Соглашение о возмещении ущерба

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры, образец которого представлен в этой статье, – это гарантия того, что пострадавшее лицо получит компенсацию за причиненное беспокойство. Своевременное составление этого документа упрощает разрешение спора.

Ущерб, причиненный затоплением

Документ позволяет урегулировать конфликт между соседями в досудебном порядке или в суде, не дожидаясь вынесения решения. У него несколько назначений, а именно:

  • Экономит время и нервы на длительные разбирательства;
  • Позволяет самостоятельно соседям прийти к общему знаменателю;
  • Сохраняет хорошие отношения между сторонами инцидента.

Добропорядочные соседи, как правило, самостоятельно идут навстречу. Это касается обеих сторон. Если виновник понимает, что из-за него нанесен ущерб жильцам снизу, последнему не стоит пользоваться случаем, выкручивать руки соседу, чтобы за его счет сделать давно намечающийся ремонт.

Составить соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры просто по следующим причинам:

  1. Не требует соблюдения строгой формы.
  2. Составляется произвольно.
  3. Нотариальное удостоверение необязательно.

Есть вопрос по соглашению о возмещении ущерба от залива?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос

Основные сведения, которые должно содержать соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры:

  1. Сам факт – дата, время и место, суть произошедшего.
  2. Подробный перечень испорченного имущества.
  3. Размер нанесенного ущерба по каждому поврежденному предмету.
  4. Дата составления документа и подписи.

Рекомендуется подробный перечень составлять отдельно, как приложение к заключаемому договору. Испорченное имущество указывается подробно с детальным описанием степени повреждения.

Дополнительно советуют вести видеозапись, на которую снимается причиненный урон. Одновременно хозяин или снимающий, другое лицо должны комментировать изображение.

При видеосъемке не нужно проявлять чрезмерную театральность. Судьи не приветствуют, когда заседание превращается в театр или цирк. Основные требования к видео – сухие и четкие факты, полнота описания.

Основная цель, которую преследует документ и все дополнения к нему, – определение размера обязательств виновника перед пострадавшей стороной. Рекомендуется письменно указать срок, по истечении которого ущерб будет возмещен.

Если вы не знаете, как определить виновную сторону, а также интересуетесь вопросом, какая ответственность предусмотрена за залив, рекомендуем к прочтению эту статью.

Преимущества этого способа

Рассматриваемое соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры выгоднее, чем исковое заявление в суд, потому что экономит:

  • Время, которое необходимо на рассмотрение обращения в суд;
  • Деньги на юридические услуги, государственную пошлину, экспертное заключение.

На рассмотрение иска только в первой инстанции по процессуальному законодательству требуется 2 месяца. Предусмотрены еще апелляция и кассация, из-за чего процесс может затянуться на полгода-год и больше.

Возражение, что все понесенные затраты, будут переложены на ответчика, справедливо, если иск удовлетворен. В противном случае, их возмещать не будут. А результат рассмотрения дела неочевиден, особенно при экономии на юридических услугах.

Законом (п.1 ст.1064 ГК РФ) установлено, что виновники в причинении вреда имуществу другого лица обязаны компенсировать его в полном объеме.

Кроме того, материальное положение соседа, затопившего квартиру, может оказаться шатким. Суд принимает решение, исполнительный лист направляется в Федеральную службу судебных приставов, которые не смогут его выполнить, если виновник официально не работает, а из имущества у него старая оргтехника и мебель.

Образец документа

Как указано выше, документ составляется в произвольной форме, но рекомендуется включить определенные пункты. Они облегчают работу судье, он быстрее находит нужные положения соглашения. Документ должен содержать:

  1. Название, которое указывает на содержание, например, договор о возмещении имущественного ущерба;
  2. Место и дата составления.
  3. Стороны (ФИО), которые подписывают документ.
  4. Предмет соглашения. Вписывается адрес, по которому произошел инцидент (город, улица, дом и номер квартиры), наименование испорченных предметов, если они не выносятся в отдельное приложение.
  5. Размер нанесенного ущерба в национальной валюте, порядок осуществления платежей и расчетов.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон.
  8. Порядок разрешения споров.

В конце указываются паспортные данные подписантов с адресом проживания. Такой порядок позволит сторонам включить конкретные, недвусмысленные условия выполнения обязательств и их объемы.

Это рекомендуемая структура данного документа.

Процесс заключения в досудебном порядке

Главное требование, когда составляется соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры, – не затягивать с его подписанием. Время играет не в пользу пострадавшего. Алгоритм действий:

  1. Необходимо показать виновнику результат его беспечности или неосторожности.
  2. Обговорить с ним размер и условия компенсации.
  3. Составить соглашение, добиться подписи от соседа.

