Рыночная цена


В постановлении Кабинета Министров, которое называется “Национальный стандарт оценки №1″, четко выписано определение рыночной стоимости. Мы же в рамках данной заметки попробуем дать определение этому понятию что называется “человеческим языком”.

Давайте начнем с того, что такое цена и что такое стоимость. Цена – это фактическая сумма денег, которая переходят от покупателя к продавцу за тот или иной товар или услугу. То есть цена – это некий конкретный факт. Цена за товар вполне может быть неадекватной, например, в рекламе магазинов часто написано “купи два шампуня и получи бальзам в подарок” или “купи комплект резины и получи в подарок запаску”. А потом мелкими буквами написано, что под подарком подразумевается возможность покупки указанного товара по цене, например, одна копейка. То есть за продукт по акции будет заплачена цена 1 копейка, хотя совершенно очевидно, что стоимость данной единицы значительно выше.

Таким образом, мы подошли к определению стоимости. Стоимость в отличие от цены – это расчетная, а не фактическая величина, которая отражает ценность некоего имущества в денежном эквиваленте. В предыдущем примере стоимость акционного бальзама или покрышки можно определить, проанализировав цены на аналогичный товар в других магазинах. Такая процедура определения стоимости называется сравнительным подходом к оценке.

С ценой и стоимостью как будто бы разобрались, теперь можно переходить к определению рыночной стоимости. Рыночная стоимость имущества, – это такая цена, которая будет в равной степени выгодна покупателю и продавцу. То есть максимум, что покупатель согласиться дать, и минимум, за который продавец согласится продать товар. Понятно, что все это справедливо, если обе стороны действуют со знанием дела, без принуждения и без особой спешки.

Для определения рыночной стоимости имущества любого вида существует всего лишь три подхода:

  • Рыночный подход. Основывается на сравнении цен предложения на аналогичное имущество. Также это подход называют сравнительным.
  • Доходный подход. Определяет стоимость имущества, исходя из дохода, который оно может принести своему владельцу. Такой подход часто применяется при проведении оценки недвижимости.
  • Затратный подход – самый, пожалуй, противоречивый подход с точки зрения определения рыночной стоимости. Суть метода в том, чтобы учесть все затраты на создание подобного нашему объекта и вычесть разные виды износа.

    Определение рыночной цены товаров (работ, услуг)

    Подход не всегда может адекватно ответить на вопрос “за сколько имущество можно продать”, а отвечает скорее на вопросы “сколько стоит создать новый объект” и “сколько стоит его починить”. При всех недостатках данный подход нашел свое применение в частности при проведении оценки оборудования и оценки акций.

В завершении статьи можно упомянуть о том, что в некоторых положениях Налогового кодекса (а именно в разделе о начислении подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами) рыночная стоимость называется “оценочной”. А в стандартах бухгалтерского учета при оценке основных средств она иногда упоминается как “справедливая стоимость”. О том, какие еще существуют виды стоимости (кроме рыночной) рекомендуем прочитать в статье “Какую стоимость определяет оценщик“.

Российский государственный торгово-экономический университет

Омский институт (филиал)

Кафедра товароведения

Контрольная работа по курсу

«Ценообразование»

Вариант № 1.

Тема: «Сущность и функции цены в рыночной экономики. Виды рыночных цен».

Выполнил:

студент 3 курса З./О. Т-3

№ зачетной книжки Т-07-41

Бугай Николай Владимирович

Проверил:

Орлянский Евгений Анатольевич

Омск-2009 год

Введение__________________________________________________________________3

1.Сущность и функции цены в рыночной экономики:

1.1.Сущность цены в рыночной экономики_____________________________________4

1.2.Функции цены в рыночной экономики______________________________________9

2. Виды рыночных цен______________________________________________________14

Заключение________________________________________________________________20

Список используемой литературы_____________________________________________21

Введение:

Вступление Российской Федерации в переходный период к рынку обусловило усиление значения цен и ценообразования в развитии экономики страны. Совершенно очевидно, что цены и ценообразование играют ключевую роль в рыночном механизме, однако ими необходимо умело управлять, не допуская стихийности процесса ценообразования и динамики цен.

