Снос подоконного блока

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

  • продажей или сдачей жилья в аренду;
  • оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

  1. На постоянной основе.
  2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

  • во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
  • во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
  • в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

В настоящей статье мы рассмотрим вопрос возможности присоединения балкона или лоджии к жилому пространству квартиры.

Данный вопрос прямо не урегулирован законодателем, его регулирование проистекает из анализа различных законодательных источников, наиболее приоритетное место из которых занимает Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Прямого законодательного запрета на присоединение балкона или лоджии к жилому пространству (комнате или кухне) законодательные акты не имеют.

Незаконная перепланировка грозит нарушителям штрафами, а в некоторых случаях имеется вероятность принудительного изъятия жилого помещения (данная мера ответственности применяется крайне редко и в особо «тяжелых» ситуациях).

Возможные варианты присоединения:

  1. Снос стены между балконом и жилой площадью (демонтаж порога и оконного блока);
  2. Демонтаж балконной двери и снятие остекления разделяющую балкон и жилое пространство.

Запрещенные действия вытекающие из законодательных актов дают понять ситуацию, что можно делать при присоединении, а что нет. Точного ответа в законодательных запретах также нет, так как прямо указанные запреты например в 508 ПП обладают большой шириной возможного трактования. Ввиду чего при согласовании перепланировки отказ может прийти с разных сторон, например автор дома вынесет отказ в выдачи разрешения на производство работ на представленный проект, так как например снос подоконного блока может нарушить запроектированную автором дома систему прогрессивного разрушения дома.

Что запрещено при перепланировки и переустройстве балкона:

Инфографика ЖКХ © 2017, ЮК «Просто-Право»

— Переносить отопительные радиаторы на балкон (перемещение системы отопления может осуществляться только в пределах жилого помещения, к чему балкон естественно не относится, также перемещение системы отопления в холодное помещение увеличит нагрузку на отопительную систему МКД);

— Уменьшать боковые простенки балкона;

— Демонтировать балконный порог (демонтаж порога по мнению уполномоченных органов может вызвать промерзание плиты перекрытия, также в некоторых конструкциях МКД данный порог, как и подоконная стена являются дополнительным фиксатором балконной плиты). Удаление данного порожка может нарушить жесткость конструкции дома.

В некоторых типах домов (например монолитных конструкциях) порог выполняет декоративную функцию, что позволяет без проблем осуществить его демонтаж.

— Демонтировать подоконную стену (согласно технике безопасности данные конструкции в случае пожара могут служить своеобразным щитом);

— Создание дополнительного балкона.

Что разрешено при перепланировки и переустройстве балкона:

— использование раздвижного остекления (без демонтажа оконного блока и балконного порога), которое не воспрещается оставаться постоянно открытыми.

— установку так называемых «французских окон». Установка указанных конструкций возможно если, конструкция дома позволяет произвести демонтаж оконного блока и порога.

В случае, если конструкцией дома допускается увеличение дверного балконного проема, то согласующий орган может отказать в согласовании производства работ по причине нарушения внешнего облика дома. В данном случае при согласовании необходимо представить информацию о том, что балкон дома остеклен. При наличии такого аргумента вопрос согласования значительно упрощается.

В случаях, когда наружные стены не являются несущими демонтаж оконных проемов и порогов не представляет особых проблем.

В большинстве случаев при присоединении балкона к жилому помещению для согласования произведенной перепланировки к стандартному пакету документов потребуется представить теплотехнический расчет, чтобы показать отсутствие возрастания нагрузки на отопительную систему МКД.

В остальном для согласования перепланировки применяется стандартный порядок, описанный в наших статьях о согласовании и узаконивании перепланировки.

Хотелось бы еще раз отметить, что для проведения данного вида перепланировки потребуется техническое заключение проектной организации (если затрагиваются несущие конструкции, то заключение необходимо получить у автора дома или если автор не известен в уполномоченной организации). Если несущие конструкции дома не затрагиваются, то тех. заключение может быть подготовлено любой организацией разрабатывающей проекты домов, имеющей соответствующие разрешения (СРО) на осуществления данного вида работ.

Сегодня очень модно объединять балкон или лоджию с жилым помещением. Для этого необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Но делать это самим не рекомендуется. Работа требует специальных навыков и применения инструментов, которыми располагают мастера нашего предприятия. Компания «Диам-Сервис» уже много лет специализируется на демонтажных работах, благодаря чему мастера обрели нужный опыт и необходимые инструменты.

