Продажа квартиры по сертификату

В ООО «Профессионал», которая имеет многолетний опыт продажи недвижимости в нашем городе по сертификатам, мы попросили разъяснить некоторые нюансы схемы покупки квартиры с использованием сертификатов. Беседуем с Викторией Маркус, заместителем директора компании.

— Итак, начнем с правовых основ. Расскажите, пожалуйста, чем юридически регулируется эта процедура?

-Предоставление государственных жилищных сертификатов (ГЖС) регулируется федеральной целевой Программой «Государственные жилищные сертификаты» и Постановлением Правительства РФ № 168 от 19 марта 2002 г.

— Кто имеет право на их получение?

-Во-первых, это военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, учреждений и органов ГУИОН, во-вторых, выезжающие с районов Крайнего Севера и переселяемые с Байконура, в–третьих, вдовы военнослужащих, а еще — молодые ученые и другие категории граждан.

-Сколько раз можно получить сертификат?

-Получить жилищный сертификат можно один раз. При этом в именной сертификат вписывается также выбранный регион проживания, и изменить эти данные уже невозможно.

-Каков срок его действия?

-Срок этого документа составляет в основном 9 месяцев с даты его выдачи. Причем, при получении жилищного сертификата, вам, как владельцу, в течение 2 месяцев необходимо обратиться в один из банков, уполномоченных казначейством на обслуживание этой программы. На сегодняшний день такими банками являются: ОАО «Сбербанк России», ОАО «Газпромбанк», ОАО «Банк Уралсиб».

Банк откроет целевой счет на ваше имя и заключит с вами договор, который подтвердит, что вы владелец сертификата. Это важный документ. Именно с этого момента вам дается время на поиск подходящего жилья. Это небольшой срок на подбор квартиры и проведение сделки, поэтому, чтобы ваш жилищный сертификат не оказался просроченным, а вам не пришлось получать его заново, потратив на это около года, вам может понадобиться профессиональная помощь. Наше агентство оказывает такую поддержку. Если брать конкретный пример, то сейчас у нас в работе находится реальный сертификат, выданный Министерством строительства и ЖКХ Красноярского края по программе «Жилище». Его срок действия с 14 мая 2015 года по 14 декабря 2015 года.

Самым длительным по срокам оформления является сертификат, выданный военнослужащим. Сложность состоит в том, что необходимо собрать более весомый пакет документов: это и стандартные документы, и отчет об оценке недвижимости, а если покупка осуществляется с помощью участия в накопительно-ипотечной системе для жилищного обеспечения военнослужащих (то есть по военной ипотеке), то добавляются еще и другие документы. Весь собранный пакет отдается в банк, который в обязательном порядке отправляет все на согласование в Министерство обороны. В целом на пересылку и согласование уходит до 4 недель. И надо запастись немалым терпением.

-Как в АН «Профессионал», в Красноярске происходит реализация сертификата?

— В Красноярском крае, наряду с другими регионами, наиболее часто реализуются жилищные сертификаты. Такие сделки имеют свою специфику. Например, деньги за проданное жилье продавец получит через две-три недели после регистрации договора купли-продажи. Чтобы сделка не сорвалась, главное – найти подходящий вариант недвижимости и готовить документы на сделку. К тому же не любую квартиру можно купить с помощью государственной субсидии, жилье должно соответствовать определенным нормам, где учитывается общая площадь, площадь на человека, состояние дома и так далее.

У нас в практике АН «Профессионал» заведен такой порядок: после того, как квартира будет подобрана, заключается договор, в котором указывается сумма аванса, прописываются условия приобретения квартиры с помощью государственного жилищного сертификата, а также порядок и сроки получения продавцом полной стоимости квартиры. Необходимо учесть, что все расчеты по сертификату проходят в безналичном порядке. Надо знать, что через какой банк оформляется сертификат в таком он и будет проходить по сделке. Когда договор сдается на регистрацию в Росреестр, то на это время на квартиру осуществляется обременение.

После подачи документов в Росреестр по истечении 5 рабочих дней покупатель получает на руки договор и свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенное жилье. Эти документы нужно предоставить в банк, который перечислит деньги продавцу. С момента подачи документов в банк до расчетного момента проходит около 14 дней.

После того как продавец получает сумму, то он вместе с покупателем еще раз идут в регистрационный орган, чтобы снять с квартиры обременение.

-Почему не все агентства недвижимости проводят сделки с ГЖС?

-Сделки с государственными жилищными сертификатами проводят не все агентства недвижимости, так как здесь есть свои нюансы и без определенного опыта они могут оказаться камнем преткновения.

ООО «Профессионал», к примеру, имеет положительный опыт в проведении таких сделок и поможет владельцу сертификата быстро подобрать и оформить в собственность квартиру в новостройке или на вторичном рынке Красноярска или края.

К тому же, не во всех агентствах правильно объясняют схему осуществления сделок с сертификатами. И потребители пугаются неизвестного. У нас же обязательно узнают потребности клиента и будут действовать в его интересах. Если у вас даже есть необходимость доплаты к сумме сертификата, наши менеджеры подберут для вас оптимальную ипотечную программу.

