Соседи захламили общий коридор

Содержание

Можно ли хранить велосипед, шкафы, другие вещи на лестничной площадке, в подъезде или в коридоре

Общедомовыми помещениями являются лестницы, их пролеты и площадки, подвалы, чердаки, лифты и т. п. Они принадлежат на праве долевой собственности владельцам квартир данного дома. Доля собственности зависит от площади квартиры.

То есть собственники квартир имеют право владеть, пользоваться и общими помещениями. Однако это право не распространяется на:

  • некоторые общежития. Например, в которых проживают студенты или военнослужащие;
  • муниципальное жилье, так как там собственником является муниципалитет.

Закон накладывает некоторые ограничения по пользованию общим имуществом.

Прежде всего, его необходимо содержать в надлежащем состоянии:

  • осуществлять капитальный и косметический ремонт;
  • регулярно проводить влажную уборку;
  • следить за температурным режимом;
  • содержать в исправном состоянии систему электроснабжения и другие технические коммуникации;
  • вывозить мусор, и уж тем более не захламлать помещения;
  • сохранять архитектурный облик всего здания.

Делают все это жильцы самостоятельно либо привлекают УК.

Есть еще важное ограничение по использованию общего имущества. Нельзя нарушать или ограничивать права других проживающих — соседей.
И загромождать подъезд своими вещами тоже запрещено.

Когда нельзя

Держать шкаф, ящики, велосипеды, коляски и даже мотоциклы нужно в своей квартире. Если отдельной кладовой нет, то сделать это можно в прихожей или на балконе. Но в любом случае не в подъезде.

Этот запрет обусловлен, прежде всего, соображениями безопасности самих проживающих. Ведь в случае пожара эвакуация из дома будет затруднена стоящими на лестницах и лестничных площадках предметами.

В свободном от различного хлама подъезде заинтересована и управляющая компания. Ведь он может препятствовать обслуживанию систем коммуникаций Вашего же дома.

Правила проживания в многоквартирных домах и правила пожарной безопасности накладывают ряд ограничений относительно пользования общими помещениями. Итак, нельзя:

  • хранить вещи в подъезде, лестничной площадке и пролетах, лифте, подвале, чердаке, в каких-либо технических помещениях;
  • держать взрывоопасные вещества во всех вышеперечисленных помещениях, а также на балконе и лоджии;
  • отгораживать часть общедомовой территории для личного пользования (то есть делать тамбур);
  • устанавливать сушилки;
  • держать любых животных.

Однако, из любого правила есть исключения. Особенно, если договориться с соседями.

В каких случаях можно

Ширина эвакуационных путей, по закону, должна составлять не менее 1,2 метра. Получается, что если вещи уменьшают проход не уже, чем до этой ширины, то оставлять их все-таки можно.

Но они не должны быть:

  • взрывоопасными;
  • легковоспламеняющимися;
  • разлагающимися – то есть не должны вонять, портиться, привлекать тараканов и мышей.

Не нужно забывать и про право долевой собственности. Занимаемая площадь должна быть пропорциональна общей квадратуре квартиры.

И последнее уточнение: надо спросить согласие соседей. Желательно в письменном виде. Если они окажутся против того, что вы заняли часть подъездной площадки, то придется убрать эти вещи. Потому что закон на их стороне.

Куда обращаться

Случается, правда нечасто, что достаточно простого разговора и просьбы освободить проходы и общие помещения. Поэтому прежде чем жаловаться, просто поговорите с соседом.

Следующим шагом может стать собрание жильцов. На нем нарушителю вынесут предупреждение. Но обязательно запротоколируйте ход собрания и соберите подписи.

Если урегулировать конфликт мирным путем не удалось, надо обращаться в уполномоченные органы. Куда именно?

Жалуемся в УК

Первой инстанцией будет управляющая компания. Обеспечение чистоты общедомовых территорий является ее прямой обязанностью.

Основные принципы составления заявления:

  • устное обращения не столь действенно, подавайте письменное;
  • подробно опишите причины обращения;
  • акцентируйте внимание на том, что загромождение в подъезде мешает проходу в квартиры, а мусор и старые вещи могут привлечь крыс и тараканов;
  • приложите фотографии захламления;
  • расскажите, что просьбы очистить дом от мешающих вам предметов не подействовали;
  • попросите заставить данных жильцов убрать все лишнее с упомянутой территории.

Образец заявления в управляющую компанию . ⇐

Жалобу можно отнести самостоятельно или отправить заказным письмом.

В ответ УК обязана создать комиссию и осуществить проверку. По ее итогам составляется акт, в который заносятся все замечания. Акт подписывается членами комиссии и заинтересованными соседями.

С акта лучше снять копию. Она может являться доказательством принимаемых мер, если дело дойдет до суда.

В пожарную инспекцию

Следующей инстанцией, которая контролирует свободные от завалов лестницы и площадки между этажами, это пожарная инспекция (является подразделением МЧС). Она может не только вынести предписание и оштрафовать любителей складировать мусор, но и накажет управляющую компанию за бездействие.

⇒ О правилах обращения в пожарную инспекцию есть отдельная статья на нашем сайте.

Если нечистоплотные соседи забывают выносить мусор, а ставят его в общем коридоре или тамбуре, то вам прямой путь в Роспотребнадзор.

Эта организация следит за санитарным состоянием жилых и административных зданий.

А все жильцы, будь они собственниками или арендаторами, обязаны следить не только за выполнением норм пожарной безопасности, но и за чистотой дома.

В заявлении опишите:

  • свои фамилию, имя, отчество и адрес;
  • адрес нарушителя;
  • санитарную ситуацию мест общего пользования с приложением фото и видео в качестве доказательств.

Образец заявления в Роспотребнадзор . ⇐

Комиссией Роспотребнадзора будет проведена проверка и составлен протокол.

