Сколько стоит отказ от доли?

Содержание

Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.

Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.

Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

Способ 1. Оформление дарственной

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

  1. Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
  2. Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
  3. Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
  4. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Способ 2. Оформление договора купли-продажи

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:

  1. Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
  2. Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
  3. Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказ при наследовании

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

Учитывайте при отказе такие нюансы:

  1. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
  2. Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
  3. Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
  4. На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.

Отказ при приватизации

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказа

Расходы

Договор дарения

Даритель должен оплатить:

— За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб.

— За согласие на дарение доли — 1 000 руб.

— Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб.

Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%.

Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог.

Договор купли-продажи

— Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб.

— Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб.

— За согласие от другого собственника — 1 000 руб.

— Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб.

Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб.

Отказ от наследства

— Заверение отказа — 500 руб.

— Госпошлина не оплачивается.

Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб.

Отказ от приватизации

Требуется заверить отказ — 500 руб.

Госпошлины и других расходов не будет.

Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.

Стоит уточнять их у нотариуса.

Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы

Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:

  1. С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
  2. Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
  3. Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
  4. Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
  5. Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
  6. Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
  7. По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
  8. Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.

Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки. Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.

Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, — но, если оформлять все через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.

Список документов на отказ от доли в квартире

Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
  3. Технические и кадастровые документы на недвижимость.
  4. Архивная выписка из домовой книги.
  5. Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
  6. Передаточный акт.
  7. Завещание на долю в квартире.
  8. Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.
  10. Согласие от другого собственника жилья.
  11. Заявление об отказе и передачи прав собственности.
  12. Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.

Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.

Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.

Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.

Особенности отказа от доли в пользу государства

Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.

Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.

Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.

Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, — то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.

Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей

Отказаться от доли можно в пользу:

  1. Одного родителя.
  2. Обоих родителей.
  3. Приемных родителей.

Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.

Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи — или вообще передать долю по наследству.

В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.

Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей

Передать права на долю в квартире можно и детям.

Учитывайте такие особенности:

  1. Если ребенок совершеннолетний, — то есть, ему исполнилось 18 лет, — он сам сможет участвовать в сделке.
  2. Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
  3. Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
  4. Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
  5. Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
  6. Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.

Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.

Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал

Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.

Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.

По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.

Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого. Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.

Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.

Отказ от преимущественного права – как оформить правильно

Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.

В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.

Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу — и:

  1. Либо согласиться выкупить его часть.
  2. Либо отказаться выкупать предложенную долю.
  3. Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.

Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.

Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.

Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.

Иногда возникают определенные обстоятельства, ввиду которых человек решает оформить отказ от принадлежащей ему жилплощади в пользу другого человека. Но как выглядит правильная процедура знает далеко не каждый гражданин РФ. И чтобы понять все нюансы необходимо ознакомиться с материалом, представленным ниже.

Отречение от жилплощади в пользу родственника

В большинстве люди отказываются от доли недвижимого имущества в пользу родственников. По действующему законодательству нет каких-либо лимитов на подобные сделки. К числу исключений относятся лишь ситуации, когда часть квартиры принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетнего возраста.

Помимо приведенной информации, предусмотрена и возможность продажи доли квартиры, наряду с дарением родственникам. В ситуациях с дарением не потребуется оплачивать налоговый сбор. Также Вы сможете отказать от принадлежащей части в момент проведения приватизации. С этой целью понадобится в письменной форме указать причину, по которой выполняется отказ. В представленной ситуации недвижимость подлежит разделению среди родственников, претендующих на нее в равных частях.

На сегодняшний день есть 3 варианта отказа:

  • отречение по собственной воле;
  • дарение;
  • продажа.
  1. В первом случае потребуется написать заявление и указать в нем, по какой причине выполняется отказ. Необходимо понимать, что готовый документ в обязательном порядке потребуется заверить в нотариальной конторе. Кроме того, понадобится указать место жительства, информацию о себе, а также контактную информацию. В ситуациях с добровольным отказом от части жилплощади, заявитель не в праве отречься от нее в пользу одной из сторон. Раздел частей квартиры будет выполняться претендующими на нее родственниками. А при отказе от приватизации, получить принадлежащую вам часть жилплощади другие люди уже не смогут.
  2. Для отказа посредством дарения Вам потребуется собрать определенный пакет документов, а именно:
  • ксерокопию и оригинал паспортов сторон, принимающих участие в сделке;
  • документация, официально подтверждающая право на владение частью квартиры;
  • справки о всех кто прописан в квартире;
  • технический паспорт квартиры;
  • дарственная.