Одновременно необходимо:

  • Пригласить сотрудников организации, которая обслуживает дом (управляющая компания или ЖЭК), специалиста-эксперта;
  • Разъяснить им ситуацию;
  • Добиться составления акта о заливе квартиры.

При составлении акта желательно присутствие виновника. Он является одним из подписантов. Но если уже составлено соглашение о возмещении ущерба, такие действия могут расцениваться, как недобрососедские.

Чтобы сохранить нормальные отношения и подстраховаться на всякий случай, рекомендуется вначале составить акт, затем обговорить условия возмещения испорченного имущества. Этот документ будет основным при рассмотрении дела в суде, если виновник откажется возмещать ущерб.

Учитываем нюансы

Если не удалось достичь консенсуса сразу и приходится обращаться в суд, необязательно дожидаться вынесения вердикта. Виновника можно склонить к тому, чтобы заключить мировое соглашение при затоплении квартиры. Это лучше, чем ждать решения суда и результаты работы приставов.

Особенности мирового соглашения:

  • Составляется как во время судебного, так и исполнительного производства;
  • Утверждается судом, рассматривающим иск о возмещении ущерба при заливе квартиры.

Виновник не всегда идет навстречу сразу, считает, что до судебного разбирательства не дойдет. Действительно, соблюсти все требования, грамотно зафиксировать ущерб – это непросто. Но повестка в суд является поводом задуматься и пойти навстречу пострадавшему соседу.

Если стороны приходят к обоюдному согласию, они составляют и подписывают указанный документ.

Оформление расписки

Это еще один вариант, который позволяет выйти из неприятной ситуации быстро, без обращения в суд. Он допускается, если виновник согласен с требованиями пострадавшей стороны. В таком случае оформляется договор займа, который заключается письменно в соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ.

Законодатель не установил жестких требований для оформления расписки. Но практикующие юристы рекомендуют страховаться и вносить в этот документ максимально возможные сведения, а именно:

  1. Паспортные данные сторон, включая серию, номер паспорта, кем выдан, адрес прописки.
  2. Кто и у кого занимает деньги, точная сумма.
  3. Срок, до которого заемщик обязуется рассчитаться по обязательствам.
  4. Порядок выплаты.
  5. Дата и место составления.
  6. Подписи лиц.

По общему правилу обязательно требуется подпись заемщика. Пострадавшее лицо ставит ее в том случае, если по условиям расписки от него требуется выполнение каких-либо действий. Этот документ может составляться от руки или с помощью оргтехники. В последнем случае легко сделать документ наиболее полным, взяв за основу, например, образец соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры.

Суд может поставить под сомнение этот документ в следующих случаях:

  • Установлено исключительное обстоятельство, которое ставит под сомнение факт займа;
  • Сделка совершалась лицом, признанным недееспособным;
  • Расписка о затоплении квартиры составлялась под угрозами, в том числе и с применением насилия.

Полезное видео

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры – это выход, который позволяет всем сторонам достойно выйти из сложной ситуации. К нему целесообразно прибегать только в случае добровольного участия виновника. Но если он затягивает с подписанием этого документа, для пострадавшего это сигнал, что мирно и просто разойтись не получится, придется идти в суд.

Заключать соглашение с соседом необходимо сразу, в первый день происшествия. У пострадавшего еще есть время на фиксацию ущерба, для работников ЖЭКа ситуация очевидна, они охотнее составляют акт, упрощается работа эксперта. Промедление усложняет ситуацию, приводит к финансовым потерям.

(Проголосуй первым!)
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рейтинг автора:

  1. Андрей Бабаев:

    Правильно: в любом деле главное — не суетиться! И уж если затопление произошло по вашей вине, то не вилять, а сразу договариваться с соседями. Это уменьшит предъявляемые претензии. А если залили вас, то не наезжать сразу по полной программе, а посмотреть сначала на поведение соседей.

    • Анастасия Павловна:

      Иногда эмоции не позволяют сторонам адекватно вести переговоры и договориться полюбовно. Тогда поможет суд.

  2. Вадим:

    У нас была ситуация когда пришли к мировому соглашению в ходе судебного заседания по исковому заявлению.
    Но возникла проблема при получении денег, дело в том, что квартира принадлежала человеку, которое после судебного заседания умер. Мы, проживающие, — наследники, есть ещё один наследник, который на квартиру не претендует, но хочет получить часть денег за возмещение ущерба по затоплению. И мы готовы с ним поделиться, но он не может оплатить пошлину, а соответственно мы не можем получить причитающуюся сумму. Как быть?

    • Анастасия Павловна:

      Вадим, вы можете оплатить пошлину за него

  3. Денис:

    Доброе утро, а подскажите у нас делался в доме капитальный ремонт и было залито 4 квартиры по стояку кипятком, так что протекло до первого этажа с четвертого. Вопрос такой бригада которая работала сказали выплатят составили акт, но той бригады ф так и не наблюдается а все бумаги которые они составили остались, но никто ничего не выплачивал хотя ремонта было насчитано около 200 или 300 тысяч?