В целом, конечно, процедура проведения сделки с использованием государственного жилищного сертификата достаточно сложная, так как помимо продавца и покупателя здесь участвует третье лицо — государство. Без грамотного юридического сопровождения сделку сложно осуществить. В нашей компании юристы профессионально и досконально проконсультируют относительно нюансов договора купли-продажи и возьмут на себя проверку и оформление всех документов, необходимых для покупки квартиры. И когда сделка выполнена «Профессионалом», то результат ее – всегда счастливое новоселье владельцев сертификатов!

Средства по данному сертификату выделяются из Федерального бюджета, являясь, таким образом, легитимным и выгодным способом гражданина РФ улучшить свое жилищное состояние. Не являясь ценной бумагой, сертификат представляет собой форму социальной выплаты.

Право на покупку квартиры по сертификату

Купить квартиру по государственному жилищному сертификату могут представители следующих социальных прослоек:

  • военнослужащие, увольняемые со службы;
  • сотрудники ОВД России;
  • служащие Государственной противопожарной службы и сотрудники Министерства юстиций, а точнее – его уголовно-исполнительных органов.

Также данная социальная выплата рассчитана на:

  • граждан, которые выезжают из районов Крайнего Севера;
  • ликвидаторов последствий радиационных аварий;
  • семьи погибших солдат-контрактников;
  • бывшие сотрудники «Байконура».

Продажа квартиры по сертификатам является, как правило, делом для агентств недвижимости, которые осуществляют работу по воплощению данной президентской программы. Владелец сертификата может приобрести как готовое жилье, так и квартиру во все еще строящемся доме.

Следует заметить, что если военнослужащий получил сертификат до увольнения, то он может по нему купить жилье в любом регионе России. Однако, если он сделал это уже после выхода в отставку, то жилье он сможет приобрести лишь в своем регионе.

Схема приобретения квартиры по сертификату

Схема покупки квартиры по сертификату заключается, прежде всего, в том, что владелец сертификата сдает его заверенную нотариусом копию в один из уполномоченных банков (например, таковым является Сбербанк России). Затем банк открывает блокированный целевой счет, заключает договор по нему.

В оговоренный срок следует поиск квартиры, оформление всех документов по купле-продаже и представление таковых в банк. Решение по рассмотрению данного варианта осуществляется в течение пяти дней. Еще десять рабочих дней идут на перечисление оговоренной суммы на счет продавца квартиры.

Достаточно важным является участие специалистов в осуществлении данного процесса. Потому что именно специалисты смогут обеспечить подбор наиболее выгодных вариантов жилья, помочь в расчетах на определение его стоимости, а также, по возможности, минимизируют любые риски, связанные со сделкой. Есть некоторые правовые нюансы и проволочки, для обхода которых и следует прибегать к услугам опытных риелторов. Все эти преимущества делают услуги специалистов по данному вопросу необходимыми и оправданными.

Заметим, что государственный жилищный сертификат позволяет покупать квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Помимо этого, данная субсидия позволяет покупать отдельный жилой дом или же сразу несколько квартир (комнат). Это позволяет приобрести жилье с учетом индивидуальных потребностей субсидируемого гражданина. внимательно следя за тем, чтобы подобрать наилучший и наиболее оптимальный для данного региона вариант.

«Срок годности» сертификата – девять месяцев со дня выдачи (то есть со дня подписания сертификата соответствующим должностным лицом). Это значит, что именно в течение этого срока покупатель, он же владелец сертификата, может предъявить в банк все необходимые документы для осуществления купли-продажи по выбранному за это время объекту.

Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

Мнение эксперта Станислав Ершов Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! Написать эксперту Если срок документа истекает, представители банка подают ходатайство о его замене в специальное ведомство. Потратить средства допускается только на покупку жилища в новом многоквартирном доме либо на вторичке. Невозможно использовать государственные деньги на участие в долевом возведении многоквартирной новостройки.

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя. Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

  • окончательную сумму госпомощи;
  • субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
  • паспортные данные обладателя свидетельства.

Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

Кто имеет право получить? В 2020 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

  • уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
  • прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
  • лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
  • граждане, выселяемые из военных поселений;
  • члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

  • многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
  • граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
  • проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Достоинства и недостатки

Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

К плюсам относят:

  • покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
  • частичная оплаты за счёт государственных средств;
  • покупка жилого объекта в любом регионе страны.

К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

  • долгий период ожидания документа;
  • граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
  • покупать жильё нужно в короткий срок;
  • необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
  • не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
  • минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.

Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

Как получить документ

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

  • составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
  • документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
  • заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
  • когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

  • унифицированную форму рапорта;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • военный билет заявителя;
  • контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Процедура приобретения жилья

Скачать договор купли-продажи квартиры с использованием военного сертификата

Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова — директора агентства недвижимости «Серверный Край»:

Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки. Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности. На нём замораживается сумма субсидии.

Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

  • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
  • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
  • заключается акт приёма-передачи квартиры;
  • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

  • подбирается подходящее жильё;
  • с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение направляется в банк;
  • работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
  • подписывается акт приёма-передачи жилья.

На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

  • для одного гражданина — 33 кв.м;
  • для двух — 42 кв.м;
  • семейная пара с ребёнком — 54 кв.м;
  • для четырёх граждан — 72 кв.м.

После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

Чем рискует продавец

Существуют и определённые риски для продавца:

  • сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
  • увеличенный срок расчётов;
  • наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
  • возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.

Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

Не путайте жилищный и военный сертификаты!

Причины отказа:

Автор статьи Станислав Ершов Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу. Написано статей 293

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:


admin