Для дарения жилплощади потребуется обновить или приобрести другое техническое удостоверение. С этой целью следует явиться в БТИ и вызвать сотрудника. Он выполнит необходимые замеры, а после выдаст требуемый документ. По окончанию процедуры нужно обратиться в нотариальную контору для получения разрешения на дарение. Для этого понадобится присутствие остальных собственников. Договор будет составлен нотариусом, и после его выдачи можно идти в регистрационную палату получать документы на человека, получающего в дар вашу долю.

  1. Перед продажей части квартиры потребуется связаться с другими собственниками, ввиду того, что именно они имеют первоочередное право на ее приобретение. Оформить приобретение они должны на протяжении 30 дней после получения соответствующего извещения. А если они озвучат отказ от покупки, Вы сможете передать долю другому человеку. С этой целью следует составить письменное соглашение купли-продажи и собрать отказы от всех собственников, с последующим предъявлением в соответствующие инстанции.

Какая документация потребуются для оформления отказа

Кроме договора понадобится собрать ряд других документов, к которым относятся такие, как:

  • паспорта всех лиц, фигурирующих в процессе соглашения;
  • документы, свидетельствующие о праве на владение долей;
  • кадастровые справки;
  • документ, свидетельствующий о факте внесения государственной пошлины.

Стоимость отказа от квартиры в нотариальной конторе
В случаях, когда на принадлежащую часть квартиры оформляется дарственная, уплачивать налоговый сбор не придется (только при дарении родственникам). А вот при дарении жилплощади другому человеку понадобится оплатить налог:

  • для россиян, постоянно живущих в РФ — 13% от цены даримой жилплощади;
  • для россиян, большую часть времени проживающих за границами Российской Федерации — 30% от даримой доли недвижимого имущества.

Просмотров 513

Приватизация дает возможность стать собственником доли в квартире. Вот только не все люди стремятся оформить жилье в собственность. Имеются и такие, кто хочет отказаться от части квартиры на этапе приватизации объектов. Другие не хотят получать долю в дар или по наследству от умершего. Таким кандидатам проще заявить об отказе в пользу членов семьи, детей, родственников и других совладельцев.

Следует учесть, что порядок отказа в описанных случаях будет отличаться. Чтобы воспользоваться своим правом, вам придется соблюдать законную процедуру в долевой собственности. О том, что делать, где взять документы и как вернуть долю после отказа – читайте в нашей статье.

Можно ли отказаться от доли в квартире?

Оформлять право собственности или нет – дело добровольное и свободное. Никто не может принудить вас к регистрации доли в квартире, если вы сами того не захотите.

Закон оговаривает, что отказ от права собственности гарантирован любому человеку (ст. 236 ГК РФ).

Осталось разобраться, в каких случаях можно отказаться от доли в квартире или в доме?

Выделим основные причины:

  • отказник не нуждается в части квартиры (например, имеет другое жилье);
  • желание увеличить доли членов семьи и детей;
  • избавиться от расходов на содержание квартиры – совладельцы приватизированного жилья оплачивают коммунальные услуги, капремонт, налоги и прочие сборы;
  • желание упростить продажу квартиры одним человеком – если жилье поделено на доли, купля-продажа осложняется;
  • отказник намерен приватизировать другую муниципальную квартиру – отказ на этапе текущей приватизации.

Одним словом, основания могут быть разными, вплоть до отсутствия причины. Достаточно заявить об отказе от доли и оформить изменения у нотариуса.

Имейте в виду, что отказаться можно не всегда, и тому есть ряд объективных причин:

  • если доля в квартире признана выморочным имуществом;
  • если отказник имеет право на обязательную часть в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
  • если отказ привлечет наследника следующей очереди.

Как видно, указанные причины связаны с принятием наследственной массы. Остальные случаи не мешают написать об отказе, если оформление доли в квартире не входит в ваши планы.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка

Существует порядок, в рамках которого можно избавиться от нежелательной части квартиры или дома.

Способы

Если приватизация уже случилась, но собственник передумал владеть долей, можно воспользоваться одним из 4-х способов:

  • подарить долю выбранному кандидату;
  • отказаться от наследства – если имущество отходит по закону или по завещанию;
  • расстаться через продажу;
  • обменять на квадратные метры в другой квартире.

Не можете определиться с вариантом? Читайте наши советы в статье «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?»

