Список черных риэлторов в Москве

«Черными» риэлторами называют людей, которые занимаются сделками купли-продажи недвижимости мошенническим путем. Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи. Большинство способов мошенничества, описанных в данном разделе сайта, можно отнести к тем, которые используются «черными» риэлторами. Однако наиболее часто мошенники работают по двум следующим схемам:

  • Сделки совершаются по доверенности.
  • Люди, как правило, сами подписывают все документы в присутствии «черными» риэлторов. Если в будущем возникнет спор о законности такой сделки, то пострадавшим продавцам будет нечего предъявить, кроме договора купли-продажи с собственной подписью и расписки в том, что деньги получены. Нередко «черные» риэлторы вводят в заблуждение отнють не безграмотных людей, называясь представителями какого-либо известного в городе агентства недвижимости.

Эти две схемы имеют общий специфический почерк: они реализуются без оформления договоров. Поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить претензии.

В качестве объектов, с которыми любят работать черные риэлторы, выбираются одинокие пожилые люди или одинокие граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркоманы, инвалиды, просто доверчивые люди. Им предлагают погасить долги за квартплату, дать денег на житье, но с условием — обязательное переселение из квартиры.

Людей, относящихся к этим группам, могут напоить, уговорить, обмануть, войдя в доверие, привезти к нотариусу, где человек вполне может подписать доверенность на право распоряжения его недвижимостью. Обычно в этом случае, нотариус находится в преступном сговоре с мошенниками. В последствии это жилье продается. Хозяин остается без денег и квартиры. Количество подобных преступлений с каждым годом увеличивается. Это связано с повышением цен на недвижимость, с бумом в строительстве, и с ажиотажем на вторичном рынке жилья.

Для достижения большего эффекта возможно применение психотропных средств. После совершения сделки уже бывших собственников квартир вывозят в отдаленные районы, где взамен утраченных квартир им предоставляются откровенно деревянные коробки, малопригодные для жилья. Реальная стоимость таких домов многократно завышается.

Известны случаи, когда для того, чтобы заставить человека подписать доверенность, его похищали, вывозили за город и отдавали в рабство цыганам. Людей изматывали физическим трудом, запугивали, били, унижали и угрожали. Параллельно их продолжали спаивать до такого состояния, что они уже ничего не соображали и не понимали, что от них хотели. Это продолжалось до тех пор пока, человек не подписывал доверенность на продажу своей квартиры.

Не редки случай, когда «черные» риэлторы завладевали квартирами клиентов путем использования психиатрической больницы. Преступники отбирают у людей квартиры, а если жертва сопротивлялась, ее увозили в местную психушку и насильственно удерживали там, накачивая ее транквилизаторами. Бандиты предпочитали иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп.

Обещая гражданам погасить их задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги мошенники могут предложить им осуществить неравноценный обмен. В качестве компенсации гражданам предлагают выплатить крупную сумму в долларах. Обманутых граждан переселяют в жилье, непригодное для проживания, а их благоустроенные квартиры продают другим клиентам. В качестве клиентов для этого вида мошенничества подбираются опустившиеся и спившиеся люди, а также граждане, которые в силу сложившихся обстоятельств оказываются за чертой жизни. Мошенники для поиска подходящих клиентов заводят хорошие отношения с сотрудниками абонентских отделов, где им за определенную плату предоставляют информацию о злостных неплательщиках и должниках. Чтобы обманутые граждане не обращались с заявлениями в органы прокуратуры они могут подвергаться психологическому давлению и запугиванию.

Для того, чтобы мошенничество с жильем проходило более слаженно в преступные группы иногда включают представителей многих нужных профессий. Так в одну из таких групп входили около десяти человек: риэлторы, работники БТИ, бойцы преступной группировки, ее лидер, сотрудники правоохранительных органов, в том числе работники подразделения по делам несовершеннолетних. Мошенники обвели вокруг пальца семейство с пятью несовершеннолетними детьми. Семья, о которой идет речь, жила более чем скромно. Отец зарабатывал очень мало, немного попивал, мама за детьми присматривала. А тут им обещали просторный дом и приусадебное хозяйство в придачу. Вот и клюнули на предложение «черных» риэлторов. В результате чего те из двухкомнатной, хоть и тесноватой, но городской квартиры, очутились в полусгнившей развалюхе в одном из глухих пригородных районов.

Одна из схем, по которой действуют «черные» риэлторы называется «доверчивый покупатель». Мошенники находят знакомого, желающего купить дом, и предлагают ему свои услуги по поиску подходящего жилья. Затем начинают под различными предлогами тянуть с него средства. Для этого покупателю говорят, что подходящий дом уже найден и теперь нужны деньги на оформление документов, на выселение продавца и на что-нибудь еще. Мошенник, которому дают деньги, может даже выдать расписку, в которой он не напишет истинную цель на что должны пойти деньги, а укажет, что деньги взяты в долг. Доверчивому покупателю могут показать чужой дом, когда в нем отсутствует его ничего не подозревающий хозяин. Когда все возможные деньги с обманутого покупателя уже вытянуты, мошенник либо исчезает, либо говорит покупателю, что со сделкой, к сожалению, ничего не получилось.

Чтобы не попасть в ситуацию, названную «доверчивый покупатель», расписку в выдаче денег необходимо заверить у нотариуса. В расписке следует обязательно указать для чего выдаются деньги. Постарайтесь, чтобы в момент передачи денег были свидетели.

Еще одна схема, по которой работают «черные» риэлторы: один из мошенников прописывается в квартиру, в которой проживают неблагополучные в социальном плане люди. Далее мошенники погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Затем обманным путем заставляют их сменить свое жилье на дом в живописном месте. Желающих мошенники вывозили в одно из сел, где им показывали хороший кирпичный дом, куда люди могли переехать в любое время, как только продадут свою квартиру. Однако после сделки обманутых людей заселяли в совершенно другие дома, которые имели старый и обветшалый вид. При задержании этих мошенников у них был обнаружен солидный список должников целого района, длительное время не оплачивавших коммунальные услуги. Их адреса, фамилии и номера телефонов занимали несколько страниц формата А4. Судя по всему это был список потенциальных жертв мошенников.