    • Анастасия Павловна:

      Денис, вам стоит обращаться с соседями в суд с коллективным иском.

  4. алексей:

    Если честно,то лучше чтобы таких ситуаций не возникало.Ведь как выше написано,возникают весьма серьёзные нюансы носящие характер ценности пострадавших материалов.Например,в результате затопления уничтожены семейные реликвии на бумажных носителях или семейная информация в компьютере.Вот вроде мелочи для посторонних,а для тебя это огромная ценность!И ведь никто реальную цену не возместит!

    • Анастасия Павловна:

      Действительно, иногда ни одна компенсация не может покрыть потерянные для владельца вещи..

Работник обязан возмещать работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб (ч. 1 ст. 238 ТК РФ). Это означает, что работник должен ответить перед работодателем как за реальное уменьшение имущества или ухудшение его состояния, так и за необходимость для работодателя нести затраты или производить выплаты на приобретение или восстановление имущества либо на возмещение причиненного работником ущерба (п. 15 Постановления Пленума ВС от 16.11.2006 № 52). При этом с работника не могу быть взысканы неполученные доходы (упущенная выгода). А обязательно ли нужно заключать с работником соглашение о возмещении ущерба, расскажем в нашей консультации и приведем для досудебного соглашения о возмещении ущерба образец его заполнения и форму бланка.

Когда потребуется соглашение о возмещении ущерба?

Напомним, что в общем случае работник отвечает перед работодателем в пределах своего среднего месячного заработка (ст. 241 ТК РФ). И для взыскания такого ущерба с работника работодателю достаточно получить от него письменное объяснение, провести служебное расследование и уже затем издать приказ о взыскании ущерба. Главное, чтобы такой приказ был издан не позднее 1 месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного ущерба (например, с даты проведения инвентаризации) (ч. 1 ст. 248 ТК РФ). Составлять соглашение о возмещении ущерба в данном случае не нужно.

А вот если месячный срок пропущен или размер ущерба превышает средний месячный заработок, работодатель может либо попытаться взыскать ущерб через суд, либо заключить с работником соглашение о взыскании ущерба. Конечно, второй вариант для работодателя предпочтителен. Соглашение может быть заключено, когда работник согласен возместить работодателю ущерб. Работодатель, в свою очередь, может простить работнику часть причиненного ущерба (ст. 240 ТК РФ).

Соглашение о возмещении материального ущерба: образец

Нет единой формы соглашения о добровольном возмещении ущерба работником (образец примерный будет приведен ниже). Поэтому такое соглашение составляется в произвольной форме. В соглашении указывается, что работник добровольно готов полностью или частично возместить ущерб. При этом стороны могут предусмотреть в соглашении рассрочку платежа для работника. В этом случае работник представляет работодателю письменное обязательство возместить ущерб с указанием конкретных сроков платежей. Такой график может быть предусмотрен и в самом соглашении между работодателем и работником. В соглашении может быть также предусмотрено, что работник передаст работодателю для возмещения причиненного ущерба равноценное имущество или исправит поврежденное (ч. 5 ст. 248 ТК РФ). Заключение соглашения удобно и тем, что работодатель не обязан будет соблюдать 20%-ное ограничение на удержание, если стороны согласуют больший процент.

Соглашение о возмещении ущерба между работником и работодателем обычно применяется, пока работник трудится у работодателя. Поскольку если работник увольняется, так и не погасив долг, и при этом отказывается от дальнейшего возмещения, непогашенную задолженность придется взыскивать через суд (ч. 4 ст. 248 ТК РФ). Хотя, конечно, и уволившись, работник, не желая судебной тяжбы, может продолжить возмещать ущерб работодателю по подписанному ранее соглашению.

Соглашение обычно составляется в 2 экземплярах – для работодателя и работника и подписывается обеими сторонами.

Приведем для соглашения о добровольном возмещении ущерба образец его заполнения. По данной форме могут составляться различного рода соглашения о возмещении ущерба. К примеру, для соглашения о возмещении ущерба при ДТП образец может использоваться аналогичный.

Пред. / След. Скачать примерную форму соглашения о добровольном возмещении материального ущерба работником можно здесь. Скачивать формы документов могут только подписчики журнала «Главная книга».

  • Я подписчик: электронного журнала печатного журнала
  • Я не подписчик, но хочу им стать
  • Хочу скачивать формы документов бесплатно и попробовать все возможности подписчика

Аналогичную форму можно использовать и при достижении соглашения о возмещении работодателем причиненного работнику ущерба.