Бывает, что человек не хочет оформлять долю на этапе приватизации квартиры – в таком случае вам нужно написать отказ от приватизации и заверить его у нотариуса (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Разберем порядок отказа от долей в случае с дарением, наследством и куплей-продажей.

Порядок действий, этапы

Общая инструкция состоит из следующих этапов:

Этап №1 – Остановиться на одном из вариантов

  • если жилье приватизировано – подойдет дарение, продажа, обмен или отказ от имущества наследодателя;
  • если квартира принадлежит муниципалитету – обычный отказ от приватизации без указания кандидата.

Этап №2 – Оформить документы

  • безвозмездная передача доли другому человеку – договор дарения (дарственная);
  • возмездная сделка – договор обмена или купли-продажи доли с соблюдением преимущественного права выкупа другими участниками в общем праве (ст. 250 ГК РФ);
  • наследование – отказ от принятия наследственной массы.

Этап №3 – Обращение в государственную инстанцию

  • сделка с дарением – заверить дарственную у нотариуса, а затем посетить ближайшее отделение «Мои документы» либо Росреестр;
  • продажа доли в квартире или в доме – составить договор купли-продажи у нотариуса, зарегистрировать переход права в ГБУ «Мои документы» или напрямую в Росреестре;
  • обмен – по аналогии с куплей-продажей;
  • наследство – составить отказную у нотариуса.

Этап №4 – Завершить передачу доли в квартире.

Описанные способы имеют свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Рекомендуем к прочтению тематические статьи «Как оформить дарственную на долю в квартире», а также «Договор купли-продажи доли в доме».

Заявление об отказе от доли в приватизированной квартире (образец)

Составляется в простой письменной форме в случае непринятия наследства. Отказник обращается к нотариусу по месту открытия наследства и прилагает сведения о своем статусе – претендента на имущество (например, завещание умершего).

Учтите, что отказ от доли в процессе наследования возможен до истечения 6-месячного срока на принятие активов.

Нотариус предложит заполнить образец:

Необходимые документы

Успешность отказа от доли в квартире зависит от собранных документов.

Соискатель прикладывает:

  • паспорт РФ;
  • договор о передаче квартиры в собственность граждан – приватизация;
  • свидетельство о праве собственности (до 2015 года) или выписка из ЕГРН (на сегодняшний день);
  • технические и кадастровые документы на жилье;
  • архивная выписка из домовой книги;
  • копии договоров дарения – если собственник дарит ее родственнику;
  • договор купли-продажи – в случае продажи доли за деньги;
  • договор обмена;
  • завещание на долю в квартире или сведения о родстве с умершим – наследникам.

Собранные документы подаются в виде копий, но нужно иметь при себе оригиналы – на случай сверки данных.

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса?

Независимо от выбранного способа отказа, совладелец несет расходы на оформление документов.

Представим затраты в таблице:

Способ отказа Стоимость, расходы, налоги
Дарственная (договор дарения) Расходы за обращение к нотариусу и в «Мои документы»:
• заверка дарственной – 0,5% от стоимости даримого объекта, но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей;
• согласие мужа или жены – от 500 рублей до 2 000 рублей;
• госпошлина в Росреестре для физических лиц – 2 000 рублей;
• услуги нотариуса – от 1 000 рублей и выше.
Продажа (договор купли-продажи) или обмен (договор мены) Затраты примерно следующие:
• оформление договора купли-продажи или мены у нотариуса – от 1 500 рублей за составление + 0,5% от цены покупки;
• 13% НДФЛ для продавца – если доля находилась в собственности менее 3-х лет;
• госпошлина в Росреестре – 2 000 рублей (покупателю);
• услуги нотариуса – см. выше.
Отказ от наследства Наследник оплачивает:
• нотариальный отказ от наследства – 100 рублей;
• оформление доверенности – от 200 рублей.
Общие расходы при отказе от доли в приватизированной квартире – от 1 000 до 2 000 рублей.

Социально незащищенные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины или оплачивают 50% от суммы. Согласно ст. 338.38 НК РФ, к таким гражданам относятся инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ, Кавалеры Орденов Славы и другие льготники.

Ожидать результатов процедуры долго не придется. Учитывайте график работы нотариуса, часы приёма государственных органов и срок на проведение платежей через банк.