Переход к рыночной экономике потребовал новых методов, принципов и подходов к ценообразованию и формированию модели цены, которые коренным образом отличаются от принципов построения цен в централизованной экономике.

В своей контрольной работе мне нужно ответить на два вопроса:

1. Сущность и функции цены в рыночной экономики?

2. Виды рыночных цен?

1. Сущность и функции цены в рыночной экономики.

1.1. Сущность цены в рыночной экономики.

Цены и ценообразование являются одним из ключевых элементов рыночной экономики. Цена – сложная экономическая категория. В ней пересекаются практически все основные проблемы развития экономики, общества в целом. В первую очередь это относится к производству и реализации товаров, формированию их стоимости, к созданию, распределению и использованию ВВП и национального дохода.

Существуют две основные теории цены. По мнению сторонников одной теории, цена товара выражает его стоимость. Сторонники другой теории считают, что цена товара представляет собой сумму денег, которую покупатель готов заплатить за товар определенной полезности. Отсюда цена – денежное выражение стоимости товара.

В отличие от цены, ценообразование представляет собой процесс формирования цены на товар или услугу. Имеют место в основном две системы ценообразования: 1) централизованное, которое предполагает формирование цен государственными органами на основе издержек производства и обращения и 2) рыночное, основанное на базе взаимодействия спроса и предложения.

Чем же определяется размер цены товара? Это самый сложный вопрос экономической теории, который до сих пор вызывает ожесточенные споры двух диаметрально противоположных школ.

Разработка теории цены относится к ранней стадии развития капитализма. Для этой стадии была характерна затратная теория цены, яркими представителями которой были Вильям Петти, Адам Смит и Давид Рикардо. Именно они заложили основы стоимостной теории цены, согласно которой стоимость товара определяется количеством труда, необходимого для его производства.

Наиболее последовательным сторонником стоимостной теории цены является К. Маркс с его учением об абстрактном труде как объективной субстанции стоимости. Сущность этой концепции заключается в следующем: товар имеет стоимость и цену.

Стоимость – это воплощенные в товаре общественно полезные затраты труда, но не всякие, а только соответствующие средним (для данного периода) условиям, умелости и интенсивности труда. А поскольку всякий товар есть результат труда, то это делает все товары качественно однородными, а следовательно, сопоставимыми и соизмеримыми. При таком подходе труд, воплощенный в товарах, также становится качественно однородным, трудом «вообще», лишенным конкретики. В экономической теории такой труд принято называть абстрактным.

Таким образом, отношение стоимостей различных товаров отражает отношение представленных в них величин абстрактного труда. Эти величины и определяют объективные пропорции обмена товарами (или купли-продажи).

Что же касается цены товара, то она есть денежное выражение его стоимости. Цена отдельного товара может отклоняться от его стоимости под влиянием случайных рыночных факторов.

Таким образом, теория Маркса усматривает в стоимости объективную основу цены, тем самым различая стоимость и цену.

Другая концепция объясняет цену товара суммой денежных затрат в наилучшем варианте использования производственных ресурсов. В этом случае рыночная цена товара зависит не столько от затрат изготовителя, сколько от оценки полезности таких затрат покупателем. При этом цена является самостоятельной внестоимостной величиной, для определения которой оценка покупателя более значима, чем затраты производителя. Цена «освобождается» от стоимости, для объяснения цены в ней нет необходимости.

В итоге спор между изложенными концепциями сводится к следующему: что же определяет цену товара – «предложение» (стоимость) или «спрос» (полезность)? Является ли полезность товара «функцией» его стоимости или, напротив, стоимость есть «функция» полезности товара?

Современная экономическая теория не оставляет надежды синтезировать оба подхода к ценообразованию, совместив в цене «объективность» (стоимость) и «субъективность» (полезность) товара.