При подтверждении факта засорения общедомовых помещений с нарушителем проводится беседа и выписывается штраф.

Кроме того, в течение 30 дней представители организации обязаны дать письменный ответ заявителю.

В суд

Суд является конечной инстанцией, когда все принятые ранее меры не принесли положительных результатов.

При обращении в суд необходимо:

  • в исковом заявлении подробно описать случившееся, причем ссылайтесь на законы, а не на свои эмоции;
  • оплатить пошлину;
  • заручиться поддержкой соседей и всех перечисленных выше организаций;
  • приложить копии обращений в другие инстанции, протоколов проводимых проверок;
  • фото и видео засоренных помещений.

Бланк заявления в суд можно ⇐

Может случиться, что неряхам достаточно будет одной лишь повестки из суда, и ваш подъезд засияет чистотой.

Если этого не произойдет, то суд выслушает все стороны, свидетельские показания и вынесет решение. И скорее всего, оно окажется в пользу заявителей.

Где узнать правила пользования МОПами

Правила пользования подъездом и общими коридорами можно узнать из следующих нормативно-правовых актов:

  • статьи 36—37 Жилищного кодекса РФ – рассказывают о праве долевой собственности;
  • статья 247 Гражданского кодекса РФ – объясняет, что использовать общедомовые помещения можно, если другие жильцы не возражают;
  • «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» – предупреждают о необходимости соблюдения санитарных, технических и противопожарных правил;
  • Правила «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» – запрещают загромождение путей эвакуации и сообщают, что ширина прохода не может быть меньше 1,2 метра.

Личные вещи лучше хранить у себя дома, а не на лестницах, площадках между этажами и в других подобных помещениях. Насчет коляски или велосипеда еще можно договориться с соседями и поставить их в подъезде (если сами не боитесь их оставлять и проход остается не уже чем 1,2 метра). А вот хламу, который годами хранится в подъездах, чаще всего место на помойке.

И в заключении хочется напомнить – чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.

В некоторых квартирах предусмотрена планировка с общим коридором. На практике нередко возникают споры, какие в таких местах можно хранить вещи и в каких количествах. Мирным путем при этом не получается достигнуть согласия. Такие действия могут спровоцировать разбирательства, кроме привести к нарушению санитарно-эпидемиологических, пожарных норм безопасности. В законодательстве дано детальное разъяснение, что делать, если соседи захламили общий коридор, и в какие инстанции обращаться с жалобой для привлечения к административной ответственности и устранения нарушения правил пользования общим имуществом.

Законодательство о порядке пользования общими помещениями

В отношении помещений, находящихся в общем пользовании жильцов многоквартирных домов, применяются следующие нормы:

Таблица 1. Законы о порядке использования общедомовых площадей многоквартирных домов

Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 Регламентируют состав общедомового имущества в многоквартирных строениях, назначение отдельных помещений, требования и контроль за содержание территорий
Ст.36 Жилищного кодекса РФ Установлен порядок пользования и принятие решений общим собранием собственников многоквартирных домов об использовании общих территорий в помещениях
Ст.110 Жилищного кодекса РФ Статус жилищно- и жилищно-строительных кооперативов, ответственные лица за содержание и управление домом, включая площади общего пользования
ФЗ №214 от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве» Определяет право совместного владения владельцев квартир на общедомовые территории, распределение долей собственности на помещения в совместном пользовании, порядок пользования

Источник: нормативная база Консультант

Рис. 1. Захламление коридора, что делать и куда обращаться

Пожарная инспекция

Зачастую захламление коридора связано с нарушением правил пожарной безопасности. Особенно, когда в помещении остается строительный мусор после ремонта или легковоспламеняющиеся вещи, либо выход из квартир загроможден, что создает опасную ситуацию в случае экстренной ситуации. В этом случае следует обращаться в инспекцию с жалобой.

Обычно сотрудники реагируют оперативно и выезжают на место для проверки в течение нескольких дней. При выявлении нарушения фиксируются в акте с выдачей предупреждения об устранении препятствий к пользованию общего имущества либо наложением административного штрафа. Убрать мусор или очистить помещение от мебели или вещей в любом случае принудят, если обнаружено содержание общей площади нормам законодательства.

Внимание: Ненадлежащее использование общедомовой территории может не только стать причиной причинения имущественного вреда, если оно, например, используется не по назначению – под склад продуктов, вещей, коробок, – но и угрожать жизни и здоровью проживающих в соседних квартирах граждан.

В функции органа Роспотребнадзора входит контроль за соблюдением санитарных норм в местах общего пользования, к которым относятся также помещения в многоквартирных жилых домах. Захламление территории может вызвать перекрытие инженерных конструкций и доступа к ним, а также создать неблагоприятную эпидемиологическую обстановку.

Рис. 3. Что делать, если захламлен общий коридор

Ответственность за захламление коридора

Кодексом об административной ответственности предусмотрены санкции в следующих пределах:

Таблица 2. Санкции за нарушение правил пользования совместным имуществом

Норма Описание Размер штрафа
ст.7.21 КоАП РФ Ответственность налагается за использование площадей не по назначению, порчу или незаконную перепланировку в многоквартирном доме 1 000 – 1 500 руб. или предупреждение
ст.7.22 КоАП РФ Нарушение правил содержания совместного имущества жильцов ответственными должностными лицами – сотрудниками коммунального хозяйства 4 000 – 5 000 руб.
Ст.7.22 КоАП РФ Для юридических также предусмотрена санкция за нарушение порядка пользования общими площадями в многоквартирных домах 40 000 – 50 000 руб.
Ст.7.17 КоАП Предусмотрена административная ответственность за порчу общего имущества, к которому относятся площади в собственности или переданные в пользование нескольких собственников или нанимателей квартир 300 000 – 500 000 руб.

