Реализация имущества должников


Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

Торги по реализации имущества должника

С июня 2010 г. торги по реализации имущества должников в рамках процедуры банкротства проводятся в электронной форме. За два года профессиональные участники рынка вроде бы свыклись с особенностями электронной процедуры, однако по сей день нельзя с уверенностью сказать, превратились ли электронные торги в привычный и понятный гражданам инструмент. А ведь заинтересованным лицом в таких торгах может быть каждый.

Торги для всех

Доступ к торгам по реализации имущества должников открыт как юридическим, так и физическим лицам. Для этого им достаточно зарегистрироваться на сайте той электронной торговой площадки, на которой проходят интересующие их торги.

Зачастую таким способом можно не выходя из дома получить интересующее вас имущество по умеренным ценам. Причем в качестве имущества обанкротившегося должника далеко не всегда выступают подержанные трактора и иная низколиквидная собственность. На электронных торгах могут продаваться квартиры и дома, ценные бумаги и гаджеты по ценам существенно ниже рыночных. Впрочем, в процессе торгов цена на особо популярный лот может подняться в несколько раз…

Базовые нормы о проведении торгов по реализации имущества должника в электронной форме установлены ст. ст. 28, 110, 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Порядок проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2010 N 54 (далее — Порядок проведения торгов). Наконец, технические особенности процедуры электронных торгов регулируются регламентами и правилами электронной торговой площадки, на которой такие торги проводятся.

В упомянутых выше нормативных актах говорится о торгах вообще. Норма п. 4 ст. 447 ГК РФ подразделяет торги на конкурс и аукцион. Но торги по реализации имущества должников проводятся, как правило, именно в форме аукциона. Как указано в том же пункте ГК РФ, выигравшим аукцион признается тот, кто предложил наибольшую цену за реализуемое имущество.

Необходима регистрация

Первым шагом в процедуре электронных торгов как для их организатора, так и для каждого участника является регистрация на электронной торговой площадке. Для пользователя торговая площадка представлена в виде обычного сайта. Особенность такого сайта заключается в том, что его "движок" позволяет зарегистрированному пользователю создавать и загружать документы, подписывать их электронной подписью, делать ставки в процессе аукционного торга и совершать все остальные необходимые действия через Интернет в режиме реального времени.

Документы, необходимые для регистрации на электронной площадке, согласно п. 2.2 Порядка проведения торгов, можно подать как в традиционном бумажном виде, так и в форме электронного документа, подписанного электронной подписью. Использование при совершении сделок электронной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 160 ГК РФ). Статья 11 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" допускает обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью, в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений.

В ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" установлено, что информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, кроме случая, если законодательством установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе. Именно этим Законом в настоящее время регулируются основные вопросы, связанные с получением и использованием электронной подписи. Электронную подпись необходимо иметь не только организатору электронных торгов, но и всем, кто собирается принять участие в торгах.

Подаем заявку

После регистрации на электронной площадке организатор торгов, которым может быть арбитражный управляющий или уполномоченное на основании договора лицо, подает заявку на проведение торгов. В этой заявке указываются реализуемое имущество, его начальная цена и иные организационно-финансовые аспекты будущих торгов, а также время их проведения.

После получения заявки от организатора торгов на электронной площадке автоматически создается сообщение о проведении электронных торгов. Сообщение, подписанное электронной подписью организатора торгов, размещается на электронной площадке в открытом доступе. В день начала представления заявок на участие в открытых торгах на электронной площадке размещается соответствующее сообщение с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах. Такие правила установлены п. 3.6 Порядка проведения торгов.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Потенциальный участник торгов подает на электронной площадке заявку, содержание которой установлено п. 4.3 Порядка проведения торгов. Если он передумал участвовать в торгах, то у него есть право отозвать свою заявку не позднее окончания срока представления заявок, направив на электронную площадку соответствующее уведомление (п. 4.5 Порядка проведения торгов).

В случаях, предусмотренных Порядком проведения торгов, организатор торгов может отклонить ту или иную заявку. Однако если заявка не отклонена, то заявитель становится участником торгов и может подавать свои предложения по условиям приобретения реализуемого имущества. Для участия в открытых торгах заявитель направляет на электронную площадку в электронной форме подписанный своей электронной цифровой подписью договор о задатке (п. 4.7 Порядка проведения торгов).

