Справка о дееспособности

Содержание

Справка о дееспособности для нотариуса не является обязательным документом, так как этот факт подтверждается только в судебном порядке. С января 2018 года нотариусу получили доступ к реестру судебных актов о признании граждан недееспособными. Это позволяет проверить, вправе ли гражданин заключать договор или оформлять завещание по состоянию психического здоровья.

Зачем нужна справка о дееспособности?

В обязанности нотариуса входит проверка дееспособности участников сделок, наследодателя по завещанию. До 2018 года нотариусу действительно требовали представления справки о дееспособности при возникновении сомнений в психическом состоянии здоровья, в способности понимать суть и последствия происходящего. На данный момент, единственным способом проверки дееспособности является запрос в федеральный реестр судебных актов.

Однако граждане могут получить справку о состоянии психического здоровья для следующих целей:

  • для устранения рисков при проверке юридической чистоты сделки, так как при неспособности понимать суть происходящего договор может быть оспорен;
  • для проверки психического здоровья гражданина, не признанного недееспособным в судебном порядке (например, если никто из родственников не подаст такой иск в суд, граждан сможет совершать сделки даже с отклонениями в психике);
  • что избежать длительного рассмотрения запроса нотариуса в медицинские учреждения (такой запрос может направляться при возникновении сомнений в психическом состоянии завещателя).

Так как сведения о состоянии здоровья охраняются врачебной тайной, получить такую справку может только лично гражданин.

Где взять справку для нотариуса?

Как указывалось выше, если гражданин был официально признан недееспособным, нотариус получит такие сведения из федерального реестра. Справка из медицинских учреждений может подтверждать лишь факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере по месту жительства, что не обязательно влечет недееспособность. Чтобы получить справку для нотариуса, нужно:

  • обратиться в психоневрологический диспансер по месту прописки (при получении справки в другом месте придется проходить полноценное обследование, с запросом данных из ПНД по месту жительства);
  • на справке должна стоять печать медучреждения, подпись главного врача ПНД или поликлиники;
  • в большинстве случаев, справку в ПНД по месту постоянной прописки можно получить в день обращения.

Справка выдается по форме, предусмотренной Приказом Минздрава РФ № 441-н. В документе не указывается о характере заболевания и диагнозе, а отмечается факт постановки на учет в психоневрологическом диспансере. Естественно, если гражданин не состоял на учете в ПНД, в справке будет подтвержден этот факт.

Учтите, что предоставления справки ПНД при составлении завещаний или удостоверения договоров не является обязательным требованием закона. Поэтому вы можете отказаться представлять справку и вправе обратиться в другой орган нотариата. Однако и нотариус обязан отказать в совершении нотариальных действий, если возникли сомнения в психическом здоровье заявителя.

Какой срок действия справки?

Справка психоневрологического диспансера будет действовать не более 1 года с момента выдачи. Если этот срок прошел, придется получать новый документ. Если факт недееспособности подтвержден в суде, решение будет действовать бессрочно. Однако сам гражданин, либо иные заинтересованные лица могут обратиться в суд для восстановления дееспособности.

Так как справку ПНД получить достаточно просто, представить ее нотариусу желательно в ближайшие дни после получения. В противном случае специалист нотариальной конторы может вновь указать на возникновение сомнений в состоянии психического здоровья гражданина.

cтоимость экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

4.1 / 5 ( 16 голосов )

Как мы знаем, Российское законодательство, в т.ч. законодательство о нотариате несовершенно, одним из таких спорных моментов является вопрос о неурегулированности процедуры проведения психиатрического освидетельствования граждан в момент совершения юридически значимых действий, в т.ч. в момент оформлении завещаний, доверенностей, сделок купли-продажи квартир и иной недвижимости.

К сожалению, действующие основы законодательства о нотариате лишь абстрактно упомянули об обязанности нотариуса проверять дееспособность (сделкоспособность) гражданина перед совершением того или иного нотариального действия. Если Вам интересно содержание данной статьи, откройте статью 43 основ законодательства о нотариате.

Итак, даже несмотря на несовершенство нашего гражданского законодательства, правоприменители, коими являются сами нотариусы, пришли к логическому разрешению создавшейся ситуации.

