Расселение пятиэтажек в Москве

Содержание

Все новости » Общество » Снос хрущевок в Москве: стало известно куда переселят жильцов сносимых пятиэтажек

Снос хрущевок в Москве: стало известно куда переселят жильцов сносимых пятиэтажек


В СМИ попала информация о том, куда переселят жильцов сносимых пятиэтажек, попавших в программу реновации жилья в Москве.

Как пишет издание «Коммерсантъ», уже осенью этого года переселенцам первой волны могут вручить ключи от их новых квартир. По всему городу столичные власти подбирают площадки, где могут быть возведены дома для жителей сносимых хрущевок. Об этом сообщил изданию источник, знакомый с ходом обсуждения. А вот озвучивать точные адреса этих участков собеседник «Коммерсанта» не стал.

Переселение из пятиэтажек: суда не будет?


Еще один источник отметил, что большинство участков находится на востоке и юго-востоке Москвы. По его словам, в Москве в эти округах находится больше всего хрущевок. Как отмечает издание, из уже отобранных 150 площадок однозначно для застройки подходит 100. Они принадлежат Москве. Часть участков находится в федеральной собственности, либо в собственности сторонних владельцев. Эти участки столичные власти намерены выкупить или обменять на другую землю.

По данным издания, на балансе города может находиться до 450 тыс. кв. м жилья, полученного ранее от застройщиков в рамках инвестиционных контрактов, заключенных до 2010 года. Также столичные власти заявляют о том, что в рамках адресной инвестпрограммы за счет средств бюджета города в 2016–2019 годах планируется построить 149 домов. Общая площадь этого жилья составит 2,5 млн. кв. м.


Заниматься вовлечением городских земель под застройку жилья для переселенцев из хрущевок и взаимодействием с арендаторами и собственниками участков будет фонд реновации. Его учредителем выступит мэрия. Но появится эта структура после того как законопроект о реновации жилья в Москве утвердит Госдума. Ожидается, что это произойдет до конца весенней парламентской сессии.

Как отметил ранее вице-мэр и глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин, фонд реновации будет получать около 100 млрд. рублей ежегодно. На первом этапе эта программа будет реализовываться за счет бюджетных средств. Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Нормативные сроки эксплуатации домов

У каждого типа дома есть свой срок «жизни». Поговорим о том, каковы нормативные сроки эксплуатации домов массовой постройки в нашей стране, и что происходит после того, как время, отпущенное дому, истекает.
Нормативные сроки
эксплуатации жилых многоэтажек

Дома разного типа имеют разный срок эксплуатации, начиная от 50 лет и заканчивая 150. Посмотрим, какие дома сколько «живут».

  • «Сталинки», построенные в 30–40-х годах ХХ века, служить должны 125 лет, поэтому подлежат сносу в 2050-2070 годах. В середине этого срока, между 1990 и 2005 годами, должна была пройти реконструкция здания, чтобы обеспечить безопасность использования жилого фонда в соответствии со всеми правилами и нормативами технической эксплуатации. Построенные после войны «сталинки» должны «жить» еще дольше – 150 лет. Поэтому срок их сноса отодвигается на 2095-2105 годы. Между 2020 и 2030 годами предстоит реконструкция этих зданий.
  • Панельные «хрущевки» постройки 50–70-х годов ХХ века много хуже по качеству и рассчитаны всего на 50 лет. По всем нормативам в 2005–2020 годах их должны снести.

Смерть хрущевок: что нужно знать о сносе пятиэтажек в Москве

Реконструкции они не подлежат.

  • У кирпичных пятиэтажек того же срока строительства срок эксплуатации и обслуживания 100 лет, а в 2015–2030 годах предусмотрен ремонт жилищного фонда.
  • Панельные и блочные многоэтажки в 9–16 этажей, построенные до 1980 года, служат 100 лет без реконструкции и должны быть снесены в 2055–2080 годах.
  • Более современные панельные дома, выстроенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции, и будут демонтированы в 2070–2105 годах.
  • Эксплуатация жилого фонда, для которого наступили сроки капитального ремонта.