Этапы работ

Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию через форму сайта или позвоните нам

Наш менеджер ответит на все вопросы и составит техническое задание

Мы подготовим для Вас, расчет по разумным ценам!

Заключение договора по Вашему техническому заданию

Исполнение работ согласно заключенного с Вами договора

Выполнение работы и оплата Заказчиком наших услуг

О специфике процедуры

Если планируется осуществить демонтаж подоконного блока в панельном доме необходимо получить разрешение соответствующих инстанций. Дело в том, что удаление части несущей конструкции, может привести к разрушению здания в целом. Поэтому, предварительно следует узнать, является ли данный подоконный блок несущей частью. Намного проще производить демонтаж оконных блоков в монолитном доме. Благодаря высокому качеству и устойчивости монолитных элементов, снос одной части не приведет к печальным последствиям.

Нужно помнить еще один факт, что при сносе подоконного блока придется разобрать и отрезок отопительной системы. Но переносить радиатор на лоджию нельзя ни при каких условиях. Поэтому для отопления балконной зоны придется сооружать теплый водяной пол.

Получается, что в кирпичном доме осуществить демонтаж своими силами не получиться. В любом случае требуется консультация специалистов. Наши мастера проведут для вас не только консультацию, но и осуществят всю работу по демонтажу.

При этом цена за демонтаж оконных блоков не станет большой нагрузкой для семейного бюджета.

Как происходит снос

Чтобы демонтировать часть стены, располагающуюся под окном балкона необходимо применять подходящий инструмент. Специалисты компании «Диам-Сервис» используют в работе приспособления с алмазными элементами. Они обеспечивают точность и быстроту демонтажа. Их разрешается применять в блочном доме, в кирпичном, в монолитном. Дополнительно, мастера могут воспользоваться:

  • Молотком;
  • Кувалдой;
  • Электролобзиком, который позволяет аккуратно распилить устаревшую оконную раму.

Мы готовы выполнить частичный или полный снос подоконной части в любом строении. После оценки фронта работы и подготовки необходимых инструментов, мастера приступают к рабочему процессу.

Этапы работы

Первым делом, рабочие снимают дверное плотно, демонтируют оконную раму, снимают сам подоконник. Следующий этап – удаление радиатора отопления. Данную процедуру осуществляет специалист, имеющий большой опыт в работе с отопительными системами. По завершению подготовительного этапа, мастера приступают к сносу монолитных, кирпичных либо деревянных частей конструкции.

Проще всего подается сносу кирпичная стена. Обычно, мастера разбирают строение вручную, сохраняя целостность каждого кирпича. Монолитные и бетонные конструкции распиливаются при помощи болгарки с алмазной насадкой. При сносе деревянных элементов применяют пилы и другие подручные средства. По завершению работ наши мастера соберут и вывезут весь строительный мусор.

О ценах на услуги

Стоимость на любой вид услуг, включая снос подоконного блока, вы можете узнать на нашем сайте. Для получения более детальной информации, рекомендуем связаться с менеджерами компании «Диам-Сервис» по телефону, указанному на интернет-портале нашего предприятия. Также наши заказчики имеют возможность связаться с менеджерами предприятия посредством формы-заявки, размещенной в нижней части главной страницы нашего сайта. Мы предлагаем широкий спектр строительных услуг по доступным ценам.

Добрый день Алина.

Мои комментарии под текстом: Отмечу сразу, что я информирую только по требованиям г. Москвы, если квартира находится в Московской области, то там бывают некоторые отклонения.

Планирую провести перепланировку в квартире (монолит дом), которая еще строится. Подскажите пожалуйста снос подоконного блока между кухней и лоджией потребует каких мероприятий по оформлению?
— да, требует, согласуется по проекту, согласование не самое простое.

Мне в строит. компании сообщили, что «нами предусмотрена перепланировка квартир с полным или частичным присоединением балкона к жилой площади, поэтому стена между балконом и кухней/комнатой выполнена из пенобетонной конструкции.
— это неверно. Они могут сказать что угодно, но лоджия это холодное помещение, за которое и платится с понижающим коэффициентом, и оно не входит в расчет отопления дома. Стена из пенобетонной конструкции, другими словами из пеноблоков выполнена потому что из монолита она дороже, да и утяжеляются нагрузки на дом.