Если взглянуть в недалекую историю, то те же 10-ть лет назад, наши нотариусы, при малейшем сомнении в психическом здоровье гражданина требовали от самого гражданина, либо от риэлтора, который сопровождал сделку, — справку из территориального ПНД (псхоневрологического диспансера) о текущем состоянии психического здоровья гражданина.

Как мы понимаем, справка о психическом состоянии, составлялась в весьма упрощенной форме, которая по понятным причинам не отражала ни процедуру обследования, ни говорила о том, что пациент реально кем-либо обследовался, и конечно же не гарантировала чистоту сделки на 100%. За последние несколько лет ситуация с обеспечением юридической безопасности сделок с недвижимостью и совершением нотариальных действий существенно и что немаловажно — качественно изменилась.

Во первых, в стране наработалась необходимая судебная практика, которая показала, что справка из ПНД о том, что гражданин не состоит и не состоял в нём на учете, ни справка от врача-психиатра, не служит гарантией 100% безопасности совершаемых юридически значимых нотариальных действий.

В итоге, на смену пресловутых, но бесплатных справок из ПНД, нотариусы стали требовать от риэлторов и граждан заключения экспертов-психиатров, которые по объему и сложности исследований фактически соответствуют полноценному заключению судебной психиатрической экспертизы.

Как мы понимаем, в услугах ПНД нотариусы и риэлторы уже перестали нуждаться. На смену бесплатных услуг ПНД пришли платные услуги врачей, судебно-психиатрических экспертов, работающих не в ПНД, а в судебно-экспертных учреждениях, специализирующихся на проведении судебной или досудебной психиатрической экспертизе, по поручению органов предварительного следствия и суда.

Cудебно-психиатрический эксперт НП ФСЭ

Итак, для того, чтобы избежать каких-либо проблем с нотариальным удостоверением сделок, с оформлением завещания, удостоверением доверенностей и договоров, российские нотариусы и риэлторы успешно пользуются услугами экспертных учреждений, типа АНО «Центр Медицинских Экспертиз».

В завершении мы не можем не упомянуть то обстоятельство, что наши эксперты являются предельно мобильными. Мы можем организовать выезд эксперта-психиатра в адрес Вашей нотариальной конторы, либо по месту проживания пациента, вне зависимости причин, послуживших поводом для вызова эксперта.

Еще раз отмечу, что результатом нашего психиатрического обследования будет не пресловутая справка от психиатра, а многостраничное, мотивированное заключение эксперта-психиатра, с приложением лицензии медицинского учреждения, образовательных документов и сертификатов на эксперта-психиатра. Кстати, с копией нашей лицензии Вы можете ознакомиться на этой странице в правом-верхнем углу.

Если у Вас остались не разрешенные вопросы по теме проверки дееспособности нотариусом, или по вопросу порядка выдачи справки из ПНД (о дееспособности) для нотариуса — обязательно посетите наш форум независимых судебных экспертов.

Цены

Стоимость услуг психиатрического освидетельствования
Психиатрическое освидетельствование на предмет определения сделкоспособности (способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении какой-либо сделки) 1 человек 10 000
Психиатрическое освидетельствования с целью установления наличия (отсутствия) психического расстройства у обследуемого лица. 1 человек 15 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена психиатрического освидетельствования указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

При заключении любой сделки, будь то продажа или обмен квартиры, сделка, направленная на безвозмездное получение выгоды, стороны обязательно должны быть дееспособными лицами. Это значит, что человек должен понимать свои действия и осознавать их последствия.

В некоторых случаях при заключении сделки нотариус может потребовать справку о дееспособности стороны сделки. Такая справка может служить доказательством того, что человек, который участвовал в сделке на момент ее составления был вменяемым, дееспособным человеком.

Как и где получить такую справку в 2020 году, в каких ситуациях она необходима, а когда она не нужна?

Признание человека дееспособным или недееспособным

Недееспособность может быть нескольких видов:

  1. По возрасту. С какого возраста начинается дееспособность? Дееспособными признаются лица, которые достигли возраста 18 лет, то есть стали совершеннолетними. Лица в возрасте 14–18 лет считаются частично дееспособными. Такие лица могут совершать сделки с недвижимостью, однако обязательно они это делают в присутствии родителей либо законных представителей.
  2. По расстройству психики. Если человек не может адекватно оценить свои действия, ответить за свои последствия, и это будет признано соответствующей справкой, тогда он будет признан недееспособным.

Что такое справка о дееспособности?