Самым страшным в действиях «черными» риэлторов является то, что все их действия законны, документы оформляются должным образом и суд не может отменить сделку, которую провернули мошенники.

За людьми, которых в качестве своих объектов выбирают «черные» риэлторы, нужен контроль, и чем больше они будут под контролем, тем меньше вероятность того, что к ним кто-то придет, напоит, похитит и подсунет для подписи какие-то бумаги.

При возникновении подозрения, что кто-то из ваших близких может стать объектом внимания мошенников можно сделать следующее: например, прописаться к нему, так как это не даст возможности осуществлять какие-либо сделки с квартирой без вашего согласия, либо заранее подготовить документы на наследство, чтобы в случае возникновения определенных обстоятельств всегда можно было в суде обжаловать любую сделку. Нельзя также оставлять без внимания вопрос погашения задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Для мошенников это является одним из первых сигналов о появившейся жертве, так как они собирают информацию о злостных неплательщиках. В один прекрасный день мошенники могут прийти к жертве под видом судебных приставов, помахать какой-нибудь красной книжечкой и сказать, что из-за задолженности они отбирают квартиру за накопившиеся долги. После них приходят добрые дяди, которые говорят, что они знают о существующей проблеме и готовы погасить долг…

По мнению компетентного эксперта, чтобы избежать столкновения с «черными» риэлторами ни в коем случае не следует поддаваться на уговоры дальних родственников или малознакомых доброжелателей и не подписывать никаких бумаг: доверенностей, дарственных, завещаний. Нельзя также соглашаться на равноценный обмен с доплатой, пожизненное содержание. Человек, который поддался на уговоры мошенников и подписал один из этих документов или согласился на переезд, оказывается в лучшем случае в какой-нибудь лачуге на окраине дальнего села или просто выброшенным на улице. В худшем случае человек пропадает бесследно. Поэтому не проводите сделку самостоятельно. Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего прочную деловую репутацию, и квалифицированного юриста, стоящего на страже ваших интересов.

Для противодействия таким криминальным явлениям как «черные» риэлторы необходимо на государственном уровне издать четкие и конкретные законы, позволяющие однозначно истолковывать риэлторскую деятельность.

Где найти черных риэлторов

Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Где найти черных риэлторов/

Долевой шантаж: как чёрные риелторы скупают метры и терроризируют жильцов
«Черные риэлторы»: будьте внимательны и осторожны
Мошенничества, совершаемые «черными» риэлторами

