Справка о месте жительства умершего

Справка с последнего места жительства умершего необходима для открытия дела о наследстве. Предоставление правильно оформленного документа является для нотариуса основанием для открытия наследственного дела по последнему месту регистрации усопшего. Чтобы избежать затруднений при открытии наследственного дела, внимательно изучите образец справки с последнего места жительства умершего и требования к ее заполнению.

Как заполняется

Такой документ выдается на основании заявления, направленного в отделение ЗАГС по месту смерти гражданина, многофункциональный центр (МФЦ), Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), местную администрацию или паспортный стол, и предоставляется в подлиннике.

Документ оформляется на официальном бланке уполномоченной организации и содержит следующие данные:

  • ФИО, год рождения покойного и дату его смерти.
  • Адрес постоянного места проживания (регистрации).
  • ФИО и даты рождения лиц, совместно проживавших с усопшим на момент его кончины.

Особенности внесения сведений

Если усопший на момент смерти проживал один и с ним зарегистрирован никто не был, этот факт указывается в обязательном порядке.

В случае совместного проживания покойного с родственниками обязательно должны быть перечислены родственные отношения.

Если кто-то из проживающих с усопшим на дату его смерти на момент выдачи справки скончался или уже зарегистрирован по другому адресу, непременно должна быть включена информация об этих лицах с указанием даты их кончины или снятия с учета по месту регистрации покойного.

Выданная бумага заверяется подписями руководителя организации и исполнителя с указанием должностей и фамилий, а также печатью организации.

Как получить

Для оформления справки необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документы, подтверждающие родство просителя с покойным.
  3. Удостоверение личности просителя.

Отказаться выдать справку могут только при наличии долга по оплате коммунальных услуг. В случае отказа предоставить запрашиваемый документ по какой-либо причине требуйте письменное мотивированное объяснение. Срок выдачи справки составляет не более 30 календарных дней. Не исключено, что выдать ее могут и в день обращения.

Адресная справка о последнем месте жительства умершего

Образец справки с последнего места жительства умершего

Вклады, ценные бумаги Если в наследство переходят денежные средства на счетах банка или ценные бумаги, то необходимы для оформления наследства следующие документы:

  • оценка ценных бумаг. Она должна быть актуальна на день смерти наследодателя
  • выписка, предоставленная акционерным обществом о том, что наследодатель имеет в собственности акции данного общества
  • сберегательная книжка, сертификат, договор об открытии вклада и т.д.
  • Автомобиль При наследовании автотранспортного средства нужны следующие бумаги:
  • ПТС
  • оценка, сделанная на день смерти наследодателя
  • регистрация автомобиля.
  • Если в наследство передается сразу несколько видов имущества: и недвижимость, и автомобиль, например, — пакет документов собирается для каждого объекта в отдельности.

Где взять справку о регистрации по месту жительства?

Важно учесть, что в ходе переименования старое название улицы теряет свою юридическую актуальность, потому идентифицировать недвижимость по нему невозможно. Кроме того, справка об идентификации адреса может понадобиться и по более тривиальной причине. К примеру, отчуждение части недвижимости другим собственникам. В данном случае на одной площади возникает два и более адресов, каждый из которых идентифицируется индивидуально. Адресная справка необходима для подтверждения точности адреса объекта недвижимости, который указывается собственником. Притом она обоюдовыгодна, поскольку необходима как собственнику, так и лицу, которому отчуждается объект.
Справка об идентификации адреса подтверждает юридическую правомерность сделки с объектом недвижимости, который расположен по определенному адресу. Она же обеспечивает отсутствие конфликтных, спорных ситуаций по завершении сделки с недвижимостью.

Где взять справку с места жительства умершего для вступления в наследство?

  • данные обо всех зарегистрированных и постоянно проживающих по тому же адресу лицах с указанием ФИО, даты рождения, степени родства (обязательно!);
  • данные о лицах, которые на момент выдачи документа умерли (указать дату смерти) или были сняты с регистрационного учета (указать дату) по адресу наследодателя после его смерти;
  • дату выдачи, подписи исполнителя и руководителя, официальную печать выдавшей документ организации.

