • Собственная современная полевая лаборатория для исследования проб грунта и воды.
  • Наличный и безналичный расчет.
  • Бесплатные консультации.

ОТ 30 000 РУБЛЕЙ ЗА УЧАСТОК Заказать

Задать вопросы менеджеру и заказать услуги можно по телефону 8 (495) 777-65-35.

С 02.08.2013 года в Красноярске возобновлен льготный выкуп земельных участков под гаражами. Теперь сумма, которую придется заплатить за землю, составляет 2,5% от кадастровой стоимости участка. Для стандартного гаража кадастровая стоимость участка в Красноярске, как правило, колеблется между 50000 и 150000 рублями. Ранее при выкупе земли под гаражом необходимо было заплатить 100% кадастровой стоимости, а до 01.07.2012г. действовала ставка в 1%. Все это касается граждан, юридические лица на сегодняшний день могут выкупить землю под гаражом по ставке 15% от кадастровой стоимости. Летом 2016 года вступили в силу изменения, касающиеся процентной ставки выкупа земли под гаражами. Теперь 2,5% от кадастровой стоимости платится только за площадь участка не превышающую 30 квадратных метров, вся же площадь свыше 30 квадратов оплачивается по ставке 15%.

Согласно Земельному кодексу РФ, выкупить земельный участок может только собственник расположенного на нем строения. То есть если у Вас гараж еще не зарегистрирован, нужно сначала оформить право собственности на него, а потом выкупать землю.

Для чего это нужно? Во-первых, наземные гаражи периодически сносят, чтобы высвободить земельные участки под новое строительство. В этом случае владелец гаража получит компенсацию не только за само строение, но и за земельный участок под ним. К тому же собственник окажется в более выгодном положении при ведении переговоров с застройщиками – ведь земля уже в его собственности. Во-вторых, в ближайшие годы планируется введение единого налога на недвижимость, вместо двух отдельных на землю и строение, что с большой вероятностью повлечет за собой необходимость оформления земли в собственность. Да и льготная стоимость выкупа земли введена временно, когда-нибудь ее опять придется выкупать по полной стоимости.

Для выкупа земельного участка под гаражом необходимо сначала провести межевание и получить кадастровый план, этим занимаются кадастровые инженеры. При подготовке плана возможно потребуются подписи соседей, а если гараж находится в охранной зоне коммунальных сетей – согласования их владельцев. Нужно получить предварительное согласование границ земельного участка в Департаменте. Затем поставить участок на кадастровый учет, получить кадастровый план и сдать все документы в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска. Там Вы получите договор купли-продажи. Затем нужно заплатить выкупную стоимость, получить справку об оплате, и только после этого сдать все документы в Регистрационную службу (Росреестр) для регистрации права собственности на земельный участок.

После принятия в 2015 году нового генплана города Красноярска и новых правил землепользования значительно увеличилось количество отказов в предоставлении земельных участков в собственность. Такие отказы мы обжалуем в судебном порядке, сейчас уже есть положительные судебные решения.

Если у Вас нет времени посещать такое количество инстанций, сложно отпрашиваться для этого с работы, Вы можете обратиться к нам. Мы оказываем услугу по сбору документов и выкупу земельного участка «под ключ». Вам не нужно будет обращаться ни к кадастровому инженеру, ни в Департамент, ни в Росреестр, как и в любые другие организации, всю эту работу сделаем мы, а Вам останется только приехать в наш офис за готовыми документами.

Стоимость данной услуги со всеми расходами (межеванием, справками, выкупной платой, регистрацией) составляет для обычного гаража в среднем от 18000 до 23000 рублей, в зависимости от кадастровой стоимости земли. Представление интересов в суде при обжаловании отказов в предоставлении земельных участков обычно обходится в пределах 10000-15000 рублей. Возможны скидки при выкупе нескольких земельных участков в одном массиве или нескольких участков в разных местах одного хозяина. Связаться с нами по вопросам выкупа земельных участков под гаражами можно по телефонам: 2407135, 8-904-8966168, 8-908-0128121. Адрес: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, офис 310. Схема проезда. Также мы оформляем земельные участки под гаражами в собственность в упрощенном порядке.

admin