Росреестр проверка электронного документа

Проверка электронно-цифровой подписи (ЭЦП) Росреестра

Файл с документом в электронном виде из Росреестра, содержащим в себе выписки из надёжного источника материалов об объектах недвижимости (ЕГРН) и о переходе права собственности высылается клиентам в формате HTML и PDF, который открывается в любом браузере, поддерживающим Adobe Acrobat Reader.

Стоит заметить, что данный файл делается лишь для комфорта потребителей наших услуг, чтобы распечатать его содержимое сразу после получения и посмотреть, что в нём находится. Электронно-цифровую подпись он не содержит!

Также в письме мы прикрепляем уникальный заархивированный ZIP файл с выпиской в формате xml и ЭЦП в формате sig, который поможет подтвердить достоверность выписки и проверить подпись.

Разархивировать архив можно с помощью встроенного архиватора в операционной системе windows или с помощью установленного архиватора, например, WinRar.

Разархивируются 2 файла — out_docs_xxxx-xxxxxxxxxxxxxx.zip и out_docs_xxxx-xxxxxxxxxxxxxx.zip.sig, вместо символов «х» будут уникальные символы присвоенные Росреестром. Эти 2 файла и нужно будет использовать для проверки электронной подписи выписки.

Проверка цифровой подписи для выписки из ЕГРН

Проверка подписи осуществляется двумя способами: с помощью портала Госуслуг и с помощью системы “Контур”.

Порядок действий при проверке через Госуслуги:

  • 1. На сайте Госуслуг зайти в раздел “Проверка электронной подписи электронного документа”, перейти по ссылке или на официальном сайте Росреестра
  • 2. Загрузить в первое поле файл (формата ZIP) с выпиской, который находится в архиве.
  • 3. Загрузить во второе поле оставшийся файл (формата SIG) с подписью.
  • 4. Нажать кнопку “Проверить”.

В результате вас должно перенаправить на страницу с надписью “Подлинность документа подтверждена”.

В случае неисправности портала Госуслуг для проверки достоверности подписи вы можете воспользоваться системой “Контур”.

Для этого вам нужно перейти по ссылке и выполнить те же действия, что и в предыдущем способе.

По окончании проверки вы получаете предельно подробные сведения о проверенном на подлинность документе: статус сертификата подписи, издатель, владелец и срок действия. Также для углубленного изучения данных вы можете скачать более детальный протокол.

Как проверить электронный документ в Росреестре онлайн

С того времени, как к предоставляемым Росреестром услугам добавилась регистрация прав владения и получения выписки из ЕГРН в электронном формате, количество случаев мошеннических действий с недвижимостью существенно снизилось. Сейчас официальный сайт госучреждения предоставляет возможность совершения множества операций по отношению к участкам земли, домам и прочим объекта без посещения подразделения. Услуги включают проверку электронного документа на предмет готовности.

Все совершаемые действия отражаются в базе данных. Благодаря этому, юзер может проверить объект, информация о котором будем предоставлена в кратчайшие сроки и с высокой степенью достоверности.

На портале госструктуры, чтобы проверить компьютерный файл, необходимо зайти в специальный раздел среди списка услуг. С его помощью можно проверить:

  • подлинность справки из кадастра;
  • подлинность подписи уполномоченного на сделку с недвижимостью лица.

Для получения требуемой информации, следует выполнить загрузку проверяемого файла на сайт. Через некоторое время система предоставит результат проверки. Но данная услуга проверки электронного документа в Росреестре имеет некоторые особенности, которые рассмотрены далее.

Нюансы проверки документации

Не так давно госучреждение учета недвижимого имущества предоставляло пользователям данные о документации из базы в формате pdf. Такие файлы удобны для чтения во многих компьютерных программах, легко читаемы с монитора. Также их просто печатать на принтере. Но в настоящее время согласно новых законодательных актов, вся информация из кадастровой документации (паспортов, справок, планов) должна предоставляться только по типу xml и xml.sig. Прочитать через обычное ПО такие форматы невозможно. Для сверки документов и удобного чтения пользователю необходимо обратиться в соответствующий раздел службы госрегистрации «Проверка электронного документа».

Далее описан алгоритм действий, который следует совершить для получения требуемого результата.