    Если срок эксплуатации дома подходит ко времени капитального ремонта (или реконструкции, что правильнее, так как износ зданий к тому моменту очень велик), то управляющая организация начинает процесс ремонта. Данное мероприятие длится долго, занимает от полугода до трех лет (в отдельных случаях). Предварительно оценивается степень физического износа здания, чтобы решить, в каком объеме проводить ремонт. Удовлетворительным состояние жилого здания признается, если к сроку капитального ремонта физический износ составляет не более 30%. Если процентаж выше, то говорят о не вполне удовлетворительном состоянии дома, неудовлетворительном и ветхом. Непригодным для жизни (аварийным) дом признают только при наличии 75% физического износа и угрозе обрушения. Тогда принимается решение о расселении жителей и сносе дома. Это решение принимается на основании заявления собственника жилья или организации, отвечающей за материально-техническое состояние дома. При решении комиссии о том, что жилье безопасно для жизни, расселение может и не состояться даже при наличии большого физического износа, хотя жилье и будет отнесено к ветхому. В этом случае может быть принято решение о реконструкции дома.

    Расселение аварийного дома

    Жильцов аварийных домов, подлежащих расселению, определяют на жительство во вновь отстроенные дома, которые ввели в эксплуатацию по государственной программе. Ввод жилого дома в эксплуатацию – длительный процесс, который занимает от трех месяцев до года. Поэтому даже если новый дом уже построен, вполне возможно, что переселение может произойти не сразу.

    Также следует учесть, что московская программа переселения из ветхого жилья не охватывает все дома, для которых наступил срок реставрации/сноса, поэтому процесс переселения в новое жилье может занять несколько лет.

    По введенной поправке в Жилищный кодекс расселение городских жителей из аварийного жилья может производиться и в дома за чертой города, так как программа расселения не относится к категории улучшающей жилищные условия, а является вынужденной мерой предоставления жилья. Кроме того, количество комнат может не совпадать, так как главный ориентир в этом вопросе – площадь помещения, причем не жилая, а общая. Таким образом, прогнозировать качество нового жилья, улучшится оно или ухудшится, невозможно – все зависит от наличия свободного жилого фонда.

    Если качество жилья не удовлетворяет

    Если качество или расположение предоставляемого жилья не удовлетворяет собственников квартиры, то им может быть выплачена стоимость старой квартиры плюс расходы на переезд, самостоятельный поиск жилья и оформление документов. Если сумма не удовлетворяет, то следует обращение в суд, где истцом выступает орган, ответственный за расселение. Суд решает, какую сумму нужно выплатить несговорчивому собственнику.

    Снос пятиэтажек в Москве 2017 года, список адресов и результаты голосования по реновации

    Тему реновации жилья в Москве стали активно обсуждать еще с начала 2017 года. Но особенно она актуальна для потенциальных «переселенцев». В данном контексте важно точно знать точные сроки реновации пятиэтажек. Во-первых, для тщательной подготовки к переезду и, во-вторых, для защиты, в случае необходимости, своих юридических прав.

    Согласно официальной информации, в реализации программы реновации предусмотрено два этапа: подготовка и непосредственное выполнение.

    Сроки реновации пятиэтажек: подготовительный этап

    На этом этапе не все так просто, как кажется. Специалисты отмечают, что на данный момент правительство не выполнило и трети необходимых подготовительных мероприятий. Начальный этап – опрос жителей домов, подлежащих сносу, завершился еще 15 июня. Далее следует подсчет голосов. Этот процесс подразумевает наличие нескольких этапов и проводится по нескольким алгоритмам, но, согласно официальным документам, должен быть завершен до конца августа. Основываясь на результатах волеизъявления граждан, будет составлен окончательный список зданий для демонтажа.
    И вот тут – самое сложное, подсчитывая сроки сноса пятиэтажек. Людей необходимо куда-то переселить, но пока что новое жилье отсутствует. Новые пятиэтажки еще предстоит построить. А для этого, в свою очередь, необходимо переписать население и определить жилищные условия каждой конкретной семьи. Также неизвестно, сколько времени пойдет на подбор участков под застройку и проведение тендеров по выбору подрядчиков. Самые оптимистические прогнозы специалистов – 2 года.

    Москва. Недвижимость

    Пока что ясно одно: подготовительный этап столичной программы реновации жилья завершится тогда, когда стартует строительство новых домов.

