Прописка в апартаментах

В последнее время на рынке недвижимости достаточно часто можно встретить объявление о продаже такого вида жилья, как апартаменты. Подобное жилье сейчас пользуется немалым спросом благодаря вполне доступной стоимости, поскольку стоит подобное жилье намного дешевле, чем квартиры. Что это за жилье такое и какие есть нюансы по оформлению прописки в апартаментах, разберемся в данной статье.

  1. Что представляют собой апартаменты?
  2. Как и на сколько можно прописаться в апартаментах
  3. Как прописаться в апартаментах временно?

Что представляют собой апартаменты?

Апартаменты – это помещение, которое оборудовано коммуникациями, необходимыми для комфортного обитания человека. Обычно апартаменты располагаются в коммерческих зданиях, при постройке которых определенная площадь обустраивается под индивидуальное жилье. При этом к жилым помещениям апартаменты не относятся – это нужно обязательно учитывать, принимая решение о покупке подобного вида жилья. Часто этот момент упускается из вида, а когда наступает время регистрации места жительства возникают проблемы.

На апартаменты можно с легкостью оформить договор купли-продажи и стать их полноправным собственником.

А вот с регистрацией места жительства все не так просто, поскольку прописка в апартаментах на постоянное время невозможна. Существуют некоторые моменты, на которые нужно обязательно обращать внимание при покупке апартаментов. Поскольку данное помещение классифицируется как нежилое, оно может иметь статус гостиничного или же быть без этого статуса.

Нужно обязательно уточнить наличие статуса. При этом временная регистрация в апартаментах возможна независимо от его статуса.

В том случае, если жилье, отведенное под апартаменты, классифицируется как производственная недвижимость, прописка в апартаментах будет невозможна ни в коем случае и ни при каких обстоятельствах. Официально проживать в подобного типа помещениях запрещено законодательством.

Приобретая апартаменты нужно также обязательно учитывать то, что они облагаются повышенными налогами. Стоимость коммунальных услуг в апартаментах также выше от их цены в обычных квартирах.

Как и на сколько можно прописаться в апартаментах?

Законодательством РФ определено, что прописываться можно исключительно в жилых помещениях, а вот в нежилых оформить регистрацию невозможно. Но это касается постоянной прописки. Регистрация в апартаментах возможна на временной основе.

Как прописаться в апартаментах: документы и процедура.

Согласно действующему законодательству, срок временной регистрации не может превышать 5 лет. При необходимости временная регистрация может быть продлена.

Как прописаться в апартаментах временно?

Для оформления временной прописки в апартаментах необходимо обратиться в одно из таких учреждений, как:

  1. Многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Территориальное подразделение Федеральной Миграционной службы (ФМС).

Перед посещением вышеупомянутых организаций можно на сайте Госуслуг ознакомиться с перечнем документов, необходимых для оформления прописки и с уже собранным пакетом идти регистрироваться.

Обычно регистрация в апартаментах не требует наличия каких-то особенных документов, стандартный перечень включает в себя паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие документы на апартаменты и копии с этих документов, заявление определенной формы на оформление временной регистрации.

Вопрос, как прописаться в апартаментах, достаточно простой как с юридической точки зрения, так и с точки зрения его оформления. Главное при приобретении апартаментов уточнить, как именно классифицируется интересующий объект, чтобы быть уверенным, что в дальнейшем будет возможна временная регистрация в апартаментах.

Поделиться в соцсети!

Апартаменты воспринимаются сегодня на рынке жилья в России как модный тренд с массой достоинств — не зря же в Москве этот сегмент за полгода вырос на 18%, так что теперь на апартаменты приходится треть от всего предложения. Но эксперты предупреждают, что главным "подвохом" апартаментов, привлекающих покупателей ценой на 20% ниже стоимости квартир, сегодня является их статус нежилого помещения.

Панорама сегмента

Доля апартаментов на рынке первичного жилья Москвы, по словам большинства экспертов, составляет 33%. По данным компании Est-a-Tet, количество проектов с начала года увеличилось с 57 до 66 проектов.

Объем апартаментов в реализации с начала года вырос на 18,4% — с 342 тысяч квадратных метров до 403 тысяч "квадратов", рассказывает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. На долю элитного сегмента пришлось 127,7 тысячи квадратных метров (прирост на 32%), на долю бизнес-класса -201,7 тысячи квадратных метров (прирост на 50%), а на долю комфорт-класса — 73,2 тысячи (прирост на 18%).

