Продать долю в квартире

Содержание

Возможность распорядиться своей недвижимостью является одним из прав собственника. Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т.д. Иное дело, если собственников несколько. Они, прежде чем продать долю, должны выполнить ряд формальностей, чтобы права других владельцев не оказались нарушенными. Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была подвергнута сомнению, необходимо знать, каковы требования закона и какие документы нужны для продажи доли в квартире.

Как возникает долевая собственность

Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев. Такая собственность называется общей. Гражданский кодекс выделяет две ее формы: совместную и долевую. В первом случае речь идет об особом режиме. Точнее, об имуществе, которым совместно владеют супруги. Долевая же собственность устанавливается в большинстве случаев.

Одним из способов возникновения общей собственности является приватизация. Все, кто имел право проживать в квартире, получают равные доли теперь уже частной недвижимости. И каждый может, как полноправный собственник, ей распоряжаться. Но только в определенных пределах В частности, ответ на вопрос, может ли один из собственников квартиры продать свою долю, будет положительным.  С соблюдением необходимого порядка.

На доли будет разделена квартира и при наследовании ее сразу несколькими родственниками бывшего владельца. Им она может достаться как поровну, так и в ином соотношении. Еще до оформления всех документов, один наследник может предложить другим выкуп доли в приватизированной квартире и стать ее единоличным владельцем. Возможно и изначальная покупка жилья с оформлением такой вида собственности.

Права владельцев долей

Независимо от размера доли и способа ее приобретения, каждый из сособственников обладает равными с прочими правами. Главным из них является возможность совместно с другими пользоваться общим имуществом. По общему правилу, происходит это по соглашению всех владельцев. Или по решению суда, если не удается договориться мирно. Но это скорее исключение, чем правило.

А вот распоряжаться своей собственностью, каждый  может независимо. Для того, чтобы

продать часть квартиры в долевой собственности, договариваться с другими владельцами долей нет необходимости. Об этом говорит закон.  Однако, вопрос о том, как продать долю в квартире если второй собственник против, периодически юристам задается. Рассмотрим, как все проделать грамотно с точки зрения закона.

Особенности распоряжения своей долей

Распорядиться, то есть решить дальнейшую судьбу вещи, ее собственник может различными способами. Таким, например, как продать долю в квартире другому собственнику. Не будем рассматривать вариант, когда владелец свое имущество уничтожает. Хотя это тоже один из способов распоряжения. Но варианте с квартирой он не допустим, потому что нарушит права других жильцов дома.

Все же  прочие способы распоряжения можно разделить на три группы:

  • возмездные (продажа, обмен)
  • безвозмездные (завещание, дарение);
  • залог

И здесь закон, в зависимости от способа передачи, устанавливает различные правила. Так, порядок продажи доли в квартире будет иным, чем дарение. На это есть прямое указание в ст. 246 ГК. Вместе с тем, необходимости получать одобрение остальных владельцев или жильцов квартиры не нужно. Каждый собственник свободен и независим в своем намерении распорядиться имуществом.

Продажа

Несмотря на то, продажа доли в квартире без согласия других собственников поддерживается законом, в ст. 250 ГК сказано, что другие владельцы разделенного на имущества имеют приоритетное право покупки перед всеми прочими покупателями. То есть, при выставлении части жилья на продажу, они могут первыми выказать желание купить ее. Или же отказаться это сделать. Но для того, чтобы они смогли выразить свое мнение, их необходимо известить.

Для этого продавец должен направить всех письменное уведомление. В нем необходимо ясно и недвусмысленно выразить желание продать свою долю и указать цену. В случае нормальных отношений такой документ можно передать из рук в руки, но надежнее отправить его письмом с уведомлением. В этом случае факт получения извещения о продаже доли будет документально подтвержден.