Однако бесспорным является положение о том, что количественное определение затрат на производство и реализацию товаров и услуг было и остается объективной потребностью и реальностью в любой общественно-экономической формации. Ведь очевидно, что объективный процесс формирования затрат в условиях рыночных отношений происходит на базе рыночных цен и требует возмещения всех расходов, связанных с осуществлением процессов производства и реализации товаров за счет доходов, полученных от их продажи.

Фирмы, не обеспечивающие такие условия, разоряются и гибнут, а их место занимают другие фирмы, которые имеют более низкие затраты на производство и реализацию товаров. Они получают более высокие доходы, обеспечивающие им условия для осуществления нормального процесса воспроизводства.

Кстати сказать, генеральное агентство по тарифам и торговле (ГАТТ) рекомендует использовать следующее определение нормальной стоимости: «нормальная стоимость понимается как стоимость материалов и изготовления товара в стране его происхождения, покрываемая в ходе обычных торговых операций плюс разумная прибыль и общие расходы».

Построение рыночного хозяйства требует решительного преодоления многих теоретических и методологических догм, которые все еще имеются в экономической науке и практике хозяйствования, в том числе и в области ценообразования. Прежде всего необходимо решить весьма важную проблему общего и принципиального характера, в зависимости от которой находятся другие вопросы, связанные с теорией, методологией и практикой ценообразования.

Что такое рыночная стоимость?

Эта проблема может быть сформулирована следующим образом: каковы место и роль цены в рыночном хозяйстве?

Правильный ответ на этот вопрос может быть дан лишь после того, как будет раскрыт главный вопрос, а именно: что такое рынок в цивилизованном смысле этого слова?

В экономической литературе имеется много определений понятия рынка. И это естественно. Дело в том, что рынок – явление весьма сложное и пока еще недостаточно изученное.

Так что же такое рынок? Наиболее полным и точным представляется следующее определение. Рынок – это устойчивые, постоянно воспроизводимые, повторяющиеся связи (производственные, торговые, экономические, технологические и др.) между субъектами рыночных отношений, но обязательно опосредованные через механизмы стоимости, товарно-денежных отношений, механизмы ценообразования, спроса, предложения и всех других составляющих сферы обращения товаров.

Рынок выступает основной формой реализации товарно-денежных отношений и стоимостных категорий: финансов, кредита, заработной платы, себестоимости, прибыли, цены. Эта система стоимостных категорий активно стимулирует весь процесс воспроизводства.

Рыночные отношения могут возникать где угодно, если спросу противостоит предложение, например: на базаре, в деловом офисе, по телефону, на бирже и т.д. Когда на рынке устанавливается равновесие между спросом и предложением, то результатом этого экономического процесса является цена.

На рынке встречаются продавцы и покупатели, отстаивающие противоположные интересы.

Продавцы имеют цель продать свои товары и при этом получить по возможности как можно большую цену и прибыль. Но так как каждый из продавцов приходит на рынок с одним и тем же намерением, между ними возникает конкуренция. Покупатели, в свою очередь, заинтересованы в приобретении нужных им товаров с как можно большей полезностью и низкой ценой. Выравнивание интересов продавца и покупателя осуществляется через цену, которая на рынке формируется путем взаимодействия спроса и предложения. Цена выравнивает соотношение спроса и предложения и является тем компромиссом, который достигается между продавцом и покупателем.

Таким образом, рынок – это экономический процесс, который путем столкновения интересов продавцов и покупателей (спроса и предложения) приводит к образованию цены.

Рынок можно выразить следующей элементарной схемой:

Из представленной схемы можно сделать такой принципиальный вывод: цена занимает центральное место в рыночных отношениях, сглаживая противоположные экономические интересы продавца и покупателя, приводя в соответствие спрос и предложение. Ценообразование, являясь одним из основных звеньев рыночной экономики, выступает не только гибким инструментом, но и важным рычагом управления.

Рыночная стоимость и другие виды стоимости

Основные виды стоимости используемые в оценочной практике

При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности в зависимости от предполагаемого использованиярезультата оценки определяется конкретный вид стоимости, в том числе:

Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим.

Что такое рыночная цена по налоговому законодательству

Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.