То выше, то ниже

Торги по реализации имущества должников проводятся, как правило, в форме аукциона. Конкурс используется лишь для реализации специфических активов, когда кроме цены важны и другие параметры, например условия эксплуатации реализуемых зданий, представляющих историческую ценность. При открытой форме подачи предложений аукционный торг проходит в сети Интернет на сайте электронной площадки в режиме реального времени, где каждый участник аукциона может сделать свое предложение о цене, превосходящее на "шаг аукциона" ранее озвученную цену. Побеждает тот, кто предложит наибольшую цену. По этой цене он и обязан купить реализуемое имущество.

Но на практике встречается и такая ситуация, когда начальная цена реализуемого имущества кажется всем потенциальным покупателям слишком высокой. Никто из них не хочет начинать аукцион, дабы предложить за имущество еще большую цену. В этом случае может быть реализована процедура публичного предложения: организатор торгов объявляет о снижении цены реализуемого имущества по сравнению с начальной ценой. После этого он ожидает определенный период времени, не согласится ли кто-нибудь стать покупателем хотя бы по сниженной цене. Кто первым согласится на сниженную цену, тот и станет владельцем реализуемого имущества. Если же таких не найдется, то организатор торгов снижает цену еще больше и снова ждет предложений.

Бумажная волокита

С июня 2010 г., когда торги по реализации имущества должников стали проводить в электронной форме, были выявлены существенные недостатки нормативного регулирования этой процедуры. Некоторые из них стоят того, чтобы описать их отдельно.

Так, одним из удобств проведения торгов в электронной форме является электронный документооборот, который избавляет организатора и участников торгов от бумажной волокиты. Этот инструмент позволяет не только удостоверять загружаемые на электронную площадку скан-копии бумажных документов, но и непосредственно на сайте этой площадки создавать новые документы, не прибегая к их распечатыванию и подписанию от руки. Однако до сих пор нормы Порядка проведения торгов базируются на приоритете бумажной формы документооборота и оперируют понятиями, которые применимы лишь для нее. В результате организатору торгов приходится ради формального соблюдения нормативных требований загружать на сайт электронной площадки скан-копии распечатанных и подписанных бумажных документов вместо того, чтобы по возможности изначально формировать эти документы в электронной форме.

Доверьтесь автоматическому аукционисту!

Технические возможности ведущих электронных площадок не в полной мере используются при реализации имущества должников. Например, все еще не урегулированы такие инструменты торгов, как "переторжка" и "автоматический аукционист". Обе процедуры направлены на максимально эффективное использование возможностей электронных сервисов, когда автоматизация процесса торгов там, где это возможно, позволяет поддерживать борьбу за право купить реализуемое имущество даже без непосредственного присутствия потенциальных покупателей у мониторов их компьютеров.

В частности, переторжка обеспечивает всем участникам конкурса возможность увеличить ранее предложенную ими цену уже после вскрытия конвертов с конкурсными заявками. Тем самым каждый из участников может повысить привлекательность своей заявки за счет повышения указанной в ней цены.

Благодаря "автоматическому аукционисту" участник аукциона еще до начала аукционного торга может указать ту максимальную сумму, которую он готов предложить за реализуемое имущество, причем данные об этой цене будут недоступны другим участникам аукциона. С началом аукционного торга электронная торговая площадка будет раз за разом автоматически повышать ценовое предложение участника, воспользовавшегося "автоматическим аукционистом", на шаг аукциона до тех пор, пока не будет достигнут максимальный указанный им ценовой предел. Этот электронный сервис особенно важен для страны с множеством часовых поясов, поскольку благодаря ему участникам аукциона не нужно дежурить у мониторов: потенциальный покупатель, находящийся в отдаленном регионе, может поручить делать предложения от своего имени автоматическому аукционисту.

Оператор или организатор?

Помимо современных технических инструментов Порядком проведения торгов до конца не урегулировано разграничение полномочий и ответственности между организатором торгов и оператором электронной торговой площадки. Между тем оператор, по сути, выполняет лишь технические функции, обеспечивая коммуникацию между продавцом (организатором торгов) и покупателями (участниками торгов). Оператор отвечает за исправность тех электронных сервисов, которыми пользуется организатор торгов.

