Реестр СНТ, образец

Земельные участки

Снятые с кадастрового учета земельные участки выбывают из гражданского оборота и не могут быть предметами сделок. Таковы требования федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Для восстановления земельных участков заинтересованным лицам придется заново проводить межевание земельных участков, что повлечет дополнительные финансовые затраты, а в некоторых случаях это возможно будет сделать только в судебном порядке.

С 1 января 2017 года при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости необходимых сведений о земельных участках или расположенных на них зданиях Управление Росреестра направляет запросы в органы власти о наличии документов для регистрации прав. Если в течение 3 месяцев со дня направления запросов ответы не поступают или поступит информация об отсутствии документов, такие земельные участки будут сняты с кадастрового учета.

Росреестр напоминает, что существует несколько способов оформления земли в собственность. Основной – приобретение участка в собственность в порядке наследования и передачи его по договору купли-продажи или дарения.

Согласно российскому земельному законодательству приобрести участок в собственность возможно через торги и без, а также за плату или бесплатно. Бесплатно земельный участок имеют право получить отдельные категории граждан, например, инвалиды, многодетные семьи. Также собственники объектов, могут получить участок, где они расположены на безвозмездной основе, если их права на недвижимость возникли до вступления в силу Земельного кодекса России.

В любом случае после этого следует оформить права собственности на земельный участок. Можно сделать это самостоятельно или попросить уполномоченный орган предоставить от своего имени заявление и необходимые документы в орган регистрации прав.

Подтверждением права собственности на участок будет выписка из единого государственного реестра недвижимости. После этого участок считается свободным, восстановить права на него прежний землевладелец сможет только по решению суда.

Перед тем как снять участок с учета, Росреестр обязан отправить специальное уведомление землевладельцу. Ему дают 6 месяцев на то, чтобы зарегистрировать права на этот участок. Но уведомить собственника возможно только в том случае, если у Росреестра есть его адрес.

Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления собственник не подал документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать права на земельный участок, такие земельные участки будут сняты с учета.

Узнать статус земельного участка можно, указав его кадастровый номер на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Кроме того, на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, распространяется упрощенная схема оформления прав собственности. Оформить такие участки в собственность по упрощенной схеме можно до 31 декабря 2020 года. Для этого нужно обратиться в МФЦ и представить документы о праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Это могут быть выписка из похозяйственной книги, акт о выделении участка администрацией или свидетельство о собственности.

Однако не все участки, перешедшие в собственность до принятия Земельного кодекса РФ 2001 года, автоматически попали в базу данных Росреестра. Узнать, внесен ли участок в базу и каковы его точные границы, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести кадастровый номер или адрес.

Если в Росреестре отсутствует информация о границах земельного участка, право на который уже зарегистрировано, необходимо предоставить документы в соответствии с требованиями закона. Для установления границ земельного участка необходимо заказать план межевания у кадастрового инженера. После этого – подать документы в Росреестр для внесения необходимой информации в единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы оформить право собственность на участок, находящийся в территориальных границах города, нужно получить в правлении СНТ выписку из протокола общего собрания о распределении земельных участков. Кроме того, потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема КПТ), ее готовит кадастровый инженер.

Дачные дома

Владельцам садовых участков придется уведомлять Росреестр, на который возложены функции по кадастровому учету недвижимости, о начале строительства или реконструкции домов. Аналогичное уведомление необходимо направить в ведомство и по завершении работ. Соответствующая правовая норма вступила в силу с 1 марта 2019 года.

Напомним, уведомительный порядок строительства объектов ИЖС ввели в августе прошлого года. Однако до 1 марта 2019 года закон допускал постановку на кадастровый учет жилых дачных строений без уведомлений о начале и завершении строительства. И если владелец до этого срока не сообщил в Росреестр о своих планах, но после подал заявление о постановке на кадастровый учет уже построенного дома, регистрирующий орган не вправе отказать ему.

В уведомлении об окончании строительства нужно подтвердить оплату государственной пошлины за регистрацию прав. В документе должны быть указаны реквизиты платежного документа или его копия, а также кассовый чек.

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что владельцы садовых участков, которые строят капитальные дома для круглогодичного проживания, с 1 января 2019 года получают возможность беспрепятственно переоформлять их в жилые и прописываться в них. Прежде законодательство, регулирующее правовой статус садовых и дачных домов, регистрацию в таких строениях запрещало. Теперь садовый домик, согласно новым нормам, может быть признан жилым. Это происходит на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположено строение.

Для признания садового дома жилым собственник должен представить в уполномоченный орган либо через многофункциональный центр заявление, в котором надлежит указать кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположено строение, свой почтовый адрес или адрес электронной почты.

Необходимые документы для регистрации дома на земельном участке:

— заявление о госрегистрации права собственности на строение;

— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также доверенность (в случае представительства третьего лица);

— квитанция об оплате госпошлины (требование не обязательное, но позволит ускорить процедуру);

— правоудостоверяющие бумаги на земельный участок, включая свидетельство о госрегистрации и выписки ЕГРП;

— бумаги, подтверждающие факт постройки здания, включающие его описание.