Ваше счастье, если вас удастся уладить вопросы возмещения урона с соседями в досудебном порядке. Иначе вам придется облачиться в мантию и парик юриста, если вы, конечно, собираетесь самостоятельно взыскивать нанесенные повреждения. Однако, тем, кому дорого время могут воспользоваться нашими услугами по оценке и взысканию урона по телефону . Для создания доказательного документа, который застрахует вас от риска невыплаты возмещения, вам необходима установленная причина и величина ущерба, для этого вам потребуется ряд документов, о которых мы поговорим далее.

Факторы, позволяющие заключить соглашение

Итак, у Вас есть:

  • отчет об оценке ущерба от залива (если у вас его нет, звоните или ). Отчет об оценке является доказательством в суде и подробно описывает все возникшие обстоятельства и повреждения. Он является вашей страховкой от невыплаты.
  • акт управляющей компании, где указана причина залива
  • адекватный сосед, который решил обойтись без суда

Вам остается только заключить соглашение о добровольном возмещении урона от затопления, поверьте, это соглашение застрахует вас от огромного количества рисков. Соглашение о возмещении ущерба, причиненного квартире, его еще называют договор о возмещении ущерба от залива, в котором фиксируются сроки и объемы выплат, а так же обоснование этих выплат (акт, отчет). При обсуждении сроков выплат, рекомендуем вам пойти на встречу виновнику и договориться о рассрочке платежа, как это указано ниже в нашем образце.

Почему важно наличие оценки

В нашей практике встречалось множество случаев, когда виновник затопления, после первой выплаты, отказывался продолжать выплачивать возмещение, естественно, никаких документов, подтверждающих размер повреждений не было.. Был только написанный в две строчки акт управляющей компании и несколько фотографий (в лучшем случае) понесенного ущерба. В результате нам приходилось отказываться от таких клиентов, т.к. оценить по фотографиям годичной давности и невнятному акту управляющей компании не представляется возможным. Если у вас есть отчет об оценке, в случае невыплаты вы сможете обратиться в суд и взыскать всю необходимую сумму.

Застрахуйте себя от невыплаты, закажите отчет об оценке и заключите соглашение

Образец соглашения о возмещении ущерба от затопления квартиры

Так же вы можете скачать образец в формате Word по ссылке:Соглашение о компенсации ущерба от залива

СОГЛАШЕНИЕ

о добровольной компенсации ущерба, нанесенного заливом имуществу

г. Москва «1» Мая 2017 г.
Петр Иванович Сергеев, собственник квартиры №899 и Клара Николаевна Новикова, собственник квартиры №879, заключили данное соглашение о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Соглашение заключено на основании:

1.1.1 Статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации

1.1.2 Акта осмотра управляющей компании «Жилинщик» от 25.12.2016 (Приложение №2)

1.1.3 Отчета об оценке №768 от 23 апреля 2017 года компании notiss.ru (Приложение №3)

1.2. По настоящему Соглашению собственник квартиры №899 обязуется добровольно возместить ущерб, который 19.12.2016 причинен заливом квартире, согласно акту Акта осмотра управляющей компании «Жилинщик» от 25.12.2016, находящейся по адресу Москва, ул Шарикоподшипниковская 23/11, кв. 879 в размере 213 000 (Двести тринадцать тысяч рублей) рублей, согласно отчета об оценке права требования возмещения ущерба №768 от 23 апреля 2017 года оценочной компании notiss.ru.

  1. УСЛОВИЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА

2.1. собственник квартиры №899 возмещает урон от затопления в сумме 213 000 (Двести тринадцать тысяч) рублей.

2.2. Сроки уплаты:

— первый взнос в размере 73 000 (семьдесят три тысячи) рублей подлежит уплате до «1» июня 2017 года;

— второй взнос в размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей подлежит уплате до «1» августа 2017 года;

— третий взнос в размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей подлежит уплате до «1» октября 2017 года;

2.3. Расчеты между жильцами могут производиться в наличном и безналичном порядке.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник квартиры №879 обязан:

а) выдать расписку о получении средств в качестве компенсации ущерба от затопления (см Приложение 1);

3.2. Собственник квартиры №899 обязан:

а) уплатить всю величину компенсации в сроки и объеме, указанном в данном соглашении;

б) принять меры, предотвращающие повторное затопление.

  1. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК И ДЕЙСТВИЕ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Соглашение вступает в силу с момента заключения и действует до полного исполнения своих обязательств Сторонами.

4.2. Соглашение прекращается в случае:

— полной компенсации ущерба от залива, в размер, указанном в данном соглашении;

— прекращения действия Соглашения по решению судебных органов;

— смерти Ответственного лица.

  1. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Споры, возникающие в процессе исполнения обязательств по настоящему Соглашению, разрешаются путем переговоров Сторон. При невозможности достичь соглашения по спорным вопросам их решение передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством.