Источники: ст.7.21 – 7.22 КоАП РФ

Действующие нормы законодательства применяются в отношении помещений, переданных во временное пользование по договорам коммерческого или социального найма, в домах служебного назначения, либо используемых на постоянной основе собственниками помещений.

Советы экспертов и юристов, как поступать в случае захламления коридоров, подробно в видеоролике:

Соседи захламили коридор: что делать и куда идти

В нашем доме на две квартиры есть небольшой коридор. Когда мы въехали, увидели, что соседи по нашей стене, где больше места, ставили мешки с картошкой и свёклой. По их стороне места мало, едва хватало для двух пар обуви.

Въехали мы в ноябре, зимой и первую половину весны я не обращала внимания, но летом начался кошмар. Соседи ставили вначале один велосипед, потом два. В тёплое время года я ношу преимущественно одежду светлых тонов или чисто белого цвета. Приходилось аккуратно закрывать входную дверь и протискиваться, стараясь не испачкаться. Ругаться я не стала хотя бури были в душе, но сдерживала эмоции.

Потом моему терпению пришёл конец. Я купила этажерку из пластика под обувь. Но наш общий коридор продолжал превращаться в гараж. Тогда я купила с мужем узкую обувницу. Соседи пробовали ставить велосипед по своей стороне, но тогда для прохода оставалась совсем мало места. Острый вопрос решился, но ситуация с превращением помещения в сарай по-прежнему не устраивает меня – терплю.

Соседям пришлось отказаться от идеи загромождать помещение. Так, я отучила их ставить двухколёсный транспорт. Правда, мешок картошки по-прежнему они ставят, от него бывает грязь, но это терпимо.

Знаю, что в некоторых домах общий коридор бывает ещё больше и проблема неправильного использования свободной площади выливается в войну между соседями. Мирным путём решить проблему не удаётся, каждая сторона предъявляет свои права на территорию, и считает свой подход к применению коридора правильным.

Причины отсутствия согласия

Общий коридор закрывается на ключ. Поэтому часть мебели выносят туда, в основном старые шкафы для верхней одежды. Иногда гардеробы слишком широкие, но порой к ним ставят коляски, загромождая проход. Возможны другие варианты разногласия, как в примере с моими соседями.

Неаккуратные соседи могут подолгу не выносить мусор, в том числе строительный. Если один раз вы поможете соседям в выносе бытовых отходов, то в следующий раз откажитесь. Из-за этого в помещении появляется неприятный запах. Антисанитария может привести к появлению тараканов, мышей и крыс.

Замечания порой не дают нужного результата. Поэтому терпению когда-нибудь приходит конец и приходится искать более действенные меры, чем увещевания. Закон, а это Жилищный Кодекс на стороне аккуратных жильцов. Вот список организаций, куда можно обратиться за помощью:

  • В управляющую компанию с жалобой.
  • В отделение пожарной инспекции с просьбой проверить выполнение требований пожарной безопасности.
  • В Роспотребнадзор с просьбой принять меры по недопущению антисанитарии.

Когда все способы исчерпаны, остаётся последняя не очень приятная инстанция – суд.

Решаем проблему компромиссом

Лучше не усугублять отношения с соседями и стать на некоторое время дипломатами. Для этого можно пригласить их на чашечку кофе и попросить навести порядок на общей площади.

Если коридор рассчитан на 3–4 семьи, можно организовать собрание. В присутствии большого количества народу, недобросовестные жильцы возьмутся за исправление и уберут хлам. Им просто будет неудобно перед людьми, и они поймут, что просьба – это не прихоть одного человека.

На собрании можно предложить идеи по улучшению оформления общего коридора. К примеру, для велосипедов организовать отдельное место, а также их можно повесить на стену. Можно установить зеркало для всех и поставить тумбу для переобувания. Предложения по созданию уюта не останутся незамеченными.

Письменная просьба

Бывает так, что соседи работают и мало бывают дома, а застать их практически невозможно. Выход из ситуации – создание коллективного письма, в котором излагаются просьбы о наведении порядка. Послание кладут в почтовый ящик или прикрепляют к входной двери квартиры.

Важно, чтобы как можно больше жильцов подписались под обращением. Сделайте копию документа, который будет доказательством ваших усилий по созданию комфорта и отсутствия реакции со стороны соседей. Особенно ценен документ в случае обращения в суд для решения проблемы.

Для решения вопроса полезно будет посмотреть видео:https://www.youtube.com/watch?v=QD-_RSVt_LU.

Обращение в управляющую компанию

Общедомовое имущество находится в общей доле жильцов. Его обслуживанием, в частности, коридора, занимается обслуживающая организация. К заявлению стоит приложить фотографии, которые подтверждают факт антисанитарии и захламления территории.

Управляющая компания должна прореагировать на жалобу, проверив общий коридор указанных квартир. Если информация подтверждается, составляется акт. На основании этого документа управляющая организация обязывает недобросовестных жильцов привести помещение в порядок.

Игнорирование соседом этого официального предписания юридического лица служит основанием для обращения в суд. Но может возникнуть и другая ситуация, когда УК тянет волынку и не принимает продолжительное время действий. Тогда жильцам нужно обратиться в жилищную инспекцию или на портал «Добродел».

Администрация муниципалитетов строго отслеживает выполнение заявлений граждан, попавших в электронную книгу жалоб. Повторное обращение и невыполнение жалобы грозит ухудшением статистики, а это влияние на рейтинг района в области.

Госжилинспекция проверяет указанные в обращении факты и штрафует обслуживающую организацию. Сумма санкций от 40 до 50 тысяч рублей.

Пожарные службы не только тушат огонь, но и занимаются профилактикой возгораний. Это соблюдение правил пожарной безопасности, в том числе и на общих площадках многоквартирных домов. Хлам может помещать эвакуировать людей в случае наступления экстренной ситуации.

