Приватизация квартиры

Содержание


Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Примеры употребления слова приватизация в литературе.

Общество с числом акционеров, владельцев голосующих акций более тысячи, а также акционерное общество, образованное в процессе приватизации, обязано направить письменное уведомление, включая бюллетени для голосования, или опубликовывать информацию о проведении Общего собрания акционеров не позднее чем за 30 дней до даты его проведения.

Выборы членов Совета директоров акционерных обществ с числом акционеров-владельцев обыкновенных акций более 1000, а также обществ, образованных в процессе приватизации, осуществляются исключительно кумулятивным голосованием.

Выборы членов совета директоров в обществе, с числом акционеров-владельцев обыкновенных акций общества более одной тысячи, а также в обществах, образованных в процессе приватизации, должны осуществляться исключительно кумулятивным голосованием, в остальных проведение кумулятивною голосования может быть предусмотрено уставом общества.

При приватизации регистратор не регистрирует переход акций до получения Обществом документа о передаче акций, оформленного в соответствии с пунктом 1 приложения 2 к настоящей Инструкции 8.

Согласно законодательству РФ к исключительной компетенции Общего собрания акционеров акционерного общества, образованного в результате приватизации также относятся вопросы, перечисленные в абзаце 4 пункта 2.

В них разнятся детали, последовательность действий, но суть одна: необходима легализация частной собственности, приватизация государственного имущества, либерализация цен и восстановление рыночных механизмов, интеграция страны в мировую экономику, введение конвертируемости рубля, финансовая стабилизация и демонополизация экономики.

Однако при этом обозначались основные действия, необходимые для стабилизации экономики и изменения экономической системы — приватизация, финансовая стабилизация, либерализация цен, демонополизация, интеграция в глобальную экономику.

Такие помещения передаются в собственность квартиронанимателям безвозмездно и отдельной приватизации не подлежат.

Сперва провести приватизацию, ликвидировать монополизм, создать налоговую систему, стимулирующую производителей.

Льготные акции — это акции, приобретенные по закрытой подписке, либо бесплатно, либо со скидкой в зависимости от варианта льгот, выбранного трудовым коллективом при приватизации их предприятия.

В 80-х годах в ряде стран развернулась денационализация экономики главным образом путем приватизации, т.

Одним из средств такового считается участие широких слоев населения в приватизации и рост доли мелких держателей акций в капитале крупных корпораций.

Действующее законодательство не связывает реализацию права на приватизацию ведомственных квартир с какими-либо трудовыми отношениями.

Действующее законодательство устанавливает перечень имущества, приватизация которого не допускается.

Для характеристики экономической политики этого периода выберем две, пожалуй, наиболее насыщенные событиями сферы: макроэкономическую политику и приватизацию с использованием залоговых аукционов.

Для чего нужна приватизация квартиры — плюсы и минусы

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от , проверенной 10 мая 2013; проверки требуют .

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от , проверенной 10 мая 2013; проверки требуют .

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство.

Разгосударствление и приватизация — не однозначные, хотя и тесно связанные между собой понятия:

Приватизация сама по себе не может гарантировать прогресс в экономике. Она лишь усиливает конкурентность экономической сферы, которая включает в себя сочетание частной и государственной собственности на средства производства в широком смысле слова. Однако качество управления и вид собственности — не прямо взаимосвязаны, и качество менеджмента в приватизированном секторе оставляет желать лучшего ( с. 144. ).

Например, строительство Богучанской ГЭС в неблагоприятных условиях привело к падению акций Русал, и способствовало падению прибыли в 21 раз и убытку по итогам 2012г 55 млн долларов

В общем случае приватизация не связана напрямую с проблемой формы собственности. Понятие собственности имеет два значения. С юридической точки зрения собственность – это владение имуществом или, в обыденном смысле, само имущество. С другой стороны, в экономическом смысле понятие собственности включает в себя всю совокупность экономических отношений общества. Собственность как общественное отношение не только дает определенные права, но и накладывает обязательства на собственника по отношению к обществу и предполагаемому выразителю его интересов — государству. Отношения собственности никак не ограничиваются формальной передачей её из рук государства в руки негосударственных структур или частных лиц. Например, можно говорить о приватизации земли в условиях как наличия, так и отсутствия понятия юридической частной собственности на землю.

