Согласие на покупку квартиры

Содержание

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласно действующему законодательству то, что супругами нажито в браке, является совместно нажитым имуществом.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлена собственность по документам. Продавать квартиру или другую недвижимость, нажитую в браке, супруг, на которого оформлено имущество, имеет право лишь с согласия другого супруга, оформленного в нотариальном порядке. А как обстоит дело с покупкой недвижимости? Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Об этом пойдёт речь в данной статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости

В ответе на этот вопрос кроются подводные камни. Мнение о том, что при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, также необходимо согласие другого супруга, ошибочно. Действуя по принципу аналогии, некоторые считают, что распоряжаться деньгами в случае крупной сделки один из супругов имеет право лишь с нотариального согласия второго. И это мнение логично, поскольку деньги заработаны в браке. А что по этому поводу говорит законодательство?

Противоречие в законе

Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга. При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки. Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомлённости в крупном приобретении другим супругом.

Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.

Однако, уже в следующем пункте данной статьи кроется противоречие. Третий пункт статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации содержит информацию о том, что крупная сделка (покупка квартиры или иная, требующая государственной регистрации) всегда должна подкрепляться соглашением супруга, заверенным нотариально. При этом, если первый супруг проигнорирует данное условие, второй имеет право доказать недействительность сделки в суде в течение одного года. Данный срок отсчитывается с момента, когда супруг узнает о факте совершения сделки без его согласия.

Подытоживая данную информацию можно сделать вывод об условности презумпции согласия супругов на приобретение недвижимости. Однако, на этом противоречия не заканчиваются. Вопросы вызывают следующие моменты:

  • Необходимость нотариального удостоверения. Уже с 2000 года сделки с недвижимостью не требуют присутствия нотариуса.
  • Необходимость государственной регистрации. Данное условие считается устаревшим, поскольку с 01.03.2013 все сделки по купле-продаже недвижимости являются действительными без регистрации. Другими словами, сделка начинает своё существование с момента, когда обе стороны подпишут договор. Регистрировать в государственном порядке необходимо лишь своё право на квартиру или другую недвижимость.
  • Право на распоряжение квартирой. Невозможно распоряжаться недвижимостью, на которую нет прав. Допустим, продавец — хозяин квартиры — может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным, например, сдавать или продавать. А вот покупатель пока не имеет на неё прав, а значит, может распоряжаться лишь деньгами, на которые собирается приобрести эту квартиру.

Согласие или доверенность на приобретение недвижимости

Бывают ситуации, когда человек не имеет возможности купить недвижимость на собственное имя. Если один из супругов желает приобрести квартиру на имя другого супруга, он имеет право заключать сделки посредством доверенности на данные действия своего супруга.

Так, муж, получивший доверенность от своей жены, вправе от её имени заключать договора по купле-продаже недвижимости, расписываться и оформлять право собственности на купленное недвижимое имущество. При этом свидетельство на право собственности будет оформлено на имя его жены. Рассмотренный случай подтверждает, что при приобретении недвижимости супруги обязаны давать полномочия на крупную сделку, оформляя нотариальную доверенность. В таком случае дополнять доверенность нотариально заверенным соглашением на покупку жилплощади не нужно.

Доверенность супруга на приобретение недвижимого имущества должна содержать следующую информацию:

  • время, в течение которого супруг, действующий в качестве представителя другого супруга, вправе приобретать недвижимость и действовать от его имени (при отсутствии указанного срока действия документа, за этот срок берётся один год, согласно правилу, прописанному в Гражданском Кодексе Российской Федерации);
  • список полномочий представителя;
  • дата выдачи доверенности — при её отсутствии данный документ не будет иметь силы, а значит, по такой доверенности представитель не сможет совершать сделки от имени доверителя.

Бывают ситуации, при которых гражданин оформляет доверенность на приобретение недвижимости на третье лицо. Это происходит тогда, когда сделку на приобретение или оформление квартиры доверяют риелтору или юристу. Так, человек, представляющий интересы постороннего гражданина, в силу своих профессиональных обязанностей получает доверенность и обязуется приобрести и оформить недвижимое имущество на имя своего заказчика-доверителя.

При этом человеку, осуществляющему свои профессиональные интересы, необязательно получать заверенное нотариусом соглашение от своего супруга на приобретение квартиры, поскольку жилплощадь приобретается на имя заказчика, а следовательно, на третье лицо.

Необходимость согласия супруга: обязательство или право

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретённое гражданином, находящимся в браке, является общей совместной собственностью супругов. Это значит, что в случае развода недвижимость, купленная в браке, подлежит делению между супругами поровну. При этом будут учитываться жилищные (имущественные) права их детей, недостигших совершеннолетия.

