Продажа квартир за долги

Содержание

Статья 87. Реализация имущества должника

1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

КонсультантПлюс: примечание.

Об общих условиях взаимодействия по вопросам продажи арестованного имущества см. Соглашение ФССП и Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 05.12.2017 N 382-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.

5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 441-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Продажа квартиры через электронный аукцион риски для собственника

Как квартиры попадают на аукцион? На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать), имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков. Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату. Степан Марков, менеджер по маркетингу, г. Москва: «У меня остро встал жилищный вопрос, я начал смотреть различных застройщиков, объекты в Москве и Московской области. В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто коробка. Мне этот вариант не подходил и я решил искать что-то с отделкой, но не совсем убогой, как любят некоторые застройщики — когда стены разваливаются, и горит проводка. Хотелось купить квартиру на первичном рынке.

Продажа квартиры через аукцион

Внимание

Обратите внимание, что прием заявок обычно заканчивается за пять дней до начала аукциона. Как найти эти площадки? Самые распространенные — это Российский аукционный дом, Единая торговая электронная площадка, МосТендерГрупп, Система электронных торгов имуществом, Межрегиональная электронная торговая система, Utender.ruUtender.ru, B2B-центр, «Аукционы Сибири», Аукционный тендерный центр, RUSSIA Online.

Еще одна распространенная проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным.

Аукционная продажа квартир: за и против

Важно

За и против этого метода постоянно рассматриваются участниками, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Первым застройщиком, который будет использовать аукционный метод продаж домов, будет девелопер загородной недвижимости.

Рассмотрим сначала плюсы данного вида торгов. Преимущества аукциона Сторонники продажи недвижимости с аукциона утверждают, что это самый быстрый способ продать жилье. Действительно, те, кто хоть раз выставлял свою квартиру на продажу, знают, как сложно найти покупателя, несмотря на большой спрос на недвижимость.

Квартиру можно приобрести по выгодной цене, при условии, что претендентов на нее будет немного.

Что такое «аукционный метод продажи» квартиры?

Инфо

Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами. Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка.

Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей. Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной.
Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало». На такое жилье есть ипотека? Да, но банк должен одобрить не только кредит (одобрение кредита действует разный срок в разных банков, например, в «ДельтаКредит» — около 3 месяцев), но и саму квартиру.
Если жилье типовое, оценку делают быстро.

Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?

Поэтому реклама аукционов обычно проходит скрыто и только избранные покупатели попадают на совершение сделки.

Как отобрать у должника недвижимость за долг

На аукционе покупатель видит, что на квартиру, которую он намеревается купить, существует спрос.

Если агент по продажам может убеждать покупателя, что на то или иное жилье стоит очередь и нужно срочно приобретать его, то на аукционе клиент своими глазами оценивает правдивость этих высказываний. Отдельной категорией недвижимости, которую выгодно приобретать именно на аукционе являются залоговые квартиры, выставленные на продажу банками.

В отличие от квартир в новых домах и «вторичной» недвижимости, залоговые квартиры можно купить с хорошим дисконтом, сэкономив при этом средства. Риски покупки квартиры на аукционе Основным риском покупки квартиры «с молотка» является приобретение жилья по цене, гораздо выше рыночной, которая установилась в результате торгов.

Продать дороже!

Для этого победителю торгов придется обратиться в суд, а судебная тяжба может затянуться. 5. Возможно оспаривание результатов аукциона (вплоть до отмены итога торгов).

Нередко бывшие собственники, выселенные по решению суда, не согласны с таким положением дел. Они начинают обращаться в другие инстанции и требовать пересмотра принятого решения.

Прежде чем участвовать в торгах, взвесьте все за и против, оцените свои силы, разберитесь в тонкостях процедуры и приготовьтесь к тому, что что-то может пойти не так. Однако, если вы будете контролировать ситуацию, есть шанс совершить действительно выгодную покупку.

Стоит ли покупать квартиру на аукционе

Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка. Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн. То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей. Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость»: «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму.

Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро. Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах.

