Продажа долей в квартире

Часто доли квартиры оказываются в собственности людей, которым сложно договориться между собой. В таких случаях возникают проблемы как с совместным проживанием, так и с продажей своей доли. К сожалению, регулярно возникают ситуации, когда один из собственников предпочитает единолично пользоваться квартирой, не допуская в неё другого владельца и не желая выкупать непринадлежащую ему долю.

Отношения между дольщиками регулирует Гражданский Кодекс РФ (в частности, раздел II, глава 16, статьи 244-259), а разногласия решаются в судебном порядке. В качестве примера попробуем продать долю в квартире, если второй собственник против.

Существует несколько методов продать проблемную долю:

  • Прямая продажа после письменного уведомления другого собственника;
  • Отчуждение через дарение;
  • Отчуждение через договор залога.

Быстрая навигация по статье

Прямая продажа

Статья 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право покупки продаваемой части квартиры другим дольщиком. Это значит, что для подписания договора купли-продажи недвижимости в долевой собственности необходимо иметь заверенный нотариусом отказ другого собственника приобрести продаваемую долю. С получением такого документа в спорных квартирах возникают проблемы, но решаются они отправлением письменного предложения совладельцу квартиры:

  • Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении;
  • Телеграммой с уведомлением о получении;
  • Курьерской доставкой с уведомлением о получении.

В письменном предложении о покупке обязательно должны быть дата и цена.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Недостатки способа:

  • Не все нотариусы согласны оформлять договор с письменным уведомлением другого собственника;
  • Другой собственник может оспорить в суде сделку, если докажет, что не получал уведомления.

Договор дарения

При дарении доли не возникает вопроса о преимущественном праве покупки. Соответственно, эту сделку можно совершать без участия другого собственника.

Недостаток метода в том, что сделку могут признать недействительной в том случае, если в суде будет доказано, что в действительности собственность продавалась, а не дарилась.

Договор залога

  • При заключении договора залога продавец выступает заёмщиком денежных средств, оставляя в залог свою долю недвижимости, а покупатель – кредитором (этот договор подлежит обязательной государственной регистрации);
  • Затем кредитор и заёмщик заключают соглашение об отказе от своих прав, результатом которого будет отчуждение доли квартиры, выступавшей залогом.

Это соглашение, как и последующее отчуждение недвижимости, также необходимо зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

Следует отметить, что спорные доли квартиры сложно продать по рыночной цене, так как покупатели готовы заплатить за них цену в несколько (а иногда и в десятки) раз меньше. Поэтому, для получения справедливой цены за свою долю, необходимо прийти к взаимопониманию с другими собственниками.

Поделитесь этой статьёй с друзьями в соц. сетях:


Варианты выгодной продажи квартирной доли

Необходимость продажи доли в квартире может возникнуть по разным причинам. Нередко такое желание появляется в связи с невозможностью совместного проживания с другими собственниками. Или доля в квартире получена по наследству, но не планируется использовать ее для проживания. Каким бы ни был стимул для принятия такого решения, следует учесть, что продажа квартирной доли относится к сложным сделкам из-за большого количества препятствий, которые могут возникнуть.

Продажа квартиры с долями

Существует несколько вариантов, позволяющих соблюсти закон и получить за свою собственность ожидаемые средства. Сразу обратим ваше внимание, заказать качественный евроремонт квартир и комнат, в том числе и для выгодной продажи, вы можете на сайте наших товарищей http://sksplain.ru/.

Возможности продажи доли по рыночной стоимости

Особенность продажи доли квартиры состоит в том, что получить за нее действительную рыночную стоимость от посторонних покупателей невозможно. Оценивать собственную площадь, исходя из общей цены на квартиру, не стоит. Приобретая долю, будущий собственник не сможет иметь четких границ своей площади, в отличие от комнаты в коммуналке. Ему придется проживать с другими собственниками, которые в большинстве случаев недоброжелательно настроены. Поэтому желающих заплатить за такие условия рыночную стоимость метража найти будет невозможно.

Есть два способа, позволяющих выручить такие средства:

  • Продажа доли другому собственнику.
  • Совместная продажа квартиры.

Согласно Гражданскому Кодексу, в продаже доли квартиры существует преимущественное право покупки. Перед тем как продавать собственную жилплощадь необходимо письменно сообщить об этом остальным собственникам. Только после получения их отказа приобретать долю, можно искать покупателя. Но существует возможность договориться с совладельцем квартиры о продаже ему своей части. Конечно, подобные случаи редки, так как другой собственник обычно не соглашается платить такую сумму, понимая, что продажа доли посторонним будет непростой задачей.

Если совладельцев несколько, можно попробовать договориться с одним из них. Для кого-то приобретение части может потребоваться для укрепления своих позиций. Извещать о такой договоренности закон не обязывает. Получить рыночную стоимость за свою долю можно и при продаже квартиры полностью. Такой вариант возможен, если остальные собственники согласны на эту сделку. В таком случае все участники получат суммы, соответствующие размерам их долей.

Выгодная продажа доли третьим лицам

Получение отказов от других собственников порой оказывается сложной задачей. Причинами может быть неизвестное местонахождение, намеренное затягивание с ответом, чтобы сорвать сделку продажи. В таком случае можно воспользоваться «обходными» способами:

  • Дарение доли.
  • Дарение части доли.
  • Залог.

По закону каждый может подарить свою собственность любому лицу. Так можно поступить и со своей долей квартиры. Предупреждать о таком решении совладельцев не нужно. Но поскольку сделка является притворной, договор дарения является прикрытием продажи, важно проводить ее осторожно, чтобы не было возможности у кого-либо доказать факт передачи денег.