Сколько займет отказ от доли в квартире в пользу родственника:

  • заверка нотариального отказа от приватизации и/или от наследства – в течение приёма клиента;
  • ожидание регистрации отказа в администрации – от 3 до 10 рабочих дней;
  • внесение изменений в Росреестре – от 5 до 7 рабочих дней;
  • оформление через отделение «Мои документы» – от 8 до 10 рабочих дней.

Общий период регистрации – от 10 до 30 дней.

Нюансы и особенности отказа в пользу:

Другого собственника

Чаще всего собственники отказываются от доли в пользу других владельцев в долевой собственности. Распространенный вид сделки – продажа части квартиры выбранному кандидату. Здесь нужно учесть преимущественное право на выкуп доли (ст. 250 ГК РФ). До тех пор, пока все совладельцы не откажутся от покупки, собственник не может «отдать» долю третьим лицам. Срок на ожидание ответов от других собственников – 30 дней с момента их извещения. Законный владелец может также подарить долю или произвести ее обмен с другим владельцем.

Родителей, матери, отца

Близкие члены семьи также могут получить долю сына или дочери. Такой вариант выгоден с финансовой точки зрения. Если одаряемые относятся к близкой родне, они освобождаются от 13% НДФЛ и налог не платят вообще (ст. 217 НК РФ).

Закон допускает отказ не только в пользу отца с матерью, но и в пользу приёмных родителей. Считается, что члены «новой» семьи имеют притязания на имущество усыновленного (удочеренной).

Ребенка, детей

Забота о детях подталкивает родителей отказаться от доли в квартире в пользу дочерей и сыновей. Если это происходит в рамках приватизации – жилищные метры детей в общем имуществе увеличатся. Если после приватизации – остаётся дарение части дома в пользу ребенка.

Отметим, что в случае отчуждения совместной доли супругов потребуется согласие мужа/жены. Оформляется в письменной форме у нотариуса. Только в таком случае органы опеки одобрят сделку.

Оформление передачи доли происходит в присутствии родителей (опекунов). Если ребенок не достиг 14 лет, мать и отец ставят подписи за него, а если ребенку свыше 14 лет – требуется обычное письменное согласие его родителей.

Рекомендуем ознакомиться, как правильно составить договор дарения доли квартиры на ребенка?

Родственника

Практикуется и отказ от доли в пользу родственника (необязательно близкого). Так, тётя может передать часть в квартире племяннику, дедушка – внуку, а жена – двоюродной сестре. Важно учесть, что при дарении дальним родственникам, последние оплачивают 13% налог на прибыль.

Если дарителю не исполнилось 18 лет, он не может передать долю в квартире без учёта мнения органов опеки. Разрешение выдадут в случае сохранения текущих жилищных условий. Обычно при таком раскладе родители выделяют ребенку долю в другой квартире – с той же квадратурой.

Супруга, мужа, жены

Супружеские «подарки» – отнюдь не редкость. Отказ от доли в приватизированной квартире или в доме может регулироваться в брачном договоре мужа и жены. Вместе с тем, супруги могут дарить «метры» друг другу, не оплачивая подоходный налог.

Обратите внимание, что общедолевая собственность на квартиру отличается от совместной. Если в первом случае доли уже выделены в квадратных метрах, то при совместном владении муж и жена пользуются жильем сообща (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Для того, чтобы выделить доли, придется разделить квартиру – это отдельная процедура.

Советуем прочитать, как оформить и что указывать в договоре дарения доли в квартире между супругами?

Последствия отказа от доли в квартире

Заявив об отказе, собственник теряет прежние права.

Что изменяется после отказа от доли в квартире или в доме:

  1. Предыдущий хозяин не может распоряжаться подаренной и/или проданной долей.
  2. Совладелец обязан сняться с учёта и съехать из жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
  3. Даритель или продавец не имеют преимущественного права выкупа долей других совладельцев.
  4. Запрет на регистрацию в квартире членов семьи, родственников и третьих лиц (см. «Прописка в квартире с долевой собственностью»).

Обмен, дарение и продажа связаны с прекращением прежних прав у старого владельца доли в квартире. Однако если мы говорим об отказе на этапе приватизации – некоторые права сохраняются. Например, право пожизненного проживания в жилом помещении. Даже в случае развода бывший супруг сохранит за собой такое право. Никто его выселить не сможет!