к содержаниюКакие документы потребуются Кроме заявления для получения справочной информации потребуются оригиналы:

  • паспорта заявителя;
  • справки из нотариальной конторы об открытии наследственного дела;
  • свидетельства о смерти наследодателя.

Подать заявление можно как лично в одном из пунктов приема, так и на едином Портале госуслуг. Эта услуга бесплатна.

Меня заинтересовал ваш ответ «Здравствуйте! Для вступления в права наследства необходимо сначала принять наследство. По общему пра…» на вопрос http://www.liveexpert.ru/ Можно с вами обсудить этот ответ? 11.02.16 Лучший ответ по мнению автора Другие ответы С места прописки. Обратитесь в МФЦ по месту вашего жительства или жительств наследодателя с предъявлением справки о смерти, степени родства Добрый день.

Меня заинтересовал ваш ответ «С места прописки. Обратитесь в МФЦ по месту вашего жительства или жительств наследодателя с предъявл…» на вопрос http://www.liveexpert.ru/ Можно с вами обсудить этот ответ? 03.08.16 Ожидается ответ от … Входящий вызов от …

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документы, подтверждающие родство просителя с покойным.
  3. Удостоверение личности просителя.

Отказаться выдать справку могут только при наличии долга по оплате коммунальных услуг.

  • договор или решение суд о переходе собственности к наследодателю
  • государственная регистрация права. Этот документ – основной, подтверждающий, что наследодатель передал имущество, принадлежащее ему по закону
  • оценка недвижимости или земли. Отражает стоимость наследуемого объекта недвижимости (земли) в денежном эквиваленте
  • технический паспорт или кадастровый план объекта
  • справка, предоставленная жилищной службой, в которой указан список всех прописанных на данном объекте (если наследуется недвижимость).
  • При наследовании как недвижимости, так и земли наследнику лучше сразу выяснить, наложено ли какое-либо обременение. После принятия наследства обременение автоматически не снимается.

Чтобы избежать затруднений при открытии наследственного дела, внимательно изучите образец справки с последнего места жительства умершего и требования к ее заполнению. Как заполняется Такой документ выдается органами ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) или паспортным столом и предоставляется в подлиннике. Документ оформляется на официальном бланке уполномоченной организации и содержит следующие данные:

  • ФИО и дата рождения покойного.
  • Адрес постоянного места проживания (регистрации).
  • ФИО и даты рождения совместно проживавших с усопшим на момент его кончины.
  • Особенности внесения сведений Если усопший на момент смерти проживал один и с ним зарегистрирован никто не был, этот факт указывается в обязательном порядке.
    В случае совместного проживания покойного с родственниками обязательно должны быть перечислены родственные отношения.

При подаче заявления необходимо представить нотариусу следующие документы:— общегражданский паспорт наследника;— свидетельство о смерти наследодателя;— документ, подтверждающие родственную связь с наследодателем (статус наследника);— документы, подтверждающие состав и принадлежность наследодателю наследственного имущества (если это объект недвижимости, достаточно выписки из ЕГРП на него, которую может получить любое заинтересованное лицо в подразделении Росреестра);— документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя (можно получить в территориальном подразделении Федеральной миграционной службы по месту прописки наследодателя при предъявлении свидетельства о смерти и документов, подтверждающих родственную связь с наследодателем).Готов на платной основе оказать любую правовую помощь. Квалификацию гарантирую. Добрый день.
Однако когда требуется проведение инвентаризации объекта недвижимости, площадь участка занимает более 50000м2, необходимо оформление справки в нескольких экземплярах, срочность выполнения задачи оговаривается индивидуально с учетом сложности проведения работ. Необходимые документы для оформления наследства у нотариуса после смерти После смерти родственника или человека, завещавшего имущество, наступает период, отведенный законодательством для оформления наследства. Даже если наследник принял имущество и уже распоряжается ним, документальное оформление наследственных прав обязательно.
Как можно вступить в наследство? Вступить в наследство после смерти родственника может тот, чья очередь считается ближней по правилам наследования. Если же умерший составил при жизни завещание, то оно считается приоритетным перед родственными отношениями.

