Регистрация ТСН

В этой статье Вы сможете узнать больше о создании и деятельности ТСН, а также узнать расценки нашей компании по данной услуге и оценить объем работ, который мы оказываем в рамках этой цены.

Мы занимаемся регистрацией ТСН с сентября 2014 года. За это время мы наработали большой опыт, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России. Более того, мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

ЧТО НУЖНО ОТ ВАС

С Вас потребуется найти инициативную группу собственников для того, чтобы инициировать общее собрание собственников недвижимости, разослать уведомления и подсчитать голоса. Только собственник вправе инициировать общее собрание и создать ТСН.

Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.

ОБЪЕМ НАШЕЙ РАБОТЫ:

  1. подготовить письменную консультацию по порядку проведения общего собрания для инициативной группы собственников;
  2. консультировать инициативную группу по вопросам проведения общих собраний в устной форме и по электронной почте;
  3. разработать повестку дня общего собрания;
  4. подготовить регламент проведения общего собрания;
  5. подготовить памятки для собственников о порядке голосования;
  6. подготовить текст уведомлений собственников о проведении собрания;
  7. подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
  8. подготовить регламент уведомлений собственников по СМС и е-мейл;
  9. разработать форму бюллетеней для голосования собственников на собрании;
  10. составить листы регистрации участников собрания;
  11. разработать нетиповой уникальный устав ТСН под Ваши нужды;
  12. подготовить сопроводительное письмо к уставу для того, чтобы объяснить его особенности;
  13. разработать протокол счетной комиссии;
  14. составить протокол общего собрания собственников помещений;
  15. подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
  16. заполнить форму Р11001 на регистрацию ТСН;
  17. проконсультировать инициативную группу о системах налогообложения ТСН;
  18. подготовить уведомление ФНС о переходе на выбранную систему налогообложения;
  19. проконсультировать заявителя о порядке регистрации ТСН в налоговых органах;
  20. дать консультацию о первых шагах после регистрации ТСН.

СРОКИ

Составление и рассылка уведомлений займут примерно 3-4 дня. Потом срок 10 дней до проведения очного обсуждения вопросов повестки дня. Минимум 2 недели для заочного голосования. Подсчет голосов и оформление результатов голосования – 2 дня. Регистрация ТСН в налоговых органах – неделя.
Итого полтора-два месяца.
ТСН на трех собственников создается быстрее (может быть актуально для создания ТСН в коттеджных поселках).

СТОИМОСТЬ

Весь описанный объем работ стоит 20 000 рублей.
Обращаем внимание, что в эту стоимость не входят выезды юриста на собрание и подача документов в ФНС. Данные услуги лучше оговорить отдельно, так как цена будет зависеть от субъекта РФ, в котором Вы создаете Ваше товарищество.

Мы готовы рассмотреть любые Ваши потребности и запросы и предложить Вам индивидуальный порядок работы и индивидуальную цену в зависимости от того объема услуг, который Вам нужен, и на какой бюджет Вы рассчитываете.

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СОЗДАВАТЬ ТСН ИМЕННО ЧЕРЕЗ НАС

Большой опыт работы на разных типах недвижимости

Мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

Основная идея

Мы не просто формально регистрируем Вам ТСН, как это делают наши конкуренты. Мы создаем ТСН так, чтобы его создание нельзя было оспорить в суде.

Поэтапная оплата

За наши услуги Вы платите поэтапно. Половина суммы оплачивается авансом. Вторая половина – после окончания государственной регистрации. В наших интересах получить вторую часть оплаты как можно скорее, не тянуть сроки.

Материальная ответственность

За отказ в регистрации по нашей вине уменьшаем наш гонорар на сумму потерянной государственной пошлины (4000 руб.)

