Согласие бывшего супруга на продажу квартиры


Согласие супруга, детей на продажу квартиры – юридическая консультация онлайн

Стоимость мужского яйца на территории РФ колеблется в пределах от 40 000 до 100 000 рублей.

Как известно, каждый зарабатывает, как может. Кто-то продает свои старые вещи, а кто-то распродает свои органы. Во втором варианте заработок конечно больше, но жить без некоторых органов очень тяжело.

Какие органы продают чаще всего?

Самыми востребованными органами на продажу являются почки и сердце.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Сколько стоят одни из главных органов, которые обеспечивают жизнедеятельность организма, зависит от способов их продажи. Торговля ими конечно не легальна, и преследуется законом. Мало кто добровольно согласиться отдать свой здоровый орган, даже за большие деньги.

Первую резонансную продажу совершил 17-летний школьник – продав свою почку, что бы купить новый iPhone. После этого много кто был готов расстаться с почками, что бы осуществить свою мечту. В интернете все чаще встречаются предложения о продаже мужского яйца.

Цена мужских яиц

В повседневной жизни полноценные мужские яички бесценны. Цена на мужское яйцо будет зависеть от его состояния. Если вы молоды, ваша репродуктивная функция находится в самом расцвете сил, не страдаете вредными привычками и не подвержены никаким генетическим и хроническим заболеваниям, тогда вам удастся заключить очень выгодную сделку.

Устанавливая цену можно отталкиваться от случая, когда за компенсацию яичек судом была назначена сумма в размере 40 000 рублей. Этот частный случай, конечно, единичный, и во многом зависит от обстоятельств. Но хотя бы он немного проливает свет на стоимость этого жизненно важного органа.

Где продать и как купить?

В медицине уже более 20 лет практикуется трансплантация этого органа, а значит, найти продавца не составит труда. Сколько стоит продать мужское яйцо, во многом зависит от «качества товара». Цену устанавливает сам продавец. Она может начинаться от 40 000 и доходить до 100 000 рублей.

Продать мужское яйцо в России не так просто. Желающие купить мужские яички не выносят это на обсуждение, поэтому искать сбыт стоит среди урологов и хирургов. Если вы хотите осуществить быструю продажу, то на большую цену можете не рассчитывать. Максимум, что вам удастся выручить это 15 000 – 25 000 рублей.

Конечно, каждый человек имеет право распоряжаться своим телом. Но стоит помнить о последствиях после принятия таких решений. Человеческий организм – это слаженная работа всех органов. Перед тем как лишиться одного из них, подумайте, стоят ли эти деньги вашего здоровья.

органы

Если после заключения брака семья обзавелась недвижимостью, она считается для супругов имуществом, нажитым совместно. Если они приняли решение развестись, приходится решать вопрос ее раздела и продажи.

Имущество, которое супруги нажили совместно, может быть оформлено на имя любого из супругов, неважно также, кто конкретно оплачивал любые покупки. Если имущество совместное, то о его продаже должны знать и муж, и жена.

Какое имущество не считается совместным?

Если один из супругов до брака приобрел имущество или получил его по наследству либо в подарок, оно считается личным, и к другому супругу отношения не имеющим. Впрочем, случается, что имущество, являющееся личным, признается совместным и делится. Пример такой ситуации: женщина приобрела квартиру до того, как вышла замуж, а уже во время брака в квартире был сделан капитальный ремонт, отчего ее стоимость возросла. Таким образом, улучшение личного имущество произошло за счет совместной супружеской стоимости.

Как разделить квартиру после развода?

Собираясь продать свою общую квартиру, бывшие супруги должны принять решение о ее корректном разделении. Если один из супругов без ведома другого оформит сделку продажи общей квартиры, второй супруг может ее оспорить, и она будет признана недействительной.

Чтобы разделить свое имущество, супруги могут пойти двумя путями: составить между собой письменное соглашение или решать вопрос через суд.

Раздел жилья по соглашению

Это, безусловно, самый простой вариант — мирно решить вопрос, договорившись между собой и составив соглашение о разделе. В этом документе следует упомянуть все, что должно быть разделено, определить, сколько какое имущество на сегодняшний день стоит, указать долю, достающуюся каждому супругу, точно определить, что кому достанется, каким будет порядок передачи долей имущества и другие условия, которые бывшие супруги захотят упомянуть. Это соглашение можно, хотя и не обязательно, заверить у нотариуса.

Если в роли разделяемого предмета по соглашению оказывается недвижимость, этот документ потребуется зарегистрировать в Росреестре. Это надо сделать, чтобы был зафиксирован переход совместного права собственности в собственность кого-либо из супругов. Пока перерегистрация не будет произведена, жилье формально останется общим, даже если соглашение предусматривает другое. Когда объект недвижимости перерегистрируется, требуется уплата госпошлины.

Раздел жилья через суд

Бывает, что мирным путем вопрос решить не удается, и приходится обращаться в суд. Иск о разделе имущества может подать любой из бывших супругов. Существует правило, по которому имущество, считающееся совместным, в таком случае разделяется пополам и суд при установлении долей не учитывает, различались ли у бывших супругов во время брака их доходы.