С момента получения уведомления у других совладельцев есть месяц на размышления. Они могут либо принять предложение, либо отказаться от него, либо (что нежелательно) проигнорировать. Последствия будут зависеть от ответа. При одобрении предложения заключается договор. При отказе у нотариуса оформляется соответствующий документ. В этом случае, а также если ответа в отведенный срок не последовало, продавец вправе заключить договор с любым желающим. Но с одним условием: цена должна быть не ниже предложенной сособственникам.

Любое допущенное нарушение может привести к тому, что один из совладельцев потребует расторгнуть уже заключенную сделку и сделать покупателем его. Производится перевод прав через суд, срок для обращения в который равен трем месяцам с даты договора. Те же правила действуют и при передаче доли в результате другой возмездной сделки – мены.

Дарение или завещание

А вот в случае безвозмездной сделки, у прочих заинтересованных лиц преимущества не возникает. Поэтому решить, как подарить долю в квартире без согласия других собственников гораздо проще. В этом случае просто составляется договор, обязательно письменный. Ни согласия, ни отказа других собственников не требуется. Исключением является супруг. Даже если дарится имущество не являющееся общим, получить нотариально заверенный документ придется.

То же касается и вопроса, можно ли завещать долю в квартире без согласия другого собственника.

Доля в приватизированной квартире

Ответ очевиден – можно. Более того, о таком решении не нужно ставить совладельцев в известность. Правда есть вероятность, что у наследников в будущем возникнет конфликт с сособственниками. Но эта проблема решается им самим через суд.

Когда сособственников не спрашивают

Единственный способ, как продать свою долю в квартире без согласия других собственников – это продажа с торгов. Она применяется не по желанию владельца, а как вынужденная мера. Например, если доля была заложена. Или если ее владелец объявлен банкротом (с 1.10.2015 года у граждан появилась такая возможность). Торги, с которых происходит продажа имущества, организуются по инициативе кредиторов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Но и здесь есть несколько обязательных этапов. Для начала кредитору выгоднее настаивать на выделении доли, то есть отдельного помещения, которое гораздо удобнее продать. Но в ряде случаев это невозможно, например, в однокомнатной квартире. В этом случае кредитор может потребовать продать долю другим сособственникам. Если они ее не приобретают, то доля продается с торгов.

Необходимые документы

Передача права на недвижимость имеет ряд особенностей. Это связано с особым значением таких вещей и желанием государства защитить права добросовестных владельцев и покупателей.

Как можно продать долю в квартире в в 2018 году

Поэтому для недвижимых вещей и их долей вводится особый порядок продажи. В частности, сделка не будет действительная до тех пор, пока права нового владельца не будут подтверждены их госрегистрацией. А для этого необходимо знать, какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику.

Их перечень можно найти или на официальном портале Росреестра, или среди справочной информации на стендах в его территориальных подразделениях.

Перечень будет выглядеть следующим образом:

  • паспорта участников сделки;
  • договор продажи;
  • свидетельство о госрегистрации права продавца;
  • техпаспорт и другие документы БТИ;
  • согласие супруга (если имущество семейное);
  • отказ других сособственников от выкупа доли;
  • квитанция об уплате пошлины.

Все они, за исключением паспорта и свидетельства о собственности продавца, передаются покупателю при подписании договора. С этих документов снимаются копии, а оригиналы возвращаются владельцу. После проверки сделки, новый собственник получит свидетельство о подтверждении его права.

Стоимость продажи доли

Для продажи своей доли придется понести и определенные расходы. В частности, на услуги нотариуса, который удостоверит отказ от своего права других владельцев при продаже доли жилья находящегося в общей долевой собственности. А вот при оформлении договора между сособственниками нотариус не потребуется. Но может оказаться нелишней услуга риэлтора. Что же касается госпошлины, то ее платит новый собственник.

Как видно, на вопросы как продать или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, закон дает однозначные ответы. И все же помощь грамотного юриста в сделках с недвижимостью будет совсем нелишней. Обращение к специалисту поможет соблюсти чистоту сделки и избежать возможной недобросовестности с другой стороны.