      1. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник квартиры №899: Собственник квартиры №879:

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

Расписка о получении денег (компенсации) за ущерб

г. Москва

1 _________ 2017 года

____________ Сергеев П.И.

____________ Новикова К.Н.

Соглашение о возмещении ущерба может быть заключено как в досудебном порядке, так и в процессе рассмотрения гражданского иска. В последнем случае соглашение будет именоваться мировым соглашением.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о возмещении ущербаОбразец соглашения о возмещении ущерба

Причинение вреда

Ущерб может быть различным, в зависимости от того, каким именно защищаемым законом правам он был причинен.

Если говорить о праве собственности, то ущерб, причиненный имуществу физического или юридического лица, будет носить характер имущественного.

Вред, нанесенный праву человека на жизнь и на телесную неприкосновенность, соответственно будет вредом, причиненным жизни или здоровью физического лица.

Вред, причиненный честному имени, душевному спокойствию и здоровью гражданина или юридического лица, будет носить наименование морального вреда.

В свою очередь нанесенный физическим и юридическим лицам вред подразделяется на:

  • вред, причиненный в результате уголовного преступления;
  • вред, причиненный в результате гражданского деликта;
  • вред, причиненный в результате административного правонарушения.

Каким бы способом ни был нанесен вред, взыскиваться он может только в гражданском порядке, в рамках искового производства или гражданского иска в уголовном деле.

Соглашение о возмещении ущерба, в судебном или во внесудебном порядке оно будет заключено, все равно будет частью гражданских отношений, в том числе и проистекающих из уголовного или административного дела.

При этом отметим, что соглашение, заключенное в рамках уголовного дела, не будет основанием для прекращения уголовного преследования, но будет иметь для подсудимого характер обстоятельства, смягчающего его вину.

Соглашения в досудебном порядке

Как правило, не доходящими до суда спорами по причиненному ущербу являются:

  • ущерб, причиненный в результате ДТП. Сразу уточним, что ДТП, совершившиеся в результате преступления или квалифицируемые как преступление по своим последствиям (например, причинение смерти в результате ДТП водителем в нетрезвом состоянии) в любом случае дойдут до суда в виде уголовного дела;
  • ущерб, причиненный в результате гражданского деликта – затопление квартиры, неосторожное повреждение имущества и т.д.;
  • материальный ущерб, причиненный работодателю (с условием, что ущерб не связан с совершенным преступлением);
  • материальный ущерб, причиненный клиенту в процессе оказания услуги и т.д.

В процессе рассмотрения взаимных претензий стороны могут заключить между собой соглашение, по условиям которого одна сторона (виновная в причинении ущерба) признает ущерб в сумме, заявленном пострадавшей стороной, и обязуется его выплатить в установленные соглашением сроки.

Пострадавшая сторона по условиям соглашения обязуется дождаться выплаты, не обращаясь в суд.

А если ущерб не возместят

Сразу скажем, что юридическую силу соглашение получит только в случае, если оно будет заверено нотариусом.

В случае если стороны решат ограничиться простой письменной формой (то есть, не заверяя соглашение нотариально), то никаких гарантий выплат у потерпевшей стороны нет. А это значит, что пострадавшему придется подавать иск в суд. При этом соглашение станет серьезным подспорьем в мотивировке иска, поскольку в тексте соглашения виновное лицо не только признает факт причинения ущерба, но и соглашается с его суммой.

Если же соглашение будет удостоверено нотариусом, то в случае неисполнения должником своих обязательств взыскатель может отнести соглашение в мировой суд и на его основе попросить выдачи судебного приказа в бесспорном порядке.

Мировое соглашение

Еще одним видом мирного урегулирования спора является мировое соглашение, заключаемое сторонами в процессе судебного разбирательства. Причин, по которым стороны решают мирно договориться, не дожидаясь решения суда, существует множество. Это может быть:

  • затянувшееся рассмотрение дела;
  • неуверенность истца в исходе дела;
  • нежелание сторон оплачивать услуги адвоката и т.д.

Заключено мировое соглашение может быть на любой стадии судебного процесса до ухода судьи в совещательную комнату.

По своему содержанию мировое соглашение ничем не отличается от досудебного соглашения, за исключением того, что в мировом соглашении стороны будут именоваться истцом и ответчиком. А в самом тексте будет упоминание об иске.

Структура и содержание соглашения

Законодательство не регламентирует содержание соглашений, будь то мировое соглашение или досудебное. То есть текст оформляется произвольно, но упорядоченно в соответствии с нижеприведенной схемой.