Также Богданюк говорит о том, что, по сравнению с началом года, в июне цены на апартаменты категории "элит" выросли на 21% — с 647,4 тысячи рублей до 780,8 тысячи рублей за "квадрат". В бизнес-классе в свою очередь цены упали на 15% — до 173,3 тысячи рублей за квадратный метр. А вот стоимость апартаментов комфорт-класса незначительно увеличилась — на 2% до 131,4 тысячи квадратных метров за "квадрат". Средняя цена квадратного метра в апартаментах эконом-класса, по данным эксперта, равна 113,5 тысячи рублей.

В итоге разнице в стоимости между самыми дешевыми апартаментами на рынке превышает 100 раз — 3 миллиона рублей против 314 миллионов рублей, утверждает заместитель президента по стратегическим коммуникациям ГК "Грас" Петр Кирилловский.

Фактор "нежилого"

Главной "опасностью" апартаментов сегодня является неопределенность сегмента, а точнее, его статус апартаментов как нежилых помещений, использующихся для длительного проживания. Апартаментные проекты в основном являются продуктом редевелопмента, то есть строятся на территории бывших промышленных зон. "Классический апартамент — это, по сути, гостиничный номер. А в российском законодательстве статус гостиницы трактуется как нежилое помещение с жилым функционалом", — отмечает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.

С одной стороны, эксперты призывают покупателей не пугаться этого, так как апартаменты не уступают классическим форматам жилья вроде квартир в уровне комфорта. С другой стороны, будущим владельцам новомодной недвижимости все-таки нужно быть морально готовым к некоторым "подвохам" "нежилого жилья".

Эксперты уверяют, что покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты практически ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

При этом стоит понимать, что приобретаются права собственности на само помещение, и собственник не имеет права на общее имущество многоквартирного дома, как это бывает c теми, кому принадлежит квартира в многоквартирном доме.

Покупатель апартаментов должен знать, что в свидетельстве о праве собственности может стоять запись как "апартаменты", так и "нежилое помещение", уточняет генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. Это зависит от того, что изначально указано в разрешении на строительство и проектной документации. Например, если здание было заявлено в статусе "апарт-отель", то указывается, что это апартаменты, а если здание строилось как офисно-деловой центр, то велик риск, что в свидетельстве будет указано второе, поясняет собеседница агентства.

Прописка с оговоркой

Статус нежилого помещения апартаментов не позволяет их владельцу оформить постоянную регистрацию по месту жительства. В данном случае речь идет о временной регистрации по месту пребывания. "Постоянная регистрация отличается от временной тем, что последнюю нужно пролонгировать каждые 5 лет. Все остальные отличия сводятся к тому, что с временной регистрацией вам не удастся получить ИНН, полис ОМС, встать на биржу труда или в очередь на жилье", — объясняет Белоусов.

При этом даже временная регистрация на пять лет возможна не во всех апартаментах, а только в тех, что имеют статус гостиницы, подчеркивает генеральный директор компании "Метриум Групп" Литинецкая.

"Для получения статуса гостиницы, во-первых, сам дом должен иметь назначение "гостиницы". Его эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания (УК), имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем", — поясняет собеседница агентства. Она уточняет, что, по закону, у сотрудников УК при гостиницах есть право ставить на регистрационный учет граждан в момент их прибытия и снимать с учета в момент выезда.

"Нанять такую УК жильцы могут и сами, если поймут, что абсолютному большинству крайне важно иметь временную регистрацию. Для этого им даже не нужен девелопер.

О возможности прописки в апартаментах

И тогда вы сможете получить вожделенную регистрацию в ваших апартаментах", — утверждает Литинецкая.

Вниманию дольщиков

Особые трудности с апартаментами могут возникнуть у покупателей, приобретающих их в строящемся проекте по договору долевого участия. Глава "Миэль-Новостройки" предупреждает, что в случае судебного разбирательства по недостроенному объекту многие суды будут рассматривать его не как помещение, в котором покупатель собирался проживать, а как источник инвестиционных доходов.