Возникновение общей собственности на квартиру возможно в различных ситуациях: при наследовании имущества, при приватизации жилья, если квартира была приобретена в браке. У каждого из участников долевой общей собственности имеется право распоряжаться своей долей имущества любым доступным способом. Чтобы такое право получить, необходимо выделить свою долю в собственность, то есть заняться получением свидетельства о праве собственности. Как оформить долю в квартире, мы и хотим вам посоветовать.

Как оформить свою долю в квартире

Вначале следует определить размеры долей в квартире. Такой документ может представлять собой соглашение о разделе квартиры, свидетельство о наследстве, брачный договор, судебное решение.

Далее следует оформление технических документов на недвижимость, получение выписки из технического паспорта, включающей план помещений и экспликацию. Для каждой доли подготавливается отдельная выписка. Такие документы выдают и заверяют органы технической инвентаризации.

Далее следует уплатить госпошлину. Ставки утверждены налоговым кодексом. Реквизиты, по которым уплачивается пошлина, имеются в органах Росреестра на информационном стенде или можно найти их, зайдя на официальный сайт.

Собрав и предъявив в орган Реестра пакет документов, необходимых при регистрации прав собственности, вы сможете рассчитывать на получение Свидетельства о собственности. Вам понадобятся следующие документы: один из правоустанавливающих документов (свидетельство, определяющее право на наследство, договор о покупке, договор о приватизации);  заявление;  согласие супруга, заверенное нотариально; технический паспорт).

Далее вам следует сделать ксерокопии со всех собранных документов.

Доля в приватизированной квартире

Предъявить документы, которые удостоверяют вашу личность.

Очень важно помнить, что соглашение, которое супруги заключают о разделе имущества, не требуется нотариально заверять.

Для того, чтобы продать свою долю в квартире, необходимо учитывать преимущественное право на покупку доли кем-то из остальных собственников квартиры. Собственник, который продает свою долю, обязан в письменном виде известить других собственников о том, что он решил продать свою долю, а также об условиях, по которым он ее продает, не позднее, чем за один месяц до того, как доля будет продана. При приемке документов государственный регистратор проводит экспертизу всех предъявленных документов и оценивает законность сделки, также он требует предъявить документы, подтверждающие соблюдение имущественного права покупки.

Данный вопрос: как оформить долю в квартире, может затронуть каждого из нас.

© Автор: Елена Дмитриева

Комментарии

Добавить комментарий

Поля отмеченные * обязательны.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

Порядок продажи доли постороннему лицу

Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки

При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Шаг 2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли и удостоверьте сделку у нотариуса

Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки — доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.

Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, — в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (Письмо ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Шаг 3. Подготовьте и подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

Для этого потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ч. 4 ст. 42 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление о государственной регистрации прав;

2) оригиналы нотариально удостоверенного договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);

3) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли, и, если имеются, документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли;

4) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

5) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

6) иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Вы вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Справка.Размер госпошлины

Госпошлина за государственную регистрацию права составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п.

Как продать долю в квартире в 2018 году? Пошаговая инструкция

4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

По общему правилу, если вы владели долей в квартире менее трех лет (если доля была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если доля была приобретена в собственность после 01.01.2016), после продажи доли вы должны уплатить НДФЛ. При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб., или в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Связанные вопросы

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? >>>

Каждый обладатель жилищного имущества задумывается о том, как разделить доли в приватизированной квартире. Процедура деления при этом отличается некоторыми сложностями, но ничего невозможного в этом нет. Всегда можно найти компромисс или обратиться в суд. Долевое владение жилплощадью довольно распространено. Дольщик имеет все основания свободно пользоваться своей частью владения, но это реализуемо лишь при разделении жилья на натуральные доли. Этот процесс содержит множество подводных камней. Так, планировка помещения способна стать серьёзным препятствием на пути реального выдела долей и последующих безвозмездных сделок с их участием.