Т.о. Вы вполне сможете присоединить площадь балкона к комнате/кухне с предварительным утеплением холодной зоны».
— нет, не можете. Подробнее . Максимум что можно сделать, это демонтировать подоконный блок и простенки если они из пеноблоков, и отделить балкон от комнаты стеклянными дверями.

Верно ли что исходя из вышесказанного застройщик уже сдаст мне квартиру с оформленной перепланировкой или нет?
— не сдаст, не верно. Он сдаст так как пройдена экспертиза, то есть с лоджией отделенной от комнаты.

Если нет, то во сколько мне обойдется такое удовольствие как такая перепланировка?
— это в принципе нельзя согласовать.

и второй вопрос: хочу в ванной в напольном покрытии прямоугольной формы непосредственно под ванной заложить морские камни с подсветкой и накрыть каким нибудь плотным устойчивым стеклом. Возможно ли такое оформить законно? (фото приложено)
— вот это можно и согласовать и реализовать.

спасибо заранее!
— пожалуйста)

Демонтаж подоконного блока- это ликвидация части наружной стены, нахожящейся под оконным проемом до уровня дверного порожка или пола без расширения самого оконного проема в стороны.

На фото снизу красным выделены подоконные блоки.

Подоконный блок

Демонтаж подоконного блока- разрешение.

Данный тип перепланировки встречается довольно часто при ремонте квартир и нежилых помещений. Рассмотрим несколько его особенностей.

С точки зрения закона снос подоконного блока требует получения соответствующего разрешения с предоставлением проекта перепланировки в соответствии с пунктом 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Иными словами, необходимо согласовать такую перепланировку.

В большинстве случаев подоконный блок не относится к несущим конструкциям здания, то есть его демонтаж не повлияет на работу здания в целом и безопасность его эксплуатации. Однако для отдельных типов домов есть свои особенности.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме.

В панельных домах до 2007-ого года постройки снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания. Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя. Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.

Снос подоконного блока в других типах домов.

В монолитных домах демонтаж подоконного блока можно выполнять абсолютно безболезненно и законно, так как он является не несущим. В кирпичных же зданиях подоконный блок в редких случаях может участвовать в защемлении балконной плиты. Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста. Иначе могут возникнуть большие проблемы. Чиновники для своей подстраховки, чтобы точно знать не защемляется ли балконная плита подоконным блоком, могут согласно пункту 1.4.8 Приложения 3 уже упомянутого постановления запросить заключение от автора проекта дома о возможности и безопасности осуществления демонтажа подоконной части. Иногда Жилищная инспекция идет навстречу и запрашивает данное заключение не от проектировщика дома, а от любой организации, имеющей соответствующее разрешение на его выполнение. Это позволяет сэкономить значительные средства. И в том и другом случае, инженеры обычно дают своё согласие на данный тип перепланировки за исключением редких уже упомянутых случаев в кирпичных домах.

Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока.

Помимо демонтажа подоконного блока собственники часто хотят произвести и снос порожка. К сожалению, это возможно не во всех случаях. В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций. В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён. Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в ниже расположенной квартире.

Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока

Также в дополнение к сносу подоконного блока часто хотят расширить и сам проём в наружной стене. В монолитных домах это осуществить наиболее просто, так как часто наружные стены там являются не несущими или частично не несущими и выполнены в виде трёхслойных конструкций, к примеру, из пеноблоков, минваты и штукатурки. В таких случаях расширить проём возможно, но на это опять таки же необходимо получить в первую очередь согласие автора дома. Главное при таких мероприятиях не затрагивать монолитные несущие пилоны, которые могут быть частью наружной стены. Также ещё одним условием является тот факт, что в квартире, расположенной выше 5-ого этажа, должен быть хотя бы один балкон или лоджия с противопожарным простенком длиной не менее 1200 мм. В панельных домах такие расширения проёмов запрещены, потому что это невосполнимо уменьшает жесткость ограждающей панели. В кирпичных домах такое расширение встречается редко, бывает возможно, но очень трудозатратно, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.

Будьте внимательны и осторожны при демонтаже подоконного блока.

admin