Соглашение о выделении долей детям

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Надлежащее исполнение сложно-структурного обязательства об оформлении жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность
(Захаркина А.В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 11)Вторая ошибка, допущенная в первом из рассматриваемых нами подходов, заключается в том, что при надлежащем исполнении обязательства по оформлению жилого помещения в общую собственность родителей и детей говорить о «признаках раздела общего имущества супругов» некорректно в силу следующих обстоятельств. Так, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, подготовленном Президиумом Верховного Суда РФ, прямо указано: «К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ)… имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними» . То есть если жилое помещение стоимостью, например, в 1 млн руб. приобретено частично за счет средств материнского капитала, то презюмируется, что соглашение о выделе долей заключается именно в той части, в которой имущество приобретено за счет средств материнского капитала.

Соглашение об определении долей подписывается участниками общей собственности. Главной целью составления данного документа является выделение доли в имуществе для одного или же всех участников.

Определение долей с помощью заключения соглашения направлено в первую очередь на регулирование имущественных отношений между двумя или более сторонами. Определение доли в имуществе, принадлежащем нескольким собственникам, а также раздел имущества регулируются статьями 252 и 254 Гражданского кодекса России.

Любой совладелец общей собственности вправе потребовать выделения принадлежащей ему доли из общего имущества. Такой раздел имущества между всеми участниками обычно производится именно путем заключения между сторонами соглашения об определении долей.

Если же совладельцы не сумели договориться между собой, среди них возникли споры по поводу размеров отдельных долей, то выдел части имущества в натуре производится в судебном порядке, по заявлению одного из собственников, направленного в суд.

Особенности оформления

Совладельцы долевой собственности могут свободно и самостоятельно заключать сделки касательно продажи или обмена своей части имущества, однако предварительно необходимо выделить свою долю в натуре.

Если договориться между собой и заключить соглашение о выделении доли совладельцы не смогли, приходится решать данный вопрос в судебном порядке. Причем суд может признать, что выдел доли в натуре осуществить невозможно, так как это причинит ущерб имуществу или же в силу действующих законов.

В таком случае владелец доли может рассчитывать на получении компенсации в денежной форме, сумма которой должна соответствовать стоимости части принадлежащего ему имущества.

В том случае, если после определения размера долей и выдела доли совладелец уже получил денежную компенсацию от других собственников, то он теряет право владения на свою часть в общем имуществе.

Если иное не предусмотрено соглашением об определении долей или же законодательством, доли всех совладельцев признаются равными.

Соглашение об определении долей чаще всего заключается в таких случаях:

  • долевое владение недвижимым имуществом, когда один из совладельцев решает реализовать, сдать в аренду или обменять принадлежащую ему часть квартиры или жилого дома;
  • несколько владельцев долевой собственности приняли решение об отчуждении всего имущества или нескольких его частей. В таком случае соглашение позволяет определить денежную сумму, причитающуюся каждому участнику сделки после ее завершения;
  • в случае раздела имущества между супругами, решившими расторгнуть брак;
  • определение доли в наследуемом имуществе между несколькими наследниками.

В любом случае соглашение об определении долей чаще всего касается именно недвижимого имущества.

При заключении соглашения совладельцы устанавливают порядок, условия и способы раздела общего имущества, причем определение долей должно быть проведено в удобном для всех сторон соотношении.

Соглашение об определении долей оформляется только в письменной форме, а затем удостоверяется в нотариальном бюро. В дальнейшем внесение каких-либо изменений в соглашение допускается также исключительно в нотариальной форме.

Кроме того, право собственности каждого совладельца после определения долей согласно условиям соглашения подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Материнский капитал — социальная программа, с помощью которой государство поддерживает семьи с двумя и более детьми. За счёт средств материнского капитала семья может улучшить свои жилищные условия (покупка жилья, участие в долевом строительстве, ипотека).

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причём не только уже рождённым, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с использованием средств материнского капитала.

Однако не всегда при оформлении сделки с жильём возможно сразу выделить доли детям. Часто супруги приобретают жилое помещение в ипотеку и оформляют его в сов­местную собственность или в собственность одного из супругов, так как некоторые банки отказывают в выделении долей детям.

До недавнего времени выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств материнского капитала являлось процедурой достаточно затратной, так как требовало обязательной нотариальной сделки и уплаты госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5 % от суммы сделки).

31.07.2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым договоры купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки могут быть заключены в простой письменной форме, если подписаны всеми собственниками долей недвижимости.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придётся обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости:

1. Обратиться к нотариусу за услугой по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000 — 20 000 руб. (в зависимости от региона требуется оплатить не только нотариальные услуги, но и 0,5 % стоимости недвижимого имущества согласно тарифам, установленным законодательством РФ о нотариате), плюс госпошлина за регистрацию права собственности.

