Продажа доли в квартире

Содержание

Сделка купли-продажи доли квартиры между родственниками

Разнообразие рыночных предложений позволяет значительно расширить возможности людей, желающих улучшить свои жилищные условия.

Однако если вы решили недорого купить квартиру на рынке вторичного жилья, вам будет сложно обойтись без консультаций специалистов нашего агентства по недвижимости.

Купля продажа доли в квартире между родственниками практически не имеет отличий от правил продажи жилья с участием других граждан.

Покупка квартиры у родственников: все нюансы сделки

Разница заметна только в размерах госпошлины, которая значительно уменьшена для людей, состоящих в близком родстве, включая детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер.

Особенности сделки

Заключение сделок купли-продажи доли (части) жилого помещения отличается, с одной стороны:

— простотой подготовки договора и его заключения;
— невозможностью оспаривания договора третьими лицами, претендующими на жилье;
— гарантиями, отсутствующими при дарении жилья.

В качестве минусов специалисты признают факторы:

— рисков налоговых (НДФЛ) вычетов при условии, что объект продажи являлся собственностью продавца менее трех лет;
— для лиц, проживающих в официальном браке, приобретенная часть (доля) жилья становится собственностью, нажитой совместно (при дарении жилье остается собственностью одаряемого лица).

Учитывая возможные нюансы, ведение этого вида сделок лучше доверить профессионалам.

Предварительные процедуры при продаже доли квартиры

Перед тем как заключить договор купли-продажи доли квартиры родственнику, продавцу, в соответствии с требованиями законодательства, необходимо:

— направить нотариально заверенное уведомление совладельцам жилья, обладающим преимущественными правами, о предстоящей продаже своей доли, указав данные о цене и других условиях продажи – иначе сделка может быть (в течение 3-х месяцев) аннулирована судом;
— дождаться в течение 30 дней ответных заявлений;
— если совладельцы претендуют на участие в сделке – предпочтение отдается тому, кто предлагает лучшую цену;
— право на продажу своей части (доли) квартиры родственнику возникает только в случае, если все имеющие преимущественное право на указанную долю жилья отказались от его приобретения.

Составление и регистрация договора

Передача права собственности новому владельцу доли в жилом помещении может состояться после подписания сторонами договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре. В договоре должны содержаться данные:

— о продавце и покупателе (сторонах договора);
— о цене объекта сделки (о приобретаемой доле квартиры);
— о местонахождении объекта (адрес, номер квартиры, площадь комнаты, соответствующая доле квартиры);
— о цене приобретаемой доли квартиры, сроках и порядке оплаты, начиная с даты государственной регистрации договора;
— о документе, подтверждающем на право собственности продавца на объект продажи;
— о гарантиях продавца об отсутствии залога, запрещения, ареста или осуществленной ранее продажи объекта;
— о порядке расчетов между Сторонами договора;
— об отказе собственников, имеющих преимущественное право на покупку доли объекта продажи;
— об обязательстве снятия с регистрации зарегистрированных в объекте продажи граждан;
— об отсутствии долгов по всем видам коммунальных платежей, связанных с объектом продажи.

В соответствии с перечнем к договору прилагаются документы, предусмотренные соответствующими нормами законодательства. Договор составляется в 3-х экземплярах, заверяется нотариально и направляется для регистрации в Росреестр. Срок регистрации сделки – от одного до трех дней.

Покупка доли в квартире у родственника: порядок основных действий

Федеральным законом  «Об обществах с ограниченной ответственностью» в пункте 11 статьи 21 предусматривается обязательное нотариальное удостоверение сделки, которая направлена  на отчуждение доли (части долей)  в уставном капитале общества.

Переход доли (части доли) уставного капитала Общества к участнику (или нескольким участникам) этого Общества, а так же к третьим лицам происходит при купле-продаже (покупка доли в ООО). Перед тем, как продать свою долю (часть доли) уставного капитала Общества третьей стороне, Участник ООО должен известить о своем намерении остальных Участников Общества. Для этого используется оферта (предложение о заключении договора), адресованная данным лицам. Если в срок, который устанавливает закон или устав Общества не поступает предложение о приобретении продаваемой доли ООО, то Участник, продающий  долю (часть доли) уставного капитала вправе заключить сделку купли-продажи с третьим лицом, но только по той цене (номинальной или рыночной), которая была предложена остальным участникам ООО.

