Продажа квартиры с прописанным

Как продать квартиру с прописанным человеком?

Процедуры купли-продажи сегодня в интернете описаны до мелочей и деталей. Но, если у вас формируется своеобразная, нестандартная ситуация, все равно нужно посоветоваться с юристов. Например, если вы не знаете, как продать квартиру с прописанным человеком , вы можете обратиться к опытному специалисту, который распишет перед вами все особенности проведения сделки.

Как правильно продать квартиру с прописанным человеком?

Сразу же нужно обратить ваше внимание на то, что ситуации в жизни бывают всякие. И в принципе, выписать человека, порой становится весьма трудно. Впрочем, собственник квартиры всегда может обратиться в судебную инстанцию, для разрешения данного вопроса. В тоже время, если вы не можете или же по каким-то причинам не хотите связываться с судебными разбирательствами, то вам нужно обратить свое внимание на компании, которые осуществляют приобретение проблемных квартир.

Как вы понимаете, в данном случае, вам предложат цену, несколько ниже рыночной. Тем не менее, весь процесс оформления документов специалисты такой компании возьмут на себя. Вы же получите возможность реализовать помещение и в тоже время всецело исключите многочисленные проблемы, связанные со сбором документов и выпиской человека из помещения.

Впрочем, вы должны понимать, что компаний, готовых заплатить вам более 80% от рыночной цены за квартиру, будет мало. Как правило, проблемные квартиры приобретаются по цене 50-60% от рыночной. Потери весьма существенные. Так что, давайте разбираться, как же можно исключить такие негативные последствия.

Как выписать?

  1. Добровольная выписка – самое рациональное и правильное решение.

О возможности продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

В данном случае, прописанные люди самостоятельно производят процедуру выписки, после чего, формируется возможность нормальной продажи недвижимости;

  • Если же вы получаете отказ от добровольной выписки, то в данном случае, решить вопрос можно исключительно в судебном решении. Вам нужно собрать доказательства того, что прописанное лицо не участвует в расходах, которые связаны с обслуживанием дома или же оплатой коммунальных услуг, проживает с другой семьей или же имеет другую недвижимость, проживает в другом городе и пр. Мы рекомендуем по данному вопросу, получить детализированную консультацию юриста. В данном случае, вы сможете выбрать правильную тактику действий, которая в действительности поможет вам достаточно быстро выписать человека из вашей собственности.
  • Кого нельзя выписать?

    В тоже время, стоит учитывать, что государство определяет категории граждан, которых выписать нельзя даже через суд.

    1. Если лицо, в период приватизации было прописано в недвижимости и писало письменный отказ от приватизации. Отметим, что Верховный суд указывает на невозможность выписки человека, который был полноправным пользователем в момент приватизации квартиры;
    2. Также нельзя будет выписать тех граждан, которые прописаны в квартире в связи с определенными указателями уже умершего собственника, по завещанию;
    3. Нельзя выписывать тех граждан, которые получают содержание по договору пожизненного содержания (исключительно с иждивенцем);
    4. Бывшего члена семьи, если у него нет возможности переехать в другую собственность или же нет средств для аренды жилья;
    5. Лиц, которые внесли пай за кооперативную квартиру;
    6. А также выписывать нельзя детей, которые остались без ухода опекуна или же родителей.

    То есть, в данном случае, единственным выходом станет продажа проблемной квартиры за часть ее цены специализированным компаниям, которые занимаются подобной скупкой.

    Главная > Юристы

    Подскажите? Можно ли законно, продать квартиру с прописанными людьми?

    Андрей
     

    Да можно))), каков вопрос таков ответ)

    Андрей
     

    конкретизируйте исходные данные…

    Наталья
     

    Просто у меня проблемная ситуация, не могу выписать людей из свое квартиры, мало того она еще у емня и в ипотеке а люди прописанные там приходят ко мне как к себе домой, сил уже никаких нет

    Мария
     

    Считаю, что нельзя во вском случае законно…

    Наталья
     

    и за квартиру не платят, и обнаглели уже до нельзя, причем это совершенно чужие мне люди, они остались прописаны в моей квартире, обманным путем когда покупала квартиру мне подсунули справку о том что в кварире никто не прописан

    Милана
     

    Конечно можно! только суественным условием договора-купли-продажи будет указание на права этих лиц, которые сохраняются после перехода права собственности. (ст. 558 ГК) Я продавала так. И судебная практика была

    Милана
     

    Можно ыселить их через суд при определенных условиях абсолютно законо. Могу предложить юридические услуги.