Извещения о проведении публичных торгов

Следовательно, оператор должен отвечать за техническое обеспечение электронных торгов, а организатор — за правомерность проводимых им торговых процедур. Ведь именно организатор торгов определяет то, какие электронные процедуры должны использоваться для реализации имущества должников, и именно он принимает юридически значимые решения в каждой такой процедуре. Главное, именно он определяет победителя, с которым заключается договор купли-продажи реализуемого имущества.

Преимущества электронных площадок

Решение законодателя об обязательном проведении торгов по реализации имущества должников в электронной форме обусловлено преимуществами электронных торгов по сравнению с традиционными бумажными торгами. Электронные торги позволяют заметно снизить организационные затраты, а также существенно расширить круг участников торгов за счет более легкой и быстрой коммуникации, не зависящей от географического расположения. Расширение круга участников торгов, в свою очередь, ведет к усилению конкурентной борьбы за право приобретения реализуемого имущества, что позволяет добиться наиболее высокой цены за него. А значит, именно электронная процедура наиболее эффективно обеспечивает получение максимального объема средств для удовлетворения требований кредиторов при процедуре банкротства. Но для максимальной реализации преимуществ электронной формы необходимо, чтобы нормативное регулирование электронных торгов учитывало особенности практической стороны их проведения, а именно специфику возникающих в электронной сфере проблем и техническое многообразие возможностей электронных площадок.

Д.Кухтенков

Юрист

г. Москва

Продажа предприятия должника — особенность реализации имущества сельскохозяйственной организации

В соответствии с п. 1 ст. 179 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее — Закон о банкротстве) при продаже имущества и имущественных прав сельскохозяйственной организации на первых торгах выставляется предприятие должника. Что в данном случае заключает в себе понятие "предприятие"? Закон о банкротстве содержит понятие предприятия должника как имущественного комплекса, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, при продаже которого отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам. При продаже предприятия денежные обязательства и обязательные платежи должника не включаются в состав предприятия, за исключением обязательств должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и могут быть переданы покупателю предприятия в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве (п. 3 ст. 110 Закона о банкротстве).

Таким образом, для того, чтобы организовать первые торги, конкурсный управляющий должен в соответствии с требованиями ст. 132 ГК РФ зарегистрировать предприятие как имущественный комплекс. В настоящее время Федеральная регистрационная служба самостоятельно осуществляет государственную регистрацию прав на предприятия как имущественные комплексы.

Процесс регистрации предприятия как комплекса существенно затягивает процедуру банкротства и ведет к ее удорожанию, так как, во-первых, все документы необходимо отправлять в Москву по месту расположения Федеральной регистрационной службы, регистрация проводится в течение одного месяца после сдачи документов, а если возникнет необходимость в предоставлении дополнительных документов и регистрация будет приостановлена, то срок увеличится до трех месяцев.

Во-вторых, в соответствии с требованиями ст. 561 ГК РФ до подписания договора продажи предприятия конкурсный управляющий и покупатель имущества обязаны провести предпродажную подготовку предприятия. При этом должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Необходимость представления одного из обязательных документов — заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия конфликтует с нормой положений Закона о банкротстве, где стоимость предприятия определяется не аудитором, а независимым оценщиком, а также ведет к увеличению как срока конкурсного производства на время составления заключения, так и размера внеочередных расходов в виде вознаграждения аудитора.

Как пишет О.В. Мананников в научно-практическом комментарии к Закону о государственной регистрации недвижимого имущества, совершение регистрации предприятия в Федеральной регистрационной службе (ФРС) является неудобным и некомфортным подходом. "Сама по себе поездка представителей в Москву, — указывает он, — не говоря об уплате государственной пошлины, может быть тяжелым бременем для малого и среднего бизнеса, что порождает вполне понятные стремления обойти закон. Очевидно, комментируемая норма не отвечает направлениям социальной политики государства… и является тормозом гражданского оборота предприятий".

Конечно, обязав регистрировать предприятие как имущественный комплекс, законодатель хотел обеспечить целостность имущества должника и сохранение бизнеса. Однако такая процедура реализации имущества должника, наш взгляд, только усложняет процесс конкурсного производства.

Потенциальные приобретатели имущества должника — сельскохозяйственные организации не всегда стремятся оформить права на здания и сооружения даже в территориальном управлении ФРС. Процесс регистрации договора купли-продажи предприятия может даже отпугнуть потенциального приобретателя своей сложностью.

Помимо проблем, связанных с регистрацией имущественного комплекса, могут возникнуть сложности с определением состава предприятия.