При заключении договора дарения Участник ООО безвозмездно  передает или обязуется передать долю / часть доли в уставном капитале иному Участнику/Участникам Общества или третьему лицу (лицам). При этом Даритель может осуществить дарение лишь той части доли уставного капитала, которая оплачена полностью. Особенностью заключения  сделки безвозмездного приобретения является то, что в данном случае цена и срок существенными условиями не являются.

Договор залога – это сделка, при которой один из Участников Общества передает другому Участнику в залог свою долю (часть доли) в ООО, если только это не противоречит уставу Общества. Залог доли возможен по договору и на законном основании. Моментом возникновения залога считается момент, когда залог регистрируется в ЕГРЮЛ. Доля (часть доли), отдаваемой в залог, может быть оценена сторонами по их взаимному соглашению.

Как указано в пункте 1 статьи 21 Федерального закона №14 «Об обществах с ограниченной ответственностью», переход доли уставного капитала ООО возможен только при наличии определенных оснований.

Для нотариального удостоверения при оформлении договоров отчуждения доли в уставном капитале ООО, нотариусу требуется:

  • Установить личности граждан, их представителей, представителей юридических лиц,  обратившихся за совершением нотариального действия,
  • Выяснить дееспособность обратившихся физических лиц и проверить правоспособность юридических лиц и полномочия их представителя.
  • После составления проекта договора, его содержание зачитывается вслух присутствующим участникам, после чего производится нотариальное удостоверение договора, во время которого Нотариус свидетельствует о подлинности на заявлении для Налоговой инспекции о внесении произошедших изменений в ЕГРЮЛ.

Заявление может быть отправлено нотариусом в ИФНС с помощью электронно-цифровой подписи, что позволяет значительно сэкономить время клиента.

После того, как в ЕГРЮЛ будут внесены изменения, участники договора имеют право обратиться в Налоговую инспекцию за получением Свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ и выпиской из ЕГРЮЛ, где указаны необходимые изменения.

Внимание!

Сделки с уставным капиталом ООО, в том числе любое отчуждение долей (залог, дарение или продажа) совершаются только с обязательным нотариальным удостоверением.

Вы можете проконсультироваться по всем вопросам, относящимся к выкупу или приобретению долей уставного капитала ООО, а так же оформить сделки с долями ООО в Нотариальной конторе нотариуса Москвы Адлейба Светланы Павловны.

В нашей нотариальной конторе Вы можете оформить любые виды сделок с долями ООО
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Звоните по телефонам +7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (926) 871-66-65, +7 (925) 518-65-02
или оставляйте Ваши заявки на электронную почту not6682603@yandex.ru

Наш адрес: Москва, Большой Кисловский пер., дом 6, этаж 1, офис 1
Ближайшие станции метро: Арбатская, Библиотека им. Ленина, Александровский сад
Время работы: Пн-Чт с 10-00 до 18-00 (без обеда), Пт с 10-00 до 17-00 (без обеда).

Приём осуществляется в максимально короткие сроки, возможна предварительная запись.
Мы делаем всё, чтобы принять Вас быстро и грамотно!

Купля продажа квартиры между родственниками

Главная /Услуги /Оформление сделки / Оформление доли в квартире

Оформление доли в квартире

Покупка и продажа доли в квартире

Вы хотите купить или продать долю в квартире, но опасаетесь, будет ли все честно и чисто, так как, кроме вас, жильем владеют и другие люди, чаще всего незнакомые? К сожалению, подобные опасения небеспочвенны. Продажа, как и покупка доли в квартире, считается одной из самых сложных сделок.

Наиболее спорными являются вопросы, касающиеся отношений между содольщиками (сособственниками), гипотетических препятствий при купли-продаже жилья, невозможности определения реальной территории, принадлежащей каждому из дольщиков. Помимо этого, могут появиться трудности с правильным оформлением договора и возникнуть ситуации, когда кто-либо из владельцев отдает свою часть на правах «дарения». Все подобные риски следует рассмотреть в первую очередь.

Доля в квартире: что это?

Если говорить юридическими терминами, то это будет звучать как «доля в праве собственности на квартиру». В соответствии с Гражданским кодексом РФ, недвижимость считается общей собственностью только тогда, когда ею владеют от двух и более человек. Так, общая собственность может оформляться как совместная. Это значит, что владельцы не устанавливают в ней свои доли. Другим вариантом является долевая собственность – доли закрепляются за каждым владельцем.