Даже когда жена, на протяжении брака была домохозяйкой и собственных доходов не имела, у нее и мужа все равно права на имущество будут равными. Могут быть и исключения из этого правила, если возникают какие-либо серьезные обстоятельства, например, когда с одним из родителей остаются несовершеннолетние дети. Впрочем, такое бывает нечасто.

Если один супруг получил имущество, стоимость которого превышает размеры его доли, второй супруг вправе рассчитывать на денежную компенсацию в размере этой разницы.

Долевая собственность

Когда имущество разделено, оно перестает быть в совместной собственности и называется долевой собственностью. Любой супруг вправе продать собственную долю в квартире, хотя имеющаяся в праве собственности доля не означает, что человек имеет в собственности конкретную комнату или определенную часть квартиры.

Если один из супругов продает свою долю, другой на правах совладельца может в первую очередь выступить покупателем этой доли. Продающий долю супруг должен в письменном виде оповестить другого супруга об этом с предложением выкупить указанную долю. Если совладелец от приобретения отказывается, или в течение месяца не надумает покупать долю, тогда ее можно продавать кому угодно. Условия продажи должны быть одинаковыми для совладельца и для третьего лица, так что собственному супругу выставить повышенную стоимость не получится.

Можно ли продавать квартиру без раздела имущества?

Считающуюся совместной квартиру бывший супруг имеет право продать, если второй супруг дал на это свое согласие.

Согласие супруга на продажу спустя 12 лет после развода.

В этом случае согласие второго супруга должен заверить нотариус. Отправляясь к нотариусу, разведенные супруги должны взять с собой свои паспорта, свидетельство о разводе и подтверждение права собственности на свою квартиру. Нотариус может потребовать в каждом отдельном случае предъявления каких-либо дополнительных документов.

О том, как составлять такое соглашение, никаких требований не имеется. В нем следует в произвольной форме указать, о какой недвижимости идет речь, адрес ее, данные паспортов и свидетельства о разводе бывших супругов. Указывается и срок действия разрешения, а также конкретная цена, по которой недвижимость будет продаваться.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности. Это означает, что и муж, и жена владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом наравне. При этом с владением и пользованием вроде бы все понятно, а вот с распоряжением дела обстоят куда интереснее. Один из наших читателей спрашивает, может ли он “избавиться” от имущества, которым владеет наравне со своей второй половиной, без ее согласия. Опустим выяснение причин, по которым возник такой вопрос — констатируем лишь факт, что такие проблемы существуют. Поэтому “Судебно-юридическая газета” и решила разобраться в этом непростом вопросе.

На страже прав нотариус!

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины (утверждена приказом Минюста №20/5 от 03.03.2004), удостоверение договоров об отчуждении недвижимости, транспортных средств, машин и механизмов, которые подлежат государственной регистрации, осуществляется нотариусами по месту их государственной регистрации или по месту нахождения (регистрации) одной из сторон сделки. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимости, транспортных средств, других самоходных машин и механизмов, являющихся общей собственностью, требуется согласие всех собственников, которое также оформляется нотариусом.

Т.е. получается, что договор об отчуждении имущества, находящегося в общей совместной собственности семьи, нуждающийся в нотариальном удостоверении и/или государственной регистрации, стороной по которому является один из супругов, может быть удостоверен нотариусом только при наличии письменного согласия второго супруга. И это согласие также должно быть удостоверено нотариально. Кроме того, стоит обратить внимание, что об этом согласии прямо говорится и в самом тексте договора со ссылкой на реестровый номер и дату, под которыми такое согласие было удостоверено нотариусом.

Также стоит отметить, что один из супругов может дать письменное согласие распорядиться тем или иным имуществом только строго определенным способом или только четко определенному лицу: например, продать автомобиль или квартиру только соседке либо передать его в залог только банку в Швейцарии. В данном случае нотариус при удостоверении договора об отчуждении имущества обязан проверить соблюдение условий, отмеченных в таком согласии. Если эти условия нарушаются, нотариус не имеет права удостоверить такой договор.

Однако есть случаи, когда распоряжение может быть удостоверено нотариусом без согласия второго из супругов:

– если он не проживает по месту нахождения имущества (т. е. по месту регистрации), и место его жительства неизвестно. Подтверждением должна быть копия решения суда, вступившего в законную силу, о признании второго из супругов безвестно отсутствующим;

– если имущество приобретено одним из супругов за время отдельного проживания со вторым из супругов в связи с фактическим прекращением брачных отношений. В этом случае также необходима копия решения суда о признании личной частной собственностью одного из супругов имущества, которое является предметом договора.

Кстати, если имущество, договор об отчуждении которого подлежит нотариальному удостоверению, пытается продать одинокий, не состоящий в браке человек, он подает нотариусу письменное заявление об этом. Нотариус также указывает об этом заявлении в тексте договора.