Так, соглашение о возмещении ущерба должно включать в себя следующие структурные компоненты:

  1. «шапку», то есть перечисление сторон соглашения с указанием их адресов и основных данных;
  2. описательную часть, дающую общее описание события, в результате которого был причинен ущерб;
  3. мотивировочную часть, содержащую в себе сведения о сумме ущерба. Сразу уточним, что сумму желательно мотивировать более подробно. Хотя виновная сторона в соглашении формально принимает сумму, в будущем не исключены споры по ней. Например, в случае неисполнения можно обратиться за выдачей судебного приказа (если соглашение было оформлено нотариально). Отсутствие обоснований суммы может стать основанием для внесения возражений на приказ;
  4. резолютивную часть, включающую в себя волеизъявление сторон договора. Желательно, чтобы в этой части присутствовала формулировка, что стороны добровольно и без принуждения пришли к соглашению;
  5. окончание, в котором устанавливается срок исполнения обязательства или график платежей, если они будут осуществляться в рассрочку;
  6. подписи сторон и дата подписания соглашения.

Составляется соглашения в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Составление соглашения – несложная задача, тем более что типовой шаблон можно скачать непосредственно на нашем сайте. Если стороны решили заверить соглашение нотариально, то его составлением вообще не следует озадачиваться, так как у каждого нотариуса имеются необходимые образцы соглашений любого типа.

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА, причинённого заливом, — идеальный вариант для потерпевшей стороны. В этом случае пострадавший может рассчитывать на компенсацию без многоэтапных судебных разбирательств и длительного ожидания. Однако и здесь есть свои «подводные камни», которые необходимо знать.

Соглашение об ущербе, причинённом заливом квартиры

ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ У ВАС НА РУКАХ ИМЕЕТСЯ АКТ О ЗАЛИВЕ. Дополнительно потребуется заказать смету на ремонт, или, что лучше — проведение независимой оценки стоимости повреждённого имущества, чтобы иметь представление о том, в какую сумму обойдётся устранение последствий залива. Если виновник произошедшего очевиден и указан в акте, потерпевший может предложить второй стороне заключить соглашение о возмещении ущерба после залива.

В зависимости от того, по чьей вине произошёл потоп, наиболее частыми ответчиками в судах бывают Управляющая организация, соседи (либо квартиранты), Фонд капитального ремонта или страховая, нарушающая порядок выплаты.

Единой формы документа не существует: стороны могут воспользоваться образцом соглашения при заливе квартиры. Тем не менее, проследите, чтобы в документе были указаны следующие моменты:

  • Дата, место заключения соглашения;
  • ФИО, паспортные данные сторон соглашения;
  • Описание события, адрес пострадавшей квартиры;
  • Размер компенсации для потерпевшей стороны;
  • Сроки и порядок выплаты указанной компенсации;
  • Ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Особое внимание следует уделить последнему пункту — срокам и порядку выплаты компенсации. Так, например, если сумма достаточно большая, стороны могут «разбить» её на несколько частей. Тогда в соглашении должен быть указан срок уплаты каждого взноса. Обычно соглашение составляется в двух экземплярах: один передаётся причинителю вреда, второй – потерпевшей стороне.

Как правило, к рассматриваемому соглашению прикладывается копия Акта залива и отчёта об оценке. Если деньги уже переданы, составляется соответствующая расписка, в которой указываются паспортные данные сторон, размер суммы и основание её передачи. Расписка также подписывается обеими сторонами с пометками «передал» и «принял».

Ничто не мешает сторонам составить соглашение о ремонте квартиры после залива: в этом случае причинитель вреда берёт на себя обязательства по проведению восстановительных работ.

В документе должен быть указан полный фронт работ, их сметная стоимость, а также сроки и порядок проведения, ответственность сторон.

Особенности заключения соглашения

ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ НЕСКОЛЬКО ВАЖНЫХ НЮАНСОВ, касающихся соглашения о компенсации ущерба после залива. Подписание такого документа может существенным образом упростить решение проблемы, либо наоборот, затянуть спор, или сделать получение компенсации невозможным, если одна из сторон при подписании умышленно допустила ошибки.

ОБРАЩАЙТЕ ВНИМАНИЕ, КТО ПОДПИСЫВАЕТ СОГЛАШЕНИЕ: делать это должны собственники обеих квартир, либо уполномоченный сотрудник Управляющей компании, если она является причинителем вреда или представитель страховщика по доверенности. Уполномоченными лицами организаций являются их руководители, у которых следует спросить документы о назначении на должность.

Если собственник отсутствует (например, находится в другом городе или в другой стране), поставить подпись в документе может лицо, имеющее нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями.

Если квартиру залил не собственник, а наниматель, и в его договоре найма прописана ответственность за причинение вреда третьим лицам, то владелец пострадавшего жилья может заключить соглашение с ним.

Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, может быть признано недействительным, в том числе, умышленно причинителем вреда.