Самый известный пример совместной собственности – жилье, купленное супругами вместе, но записанное на одного из них. Вне зависимости от этого, любые манипуляции с квартирой могут совершаться исключительно при согласии обоих сторон, что требует нотариального заверения. Кроме того, эта же пара, определив размер каждой доли, может переоформить собственность на долевую. При этом каждый будет распоряжаться своей долей без согласия второго владельца.

Можно сделать вывод, что долей в квартире называется часть права владения жильем. Она представляет собой некую невидимую территорию, которую нельзя отнести к какой-либо комнате. Здесь речь идет именно о размере, который обозначается дробью, к примеру, 1/3 или 1/8 квартиры.

Кто может быть первым претендентом на покупку?

Следующий немаловажный момент при продаже доли – правило определения преимущественного выкупа. Его смысл заключается в том, что каждый собственник, желающий продать свою часть, в первую очередь должен предложить ее другим содольщикам. Для этого в письменной форме нужно уведомить их о своем желании продать долю, тем самым предоставляя возможность кому-то из них выкупить ее до того, как она будет приобретена посторонними людьми.

При продаже доли квартиры третьим лицам ее стоимость не должна быть выше той, которая озвучивается содольщикам. Решение о покупке принимается в течение 30 дней. Если никто из совладельцев не сообщил о том, что планирует совершить покупку долевой собственности, она выставляется на продажу.

Важно! Если при получении отказа от собственников продавец решает поменять условия сделки, то необходимо снова уведомить всех и дождаться согласия либо отказа.

Возможные проблемы

Нередко продавец сталкивается с такой сложностью, как оповещение всех дольщиков. Связано это с тем, что порой их не так просто найти. Решить этот вопрос можно путем предоставления доказательств того, что уведомления были отправлены всем. В случае, когда информация о проживании какого-либо содольщика отсутствует, для официального подтверждения этого факта потребуется справка из администрации или адресного бюро.

Также может возникнуть весьма неприятная ситуация, когда один из собственников намеренно избегает получения уведомления. И, к сожалению, законов, принуждающих его получить извещение, не существует. Однако выход есть – долевое оформление по договору дарения. Для того чтобы подарить свою часть, не нужны соглашения владельцев других долей. Таким образом, последние рискуют однажды увидеть в своей квартире постороннего человека.

Немаловажную роль в теме купли-продажи доли играют отношения между собственниками. Нередко продать комнату желают с целью навредить родственникам из-за какого-либо непримиримого конфликта. Сюда можно отнести развод, раздел имущества, наследство. Покупатель в этом случае имеет свои преимущества. Так, у него появляется возможность постепенно выкупить всю квартиру. Кроме того, выкуп частями обойдется дешевле. Как правило, стоимость доли прилично занижена.

Тот, кто хочет приобрести часть, должен четко представлять, для чего это нужно. Если целью является проживание, стоит заранее узнать о своих будущих соседях. В погоне за дешевыми квадратными метрами можно оказаться в центре конфликта. Если же покупка требуется с целью прописки, проблем возникнуть не должно. Помните, что подозрительная дешевизна не может быть случайной. В любой затруднительной ситуации лучше обратиться к опытным риелторам за помощью в продаже или покупке доли в квартире.

Законодательная сторона

  • Нормы о долевом имуществе – ст. 244-259 ГК РФ.
  • Отдельные положения – Закон о приватизации жилищного фонда.
  • Порядок регистрации собственности – Федеральный закон о госрегистрации недвижимости.
  • Преимущественный выкуп доли – п. 1 ст. 250 ГК РФ.
  • Продажа не раньше чем через месяц после уведомления всех владельцев – п. 2 ст. 250 ГК.
  • Правовые последствия в случае несоблюдения преимущественного права – п. 3 ст. 250 ГК.
  • Начало срока исковой давности с момента, когда гражданин узнал о нарушение его прав – статья 200 ГК РФ.

В 2016 году нормы регистрации немного изменились. Теперь сделки по отчуждению доли требуют обязательного удостоверения нотариуса.

Касаемо порядка оформления продажи доли в квартире – он не претерпел никаких реформ. Составление договора осуществляется в соответствии с нормами ст. 554-555 ГК РФ. Сделка перехода права собственности завершается регистрацией в Росреестре.

Порядок оформления

Продавая долю, необходимо учитывать, что реализация сделки невозможна, если недвижимость находится в общей собственности. Для этого следует выделить долю и закрепить свое право на нее. Приступать к продаже можно только тогда, когда часть выделена, а запись с указанием данных собственника занесена в Росреестр.