Правовое объединение юристов по жилищным и семейным спорам «Эксперт права». Адвокат Широченко Сергей Николаевич. Адвокат Кузнецов Александр Валентинович. Юрист Князев Виктор Алексеевич. Юрист Лебедев Александр Анатольевич. В последнее время все чаще встречается такое выражение как черные риелторы Москвы или квартирные рейдеры — это люди, которые своей профессией избрали мошеннические действия и присвоение права собственности на квартиры и земельные участки. Почему черные риелторы Москвы квартирные рейдеры находятся под защитой закона? Черные риелторы Москвы квартирные рейдеры используют такой метод как оспаривание договора купли-продажи квартиры. Для этого черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры применяют любые, самые неожиданные и бредовые аргументы. Молодой человек, назовем его Алексей, приобрел жилплощадь в престижном районе. Все документы на квартиру были в абсолютном порядке, никаких проблем с опекунским советом или совладельцами жилья не предвиделось. Сделка была совершена, стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор купли-продажи, Алексей получил документы и ключи, прошлый хозяин, назовем его Виктор, — деньги. Новый владелец начал обживать свою квартиру, а предыдущий — выехал, не оставив никакой информации о своем месте пребывания. Через некоторое время к Алексею приходят так называемые черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры и утверждают, что квартира принадлежит им, и в доказательство представляют судебное решение, где говорится, что договор между Алексеем и Виктором расторгнут, а бывший собственник квартиры обязан продать ее нежданным визитерам. Основанием для этого судебного решения стал заключенный между Виктором и визитером договор о продаже квартиры. Другими словами, Виктор вроде бы обещал продать свою собственность именно данному человеку, но слово не сдержал. Суд удовлетворил исковые требования и вынес заочное решение, так Алексей формально перестал быть владельцем квартиры. Парадокс в том, что суды в таких случаях, признав недействительным договор купли-продажи и обязав покупателя продать недвижимость на которую претендуют черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры , ничего не говорят о деньгах, чем и пользуются черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры. Суд обязал Алексея освободить квартиру в течение двух недель со времени вступления в силу решения суда. То есть именно в тот день, когда черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры навестили ни о чем не догадывающегося молодого человека. Конечно, Алексей отказался освободить квартиру и обратился в суд, требуя отменить незаконное решение. Но в том то и дело что срок апелляционного обжалования истек, и пока Алексей искал справедливость, черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры с помощью госисполнителей и милиции заняли квартиру и поменяли замки. Более того, на основании судебного решения черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры получают в БТИ новые правоустанавливающие документы на квартиры. Не сомневайтесь, пока Алексей ищет справедливости в судах черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры перепродадут квартиру несколько раз. Черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры платят большие деньги, чтобы суд приравнял устный договор к письменному. Главным аргументом для признания договора состоявшимся в подобном случае предстают показания свидетелей. Шансов у Алексея немного, но как говорят в борьбе побеждает сильнейший. Черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры рассчитывают, что пострадавший увязнет в судах и они успеют перепродать квартиру. Здесь очень много будет зависеть от адвоката и от сроков начала обжалования решения суда. Черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры часто используют помощников в своих темных делах. Например, продавец, подписав договор купли-продажи, не желает освобождать проданную жилплощадь и передавать новому хозяину ключи и подает исковое заявление, требуя расторгнуть договор. Именно в подобную ситуацию попала Виктория. Квартиру она приобрела у одинокого дедушки, участника войны. Договор предусматривал освобождение жилплощади не позднее двух недель. В нем же было отмечено, что деньги за жилплощадь продавец получил. Но через две недели, когда Виктория собралась заселиться в новую квартиру, ее ожидал неприятный сюрприз. Бывший собственник не собирался покидать помещение. Виктория подала заявление в милицию. Но правоохранители ничего предпринять не смогли — ветеран предоставил множество документов, доказывающих право собственности на спорную квартиру, в том числе ордер года, свидетельство участника боевых действий, паспорт и справку-характеристику из БТИ, где значился владельцем. Милиционеры не выдержали такого бумажного напора и отступили, предложив Виктории подать исковое заявление в суд о выселении бывшего собственника и добиваться освобождения квартиры с помощью судебных приставов. Виктория так и сделала. Однако в суде продавец начал утверждать, что договор он заключал, находясь в невменяемом состоянии, чем и воспользовались действующие в сговоре нотариус и покупатель. Свое обвинение он подкреплял медицинскими справками из клиники, где отмечалось, что в его анализах были обнаружены следы наркотических веществ. Мало того, продавец выставил встречный иск, требуя расторгнуть договор. В качестве представителей ветерана, который собственной персоной в суде почти не появлялся, за него действовали энергичные молодые люди, как вы и догадались, черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры , якобы родственники, предъявившие доверенность от ветерана. Проблема осложнилась еще и тем, что черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры заявляли, что денег бывший собственник так и не получил. Это дело в суде находится уже более трех лет, однажды суд принял сторону продавца, но апелляция возвратила дело на повторное слушание. Другой судья провозгласил вердикт в пользу Виктории, но апелляция снова возвратила дело в первую инстанцию. До принятия решения судом приобретатель ничего не в состоянии сделать. Более того, не очевиден факт, что суд согласится с правотой Виктории. Основная рекомендация — производить расчет с продавцом через банк. В этом случае черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры не смогут доказать, что продавец не получал деньги, — банковские документы являются вескими доказательствами. Черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры применяют данный метод при захвате неприватизированных квартир, формально находящихся в резерве райгосадминистрации. Причем период, в течение которого проживают нынешние владельцы в квартире, роли не играет. Вера и Евгений, проживающие в квартире родителей Евгения, выделенной им много лет назад в порядке очереди, с ужасом узнали, что их намереваются выселять. Причина — решение суда о признании незаконным выдачи ордера. Якобы преимущественное право на искомую жилплощадь имели не родители, а третьи лица, которые и были незаконно обделены. О том, что иск рассматривался в суде и по нему уже принято решение, теперешние обитатели квартиры узнали от госисполнителей, явившихся выселять жильцов. Ответчик — райгосадминистрация, которую в процессе представлял какой-то сотрудник, якобы признала собственную вину и аннулировала ордер. Более того, выяснилось, что это решение суда уже прошло этап апелляционного обжалования и было признано законным. Конечно, теперешние жильцы квартиры начали борьбу за недвижимость. Это, конечно же, были черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры. Во-первых, представили в суд иск о признании незаконной выдачи ордера на других лиц. Во-вторых, вышли в МВД и прокуратуру с заявлением о превышении служебных полномочий сотрудником РГА. В-третьих, обратились в апелляционный и Верховный Суд с просьбой провести новое слушание дела. Между тем черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры успели приватизировать квартиру и продать ее третьим лицам. И уже третьи лица подали исковое заявление о выселении нынешних жильцов. На это заявление суд отреагировал с завидной оперативностью и обязал жильцов выселиться, жэк — снять их с регистрации, а госисполнителей — способствовать новым собственникам освободить помещение. Основная ошибка — квартира не была вовремя приватизирована. Если бы жильцы позаботились об этом раньше, проблем могло вообще не