Вообще справки о дееспособности в практике нет. Есть такие справки:

  • о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД);
  • о том, что человек не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Справка из ПНД выдается по месту жительства человека. В ней указывается, что он страдает либо не страдает на какие-то психоневрологические заболевания.

В этом документе указывается такая информация:

  • наименование документа (справка либо свидетельство) о состоянии здоровья человека;
  • данные о гражданине, обратившегося за справкой – его Ф.И.О., год рождения;
  • полное наименование лечебного учреждения, фамилия и инициалы врача, который выписал справку;
  • результат проведенного медицинского освидетельствования, дата его проведения;
  • подпись и печать врача;
  • печать лечебного учреждения.

Если есть сомнения касательно того, что человек страдает алкогольной либо наркотической зависимостью, тогда ему нужно обратиться в наркологический диспансер, пройти необходимые обследования и получить справку. В ней должна быть отражена такая же информация, что и в справке с ПНД.

Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица?

Вообще предоставление такой справки не есть обязательным условием при составлении договора.

Если покупатель запрашивает у продавца справку о его дееспособности, чтобы, к примеру, совершить сделку купли-продажи, то тот может отказаться. В таком случае все риски, связанные с возможной неадекватностью человека, переходят покупателю. Он имеет право отказаться от заключения сделки либо на свой страх и риск подписать договор.

Настоятельно рекомендуем запрашивать справку о дееспособности в таких случаях:

  • если продавцом недвижимости является пожилой человек. Нередко престарелые люди не понимают или до конца не осознают своих действий. Поэтому прежде чем заключать договор с пожилым человеком, необходимо попросить его, чтобы он взял такую справку в диспансере;
  • если закрались сомнения касательно вменяемости и адекватности второй стороны соглашения. Если вам кажется, что человек, с которым вы хотите заключить договор, как-то не так себя ведет, у него наблюдается заторможенность сознания, неестественная реакция на естественные вещи, тогда можно попросить его предъявить справку из ПНД;
  • если у человека есть предположения, что второй участник соглашения страдает или страдал алкогольной либо наркотической зависимостью.

Как получить справку о дееспособности?

Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, тогда за такими справками можно обратиться в следующие учреждения:

  • психоневрологический диспансер (ПНД);
  • наркологический диспансер.

Обращаться должен лично человек, который будет проходить экспертизу. Исключение составляет только выдача справки в отношении лица, не достигшего возраста 14 лет. В этом случае справка выдается одному из родителей ребенка или его законному представителю.

Для получения справки необходимо прийти в медицинское учреждение с такими документами:

  • гражданский паспорт или временное удостоверение (если паспорт находится на стадии оформления);
  • страховой полис – по требованию;
  • военный билет – по требованию;
  • приписное свидетельство – по требованию.

Если человек не является гражданином России, тогда для подтверждения своей личности он может предъявить паспорт иностранца, удостоверение беженца.

Справка о дееспособности для нотариуса

Если сделка осуществляется в присутствии нотариуса, то он имеет право потребовать справку от стороны сделки касательно отсутствия или наличия психических расстройств.

Однако нотариус может и не требовать этот документ, если видит и понимает, что человек адекватный.

Если же у него закрадываются сомнения касательно его дееспособности, тогда он может настоять на проведении медицинской экспертизы.

Справка о дееспособности при продаже квартиры – нужна ли? Где взять такую справку?

Вообще в Росреестре, куда стороны договора отдают документы для регистрации перехода прав собственности, справка о дееспособности не нужна. Однако ее может запросить нотариус, который помогает сторонам сделки заключить договор.

Он может запросить такой документ только в том случае, если у него закрадутся сомнения касательно дееспособности сторон сделки. Справка может служить доказательством в суде, если кто-то из сторон договора захочет разорвать его по причине недееспособности продавца.

Если человек стоит на учете в ПНД, то он по умолчанию недееспособный?

Нет, это вовсе не говорит о его недееспособности. Вопрос о том, может ли такой человек участвовать в каких-либо сделках, решается в судебном порядке.

Даже если человек состоит на учете в ПНД, то он может быть как дееспособным, так и недееспособным лицом. Если он будет признан судом недееспособным, тогда все сделки, например, с продажей квартиры, должен будет заключать его опекун с разрешения органов опеки.