Чтобы сделку не признали недействительной, важно соблюдать определенный порядок:

Обсуждение продажи с сособственниками

Если кто-то из них решить выкупить долю, то уведомления не потребуется. В противном случае, оно необходимо.

Получение ответа содольщиков

В случае отказа можно приступать к процессу продажи третьему лицу. Иначе нужно будет дожидаться истечения месячного срока.

Поиск покупателя

Здесь можно прибегнуть к любым способом. Обычно используются СМИ, реклама в интернете, услуги агентств и др.

Обсуждение условий с покупателем

На данном этапе важным моментом является то, что условия должны соответствовать тем, которые прописаны в уведомлениях. Если покупатель хочет их изменить, ему нужно подготовиться к месячному ожиданию ответа сособственников. При этом существует вероятность, что один из содольщиков согласиться на выкуп.

Заключение договора купли продажи

Он подписывается обеими сторонами, после чего заверяется нотариусом.

Оформление акта приема-передачи

По этому акту выполняется передача доли. А сам акт прилагается к договору.

Необходимые документы

Для удачной реализации сделки купли продажи доли квартиры потребуется наличие:

  • Паспорта собственника доли.
  • Паспорта покупателя.
  • Документов, подтверждающих право на долю (выписки из ЕГРН).
  • Документов, устанавливающих право на собственность, то есть указывающих на основание получения права.
  • Кадастрового паспорта квартиры, содержащего описание ее характеристик и подтверждающего постановку объекта на учет.
  • Технического паспорта квартиры с указанием отсутствия незаконной перепланировки.
  • Отказов от выкупа других совладельцев в письменной форме или подтверждения отправки уведомления.
  • Разрешения от органов опеки в том случае, если прописан ребенок, либо доля принадлежит несовершеннолетнему.
  • Нотариального согласия супруга.

Также могут потребоваться иные документы. Среди них: справка о задолженности по оплате коммунальных услуг, выписка из домовой книги о составе прописанных лиц и пр. На основании собранного пакета и оформляется договор купли-продажи доли в квартире.

Нюансы составления договора

Для этой цели используется стандартный образец ДКП. К особенностям оформления можно отнести необходимость точного описания доли, которая продается, с указанием процентного или дробного соотношения к площади всей квартиры.

В соответствии с типовой формой в договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  1. Ф.И.О. всех участников сделки
  2. Предмет сделки (адрес квартиры, ее основные характеристики и др.)
  3. Данные о лицах, которые будут проживать в квартире после продажи доли
  4. Порядок расчетов
  5. Порядок передачи доли
  6. Права и обязанности сторон
  7. Подписи сторон

Для более подробной детализации сделки стороны могут включить в договор дополнительные условия.

Нотариальное заверение: нужно ли оно?

C января 2016 года отчуждение доли в квартире требует обязательного нотариального заверения. При этом участие нотариуса предусматривалось только в случае сделок с посторонними лицами. Однако с января 2018 года заверение необходимо при заключении любых сделок, связанных с отчуждением доли.

Нотариальное заверение предполагает проведение специалистом правовой экспертизы предоставленных документов. Нотариус может сам составить договор купли-продажи в соответствии с пожеланиями сторон и при соблюдении правовых норм. Если необходимо, производится техническое сопровождение сделки, что включает подачу документов в государственные органы для регистрации перехода права собственности.

Участие нотариуса в сделках, имеющих отношение к отчуждению доли, соответственно, увеличивает расходы собственника. Несмотря на это, степень правовой безопасности существенно повышается.

Советы

Важно обсудить гипотетические проблемы до момента заключения сделки. Обязательно познакомьтесь и поговорите с другими жильцами.

О правилах совместного проживания, тем более в условиях коммунальной квартиры, нужно договориться заранее в устной или письменной форме и заверить соглашение у нотариуса.

Необходимо владеть как можно большей информацией о личности продавца. Тщательно проверяйте все документы и уделяйте внимание даже незначительным мелочам, что впоследствии поможет избежать рисков.

Какие подводные камни существуют?

Купля-продажа доли в квартире может затянуться в связи со следующими нюансами:

  • Прописан ребенок.

    Органы опеки должны дать свое согласие, так как в квартире будет проживать постороннее лицо.