возникнуть. Черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры иногда вступают в сговор с чиновниками, основной удар следует направить на отмену судебного решения в апелляции, привлечь к этой ситуации больше внимания, писать в прокуратуру и мэрию. При этом обо всех адресатах сообщать чтобы знали и черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры , и судьи, принимавшие решения, и чиновники. Эффект предсказать трудно, однако моральное давление никогда не бывает лишним. Зачастую при захвате квартир черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры идут на подделку более серьезных документов. В частности, подделывают доверенность на защиту интересов в суде. Юрий, успешный частный предприниматель, лишился квартиры по мировому соглашению, совершенному якобы от его имени в суде. Один из его деловых партнеров подал исковое заявление, требуя взыскать с Юрия долг за якобы поставленный, однако не оплаченный товар. При оборотах частного предпринимателя приблизительно в месяц, истец заявлял, что поставил товар на сумму свыше 3 рублей. Ни об одном заседании суда Юрий не ведал — посланные ему повестки исчезали, не доходя до адресата. Интересы Юрия в суде защищал якобы его друг, на самом деле черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры , предъявивший доверенность, дававшую ему фактически неограниченные полномочия. Доверенность была удостоверена частным нотариусом из Московской области. Судья, ведущий дело, не поинтересовался, с чего бы это два москвича для нотариального удостоверения доверенности ездили в область за сто километров от столицы. В ходе судебного процесса стороны изъявили желание заключить мировое соглашение. Черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры провели очередную схему мошенничества, Юрий узнал об этом от новых жильцов, которые приобрели квартиру у предпринимателя, взявшего ее по мировому соглашению. Тем не менее вооруженные решением суда о выселении, в сопровождении милиционеров и судебных приставов претенденты явились в квартиру и в буквальном смысле выбросили Юрия на улицу. В настоящее время Юрий пытается добиться справедливости, обращаясь в суд, прокуратуру. Да и не факт, что даже расторжение мирового соглашения позволит вернуть квартиру — с точки зрения закона, теперешние обитатели — добросовестные приобретатели. Противодействовать атакам, которые совершают черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры , оставаясь в рамках правового поля, фактически невозможно. Все ключевые документы подделаны, а судьи формулируют решение в пользу риэлторов. Далее необходимо доказать незаконность всей цепочки договоров, требуя выписки новых жильцов. Николай не так давно купил небольшой земельный участок. В присутствии нотариуса стороны произвели расчет, покупатель получил в собственность кусочек родины, а продавец — некоторую сумму в твердой валюте. Но не прошло и месяца, как в местный суд обратились черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры в виде некой женщины которая заявила, что она — жена продавца. Хотя официально их брак зарегистрирован не был, они уже долгое время проживали вместе и вели совместное хозяйство. Супруга уверяла, что решение о продаже муж принимал без ее ведома и согласия, и требовала расторгнуть договор купли-продажи земли. Суд, согласившись с ее аргументами, объявил сделку недействительной и обязал продавца вернуть покупателю полученные деньги. Однако в этом случае возник сразу целый ряд проблем. Во-вторых, для минимизации суммы госпошлины и иных платежей стороны указали в договоре сумму, гораздо меньше реальной. В-третьих, продавец утверждал, что деньги он уже потратил и необходимой суммой просто не располагает. Правда, он соглашался выплачивать долг равными частями в течение нескольких лет. В настоящее время Николай пытается добиться в апелляционном суде отмены решения суда первой инстанции и получить свою собственность по договору купли-продажи или взыскать ее в качестве погашения долга. И если существует подозрение, что супруга может внезапно появиться, требовать ее согласия. Черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры применяют способ земельного рейдерства — отмена в судебном порядке государственного акта на землю, оформленного местным советом. Первичным документом, свидетельствующим о праве собственности на землю, является государственный акт. Обычно первым владельцем земли является член местной общины, получивший участок в порядке распределения земельных паев. Александр купил землю у вторичного собственника, который ранее приобрел ее у жителя одной из деревень. Но через недолгое время Александр с удивлением обнаружил на собственном участке приметы начинающейся стройки. Попытки узнать, с чего вдруг на принадлежащем ему участке кто-то что-то строит, ни к чему не привели — строители просто ссылались на приказ свыше и отказывались объяснять, кто им дал распоряжение. В сельсовете, куда обратился встревоженный собственник, выяснилось следующее: В ходе судебного рассмотрения ряда госактов, в том числе и выделенный бывшему хозяину земли, которую приобрел Александр, был признан недействительным. Участок получил другой житель деревни, который тут же продал его большой строительной компании, выкупившей, кроме этого, ряд смежных участков. В настоящее время Александр вместе с несколькими другими несостоявшимися владельцами пытается отстоять свое право на недвижимость. Правда, в данном случае их оппонентом стали черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры в виде строительной компании и добиться справедливости бывшим собственникам будет сложно. Часто на множество участков в престижных местах выдано по два-три, а то и больше актов на землю. Еще один распространенный метод захватить чужую землю — построить на ней что-либо, а после этого в судебном порядке признать землю своей. Таким образом лишился большой части своей земли Роман. Участок он приобрел давно, только вот до застройки или хотя бы ограждения земли забором никак не доходило дело — то времени нет, то денег. После долгой зимы приехав на природу с друзьями, Роман с удивлением обнаружил на своем участке некое строение. Попытка узнать у его жителей, что это, собственно, такое и каким образом оно возникло на чужой земле, привела к, мягко говоря, неожиданным результатам. Выяснилось, что строение, земля под ним и часть участка принадлежат не Роману, а черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры произвели самострой. Те построили дом, хоть и на чужом участке, но из собственных материалов и сами оплатили работу строителей. Постфактум зарегистрировали в местном совете и в судебном порядке подтвердили законность застройки. Мало того, тем же постановлением суда они получили в собственность надел земли непосредственно под домом и еще некоторый участок — для обслуживания строения. В результате черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры стали владельцами почти половины участка Романа. Конечно, суд обязал их выплатить некоторую компенсацию Роману, однако сумма была в несколько раз меньше, чем реальная стоимость участка. В настоящее время Роман решает, договориться ли с самостройщиками по-хорошему, приобретя у них землю, продать им остаток своего участка или ввязаться в судебную и не только войну. В частности, оспаривать в апелляции решение суда первой инстанции, оградить строение забором и препятствовать проникновению в него либо же попросту темной ноябрьской ночью снести самострой. Самострой и самозахват — широко известные явления. Увы, сносить такие строения может себе позволить лишь государство. Частным же лицам нужно или через суд утверждать свою правоту и добиваться сноса строений, или своевременно ограждать принадлежащий им участок забором и время от времени проверять свою недвижимость на наличие непрошенных гостей которыми являются черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры. В прошлом году я получила в наследство 2 комнаты в коммунальной квартире в центре столицы. Я задумала их продать и приобрести себе отдельную квартиру. Обман риэлторами можно предотвратить решила я, обратившись в одно из известнейших московских агентств недвижимости. Во время личной встречи в агентстве меня убеждали, что риэлтор берет на себя всю деятельность по поиску покупателей, оформлению документов и прочее, мне же надо будет лишь присутствовать при закладке денег в ячейку, подписать и получить договора. Поскольку предлагался такой широкий спектр услуг, сумма за них выставлялась