После проверки сотрудники надзорного органа налагают на нарушителя штраф. Его размер от 3 до 4 тысяч рублей. Сумма не маленькая и достаточная, чтобы сосед, наконец, убрал мусор. Уплата одного штрафа достаточная мера для воздействия на сознательность нерадивого гражданина.

Примите к сведению

  1. Составьте план решения проблемы.
  2. Первым пунктом должен стать мирный путь.
  3. После беседы за чашкой чая, советов и просьб, приступайте к другим способам.
  4. Постарайтесь бы дипломатом всегда, даже если придётся пройти все этапы и предпринять крайние меры.

Проживание в многоквартирном доме сильно отличается от частной жилой площади. В первую очередь это касается использования некоторых общих участков, например, тамбура или лестничной площадки. Соседи захламили общий коридор. Что делать?

К сожалению, не всегда на этаже проживают добросовестные граждане. Они используют общее пространство, как свое собственное. Мало того, что мусорят, захламляют лестничную клетку или общий коридор, но и не моют их, упрямо игнорируя других жильцов.

Как бороться с недобросовестными гражданами? Куда обратиться, если сосед захламил общую площадь? Как правильно написать образец предписания о захламлении мест пользования? И, конечно, какой штраф предусмотрен за мусор в подъезде жилого дома? Указанные и другие вопросы рассмотрим далее.

Закон

Захламление общего коридора, приквартирного холла и прочих мест общественного пользования в здании, в перспективе, несет большую угрозу. И дело тут далеко не в недовольстве других жильцом. Это создает прямую угрозу в случае пожара.

Любой жилец наравне с соседями имеет право располагать те или иные предметы в местах общего пользования. В общем коридоре могут храниться вещи, но они не должны препятствовать проходу.

Основная информация, которая регулирует права и обязанности в рассматриваемом вопросе, содержится в следующих нормативных документах:

  • Федеральный закон «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 N 69-ФЗ. В частности он говорит о том, что обустройство чуланов и размещение вещей на лестничных площадках запрещено. В целях противопожарной безопасности.
  • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества многоквартирного дома». Согласно документу гражданин может жаловаться на соседа захламившего лестничную клетку или другое пространство общего пользования. Как правило, претензии принимает управляющая компания или ЖКХ.
  • КоАП или Уголовной кодекс РФ. Указанные документы направлены на пресечение противоправных действий и оплату штрафа.

Какие либо наказания за неприглядный или неэстетичный вид в правовых документах не предусмотрены. Этот вопрос решается уже в суде и крайне субъективен.

Урегулирование вопроса мирным путем

Стоит начать с предупреждения. Как правило, большинство вопросов снимается, когда один из жильцов обратиться с просьбой убрать загромождение на лестничной клетке или приквартирном холле. На практике такое бывает далеко не всегда. Не стоит кричать, оскорблять соседа, который заставил площадку или не моет. Это может повлечь административный штраф.

С другой стороны многие соседи убирают вещи, т.к. они могут не знать или даже не понимать, что это мешает другим жильцам. Можно повесить объявление у подъезда, где в корректной уважительной форме попросить убрать те или иные вещи.

Часто бывает, что нарушитель обещает все исправить, но идет время, а положение вещей в захламленном общем коридоре не меняется. В таком случае следует составить коллективную письменную претензию. Это могут быть жильцы одной площадки или даже целого подъезда.

У документа нет четкой формы. Отметим главные пункты, которые указывают в претензии:

  1. Ф.И.О соседа, который захламил то или иное пространство. Полный адрес проживания.
  2. Суть обращения со ссылкой на нормативные акты, которые нарушил гражданин.
  3. Указать, что в случае повторного игнорирования, жильцы будут вынуждены обратиться в компетентные органы.
  4. Подпись жильцов, которые участвовали в составлении.

Претензия составляется в нескольких экземплярах. Один отдается на руки нарушителю или оставляется в почтовом ящике. Остальные хранятся у других собственников. При случае они будут использованы при обращении в надзорные органы или суд.

Есть другой вариант. Собрать внеочередное собрание жильцов. Обсудить какие вещи можно хранить в общем коридоре, как они должны располагаться с учетом планировки. Так же количество предметов, их максимальный объем (длина, ширина, высота, назначение и т.д.).

ВНИМАНИЕ! В ряде случае жильцы перемешают вещи нарушителя ближе к его квартире, передвигают мусор. Что интересно это не нарушение законодательства, но отношение между жильцами будут портиться.

Что, если нарушитель упорно игнорирует просьбы соседей? Куда жаловаться дальше?

Претензия в управляющую компанию

Домовой председатель может только поговорить с нарушителем, найти компромисс или силой убеждения, авторитета решить вопрос. Далее он направляет жалобу в управляющую компанию. Одно из ее обязательств – это соблюдение правил проживания и, в частности, предотвращение загромождения общего коридора. Ответственность за лестничные площадки так же лежит на управляющей компании.

Собственники обращаются уже с официальной жалобой. Точной формы у нее нет, поэтому она составляется по принципу документа в предыдущем пункте. Из особенностей отметим следующее:

  • подробно расписываются действия нарушителя – проигнорировал просьбу, убрал вещи частично, сказал, что подобные действия не входят в его обязанности и т.д.
  • приложить фото или видео доказательства.

Управляющая компания обязана проверить факт захламления подвала, чулана, коридора или лестничной площадки. В их сферу деятельности входит и подъезд. Если претензия обоснована, то представитель управляющей компании составляет акт, которые передается нарушителю или отправляется по почте.

В случае не исполнения требований соседа, который захламил общее пространство, ждет повестка в суд. Управляющая компания подает иск.

Жалоба в пожарную инспекцию

Часто после личного или капитального ремонта остается много мусора. Это и старая мебель, длинные палки, рейки, рулоны обоев и прочий хлам.