Как отказаться от доли:

…в пользу государства

Совсем не обязательно выбирать адресатов из числа родственников. Бывают случаи, когда доля в приватизированной квартире отходит обратно государству. Процесс получил даже отдельное название – деприватизация, т.е. аннулирование договора о приватизации.

Однако в случае с отказом от доли – деприватизация невозможна. Для того, чтобы вернуть квартиру обратно государству, требуются отказы всех совладельцев от жилья целиком.

Если дольщики готовы отказаться от своих частей в квартире и вернуть жилье муниципалитету, им нужно обратиться в местную администрацию. Затем написать несколько заявлений и приложить к ним документы на квартиру. Прежние соглашения о приватизации аннулируются, право собственности на дом прекращается. Вместо соглашений жильцы могут заключить новые договоры о соц найме квартиры. Если свободного жилья нет, придется подождать.

…в ипотечной квартире

Раздел ипотеки – частое явление при разводе супругов. Обычно в таких случаях муж является заемщиком, а жена – созаемщиком (поручителем) по кредиту, или наоборот.

Если банк даст добро, супруги могут перевести долг с одного заемщика на другого (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Однако кредиторы не приветствуют такой вариант и редко идут навстречу своим клиентам. Поэтому до выплаты займа отказаться от доли в ипотечной квартире затруднительно.

Раздел ипотеки осуществляется в судебном порядке по заявлению одного из супругов.

Читайте, можно ли и как подарить долю в ипотечной квартире?

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался?

Заключение сделок в долевой собственности может быть оспорено при серьезных нарушениях.

Основные причины:

  1. Совладельцем являлось недееспособное лицо.
  2. Обман, заблуждение, мошенничество со стороны третьих лиц
  3. Принудительный отказ от доли в квартире (шантаж, угрозы, похищение).

Выявление этих и других фактов приводит к аннулированию сделки с долями в общем праве. Однако установить факт недействительности можно лишь через суд в исковом производстве.

Что делать: инструкции

Разберем несколько вариантов развития событий:

  • Если вы отказались от доли в квартире (в доме) через договор купли-продажи – вернуть ее обратно не получится. Даже если вы не предложили выкупить часть жилья другим дольщикам, а они имеют к ней интерес, совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Скорее всего квадратные метры отойдут им, а вас обяжут вернуть деньги прежнему покупателю.
  • Если вы сделали «подарок» родственнику или третьему лицу, вернуть долю обратно еще возможно. Но только в случае аргументов, указанных в ст. 578 ГК РФ – посягательство на жизнь, порча имущества, смерть одаряемого до заключения сделки… Оформите исковое заявление, соберите доказательства, оплатите госпошлину и обратитесь в суд по месту жительства ответчика.
  • Если вы не приняли наследство и написали отказ от доли в квартире – скорее всего, доля безвозвратно утеряна и вернуть ее не получится. Нотариальный отказ не подлежит отмене (ст. 1157 ГК РФ).
  • Если вы стали жертвой обмана, мошенничества, угроз, а затем отказались от доли в квартире (доме) – обращайтесь в суд и требуйте признать сделку недействительной. Срок исковой давности – 3 года с момента прекращения неблагоприятных факторов.

Сколько займет?

Разбирательства в суде обычно длятся не менее 2-х месяцев. Потребуется время, чтобы суд разобрался в обстоятельствах дела. Не исключено что судья назначит экспертизу – на ее проведение уходит порядка 2-3 недель.

Стоимость

Обращаясь в суд, истец оплачивает госпошлину за подачу иска. Стоимость зависит от характера заявления. Если иск подлежит оценке – 0,5% от цены исковых требований, а если не подлежит – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Если вина ответчика будет доказана, с него можно взыскать издержки на юриста, документы и госпошлины. Об этом нужно заранее указать в требованиях к иску или заявить в ходатайстве.

Итак, мы разобрали частные случаи отказа от доли в приватизированной квартире. Зная, как оформить отказ, вы не запутаетесь в процессе и отличите одну сделку от другой.

Подведем итоги:

  • Если жилье приватизировано, отказ оформляется в виде новой сделки: дарения, обмена, купли-продажи, непринятия активов умершего.
  • Отказ в виде продажи доли требует извещения всех совладельцев – они имеют преимущественное право по выкупу вашей части жилья.
  • Нельзя отказаться в чью-то пользу, зато можно указать адресата сделки и передать ему часть жилья.
  • Изменения нужно зарегистрировать в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
  • Отмена отказа от доли встречается редко – потребуются веские причины, которые связаны с недействительностью сделок.