немалая. После устных бесед мы перешли к составлению договоров. Первый обман риэлторами произошел когда я увидела что текст договора не соответствует тому, что мне было обещано устно, но меня убедили не обращать на это внимания: Сумма за услуги была также проставлена в документах несколько ниже реальной. Обман риэлторами выглядит так: Сбор документов, демонстрация квартиры, встречи с покупателями — все это делала я. Когда я сказала, что не понимаю, за что же я плачу агентству, мне указали пальцем в договор, именно в те пункты, что меня смутили вначале и на которые мне попросили не обращать внимание. Когда сделка продажи наконец-то совершилась, начался второй этап — приобретение новой квартиры. И опять повторился обман риэлторами. Поскольку моя сделка продажи была прямая, а не альтернативная, то и договор с агентством, как выяснилось, был у меня заключен лишь на одну сделку продажи, хотя устно мы речь вели именно о договоре на две сделки. В результате мне пришлось заключать новый договор с агентством, теперь уже на приобретение жилья, и заново раскошеливаться. Словом, я выплатила агентству в два раза больше, чем они изначально мне декларировали. Все действия по этой сделке я снова осуществляла сама: Когда я нашла устраивающий меня вариант и договорилась с продавцом, опять-таки сам продавец ходил и собирал все потребные для сделки документы. А поскольку сбор документов для продажи квартиры дело не бесплатное — за всё платила снова я. Все, что сделало агентство для этой сделки — инкассировало деньги и отправило договора на регистрацию. Конечно, никакой проверки приобретаемой мной квартиры на юридическую чистоту не проводилось, а это ведь как раз то, ради чего все мы идем в агентства из боязни быть обманутыми аферистами. После того, как вся эпопея купли-продажи завершилась а длилась она полгода , мой агент недвусмысленно намекнула, что хочет получить от меня денежный подарок. И это при том, что она фактически ничего не делала, и что с меня агентство, не без ее помощи, содрало двойную плату! Это ли не обман риэлторами? Но самое главное не в этом. Я, разумеется, перед тем, как возвратить договора в агентство, сняла копии со всех документов, и пошла к нотариусу заверить их. Нотариус, ознакомившись с документами, сообщил мне, что они не имеют никакой юридической силы. В этом и кроется самый главный обман риэлторами. Еще раз хочу подчеркнуть, что это было агентство, входящее в тройку лидеров московского рынка, так что обратившись в агентство недвижимости вы можете убедиться что обман риэлторами обычная практика. Я уплатила агентству за работу сумму, на которую можно сейчас приобрести нормальный автомобиль, но я не получила никаких гарантий и страховок, за которыми мы все обращаемся в агентства, и я все делала сама. Оглянувшись на свой опыт, хочу сказать — уважаемые дамы и господа! Не так страшен черт, как его малюют. Договора по недвижимости мы с вами, хозяева этой недвижимости, можем заключать сами. Обман риэлторами можно предотвратить — изучите самостоятельно законодательство либо получите консультацию у добросовестного юриста — это стоит недорого — и вперед. Вы сэкономите массу своих кровных денег, а результат будет тот же самый. При продаже квартиры через риэлторов у меня случилось три «прединфарктных кризиса» и при приобретении не меньше. Продемонстрируйте мне хотя бы один договор с риелторами, где будет предусмотрена их ответственность за возможные последствия некачественной проверки истории квартиры? Как верно отмечалось, сам покупатель лучше проверит, поговорив с бабушками на лавочке у подъезда, и мне трудно представить, что это будет делать риэлтор. Да, немало страшилок о том, что неграмотно оформленный договор не регистрируется регистрационной палатой, и это так на самом деле, и это правильно. Но отчего обязательно риэлтор. Есть большое число юрконтор, где вам составят грамотный договор за несоизмеримые деньги. Если вы нашли общий язык со вторым участником — это можно совершить там и тогда, где вам обоим удобнее. Есть конторы, где отлично можно совершить всю сделку под ключ в комфортных условиях даже альтернативу, что, разумеется, намного сложнее. Там же и аренда банковской ячейки. Можно и самим арендовать в удобном для вас банке, который занимается подобным видом деятельности. Изучите заранее договоры на ячейку, и, если все устраивает, — прекрасно. Регистрационная палата — наиболее, очевидно, трудная и больная тема… Придется постоять в очереди, но согласитесь,что гораздо спокойнее, когда Вы сами подаете документы и сами забираете их в официальном окне, без посредников, то есть незнакомых Вам людей, на которых Вы бы выписывали нотариальную доверенность. В конце концов, если затруднителен лишь этот, завершающий этап сделки — и тут необходим не риэлтор, а помощник в регистрации. Приходите к нам за помощью и советом, мы непременно Вам поможем! Вы можете задать вопрос нашему юристу или адвокату первая консультация бесплатна или записаться на прием по телефону. Юрист Мцкевич Дмитрий Львович. Юрист Смоленкова Светлана Николаевна. Юрист Шапкина Татьяна Петровна. Юрист Бойко Павел Алексеевич. Вопросы по семейному праву. Если вас задержала милиция. Юрист по жилищным вопросам. Выделение доли в квартире или в натуре. Сопровождение сделок с недвижимостью. Как продают квартиры без ведома хозяев. Черные риелторы Черные риелторы Москвы квартирные рейдеры используют такой метод как оспаривание договора купли-продажи квартиры. Комментарий адвоката Черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры платят большие деньги, чтобы суд приравнял устный договор к письменному. Комментарий адвоката Тупиковая ситуация. Комментарий специалиста Основная ошибка — квартира не была вовремя приватизирована. Комментарий адвоката Противодействовать атакам, которые совершают черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры , оставаясь в рамках правового поля, фактически невозможно. Черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры — обман по семейному. Комментарий адвоката Часто на множество участков в престижных местах выдано по два-три, а то и больше актов на землю. Комментарий специалиста Самострой и самозахват — широко известные явления. Во-первых, перед тем, как начать продажу комнат в коммуналке, я изучила законы, постановления и нормативные акты, просмотрела литературу на тему сделок с недвижимостью. В результате мои знания законов были несопоставимы со знаниями риэлторов: Таким образом выяснилось, что большинство риэлторов не имеют юридического образования. Во-вторых, все те договора, что я оформляла с агентством, были у меня по заключению сделок изъяты. Таким образом, если что — я не смогу доказать, что сделку проводило именно это агентство. Единственное, что мне было предложено, приобрести справку, удостоверяющую, что агентство проверило приобретенную мной квартиру на юридическую чистоту. Именно проверило, но не организовывала покупку. Впрочем, в связи с изложенными ниже обстоятельствами, я эту справку не стала приобретать. Первый, когда мою квартиру признали грязной, якобы купленной по заниженной цене у какого-то пьяницы или старушки. В результате предлагали продать квартиру как можно быстрее и мне помогут черные риэлторы Москвы квартирные рейдеры и, разумеется, продавать по более низкой цене чем мы договорились. Второй, когда определили, что квартира была неправильно приватизирована несовершеннолетний ребенок не получил долю в этой квартире и якобы когда он вырастет, станет юристом и предъявит свои права на квартиру — все дальнейшие сделки будут недействительны это было до знаменитого постановления Конституционного суда. В конце концов выяснилось, что данный наследник в новой собственности наделен всеми долями — выяснилось после личного вмешательства и разговора уже с руководством Компании. Третий, когда заряжали деньги в ячейку. Выбранный банк отвечал за сохранность лишь пакета с деньгами, а не за сами деньги которые находились в пакете. Так за что же я платила риэлторам такие деньги и в чем заключается их помощь? Комментарий специалиста Продемонстрируйте мне хотя бы один договор с риелторами, где будет предусмотрена их ответственность за возможные последствия некачественной проверки истории квартиры? Полезные статьи по юридическому праву. Как самому написать исковое заявление в суд. Как самому подготовиться к суду. Как правильно говорить в суде. Сколько раз суд может отложить рассмотрение дела. Как правильно составить надзорную жалобу.