Они загораживают проход, прислонены к дверям жильцом. При капитальном ремонте это, в большинстве случаев, оперативно устраняется.

Индивидуальное облагораживание помещения этим похвастаться не может. В некоторых случаях ремонт длится годами, в других жильцы просто не хотят выносить мусор и складируют его в общем коридоре. Все это – прямое нарушение техники противопожарной безопасности. Законный способ обратиться в пожарную инспекцию.

ВНИМАНИЕ! Не стоит самостоятельно убирать строительный мусор. Сосед почувствует безнаказанность и будет продолжать захламлять тамбур. Обязательно зафиксируйте на фото или видео нарушение.

Следует понимать, что сосед может подать ответную жалобу за то, что его вещи были выкинуты без спроса. Причем, состояние не будет иметь значения. Что указывать в письменной жалобе?

  1. В правом верхнем углу должность и Ф.И.О местного начальника пожарной инспекцией, название организации.
  2. Ниже информация от заявителя: Ф.И.О, контактные данные, адрес проживания.
  3. В теле письма указываем суть обращения, предпринятые меры, а так же ссылки на нормативные акты (указаны в начале статьи). Жалоба может быть коллективной, но подает ее один человек. Проще говоря, от компании жильцов общается выбранный представитель. Чем больше недовольных соберется, тем лучше. Это очевидный факт того, что проблема есть.
  4. Излагаем просьбу. Например, освободить тамбур от старой мебели и строительного мусора.
  5. Дата составления и подпись всех причастных жильцов.

Пожарная инспекция в течение недели проведет проверку и вынесет вердикт. Она не может проигнорировать грамотно оформленный документ, который заверен подписями жильцов.

Административный штраф за захламление общего коридора или другого пространства – 4 тыс. рублей. При повторном нарушении сумма возрастает вдвое. Как правило, одного раза и составления акта достаточно.

Роспотребнадзор

Одна из задач организации – соблюдение санитарно-гигиенических норм. Складирование и загромождение общего коридора и лестничной клетки ведет к появлению насекомых и грызунов. Они пробираются в квартиры и разносят болезнетворные микробы, что ведет к проблемам со здоровьем.

Штраф за мусор в подъезде жилого дома равен 1 тыс. рублей. Это не много, но если подать жалобу в несколько организаций (пожарную инспекцию и т.д.) это ощутимый удар по бюджету недобросовестного соседа. Даже тысяча рублей, которую он будет вынужден отдать по закону, заставит его задуматься о своих действиях. Претензию можно и нужно оформлять в случае рецидива.

ВАЖНО! В случае, когда жилец избегает контакта с соседями или игнорирует жалобы можно обратиться за помощью к участковому. Он выпишет предписание, по которому нарушитель обязан оплатить штраф. Обратиться можно в местное отделение полиции.

Крайняя мера, которая решит вопрос с захламлением общей площади. Судебная практика показывает, что вопрос решается положительно и квартира-нарушитель будет обязана убрать мусор, а в ряде случаев оплатить судебные издержки. Тяжелее обстоит вопрос о моральном ущербе.

Его или игнорируют вовсе или указывают до половины заявленной стоимости. Эстетическая сторона вопроса субъективный вопрос, поэтому суд относится к нему лояльней.

В остальном нарушитель проигрывает дело. Целесообразно подавать коллективный иск, чтобы решить вопрос как можно быстрее и эффективнее.

Сумма штрафа

Размер выплат разниться в зависимости от нарушения и инстанции:

  • Пожарная инспекция – до 4 тыс. рублей. При повторном нарушении штраф увеличивается. Однако на первый раз могут обойтись предупреждением.
  • Роспотребнадзор – до 1 тыс. рублей.
  • Суд – в зависимости от конкретного иска.
  • Для организаций – до 40 тыс. рублей. Это же касается и Управляющую компанию, которая обслуживает дом, но проигнорировала жалобу.
  • Для руководителя – 5 тыс. рублей.

Общая территория – подъезд, лестничная площадка, тамбур, приквартирный холл и т.д. – не должны загораживаться, захламляться из-за санитарно-гигиенических норм и правил техники противопожарной безопасности.

В первую очередь вопрос решают мирным путем. В случае отказа направляют жалобы в соответствующие инстанции.

Судебная практика говорит, что подавляющее количество таких дел заканчивается в пользу истца, но, как правило, хватает простого извещения, чтобы нерадивый сосед убрал общий коридор или лестничную площадку.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Проживание в многоквартирном доме подразумевает тесное общение с соседями, так как лестничная площадка является общей собственностью сразу нескольких семей. И конечно, такое сосуществование хочется, чтобы протекало в мирном русле.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Однако, что делать если соседи совершенно охамели и живут только для себя, вообще не учитывая присутствие прочих жильцов дома – выполняют ремонтные работы месяцами, да еще и захламляют коридор, превращая его в непроходимые дебри.

Законодательная база

Последствия захламленного коридора могут быть намного серьезнее, нежели раздражение прочих сожителей.

Какое наказание грозит соседям за загромождение пожарных выходов? Смотрите видео:

Так как коридор является основным путем отхода в чрезвычайных ситуациях, а также общим имуществом всех жильцов дома, его чистота регулируется несколькими законодательными актами:

  • Приложение Приказа МЧС , в нем указано, что любое обустройство чуланов и сохранение на лестничных маршах вещей категорически воспрещено;
  • Правила содержания общего имущество в многоэтажном доме от 2006 года, согласно этим актам доступно жаловаться в управленческую компанию дома или председателю ЖСК, которые в случае бездействия могут оплатить штраф согласно ст.7.22 КоАП РФ.

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Размер штрафных санкций для должностного лица равен 4 000 – 5 000 рублям, для юрлица 40 000 – 50 000 рублей.