Так, например, супруг, приобретающий квартиру и регистрирующий её на своё имя, получает на руки договор совершенной сделки, который считается заключенным после того, как обе стороны поставят свои подписи. При этом, если в свидетельстве о праве собственности стоит лишь один собственник, например, муж, то его супруга вправе претендовать на половину данного недвижимого имущества.

Мнение юристов по этому поводу

Несмотря на некоторые противоречия в законе, мнение многих юристов и риелторов насчет приобретения жилья одним из супругов однозначно: при совершении крупной сделки, например, купли-продажи недвижимости, оптимально присутствие обоих супругов, которые выражают своё обоюдное согласие на приобретение жилплощади.

Если один из супругов не имеет возможности присутствовать в момент заключения договора, желательно, хотя и необязательно, его письменное согласие, правильно оформленное и заверенное нотариально. Это позволит избежать многих проблем и вопросов, которые могут возникнуть в последующем.

Приобретение недвижимости является довольно рискованным шагом, который, как правило, требует долгих раздумий, взвешивания всех "за" и "против" и совместного принятия решений. Такой важный этап в жизни супругов, как покупка жилья, не должен предприниматься лишь одним из них, ведь недвижимость стоит больших денег, а значит, является крупным финансовым вложением для любой семьи.

Как показывает практика, одной из распространённых причин распада супружеской пары являются имущественные споры. Ведь жизнь — непредсказуемая штука. Бывают случаи, когда письменное согласие супруга на приобретение недвижимости в буквальном смысле выручает покупателей от всевозможных казусов.

Бывают случаи, когда законопослушные граждане приобретают квартиру у мошенников, находящуюся в залоге или оформленную в ипотеку. Несмотря на то, что такое обременение всегда должно быть зарегистрировано в Росреестре, покупатели могут узнать о нем лишь после совершения сделки, отдав деньги мошенникам. В такой ситуации, благодаря письменному согласию супруга на покупку квартиры, можно будет доказать следующее:

  • недвижимость приобреталась с чистыми намерениями и неосведомлённости о мошеннических схемах недобросовестных риелторов или продавцов недвижимости;
  • отсутствовал факт сговора недобросовестным риелтером и одним из супругов;
  • супруг, давший своё согласие на покупку квартиры, не имел претензий на покупку недвижимого имущества.

Внесённые изменения в Гражданский Кодекс придали супружеским парам некую свободу выбора в принятии решения о необходимости согласия супруга на покупку недвижимости. Однако, лучше не рисковать и заручиться соглашением своего партнёра на совершение сделки по покупке жилья. Данный шаг позволит подстраховаться и не подвергнуть лишний раз свою семью риску.

Количество преступлений в России

При продаже недвижимости, приобретенной в браке, следует заручиться разрешением на сделку от второй половинки. А требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости? При выяснении следует руководствоваться Семейным кодексом. Мнения юристов расходятся.

Нормативная база

Статьей 35 Семейного кодекса регулируются взаимоотношения в браке, которые касаются особенностей распоряжения, использования, владения общей собственностью. Предполагается, что распоряжение имуществом проходит по обоюдной договоренности. Если один член семьи что-то приобретает, то он должен согласовывать свои действия со вторым.

Любая сделка будет признана судом незаконной, если не получено разрешение от супруга. В судебной инстанции истцу придется доказывать, что согласие на приобретение жилья он не давал. Отсутствие удостоверенного у нотариуса разрешения на сделку станет подтверждением несогласия.

В пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса прописано, что нотариально удостоверенное согласие жены (мужа) требуется при:

  • распоряжении собственностью, права на которую подлежат перерегистрации;
  • заключении сделки, нотариальная форма для которой обязательна;
  • заключении сделки, подлежащей госрегистрации.

До весны 2013 операции с недвижимостью регистрировались. Поэтому при заключении соглашения необходимо было согласие супруга на приобретение недвижимости. С 2013 года (марта) необходимость обязательной регистрации совершенных сделок была отменена. Теперь регистрируют переход прав владения.

Поэтому после внесения описанных изменений в гражданское законодательство следует отдельно уточнять, нужно ли согласие супруги на покупку. Купленное в браке жилье становится общим: при разводе имущество будет делиться. При наличии детей учитывается необходимость обеспечить несовершеннолетних жильем.

Особенности современных реалий

На практике покупатели зачастую сталкиваются с тем, что надо оформлять согласие супруга на сделку с недвижимостью. При подписании соглашения о приобретении жилья присутствие обоих супругов желательно. Если это невозможно, то риелторы, юристы настоятельно рекомендуют оформить нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости.