Юристы нашего портала готовы ответить на ваши вопросы по поводу отказа от доли в квартире. Сложности с общей собственностью встречаются на каждом шагу. Прежде чем оформить отказ, нужно взвесить все «за» и «против», убедиться в соблюдении прав дольщиков, найти кандидата, составить заявления (иски) и собрать документы. Далеко не все люди готовы разбираться в тонкостях самостоятельно – для этого и существует консультация юриста. Если вы не хотите рисковать, столкнуться с мошенниками, получить отказ и потерять долю в квартире, обращайтесь к нашим экспертам. Доверьтесь профессионалам и получите результат! Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Главная / Жилищные споры / Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в

Если собственник намеревается продать свою долю квартиры, ему потребуется правильно соблюсти преимущественное право покупки в отношении остальных содольщиков. В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства – им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли. Как же сделать это правильно с юридической точки зрения?

Если вы сомневаетесь, что лучше: подарить или продать долю в квартире — читайте нашу инструкцию и советы.

Как реализуется преимущественное право покупки доли

Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью. В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно – возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам (ст. 250 ГК РФ). Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.

Особенности реализации права:

  1. Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли. Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.). Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.
  2. Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит – преимущественным правом покупки обладают только сособственники. Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.

В коммунальных квартирах фактическим собственником неприватизированных комнат и квадратных метров выступает муниципалитет. В таком случае Продавцу, помимо извещения других совладельцев, понадобится направить уведомление и в адрес местной администрации.

  1. Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.
  2. Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства

Любой из обманутых или не до конца проинформированных содольщиков сможет обратиться в районный суд с иском о признании проведенной сделки недействительной. В случае удовлетворения иска права и обязанности Покупателя будут перенесены на заявителя, т.е. его назначат новым собственником доли без необходимости уплачивать какие-либо денежные средства. На оспаривание сделки у содольщиков будет иметься только 90 дней с момента ее заключения.

Что такое преимущественное право выкупа

Под термином подразумевается защита гражданских прав совладельцев имущества, которая выражается в предоставлении им первоочередного права выкупа доли в квартире. Правило действует независимо от наличия/отсутствия иных претендентов или родственной связи.

Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

Для принятия решения сособственнику дается один месяц. Отправной точкой считается дата получения письменного извещения о продаже имущества.

Ответ содольщика на уведомление о продаже доли квартиры

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.). В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников. Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков. Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей. На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Иногда нотариальное удостоверение оказывается необязательным. Это происходит в том случае, если все сособственники вместе посещают отделение Росреестра и подают туда письменные отказы от использования преимущественного права покупки доли. Однако на практике собрать содольщиков в один и тот же день и час Продавцу удается редко, поэтому процедура производится стандартно – через кабинет нотариуса.

Может ли содольщик проигнорировать уведомление?

Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца содольщик или несколько содольщиков никак не изъявляют своей воли в отношении отчуждаемой недвижимости, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей.

Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении. Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено. При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

  1. Посетить нотариуса.
  2. Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
  3. Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.

Описание процедуры

Предлагая другим собственникам купить долю, может возникнуть ситуация, когда вместо одного претендента появляется сразу несколько. В таком случае, продавец пользуется своим правом выбрать будущего владельца, без возможности распределения доли сразу на нескольких человек.

После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц.

Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь. Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

  • Как правильно оформляется ипотека на долю в квартире

Процесс оповещения и согласования сделки проходит в течение 30 дней, в течение которых стороны готовятся к сделке – оформляют документы и ищут деньги. Если претенденты за истекший срок среди совладельцев не обнаружены, продавец вправе предлагать жилье посторонним лицам. Со стороны других хозяев жилья оформляют нотариально заверенный отказ. Процесс оформления волеизъявления соседей-владельцев представлен следующими шагами:

  1. Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
  2. При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
  3. В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.
  4. Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
  5. На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.

Скачайте Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 1 998 hits)

Пример заявления об отказе от права преимущественной покупки (33,0 KiB, 3 558 hits)

Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов. Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

Если со стороны остальных хозяев не заявлено желание расширить свои владения путем выкупа доли в квартире, особых сложностей с оформлением отказа не будет. Кроме того, после заключения сделки в пользу постороннего покупателя, хозяева остальных долей сохраняют право оспаривания продажи.