  • Наличие перепланировки. Ее необходимо узаконить и, соответственно, получить новый техпаспорт.
  • Согласие супруги/супруга. Если брак официально зарегистрирован, его наличие обязательно.

Сделка заслуживает особого внимания, если продаваемая доля принадлежит несовершеннолетнему лицу. Запрещено продавать часть, когда есть риск, что ребенок останется «на улице», то есть не получит другого жилья. Оформление покупки комнаты, зарегистрированной на ребенка, возможно только при соблюдении следующих условий:

  • на него зарегистрирована другая жилая площадь, пригодная для проживания;
  • он проживал по другому адресу, и у него была другая прописка;
  • после продажи на его имя было куплено другое жилье, по качеству аналогичное проданному.

Даже в случае соблюдения всех вышеперечисленных условий необходимо разрешение органов опеки. Они, в свою очередь, требуют наличия следующих документов:

  1. паспорта опекуна;
  2. свидетельства о рождении ребенка;
  3. заявления о разрешении на продажу;
  4. документов, подтверждающих право на квартиру;
  5. документов на покупаемое жилье;
  6. прочих документов, которые подтверждают соблюдение интересов ребенка.

Интересы несовершеннолетнего человека представляют родители или официальные опекуны.

Самое главное, все процедуры должны быть проведены на основании законодательства, то есть через договор купли-продажи доли. Чтобы избежать возможных рисков, стоит воспользоваться услугами проверенных агентств.

Часто задаваемые вопросы

Как поступить в том случае, когда совладельцы не дают своего согласия на продажу доли в квартире?

Прежде всего, следует соблюсти порядок приоритетного права выкупа. Чтобы совладельцы не заявили о том, что они не получали извещения, его необходимо отправить официальным способом. Для этого уведомление отправляется по почте, то есть ценным письмом с обязательной отметкой о вручении. Помимо этого, можно воспользоваться курьерской доставкой. Тогда у продавца будут на руках документы, официально подтверждающие вручение уведомления. Как уже известно, с даты получения должно пройти 30 дней, после чего собственник может заключать сделку с посторонним лицом.

Что делать, если содольщик уклоняется от получения уведомления?

В данной ситуации актуальны способы отчуждения, которые не требуют согласия содольщиков. Передать долевую часть постороннему лицу можно путем заключения договора дарения. Собственником может стать абсолютно любой человек. Риски заключаются в том, что сделка может признаться недействительной. Так произойдет, если вместо дарения будет доказан факт продажи.

Кроме того, можно использовать договор займа. На его основе собственник получает от потенциального покупателя определенную сумму под залог доли. По истечению установленного договором срока деньги остаются у продавца, а доля переходит к займодателю.

Помощь профессионалов

Можно сделать вывод, что подобная сделка считается одной из самых сложных. Не всем желающим удается быстро продать долю без участия риелторов. Специалисты компании «Твоя квартира» имеют большой опыт работы с недвижимостью разных категорий, в частности с долями. Если вы не располагаете достаточным количеством свободного времени или не можете прийти к консенсусу с другими собственниками, обращайтесь к нам.

Продажа доли в квартире 2017 году между родственниками нотариус

В услуги входят:

  • оценка объекта;
  • подготовка необходимых документов;
  • продажа доли за короткие сроки;
  • получение клиентом средств на законном основании.

Наши специалисты помогут выйти даже из непростой ситуации. Они сопровождают каждый этап сделки, подробно отвечая на любые возникающие вопросы. «Твоя квартира» – профессиональное риелторское агентство, которому вы можете полностью довериться.

Доли в квартирах

Агентство недвижимости "Гарантия" работает с таким проблемным сегментом на рынке недвижимости как доли в квартирах, когда продажа зависит не только от собственника, но и от его соседей. Мы поможем продать долю в Вашей квартире, даже если Вы не имеете доступа в квартиру, без просмотра. Если Вам необходимо приобрести долю в квартире, мы поможем Вам подобрать вариант для покупки и сопроводим сделку купли-продажи "под ключ".

Процедура продажи доли квартиры состоит из 5 этапов:

1На первом этапе, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, мы поможем Вам известить остальных участников долевой собственности о предстоящей продаже. Чтобы обойти данный шаг, некоторые недобросовестные риэлторы могут предложить Вам оформить сделку через договор дарения, но мы категорически против такой процедуры, поскольку в будущем в этом случае Вы можете иметь проблемы с законом.