Высокая квалификация сотрудников

Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет

Оказываем эту услугу по всей России

Мы наработали большой опыт создания товариществ собственников недвижимости, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Интересно узнать больше о создании ТСН? Посмотрите наш эфир на данную тему:

Нас часто спрашивают о том, почему вместо ДНТ, СНТ, ТСЖ создается именно ТСН…

До сентября 2014 года в России существовали товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые создавались и работали по Жилищному кодексу РФ. Существовали также дачные и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ, ДНТ), которые создавались и работали по Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

С сентября 2014 года в Гражданском кодексе РФ появляется новое юридическое лицо – товарищество собственников недвижимости, которое объединило в себе как ТСЖ, так и ДНТ, СНТ и проч. Теперь и те, и другие товарищества создаются только под аббревиатурой «ТСН».

СНТ, ДНТ, ОНТ, ТСЖ, которые существовали ранее вступления в силу поправок, продолжают свою деятельность, но обязаны переименоваться в ТСН при первом изменении своего устава (часть 7 статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ»).

Абонентское юридическое обслуживание ТСН

Почти всем нашим клиентам нравится работать с нами, поэтому мы можем не только создать Вам ТСН, но и обслуживать его по самым привлекательным ценам, которые есть на сегодняшний день.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Садов Александр Сергеевич , партнер юридической компании Абонент Консалт.

Создание ТСН (товарищество собственников недвижимости) в настоящее время получило довольно широкое распространение. Самые главные вопросы, которые вам нужно будет решать, мы рассмотрим в этой статье.

Наш адвокат по вопросам ЖКХ и регистрации фирм поможет как в составлении документов, так и в сопровождении всей процедуры создания организации. Кроме того, узнайте, как создать управляющую компанию, возможно данная форма будет намного выгоднее в рамках заявленных целей.

Порядок регистрации ТСН в налоговом органе

Отметим, что если происходит регистрация ТСН, пошаговая инструкция предусматривает определенный порядок действий. Соблюдая его, придется пройти несколько этапов:

  1. Избрание инициативной группы. Нужно понять, кто будет определять кандидатуры на собрании, делать обход квартир, вешать объявление о предстоящем собрании собственников. Возможно, что всего одно лицо возьмет на себя всю работу.
  2. Уведомление жильцов о проведении собрания. Пишутся объявления на подъездах, а также в местах, где наиболее часто собираются собственники данного строения, чтобы информация была донесена до всего круга заинтересованных лиц.
  3. Создать устав. Предусмотрев в нем все тонкости взаимодействия между исполнительными органами и контролирующими.
  4. Принять решение о создании организации на собрании. Тут особую роль играет протокол о создании товарищества собственников недвижимости. Это документ, в котором фиксируют весь процесс первого этапа – принятие решения о собрании. Т.е. в нем должно быть указано: кто находился на собрании, кто стал секретарем сообщества, его председателем, кто вошел в члены правления, кто стал ревизором. Указывают в протоколе и размер членских взносов, утвержденный совместно всеми членами, и составленный устав
  5. Выбрать управляющего также проходет на собрании, организованном инициативной группой или единственным инициатором.
  6. Извещение собственников о принятом решении
  7. Зарегистрировать юридическое лицо в регистрирующем органе
  8. После регистрации юридического лица можно открывать счет в любом банке

Стоит сказать, что соблюдать порядок регистрации товарищества собственников недвижимости придется обязательно, так как его просто не зарегистрируют.

ВНИМАНИЕ: порядок регистрации фирмы имеет нюансы, ошибки приводят к денежным потерям — смотрите видео с советами адвоката и подпишитесь на канал YouTube, чтобы получить бесплатную консультацию в комментариях к ролику в режиме Онлайн.

Документы для создания товарищества собственников недвижимости

Для законной деятельности такого товарищества необходима регистрация ТСН в налоговой. Для этого придется собрать внушительный пакет документации:

  • протокол собрания собственников
  • устав
  • квитанция по оплате госпошлины
  • письмо гарантийного типа от владельца помещения, к которому прикладывают копию свидетельства, доказывающего его право собственности
  • определенная форма заявления на регистрацию, заверенного нотариально (документ на создание юридического лица)

Все бумаги подают в налоговую по месту нахождения будущего товарищества.

И только после того, как будет завершен процесс регистрации, можно открывать счет в банке, куда будут поступать членские взносы.