План воспитательно образовательной работы средняя группа апрель
Лук стригуновский описание сорта отзывы
Подробные чертежи мебели
С днем рождения люда стихи
Египет футбол турнирная таблица
Икона благоуханный цвет значение в чем помогает

Филачева О.А.

как бороться с «черными РИЕЛТОРАМИ»?

цель: Анализ основных схем, применяемых так называемыми «черными риелторами», и формулирование рекомендаций по их выявлению и борьбе с ними.

Методология: Автором использовался системный (комплексный) подход, применялись формально-юридический метод, а также метод включенного наблюдения.

Результаты: В статье раскрыты основные схемы, применяемые «черными риелторами», и сформулированы рекомендации по их выявлению и борьбе с ними.

Новизна/оригинальность/ценность: Статья обладает определенной научной и практической ценностью, поскольку в ней произведен анализ актуальных проблем адвокатской практики. Ключевые слова: адвокат, адвокатская деятельность, «черные риелторы».

Filacheva O.A.

HOw TO STRUGGLE wITH «BLACK REALTORS»?

Keywords: advocate, advocate’s activity, «black realtors».

В своей практике я многократно сталкивалась с тем, что люди бояться идти к адвокату за консультацией до совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, а позже, когда их обманули, боятся признаться самим себе, что помощь профессионала им необходима. Эта статья для тех, кто не хочет стать жертвой черных риел-торов, и для тех, кто помогает их жертвам.

Кого ищут «черные риелторы?». Того, кто:

— одинок, стар и болен;

— в ссоре со своей семьей;

— страдает нарко- или алкогольной зависимостью;

— одиноких матерей, бабушек с детьми или внуками;

— детей-сирот, получивших недвижимое имущество от государства после достижения совершеннолетия.

Поэтому особое внимание необходимо уделять тем, кто живет рядом с вами, прежде всего своей семье. Огромное количество захватов квартир стало возможным только потому, что в свое время родственники поссорились и перестали общаться между собой. Аналогичная ситуация с бывшими супругами. Как часто, прожив многие годы в счастливой семье, один из супругов, расторгнув брак, делит недвижимость, продает свою долю «черным риелторам».

Отдельная тема — дети-сироты. Как показывает практика, большинство выпускников детских домов находятся «под присмотром» тех, кто желает завладеть их жильем, которое они получат после достижения совершеннолетия у государства. Тут конечно, важно, чтобы педагоги детских домов и учебных заведений, где дети-сироты получают профессиональную подготовку, отслеживали их судьбу после того, как дети уйдут в самостоятельную жизнь.

Особое внимание следует обратить на позицию органов социальной зашиты в случаях, когда дети остаются сиротами после гибели родителей. Очень часто таким детям в наследство от родителей остается недвижимость, которой начинает распоряжаться кто-нибудь из родственников . Надо понимать, что заинтересованность кого-либо из сотрудников социальных служб в лоббировании опекуна или попечителя может привести к лишению наследника-ребенка наследуемого имущества. И конечно, недопустимо использование медицинских структур, в том числе психиатрических учреждений, для признания кого-либо из наследников недееспособными или ограничено дееспособными в целях завладения принадлежащей им собственностью.

Фактически все схемы по захвату недвижимости у физических лиц можно разделить на несколько групп:

ЕВРАЗИЙСКАЯ

> 1(20)2016 <

АДВОКАТУРА

— непосредственно поиск и выкуп «черными риелторами» у собственников объектов недвижимости незначительных их долей с целью создания условий, понуждающих собственников значительных долей объектов недвижимости выкупить эти незначительные доли по завышенной цене или заставить их продать захватчикам долю в объекте по заниженной цене;

— поиск одиноких владельцев недвижимости, престарелых одиноких людей или людей, нездоровых физически, социально незащищенных, с целью инициировать процедуры по завладению их недвижимостью и выселению их из занимаемых ими объектов недвижимости;

— отдельная категория — одинокие матери с детьми или бабушки с внуками, оставшиеся без помощи мужей. Эти женщины наименее защищены. Так, практика показывает, что одинокие женщины с детьми боятся черных риелторов, и их очень легко запугать, например, угрожая жизни и здоровью ребенка. Поэтому завладеть недвижимым имуществом такой мамы или бабушки просто, думают черные риелторы;

— мошеннические схемы, направленные на завладение недвижимым имуществом путем подделки документов или введения в заблуждение собственников недвижимого имущества относительно природы совершаемой сделки, стоимости объектов недвижимости, мнимые договоры займа, кредиты и т. д. .

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Кто такие «черные риелторы» на рынке недвижимости?