"В этом случае получить право собственности до закрытия инвестиционного контракта будет исключительно тяжело, даже если дом, в котором находятся апартаменты, уже построен. Так как сформировавшаяся судебная практика в отношении нежилых помещений, к которым относятся и нынешние апартаменты, несколько отличается от той, которая сложилась относительно жилых помещений", — поясняет она.

Добиться возврата вложенных средств будет непросто и в случае банкротства застройщика. "В законе о банкротстве, в котором была дополнительно к 214-ФЗ продублирована защита интересов дольщиков, данная категория была вынесена в отдельный раздел кредиторов, с которыми обязан расплатиться застройщик. Но в законе подчеркивается, что это касается только покупателей квартир жилых многоквартирных домов. К покупателям апартаментов данная норма не относится", — объясняет Литинецкая.

Круг потребителей

Особенный статус апартаментов и их сравнительно невысокая цена, которая на 15-20% ниже стоимости квартир, влияют и на "круг" покупателей.

"Очень часто в ответ на вопрос "Для кого покупаете?" мы слышим: "Ребенку". Родители берут детям жилье "на вырост": с перспективой отселения ребенка, когда тот станет студентом. Это аудитория бизнес-класса", — рассказывает Петр Кирилловский.

Апартаментная "элитка" же, по его словам, востребована у топ-менеджеров корпораций и крупных чиновников, поскольку проекты такого уровня, как правило, находятся в центре города, а значит — удобно добираться до работы. "Сейчас к этой прослойке потребителей добавилась богемная буржуазия — люди, зарабатывающие хорошие деньги творческими профессиями, а также топ-менеджеры с интересами в художественной сфере", — отмечает Кирилловский.

Кроме того, на рынке уже есть апартаменты, заточенные специально под иностранцев, которые привыкли к комфортным условиям проживания и для которых наличие постоянной регистрации некритично. По словам Белоусова, такие апартаменты часто продаются или сдаются уже с чистовым ремонтом.

Доступная цена апартаментов делает их также привлекательными и для частных инвесторов, уверен Белоусов. Так, например, по подсчетам Capital Group, годовой доход арендодателя апартаментов класса "бизнес" может составить до 48 тысяч долларов.

Впрочем, есть категория покупателей, которым надо семь раз подумать, прежде чем останавливать свой выбор на апартаментах. Так, Лебедева предупреждает, что на апартаменты не распространяются льготы ни по текущему налогообложению, ни по оплате коммунальных платежей. Таким образом, они могут стать непривлекательными для категории лиц, имеющих право на соответствующие льготы, конкретизирует она.

Ну и наконец, покупателю апартаментов нужно быть готовым к тому, что его соседом по площадке может стать и офис, так как в большинстве таких комплексов деление на помещения, в которых проживают люди, и на офисные помещения гораздо более условно, чем в жилых домах, и практически ничем не регламентируется, подытоживает Лебедева.

По материалам РИА НОВОСТИ

« Назад

Тема:

  • Недвижимость России
  • Недвижимость Москвы

30 апрель 2014 (15:30)

Компания «Атомстройкомплекс» заявила о том, что будет прописывать в своих апартаментах «Огни Екатеринбурга». Как выяснилось, покупателям этих помещений предлагается временная регистрация, которая, по мнению юристов, хоть и не сильно, но отличается от постоянной. Кроме того, по словам юристов, у ее обладателей иногда возникают проблемы при попытке записать ребенка в государственный детский сад, школу или при обращении в муниципальную поликлинику.

Напомним, что апартаменты по проектному решению — это гостиница, то есть нежилое здание, где люди могут проживать временно. Требования к подобным проектам не такие жесткие, как к жилым, поэтому их строительство более дешевое. Регистрация в таких помещениях, пусть и временная, по словам экспертов, имеет некоторые особенности.

«Срок регистрации в апартаментах 6 месяцев, далее собственнику придется снова обращаться в соответствующую службу по месту пребывания, тратить время и деньги. Если собственник — юридическое лицо, то возникнут проблемы с налогом на добавленную стоимость, так как при передаче номера (апартамент — это все-таки гостиница) в арендное пользование НДС возмещению не подлежит. Если собственник — физическое лицо, то не очень понятно решение вопроса по возмещению подоходного налога. Статья 220 Налогового кодекса предусматривает имущественный налоговый вычет только при приобретении в собственность жилья или при строительстве жилого помещения, жилого дома, а апартаменты таковыми не являются», — пояснила президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок.