При открытии наследственного дела нотариус принимает документы, являющиеся общими для любого вида имущества. Без них невозможно начать оформление наследства. Окончательный же перечень уточняется в каждом случае индивидуально. Поделитесь статьёй с друзьями: Рекомендуемые статьи по теме ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство:

  1. Свидетельство о смерти
  2. Свидетельство о рождении (подлинник и копия) — для детей (внуков), братьев и сестер умершего
  3. Свидетельство о браке (подлинник и копия) — для супруга, сестер и дочерей умершего

3.1 справка ЗАГС о заключении брака, если брак расторгнут – для дочерей, сестер умершего

  1. Завещание (с отметкой нотариуса, который его удостоверил)
  2. Справка с последнего места жительства умершего:
  • согласно составленному при жизни завещанию
  • согласно порядку очередности по степени родства.
  • Какие документы нужны для оформления? Оформление наследства чаще всего осуществляется у нотариуса. Именно ему необходимо представить следующий пакет документов:
  • заявление.

По средствам электронной связи даются лишь разъяснения и справки о деятельности отдела адресно-справочной работы. Адресная справка выдается отделом адресно-справочной работы УФМС России по Новосибирской области по адресу: 630015 г.Новосибирск Проспект Дзержинского, д.12/2. Режим работы: понедельник — четверг с 9 00 до 17 00.
пятница с 9 00 до 16 45. обед с 13 00 до 14 00. выходной суббота, воскресенье. Справка выдается во время приема. Также адресная справка выдается территориальными подразделениями УФМС по месту вашей регистрации в дни приема, с течении 3-х дней. Образец справки с последнего места жительства умершего Справка с последнего места жительства умершего необходима для открытия дела о наследстве. Предоставление правильно оформленного документа является для нотариуса основанием для открытия наследственного дела по последнему месту регистрации усопшего.

  • 1 Как заполняется
    • 1.1 Особенности внесения сведений
  • 2 Как получить

Как заполняется Такой документ выдается органами ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) или паспортным столом и предоставляется в подлиннике. Документ оформляется на официальном бланке уполномоченной организации и содержит следующие данные:

  • ФИО и дата рождения покойного.
  • Адрес постоянного места проживания (регистрации).
  • ФИО и даты рождения совместно проживавших с усопшим на момент его кончины.

к содержанию Особенности внесения сведений Если усопший на момент смерти проживал один и с ним зарегистрирован никто не был, этот факт указывается в обязательном порядке. В случае совместного проживания покойного с родственниками обязательно должны быть перечислены родственные отношения.

  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества – в случае наследования объекта недвижимости, не проходившего государственную регистрацию в учреждении юстиции
  • Сберегательная книжка или договор вклада
  • Выписка из реестра акционеров на акции
  • Справка о причитающихся к выплате денежных суммах (на зарплату, неполученную пенсию и т.д.)
  • Паспорт транспортного средства (либо Технический паспорт транспортного средства), свидетельство о регистрации транспортного средства
  • Отчет об оценке наследственного имущества на дату смерти – можно заказать в любом оценочном агентстве
  • Личный паспорт наследника или его представителя.
  • НАПОМИНАЕМ ВАМ, ЧТО В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.

Лица, которые могут получить адресную справку, список документов для ее оформления Адресная справка выдается непосредственно собственнику недвижимого имущества, его представителю при наличии заверенной нотариально доверенности. Запрашивать справку об идентификации адреса могут также наследники по завещанию, закону при наличии соответствующих документов. Запрос на получение адресной справки могут оформлять правоохранительные, налоговые судебные органы при наличии в производстве дел, касающихся объекта недвижимости или собственника.
Получателями могут быть органы местного самоуправления, государственной власти, юстиции, юридические лица, на балансе которых состоит соответствующая коммерческая недвижимость.

Документ зависит непосредственно от характера родственной связи. Это может быть свидетельство о браке и т.д.

  • завещание (если было составлено).
  • Таким образом, в необходимый комплекс входят те бумаги, которые подтверждают целесообразность открытия конкретного наследственного дела. Список чаще всего соответствует приведенному, но стоит учесть, что для каждого конкретного наследственного дела он может немного отличаться.