Если же судом будет установлено, что человек, который находится на учете в ПНД, является дееспособным лицом, тогда он имеет право участвовать в сделках.

Срок действия справки о дееспособности

Срок действия документа зависит от того, для чего нужна справка. Так, если человек оформляет справку для покупки оружия, тогда она будет действовать полгода.

Если речь идет о выдаче справки для поездки за границу, тогда срок действия документа будет составлять от 3 до 6 месяцев. Если речь идет о справках из ПНД для заключения сделки с недвижимостью, тогда срок действия документа будет составлять 1 год.

Вопрос: Существует ли максимальный возраст дееспособности? Мой дедушка написал завещание в 90 лет, оставив всю квартиру другу. Можно ли отменить завещание на основании того, что в 90 лет он мог не отдавать отчет своим действиям?

Ответ: Нет, максимального возраста дееспособности не существует. На этом основании признать завещание недействительным нельзя.

Вопрос: Нужна ли справка о дееспособности при составлении завещания?

Ответ: Если человек не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, то никакой справки не нужно. Ни в одном законе это правило не прописано. Однако он может для своего личного спокойствия получить эту справку, чтобы потом не переживать, что кто-то захочет оспорить завещание или признать его недействительным.

Вопрос: Нужна ли справка о дееспособности при оформлении дарственной?

Ответ: При оформлении любой сделки, даже договора дарения справка из ПНД или наркологического диспансера не требуется.

Вопрос: Где получить справку о недееспособности для заключения сделки?

Ответ: Конкретно такой справки нет и не может быть. Можно только получить справку об отсутствии психических расстройств или алкогольной либо наркотической зависимости. Такие справки выдаются в ПНД или наркологическом диспансере по месту прописки обратившегося.

Вопрос: Нужно ли предоставлять справку о дееспособности пожилого человека, если он является одной из сторон сделки?

Ответ: Нет, не нужно. Пожилой возраст не является причиной для того, чтобы запрашивать у престарелого человека справку о дееспособности.

Для проверки чистоты какой-либо сделки одна из сторон может попросить вторую предоставить подтверждение того, что человек является дееспособным лицом. Однако получение такой справки носит добровольный характер.

Если нужно доказать дееспособность человека, тогда он самостоятельно должен запросить такую справку в соответствующем учреждении – ПНД или наркологическом диспансере.

При оформлении сделок с недвижимостью, в частности, продажи квартир, большое значение имеет определение дееспособности гражданина, который является владельцем жилья. Нередки случаи, когда после оформления сделки купли-продажи у нотариуса, родственники продавца заявляют о его недееспособности с предоставлением результатов судебно-психиатрической экспертизы и решения суда. В таком случае сделка продажи квартиры аннулируется через суд, квартира возвращается собственнику, а покупатель несет все издержки.

  • Услуги Цены
  • Психиатрическое освидетельствование перед сделкой (в центре)5 000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование (на выезде)12 000 — 15 000 рублей
  • Справка о дееспособности при продаже квартиры (в центре)5 000 рублей
  • Справка о дееспособности при продаже квартиры (на выезде)12 000 — 15 000 рублей

Лицензии специалистов

Гораздо больший финансовый урон покупатель может понести при покупке квартиры по ипотеке, если дееспособность продавца на момент сделки будет поставлена под сомнение.

В случае доказательств недееспособности владельца жилья, ему возвращается право собственности на него, а покупатель будет продолжать выплачивать ипотеку банку, поскольку взятые под залог квартиры средства уже им потрачены на приобретение этой квартиры.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, необходимо серьезно озаботиться дееспособностью лица, совершающего сделку. Не стоит считать, что даже серьезное психическое заболевание можно определить непрофессиональным взглядом, исходя из поведения и речи продавца квартиры. Для ряда серьезных психических заболеваний характерны довольно длительные процессы ремиссии, при которых недееспособные граждане ведут себя в быту совершенно адекватно, демонстрируя высокие интеллектуальные способности и навыки культурного поведения.

Обычно нотариусы советуют получить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Но справка из ПНД и НД не определяет дееспособности лиц, а всего лишь удостоверяет, стоят ли они на учете в этих учреждениях. Самый надежный способ определения дееспособности гражданина – консультация психиатра.

Преимущества получения справки о дееспособности в Неопси

Центр здоровья психики «Неопси» оформляет справки о дееспособности граждан при их добровольном обращении или проводит экспертизу по письменному запросу нотариусов, оформляющих сделки с недвижимостью.

