Пристроить дом к старому дому

Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога «Путь Домой”. Тема сегодняшнего Вебинара о пристройке новой части дома к старому довольно обширная. Рассказать все, что хотелось бы у меня, к сожалению, не получиться.

Я поделюсь своим опытом пристройки части дома к уже существующему дому. Расскажу о двух возможных варианта решения поставленной задачи.Но должен сразу предупредить. В любом случае решение принимается только после полного анализа того, что вы имеете.

Вопрос/oldi74: Узлы привязки или примыкания. Как привязать новый фундамент пристроек к старому фундаменту уже существующего дома, в случае мелкозаглубленного ленточного фундамента, столбчатого свайного фундамента?

Сразу хочу сказать, что особой разницы в привязке фундамента глубокого или мелкого заложения на самом деле нет. Здесь уже больше влияет то какие нагрузки будут испытывать эти узлы. Насколько большую или меньшую часть вы будете пристраивать. Это все надо анализировать.

Если грунты слабые (или слабые конструкции)и не позволяют сделать жесткую сцепку (или слабые конструкции), необходимо обязательно сформировать деформационный шов, который должен пройти от крыши до самого фундамента.

Как вы сможете увидеть на фото-примерах, существует 2 варианта пристройки:
— с формированием осадочного деформационного шва
— и без него

Я не буду делиться с вами вторым вариантом. Не потому что я вредный или жадный :), а потому что он очень редко когда возможен. В этом варианте присутствует очень много нюансов. Первый же вариант более приемлем и распространен.

Чтобы узнать подробнее об этом, посмотрите видео прикрепленное ниже.

3:00 Фото-примеры объектов
13:27 Варианты пристройки
15:17 Пристройки без деформационного шва
19:45 Пристройка с деформационный швом
24:55 Как пристроить пенобетон к ракушняку?
35:45 Что делать с крышей на террасе?

Вопросы пользователей

38:46 Фундамент от фундамента с зазором, но при этом новый фундамент должен быть рамкой, замкнутым прямоугольником
42:09 Белый пенопласт любят крошить мыши. Что делать?

С Уважением, Александр Терехов

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

Все пристройки имеют классификацию:

  • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
  • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

  • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
  • выписки из домовой книги;
  • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
  • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
  • письменного соглашения от соседей;
  • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
  • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
  • фотографии жилого здания с пристройкой.

Нужно ли оформлять пристройку к частному дому?

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

  1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
  2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
  3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
  4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

  1. Оплата госпошлины – 500 руб.
  2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
  3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
  4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
  5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
  6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Строительство деревянных домов не утратило свою популярность даже с внедрением новейших строительных технологий, а пристройка к деревянному дому только дополняет его и подчеркивает индивидуальность. Довольно часто со временем требуется увеличить жилую площадь дома или сделать возле него веранду. В таких случаях возводится пристройка, которая также может быть из разнообразных строительных материалов.

Типы пристроек к деревянному дому

Для того чтобы правильно выполнить пристройку, необходимо предварительно начертить план, в котором будет указан размер пристройки. Потом оценивается состояние внешней части стены, к которой и будет примыкать дополнительное строение.

Если требуется пристроить полноценную комнату, то все отделочные и утеплительные материалы с фасадной стены должны быть предварительно удалены. Также не стоит забывать и о входе в пристройку, которая будет использоваться в качестве комнаты. Здесь необходимо продумать ситуацию, чтобы не нарушить целостность всей конструкции.

Деревянный дом

отличается не только своей прочностью, но и долговечностью, экологичностью, обладает отличными техническими характеристиками. Строительство производится из древесины, которая прошла предварительную обработку: сушка и обработка специальными средствами от насекомых.

Пристройка к деревянному дому может быть в качестве:

  • комнаты,
  • летней кухни,
  • веранды,
  • террасы,
  • гаража,
  • крыльца

Есть разнообразные варианты пристроек, которые в значительной степени отличаются технологией строительства.

Летняя кухня, пристроенная сбоку деревянного дома

Каркасная пристройка

Самым простым и самым распространённым способом возведения пристройки является каркасная конструкция. Такая технология строительства пришла к нам относительно недавно, но уже за это время смогла завоевать признание большинства людей. Это обусловлено тем, что процесс строительства занимает минимальные временные затраты. Вся конструкция по своим свойствам не уступает пеноблочному строению. Каркасная пристройка к деревянному дому отличается своей оригинальностью. Каркас может быть изготовлен из дерева или металла.