Особенности разделения

Деление жилплощади с учётом долевого фактора прекращает существование квартиры, как цельного объекта отношений в сфере имущества. Получившиеся части становятся отдельными объектами и никак не связываются. У каждой должен иметься собственный вход, каждая обязана соответствовать санитарным и техническим нормам, распространяющимся на отдельное жильё.

С этого момента перестаёт существовать общее право владельцев на квартиру, и каждый распоряжается своей частью независимо от других дольщиков. Реальному разделению жилья, прошедшего процедуру приватизации, может помешать отсутствие технических условий для создания отдельного доступа на территорию каждой доли квартиры; обеспечения необходимого минимума квадратных метров; обустройства дополнительной кухни, санузла. Смена планировки приводит к нарушению цельного образа квартиры и может затронуть несущие элементы, поэтому её реально проводить только в больших помещениях.

Выделение долей

Если встал вопрос о том, как разделить доли в приватизированной квартире, не стоит бояться сложностей. При соблюдении некоторых условий разделение пройдёт успешно и не потребует незапланированных усилий или вложений.

Как продать приватизированную квартиру с долями если не все согласны

Обычно оно производится двумя способами:

  • путём прихода к консенсусу всех дольщиков;
  • в результате суда, если один из них не выразил согласия.

Независимо от того, какой из выходов будет выбран, прежде следует дождаться постановления эксперта. Он осмотрит квартиру и составит её строительную и техническую характеристику, на базе которой опишет допустимые варианты разделения жилья или же сообщит о нереализуемости этого.

Эксперт также может определить порядок использования жилплощади и зафиксировать это в заключительном постановлении. Данный документ предъявляется в ходе судебного процесса и помогает суду вынести вердикт с учётом реальных вариантов разделения квартиры, размеров долей и сопутствующих условий.

Владелец доли жилья имеет возможность в любой момент отказаться от неё в натуральном виде и получить финансовое возмещение в размере её стоимости на рынке недвижимости. Это наиболее оптимальный выход из ситуации, когда разделение приватизированной жилплощади представляется нереальным.

В настоящее время бесплатная приватизация продлена. Поэтому жильцы муниципальных квартир могут спокойно решать, когда им становиться собственниками в результате приватизации квартиры. Ни для кого не секрет, что в этом случае размер коммунальных платежей, возрастет. И многих людей уже интересует, не что значит приватизация квартиры, а какие еще имеет собственность плюсы и минусы.

Общие сведения о долевой собственности

Оформление жилья сразу на нескольких человек имеет свои особенности. Объект должен использоваться по договору соцнайма. Также квартира не может находиться в нежилом или аварийном доме. Приватизация не ограничивается определенным количеством людей. Сколько прописанных лиц, столько и будут приватизировать жилье. Если имеются несовершеннолетние, то их также нужно учесть в этом процессе, иначе право может оспариваться. Таким образом, может приватизированная квартира на троих людей быть оформлена и даже более.

Впрочем, любой член семьи вправе отказаться от нее. Тогда распределяется квартира в равных долях на членов, согласных ее приватизировать. В то же время, тот человек, который не захотел участвовать в процессе, вправе проживать на жилплощади всю жизнь. Если же он желает выделить свою долю определенному родственнику, то он должен заключить договор и оформить его в нотариальной конторе. Тогда квартира получится поделенной не в равных долях.

Проживать на жилплощади, которая не принадлежит на праве собственности, у граждан возникает право на основании ст.288 ГК РФ. Помимо этого, они могут жить вместе со своими членами семьи. К примеру, если состоялась приватизация в равных долях на троих членов семьи, но впоследствии, один из них женился, то он вправе проживать в своей доле с женой.

Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру

Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:

  • написать завещание;
  • продать свою долю;
  • заложить ее;
  • сдать по договору аренды;
  • сделать перепланировку.

В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи. Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности. Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.

Особенности залога, если квартира приватизирована в равных долях

Такой вопрос может нередко интересовать собственников. При оформлении займа многие кредитные организации требуют дополнительные гарантии. Индивидуальная собственность на часть квартиры может быть заложена при получении наследства, разводе супругов, а также для развития бизнеса.