Виновник захламления территории может оплатить штраф в размере 1 000 – 1 500 рублей или получить предупреждение.

Какие санитарные нормы и правила установлены для многоквартирных домов? Читайте по .

Однако следует помнить, что штрафы за эстетическое неудобство законодателем не предусмотрены.

Попытка решения проблемы дипломатическим путем

Конечно ссориться с соседями сразу же не стоит, ведь с ними еще жить не один год, изначально лучше попробовать договориться.

Подойди к ним с просьбой убрать вещи с площадки или же предложить варианты их хранения в более компактной форме, чтобы можно было спокойно пройти мимо них.

Мирный путь договора с соседями.

Если соседи не слышат просьбы одного человека, попробовать коллективно воздействовать на них, на основании того, что ими захламлена общая площадь.

Как выселить асоциальных соседей. Смотрите .

Какими еще мирными способами можно решить проблему

Если прямое словесное обращение не имеет положительных последствий следует использовать прочие варианты воздействия на соседей:

  • Обратиться официальным коллективным письмом, сделав в нем ссылки на законодательные акты;
  • Вывесить на информационном стенде правила и предписания пользования общими территориями, ссылаясь на меры ответственности за их нарушения;
  • Собрать общее собрание и попробовать воздействовать аргументами на нерадивых соседей.

Важно: со всех письменных обращений, тем более, если они коллективные необходимо снимать копии и сохранять их для доказательства на случай судебных разбирательств.

Законные варианты

Если несмотря не все просьбы и убеждения соседи продолжают использовать лестничную площадку в качестве части личного имущества необходимо действовать законными методами, которых несколько.

Функции и права ТСЖ? Смотрите .

Если виновник сложившейся ситуации продолжает упорно занимать общую территорию своими вещами и не внемлет просьбам жильцов, следует привлекать к общим действиям управление дома.

После подачи жалобы желательно с доказательствами в управленческую компанию, должен состоятся выезд комиссии, которая сделает заключение осмотра площади и выдаст виновнику предписание на основании законодательных актов об уборке территории.

Важно: в случае игнорирования официального требования управленческой компании ее председатель может самостоятельно обратиться в соответствующие органы или же это могут сделать жильцы.

Жилищную инспекцию

В данный орган следует жаловаться уже на само управление дома, которое не выполняет свои прямые обязанности и игнорирует требования жильцов.

Такое грубое нарушение со стороны юридического или должностного лица соответственно наказывается и влечет административную ответственность в виде крупных штрафных санкций.

Пожарную инспекцию

Нередко во время капитального ремонта соседи выбрасывают на площадку габаритный мусор, который не только загромождает проход и создает опасную ситуацию в случае пожара, но и сам является пожароопасным элементом.

В большинстве случаев такое нагромождение может быть всего пару дней, после чего его вынесут в мусорные контейнеры, но иногда данная ситуация длится месяцами и приобретает постоянный характер.

Важно: не стоит в таком случае становиться самостоятельным уборщиком территории, следует заставить это сделать виновников ситуации.

Очень действенный, но не совсем приличный способ вынудить соседей к уборке площадки – это систематическое загромождение их двери, вынесенным ими же мусором.

Если же соседи не реагируют ни на просьбы граждан, ни на требования управляющей компании, следует писать официальное обращение со ссылками на закон и с доказательствами в виде фото в местные органы исполняющие пожарный надзор.

Важно: этот вариант очень действенный и при желании сэкономить время с него стоит начинать.

В результате заявления будет осуществлен выезд комиссии, которая на основании заключенного акта о нарушении правил пожарной безопасности выпишет штраф виновнику в размере 3 000 – 4 000 рублей или пострадает управленческая компания как юрлицо, на случай не уборки территорий в отведенные сроки.

Обращение в Роспотребнадзор.

Этот орган следит за соблюдением санитарных норм в общественных местах, и многоэтажный жилой дом не является исключением.

В правилах пользования общественными территориями этой структуры четко указано, что неприемлемо использование лестничных площадок для складирования мусора, так как это повод для появления паразитов и грызунов.

При поступлении жалобы Роспотребнадзором также будет выполнена выездная комиссия и составлено соответствующее заключение, по итогам которого накладывается штраф на нарушителей в размере 500 – 1 000 рублей.

Важно: если одновременно жаловаться в несколько инстанций, то результат будет более ощутим, так как штраф будет составлять существенную сумму и тогда соседи точно перестанут сорить.

Соседи захламили коридор и лестничную площадку, что делать? Смотрите видео:

В полицию следует обращаться в том случае, если соседи избегают встречи не только с жильцами квартир и управляющим, но и с представителями контролирующих органов, в следствии несостоявшейся встречи они не обязаны совершить уборку и оплачивать штраф, так как им не вручается акт о несоответствии состояния помещения нормам.

Тогда в деле участие участкового сыграет положительную роль, так как именно он сможет найти «пропавших» соседей.

Это крайняя мера, предпринимаемая для решения проблемы, конечно, она не очень желательная, ведь тогда отношения с соседями будут испорчены безвозвратно.

Важно: обращаться в суд лучше коллективно, это более действенный вариант.

При обращении следует:

  • Составить грамотно иск с указанием всех аргументов, без эмоций, со ссылкой на законодательные акты, высказать свои требования, указать правильно реквизиты;
  • Заручиться поддержкой всех инстанций, которые принимали участие в борьбе;
  • Приложить в качестве доказательств проделанной работы копии обращений к самим жильцам и в инстанции;
  • Приложить в качестве улик фото захламленных территорий.

При наличии всех доказательств и фактов вполне реально выиграть дело в суде.