Психиатрическое обследование проводят опытные врачи-психиатры, кандидаты медицинских наук. На основании часовой экспертизы выдается расширенное свидетельство о психическом состоянии и дееспособности обследуемого.

Данный документ, который называется справкой о дееспособности, подтверждает, что на момент совершения сделки у человека отсутствуют психические отклонения, действительность им воспринимается адекватно, он полностью осознает свои действия и контролирует себя.

Чаще всего нотариусы предлагают обследование на дееспособность, если участник сделки:

  • находится в преклонном возрасте;
  • находился на психиатрическом лечении;
  • состоит на учете в ПНД и/или НД;
  • Имеет признаки злоупотребления алкоголем или наркотиками;
  • перенес инсульт, заболевания ЦНС, головного мозга;
  • демонстрирует неадекватное состояние (поведением, речью, внешним видом).

Судебное решение о недееспособности, конечно, отменит продажу, но его не всегда можно получить оперативно, тем более исковое заявление в этом случае может подавать только определенный круг лиц, действия которых не всегда соответствуют законным.

Если участник сделки по каким-либо причинам отказывается от прохождения психиатрического обследования, а его поведение вызывает подозрение в адекватности, обезопасьте себя от злоупотреблений и ошибок, пригласив на обсуждение или оформление купли-продажи психиатров Центра «Неопси». Даже такого непродолжительного времени нашим высококвалифицированным специалистам будет достаточно, чтобы определить уровень вменяемости человека.

Если вы покупаете жилье – убедите продавца, чтобы он получил справку, подтверждающую его адекватность, чтобы избежать серьезных финансовых убытков в случае расторжения сделки. Если вы продаете квартиру – получите такой документ, чтобы вам не предъявили претензии ваши родственники-наследники.

В Центре здоровья психики «Неопси» можно пройти психиатрическое обследование не только при совершении сделок купли или продажи недвижимости, но и при оформлении иных имущественных отношений, включая наследование.

Опытные психиатры проведут экспертизу на выезде – в месте проведения переговоров или подписания итоговых документов, в случае необходимости – подтвердят данные своего психиатрического обследования на заседании суда любой инстанции.

Записывайтесь на консультацию по указанному номеру телефона или через сайт Центра Неопси.

  • Услуги Стоимость
  • Приём врача-психотерапевта, кандидата медицинских наук, с опытом работы 30 лет (50-60 мин) 5 000 рублей
  • Консультация руководителя Центра 6000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование на выезде (в пределах МКАД) 12000 — 15000 рублей
  • Заключение о психическом здоровье при имущественных сделках5000 рублей
  • Заключение о психическом здоровье для пожилого человека5000 рублей
  • Заключение о состоянии здоровья психики5000 рублей

Приём ведёт врач-психотерапевт, кандидат медицинских наук, с опытом работы 30 лет

Звоните +7 (495) 410-17-01 и мы поможем решить Ваши проблемы!

Рынок недвижимости пронизан хитросплетенными тонкостями и нюансами, которые для потенциальных покупателей в будущем могут стать «головной болью», если о них не знать и невнимательно изучать документацию. Да и мошенников на рынке недвижимости предостаточно — ведь при недобросовестной продаже квартиры можно «урвать» быстрые и легкие деньги.

Мы решили рассказать не только о мошеннических схемах недобросовестных продавцов и риелторов, но и о других нюансах купли-продажи вторничной недвижимости.

В этой статье мы попытались собрать наиболее распространенные махинации и попросили экспертов в области недвижимости помочь нам разобраться, как не стать жертвой мошенников и сэкономить свои нервы и деньги.

«Адекват — не наш формат»

Одна из историй, которая часто попадалась нам на глаза на просторах интернета, заключалась в следующем: человек приобретает квартиру с помощью риэлторского агенства. Текущий хозяин подписывает акт купли-продажи. Далее, квартира переходит в собственность к новому владельцу. А спустя какое-то время новоиспечённому владельцу приходит исковое заявление, так как прошлый хозяин заявляет, что имеет проблемы психического характера, а в момент подписания сделки находился в неудовлетворительном психическом состоянии. В современных реалиях такая ситуация вполне может закончиться тем, что суд встанет на сторону продавца и признает сделку недействительной.