Другой возможностью является дарение не всей доли, а небольшой части. Это позволяет новому владельцу получить преимущественное право покупки, чем он и воспользуется. В случае использования залогового варианта нужно оформить договор, по которому владелец доли квартиры получает в долг сумму под залог своей собственности. Впоследствии у нотариуса оформляется соглашение, по которому залогодержателю переписывается доля квартиры за то, что он прощает долг.

Если Вы уже попробовали продать долю в квартире, то вы наверняка столкнулись с рядом существенных трудностей и наверняка поняли, что продажа квартиры и продажа доли в квартире существенно отличаются.

Как продать квартиру в долевой собственности

Причем не в лучшую сторону.

Если же Вы еще не столкнулись с трудностями, то эта статья Вам будет полезна, просто потому что она раскроет все нюансы и возможные сложности при продаже долей.

А какие способы продажи долей существуют?

Начнем с наиболее простых.

Первый способ — это когда вашу долю выкупает кто-то из других дольщиков этой квартиры. Как правило, это происходит, если этот собственник хочет стать единственным владельцем квартиры. В такой ситуации Вы договариваетесь на цену которая устроит Вас обоих и оформляете сделку.

Второй способ
— это ситуация когда все собственники (включая вас) хотят продать свои доли. Совместными усилиями Вы находите покупателя на данную квартиру и продаете ее. После продажи доли Вы получаете те деньги, на которые рассчитывали.

Это наиболее простые и идеальные варианты. Но так происходит не всегда.

В жизни зачастую другой собственник не хочет, продавать свою долю или не хочет (не может) покупать вашу долю.

В подобной ситуации есть несколько путей решения, но вначале немного поговорим о простой продаже долей.


Возможно, ли продать долю квартиры обычному покупателю?

К сожалению это практически не реально.

Почему?

Потому что владение долей в квартире не дает право владения или обладаниями, какими то реальными метрами в квартире (т.е. у человека нет даже «своего угла»).

Покажем это на примере. Предположим Вам принадлежит 1/3 доли в трех комнатной квартире. Это значит, что в каждой комнате Вам принадлежит 1/3 часть комнаты, а оставшаяся собственность принадлежит другому владельцу и по закону тот может делать там все, что ему захочется.

Поэтому обычные люди не покупают доли в квартирах.

А кто покупает доли в квартирах?

Покупкой долей занимаются только агентства недвижимости. Правда, далеко не все.

Причем, они стараются покупать в первую очередь доли в тех квартирах, где можно договориться с другими собственниками и выкупить всю квартиру.

Они стараются не покупать доли в квартирах, где собственники не могут договориться между собой. И их абсолютно не интересуют доли в квартирах, где между собственниками есть неприязненные отношения или конфликты.

Особенно в ситуациях, когда одни владельцы силой или хитростью выживают из квартиры других собственников квартиры.

Такие доли еще называют «проблемными».

Как можно продать «проблемные» доли в квартире?

Такими долями занимаются агентства специализирующиеся на выкупе. Подобных компаний в Казани единицы. Наша компания является одним из таких агентств.

Чем мы отличаемся от обычного агентства недвижимости? Почему лучше работать с нами?

Мы не обычное агентство недвижимости, которое занимается всем: продажей земли, арендой квартир, продажей домов и т.п.

Мы специализируемся на выкупе жилой недвижимости: квартир, комнат и конечно долей квартир.

Эта наша специализация, мы занимаемся выкупом более 4 лет, знаем все нюансы и подводные камни, связанные с выкупом. Занимаемся выкупом как обычных так и «проблемных» долей. Осуществляем срочный выкуп долей.

Мы профессионалы в своей области.


7 причин работы с нами:

1. Первое это скорость — мы выкупаем долю в квартире за 1-2 дня, если все документы готовы.

2. Если каких то документов нет, то мы можем ускорить получение этих документов, по «своим» каналам (приватизация, наследство, техническая документация или вступление в право собственности). Все это можно сделать очень быстро, если есть необходимые связи и они у нас есть.

3. Мы можем купить долю в квартире, даже если другие владельцы не дали согласия. Не секрет, что если у собственников конфликт, то кто-то из них может вставлять «палки в колеса». У нас хорошие юристы и мы знаем, как обойти эти ограничения.

 4. Мы покупаем доли в квартирах, где есть конфликты между собственниками. Либо где просто не могут договориться между собой. Плюс не секрет, что одни собственники нередко начинают ущемлять права других собственников, т.е. просто выживать их из квартиры.

 Если Вы попали в подобную ситуацию, значит, имеет смысл обращаться к нам. Мы готовы к подобным вариантам. И у нас есть решения подобных проблем.

 5. Нас не волнуют проблемы и конфликты между собственниками. Даже если вас не пускают в квартиру или относятся к Вам агрессивно, ничего страшного. Мы готовы к подобным ситуациям.

 6. Мы поможем погасить долги по квартире, если они есть.

 7. Дополнительная услуга — если Вы планируете продажу доли с целью покупки своей квартиры, то мы поможем Вам с получением ипотеки (даже если у Вас были отказы от банков).

Поможем с поиском квартиры и проведем  проверку юридической чистоты квартиры, подскажем с юридическим оформление новой квартиры.

ЗВОНИТЕ!+7 (843)258-99-36


P.S.

Нередка ситуация, когда собственник доли в квартире говорит, «ну еще подожду, отложу, как совсем припрет, так и займусь этим вопросом«.

Но это не совсем верная позиция, потому, что в отличии от квартир, цены на доли практически не повышаются,  процедура продажи со временем только ужесточается и усложняется.

Поэтому не откладывайте этот вопрос на потом, звоните сейчас  258-99-36

admin