В соответствии со ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, используя два определения, можно сделать вывод: чтобы имущественный комплекс должника образовывал предприятие, должна вестись производственная деятельность.

Однако предметом нашего рассмотрения являются организации, которые находятся в стадии ликвидации, т.е. ведение ими производственной деятельности отнюдь не презюмируется. Когда речь идет о заключении договора купли-продажи в отношении функционирующего, производящего продукцию (оказывающего услуги, выполняющего работы) предприятия, возможность его реализации как имущественного комплекса не вызывает сомнения. Но можно ли говорить как о предприятии в смысле ст. 132 ГК РФ об имущественном комплексе должника, предпринимательская деятельность которого остановлена? Например, если конкурсную массу составляют только объекты недвижимости?

Нормы ГК РФ, регулирующие процедуру перевода долга, устанавливают, что кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. В результате покупатель имущественного комплекса более чем на три месяца окажется в руках кредитора, который может признать оспоримый договор недействительным.

Если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, он может предъявить иск об удовлетворении своих требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. Думается, для того, чтобы представить покупателю гарантии законности сделки, конкурсный управляющий должен представить ему письменно оформленное согласие всех кредиторов, обязанности по которым будут переданы по договору купли-продажи предприятия.

Итак, для формирования состава предприятия как имущественного комплекса конкурсный управляющий должен запросить у всех внеочередных кредиторов согласие на соответствующий перевод долга. Направление запросов и получение на них ответов также затянет процедуру конкурсного производства.

При продаже предприятия все трудовые договоры, действующие на дату продажи, сохраняют силу, при этом права и обязанности работодателя переходят к покупателю предприятия.

В соответствии со ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в течение одного месяца с даты своего назначения обязан уведомить всех работников должника о предстоящем увольнении. Учитывая, что уведомление о сокращении численности штата или ликвидации предприятия производится за два месяца до даты увольнения, логично предположить, что через три месяца с даты введения процедуры конкурсного производства на предприятии не должно остаться ни одного работника должника. Деятельность по обеспечению сохранности имущества должника будут осуществлять привлеченные конкурсным управляющим специалисты.

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Закон о банкротстве не содержит ограничений относительно того, каким образом конкурсный управляющий оформляет отношения с этими специалистами. Представляется, это могут быть как гражданско-правовые договоры, так и трудовые.

Как правило, договоры заключаются с главным бухгалтером, юрисконсультом и сторожами. Иногда конкурсный управляющий берет в штат секретаря. Из п. 3 ст. 110 Закона о банкротстве следует, что именно эти специалисты должны перейти к новому собственнику, что, конечно, не соответствует изначальному смыслу продажи предприятия в конкурсном производстве.

Как видно из изложенного, на практике такая мера защиты бизнеса должника, как реализация его имущества единым имущественным комплексом, приводит к тому, что потенциальному покупателю значительно проще упустить эту возможность купить имущество и приобрести его более удобным для себя традиционным способом — на торгах.

На наш взгляд, достаточно было указать, что имущество должника продается единым комплексом, в состав которого входит все имущество должника.

Закон о банкротстве вводит термин — объект продажи, которым могут также служить филиалы и иные структурные подразделения должника — юридического лица. Могут ли образовывать филиалы и структурные подразделения организаций самостоятельные имущественные комплексы? Филиалы в соответствии со ст. 55 ГК РФ расположены вне места нахождения юридического лица и могут осуществлять все его функции или их часть. Есть мнение, что филиал в любом случае является самостоятельным предприятием. В частности, И.В. Перевалова пишет, что филиал в отличие от представительства и иных имущественных комплексов можно отнести к предприятию как особому объекту прав, поскольку филиал осуществляет все или часть функций юридического лица, в том числе или прежде всего — предпринимательскую деятельность <1>.

<1> Перевалова И.В. Филиал как предприятие и имущественный комплекс // Юрист. 2004. N 8. С. 4.

Не менее спорная ситуация может возникнуть при определении состава предприятия, имущество которого распределено не между юридическим лицом и его филиалом, а между структурными подразделениями организации.