2На втором этапе мы пробуем договориться с остальными участниками долевой собственности о наиболее выгодном варианте решения данной ситуации, в том числе предлагаем выкупить Вашу долю или разменять всю квартиру с приобретением альтернативных вариантов покупки. При этом статистика показывает, что в 50% случаях нам удаётся это сделать, а Ваша выгода при таком развитии событий увеличивается.

3Если остальные участники долевой собственности всё-таки не выкупят Вашу долю в течение месяца, мы выставляем Вашу долю на продажу. При этом у нас есть возможность искать покупателей на Вашу долю квартиры не только при помощи рекламы и средств массовой информации — мы будем предлагать Вашу долю квартиры нашим постоянным клиентам, которые занимаются скупкой таких долей.

4На четвёртом этапе, когда покупатель Вашей доли квартиры будет найден, мы подготовим пакет документов, необходимый для заключения сделки, и составим договор купли-продажи. Сегодня законодательство требует, чтобы сделки с долями квартир заключались через нотариуса. Все расчёты с покупателем доли будут производиться через сейфовую ячейку банков. На сделке в обязательном порядке Вас будут сопровождать наши специалисты.

5На пятом этапе мы отвезём пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. По Вашему желанию, Вы сможете проследовать в регистрационную палату самостоятельно, в то время как наши специалисты займут для Вас очередь и помогут Вам составить соответствующие заявление. Срок регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенным сделкам составляет 3 дня.

Купить долю в квартире

В нашей базе данных более 5000 предложений по покупке долей квартир в Москве и Московской области! Мы поможем подобрать для Вас долю в квартире в соответствии с Вашими требованиями, проверим юридическую чистоту выбранной доли квартиры и окажем сопровождение сделки купли-продажи "под ключ". В случае необходимости наши юристы окажут содействие во вселении в квартиру и определение порядка пользования через суд.

Сколько стоит доля в квартире

При определении стоимости доли в квартире нужно учитывать следующие факторы:

  • В случае продажи всей квартиры целиком продавец доли получает максимальную выгоду от стоимости доли в квартире (пропорционально стоимости всей квартиры). Однако продавец доли не получит такую стоимость, если кто-то из сособственников отказывается от продажи. При этом понудить остальных участников долевой собственности к продаже своей собственности по закону невозможно. Поэтому всегда выгодно договориться с остальными участниками долевой собственности о совместной продаже квартиры, с покупкой альтернативных вариантов для проживания.
  • Имеется комната пользовании, которая соответствует размеру доли. Например, продавцу доли принадлежит 1/2 доля в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами 12 и 18 квадратных метров. В этом случае новый собственник может определить себе в пользование одну из комнат (как правила, меньшую). Стоимость такой доли рассчитывается исходя из стоимости аналогичной комнаты на рынке. При таком подходе существенным условием является наличие комнаты в пользовании, закрываемой на ключ, а так же свободного доступа в квартиру и отсутствие конфликтной ситуации.
  • Не имеется комнаты, соответствующей размеру доли, или отсутствует свободный доступ в квартиру.

    Типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками

    Например, продавец доли имеет в собственности 1/4 долю в однокомнатной квартире. Такую долю обычно покупают под прописку или в инвестиционных целях. Стоимость такой доли рассчитывается исходя из рыночной стоимости всей квартиры, но со скидкой в 50%. Например, если вся квартира стоит 8 млн. руб, то стоимость 1/4 доли будет составлять 2 млн. руб. Но на такую сумму продавец доли сможет рассчитывать только в случае, если будет продаваться вся квартира. А если продаётся доля, то применяется скидка 50% и продавец доли сможет рассчитывать лишь на 1 млн. руб.

  • В случаях, когда покупателем доли являются соседи-сособственники, и у них после заключения договора купли-продажи будет в собственности вся квартира полностью, продавец доли может рассчитывать на определённый бонус. Например, если стоимость всей квартиры составляет 8 млн. руб., то стоимость 1/4 доли составляет приблизительно 1 млн. руб (как было рассчитано в предыдущем примере). Допустим сособственник предложил Вам выкупить Вашу долю за 1 млн. руб. И вот он, ранее имея в собственности 3/4 доли, рыночной стоимостью 3 млн руб. (если использовать тот же способ), вложив ещё 1 млн.руб. на покупку Вашей доли, имеет в активе всю квартиру, стоимостью 8 млн. руб., то есть прирост стоимости очевиден. Поэтому с ним можно торговаться и предлагать свою долю по более высокой цене.