СЛЕДИТЕ ЗА ТЕМ, ЧТОБЫ ФОРМУЛИРОВКИ, содержащиеся в соглашении, были предельно чёткими и конкретными: так у причинителя вреда будет меньше возможностей «переиграть» написанное в свою пользу. Если Вам непонятна та или иная формулировка, обязательно её уточняйте или исключайте — это может свидетельствовать об умышленных действиях одной из сторон.

Будет лучше, если ФИО и паспортные данные виновник произошедшего внесёт в документ своей рукой: встречаются случаи, когда недобросовестные граждане отказывались от соглашения, утверждая, что не подписывали его.

Почерковедческая экспертиза, проводимая лишь по одной подписи в конце документа, не всегда показывает нужный результат, особенно если вторая сторона намерено её исказила.

Чем больше у экспертов-почерковедов материала для исследований, тем точнее результат, да и злоумышленнику сложнее отказаться от текста на всю страницу, написанного своей рукой.

ИМЕЙТЕ ВВИДУ, ЧТО НОВЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ после залива квартиры могут быть обнаружены спустя какое-то время (например, плесень и грибок, а также повреждения электропроводки проявляются не сразу). В этом случае стороны могут заключить новое или составить дополнительное соглашение, которое учитывает все образовавшиеся дефекты, и не отдельно от предыдущих, а в их совокупности.

При этом потребуется дополнительный осмотр со стороны Управляющей организации с составлением повторного Акта дефектовки — главного доказательства отложенных повреждений имущества от залива.

В большинстве случаев, при установлении дополнительного ущерба, виновник отказывается от его возмещения, поэтому для решения вопроса придётся готовить претензию, а затем обращаться с иском в суд.

УКЛОНЕНИЕ ОТ ПОДПИСАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ потерпевшей стороной может быть расценено судом как злоупотребление правом. Если суд посчитает, что поведение лица было неразумным и недобросовестным, направленным на умышленное ухудшение положения оппонента либо получение незаконной выгоды, он вправе отказать полностью или частично в защите нарушенного права.

К сожалению, зачастую Управляющие компании составляют соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры «для вида», чтобы максимально оттянуть время. Поэтому будьте готовы к тому, что компенсации в итоге придётся добиваться через суд.

В этом случае фиктивное соглашение, заключенное по инициативе виновника залива, будет принято во внимание судом уже как злоупотребление правом со стороны ответчика.

ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ВИНОВНИКОМ ЗАЛИВА, проследите, чтобы прописанная в соглашении сумма была обоснована, а не «взята с потолка». Следует доверять Акту о заливе, составленному эксплуатирующей организацией и результатам независимой оценки, а не чекам и квитанциям, предоставленным потерпевшим.

Поскольку только специалист определит, какое именно имущество пострадало от воды, и какова стоимость его ремонта, необходимо добиваться проведения профессиональной экспертизы.

При этом следует помнить, если Ответчик не заявит о проведении судебной экспертизы, не оплатит её, либо не предоставит альтернативного экспертного заключения, суд согласится со сметным расчётом, составленным Истцом, даже не профессиональным.

Нередко потерпевшие, желая получить от виновника побольше, включают в перечень повреждённого имущества предметы, испорченные по другим причинам либо вследствие предыдущих заливов, случившихся по вине сторонних лиц.

ПЕРЕДАВАЯ ДЕНЬГИ ПОСТРАДАВШЕМУ, позаботьтесь о составлении подтверждающей расписки. Если Вы переводите средства на банковскую карту или расчётный счёт, указывайте назначение платежа, например «По соглашению о возм. ущерба заливом кв. 77». Так Вы сможете доказать факт передачи денег именно в счёт возмещения конкретного ущерба по конкретному делу.

После полного расчёта не будет лишним взять письменное подтверждение от потерпевшего, что он не имеет претензий к Вам. Не о факте получения денег, а о факте отсутствия претензий к виновнику залива или лицу, погасившему ущерб.

В таком подтверждении важно прописать, что потерпевший адекватно оценивает объём повреждений, их причину, и главное — объём и способы восстановительного ремонта, который обеспечит надёжную защиту помещения от плесени, грибка, рассыхания, отсыревания и т.д.

Очень часто случается, что соглашение подписывается на сумму, достаточную для ремонта в конкретную дату, после чего владелец полным бездействием доводит помещение до чудовищного состояния, оно покрывается плесенью, платить за которую придётся виновнику уже в рамках нового разбирательства, если, конечно, его не «отмажет» грамотный юрист по заливам.

Мировое соглашение по заливу

ПРЕДПОЛОЖИМ, СТОРОНЫ НЕ СМОГЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ МИРНО, и конфликт пришлось решать в суде. Но даже в этом случае истец и ответчик могут заключить мировое соглашение по заливу квартиры – своеобразную сделку, которой завершается гражданский спор. Мировое соглашение может быть заключено на любом этапе судебного разбирательства, но до вынесения решения по делу!