Для того чтобы знать, как бороться, поймем, с кем именно приходится иметь дело, кто те, кто пришел к Вам в дом. Как правило, это группа лиц, включающая в себя риелтора, юриста, психолога и силовиков, иногда своего нотариуса, часто «липового».

Эта группа имеет возможность поиска «потенциальных жертв», т. е. тесно общается с сотрудниками социальных служб, участковыми, медицинскими работниками. Очень часто добросовестные сотрудники указанных выше организаций и учреждений, сами не ведая того, дают информацию, которая впоследствии приводит к лишению граждан недвижимого имущества.

Из изложенного видим, что в одиночку противостоять такой организованной группе крайне сложно, а порой невозможно.

В отношении каждого конкретного случая черными риелторами разрабатывается план по захвату объектов недвижимости потенциальной жертвы. Поэтому, если к Вам вдруг пришли с предложением о продаже, дарении, мене принад-

лежащей Вам недвижимости, а также предлагают взять займ, кредит на «очень выгодных» условиях и, главное, быстро, НЕМЕДЛЕННО сообщите об этом друзьям, родственникам, соседям и идите за помощью к адвокату или юристу, специализирующемуся на таких делах.

Поверьте, если на начальной стадии привлечь для своей защиты профессионала, можно избежать пагубных последствий в виде потери того, что Вам принадлежит.

Но что делать, если Вы узнали, что стали жертвой мошенников?

Прежде всего, не паниковать, а попытаться нивелировать последствия сделок.

Привлеките общественность, телевидение, газеты. Если Вы совсем один, поставьте в известность старшего по подъезду, председателя кооператива и идите на прием к местному депутату, напишите заявления в правоохранительные органы и органы прокуратуры.

Выясните, на основании каких документов произошел переход права собственности на объект недвижимости к третьим лицам. В этих целях необходимо вызвать наряд полиции в квартиру для проверки документов тех, кто пришел к Вам как совладелец Вашей недвижимости.

Привлеките юриста или адвоката, который поможет Вам разобраться в схеме, которую использовали черные риелторы, чтобы лишить Вас собственности, а главное, подскажет, что надо сделать для того, чтобы ее вернуть.

И БОРИТЕСЬ!

Отдельно хотелось бы обратить внимание на виды мошеннических схем, направленных на завладение недвижимым имуществом с использованием сотрудников социальных служб.

Дети, оставшиеся без попечения родителей, старики или просто лица, попавшие в трудную жизненную ситуацию, становятся заложниками своих недобросовестных родственников и сотрудников социальных служб, которые или по неведению, или умышленно совершают действия по изоляции владельцев недвижимости в медицинских учреждениях. В результате таких действий законные представители, опекуны или попечители завладевают имуществом незащищенной категории граждан, а сами собственники в лучшем случае доживают свой век в больнице, интернате, доме престарелых.

Кроме того, хотелось бы обратить внимание еще на одно. Сейчас к больным старикам-инвалидам втираются в доверие молодые мужчины и женщины, в два, а то и в три раза моложе их. Они вступают с ними в брак, изолируют от род-

> 1(20)2016 <

ных детей и близких родственников, заставляют оформить завещание на себя в обход близких родственников, а потом старики умирают. Их недвижимость переходит в собственность к аферистам и преступникам. Родственники пытаются оспорить завещания, браки в суде, а это годы судов и большие финансовые затраты. Давайте попытаемся предотвращать такие ситуации, а не бороться с их последствиями.

Повышение контроля со стороны государства в отношении действий каждого сотрудника социальных служб, медицинских учреждений и ответственность участкового за каждого одинокого гражданина, проживающего на его территории, могут привести к минимизации случаев захвата недвижимости у такой категории граждан.

Кроме этого, хотелось бы отметить, что активная гражданская позиция каждого из нас в отношении социально незащищенного лица, оказавшегося в руках у недобросовестного родственника

и чиновника, поможет сохранить ему жизнь, здоровье и собственность.

Пристатейный библиографический список

References (transliterated)

Московская городская коллегия адвокатов «Московская гильдия адвокатов и юристов»

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Moscow city Bar Collegium’s «Moscow Guild of lawyer and legal advisers»

осуществляет квалифицированную юридическую помощь по следующим направлениям:

— правовое обслуживание бизнеса (представление интересов предпринимателей в арбитражных судах всех инстанций; защита чести, достоинства и деловой репутации; защита права собственности, владения; арендные отношения с федеральными и муниципальными органами власти; претензионное производство; досудебное урегулирование споров на этапе переговоров; правовое сопровождение антикризисных процедур);

— уголовное право, ведение уголовных дел различной категории, защита на предварительном расследовании и в суде (более 100 успешно проведенных дел: прекращение на стадии расследования, условное осуждение, мировые соглашения), защита прав потерпевших от преступлений; условно-досрочное освобождение (неоднократно добивались положительных результатов);

— гражданское право (бракоразводные процессы, раздел имущества, определение порядка общения с ребенком; признание права собственности на квартиру, долю в квартире, выселение; споры с ТСЖ; споры со страховыми компаниями (ОСАГО, КАСКО)).

Вы можете обратиться к нам по адресу:

Юридический адрес: 115404, Россия, г. Москва, ул. Бирюлевская, д. 5, корп. 2, оф. 402.

Адрес для корреспонденции: 121601, г. Москва, Филевский бул., д. 37, оф. 88.

На сайте Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ) появился «Черный список агентов» для внутреннего пользования участников (директоров агентств), как средство борьбы с мошенниками

В течение последних лет престиж риэлторской профессии снижается прямо пропорционально росту количества мошенничества на рынке недвижимости. Обманутые граждане пытаются бороться за справедливость. Однако зачастую их усилия оказываются тщетными. А тем временем слава «черных риэлторов» бросает тень на все профессиональное риэлторское сообщество, вынужденное оправдываться и доказывать потенциальным клиентам свою непричастность к обману на рынке.

КДО: Я правильно, понимаю, что список недобросовестных «бывших агентов» будет доступен только директорам агентств, которые состоят в Гильдии?