    Лариса
     

    Если в договоре купли-продажи указаны эти самые люди, что согласно ст.588 ГК РФ является обязательным, то суд сочтет, что вы были уведомлены о том, что эти люди есть. С переходом права собственности эти люди не утратили право пользования. В суде будет сложновато. Но если пункта в договоре нет, и сможете предоставить справку (копию из УФРС), которую вам "подсунули", то правда на вашей стороне.

    Петр
     

    Ларисе
    Почему же, бывшие члены семьи согласно ст.292 ГК теперь по общему правилу утрачивают право проживания при смене соб-ка (если иное не предусмотрено законом (см. ст.31 ЖК РФ и ФЗ О введение в д-е ЖК РФ — если они отказались от приватизации) или соглашением не предусмотрено иное). Значит новый соб-к (покупатель) вправе требовать их выселения в суд. порядке.

    Наталья
     

    а суд вынес решение что они имеют право бессрочного пользования, в связи с тем что они отказались от приватизации, и выселить отказался ст. 40 КРФ

    Наталья
     

    в договоре прописано что никто не прописан, и справку которую мне предоставили на момент оформления сделки, суд истребовал, видел, и реально понимает что я не виновата в создавшейся ситуации, а сделать ничего не может, не признает их утратившими права пользования, по моему иску, еще и вселил по иску, они приходят в любое время когда им это нужно, за квартиру не платят, вот теперь думаю как бы избавися от этой квартиры

    Надежда
     

    Наталья,в Вашей ситуации много неясного, но не все безнадежно, полагаю, есть возможностьзаявить иск продавцу квартиры о недействительности сделки, если он скрыл от Вас сведения о правах третьих лиц, о которых он не мог не знать и т.д.Вам надлежит , не теряя времени, т.к. существует срок исковой давности, обратиться на очную консультацию со всеми документами и подробностями. Удачи.

    Лариса
     

    о чем я и писала, что на практике очень трудно выселить людей., а тем более тех, кто отказался от приватизации, право пользования они не теряют, квартиру у вас, Наталья, с обременением, так сказать. "спасибо" риэлтерам!
    Петру Харитонову:
    конечно вправе требовать, вот они и обратились в суд, НО есть постановление ВС РФ по поводу бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, на них действие ст.31 ЖК РФ не распространяется.
    Думаю есть смысл признавать сделку недействительной, как советует Надежда Галайло, и все по сделки возвращать. К данному иску приложите справку и договор купли-продажи, думаю получится. Срок исковой давности 1 год со дня совершения сделки (год получения свидетельства).

    Тонкости продажи квартиры после приватизации

    К сожалению, другого выхода нет, думаю.

    Надежда

    Ларисе Ивановой. Полагаю, срок должен исчисляться с момента, когда Наталья узнала о правах третьих лиц, это, судя по информации, не день совершения сделки, а первый их визит в квартиру с целью пожить.

    Надежда
     

    Наталья, если Вы хотите получить ответ на сообщение, которое отправили мне на личку, сделайте доступной Вашу страничку.

     Подскажите? Можно ли законно, продать квартиру с прописанными людьми?

    ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ (заполните форму ниже)

     

    Многие полагают, что с продажей недвижимости проблем не бывает, лишь бы нашелся покупатель. На самом деле это не совсем верно, и люди часто сталкиваются со сложностями. Скажем, не так просто, как кажется, реализовать долю. Да и жилплощадь целиком продать удается не всегда – допустим, супруг «накладывает вето» на сделку. Мало ли сюрпризов преподносит жизнь!

    Покупка квартиры с прописанным человеком

    А уж про продажу проблемных квартир и говорить не приходится.

    Проблемные квартиры – что это такое?