Мировое соглашение всегда предполагает взаимные уступки от каждого из участников процесса — в деньгах или в действиях.

Так, например, ответчик без дальнейших судебных разбирательств признаёт себя виновником залива, требуемую сумму – обоснованной, а истец может отказаться от других претензий и согласиться с получением компенсации в рассрочку.

Мировое соглашение подлежит обязательному удостоверению судом, который рассматривает дело. Однако будьте внимательны: в некоторых случаях суд может отказать сторонам в его заключении.

Так, соглашение не должно противоречить закону и нарушать права третьих лиц. Очень важно сделать текст мирового соглашения максимально подробным и конкретным, не допуская двусмысленности: в этом случае ФССП будет проще добиться исполнения его положений (если виновник залива откажется выполнять взятые на себя обязательства).

Да, это не описка — в случае нарушения виновником условий и сроков мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа, для этого не придётся ждать окончания дела, достаточно предоставить доказательства неисполнения — отсутствие оплаты или конкретных действий.

Если в тексте документа содержатся сложные неоднозначные схемы и условия, следует предоставить суду письменные пояснения о мотивах их включения в Ваше соглашение. После утверждения мирового соглашения судом производство по делу завершается, истец не сможет обратиться вновь к тому же истцу с аналогичными требованиями, но сможет попросить исполнительный документ для принудительного взыскания, о чём мы говорили абзацем выше.

Образец мирового соглашения по заливу квартиры без труда можно отыскать в Интернете, либо скачать ОБРАЗЕЦ по ЭТОЙ ссылке.

Не забывайте: каждое дело индивидуально, поэтому не следует на сто процентов полагаться только на готовые документы.

Кроме того, мы постоянно находим в документах, составленных по образцам из интернета, грубые ошибки и неточности, из-за которых стороны теряют время и деньги.

Подводя итог вышесказанному:

1) ЕСЛИ ВИНОВНИК ПРОИСШЕСТВИЯ ОЧЕВИДЕН, а у потерпевшего есть на руках Акт о заливе и отчёт об оценке – предложите причинителю вреда выплатить компенсацию добровольно. Делается это путём заключения соглашения, в котором прописываются данные сторон, размер компенсации, сроки и порядок её выплаты. Стороны могут договориться и том, что виновник произошедшего сделает восстановительный ремонт своими силами.

2) ВИНОВНИКАМ ЗАЛИВА, РАВНО КАК ПОТЕРПЕВШИМ, необходимо тщательно продумать текст соглашения. Избегайте размытых и двусмысленных формулировок, проследите за тем, чтобы в тексте документа были отражены точные данные об адресе пострадавшей квартиры, сумме ущерба, обстоятельствах и причинах залива. Будет лучше, если виновник залива собственноручно внесёт в соглашение свои данные.

3) ЕСЛИ ВЫ ПЕРЕДАЁТЕ ДЕНЬГИ согласно условиям соглашения, позаботьтесь о составлении расписки. В ней необходимо указать, какая сумма передаётся пострадавшему и на каком основании. В случае совершения банковского перевода указывайте назначение платежа с точными идентификаторами — получатель, реквизиты документа (мировое), обстоятельствами причинения вреда.

Если дело дошло до суда, даже в этом случае Вы можете заключить мировое соглашение с Управляющей компаний (соседями) после залива.

Главное – чтобы его условия соответствовали законодательству, и не нарушали прав третьих лиц, при этом соглашение подлежит обязательному судебному удостоверению.

  1. Алёна:

    Если виновник самостоятельно ищет мастеров — как оформить гарантию? Мастера не из официальных компаний — частные лица.

    • admin:

      Алёна, добрый день.
      Если соглашаетесь на ремонт от виновника, в Соглашении Вы прописываете необходимость предоставления гарантии от плесени и недостатков работ и материалов.
      То, что ремонт будет делать частое лицо, не препятствует заключению с ним договора подряда, где будет указана гарантия, в том числе.

  2. Алёна:

    Пожалуйста, извините: «То, что ремонт будет делать частое лицо, не препятствует заключению с ним…» — с частным мастером или виновником залива? т.к. мастер с Украины и еле его нашли, возможно ли с виновником залива, как с ответственным лицом, самостоятельно выбравшим мастера?

    • admin:

      То, что еле его нашли, влечёт риск того, что не найдёте его и при возникновении вопроса о гарантии. В таком случае, можно в соглашении о добровольном возмещении ущерба прописать гарантийные обязательства (конкретно — работы и гарантийный срок на них, по ремонту это от одного года до пяти лет). Но виновникам скажите, чтобы договор подряда с мастером всё же оформили, подстраховались.

admin