Что делать?

Как гарантировать безопасность сделки в случае, когда психическое состояние продавца вызывает сомнения, рассказала Анна Жукова, эксперт в сфере недвижимости федеральной компании «Этажи».

«Предоставление такой справки продавцом не является обязательным условием сделки, но, если возникли сомнения, покупатель имеет право запросить её у продавца. И это абсолютно нормальная практика. Мы в обязательном порядке запрашиваем справку из психоневрологического диспансера, например, если продавец старше 65 лет”.

Расторгнуть договор купли-продажи и признать сделку недействительной вполне реально, если доказать, что продавец в момент совершения был недееспособен. Более того, даже после смерти собственника экспертизу о дееспособности в момент совершения сделки могут провести родственники умершего.

«В нашей практике таких случаев не было, но в судебной они встречаются, и не всегда суд остается на стороне добросовестного покупателя. Справка из психоневрологического диспансера это, конечно, аргумент для суда, но далеко не окончательный. Ведь по факту обычная справка лишь подтверждает, что продавец не наблюдается у них, но не дает точного подтверждения дееспособности в момент совершения сделки и риски в таком случае все равно сохраняются.

Кстати, законодательно обязанность проверить дееспособность гражданина у нотариуса закреплена, но на практике медицинской квалификации, чтобы судить о дееспособности участника сделки у нотариуса нет, поэтому зачастую его выводы строятся на визуальной оценке. Поэтому такое заключение вполне может быть подвергнуто сомнению в суде», — заключает Анна Жукова.

«Повелитель воздуха»

Этой историей с нами поделились специалисты из юридической службы «Единый центр защиты»:

«Наш клиент столкнулся со странной ситуацией. Ему продали квартиру на 4 этаже трёхэтажного дома. Как такое может быть? Разрешение на строительство было получено на 3 этажа, затем застройщик самовольности надстроил ещё один, но дом в эксплуатацию ввести не смог. А риэлтор, воспользовавшись наивностью и незнанием реалий рынка недвижимости нашего клиента, реализовал это помещение, немало порадовав застройщика. На данный момент идёт уголовное дело по факту мошенничества».

«Не поленитесь съездить на сам объект и оценить обстановку на месте, общайтесь с соседями. Нашему клиенту могли бы доложить обстановку жители частных домов рядом — их война с многоэтажной новостройкой непримирима и упорна», — советует Дмитрий Першин, юрист службы «Единый центр защиты».

«Неприятная наследственность»

Внезапно объявившиеся наследники квартиры — очень большой риск для покупателей квартиры на вторичном рынке. Чтобы на вашем пороге не «нарисовались» законные потенциальные наследники вашей квартиры, информацию об их наличии и правах необходимо досконально изучить.

О том, как проверить приобретаемую квартиру на возможных наследников и какое жилье находится в зоне особого риска нам рассказал Илья Паршиков, эксперт в сфере недвижимости федеральной компании «Этажи”.

«Риски с появлением наследников необходимо снимать еще на стадии покупки квартиры и проверки всех документов. В первую очередь стоит обратить внимание на то, как нынешний собственник стал её владельцем. Как бы это парадоксально ни звучало, претенденты на наследство могут объявиться когда угодно, ведь по закону срок давности считается с момента, как наследник узнал о смерти. И здесь вариантов для манёвра у потенциальных наследников достаточно много, а поэтому риск есть всегда», — рассказывает Илья Паршиков.

«Нотариус, который выдает продавцу свидетельство о праве на наследство квартиры, в обязательном порядке проверяет отсутствие других наследников, принявших в срок наследство. Покупатель может вместе с наследником (продавцом) обратиться к этому нотариусу и ознакомиться с материалами наследственного дела. Но необходимости в этом нет, так как нотариус несет ответственность за законность своих действий.

Правда, при этом нельзя застраховаться от вероятности объявления наследника, пропустившего срок для принятия наследства. Информации о таком наследнике в материалах наследственного дела, как правило, нет, так как у нас пока не существует какого-либо единого реестра, содержащего соответствующие сведения.

Наследник, пропустивший срок для принятия наследства и претендующий на наследство, должен будет этот срок восстановить в судебном порядке. Суд может восстановить срок для принятия наследства только при наличии уважительных причин пропуска срока.