    Сроки сноса пятиэтажек по реновации: непосредственное выполнение (практическая стадия)

    Условно в этом этапе при определении сроков реновации пятиэтажек можно выделить подготовку к переселению и непосредственный снос старых домов.
    В официальных документах, касающихся реновации, гарантирована максимальная защита всех юридических прав ее участников. В частности, речь идет о полноценной замене старой квартиры на новую. Реализация этого момента пока четко не прописана, ведь нужного количества жилья, причем с требуемым метражом и количеством комнат, нет. Единственный выход – строительство новых домов, а для этого необходимо сначала подготовить участки, потом составить и утвердить планы застройки. И только тогда приступать к непосредственному строительству. Кроме этого, с каждым из владельцев старого жилья должно быть подписано соглашение.

    Для подписания договора власти выделили 30 дней, но на практике этот срок может существенно увеличиться, особенно, если владельцы будут обжаловать предложенный им вариант обмена в суде.
    Снос можно будет начинать только после подписания соглашений и вселения владельцев старых квартир в новое жилье. Учитывая то, что старые дома расположены в спальных районах столицы, где много людей и необходимо постоянно вывозить строительный мусор, процесс может затянуться.
    Таким образом, точная дата окончания программы реновации не указана ни в одном нормативном акте. Но представители власти и специалисты заявляют, что сроки сноса пятиэтажек по реновации могут растянуться на 15 лет.

    Жители столицы активно интересуются вопросами, связанными с открытым недавно проектом по модернизации жилого фонда. Особенно, конечно, он касается непосредственных участников переселения в новое, комфортабельное жилье. И поскольку реализация проекта должна растянуться на годы, здесь актуальным становится вопрос об очередности переезда. Соответствующая информация сегодня настолько доступна, что узнать нужные сведения не составит труда. Вы быстро и легко прочитаете о том, когда переселение коснется вашей жизни, и сможете готовиться к нему с полным спокойствием.

    Как узнать, вошел ли дом в программу реновации

    Спрашиваете, вошел ли дом в программу реновации? Узнать это крайне просто. Прочитать об этом можно как в официальных источниках, так и на множестве новостных и тематических порталов. Там же вы прочитаете, например, о том, что такое двухуровневая квартира и ознакомитесь с массой полезной информации, касающейся недвижимости.

    На официальном правительственном сайте mos.ru вы можете узнать список домов вошедших в программу реновации. Для большего удобства переселенцев сегодня опубликована специальная карта. Вам стоит просто забить свой адрес, и вы получите всю необходимую информацию по части переезда. Читайте также про новоград павлино, чтобы выбрать оптимальное новое местожительство и переехать в самую комфортную квартиру.

    План переезда по реновации

    Изучите список домов входящих в программу реновации. Он избавит вас от сомнений, и вы будете знать, что вас ждет в будущем.

    • Известно, что большая часть хрущевок, участвующих в проекте, расположены в Восточном округе, тогда как меньшая часть находится в Зеленограде.
    • Район, который более всего участвует в модернизации, – это Кузьминки.

    Надо сказать, что перечень пятиэтажек, которые будут сноситься, еще не окончательно определен. Дело в том, что решения, которые были приняты на собрании владельцев жилья, уже неоднократно обжаловались в суде. Причем некоторые жители столицы борются за включение дома в программу, а другие борются за исключение.

    Почему жителей пятиэтажек на Шелепихе невозможно расселить на соседних улицах

    Но большая часть москвичей настроена к инициативе власти обеспечить граждан более удобными условиями проживания положительно. Процесс реновации получится крайне небыстрым, и некоторые моменты в ходе его реализации будут претерпевать значительные изменения. Однако после того, как она завершится, многие москвичи получат новое комфортабельное жилье, которое будет намного превосходить по своим характеристикам квартиры в ветхих пятиэтажках.
    Если вы хотите переехать в действительно стоящую жилплощадь, выбирайте квартиры возле метро новостройки.

    Что собой представляет программа по расселению

    Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.

    Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти. Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы. Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г.

    Законодательно положения программы закреплены в Федеральном Законе «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года. В законе отражены общие положения, порядок работы Фонда и особенности предоставления финансовой помощи. Разрешить спорную ситуацию поможет и Жилищный Кодекс РФ.

    Расселению подлежат ветхие и аварийные дома. Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.