Наличие обособленных структурных подразделений свойственно сельскохозяйственным предприятиям. Обычно это организации, созданные на очередном витке развития аграрного законодательства в 1999 — 2000 гг., которые носят названия "агрофирма" и объединяют в своем составе имущество нескольких бывших колхозов. Такие агрофирмы, как правило, имеют центральное отделение и несколько отделений в районе, имущество и работники поделены между отделениями, бухгалтерский учет ведется отдельно. Кредиторы в некоторых случаях одобряют раздельную реализацию имущества, при которой последнее делится в соответствии с наличием потенциальных претендентов, а в других случаях приходят к выводу, что разделение имущества сельскохозяйственной организации на разные объекты продажи, например на животноводство, растениеводство, шкурозаготовку и так далее, не отвечает требованиям Закона о банкротстве, так как может повлечь ситуацию, когда продано будет только ликвидное имущество должника, а неликвидное — не реализовано, что неизбежно приведет к значительному увеличению срока конкурсного производства. Кроме того, при разделении имущества на объекты продажи остается открытым вопрос, как делить обязательства должника, которые входят в состав предприятия, а также определение судьбы некоторых трудовых договоров, например с главным бухгалтером.

Думается, решение вопроса относительно количества объектов продажи нужно отдать в ведение кредиторов, которые при этом будут исходить из типа имущества и наличия реальных претендентов на покупку этих объектов.

В составе предприятия как имущественного комплекса может находиться имущество, обремененное залогом. Возможность контролировать предмет залога залогодержателем зависит от того, какая процедура открыта в отношении должника. Если процедуре наблюдения не свойственна реализация имущества, то другие процедуры несостоятельности предусматривают особенности реализации имущества, обеспеченного залогом. При финансовом оздоровлении и внешнем управлении реализация предмета залога допускается только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом; таким образом, процедура отчуждения предмета залога полностью контролируется залогодержателем. Имущество, являющееся предметом залога, продается только на торгах.

Процедура конкурсного производства предусматривает свою специфику учета и реализации предмета залога.

Во-первых, конкурсный управляющий обязан отдельно учитывать имущество, являющееся предметом залога. Заложенное имущество учитывается в отдельных инвентаризационных описях, конкурсный управляющий в отчете делает ссылку на наличии в составе конкурсной массы такого имущества.

Во-вторых, предмет залога подлежит обязательной оценке. Стоимость имущества, являющегося предметом залога, должна выделяться из стоимости остального имущества должника.

В-третьих, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога.

При реализации имущества в конкурсном производстве конкурсный управляющий руководствуется некоторыми статьями из главы Закона о банкротстве "Внешнее управление", однако эти статьи не содержат дополнительных условий о продаже предмета залога.

Напрашивается вывод, что залогодержатель не может препятствовать реализации заложенного имущества. Его права относительно этого имущества ограничиваются правом получения денежных средств, полученных от продажи предмета залога.

Если при продаже имущества и имущественных прав должника — сельскохозяйственной организации на торги выставляется предприятие должника, то вопрос о включении в его состав предмета залога не стоит.

На торгах победителем является лицо, предложившее наибольшую цену реализации имущества. В соответствии с требованиями Закона о банкротстве стоимость реализации может быть на один или несколько шагов выше начальной цены. Таким образом, стоимость реализации будет больше стоимости, указанной в отчете независимого оценщика. Как выделить из общей стоимости предприятия, полученной от покупателя, стоимость предмета залога? Логично, что его стоимость должна определяться пропорционально стоимости всего проданного предприятия.

На сегодняшний день нет единого мнения относительно прекращения залоговых отношений при введении процедуры конкурсного производства.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 октября 2003 г. <2> указано, что "согласно пункту 1 статьи 98 Закона о банкротстве с момента принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства все ограничения относительно распоряжения имуществом должника, в том числе связанные с его обременением, снимаются, тем самым прекращаются залоговые обязательства, а предмет залога включается в конкурсную массу".

<2> Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 октября 2003 г. N 7793/03 по делу N А40-40907/02-23-480.

От решения вопроса относительно того, сохраняются ли в конкурсном производстве права залогодержателя, зависит процедура реализации имущества должника. В случае если предметом залога является недвижимое имущество, вопрос стоит особенно остро.

Примечательно в этом отношении мнение Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа, выраженное в Постановлении от 10 января 2007 г., где, в частности, указано, что "нельзя признать правильной позицию Управления ФРС по НСО, полагающего, что на основании решений суда о признании должника банкротом и введении в отношении его конкурсного производства регистрирующий орган вправе прекратить регистрацию залога имущества должника, поскольку названная позиция противоречит положениям не только ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге)", но и статьям 131, 134, 137, 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", которые устанавливают, что в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога, устанавливается очередность удовлетворения требований кредиторов третьей очереди и особенности удовлетворения кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом" <3>.