Если срок будет восстановлен судом, и наследник будет признан принявшим наследство, то он имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве, так как имущество уже выбыло из собственности первого наследника в силу договора купли-продажи. Компенсацию должен выплачивать наследник, продавший квартиру.

Если покупатель хочет дополнительно защитить себя от возникновения подобных неприятностей, он вправе застраховать сделку и свое право собственности в страховой компании», — советует Анна Таволжанская, эксперт Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

«О правах ребёнка не забыли?»

Приобретение квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети относится к сделкам с высоким фактором риска.

О тонкостях приобретения жилья с несовершеннолетними детьми рассказывает Наталия Зозуля, эксперт в сфере недвижимости федеральной компании «Этажи”.

«При приобретении жилья, где прописаны или имеют доли несовершеннолетние, необходимо учитывать много возможных рисков, ведь судебная практика сейчас такова, что добросовестный покупатель при таких спорах, вполне может остаться без приобретенной квартиры, ведь суд в приоритете принимает стороны несовершеннолетних. Риски абсолютно разные. Например, в случае, если несовершеннолетний является одним из собственников продаваемой квартиры, то он становится участником сделки и потребуется разрешение органов опеки. Мало того, что покупателю необходимо ознакомиться с ним, в его интересах проследить за выполнением условий данного документа, в противном случае риск о признании сделки недействительной слишком высок. В случае, если несовершеннолетний просто прописан в квартире — разрешение органов опеки потребуется лишь при условии, что ребенок остался без попечения родителей или находится под опекой. В других случаях достаточно до сделки проследить, чтобы ребенок был прописан в другом месте на совершенно законных основаниях, еще лучше, если в новом жилье он получит свою долю. Тогда риски будут сведены к минимуму».

Эксперт также отмечает о необходимости запроса справки по форме №9, в которой можно посмотреть всех зарегистрированных при нынешнем собственнике и заказать справку по форме №12.

«Это справка как история квартиры, в ней содержится информация о лицах, которые были сняты с учета по каким-либо обстоятельствам, в том числе и несовершеннолетним, — добавляет Наталья, — необходимо обратить внимание, в случае, если несовершеннолетние были выписаны в течение последних 6 месяцев перед продажей квартиры. Обязательно нужно поинтересоваться, как решен жилищный вопрос этих детей и проверить соответствующие документы. С учетом всех рисков наиболее выгодно приобретать такие квартиры через экспертов в сфере недвижимости, которые смогут дать гарантию безопасности проведения сделки», — рекомендует Наталия Зозуля.

«Тонкости материнского капитала»

Вполне вероятен сценарий, что квартира, которую выставили на продажу, была приобретена на часть средств из материнского капитала. Реализовать её — особая процедура со специфической тактикой осуществления.

«Проверить факт того, что квартира была приобретена с участием средств из материнского капитала можно по выписке из Пенсионного фонда. Если использование материнского капитала подтвердится, лучше не рисковать и проверить выделены ли доли несовершеннолетним в объекте недвижимости, который приобретен с использованием средств материнского капитала. Для продажи этих долей необходимо будет обратиться в органы опеки, запросить разрешение и далее проконтролировать соблюдение условий данного разрешения продавцами квартир, иначе есть риск, что сделку могут признать незаконной», — советует Регина Дыдалина, руководитель юридического департамента федеральной компании «Этажи”.

Дайджест правил, которые помогут не попасться в мошеннические сети и не потерять свои деньги:

  1. 1. Досконально проверяйте весь пакет документов, паспорт собственника и желательно еще любой другой документ, чтобы убедиться, что перед вами именно этот человек.
  2. 2. Самостоятельно заказывайте выписку из ЕГРН, чтобы проверить кто реальный владелец квартиры.
  3. 3. Самостоятельно запрашивайте выписку из домовой книги, а также справки по форме №9 и №12, чтобы проверить, кто прописан в квартире и нет ли на ней обременения в виде временно выписанных граждан. Сделать это можно в МФЦ.
  4. 4. Желательно запрашивать у продавца справку из психоневрологического диспансера на предмет его психического состояния.
  5. 5. Обязательно обратитесь в Пенсионный фонд за информацией, приобреталась ли квартира, которую вы собираетесь купить, за счёт средств из материнского капитала.
  6. 6. В случае, если квартира была приобретена с помощью материнского капитала, придётся контролировать соблюдение условий органов опеки продавцами квартир.

admin