По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики.
Метод быстрых продаж Разработанный в Америке аукционный метод продаж квартир на просторах России пока не набрал большой популярности. Суть метода заключается в том, что покупатели привлекаются заниженной ценой на объект недвижимости. В процессе аукциона сумма продающейся квартиры может превысить даже самую высокую свою стоимость. Как стать участником аукциона? Для этого нужно подать заявку на участие, внести задаток, пройти аккредитацию на торговой площадке и получить цифровую электронную подпись. Участник, который предложит наиболее высокую сумму за лот, станет владельцем квартиры уже в течение 10 дней с момента проведения аукциона. Предварительная запись на аукцион обычно осуществляется примерно за 10 дней до даты проведения торгов. Риэлторы, имеющие большой опыт работы на рынке недвижимости, до сих пор не пришли к единому выводу относительно аукционной продажи квартир.
Мой аукцион шел 23 часа, я купил квартиру с первого раза, но был близок к своему лимиту; вместе с оформлением, которое заняло три недели, вышло на 500 тысяч-1 миллион рублей ниже рынка». Как поучаствовать в аукционе? В аукционе может участвовать любой россиянин, у которого есть ИНН, СНИЛС и паспорт.

Для этого нужно получить и оформить цифровую подпись, которая действует год, пройти регистрацию на площадке, где будет проходить аукцион, внести задаток (около 100-200 тысяч рублей; если вы выиграете — они пойдут в счет оплаты собственности, проиграете — вернутся вам). Тот, кто предложит более высокую цену в заданный срок — выигрывает аукцион.

Как он работает? В большинстве случаев торг на «вторичном» рынке проходит в три этапа. Сначала это аукцион с повышением цены в 5-10% от стартовой стоимости объекта.

Category: Новости

By Сергей Машков / 1st Июнь, 2018 / Трудовое право / No Comments

В объявлениях представлены не только подержанные автомобили с пробегом, но и практически новые легковые автомобили из Америки и Европы. Несмотря на указанную продавцом цену, Вы всегда можете предложить свою обоснованную цену, как и в случае, если объект находится на стадии мониторинга стоимости — стадии образования цены. Все представленные подержанные залоговые легковые автомобили и незалоговые (непрофильные активы, лизинговый конфискат) находятся в регионе Москва и являются либо залоговым имуществом банков России, либо конфискатом или собственностью лизинговых компаний или других организаций.

Купить конфискованные и залоговые квартиры в москве

Москва ← предыдущаяследующая → id: 16927 Москва Продается Nissan Juke 2013 годаПробег 48 000 кмЦена: 620 000 рублей id: 17088 Москва Продается ВАЗ (LADA) X-Ray 2017 годаПробег 7 600 кмСостояние отличноеЦена: 650 000 рублей id: 16766 Москва Продается Renault Sandero 2014 годаПробег 143 636 кмСостояние хорошееЦена: 308 000 рублей id: 17208 Москва Продается BMW X5 2007 годаПробег 144 886 кмСостояние удовлетворительноеЦена: 700 000 рублей id: 17276 Москва Продается Lifan X50 2015 годаПробег 31 000 кмЦена: 340 000 рублей id: 17030 Москва Продается Nissan X-Trail 2012 годаПробег 154 000 кмЦена: 700 000 рублей ← предыдущаяследующая → Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24» предлагает Вашему вниманию подержанные залоговые легковые автомобили и незалоговые (непрофильные активы, лизинговый конфискат) в регионе Москва от банков, лизинговых компаний и организаций.

Извещения о проведении публичных торгов

После оплаты задатка подается следующий пакет документов:

  1. Заявка на участие в установленной форме.
  2. Подтверждение оплаты задатка за квартиру – платежные документы с отметками банка.
  3. Документы, подтверждающие личность.
  4. Опись всех документов, с указанием даты и времени поступления заявки на участие в торгах.
  5. Конверт, где указана предлагаемая сумма продажи – не ниже стартовой цены. Конверт должен быть надлежащим образом запечатан.

После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются.
И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам. Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов.


Все это оформляется протоколом. Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Читайте так же по продаже имущества:

  • Продажа конфискованных и залоговых автомобилей сбербанком
  • Росимущество — продажа арестованного имущества с торгов
  • Аукционы по реализации и продаже конфискованного и арестованного имущества

Как и где приставы продают имущество должников В большинстве случаев, авто, которые поступили из таможенной службы, от судебных приставов или страховщиков выставляются на открытые торги. Однако, в данной схеме продажи есть недостаток — большое количество должников и малое количество покупателей.

Нередко покупкой и перепродажей занимаются специальные организации или фирмы. Очень часто они выкупают автомобиль, при этом напрямую связываются с должником.