Илья Шкоп, председатель Совета ГРМ, директор АН «Собственник»: Да, в настоящее время доступ к нему имеют только члены Гильдии через личный кабинет. В будущем планируем подключить к этой базе другие заинтересованные московские агентства. В первую очередь, участников КРАН (Клуб руководителей агентств недвижимости). Этот сервис нужен для того, чтобы при приеме на работу директора могли не вслепую принимать «человека со стажем». Могли бы узнать о неприглядной истории, если таковая числится за претендентом.

КДО: А если директор агентства, просто захочет свести личные счеты с агентом? Почти под любой производственный конфликт можно подвести базу «неэтического отношения к потребителю». Каким образом агент может опротестовать свое внесение в черный список?

Сергей Саяпин, президент ГРМ, генеральный директор АН «Простор»: В Гильдии создается конфликтная комиссия, которая и будет разбирать споры, как между участниками рынка, так и между агентами из «Черного списка» и бывшими работодателями, если таковые споры возникнут. Повторюсь, любое лицо, оказавшееся в ЧС, будет иметь возможность обратиться в конфликтную комиссию с ходатайством об исключении информации о нем из списка.

КДО: То есть, не очевидно, что всегда будет прав руководитель?

Сергей Саяпин: Если есть конкретные материалы уголовного дела — это неисправимо. Если нет, то окончательное решение вынесет именно коллегиальный орган, избранный членами Гильдии из числа достойнейших представителей входящих в нее компаний. Так как, такой Черный список является ВНУТРЕННЕЙ информационной системой Гильдии, то, по сути, его модерирование осуществляется ВЫБРАННЫМИ членами конфликтной комиссии.

Илья Шкоп: Не волнуйтесь за невинно поименованных в Черном списке. Обычно «валом» такую информацию никто не «сливает». Скорее всего, база будет расти медленно. Так как, нужна практика подобных споров, правила будем вырабатывать в процессе. Кроме того, если агент готов прокомментировать новому нанимателю причину своего попадания в этот список и может объяснить суть его конфликта с бывшим директором, то список не станет для него препятствием.

КДО: А зачем все так усложнять? Допустим, приходит агент к Вам на собеседование. Вы узнаете его прежнее место работы из трудовой книжки, звоните директору и спрашиваете у него все, что Вас интересует.

Илья Шкоп: Все просто, как в аптеке. Агент говорит: «Я частником работал пару лет». И как проверишь? Какая трудовая? Или сами подумайте, если человек реальный мошенник, он что трудовую не нарисует? В Москве 1500 агентств. Вы же не будете звонить во все и спрашивать: «А Вы не знаете такое «Рога и копыта», где Сидоров работал?» Вы поймите, данная база позволит нам узнавать о «черных риэлторах» не только от угрюмого дяди милиционера, когда мошенничество уже произошло, но заранее и от своих коллег. Ведь, если мошенник в агентстве «окопался», обманул Вас и клиента, потом тень на всех сотрудников компании ляжет.

КДО: Не слишком ли близко вы подходите к грани, за которой начинается распространение недостоверных, порочащих сведений? Клевета, одним словом. Смутно помню, что идея «черного списка» обсуждалась лет семь назад, но не имела продолжения по названной причине.

Илья Шкоп: Разумеется, если дело дойдет до суда, и нам укажут на нарушение закона, то мы будем выполнять решение суда, как законопослушные граждане. Однако каким будет решение суда, знает только сам суд.

Елена Валеева, член ГРМ, генеральный директор АН «Светлый град»: Не путайте. Статья за клевету здесь не проходит, так как, нет публичности. У каждого агентства есть случаи непорядочности агентов. Подчеркиваю, у каждого. К сожалению, немало людей идёт в недвижимость, рассчитывая получить источники дохода, граничащие с жульничеством. Можно замалчивать всё это, и делать вид, что-де моё агентство является уникумом, и у нас все агенты всегда были только белые и пушистые. А можно объявить таким прохвостам бой. Мы выбрали второй путь. Это нужно не только нам. Это очищение всего риэлторского общества.

КДО: Как, по-вашему, должен провиниться агент, чтобы попасть в «Черный список» Гильдии?

Елена Валеева: Надо сильно меня допечь, украв прямо или косвенно деньги, чтобы я предостерегла своих коллег. Например, был случай, когда человек взял (расписавшись) деньги на внесение аванса за квартиру в области и присвоил их, заверив, что там отказываются эти деньги возвращать. Со временем выяснилось, конечно, что это неправда. Сотрудник уволен и попал в «чернющие» списки.

Сергей Саяпин: За 10 лет работы мы много «сброда» насмотрелись и пересажали. Моя личная позиция в плане мошенников на рынке исключительно жесткая. Не только в отношении риэлторов, но и просто мошенников, которых наша компания выявляет в процессе работы. У меня за это есть и грамота от замминистра МВД, и благодарственные письма от ОВД и прочее. Но МОИ ГРАМОТЫ НЕ ПОМОГАЮТ МОИМ КОЛЛЕГАМ! А меры нужны превентивные. Например, человек, внесенный мной в Черный список, уже был осужден на пять лет при моей помощи, но агентство-работодателя, куда он устроился после освобождения, это все равно не защитило и не помогло ему и его клиентам избежать убытков в полмиллиона долларов. Возможно, потому что не было такой базы данных, где бы директора компаний могли выкладывать подобную информацию. Не для журналистов. Не для агентов. Не для клиентов. Для себя, чтобы быть информированными и предупредить мошенничество.

КДО: Может ли непосредственный потребитель услуг вашего агентства пожаловаться на агента?

Илья Шкоп: Конечно, может, и скажем ему за это спасибо. Потому что любой адекватный руководитель компании из сферы услуг, не только агентства недвижимости, заинтересован в лояльности клиента. Лояльность достигается только определенным уровнем сервиса. А для случаев, когда клиент считает, что его права нарушены, и агентство и его руководитель не стремятся их восстановить, он сможет обратиться в конфликтную комиссию, которая в ближайшее время заработает в Гильдии.

admin