Представленный письменный документ является гарантией добросовестности покупателей, если в будущем выяснится, что недвижимость была проблемой (под арестом, в залоге). Он считается подтверждением честного намерения семьи приобрести жилье. Разрешение, полученное у мужа, жены на приобретение помещения, выражает отсутствие у них претензий. В некоторых случаях для перерегистрации прав собственности требуется согласие супруги на покупку недвижимости. Росреестр вправе отказаться принимать документацию без нотариального разрешения.

Порядок составления

Разобравшись, необходимо ли согласие супруга на покупку, следует выяснить порядок ее оформления, стоимость. Нотариусу за оформление документации придется заплатить около 1000 руб. Разрешение супруга на покупку недвижимости оформляется на приобретение конкретной квартиры либо на совершение любой сделки в будущем.

К нотариусу не обязательно идти вдвоем. Достаточно присутствия жены, которая оформляет согласие супруги на покупку квартиры. Требуемая документация:

  • свидетельство из органов ЗАГСа о регистрации брачного союза;
  • паспорт обратившегося россиянина.

Посмотрев согласие супруга на покупку недвижимости 2016 образец, становится понятно, что оформляется он быстро. Нотариус на бланке вписывает данные обратившегося:

  • паспортные данные: ФИО гражданина, оформляющего согласие на покупку квартиры, дату рождения, место регистрации, дату и регион выдачи паспорта;
  • сведения свидетельства о заключении брачного союза: реквизиты выданного документа, номер внесенной актовой записи;

Также указываются реквизиты подготовленного разрешения. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Некоторые риелторы отказываются оформлять сделку при отсутствии разрешения. Ведь деньги семьи, которые тратятся при покупке квартиры, являются общими.

В разрешение гражданин вправе вписать условия совершения сделки: указывается сумма, конкретный объект недвижимости, на который дается нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости. В конце разрешения ставится подпись гражданина, нотариуса, его печать и регистрационный номер.

Перед тем как оформлять согласие супруга на покупку недвижимости образец можно посмотреть. Он пригодится, если планируется сделка с привлечением кредитных средств банков. Многие интересуются, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, если оформляется ипотека. Указанным документом заемщик гарантирует, что он:

  • действует в интересах семьи;
  • не скрывает данные о взятых кредитных обязательствах;
  • не планирует проводить скрытые операции с недвижимостью.

Так банк получает дополнительную гарантию того, что члены семьи заемщика в курсе планируемой сделки.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

Хотя зачастую муж (жена) становятся поручителями, они подписывают кредитное соглашение даже в тех случаях, когда квартира оформляется на одного человека. При разводе имущество и кредитные обязательства будут делиться.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры необходимо для подтверждения того, что документ давался добровольно без давления со стороны. Иначе после заключения сделки он может доказать через суд, что разрешение было получено силой или путем шантажа.

Всегда ли требуется письменное разрешение?

В некоторых ситуациях не обязательно оформлять нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. К ним относят:

  • наличие брачного контракта;
  • предварительное оформление доверенности на осуществление сделок с недвижимостью;
  • приобретение жилья в общую собственность.

Если перед заключением брачного союза, или находясь в браке, стороны подписали брачный контракт, то необходимо руководствоваться его положениями. В нем можно прописать перечень ситуаций, в которых согласие супруга на приобретение имущества не требуется.

Иногда в брачном контракте прописывают такой режим использования собственности, который отличается от норм семейного законодательства. Если в заключенном соглашении указано, что при покупке недвижимости она становится личной собственностью мужа, то брать разрешение от жены не надо. При оформлении документации, если потребуется, придется предъявлять заключенный контракт.

Написание доверенности

Заменить согласие супруга при покупке можно доверенностью. Она составляется, если планируется приобретение жилья одним россиянином от имени второго. Например, муж не сможет присутствовать на сделке, но помещение покупается на его имя. В таком случае требуется не согласие супруги на покупку недвижимости, а доверенность на ее имя. В ней прописывается, что жена сможет поставить подпись на соглашении о приобретении жилого помещения.

Составляется и заверяется она у нотариуса. В ней указывается срок, на протяжении которого разрешается заключать сделки, объем представляемых полномочий. По доверенности в Росреестре переоформляются права собственности при покупке недвижимости. Дополнительной документации в виде разрешения на распоряжение совместными деньгами не требуется.

Это вам будет интересно:

Если не оформить документацию надлежащим образом, то у жены (либо мужа) останется возможность оспорить сделку и признать ее через суд недействительной.