Закон не привязывает долю к какой-то части квартиры, за исключением коммуналок. В то же время может быть назначена рыночная цена доли. Но оформить заем с залогом на такое имущество будет очень сложно.

Проще всего будет в случае, если денежные средства нужны для того, чтобы купить остальную часть этой же квартиры. Банковская организация тогда с готовностью предоставит кредит в отличие от попыток его получения для других целей. В этом случае нужно выполнить следующие действия:

  • оценить недвижимость;
  • собрать все бумаги;
  • оформить сделку отчуждения;
  • заключить договор страховки.

Вопросы в основном могут появиться относительно отчуждения. Поэтому объект должен обозначаться в квадратных метрах, а также иметь кадастровый план. Для банковской организации могут потребоваться следующие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • оценочные бумаги;
  • информация обо всех лицах, которые зарегистрированы на жилплощади;
  • фото.

Чтобы получить кредитные средства, нужно, чтобы доход был не меньше половины стоимости от платежа, а также отсутствовали на жилплощади зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Правила продажи доли, если собственность на квартиру долевая

При заключении сделки нужно придерживаться установленных правил в случае, если собственность – долевая или совместная. При этой операцией с недвижимостью, необходимо произвести ряд действий:

  • оценить ее;
  • составить предложение для собственников других долей;
  • отправить его посредством почты с уведомлением;
  • подождать ответ еще месяц;
  • затем действовать в зависимости от того, какой ответ получен от остальных лиц, на которых оформлена совместная собственность.

Если они готовы приобрести долю, то сделка совершается на условиях предложения. При отказе, отчуждение может быть реализовано в отношении других лиц. Если до этого приватизированная квартира была оформлена на нескольких лиц, необходимо обязательно придерживаться вышеуказанных последовательных действий. В противном случае сделка может оспариваться, и в итоге признаваться ничтожной. Поэтому при необходимости нужно иметь на руках документы о том, что собственники были уведомлены должным образом.

После того как приватизация доли в квартире завершена, ее отчуждение нередко оформляется под дарение. Такой процесс реализуется быстро. Однако другим собственникам не трудно будет доказать, что это осуществлено притворно. Тогда вступают в силу условия купли-продажи. Поэтому если родственники об этом не были уведомлены, то сделка признается недействительной. Другой путь, когда имеется два собственника и более, может состоять в попытке мены. Но в этом случае, опять-таки действуют аналогичные правила, как при отчуждении путем купли-продажи.

Что будет с недвижимостью, если она долевая и собственник умер

В таком случае может быть принято совместное решение о том, чтобы была осуществлена продажа квартиры в равных долях.

Как продать свою долю в квартире и можно ли это сделать?

Но все зависит от конкретных обстоятельств. Дело в том, что каждый собственник вправе оставить после себя завещание. Если оно есть, то деление осуществляется в соответствии с ним. А если документ отсутствует, то наследство распределяется по закону, то есть между родственниками первой очереди. Когда таковых нет, то недвижимость отходит другим родственникам.

В то же время, если имеется завещание, а вид собственности является долевым, некоторые лица вправе претендовать на так называемую обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруги, иждивенцы завещателя.

Какие бы виды собственности на квартиру ни были, любой владелец вправе отказаться от положенной доли. Тогда она перераспределяется поровну между остальными наследниками. Если договориться они не смогут, то разделение имущества проводится в порядке суда.

Это вам будет интересно:

Легче всего осуществляется приватизация не в обычной квартире, а в коммуналке. В ней каждая из комнат по БТИ считается отдельным объектом. Тогда лицевой счет делится уже после оформления основных бумаг.

Когда имеется такой вид приватизации, можно быстро и просто продать свою долю, если оформить ее как залог у частного лица. Тогда доказать, что сделка была лишь маскировочной, будет намного сложнее.

admin