Реприватизация — возврат в частную собственность ранее национализированных (конфискованных) предприятий, земельных участков, банков, акций, других ценных бумаг и т. д., обратный переход к приватизированной собственности, то есть возврат в частную собственность той государственной собственности, которая возникла в результате национализации.

В 1980-х в Великобритании правительство М. Тэтчер приватизировало следующие государственные корпорации и компании: Амершам Интернешнл (100%), Ассошиэйтед Бритиш Портс (100%), British Aerospace (100%), Бритиш Гэс (100%), Бритиш Петролиум (68,3%), Бритиш Телеком (50,2%), Бритойл (100%), Кейбл и Уайрлесс (100%), Энтерпрайз Ойл (100%), Нейшнл фрейт Ко (100%), Бритиш Эйруэйз (100%), Интернейшнл Эйрадио (100%), Бритиш Хэликоптерс (100%), Уитч Фарм (100%), Бритиш Рэйл (100%), Силинк (100%), Бритиш Шипбилдерс (100%), British Steel (100%), Нейшнл Бас (100%), Ровер, Ягуар, Роллс-Ройс (100%), Бритиш Аэропортс (100%), Ройал Орденс (100%). Но в Великобритании приватизация проводилась значительно осторожнее, чем в РФ: для каждого аукциона разрабатывался отдельный закон, и все сделки обсуждались в парламенте. Продавалось не более 3-4 компании в год. Акции приватизируемых компаний старались размещать среди работников этих компаний, в том числе по льготным ценам. В случаях, когда государство хотело сохранить контроль за компанией, вводился институт "золотой акции" — право блокировать изменения в уставе предприятия (с. 29).

В 1990-х годах, после крушения социалистической системы в странах т. н. «социалистического лагеря» развернулась бурная приватизация всех секторов экономики, бывших до этого практически в 100 % государственном владении. Начиная с 1989 г. в странах Центральной и Восточной Европы были приватизированы более 70 тыс. государственных предприятий. Это в тот период вызвало массовую безработицу, сокращение зарплат, усилило коррупцию.

Еще до распада СССР в России была подготовлена законодательная база для осуществления приватизации. Форсированная приватизация государственной собственности была осуществлена в 1992-1995 годах. По распространенному мнению, которого придерживаются также некоторые западные советники по реформированию российской экономики, приватизация с самого начала носила "варварский" характер и осуществлялась в интересах узкого круга лиц.

Главное, что подвело нас, это колоссальный разрыв между риторикой реформаторов и их реальными действиями… И, как мне кажется, российское руководство превзошло самые фантастические представления марксистов о капитализме: они сочли, что дело государства — служить узкому кругу капиталистов, перекачивая в их карманы как можно больше денег и поскорее. Это не шоковая терапия. Это злостная, предумышленная, хорошо продуманная акция, имеющая своей целью широкомасштабное перераспределение богатств в интересах узкого круга людей.

… Новокузнецкий алюминиевый завод, где активов было минимум на миллиард долларов, продавался за 10 миллионов рублей — остальное потом.

… В процессе приватизации бюджет России получил меньше, чем бюджет Венгрии после приватизации в этой стране.

… Только 36 иностранцев сидели в святая святых приватизации России — в кабинетах ГКИ, готовя для самих себя конкурсы, закрытые аукционы. …

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

Чего стоил один только пресловутый Джонатан Хэй — эксперт-советник ГКИ, на которого у меня лежала докладная, что он является кадровым разведчиком ЦРУ.

… только по одному Красноярскому заводу уже убили 30 человек. Из них трое были моими знакомыми. Стреляли каждый квартал.

(Вопрос: что было бы, если бы Вы удержались ?

… никаких залоговых аукционов. Норильский никель — это же чистое воровство. ЮКОС — то же самое…. На Аляске, к примеру, существует фонд будущих поколений за счёт средств от реализуемой нефти, и каждый житель Аляски получает оттуда на свой счёт порядка 7 тысяч долларов, семья из четырёх человек автоматически получает 30 тысяч долларов за то, что она дала право разрабатывать нефтяное месторождение. Государственная нефть в Норвегии.