Размер госпошлины указан в Налоговом кодексе. Для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 тыс. руб.

Кадастровая стоимость

Зачастую кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта, что отражается на сумме налога. Росреестр помогает скорректировать ее, если на то есть законные основания.

В соответствии с действующим законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Для этого можно обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и необходимыми документами.

Законом об оценочной деятельности предусмотрено 2 основания для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как показывает практика, самым распространенным основанием для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Актуальным остается вопрос снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства), являющейся налогооблагаемой базой по налогу на имущество.

Всего в комиссии за период ее деятельности рассмотрено 542 заявления в отношении 871 объекта недвижимости. По 418 (77 %) заявлениям приняты положительные решения. При этом суммарная величина кадастровой стоимости объектов капитального строительства после оспаривания в комиссии снизилась на 32 млрд руб., или 40 %.

Заказать реестр СНТ

Цена — 30 ₽/участок

Наш специалист свяжется с Вами в самое ближайшее время, чтобы проконсультировать Вас, определить перечень необходимых услуг и подобрать индивидуальное коммерческое предложение.

Реестр членов СНТ. Что это?

Реестр собственников СНТ – систематический свод сведений о членах и собственниках садоводческих, дачных, огороднических и прочих товариществ. Данной термин появился в 2016 году в связи с введением Федерального Закона №337 от 03.07.2016 «О внесении изменений в ФЗ о садоводстве». Согласно этому закону, все товарищества, вне зависимости от формы объединения, обязаны вести и поддерживать в актуальном состоянии свои Реестры членов и собственников участков и домов. Хотя, многие товарищества и раньше вели свои списки членов СНТ, реестры дачников и др., с 3 июля это вошло в их обязанности.

Для чего нужен реестр собственников СНТ

Реестр собственников садового некоммерческого товарищества может быть необходим для:

  • проведения собраний членов товариществ;
  • оперативного оповещения по различным вопросам;
  • оптимизации работы председателя и правления СНТ;
  • в некоторых регионах страны предусмотрены денежные субсидии на ведение хозяйственной деятельности товарищества.

Сведения, включаемые в реестр СНТ

Реестр собственников СНТ содержит следующую информацию:

  • фамилия, имя и отчество члена товарищества;
  • кадастровый и условный номер земельного участка (при наличии);
  • адрес, номер участка и его площадь;
  • дата и номер регистрации права на объект недвижимости.

Состав данных, включаемых в реестр, а также их сбор, хранение и обработка могут быть обсуждены на общем собрании, а решение занесено в Устав СНТ.

Как заказать Реестр членов СНТ

  1. Реестр членов СНТ вы можете получить на всё товарищество полностью. Достаточно названия СНТ, ДНП, СТ и т.д. и наши специалисты соберут всех собственников участков и домов. Часто бывает, кто-то не регистрировал права на землю, но зарегистрировал на участок. Таким образом мы собираем максимально достоверные сведения.
  2. Отдельно по адресам, кадастровым или условным номерам, в зависимости от того, какая у вас есть информация и какие именно члены товариществ нужны Вам.

У нас же есть возможность предложить вам данный документ от 30 рублей за участок. Минимальный заказ — 60 объектов.
Так же мы можем отформатировать данные по Вашему шаблону в любом удобном для Вас формате:

  • *.docx
  • *.xlsx
  • *.csv
  • *.xml
  • *.json
  • другие форматы представления данных.

Пример сформированного реестра собственников СНТ

Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 337-ФЗ
о Реестре членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ

«О внесении изменений в федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

ФЗ от 03.07.2016 г. № 337-ФЗ
Статья 19.1. Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.
2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных.
3. Реестр членов объединения должен содержать:
1) фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения;
2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;
3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.
4. Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений.»

Образцы документов:

Форма заявления члена садоводческого, огороднического, дачного товарищества

В правление СНТ «____________» от правообладателя земельного участка №
Прошу Вас внести в Реестр садоводов следующую информацию:

Реестр членов (полное наименование объединения в соответствии с ЕГРЮЛ)
по состоянию на «____» ______________ 2017 года

Адрес (юридический):______________________________
ИНН:____________________ , ОГРН: _________________
Дата создания: «____» ____________ 20___г.

Ф.И.О. председателя правления:
Контактный телефон:

п/п

ФИО члена СНТ «____________»
правообладателя земельного участка

Кадастровый (или условный) номер земельного участка Почтовый адрес и индекс Контактный телефон Адрес электронной почты

1

2

Председатель правления ________________ /_____________________________
(подпись) (расшифровка подписи)

М.П.

Примечание: Реестр должен быть пронумерован, прошнурован и скреплён печатью.

Видео: «Подготовка к проведению общего собрания в товариществе»

admin