ВНИМАНИЕ: не забывайте, что процедуре составления предшествуют собрания собственников, которые в случае нарушения процедуры приведут к процедуре обжалования решения общего собрания собственников в суде.

Адвокат по регистрации ТСН в Екатеринбурге

Отметим, что на вопрос о том, как зарегистрировать ТСН, ответ можно найти обратившись к нашему адвокату, который разъяснит пошаговую инструкцию процесса. У нас вы найдете и информацию, какие документы нужны для регистрации ТСН, как правильно их заполнять, сроки их подачи и принятия решения. Все это важно учитывать, если вы хотите, чтобы все прошло хорошо и без отказа в регистрации.

Читайте еще:

Процедура регистрации ТСЖ по ссылке

Товарищества собственников недвижимости как отдельная организационная форма юридических лиц введена в гражданское законодательство Российской Федерации законом № 99-ФЗ, принятым 05 мая 2014 года. Указанный закон, который вступает в свое законное действие с 01 сентября 2014 года, вносит некоторые изменения в Гражданский Кодекс, а также вводит новую классификацию юридических лиц.

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости (далее – ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН является некоммерческой корпоративной организацией. Данные нормы закреплены в статьях 50 (пункт 4 части 3), 65-1 (часть 1) и 123-1 (часть 2) Гражданского Кодекса.

Кроме того, глава 4 ГК РФ дополнена подпараграфом 5-м с соответственным наименованием «Товарищества собственников недвижимости». В частности, в ст. 123-12 ГК РФ изложены основные положения о данном типе некоммерческого общества и дано его определение как добровольного объединения лиц-собственников недвижимости, которое создается с целью совместного владения, распоряжения и пользования вещами, находящимися на праве общей собственности/пользования.

Таким образом, с 01 сентября 2014 года такие юридические лица как садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества и другие аналогичные организации являются видами ТСН.

С принятием вышеописанных изменений к гражданскому законодательству, некоммерческие организации собственников разных типов недвижимости объединили в одно ТСН. Стоит обратить внимание на требования к ответственности такого товарищества и его членов.

Так, согласно статье 123-12 (часть 3) ГК РФ, товарищество не несет никакой ответственности по обязательствам членов, а члены, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества. При этом само товарищество является полноправным собственником своего имущества. Что же касается совместного имущества в многоквартирных домах или объектов совместного пользования в дачных,

огороднических и садоводческих товариществах, то оно принадлежит членам в порядке общей (долевой) собственности.

Как и любое другое объединение, товарищество собственников недвижимости должно иметь свои учредительные документы, отвечающие требованиям законодательства. Главным учредительным документом для такого типа товариществ предусмотрен его устав, который должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В гражданском законодательстве существуют довольно подробные требования к уставу как учредительному документу ТСН, которые должны быть соблюдены при подготовке данного документа. Причем такие требования содержатся не только в Гражданском Кодексе, но и в Жилищном Кодексе, законе № 66-ФЗ и ряде других нормативных актов.

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)

  • * протокол общего собрания собственников;
  • * заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
  • * паспорт заявителя.

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

  • * протокол общего собрания собственников;
  • * два экземпляра Устава;
  • * заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
  • * квитанция на оплату госпошлины — 4 000 рублей;
  • * нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель не лично).

Как свидетельствует практика, довольно часто при самостоятельной подготовке учредительных документов товариществ их членами допускаются грубые ошибки и неточности, которые в дальнейшем стают основаниями для отказа в регистрации ТСН и необходимости доработки таких документов. Все это может занять много времени и усилий членов товарищества, которые можно было бы потратить на другие более важные цели, для которых и создается товарищество, поэтому данную работу следует доверить профессионалам. Специалисты Юридической фирмы «Деловой партнер» помогут Вам разобраться во всех нюансах, касающихся регистрации и деятельности ТСН, подготовят и проведут общее собрание, а также зарегистрируют Ваше ТСН в установленном законом порядке.

Также вам будет полезна следующая информация

  • Регистрация ООО
  • Регистрация ИП
  • Регистрация ПАО
  • Внесение изменений в учредительные документы

admin