Окончательный перечень документов лучше уточнить у нотариуса. Документы для оформления некоторого имущества Перечень документов, которые необходимо собрать для оформления некоторых видов имущества, оставшегося в наследство, может расширяться. Это зависит от конкретного вида наследуемого имущества.

Согласно ст. 1115 Гражданского Кодекса РФ, наследственное дело можно открыть только по последнему месту жительства наследодателя. Следовательно, начать эту процедуру невозможно без соответствующего документа. Образец справки с последнего места жительства умершего, размещенный на нашем сайте, содержит примеры описания ситуаций при наличии или отсутствии лиц, зарегистрированных на той же жилплощади на дату смерти наследодателя.
Содержание

  • 1 Как заполнить справку с последнего места жительства умершего
    • 1.1 Какие документы потребуются

Справка выдается на основании заявления, направленного в отделение ЗАГС по месту смерти гражданина, многофункциональный центр, органы Единого информационного расчетного центра или местную администрацию.
Для получения адресной справки о последнем месте жительства наследодателя, к запросу дополнительно необходимо приложить копию свидетельства о смерти. Если же запрашиваемый Вами гражданин зарегистрирован, то адресную справку на него не выдадут, это связано с тем, что в соответствии со ст.7 и ст.9 Федерального закона О персональных данных персональные данные подлежат распространению с согласия их владельца. В этой связи запрашиваемому Вами лицу направляется сообщение, в котором указывается Ваши данные (фамилия, имя, отчество, адрес и телефон) для того, чтобы гражданин самостоятельно мог связаться с Вами.
Аналогичные письменные запросы с приложением копий вышеуказанных документов Вы можете направить почтой или через Госпортал, адресные справки будут высланы почтой на указанный адрес.
Как получить Для оформления справки необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документы, подтверждающие родство просителя с покойным.
  3. Удостоверение личности просителя.

ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ ПРИНЯТИЕ ИЛИ ОТКАЗ ОТ НАСЛЕДСТВА ВОЗМОЖНЫ ТОЛЬКО ДО ИСТЕЧЕНИЯ 6 МЕСЯЦЕВ СО ДНЯ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ

В случае, если наследник и наследодатель на момент смерти наследодателя были прописаны совместно, обратиться к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство можно в любое время (в том числе по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя), предъявив справку ЖЭО о последнем месте жительства наследодателя (для зарегистрированных в многоквартирных домах) либо справку Отдела благоустройства, озеленения и транспорта Администрации Советского района г. Новосибирска (для зарегистрированных в частном доме) и домовую книгу – см.

  • ФИО того гражданина, которому нужна справка, а также его дата рождения и адрес проживания,
  • для какого органа предоставляется справка,
  • название справки,
  • ФИО сотрудника, предоставившего информацию, его подпись и должность,
  • ФИО всех людей, которые проживают совместно с заявителем, с указанием родственной связи, дат рождения, даты регистрации по указанному адресу,

И здесь не имеет значения, какой именно она является, постоянной или же временной.

Сколько действует справка

Документ обычно предоставляется заявителю в день обращения.

Документ сотрудники государственного учреждения могут не выдать в таких ситуациях:

  • отсутствует паспорт либо другой документ, который удостоверяет личность;
  • архивные данные отсутствуют данные, которые запрашиваются заявителем;
  • заявитель заполнил заявление неразборчиво.

Законодательно не предусмотрены основания отказа в оформлении этой справки.

б, в, г и д выдаются соответствующими органами по запросу нотариуса.Всегда есть риск, что один из участников не просто решит вывести или продать свою долю, а внезапно окончит свой земной путь. На такой случай желательно заранее прописывать в договоре, кому достанется доля в ООО после смерти участника.

Наследники (законные или по завещанию) получают долю в ООО или сумму, равнозначную ее стоимости.При наличии у наследника свидетельства о смерти и документов, подтверждающих родство с наследодателем или завещания в ЖЭУ должны выдать справку.

Если отказывают, можно попросить письменный отказ и обжаловать его в суде, а можно попросить нотариуса сделать запрос в ЖЭУ.