<3> Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10 января 2007 г. N Ф04-8337/2006(29345-А45-8) по делу N А45-11745/06-47/278.

Если решение о признании должника банкротом не носит силу решения суда о прекращении ипотеки, можно прийти к выводу, что, описывая состав предприятия, конкурсный управляющий должен указать, какое имущество является предметом залога, кто и в какой сумме является залогодержателем.

Таким образом, продажа предприятия осуществляется не только с обременением имущества правами внеочередных кредиторов, но и правами кредитора, обязательства которого обеспечены залогом. Кредитор-залогодержатель помимо права требования к должнику получит права требования и к покупателю предприятия. Наличие такого права кредитора существенно снизит стоимость предприятия, так как в случае отсутствия заявления залогодержателя снять залог сможет только суд, который, скорее всего, будет руководствоваться общими нормами и освободит имущество только в случае полного удовлетворения требования залогодержателя. Представляется, что данная позиция не соответствует принципам справедливого распределения конкурсной массы между кредиторами.

Во избежание такой ситуации в статью, предусматривающую последствия открытия процедуры конкурсного производства, целесообразно внести дополнения, прямо предусматривающие освобождение конкурсной массы от обременения залогом, и, кроме того, внести соответствующие дополнения в законы, регламентирующие правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также залога недвижимости.

Все имущество должника, выявленное и арестованное в ходе исполнительного производства, подлежит реализации, а выручка от продажи подлежит передаче взыскателю. Реализация имущества должна быть осуществлена в двухмесячный срок, после ареста. Приставы оформляя акт описи и арест имущества могут производить оценку стоимости, как самостоятельно, так и через специализированные организации. Если должник в 30-и дневной срок погасит задолженность, имущество возвращается собственнику. Порядок реализации имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 87 « Реализация имущества должника» ФЗ-229.

Самостоятельная реализация имущества должником

Если должник, собственник арестованного имущества согласен с оценкой стоимости и эта стоимость не более 30 тысяч рублей, то должник имеет право на реализацию своего имущества в срок до десяти дней.

Торговая площадка по реализации имущества должников

Операция купли-продажи осуществляется в присутствии сотрудников ФССП, стоимость от имущества передается приставам, с имущества снимается арест. Все действия документируются: оформляются договор купли-продажи, акты приема-передачи.

Если должник не смог продать имущество и взыскатель отказывается принять это имущество, то оно подлежит принудительной реализации.

Принудительная реализация имущества должника

Принудительная реализация может осуществляться двумя способами, в зависимости от стоимости имущества и его натуры.

 1 способ: комиссионная продажа

Этот способ применяется к движимому и недвижимому имуществу стоимостью не более 500 000 рублей, и не заложенного третьим лицам.

В первую очередь так реализуется мелко- и крупно- бытовая техника, мебель, запасы товара широкого потребления, сельскохозяйственный скот и т.п.

Специализированные магазины принимают от местного УФССП по специальному поручению, имущество на реализацию по оценочной стоимости. Имущество может быть представлено в магазине, а может быть и на хранении у должника. Магазин имеет право снижать цену на реализуемое имущество, для успешной продажи. После продажи имущества вся вырученная сумма перечисляется на счет ФССП (если должник юридическое лицо, то взимается комиссия 18%), для передачи суммы взыскателю.

2 Способ: аукционная продажа

Применяется при реализации ценных бумаг, дебиторской задолженности, залогового имущества и имущества стоимостью свыше пятиста тысяч.

Особые организации в законном порядке в течение 10 дней, организуют аукционы – формируют лоты из имущества, начальную стоимость (соответствует оценочной стоимости), размещают информацию о торгах в общедоступных источниках, проводят торги.

Передача имущества должника взыскателю

В случае если имущество не было реализовано в двух месячный срок, то оно возвращается приставам. Судебные приставы обязаны передать имущество взыскателю (-ям) по оценочной стоимости минус 25%. (п. 13 ст. 87 ФЗ “Об исполнительном производстве»). Если взыскатели отказались принять имущество в качестве выплаты долга, то арестованное имущество возвращается должнику, арест с имущества снимается.

admin