Суд защитит права второго из супругов

Но пока речь шла лишь о договорах, подлежащих нотариальному удостоверению, когда на страже интересов второго из супругов стоит нотариус. Однако через его руки проходят не все договора. Как в этом случае защититься второй половинке горе-мужа/жены?

Согласно положениям Семейного кодекса Украины, при заключении договоров одним из супругов считается, что он действует при согласии второго. При этом жена/муж имеет право обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, если он заключен вторым из супругов без ее/его согласия, при условии, что он выходит за пределы мелкой бытовой сделки (если такая сделка удовлетворяет бытовые потребности лица, отвечает ее физическому, духовному или социальному развитию и касается вещи, которая имеет невысокую стоимость). Значит, если договор об отчуждении имущества заключается одним из супругов (и не будет удостоверятся нотариально), а другой выступает против заключения такого договора, в таком случае второму из супругов придется в судебном порядке признавать такой договор недействительным и доказывать, что он не давал согласия на заключение договора об отчуждении того или иного имущества.

Подавая такой иск, второй из супругов должен четко понимать, чего он хочет: вернуть имущество или получить свою долю с продажи. Кстати, если договор был нотариально удостоверен, а нотариус закрыл глаза на отсутствие согласия мужа/жены, то иск может быть подан и против нотариуса. Также требования можно предъявить к приобретателю имущества, который обязан доказать, что является добросовестным приобретателем и не знал, что имущество обременено правами второго супруга.

К вопросу о корпоративных правах

А теперь рассмотрим более изысканную ситуацию — когда один из супругов готовится к отчуждению акций либо иных корпоративных прав, которые принадлежат физическому лицу лично, но приобретены за деньги из семейного бюджета.

С одной стороны, согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского кодекса, право участия в акционерном обществе, которое находит свое отражение в акциях, является личным неимущественным правом владельца акций и не может отдельно передаваться другому лицу. Это положение дало основание Верховному Суду Украины в постановлении от 26.09.2008 по делу №6-13049св08 сделать вывод о том, что акционер как владелец акций является носителем полного комплекса корпоративных прав и обязанностей. Эти права акционера являются неделимыми, другой из супругов не может вмешиваться в деятельность акционера и контролировать его действия относительно участия в управлении обществом как личным правом, потому согласие другого из супругов на распоряжение акционером надлежащими ему акциями действующим законодательством не предусмотрено.

С другой стороны, позиция ВСУ может быть опровергнута, исходя из анализа норм как Семейного, так и Гражданского кодекса. Согласно ст. 61 СК, объектом права общей совместимой собственности супругов может быть любое имущество, за исключением исключенного из гражданского оборота. Имуществом, в понимании ч. 1 ст.

Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры

190 ГК, может быть вещь, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности. Согласно ст. 177 Гражданского кодекса, объектами гражданских прав являются вещи, в т. ч. деньги и ценные бумаги. К последним относятся и акции, которые также являются имуществом.

Значит, если акции приобретены супругами за время брака за их общие средства, они, согласно ст. 60 Семейного кодекса, принадлежат супругам на праве общей совместной собственности. А потому и распоряжаться ими необходимо по взаимному согласию. И в этом Верховный Суд также согласился с нами, указав в п. 27 постановления Пленума ВСУ №11 от 21.12.2007, что “акции могут быть объектом права общей совместной собственности и предметом раздела между супругами, если они были приобретены за их общие средства”.

Соответственно, на отчуждение корпоративных прав, приобретенных в браке и за деньги из семейной копилки, необходимо согласие второго супруга. Потому, например, при нотариальном удостоверении договора купли-продажи акций (если на таковом остановятся стороны договора) нотариус, вероятнее всего, будет требовать нотариально засвидетельствованного согласия другого из супругов на продажу акций.

Nota bene

Личное имущество можно продавать без чьего-либо согласия

Семейный кодекс (СК) отображает важное правило, в соответствии с которым имущество, приобретенное каждым из супругов до брака или полученное в дар (в порядке наследования), не является общим, если иное не установлено брачным контрактом. Также является раздельным имущество, приобретенное во время брака, но за средства, которые принадлежали ей (ему) лично. Личной собственностью являются и премии, награды, которыми награжден один из супругов за личные заслуги, возмещение морального ущерба конкретному лицу, и страховые суммы по обязательному или добровольному личному страхованию, полученные женой (мужем). Кстати, до 2011 г. статус раздельного имущества супругов имело имущество, приобретенное одним из них во время брака в результате бесплатной приватизации, но теперь по ст. 61 СК Украины такое имущество считается объектом права общей совместной собственности супругов.

Определить правовой источник возникновения права частной личной собственности на имущество одного из супругов можно по таким документам: 1) свидетельство о праве собственности на наследственное имущество; 2) договор дарения; 3) договор купли-продажи, в котором определена дата его приобретения, т. е. можно установить, что имущество, скажем, было приобретено до регистрации брака. Естественно, что в отношении раздельного (личного) имущество никаких ограничений на отчуждение не существует.

sug.kiev.ua  30 Январь 2012

admin