Девелоперы отмечают, что сейчас апартаменты покупаются в основном как «второе» жилье для тех, кому регистрация не требуется. Однако в компании «Атомстройкомплекс» надеются, что эта услуга привлечет и других покупателей, тех, кто будет приобретать номера в апарт-отелях с целью длительного проживания или последующей сдачи в наем.

«На сегодняшний день 60-70% наших покупателей рассматривают апартаменты как второе жилье, которое позволяет сэкономить время на дорогу до делового центра города», — рассказал директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук.

Руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Михаил Зацепин отметил, что каждый решившийся на покупку апартаментов должен понимать, что помещения в таких зданиях носят статус нежилых. Отсюда вытекают некоторые неприятные для собственника последствия: здесь нельзя прописаться или, говоря юридическим языком, оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

Как отмечают эксперты, временная регистрация, как и постоянная, сохраняет за ее обладателем все основные права, но в некоторых случаях оказывает существенное влияние при оформлении ряда документов.

«Постоянная регистрация обязательно нужна для оформления и назначения пенсии, получения СНИЛС, смены имени и фамилии, регистрации ИП и открытии коммерческой/некоммерческой организации, а также получении страхового медицинского полиса. К тому же отдельные банки города при выдаче кредита одним из обязательных условий называют наличие постоянной регистрации в Екатеринбурге.

Быть или не быть прописке в апартаментах

А некоторые военные комиссариаты Екатеринбурга не ставят на воинский учет и не выдают военные билеты лицам, у которых нет постоянной регистрации», — объяснил директор Миграционного центра Александр Миров.

Он также добавил, что людям с временной регистрацией, которые собираются в отпуск за границу, придется позаботиться о загранпаспорте заранее: если при наличии постоянной регистрации на территории Свердловской области срок его оформления составляет 25 дней, то при временной этот процесс может занять 3-4 месяца. Замена и восстановление российского паспорта по постоянной регистрации проводится в течение 10 дней, по временной регистрации — 2 месяца.

К тому же некоторые юристы отмечают, что обладатели временной регистрации иногда сталкиваются с проблемами при устройстве детей в детские сады и школы.

«Постоянная регистрация по месту жительства и временная регистрация по месту пребывания фактически ничем не отличаются друг от друга, их назначение — административный учет. Однако на практике обладатели временной регистрации могут столкнуться с проблемами при оказании отдельных государственных услуг, которые должны предоставляться гражданам по месту их жительства. К ним относится, например, запись детей в школы и детские сады», — рассказал старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин.

По словам эксперта, проблемы с устройством ребенка в детский сад или школу не по месту жительства — не редкость. Столкнутся ли с подобными сложностями жители апартаментов в случае, если они будут в них зарегистрированы, юристы сказать затрудняются. Однако они сомневаются в том, что в апартаментах вообще возможна регистрация по месту жительства.

«Оформить регистрацию можно только в жилом помещении. Поскольку апартаменты не имеют данного статуса, возможно, регистрация выдается на основании того, что апартаменты оформлены как гостиницы. Однако в связи с этим возникает другой закономерный вопрос — каким образом можно осуществить покупку или продажу гостиничного номера и оформить его в собственность?», — прокомментировал ситуацию Роман Речкин.

Стоит отметить, что оформить временную регистрацию можно не только в гостиничном номере, квартире или частном доме. По данным УФМС, местом временной регистрации может быть санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Заместитель генерального директора по юридическим вопросам «Уником Партнер» Дмитрий Земеров пояснил, что регистрация по месту пребывания требует подтверждения от того юридического или физического лица, которое является собственником данного жилого помещения.

Получается, что суть апартаментов даже с наличием временной регистрации не меняется. Эти помещения так или иначе имеют статус нежилых. Граждане, которые их приобретают, должны понимать юридические нюансы, которые с этим связаны. Застройщик признает, что апартаменты могут быть «вторым» или временным жильем, но не постоянным. Они не могут решить жилищного вопроса для молодых семей или для тех, кто приехал в Екатеринбург издалека и хочет в полной мере пользоваться государственными услугами.

Татьяна Юстус

Вернуться в раздел » Статьи

HTML-код:
Для того, чтобы вставить материал в Живой Журнал или другой блог, скопируйте код

Другие материалы по теме:

admin