    К таким домам относят:

    • отсутствуют системы водоснабжения, электричества и отопления. Это правило не распространяется на дома, состоящие из 1 или 2 этажей, поскольку в них допускается отсутствие канализации и водопровода;
    • дом находится в зоне возможного наводнения, схода лавины или оползней;
    • превышен допустимый уровень шума, электромагнитного поля и вредных для человека химических веществ;
    • несущие конструкции деформированы в степени, угрожающей обрушением здания;
    • износ каменных построек составляет 70%, а деревянных — 65%. В этом случае жильё признается ветхим и тоже подлежит расселению и сносу;
    • устройство для очистки мусоропровода располагается над помещением внутри дома. Такое строение считается непригодным для проживания;
    • пожаром, аварией или другой чрезвычайной ситуацией нанесен крупный ущерб зданию;
    • уровень пола первого этажа ниже отметки земли плана.

    Не относится к ухудшению жизненных условий отсутствие лифта в домах, высотой в 5 этажей и менее.

    Если 2/3 помещений дома признаны непригодными для проживания по одной из перечисленных причин, строение считается аварийным.

    Жильцам аварийного дома предоставляют новые дома или квартиры. С этой целью может заключаться контракт на переселение.

    Соглашение заключается с собственником жилья в доме, подлежащем сносу или реконструкции. В общем порядке может заключаться предварительный договор на переселение. Документ содержит положения:

    • срок заключения основного договора;
    • вид компенсации (в денежной или натуральной форме);
    • информацию о членах семьи, имеющих право на проживание с собственником;
    • порядок переселения;
    • форма основного договора.

    Предварительный договор регистрируется в Департаменте. По основному договору предоставляется другое благоустроенно жильё на основании договора мены, или другого договора, подразумевающего получение права собственности. Передаваться жилая площадь может и по договору социального найма. Другим вариантом компенсации является денежная сумма, включающая стоимость жилья и затраты на переселение. При этом стоимость недвижимости определяется независимым оценщиком.

    Как и где можно узнать список домов на расселение

    Список домов, подлежащих расселению, утверждается местной администрацией субъекта. Очередность зависит от степени аварийности дома и его возраста.

    Для того чтобы получить информацию о включении своего дома в список, необходимо зайти на сайт Минстроя Россия http://www.minstroyrf.ru/ . В списке «Деятельность» выбирается «Жилищно-коммунальное хозяйство». Далее выбирается пункт «Ликвидация аварийного жилья». На этом этапе можно скачать документ «Стратегия развития ЖКХ» для ознакомления. Нажимая «Подробнее» в разделе «Ликвидация аварийного жилья»  страница просматривается до конца и выбирается «Переселение граждан из аварийного жилья». Далее открывается сайт «Реформа ЖКХ».

    Снос пятиэтажек в Москве в 2018 году

    На открывшейся странице можно сортировать дома по дате признания аварийными (до 01.01.2012 г. или позже) в разделе «Аварийный жилищный фонд». Выбирая субъект федерации, можно получить следующую информацию:

    • данные о завершенном расселении;
    • список домов, нуждающихся в ликвидации;
    • объём расселения по годам;
    • аналитика переселения.

    Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

    • знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
    • весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
    • галочка — расселение завершено.

    Отсутствие в списке необходимого дома говорит о его отсутствии и в перечне госпрограммы по расселению.

    Какие документы необходимы для признания дома аварийным

    Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:

    • заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
    • технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
    • акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
    • заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
    • заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
    • технические планы помещений;
    • письменные жалобы собственников.

    В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции  или капитального ремонта здания.

    Под реконструкцией понимается изменение технических показателей здания с целью восполнения характеристик, утраченных в процессе износа. Реконструкция и капитальный ремонт продлевают срок службы здания, делая его пригодным для проживания.

    Реализуется решение о сносе дома не позднее, чем через 1 год после соответствующего заключения.

    Как проходит процедура расселения из ветхого жилья

    Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома  в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

    Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.

    Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

    В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья  не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.

    Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.

    Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:

    • стоимость недвижимости;
    • затраты на поиск подходящего варианта;
    • расходы на оформление документов;
    • затраты на переезд.

    При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.

    При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.

    Нюансы и советы

    Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

    Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт.

    При согласии с предложенным вариантом, расходы на переезд возмещаются муниципалитетом.

    Программа по расселению завершается в конце 2017 г. В дальнейшем планируются иные мероприятия, связанные с устранением аварийного и ветхого жилья. Возможно создание системы, подразумевающей привлечение средств самих жильцов для финансирования капитального строительства.

    admin