Зайдя в требуемый пункт сайта, следует загрузить проверяемый файл. После этого нужно нажать кнопку «Проверить». Система выведет уведомление о том, что справку следует заверить электронной цифровой подписью. Необходимо выполнить данное действие. Далее сервис представит информацию о лице и организации, заверяющих документацию. Предоставляется выбор между печатной формой, сохранением на компьютер пользователя или обращения к опции показа онлайн. Для просмотра следует кликнуть на пункт «Показать в человеческом формате». На ПК должны присутствовать 2 файла: форматов xml и sig.

Выполнив вышеуказанную процедуру, юзер получает:

  • справку, где прописана вся информация о проверяемом объекте;
  • возможность ее распечатки на принтере или сохранения в удобном формате.

Справка: В некоторых случаях план объекта недвижимости может отсутствовать (например, при проверке квартиры). Система сообщит об этом при помощи соответствующего уведомления. Для исправления ситуации следует объединить в одной папке графический план и выписку. Но переименовывать файл нельзя.

Работа в сервисе может осуществляться в любом браузере. Сбои и ошибки системы исключены, так как специалисты, обслуживающие функционирование сайта госслужбы, быстро исправляют возникшие неполадки. Благодаря функции Росреестра проверка электронного документа онлайн возможно оперативно получить требуемую информацию, сэкономив свое время.

Как получить сведения о недвижимости?

Существует несколько методов получить сведения об объектах недвижимого имущества. Причем сверка электронного файла в Росреестре не является единственным источником получения данных:

  • выписка из ЕГРН;
  • поиск на публичной кадастровой карте.

На сайте создан и функционирует раздел справочной информации по недвижимости.

Важно знать: В каждой конкретной ситуации сведения могут быть представлены бесплатно или с оплатой госпошлины. Первый вариант предполагает использование публичной карты и получение справочных данных. Во втором случае нужно зайти в определенный раздел веб-ресурса и ввести сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер).

После выполнения требуемых действий система выведет общедоступную информацию: об объекте, его адрес, статус собственности и др. Осуществив ввод данных о существующих ограничениях, пользователю предоставляются сведения о категории, к которой принадлежит объект, этажности. Для получения более детальной информации следует заказать справку из ЕГРН. Это услуга предоставляется за плату, но доступна всем заинтересованным лицам.

Выписка из базы Росреестра

Проверяя выписки в форме электронного файла, система Росреестра применяет базу ЕГРН, где содержаться все данные об объектах недвижимого имущества. Справка содержит 5 основных разделов. Помимо информации о характеристиках недвижимости, гражданин вправе получить описание месторасположения земельного участка, дом, а также план этого места.

Выписка может быть получена в электронном формате. Для этого следует зайти на официальную веб-страницу учреждения и оформить запрос о постановке на учет. Алгоритм действий достаточно прост. После введения всех требуемых сведений нужно оплатить госпошлину и ожидать системного уведомления.

Важно: Заказ справки ЕГРН возможно осуществить только по истечении 5 дней после подачи заявки на постановку недвижимости на учет в госструктуре.

При этом необходимо знать, что юрсилу имеет только документ из ЕГРН. Он может служить доказательством в суде и иных инстанциях. Общедоступные сведения, выведенные системой в режиме онлайн, не имеют юридической значимости.

Открытие XML-файла

Отрыть документ Росреестра в формате XML затрудняются многие пользователи. Выполняя обычные действия, в результате человеку выводится пустая страница. Важным фактором является то, что в самом файле задать настройки не получится, они должны быть введены из внешнего источника. Но зачастую сервис принимает загруженные сведения за опасные вирусы, которые способны причинить вред ПК.

Чтобы повысить вероятность приема системой загружаемой документации, нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Зайти на официальный портал Росреестра rosreestr.ru/site в раздел проверки скана бумажной документации. Затем нужно кликнуть на «Электронный документ XML-файл». Сюда загрузится исходный документ;
  2. Через кнопку «Обзор», следует загрузить файл в формате XML;
  3. Нажать кнопку «Проверить».

После выполнения этих действий система обновляет страницу и выводит данные из документа. Для достижения их лучшей читаемости нужно перейти в спецраздел «Показать в человекочитаемом формате». Далее пользователю предоставляется возможность прочитать файл, сохранить или распечатать.

Проверить электронный документ в Росреестре – одна из самых надежных процедур онлайн. Благодаря ей, можно выполнить контроль документации по недвижимости, не выходя из дома.

admin