Лестничные площадки, марши, пролеты являются общими территориями владения всех жильцов дома, и только по решению общего собрания они могут быть переданы во временное пользование лицу или организации, однако при этом следует помнить, что захламлять и заставлять эти места какими-либо предметами недопустимо с точки зрения законодательных актов любой структуры.

Соседи захламили общий коридор что делать

Конечно, со своими соседями желательно найти общий язык, не стоит начинать ссору по мелочам. Однако вряд ли кто останется спокойным, когда в коридоре общего пользования внезапно возникает нагромождение абсолютно «бесполезного добра». Проход к двери своей же квартиры теперь чем-то напоминает непроходимые джунгли, созданные руками человека с вышедшей из строя или устаревшей техники, велосипедов с тройным слоем пыли и всяких мелких бытовых ненужностей. Первым делом, попробуйте все же обсудить этот вопрос с соседями, однако, если ваши доводы оказались как «горох об стену», действовать необходимо уже по-другому. Каким образом, вы можете узнать с помощью дальнейших советов.

Начинать решение вопроса лучше с мирных переговоров с соседями. Можно попробовать в дружеской форме попросить их убрать мешающие вам вещи. Кроме того, стоит напомнить о правилах использования совместного имущества, действующих противопожарных нормах. Можно общаться с соседями самостоятельно или привлечь к этому процессу других жильцов дома. Или даже вынести данный вопрос на рассмотрение общего собрания всех жильцов. Главное, действовать дипломатично, и просить убрать вещи, ссылаясь на установленные законом нормы. Но, к сожалению, на простые просьбы далеко не все соседи реагируют. Некоторые советуют в таком случае пойти на маленькую хитрость и расклеить по дому объявления со ссылками на законы о необходимости убрать все вещи из общих мест пользования. И расписать негативные последствия неисполнения данного предписания. Но, если соседи оказался «крепким орешком» и на него такие методы не действуют, то придется прибегнуть к помощи официальных инстанций.

Вариант 1:

Жалоба в пожарную инспекцию на захламление ОБРАЗЕЦ

Жалобу на нарушение противопожарных норм можно подавать и в органы МЧС, пожарных служб. Рассмотрение таких заявлений непосредственно относится к их компетенции. После получения жалобы на захламление лестничной клетки они должны направить на место инспектора для проверки. По ее итогам он может составлять акт о нарушении и наложить на нерадивого соседа штраф. Если после первого раза соседи не отреагировали, то можно вызвать пожарных еще раз. В конце концов, соседям должно надоесть платить штрафы. При этом к ответственности могут привлечь и управляющую организацию. Поэтому в ее интересах также держать решение данного вопроса под контролем.

Какое наказание за захламление мест общего пользования

Захламление общего коридора соседями влечет за собой применение штрафных санкций. Размер штрафа может быть различным:

  • до 1500 рублей – при вторичном нарушении правил пожарной безопасности;
  • до 5000 рублей – за складирование вещей в местах общего пользования;
  • до 1000 рублей – за нарушение санитарных норм.

Как правило, даже разовое привлечение к административной ответственности побуждает соседа избавиться от хлама или залежей мусора. Это же станет уроком для остальных жителей многоквартирного дома.

Вариант 3:

Причины разногласий

Некоторые из соседей могут расставлять слишком много громоздких предметов в пространстве общего коридора, в результате чего, затрудняется проход к другим квартирам и становится невозможным полноценное открытие входных дверей.

Это не только доставляет серьезные неудобства в повседневной жизни, портит внешний вид, но и нарушает правила пожарной безопасности. Согласно им, ничто не должно препятствовать эвакуации жильцов при возникновении чрезвычайной ситуации.

Сваленные в кучу предметы, к тому же, могут способствовать появлению в жилом помещении крыс, тараканов и других паразитов, вывести которых впоследствии бывает очень трудно. А если соседи не желают убирать свои вещи из общего коридора, то придется принимать какие-либо меры, чтобы избежать негативных последствий.

Существует несколько способов решения проблемы, серьезно отличающихся друг от друга. Для кого-то хватает всего лишь простого устного замечания, а с некоторыми придется бороться совершенно другими методами.

Так куда же обращаться, если соседи захламили своими вещами весь общий коридор?

  1. К самим соседям, с коллективной или индивидуальной просьбой.
  2. В Управляющую компанию.
  3. В Пожарную инспекцию.
  4. В Роспотребнадзор.
  5. В суд (с соответствующим исковым заявлением).

Дипломатический метод борьбы

Как и любой другой конфликт, этот вопрос лучше постараться решить путем мирных переговоров с жильцами. Можно самостоятельно обратиться к ним и попросить убрать весь хлам с общей площади.

Возможно, такое замечание возымеет действие, и они перенесут свои вещи в другое место. Также можно собрать всех владельцев жилья, чьи квартиры находятся в этом коридоре, и подойти к недобросовестным соседям всем вместе.

Если люди поймут, что это не просто чей-то каприз, а действительно их хлам мешает проходу и превращает коридор в свалку, то, скорее всего, они задумаются над тем, чтобы его убрать.

Лучше всего, подойти к этому спокойно, не обостряя ситуацию. Посоветовать, как можно переложить вещи, чтобы они занимали меньше места: велосипеды повесить на стену, коляску сложить, а мелкие предметы сложить стопками или приспособить для них отдельную коробку.

При таком подходе гораздо больше шансов договориться с людьми, избежав лишних конфликтов и написания многочисленных жалоб.

Другие способы

Если никто не хочет связываться лично, существует вариант написания коллективного письма и помещения его в почтовый ящик или непосредственно под дверь.

Главное, корректно сформулировать причины своего недовольства и просьбу не захламлять своими вещами общий коридор.

Чем больше людей подпишется под такой запиской, тем выше вероятность положительного решения проблемы. Лучше всего, сохранять копии этой бумаги, так как они могут послужить доказательством того, что соседи никак не реагировали на многочисленные просьбы и жалобы.