В нашей компании оценка стоимости Вашей доли квартиры производится бесплатно! Свяжитесь с нами прямо сейчас и Вы уже в течение 10 минут узнаете ориентировочную стоимость Вашей доли. Вы также можете оставить заявку, заполнив форму "Оценка стоимости" (справа на этой странице, а в мобильной версии — снизу).

Принудительный выкуп доли квартиры

В некоторых случаях собственник доли имеет право принудительно через суд выкупить доли у остальных участников долевой собственности. Так, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, такая процедура возможна в случаях, когда:

  • Доли Ваших сособственников незначительны. При этом никаких конкретных критериев такой "незначительности" не существует, и наличие или отсутствие данного фактора определяется судом исходя из внутренних убеждений. В нашей практике были случаи, когда незначительной признавалась и 1/2 доля квартиры, которая была принудительно выкуплена, с помощью наших юристов.
  • Доля Ваших сособственников не может быть реально выделена. Здесь необходимо пояснить, что данный фактор, в основном, касается земельных участков, а в жилых помещениях в 99% случаях реально выделить долю невозможно, так как это подразумевает фактически разделение Вашего жилого помещения на две квартиры, в каждой из которых должна быть кухня, санузел и т.д. Не путайте с определением порядка пользования, когда собственники жилого помещения договариваются, кто какой комнатой будет пользоваться.
  • Ваши сособственники не имеют существенного интереса в использовании общего имущества. В первую очередь, под этим подразумевается — проживают ли они фактически в данном жилом помещении или нет, а так же наличие у них в собственности или пользовании иных жилых помещений.

При подаче иска о принудительном выкупе доли в квартире у остальных участников долевой собственности Вы должны произвести рыночную оценку стоимости их доли, а так же подтвердить свои финансовые возможности путём внесения рыночной стоимости их доли на депозитарный счёт Управления судебного департамента. Если же Вы не смогли собрать требуемую сумму, то Вам будет отказано в иске.

Так же необходимо отметить, что раньше суды отказывали в иске о принудительном выкупе, ссылаясь на то, что буквальная трактовка ст. 252 Гражданского кодекса РФ допускает такую процедуру лишь в том случае, когда остальные участники долевой собственности сами обратятся к Вам с иском о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли. Но всё изменилось в 2012 году, когда Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что принудительный выкуп доли возможен и по самостоятельному иску лица, желающего принудительно выкупить доли у своих соседей.

Наши юристы и адвокаты занимаются делами о принудительном выкупе долей в квартирах и имеют большой накопленный опыт. При Вашем желании мы покажем Вам портфолио из выигранных нами дел по данному направлению, и Вы убедитесь сами в высоком профессионализме наших специалистов!

Стоимость услуг

На рынке недвижимости существует множество компаний, которые берут комиссионные за услугу по продаже доли квартиры как с продавца доли, так и с покупателя. При этом рекламная стоимость Вашей доли в квартире существенно увеличивается, затормаживая при этом продажу.

В нашем агентстве недвижимости мы не берём комиссию с продавца доли — наши услуги оплачивает покупатель при подписании договора купли-продажи. Кроме того, мы не берём со своих клиентов предоплату при подписании договора на оказание риелторских услуг, а так же за свой счёт размещаем рекламу на всех ресурсах, в том числе платных.

Звоните прямо сейчас, и мы бесплатно проконсультируем Вас по всем возникающим вопросам.

Вы также можете оставить заявку, заполнив форму "Оценка стоимости" (справа на этой странице). В нашей компании оценка стоимости Вашей доли квартиры производится бесплатно! Наши специалисты свяжутся с Вами в течение 10 минут.

Смотрите также:

Но пока продажа квартиры в долях осуществляется по старым правилам. По каким именно – рассмотрим. Содержание

  • 1 Соблюдение преимущественного права покупки
  • 2 Подготовка нужных бумаг
  • 3 Взаиморасчеты покупателя и продавца
  • 4 Регистрация сделки
  • 5 Получение документов сторонами
  • 6 Особые случаи
  • 6.1 Как выделяется доля
  • 6.2 Нужно ли согласие сособственников на продажу доли
  • 6.3 Продажа доли несовершеннолетнего
  • 6.4 Квартира в ипотеке
  • 7 Налогообложение сделки
  • Владельцу доли, желающему ее продать, придется действовать поэтапно. Лишь методичное выполнение всех необходимых требований позволит продавцу провести чистую сделку, которую невозможно будет оспорить. Соблюдение преимущественного права покупки Совладельцы долевой недвижимости имеют преимущество выкупа реализуемой части квартиры.