«С глобальным распространением неолиберализма волна приватизации ведет мировую экономику в тупик», — отмечает в свой статье (сент. 2012) вице-президент АОН КНРЛи Шеньмин.

Какие права Ты имеешь в сфере приватизации жилья, что это такое, каковы ее последствия, какие существуют условия для приватизации жилья, какое жилье нельзя приватизировать и некоторые другие вопросы приватизации.

Что такое приватизация жилья и каковы последствия ее проведения?

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть жилое помещение, которое гражданин занимает на основании договора социального найма, может им приобретено в собственность. После приватизации Ты становишься собственником жилья. А следовательно, приобретаешь права владения, пользования и распоряжения квартирой. Главное отличие приватизированного жилья заключается в том, что Ты можешь продать, подарить или иным образом распорядиться квартирой, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем. Однако кроме прав Ты приобретаешь и обязанности собственника: по надлежащему содержанию жилья, а также общедомового имущества (например, труб в подвале, кровли и т.п.), несешь бремя оплаты налога на имущество.

Каковы условия приватизации жилья?

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, для приватизации жилья необходимо согласие всех проживающих (зарегистрированных) в квартире граждан, в том числе детей с 14 лет.

Иных условий для проведения приватизации закон не содержит. Нередко на практике встречаются случаи, когда управляющие компании не дают приватизировать жилье, если имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако указанная практика является незаконной.

В чем особенности приватизации жилья, в котором проживают только несовершеннолетние?

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Таким образом, за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет приватизирует жилье законный представитель, а с 14 лет – необходимо заявление и самого несовершеннолетнего.

При этом оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу (то есть за счет средств государства).

Какие жилые помещения нельзя приватизировать?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, если Твое жилое помещение находится в доме, признанном в установленном порядке аварийным, приватизировать Ты его не можешь.

Как оформляется приватизация жилья?

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (приватизации), заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственнemая пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, после подписания договора приватизации его нужно обязательно зарегистрировать. Только после этого у Тебя возникнет право собственности на жилое помещение.

Можно ли расприватизировать жилые помещения?

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

То есть если Ты захочешь вернуть квартиру вновь в муниципальную или государственную собственность, то имеешь на это полное право.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья?

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

То есть каждый совершеннолетний гражданин имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни.

Что значит приватизированная квартира?

Если на Тебя приватизировали квартиру еще до достижения совершеннолетия, Ты имеешь право участвовать в приватизации еще один раз.

До какого срока можно приватизировать жилье?

Приватизация жилищного фонда в России на сегодняшний день продлена до 01 марта 2013 года.

Нормативная база

1. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" 
2. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
3. Гражданский кодекс РФ
4. Жилищный кодекс РФ

Приватизация жилья — определение, виды приватизации, что важно знать

Процесс приватизации квартиры, комнаты или любого пригодного для жилья помещения представляет собой безвозмездную передачу его государством в непосредственную собственность гражданина, который официально занимает данное жилье.

Приватизация квартиры, с чего начать процедуру? Как приватизировать квартиру без лишних хлопот?

Проще говоря, приватизируя квартиру, выданную ему государством, жилец переоформляет её с государства на себя, получая возможность использовать данную квартиру по собственному усмотрению – он может, например, продать её, сделать перепланировку, выгодно вложить в нее деньги, обменять на более подходящий вариант или начать сдавать. О том, что такое приватизация жилья мы и поговорим в этой статье. Приятного чтения!

История приватизации

Приватизация началась после распада СССР и повлекла за собой превращение огромного количества государственного имущества России в частную собственность. Тем не менее, население страны в большинстве своём невзлюбило этот процесс, так как, во-первых, он повлек за собой невиданную волну коррупции, а во-вторых, многие граждане сочли его несправедливым и нечестным. И по сей день бытует мнение, что значительная часть имущества ушла совсем не к тем, кому она предназначалась.

Так или иначе, но приватизация существует и по сей день. По сравнению с девяностыми годами этот процесс претерпел некоторые изменения. В частности, с 2010 года приватизация стала платной. Кроме того, с годами процесс этот становился для получателей всё более и более долгим.

На сегодняшний день приватизация не утратила своей актуальности. Что же нужно для того, чтобы произвести этот процесс с выданной квартирой?