Особенно, если дело дойдет до подачи искового заявления в суд.

Можно подойти к этому вопросу творчески – составить и распечатать объявление, в котором будет описан риск, который связан с захламлением коридора и возможные последствия для тех, кто игнорирует правила пожарной безопасности. Есть вероятность, что нерадивые соседи задумаются, ведь никому не хочется понести наказание за свои поступки.

Некоторые жильцы поступают не самым этичным, но достаточно действенным способом: регулярно перетаскивают хлам под дверь его владельцев. Если человек вынужден ежедневно разбирать завалы, чтобы попасть в собственную квартиру, то, рано или поздно, ему это надоест, и он просто уберет свои вещи в другое место.

Существует несколько законных способов борьбы с нерадивыми соседями:

  • обращение в управляющую компанию;
  • жалоба в пожарную инспекцию;
  • заявление в Роспотребнадзор;
  • судебное разбирательство.

Управляющая компания

Что делать, если соседи никак не реагируют на просьбы, игнорируют замечания, объявления и коллективные письма? В этом случае, можно обратиться к председателю совета дома или непосредственно в управляющую компанию.

Председатель, по сути, может только провести беседу, объяснить, почему нельзя захламлять помещение, и пригрозить обращением в иные инстанции.

Общий коридор, так же, как и лестничные клетки, подъезд, чердаки и подвалы, является частью общедомового имущества и, следовательно, находится в долевой собственности всех жильцов. Поэтому, его обслуживание и содержание в надлежащем порядке входит в обязанности управляющей компании.

Собственники жилья могут обратиться с жалобой на мусор в общем коридоре и просьбой исправить сложившуюся ситуацию. К письменному заявлению желательно приложить фотографии, на которых зафиксировано, в каком состоянии находится помещение.

Управляющая компания, в свою очередь, должна организовать официальную проверку, и, если факт захламления будет подтвержден, принять соответствующие меры. Составляется акт, на основании которого, УК обязывает жильцов, чьи вещи мешают проходу и нарушают правила пожарной безопасности, убрать их с общей площади.

Если данное предписание игнорируется, то это служит поводом для решения возникшего вопроса в судебном порядке.

Куда обращаться в том случае, когда управляющая компания отказывается что-либо делать? Ответ очень прост: нужно подать жалобу в жилищную инспекцию. Отказ от содержания общедомового имущества в надлежащем порядке, что выражается в отсутствии реакции на жалобу жильцов, является невыполнением обязанностей, а это довольно грубое нарушение. На управляющую компанию или ТСЖ может быть наложен штраф в размере от 40 до 50 тыс. руб.

Многие вещи из числа тех, что жильцы выставляют на лестничную площадку или в общий коридор, не просто мешают проходу, затрудняют открытие дверей и перегораживают пути эвакуации в случае наступления экстренной ситуации, но и сами по себе являются пожароопасными.

К таким предметам относится старая рассохшаяся мебель, рулоны обоев, оконные рамы, двери и многое другое. Чаще всего, такой строительный мусор появляется, когда соседи начинают делать ремонт и не находят лучшего места, куда сложить все ненужное.

Иногда, такая свалка образуется всего на пару дней, и жильцы быстро относят весь хлам в мусорные контейнеры. Но, достаточно часто, временное пристанище отслуживших вещей превращается в постоянное.

Не стоит брать на себя ответственность и относить хлам на помойку. Иначе, это превратится в систему. При возникновении такой ситуации нужно заставить нарушителей самостоятельно освободить общий коридор. В этом поможет обращение в местные органы пожарной инспекции.

В соответствии с положениями действующего Жилищного Кодекса, жильцы любого многоквартирного дома обязаны соблюдать правила пожарной безопасности. Складирование ненужных вещей и строительного мусора на общедомовой площади является их прямым нарушением.

Если мирные переговоры ни к чему не привели, а предписания управляющей компании игнорируются, то помочь может заявление с жалобой на нерадивых соседей. К письменному обращению также желательно приложить подробный фотоотчет о состоянии общего коридора и указать срок, в течение которого соседи не торопятся выбрасывать строительный мусор.

Сотрудники инспекции должны оперативно среагировать на жалобу и приехать на место с соответствующей проверкой. По ее результатам, на жильцов, нарушающих правила пожарной безопасности, может быть наложен штраф в размере от 3000 до 4000 рублей. Это нередко служит отличной мотивацией для проведения уборки в общем коридоре и вывоза хлама на свалку.

В том случае, если соседи никак не реагируют, то пожарную инспекцию можно вызвать повторно. Неоднократное привлечение нерадивых собственников жилья к ответственности может возыметь действие.

Это еще один орган, который следит за надлежащим содержанием многоквартирных домов и куда можно обратиться для борьбы с захламлением общего коридора. Он регулирует соблюдение санитарно-гигиенических требований, которые обязаны выполнять все без исключения жильцы.

При образовании свалки в коридоре, возникает существенный риск появления крыс, мышей, тараканов и других паразитов, для которых разнообразный хлам является прекрасной средой обитания.

Как описано в «Санитарных правилах и нормах», захламление лестничных пролетов, клеток, межквартирных проходов и тамбуров категорически запрещено.

Если составить письменную жалобу в надлежащем порядке, то также будет произведена проверка по факту несоответствия помещения санитарно-гигиеническим нормам. Если подтвердится факт нарушения, то на соседей также будет наложен штраф.

Его сумма не так велика, от 500 до 1000 рублей. Однако, если одновременно подать жалобу и в Роспотребнадзор, и местные органы пожарной инспекции, то размер штрафа получится куда более существенным. К тому же, проверка сразу из двух инстанций может оказаться вдвое более действенной, и жильцы решат, что лучше убрать мусор, чем регулярно платить за его складирование.

admin