Понятие рыночной стоимости в РФ

Определение рыночной стоимости производится оценщиками, осуществляющими свою деятельность в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, согласно которому под«рыночной стоимостью» объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать
    исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки — наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.»

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее — договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

  • при изъятии имущества для государственных нужд;
  • при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
  • при определении стоимости объектов залога, в том числе ипотека;
  • при определении стоимости не денежных вкладов в уставный капитал;
  • при определении стоимости имущества должника в ходе процедуры банкротства;
  • при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
  • и других случаях (ознакомьтесь с ситуациями, при которых необходимы услуги независимого оценщика).

Понятие инвестиционной стоимости

При определенииинвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Понятие ликвидационной стоимости

При определенииликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Понятие кадастровой стоимости

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.".

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Рыночная цена товарапредставляет собой сложное образование и фактически предстаёт ввиде целого набора цен исходя из условий договора (письменного или устного) между продавцом и покупателœем. По этой причине при обсуждении цен и формулировании ценовой политики всœегда нужно чётко представлять себе, о какой цене или каких ценах идёт речь.

Определение и функции равновесной рыночной цены

Для иллюстрации сказанного перечислим некоторые виды рыночных цен:

Заводская цена (Ex-Work) — ϶ᴛᴏ цена, по которой продукт уходит с производства, включает в себя заводскую прибыль;

Контрактная цена – цена, оговоренная в договоре на поставку товара покупателю, которым должна быть и оптовый, и розничный торговец, и конечный потребитель. Учитывая зависимость отусловий контракта в цену должна быть включена стоимость перевозки товара от поставщика к покупателю и его страхование (условия СИФ или DOOR-TO-DOOR) или только стоимость перевозки без страхования (условия КАФ), или только стоимость самого товара без стоимости перевозки и страхования (ФОБ или франко-пункт поставки). Варьируя условиями контракта͵ стороны добиваются наиболее подходящих им вариантов сделки.

Цена для потребителя. Эта цена включает в себя всœе дополнительные увеличения по сравнению с заводской ценой, вызванные прохождением товара от поставщика по каналу сбыта и может превышать заводскую цену в два-три раза.

Наиболее сложной структура цены оказывается при международной торговле в силу появления таможенных формальностей, консульских процедур, расчетов в иностранной валюте и т.д.

Рассмотрим структуру цены товара при экспорте.

Анализ структуры цены при экспортевыявляет три типа ее составляющих:

не зависящих от предприятия (обозначены индексом Н);

управляемые предприятием (индекс У);

управляемые предприятием в определœенных пределах (условно контролируемые – индекс УК).

К примеру, использованием прогрессивной технологии производства, выбором наиболее выгодных условий перевозки или страхования предприятие может снизить свои издержки. Ставки же банковских кредитов или уровень налогов и пошлин от него никак не зависят.

В случае внутренней рыночной торговли происходит упрощение коммерческих схем по сравнению с международной торговлей.

Анализ составляющих цены при экспорте позволяет сделать вывод о том, что существует два типа факторов ценообразования: контролируемые в какой-либо степени поставщиком товара и независимые от его желания и попыток управления ими.

И те, и другие факторы – нестабильны во времени.

Контролируемые факторы ценообразования.

Правильнее они должны быть названы условно контролируемыми, поскольку могут до определённой степени регулироваться поставщиком товара. В их число входят:

  • Заводская стоимость продукции;
  • Расходы по продаже и распределœению товаров;
  • Расходы по маркетингу;
  • Качество и "имидж" товара и производителя.

Независимые факторы ценообразования.

Сюда можно включить:

  • Преобладающие уровни цен на целœевом рынке;
  • Соотношение спроса и предложения (конъюнктура) целœевого рынка;
  • Уровень и политика конкуренции на целœевом рынке;
  • Политика рыночного, регулирования, проводимая государством.

Соответственно, при разработке стратегии маркетинга следует ориентироваться на превалирующие на целœевом рынке факторы и стремиться сбалансировать их негативное и позитивное влияние.

admin