Особенностью переоформления части жилья при мене или передаче в дар является отсутствие необходимости в получении согласования от остальных.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

Содержание документа должно включать следующие реквизиты:

  • Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
  • Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
  • Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
  • Срок для обдумывания предложения.
  • Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

  1. Название документа.
  2. Место составления.
  3. Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
  4. Приложения из документов.
  5. Заключение.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

Это полезно: регистрация права собственности на квартиру.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание

Во избежание конфликтов, проблем и затяжных судебных тяжб содольщику рекомендуется однозначно выразить свое решение в отношении продаваемой доли. Если с согласием все понятно, то отказ от приобретения имеет свою специфику. Пусть такой документ и не имеет государственного образца, в нем должны быть отражены следующие обязательные сведения:

  • ФИО, год рождения, место рождения, адрес проживания и паспортная информация сособственника, оформляющего отказ;
  • адрес квартиры;
  • размер продаваемой доли;
  • цена доли;
  • фиксирование факта отказа от использования преимущественного права покупки;
  • дата составления;
  • подпись сособственника, оформляющего отказ;
  • подпись и печать нотариуса.

Если сособственником по квартире выступает юридическое лицо, то вместо персональных данных в документ вносятся его уставные и учредительные сведения (наименование, юридический адрес, дата регистрации, ФИО и должность руководителя). В этом случае отказ может быть оформлен на специальном бланке организации, а также заверен подписью и печатью руководителя (без обращения к услугам нотариуса).

Сроки

Закон определяет сроки на каждый этап процедуры продажи доли. В частности, продавец доли обязан направить перед продажей всем сособственникам официальное уведомление об этом, а потом в течение 30 дней ожидать их решения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли.

По истечении 30 дней, следует явиться в нотариальную контору, предъявить копии писем, почтовые квитанции об отправках писем, а в ответ получить свидетельство, которое в будущем послужит доказательством отправки писем и их получения адресатами. Имея на руках такое свидетельство, можно беспрепятственно продавать долю кому угодно.

Статья 250 ГК РФ дает право совладельцам потребовать перевода прав и обязанностей покупателей доли на них через суд. На эту процедуру уйдет всего 3 месяца, считая от даты подачи искового заявления с соответствующим требованием. Для продавца не имеет значения, кто в итоге станет покупателем, а вот несостоявшийся сторонний покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда суд расторгнет состоявшуюся сделку и передаст право выкупа доли одному из сособственников.

Что делать с отказами от покупки доли?

В соответствии с п. 4 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, участникам сделки понадобится документально подтвердить соблюдение и учет преимущественного права покупки, если доля была продана лицу, не являющемуся сособственником. Это можно сделать, приложив к заявлению о перерегистрации права собственности следующие материалы:

  • копии уведомлений, разосланных Продавцом;
  • чеки и квитанции о почтовой отправке уведомлений;
  • нотариальное свидетельство о направлении содольщикам писем определенного содержания.

При этом сами отказы остальных участников общедолевой собственности можно, но не обязательно предоставлять в Росреестр. Они могут остаться на руках у Продавца или Покупателя.

Оформление отказа от преимущественного права покупки доли в квартире – не такое простое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Документ нужно правильно составить и заверить, причем если квартира имеет большое количество сособственников, процедуру понадобится провести многократно. Далеко не у всех есть время на переговоры с совладельцами. Ну а если возникают споры — не каждый готов их решать. Разумеется, в таком случае возникнут вопросы. Не знаете, с чего начать оформление отказов от приобретения доли? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала и получите ответы на имеющиеся вопросы.
Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Автор статьи

Максим Привалов

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора

Написано статей

Порядок и условия продажи доли в квартире

Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовое уведомление о вручении, возвращенное почтой.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Если остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.

Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр.

Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

Отказ от права преимущественного выкупа комнаты

После того, как будет получено уведомление от продавца, сособственники оформляют письменное согласие на приобретение комнаты или отказываются от ее покупки. Отказ, заверенный нотариусом, отправляется владельцу продаваемой комнаты заказным письмом.

Если сособственники не направили письменное уведомление, отказ считается автоматическим по истечении 30 дней. Только после этого можно предложить комнату посторонним покупателям.