Фирма в таком случае сама назначает цену, а если продавец не соглашается, проводится независимая экспертиза.

Форма для заполнения контент-менеджером

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    Реально ли на самом деле купить недвижимость на торгах по банкротству за бесценок?

Как купить арестованную квартиру у банка Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд.
Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

  1. Продажей имущества занимается сам должник, по согласованию с банком.

Арестованное имущество судебными приставами продажа сбербанк

Внимание

Копия акта направляется взыскателю и должнику, а также в соответствующий регистрирующий орган. Продажа арестованного автомобиля Реализация арестованного автомобиля осуществляется на торгах, порядок проведения которых установлен специальным законодательством.

Как купить арестованный автомобиль Реализация арестованного имущества должника — порядок торгов Реализация арестованного — это процедура на крайний случай, но используется достаточно часто. Поэтому ее порядок прописан подробно, точно.

Залоговые и незалоговые автомобили , москва

Важно

Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию.

Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.
Как квартира попадает под арест Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку.
Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге.

Продажа арестованного имущества судебными приставами, как происходит – условия Аукцион по продаже арестованного имущества – порядок проведения Продажа конфискованного имущества банками Любой банк может выполнить взыскание залогового авто, жилья, другого путем конфискации, а затем отправить его на торги, чтобы погасить задолженность, которую допустил должник. Но надо знать, что банк может вернуть себе квартиру, авто двумя способами:

  • 1.

    Добровольно, когда должник сам согласен вернуть взятое, чтобы списать задолженность;

  • 2. Принудительно, если допустивший задолженность отказывается передавать выданное банками в кредит.

Особенности продажи конфиската авто Это происходит в результате совершения собственником определенного нарушения на основании существующих законов.

Арестованное имущество судебными приставами продажа сбербанк

Арестованная собственность впоследствии выставляется на продажу, а деньги, полученные в результате этого, поступают в казну. Термин «конфискат» имеет немного другое значение, нежели «арестованное имущество».

Инфо

При продаже конфискованного имущества все полученные средства идут в пользу государства. Продажа арестованного имущества судебными приставами и банками Принудительно — в случае, если допустивший задолженность не желает передавать выданное заемщикам в кредит.

Вот почему лицо, принявшее решение обратиться в банк за кредитом, к примеру, на авто, должно скрупулезно взвесить все «за» и «против» данного займа, а также принять во внимание существующие риски. Банки продажу конфискованных ценностей могут осуществлять, как лично через свой официальный сайт, так и при помощи специализированных организаций.

Арестованное имущество переданное на реализацию То же касается и ареста имущества.

Специфика подобных сделок, и на каких условиях можно стать их участником.

«Тихая продажа»

При реализации залогов банк, с одной стороны, стремится получить максимальную выгоду, а с другой – продать имущество должника любой ценой. Достичь этих целей помогает продажа с помощью аккредитованных фирм (чаще всего, риэлторских). По закону, кредитор имеет право выкупить недвижимость (или иное заложенное имущество) для себя или в пользу третьих лиц. Обычно используется довольно простая схема.

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

На первом шаге банк подписывает с несостоятельным заемщиком договор заключает о переходе прав на залог к кредитору. На втором шаге аккредитованный продавец реализует полученное имущество, гасит задолженность и штрафы, а «сдачу» возвращает бывшему должнику. При этом не существует ограничений на круг лиц, которым может быть продано залоговое имущество.

Банки часто пользуются этой схемой, чтобы дать возможность собственным руководителям, служащим или клиентам купить хорошие квартиры по привлекательной цене.

Сдвоенная продажа

Это тоже довольно популярный вариант реализации залогов, своего рода «круговорот». Он состоит в следующем: банк забирает залоговое имущество у должника, оформляет переход права. А затем предлагает купить его новому клиенту, обратившемуся за ипотекой или автокредитом. Многих заемщиков привлекает такая возможность получить «два в одном», тем более, что банки порой предлагают снижение процентной ставки на 1-2%.

Открытый аукцион (торги)

Это наиболее «честный» способ продать залог, поскольку претендовать на него могут не только «свои», но и любой человек с деньгами. Но как ни странно, открытые аукционы пока еще не очень распространены. Многие покупатели недвижимости даже не слышали о такой процедуре ее возможного приобретения. Отчасти это связано с тем, что аукционная продажа всегда связана не с мировым соглашением кредитора и должника, а с судебным процессом. И в итоге реализация имущества на торгах снижает выгоду для банка и бывшего заемщика, поскольку невозможно заранее предсказать итоговую цену продажи. А стартовую цену, так называемую ликвидационную, определяет суд.