    Документы для продажи доли в квартире

    Курская, м. Чкаловская, Мельницкий пер., д. 1, БЦ Мельницкий (495) 225-25-13(985) 202-21-21

    • Главная
    • О компании
    • Услуги и цены
    • Акции
    • Контакты
    • Гражданский паспорт продавца. Если продавец не гражданин РФ, то потребуется заверенный нотариусом перевод паспорта. Паспорт должен быть действующий, с вовремя замененной фотографией (14, 20 и 45 лет).
    • Правоустанавливающий документ.
      Это документ, на основании которого продавец доли является собственником. Вид этого документа может быть разным: договор о безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация), договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда, справка о выплате пая за кооперативную квартиру, инвестиционный договор о долевом строительстве, договор дарения или договор ренты.

    Различные варианты продажи доли в квартире

    Впрочем, значение имеет, на каком основании продавец стал ее хозяином, так как для некоторых из них сохранен 3-летний срок, а именно:

    • по наследству;
    • по дарственной;
    • по договору пожизненного содержания бывшего владельца (или ренты);
    • по приватизации государственного жилья.

    Также он вправе воспользоваться правом на вычет – 1 000 000 рублей (независимо от того, как долго являлся собственником доли). То есть, налог уплачивается с цены, которая осталась после вычета данной суммы. Покупатель доли приобретает не только право проживать в квартире, часть которой он купил, но и обязанность ежегодно платить за нее налог (на имущество физических лиц).


    Лишь принадлежность к льготным категориям граждан избавит его от этой миссии.

    Покупка доли в квартире- документы

    Инфо

    Это поможет нотариусу оценить полноту представленных документов. Например, если он увидит, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно потребует от продавца предъявить согласие органов опеки на планируемую сделку. «Квартирные» паспорта. Технический и кадастровый. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    Внимание

    Берется в бухгалтерии управляющей компании или ТСЖ. Список нужных документов для продажи доли в квартире, предоставляемых для нотариуса, может быть дополнен – в зависимости от требований конкретной конторы или наличия особых обстоятельств, значимых для оформления сделки. В частности, если долю будет продавать человек семейный, ему потребуется письменное согласие супруга на отчуждение части недвижимого имущества. Также дополнительные бумаги может потребовать и покупатель.

    Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

    Регистрация сделки Права нового собственника регистрируются в органах Росреестра. Участники договора могут либо самостоятельно направить туда документы (вместе с заявлением о регистрации), или сделать это через нотариуса. При втором варианте за услугу придется заплатить. Сколько точно она будет стоить, следует уточнять в нотариальной конторе, так как единых расценок не существует.

    Как продать долю в квартире?

    Эти документы заверяются у нотариуса. Если совладельцы уклоняются от получения уведомлений, то нужно необходимо получить у нотариуса документ о передаче заявления (ст. 86 Основ Законодательства РФ). Образец договора купли- продажи доли в квартире. Детально ознакомьтесь с договором купли- продажи доли. К примеру иногда в договорах указывают права третьих лиц на продаваемую квартиру.

    Важно

    К примеру право пожизненного проживания.

    Купля-продажа квартиры между родственниками

    Это часто бывает в договорах дарения. Так же пожилые люди (которые боятся, их могут выкинут из квартиры родственники) просят сохранить за собой право проживания при отчуждении квартиры даже самым близким родственникам. При всех последующих сделках по этой квартире, такое право сохраняется.

    А именно этот факт нечистые на руку дети- внуки пытаются скрыть, ведь это сильно снижает цену квартиры. Выясните- не слишком ли часто квартира продавалась в последнее время.

    Какие документы нужны при покупке доли в квартире?

    Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность. После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

    • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
    • кадастровый паспорт на объект;
    • зарегистрированный договор купли-продажи.

    С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности – зарегистрированным.
    Правовые последствия продажи доли в квартире После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры.

    Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы

    • если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
    • если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
    • при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

    Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.

    Документы, необходимые для продажи доли в квартире

    Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров. Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

    1. предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
    2. цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
    3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

    Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

    Документы необходимые для покупки доли в квартире

    В ипотечной квартире Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? Нет. В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение (залог банка). Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства.

    Без согласия других совладельцев Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания. Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку.

    admin