Где можно получить справку с места жительства

Оформить справку с места жительства возможно в подразделении ГУВМ МВД, расположенном по адресу прописки. Она выдается совершенно бесплатно. Для оформления требуется взять с собой общегражданский паспорт. Если документ требуется получить ребенку, не достигшему четырнадцати лет, понадобится свидетельство о рождении.

Итак, оформить справку с места жительства возможно в:

  1. Администрации населенного пункта.

В документах такого рода отражается основная информация о гражданах.

В случае совместного проживания покойного с родственниками обязательно должны быть перечислены родственные отношения.

Если кто-то из проживающих с усопшим на дату его смерти на момент выдачи справки скончался или уже зарегистрирован по другому адресу, непременно должна быть включена информация об этих лицах с указанием даты их кончины или снятия с учета по месту регистрации покойного.

Выданная бумага заверяется подписями руководителя организации и исполнителя с указанием должностей и фамилий, а также печатью организации.

Для оформления справки необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документы, подтверждающие родство просителя с покойным.
  3. Удостоверение личности просителя.

Отказаться выдать справку могут только при наличии долга по оплате коммунальных услуг.

Где взять справку о совместном проживании с умершим, имея разные прописки.

1.1. Уважаемая Елена Владимировна! Информация о совместном проживании с умершим лицом имеется в выписке из домовой книги, выписку можно получить в МФЦ.

2.1. Добрый день Суд по просьбе лиц участвующих в процессе затребует необходимые документы.
Если стороны не могут это сделать в общем порядке, ни каких платежей (оплаты) при этом не предусмотрено.

2.2. Владислав, справки через суд не получаются просто так.

Получателями могут быть органы местного самоуправления, государственной власти, юстиции, юридические лица, на балансе которых состоит соответствующая коммерческая недвижимость. Справка об идентификации адреса оформляется при оформлении запроса в БТИ с предоставлением таких документов:

  • Оригинала заявления
  • Правоустанавливающих документов
  • Удостоверения личности получателя
  • Для представителей собственника доверенность (оригинал и копия)
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо

Кроме того, в заявлении отмечается разное написание адреса в случае переименования улицы, возникновения иных изменений в ходе эксплуатации объекта недвижимости.

Установка сроков для оформления справки об идентификации адреса

Срочность оформления адресной справки может значительно разниться.

  1. дата предоставления документа заявителю.
  2. личные данные покойного, даты рождения и смерти, гражданство,
  3. место регистрирования кончины,
  4. дата оформления акта и его номер,

После получения документа необходимо обратиться в паспортный стол или ФМС РФ и подать заявление о выписке усопшего.

Существует определенный порядок, в рамках которого производится выписка усопшего гражданина: Документы для выписки умершего из квартиры представлены утвержденным законом списком.

Бумаги для оформления свидетельства о смерти: После того, как акт о смерти будет получен, следует обратиться в ФМС России и подать заявку на снятие покойного с регистрации.

Где получить справку о смерти и чем она отличается от свидетельства?

Справка о смерти необходима родственникам покойного для получения погребального пособия.

Выдача документов (справка о составе семьи, справка о песледнем месте жительства умершего, справка с места жительства, выписка из домовой книги при утрате паспорта, выписка из лицевого счета, копий ордеров), переоформление лицевого счета при изменении собственника или нанимателя жилого помещения жителям, проживающим (ранее проживавшим) на территории Смирновского сельсовета Шатковского муниципального района Для оформления наследственного дела Вам будет необходимо собрать определенный перечень документов и справок, которые необходимо будет предоставить нотариусу.

Эпопея для наследника

Для многих получение квартиры в наследство – единственная возможность стать владельцем собственного угла и крыши над головой.

Для открытия наследственного дела справку о прописке умершего брата жил контора не выдает. Требуют закрыть долги по квартплате. Законны ли их действия?

Здравствуйте. Долги на выдачу справок ни как не влияют. Справку выдать должны. Требуйте письменного, обоснованного отказа.

Нет, их действия незаконны. Пишите жалобу в прокуратуру.

11. Нужна ли справка в суд о последний прописки умершего для оформления в вступления в наследство земли.

11.1.
Ирина, обращайтесь в МФЦ, либо в управляющую компанию.

11.2. Добрый день!