    Самая не проблемная квартира та, которая имеет одного владельца, не состоящего в браке, а право собственности принадлежит ему не на основании Свидетельства о наследстве. И к тому же на жилплощади никто не должен быть зарегистрирован. Только в этом случае недвижимость может считаться идеальной с юридической точки зрения. Таких объектов чрезвычайно мало, и для покупателя это большая удача – их найти.

    А вот проблемной квартирой называется такая жилплощадь, которая обременена правами нескольких человек, и чем их больше, тем хуже. И не всегда речь идет только о собственниках.

    Здесь мы приведем некоторые наиболее распространенные примеры ситуаций,
    когда продажа жилья сопряжена с большими трудностями.

    Совместная собственность.

    Совместное владение собственностью с несколькими людьми, которые продавать жилплощадь не желают, выкуп долей квартир делать не собираются, и идти ни на какой компромисс не хотят. Или если хотя бы один из них неадекватен.

    Регистрация по месту жительства людей, находящихся в другой стране.

    Регистрация по месту жительства людей, которые уехали неизвестно куда (или заключены в колонию, или работают/учатся за границей). Хуже всего, если прописанный человек не достиг 18-летнего возраста, так как законодательство особенно тщательно защищает интересы несовершеннолетних.

    Недвижимость покупалась разведенными супругами до расторжения брака.

    Если им не удалось сохранить нормальные отношения, и все контакты утеряны, то продажа жилплощади может стать большой проблемой.

    Жилье с перепланировкой, проведенной без согласования с контролирующими органами.

    При передаче прав на недвижимость законом предусмотрена ревизия (инвентаризация) БТИ, которая проводится, если объект в последний раз проверялся более пяти лет назад. Даже если этот срок меньше, и проверки удастся избежать, могут быть проблемы с покупателем. Он в любом случае увидит экспликацию, где показано, как должны выглядеть помещения. И конечно, будет знать, что приобретает перепланированное помещение, а значит, получает «в довесок» полный набор проблем, возможно даже, что судебные разбирательства и штрафы. Поэтому продать объект по рыночной стоимости вряд ли получится.

    Ипотечные квартиры или долги по коммунальным услугам.

    Суммы задолженности могут быть разными, от нескольких тысяч (что проблемой не является, ведь можно договориться с покупателем об оплате в счет аванса) до многих десятков, сотен, тысяч и даже миллионов рублей. И вот тут продать долговые или залоговые квартиры очень и очень проблематично.

    Долевая собственность в отдельной (не коммунальной) квартире.

    Уже сам факт такого типа собственности отпугивает покупателей, так как здесь не ясно, какая именно часть принадлежит продавцу.

    Утеряны документы о праве собственности на недвижимость.

    Да, это не конец света, и восстановить их возможно. Но тут дополнительно потребуется немалое количество бумаг и невероятное количество времени. Если необходимо быстро продать объект, то он автоматически переходит в разряд проблемных.

    Ситуаций множество, и перечислить их все невозможно. И нужно понимать, что продать проблемную квартиру нормальным путем крайне непросто. Но есть варианты. Например, можно опустить руки, оставить все как есть, и смириться с ситуацией. Или попробовать решить проблему через суд. Этот способ, учитывая российскую судебную систему, будет длительным и крайне затратным. Есть третий путь, который дает возможность продать проблемную недвижимость.

    Специально для этого сотрудники Агентства недвижимости «ДомЭль» организовали выкуп проблемных квартир. Эта услуга оказывается даже в самых запущенных случаях, возможен даже выкуп квартир с обременением на определенных условиях.

    Ищете, как выгодно продать проблемную квартиру?

    Преимущества сотрудничества с АН «ДомЭль»

    Мы организуем выкуп проблемных квартир по оптимальным ценам, исходя из рыночной стоимости недвижимости.

    Команда специалистов максимально быстро решит все проблемы, и уже в скором времени клиент получит деньги.

    При выкупе проблемной квартиры оформление документов проводится сотрудниками компании.
    Мы занимаемся решением спорных вопросов, клиенту же остается только подписать договор.

    Звоните прямо сейчас:

    +7 (495) 508-02-02   8 (800) 100-02-81

    Или оформите заявку: Оформить заявку

    admin