Но для покупателя аукционы очень выгодны, поскольку ликвидационная цена всегда значительно ниже рыночной стоимости (иногда на 25-30% и более). Такая низкая цена, опять-таки, связана с тем, что банку нужно продать ее во что бы то ни стало и как можно быстрее. Поэтому самый главный вопрос для покупателя – как попасть на публичные торги?

В принципе, это несложно: сообщения об аукционах по реализации залогов публикуются на всех официальных сайтах Федеральной службы судебных приставов (центрального и территориальных подразделений).

Сайты многих банков (например, ВТБ) и крупных риэлторских фирм также обычно публикуют сообщения о торгах. Кредиты.ру также советуют обратить внимание на специализированные порталы, ориентированные на продажу конфиската и залогового имущества.

08.08.2017

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность. Руководитель юридического центра, адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать, и как власти планируют бороться с такими сделками.

Как продаются квартиры с долгами за «коммуналку»

Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами – действительно не редкость. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже.

Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко – обычно применяется запрет выезда за границу и т.д.

Есть, кстати, довольно распространенная практика – продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости. Об этом устно договариваются продавец с покупателем, а в договоре это никак не прописывают.

Впрочем, не все собственники – добросовестные, и нередко покупатели получают не только квартиру, но и все чужие долги по коммунальным платежам.

Арест и продажа квартир должников — кто и когда может забрать недвижимость за долги?

И у них начинаются проблемы с отключением услуг и претензиями управляющей компании (которая редко разбирается, кто действительно в ответе за долг).

Что делать, если вы «купили» чужой долг

Чем грозит долг по оплате коммунальных услуг?

И что делать, если на вас подали в суд?

Если вы приобрели квартиру с коммунальными долгами, то лучше сразу направить продавцу квартиры претензию с просьбой погасить задолженность. Укажите конкретный срок исполнения требования и предупредите, что вы готовы обратиться в суд (причем на ответчика лягут еще и все расходы, связанные с судебным процессом – на юридические услуги, оплату госпошлины и т.д.).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Также ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Шансы выиграть дело в суде против продавца квартиры – есть. Но судебный порядок не всегда оказывается эффективным. Часто бывает, что дело выиграно, а денег равно взыскать не удается. И это связано с низким уровнем эффективности исполнительной системы.

Можно ли запретить сделку, если есть долги

Общая сумма долга за услуги ЖКХ в России превысила триллион рублей и пока не уменьшается, несмотря на все усилия государства. Недавно была озвучена инициатива ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами.

Дело в том, что ни повышение пени и штрафов, ни ограничение потребления энергоресурсов не привели к уменьшению общего долга граждан за «коммуналку». Подразумевается, что запрет на продажу квартир станет стимулом для собственников по погашению коммунальных долгов.

На самом деле реализовать инициативу очень просто – всего лишь нужно внести поправки, согласно которым в Росреестр в обязательном порядке будет предоставляться справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Если выяснится, что есть долги, то сделка просто не сможет быть совершена – либо не примут документы, либо впоследствии будет приостановка ее регистрация.

Инициативу критикуют за ограничение права собственности, однако это не так – у государства есть право устанавливать необходимый перечень документов, который представляется в органы регистрации. Гражданское право предполагает реализацию своих прав ровно до того предела, когда они не нарушают прав и законных интересов других лиц. Продажу имущества с долгами вполне можно признать таким нарушением.

Но стоит предусмотреть и возможность продажи квартиры с долгами – если, конечно, покупатель согласен взять их на себя. И это может быть отдельно указано в договоре купли-продажи.

Пока не ясно, получит ли инициатива какую-либо реализацию, и если да, то в каком виде. С уверенностью можно сказать, что запрет на продажу квартиры с коммунальными долгами не приведет к заметному снижению общего размера задолженности. Однако для граждан это станет еще одной гарантией своих прав при покупке недвижимости, поэтому введение такого запрета все же можно назвать целесообразным и нужным.

Статью разместила компания «Юридический центр Адвоката Олега Сухова»

#Покупка квартиры #Юридический справочник

Просмотров: 1769 | ID: 1786

Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года — оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

admin