Отказ можно оформить по образцу. Важно, чтобы он содержал следующие пункты:

  1. полный адрес квартиры;
  2. описание комнаты, представляющее собой четко обозначенную площадь и расположение;
  3. стоимость выкупа, указанная в рублях;
  4. период, в течение которого можно принимать решение по выкупу комнаты;
  5. имя и паспортные данные сособственника, который заявил об отказе от комнаты;
  6. дата и подпись совладельца.

В случае нотариального оформления, на бланке проставляется печать и подпись нотариуса.

Как правильно отказаться от покупки комнаты в коммунальной квартире

Чтобы отказ действительно имел юридическую силу, все нужно сделать правильно, по представленной ниже инструкции.

Порядок действий

  1. Получить от продавца уведомление о том, что комната будет продаваться. Без этого документа сосед фактически не имеет никаких оснований для составления отказа от покупки жилья.
  2. Составить отказ. Это можно сделать самостоятельно или при помощи нотариуса.
  3. Обратиться к любому подходящему нотариусу и заверить документ нотариально.
  4. Предоставить отказ продавцу.

Документы

Для отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить такие документы:

  • Паспорт. Показывает, что сосед действительно является тем лицом, которого уведомили о продаже комнаты.
  • Правоустанавливающие документы. Указывают на то, что данный сосед действительно является совладельцем квартиры.
  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает, что по состоянию на момент составления отказа сосед все еще является совладельцем жилья.

Расходы

Единственным типом расходов в данном случае станет оплата услуг нотариуса за заверение отказа. Сумма варьируется в широких пределах в зависимости от региона проживания. Минимальный уровень – порядка 1 тысячи рублей. Чаще всего: 2 тысячи рублей и больше.

Учитывая тот факт, что отказ соседей нужен не им, а продавцу, логично будет требовать от него эти деньги, чтобы оплатить услуги. Чаще всего делают еще проще: продавец и его сосед вместе идут к нотариусу, где продавец платит за заверение документа и сразу же забирает готовые бумаги.

Процедура соблюдения права

На этапе подготовки сделки продавец должен принять все меры к извещению соседей о предстоящей продаже. Для этого:

  1. Запросить выписку в Росреестре обо всех правообладателях комнат, находящихся в коммуналке.
  2. Написать письменное извещение о продаже, в котором указать объект недвижимости (прописать адрес комнаты, идеально – кадастровый номер), цену продажи и предложение купить комнату.
  3. Если возможно, передать извещение лично под подпись в получении. Это значит, что экземпляр извещения с подписью «Получил /ФИО/ дата/ подпись» должен остаться на руках у продавца.
  4. Остальным нужно направить письменные извещения почтой. Это можно сделать заказным письмом с описью вложения и простым уведомлением о вручении, либо через нотариуса.

С момента получения извещения у владельца смежной доли есть один месяц, чтобы определиться, покупает он комнату на обозначенных условиях или выбирает отказ от покупки.

В идеальной ситуации все соседи отказываются от предложения. Для оформления отказа следует пригласить всех к нотариусу, который составит и заверит письменные отказы. Эти отказы нужно предъявить регистратору в Росреестр.

Если соседская комната не приватизирована, то предложение о покупке нужно направить не нанимателю, а собственнику – муниципальному образованию.

Если с соседом проблемы

Бывает, что соседи не получают уведомления, направленные им почтой, или сознательно игнорируют их. В таком случае необходимо:

  • сохранить все почтовые квитанции, описи, уведомления о вручении, вернувшиеся конверты в доказательство направления предложения;
  • если известно, что сосед проблемный, лучше направить извещение через нотариуса, который в будущем сможет засвидетельствовать факт отсутствия ответа.

В таких случаях не обязательно дожидаться однозначного ответа, достаточно лишь выждать месячный срок с момента получения извещения. Если конверт с извещением вернулся, то сосед также считается уведомленным, а месячный срок начинает течь с момента возврата письма.

Нужен ли письменный отказ при регистрации?

Для представления документов в Росреестр нужно собрать доказательства извещения о преимущественном праве по каждому:

  • если оформили письменный отказ у нотариуса – приложить такой отказ;
  • по тем, кто получили извещение, но игнорируют его – копию извещения, уведомление о вручении письма, опись; или свидетельство от нотариуса;
  • если не получили письмо с извещением – вернувшийся конверт с почтовыми штемпелями об отправке и возврате, опись.

Для обеспечения чистоты сделки безопаснее всего направить уведомления по всем известным адресам соседей, в том числе и по адресу самой коммунальной квартиры.

admin