Если открыто наследственное дело у нотариуса-прописка умершего обычно не нужна.
Если у Вас отказ нотариуса и Вы обращаетесь в суд, в отказе обычно есть сведения о последнем месте проживания наследодателя.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Получение справки о последнем месте жительства наследодателя

С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в Закон Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», внесенные Федеральным законом от 25.12.2008 г. № 281-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

До 01.01.2014 г. данные функции по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вправе были осуществлять местные администрации.

С целью определения порядка взаимодействия между УФМС России по Новгородской области и нотариусами Новгородской областной нотариальной палаты 23 января 2013 года на заседании методической комиссии нотариусов НОНП была организована встреча с представителем УФМС России по Новгородской области Морозковой Ольгой Анатольевной.

Результатом встречи был определен следующий порядок получения справок о последнем месте жительства наследодателя и лиц, проживавших совместно с наследодателем.

Если наследодатель был зарегистрирован на день смерти в сельской местности, то возможно два варианта:

· направить наследников в администрацию сельского поселения, рекомендовав иметь при себе домовую книгу при ее наличии,

· направить запрос в территориальные отделы ФМС России по Новгородской области (если наследник иногородний, не имеет возможности получить справку в сельском поселении, по инициативе нотариуса). В этом случае к наследственному делу приобщается не справка о проживании умершего, а ответ ФМС на запрос нотариуса о проживании (регистрации по месту жительства) наследодателя на дату смерти и о совместно проживающих с ним лицах.

· в случае, если необходима справка о последнем месте жительства наследодателя по Великому Новгороду либо иному городу Новгородской области порядок получения справок не меняется. Граждане получают данные справки в РКЦ.

По теме данной статьи ходит много слухов, стереотипов и «страшных историй». Обывательское мнение таково: оформление продажи и покупки недвижимости по доверенности – большой риск. Хотя, если все сделать грамотно и соблюдая нормы законодательства, привлечь к решению данного вопроса специалистов в этой области – никаких особенных трудностей в продаже или покупке недвижимости возникнуть не должно. Нужно понимать, что потенциально, вы можете столкнуться с такой ситуацией, когда вам нужно или продать или купить недвижимость «по доверенности», так как это 10-15% от всех сделок, совершаемых на «вторичном рынке». Немного, но такие сделки все же есть. Следует указать, что доверенность на продажу недвижимости в обязательном порядке должна быть нотариально удостоверена. Данную доверенность часто называют генеральной. Однако, согласно нормам, закрепленным в Гражданском кодексе Республики Беларусь, выделяют три вида доверенностей: основная (она же «генеральная» по-бытовому), специальная и разовая. Вид доверенности зависит о степени полномочий, которыми наделяют представителя. При написании настоящей статьи принимались во внимание нормы действующего законодательства, судебная практика по делам, связанным с оспариванием сделок, совершенных по доверенности (недвижимость) и наш опыт в работе. Повторим: никакого особенного риска, связанного с продажей/покупкой недвижимости по доверенности – нет. Риски будут аналогичны тем, которые у вас могут возникнуть при заключении договора с собственником недвижимости напрямую. Специалисты в сфере недвижимости, в проведении и подготовке оформления сделок «по доверенности» обуславливают такую категорию как «сделки с особенностями». Не более. Да, для специалистов отрасли это особенности. Для вас, чаще всего, это сбор слухов, стереотипов и «страшилки», с которыми вы будете бороться в одиночку (если решитесь приобретать такое жилье). Но если абстрагироваться от этих особенностей, можно резонно подметить, что не соблюдая нормы законодательства, любую сделку возможно превратить в ничтожную. Что касается подготовки и проверки, а также сбора документов к сделке, то порядок будет такой же, общий (проверки собственника, супруга/супруги и т.д.), однако включая дополнительную проверку представителя продавца.

Страшная история номер один: доверитель воспользовался своим правом и отозвал доверенность, а представитель продавца, зная об этом, не сообщил данную информацию заинтересованным сторонам. Сделка прошла, однако признана ничтожной. В итоге вы теряете деньги и не приобретете квартиру. Вас ждут долгие судебные процессы по возврату денежных средств. Думается, не нужно объяснять, что деньги вернуть будет не так-то просто. И вроде заверенная нотариусом доверенность была перед глазами и ничего не поделаешь.