Также не требуется разрешение, если недвижимость получается в наследство или дарится. В таком случае получатель будет единоличным собственником.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры

В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки. Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Жилищный консультант

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2009 г. согласие мужа или жены требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст.


253 ГК, п. 2 ст. 35 СК). Данное правило обусловило необходимость обеспечить стабильность гражданского оборота.

Согласие супруга на покупку недвижимости

Важно

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью – это заверенный у нотариуса документ, подтверждающий, что второй супруг знает о покупке недвижимости и полностью одобряет совершаемую сделку. Согласие в обязательном порядке требуют при регистрации приобретенного имущества, ссылаясь на законодательство нашей страны. Форма согласия супруга В согласии прописывается полное имя второго супруга, его паспортные данные (место и дата рождения, кем был выдан паспорт и адрес проживания), данные свидетельства о браке.

При этом не обязательно указывается адрес конкретной недвижимости – возможен универсальный вариант с указанием согласия на покупку абсолютно любой недвижимости в конкретном округе. Срок действия нотариального согласия супруга законодательно не установлен.

Согласие супруги при покупке квартиры

Бывает так, что сделка не произошла по причине третьих лиц или по каким-то чрезвычайным обстоятельствам. Тогда деньги возвращаются, а договор признается ничтожным. Но у покупателя есть право отказа от квартиры без потери денег.

Это происходит в следующих случаях:

  • Дефекты очень серьезные.
  • Недвижимость продавалась по доверенности, у которой истек срок действия.
  • Сделка признана «нечистой», например, квартира делится между наследниками.

В этих случаях договор признается недействительным. Решить все можно в судебном порядке. Оспаривание договора купли-продажи Оспаривание договора – сложное дело, особенно, если сделка оказалась мошеннической. В этом случае нужно обратиться в полицию или прокуратуру.

С правоохранительными органами можно требовать расторжение договора. Для оспаривания купли-продажи квартиры нужно обратиться в районный или городской суд.

Закон раа

Период действия документации не установлен. Стоимость услуги находится в пределах 1000 рублей. Необходимые документы Для правильного составления документации потребуется:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке.

Из этих документов берутся главные сведения. Это подтверждает законность брака супругов. Сроки получения и действия Соглашение оформляется в письменном виде и сразу выдается супругу для выполнения сделки.

Внимание

В этом случае он может приобретать конкретный вид жилья или любой объект на территории конкретного города. Срок действия обозначается лицом, которое заполняет соглашение. Если период не указан, то договор действует в течение 12 месяцев.

Юридическая помощь и стоимость Если документация составляется самостоятельно, а нотариус лишь подтверждает все, то стоимость услуг не будет выше 500 рублей.

Согласие супруга на покупку недвижимости — оформлять или нет?

Инфо

Практические выводы о необходимости согласия супруга на сделку Если вы покупаете квартиру в браке и оформляете на одного из супругов, на себя например (не в совместную собственность), не поленитесь оформить нотариальное согласие своей второй половинки на сделку. Даже если у вас его никто сейчас не требует. Здесь вопрос не в доверии или недоверии, а в том как максимально обезопасить себя от неприятных юридических последствий в будущем. Люди сходятся и расходятся, а документ есть документ.

При покупке обязательно требуйте у продавца согласие его нынешнего или бывшего супруга, либо документы подтверждающие его полное единоличное владение и отсутствие претензий со стороны других членов семьи (настоящих и бывших), либо документ, подтверждающий отсутствие брачных отношений. Если продавец отказывается предоставить вам подобные документы — не заключайте с ним никаких сделок, ищите другие варианты.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры — образец документа

  • Следуя пункту 2, второй супруг не обязан доказывать свое согласие на сделку. Для контрагента, участвующего в сделке, действует «презумпция согласия».
  • Согласно пункту 3, недвижимость считается имуществом особой категории, на которую предположение согласия не может распространяться.

Так нужно ли оформлять согласие супруга на покупку квартиры? Постараемся разобраться в противоречиях.

Что следует знать о согласии супруга на покупку квартиры?

Разбор противоречий Изучив пункт 3, можно выделить три признака, выводящих сделку из предположения согласия:

  1. Распоряжение недвижимым имуществом.
  2. Удостоверение у нотариуса.
  3. Необходимость государственной регистрации.
  4. Распоряжаться недвижимым имуществом может только продавец.

Бланкер.ру

Но покупка квартиры не может быть вписана в категорию «распоряжение недвижимостью». Заверяются только те сделки, которые подлежали государственной регистрации. К ним не относится покупка квартиры с 1 марта 2013 года.