Как заработать много денег? Самые лучшие идеи на этот счет — тут! А о том, как управлять собственным бизнесом, можно прочесть тут.

Основные шаги

В первую очередь, для процесса приватизации требуется письменное официальное согласие каждого члена семьи, достигшего возраста совершеннолетия, а также детей в возрасте от 14 до 18 лет, проживающих совместно на территории выданного жилья. В той ситуации, если кто-то из членов семьи не имеет желания приватизировать жилье, ему следует подписать специальный документ — отказ от процесса приватизации. Благодаря этому жильё можно будет оформить в общую собственность для остальных.

Однако бывают случаи, когда человек действует назло родственникам и не подписывает отказ, но при этом и не соглашается произвести приватизацию. В этом случае остается только обратиться в суд. 

Кроме этого, существует ещё один важный момент. Каждый гражданин Российской Федерации имеет неоспоримое право на участие в процессе приватизации единожды в своей жизни. В случае, если человек пытается повторно провести этот процесс, государство посылает ему отказ. Исключений для этого правила нет, и даже если гражданин отказался от сделанной однажды приватизации и расторг договор с государством, второй попытки у него не будет. Проверить, сколько раз гражданин участвовал в приватизации, социальные службы могут по документам. Так же невозможно получить обратно в собственность деприватизированное однажды жильё.

Плюсы и минусы приватизации

В среднем на сегодняшний день процесс приватизации занимает от двух до четырех месяцев. Это первый из минусов данного процесса, остальными его недостатками являются:

  1. налог на имущество физических лиц;
  2. повышенная стоимость коммунальных услуг;
  3. сложная процедура наследования.

С другой стороны приватизация несомненно имеет свои плюсы. Распоряжаться своей собственной квартирой — значит иметь некую финансовую независимость, надёжный оплот.

В случае разорения или увольнения гражданин имеет право заработать сумму денег путем продажи или сдачи своего жилья внаём. Кроме того, жильцов из государственного жилья могут выселить за злостную неуплату долгов по коммунальным платежам. Владельцы жилья могут не платить сколько угодно долго и быть уверены, что за это их никто не выселит.

И ещё одно немаловажное преимущество: в собственное жилье человек имеет право прописывать людей без ограничений, а также выписывать их оттуда. Исключением здесь являются несовершеннолетние дети. Единственное ограничение здесь – норматив квадратных метров на одного человека, то есть заселять слишком большое число людей нельзя по закону.

Необходимая документация

Итак, далее по списку необходимых для приватизации жилья вещей идёт перечень документов. Разумеется, граждане обязаны предоставить свои паспорта, но кроме этого нужно будет оформить:

  1. технические документы на жилье (технический паспорт, а также выписка из кадастрового паспорта)
  2. выписка из так называемой домовой книги, содержащая информацию о жильцах;
  3. обязательны справки, подтверждающие, что жильцы данного помещения не участвовали в процессе приватизации;
  4. выписка, свидетельствующая о том факте, что у граждан не имеется задолженности по коммунальным платежам.

Все эти справки и выписки граждане получают в государственных специализированных учреждениях – органах Росреестра, а также у нотариуса. Обязательным платежом является госпошлина, которая составляет около двух тысяч рублей. Оформить справки обычно можно приблизительно за двести рублей.

Получение технического паспорта на квартиру является самым дорогим процессом, причем цена его заметно возрастает, если затребовано срочное изготовление документа. Такой паспорт обычно изготавливается в течение как минимум 20 дней.

Выводы из статьи

Таким образом, процесс приватизации жилья представляет собой длительную процедуру, в результате которой гражданин из категории нанимателей переходит в категорию собственников жилья. Приватизация имеет как преимущества, так и недостатки.

Несмотря на недовольство граждан введением этого процесса, он все же и сегодня пользуется популярностью, так как многим предоставляет возможность улучшения жилищных условий путем ремонта, а кому-то дает шанс продать квартиру и на вырученную прибыль осуществить свои личные планы.

Некоторые люди приватизируют выданное государством жилье для того, чтобы после смерти владельца наследником стал его ребенок или родственник.

В любом случае, стоит тщательно обдумать последствия такого решения и удостовериться, что остальные члены семьи также не против получения прав на жилье.

admin