Страшная история номер два: доверитель отозвал доверенность, но представитель продавца не знал об этом. Сделка прошла, но признается ничтожной. Набор последствий такой же как в первой истории.

Страшная история номер двадцать восемь: купля-продажа недвижимости таит в себе много страшных историй.

Для избегания таких ситуаций:

— всегда (!) проверяйте доверенность на предмет отмены. Адрес тут:

— по возможности, в день совершения сделки, посетите нотариуса, выдававшего доверенность, и выясните, не отозвана ли она. В ряде случаев, проверить это не сложно;

— истребуйте у поверенного письменное уведомление о том, что доверитель не отказывался от договора и не отзывал доверенность. А сделать это собственник недвижимости может у любого (!) нотариуса, но уведомив об этом заинтересованные стороны. Уведомит ли?..

— случаются жизненные ситуации, когда собственник недвижимости умирает до сделки. В таком случае, она будет признана ничтожной. Убедитесь в том, что продавец квартиры жив, как бы это странно не звучало. Попытайтесь поговорить с ним хотя бы по телефону и убедитесь, что с ним все в порядке. Если собственник умирает утром, а сделку проводят в обед, то в дальнейшем данная сделка также будет признана недействительной. Идеально, когда непосредственно в момент совершения сделки будет присутствовать сам владелец жилья. И не важно, что все документы, согласования и согласие получены по доверенности. Зато в договоре купли-продажи будет стоять подпись непосредственного владельца. Но это не всегда достижимо. Важно понимать, что если продавец не может присутствовать на сделке по объективным причинам, он не против ее проведения и с ним все в порядке. Если собственник не может расписаться (по причине болезни), пригласите свидетеля для совершения сделки и незаинтересованное лицо, которое в присутствии нотариуса распишется за продавца. Не экономьте на затратах, необходимых для качественного проведения сделки. В будущем вы обезопасите себя от возможных негативных последствий.

На что еще стоит обратить внимание:

Продажа недвижимости существенно ниже рыночной стоимости (когда цена хорошая и вы на это «купились», не догадываясь, сколько потенциально может возникнуть вопросов). Даже не отзывая доверенность, у собственника жилья может возникнуть основание для оспаривания сделки по этому критерию и, в дальнейшем, суд может признать такую сделку недействительной. Другими словами, собственник заподозрит своего представителя и покупателя в сговоре. Как обезопасить покупателя с этой стороны? Например, указать сумму сделки также еще и в доверенности. Или можно указать право представителя заключить договор за цену и на условиях по его усмотрению, то есть без указания конкретной суммы.

Опасность для продавца недвижимости заключается в том, что его представитель может присвоить деньги собственника. Выдавайте доверенность только людям, в которых не сомневаетесь. Иначе, вернуть свои деньги вам будет крайне тяжело. Уже даже через час после сделки.

Если происходит перемена фамилии доверителя или его представителя, то эти действия никак не влияют ни на срок, ни на содержание доверенности.

Если вы находитесь за границей и являетесь собственником жилья, то оформить доверенность можно в консульстве нашей страны.

Как правило, образец доверенности для сделок с недвижимостью, находится в нотариальной конторе. Там вы можете ознакомиться с ним, определить права, которыми будете наделять своего представителя и т.д.

И последнее. Универсального и стопроцентно работающего рецепта защиты от ваших собственных ошибок и мошеннических действий — не существует. Описаны далеко не все, а наиболее часто встречающиеся особенности сделок «по доверенности». Например, как продать или купить недвижимость гражданам России? Нерезидентам страны? Какова налоговая нагрузка в этом случае? И т.д. Это все – темы отдельных статей. Старайтесь снизить вероятность неблагоприятного исхода, путем максимального выполнения рекомендаций при условии соблюдения законов нашей страны. Были случаи, когда мы не проводили сделки по причине их сомнительности. Это было как в 2018, так и в 2017-м годах. Впрочем, такие сделки попадаются регулярно. Привлекайте специалистов для решения своих задач.

Сергей Мишуткин

admin