Согласие супруга на покупку — нужно или нет?

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Такой вопрос возникает практически у каждого человека, собирающегося купить квартиру, дом или другой объект. И если с оформлением нотариального согласия на продажу имущества все предельно ясно, то необходимость оформления подобного документа при покупке вызывает множество споров среди юристов и риелторов. Откуда берутся противоречия, если существуют законы, принимаемые для всех? Увы, именно в текущем законодательстве не все так однозначно.

Рассмотрим подробнее пункты статей законов, на которые оппоненты ссылаются в спорах. Говорит Семейный Кодекс

  • Пункт 2 статьи 35 СК РФ предполагает, что сделка, касающаяся распоряжения совместным имуществом производится с согласия второго супруга.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности: При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально. Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры образец

Образец согласия супруга на приобретение квартиры Так выглядит нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры: Что говорит законодательство РФ о согласии супругов на приобретение недвижимости Согласно законодательной базе Российской федерации, а именно ст. 35 Семейного Кодекса все имущество, приобретаемое во время нахождения в браке, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка. Согласно второму пункту 35 статьи Семейного кодекса, согласие мужа или жены предполагается по умолчанию. Но в тоже время в будущем один из пары может заявить о своем несогласии, что приведет к признанию сделки недействительной. Третий пункт этой статьи указывает на обязательность нотариально заверенного согласия каждого члена пары на регистрацию той или иной недвижимости.

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры по ипотеке образец

В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными. Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Category: Без рубрики

Договор об ипотеке жилого помещения либо нежилого помещения либо земельных участков, который в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы договора: 10’000 руб. до 1’000’000 руб. 2’000 руб. + 0,3 % суммы сделки. свыше 1’000’000 руб. до 10’000’000 руб. включительно 5’000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1’000’000 руб. свыше 10’000’000 руб. 23’000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10’000’000 руб., но не более 500’000 руб. 7. Договор уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения 300 руб. 8’000 руб. по кредитному договору и договору займа, обеспеченным ипотекой жилого помещения 300 руб. 8.

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?

Договор финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов 0,5 % суммы договора 8’000 руб. 9.

Стоимость услуг нотариуса (цао москвы)

Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП Супруга на совершение сделок с имуществом 500 руб. 1000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.

Инфо

Другие согласия 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы Для физических лиц:1.

Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП:1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.2. Свидетельство о гос.
регистрации в качестве юр. лица или

Согласие супруги при покупке квартиры

Дело в суде может рассматриваться, приостанавливаться в течение 3-х лет со дня ее заключения. Это стандартный срок исковой давности.

  • Если квартира при приватизации была оформлена на обоих супругов, состоящих в официальном государственном браке, то здесь может быть проделан один из двух вариантов сценария – либо второй супруг подписывает свое согласие, либо он становится участником-выгодоприобретателем в сделке продажи недвижимости.
  • В случае продажи нескольких квартир, находящихся в совместном владении супругов, оформлять следует письменное супружеское согласие на каждую квартиру отдельно.
  • Вообще по закону согласие может быть бессрочным.

Услуги оказываемые нотариусом. цены и необходимые документы

Важно

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Внимание

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор.

Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно. В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости.

Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости

НЕОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА Договоры купли-продажи, договор дарения, не указанные в пункте 1, договор мены — супругу, родителям, детям, внукам до 10 000 000 руб. 3000 руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки) 8 000 руб.

свыше 10 000 000 руб. 23000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. 8 000 руб. — другим лицам до 1 000 000 руб. 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки 8 000 руб. свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающ. 1 000 000 руб. 8 000 руб. свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 руб. 8 000 руб. 1.2 Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

  • свидетельство рождения ребенка;
  • паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
  • договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
  • договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
  • расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
  • выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.

Если еще родители не нашли жилья на смену продаваемому, тогда нужно предъявить реквизиты по банковскому счету, который должен быть открыт на ребенка. Госпошлина в данному случае не платится в госказну. Все вышеперечисленные документы следует приложить к специальному заявлению.

Нотариус черницына ольга юрьевна

Договор залога доли или части доли в уставном капитале ООО. + Подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст. 21 ФЗ «Об ООО»). Примечание: В стоимость ПиТХ включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирование и передача его в ИФНС в электронной форме.
а) участниками, которых являются только физические лица; до 1 000 000 руб. — 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб. от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. свыше 10 000 001 руб . – 32 000 руб. + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб. 14 000 руб. б) российские юридические лица; до 1 000 000 руб. — 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб. от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

admin