2. Самостоятельно составить соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату либо договор дарения долей недвижимости, оплачивается только госпошлина, тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки обращаются в Росреестр либо многофункциональный центр по месту жительства для регистрации перехода права собственности.

Документы, необходимые для регистрации сделки по выделению долей:

— документы, подтверждающие личность сторон;

— заявление на регистрацию;

— правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, договор купли-продажи, соглашение об определении долей);

— документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;

— квитанция об оплате госпошлины за объект недвижимости;

— нотариальное обязательство (если средства материнского капитала выдавались на его основании).

Независимо от региона проживания гражданам предоставлена возможность получить необходимую консультацию в call-центре в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линии ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра: 8–800–100–34–34 (звонок является бесплатным).

Несовершеннолетние дети имеют законодательно закрепленное право на долю в квартире, оно прописано в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. Таким образом, родители обязаны учесть интересы ребенка и соответственно их оформить.

Как выделить доли в квартире детям? Нюансы при ипотеке и использовании маткапитала

Рассказываем подробно о том, когда необходимо выделить долю ребенку/детям, как это сделать и какие документы необходимы, а также о нюансах в случае ипотечного жилья и сделок с использованием маткапитала.

Когда нужно оформить наделение доли при покупке квартиры?

Право ребенка на владение собственностью прописано в законе. Оформить выделение доли можно как до получения ипотеки, так и после погашения кредита.

Стандартной практикой является распределение доли в пользу детей после погашения ипотеки и снятия залогового обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда это необходимо сделать до совершения сделки.

Наделение долей после выплаты ипотечного кредита

Законные представители несовершеннолетних должны выделить долю в жилье на детей в течении 6 месяцев после погашения ипотеки.

Контроль за своевременным исполнением данных обязанностей выполняют уполномоченные органы. Сделки с маткапиталом регулируются согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Если к моменту погашения ипотеки в семье произошло пополнение, то доли следует выделить всем. Например, во время покупки квартиры было двое детей, а потом родился третий — свою часть должен получить каждый из них.

Наделение до выплаты ипотеки

Основным нюансом в данном случае является тот факт, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для оформления вам потребуются разрешения как от кредитной организации, так и от органов опеки и попечительства на залог детских долей.

Каждый отдельный случай опека рассматривает в индивидуальном порядке.

Размер доли — каким он должен быть?

Закон позволяет самостоятельно определять пропорции долей. Обычно на практике выбирают из двух вариантов: равное распределение на всех членов семьи, выделение доли в размере вложенного материнского капитала.

В оформляемом соглашении не используются «квадратные метры», прописывается число дробью, например, 1/3 от общей площади квартиры на каждого из трех членов семьи (значит у всех равная доля).

Единственное, на что стоит обратить внимание — понятие санитарной нормы жилья, которое определяется отдельно каждым субъектом страны. При выборе какого-либо способа распределения, кроме равного, следует по возможности избегать ситуации, когда полученная часть в пересчете на «квадраты» окажется меньше минимальной нормы площади на человека.

Порядок оформления передачи ребенку части имущества

Процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

В дарственной или в соглашении о передаче указывается следующая информация:

— об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения),
— данные об объекте недвижимости,
— размер выделяемой доли/долей,
— при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса (ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Госпошлина

За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5% (ст. 333.24 Налогового кодекса), но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Доплаты за техническую часть работы варьируются от региона к региону.

Дополнительные 2 000 рублей потребуется внести для регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что сумму необходимо разделить на количество будущих собственников, например, если их четверо — следует принести четыре отдельные квитанции, каждая на 500 рублей.

Документы, необходимые для регистрации

Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы в оригинале с прикладыванием копий:

— паспорта родителей,
— свидетельства о рождении детей,
— соглашение о выделении долей (3 экземпляра),
— свидетельство о браке или разводе,
— документ, подтверждающий права собственности,
— чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Успешная регистрация — финальный шаг в процедуре по выделению доли.

Что будет, если не оформить наделение долями детей?

Само собой, отсутствие нескольких собственников, а тем более несовершеннолетних, значительно упрощает процедуру продажи квартиры в дальнейшем. Но стоит учесть, что такую сделку могут признать недействительной.

Более того, члены семьи и дети, достигнувшие определенного возраста, могут сами обратиться в суд с требованием выделить их доли в квартире. В некоторых случаях возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

admin