Можно использовать в строительстве пристройки не только деревянный, но и металлический каркас. Он не подвергается воздействиям погодных и климатических явлений, а также устойчив к перепадам температуры.

Перед началом строительства необходимо чётко определиться, для каких целей будет служить такая дополнительная конструкция. От этого будет зависеть процесс её утепления и использование каких-либо материалов.

Если каркасная пристройка будет использоваться в качестве комнаты, то утеплителем в ней может быть:

  • минеральная вата,
  • пенополиуретан,
  • пенопласт,
  • пенополистирол и другое.

Для изготовления металлического каркаса используются швеллеры, трубы и арматура разного диаметра и размера. Есть несущие балки, которые по своему диаметру больше, а есть вспомогательные, которые могут быть диаметром меньше. Все элементы металлической конструкции скрепляются между собой при помощи сварочных работ: электро-дуговой сваркой или полуавтоматом.

Деревянный каркас пристройки к дому

Деревянный каркас от металлического отличается своей лёгкостью. Он также прочен и долговечен. Также можно подчеркнуть его экологичность. Дерево считается тёплым материалом, но, не смотря на это, деревянный каркас также необходимо утеплять при помощи аналогичных утеплителей и изоляционных материалов.

И деревянный и металлический каркас должны быть соединены с деревянной стеной. Трудности в креплении могут возникнуть только в том случае, если дом выстроен из оцилиндрованного бруса, так как его стены неровные.

Чтобы закрепить к стене каркас предварительно в стену монтируется арматура, на металлических «ляпухах», закрепленная внутри дома. Все щели, которые есть между каркасом и строением, должны быть заделаны штукатуркой или монтажной пеной.

В деревянных строениях не рекомендуется использовать монтажную пену, так как она за счёт своего расширения способна нарушать целостность структуры древесины.

Стены такой конструкции могут быть обшиты любым современным отделочным материалом. Как правило, в качестве фасадной отделки каркасной пристройки используется пластик или сайдинг. Но для строения из дерева, то будет рациональнее применить деревянную вагонку. Она обладает привлекательным внешним видом и достаточной прочностью.

Перед тем как монтировать деревянную вагонку, её необходимо предварительно покрыть несколькими слоями лака. Такие действия в значительной степени смогут продлить срок службы такого отделочного материала и помогут обезопасить фасад от насекомых и воздействия погодных явлений.

Деревянная вагонка может быть разного размера, что удобно для выбора оптимального варианта. Если использовать сайдинг или пластик, то необходимо на каркас крепить листы фанеры или ОСБ. Их применение делает конструкцию более прочной и теплоёмкой.

Пристройка, отделанная также как и основной дом

Если в обычной отделке сайдинг или пластик в обязательном порядке должен крепиться на специальный каркас из небольших деревянных брусков, то при каркасном строительстве эти отделочные материалы монтируются прямо на поверхность ОСБ или фанеры при помощи специальных саморезов.

Что касается внутренних отделочных работ, то они совершаются по принципу внешней отделки. На утеплитель, который был предварительно проложен, укладываются листы ОСБ или фанеры. Внутри строения можно использовать и гипсокартон, который отличается своей практичностью и простотой в использовании. Его оштукатуривают, а затем окрашивают.

Крышу в пристройке можно сделать односкатной, так как в таком случае нужно обеспечить довольно качественную герметичность соединения крыши пристройки и крыши основного строения. В качестве кровельного материала используется металлочерепица, ондулин и другие материалы, которые могут быть эстетически совмещены с деревянной конструкцией.

На этом видео можете посмотреть, как сделать каркасную пристройку к дому шаг за шагом

Очень часто пристройка к старому деревянному дому является каркасной, так как она не имеет большого веса и не может воздействовать на стены строения, что даст возможность эксплуатировать дом длительный срок.

Каркасная пристройка к старому дому

Перед тем как пристроить что-либо к старому деревянному дому, нужно оценить состояние его стен: нужно ли их укрепить или реставрировать.

Такие же действия рекомендуется осуществить и на фундаменте, чтобы придать большую прочность всему строению.

Пристройка крыльца

К каркасной пристройке относится и пристройка крыльца, так как в основном такая конструкция изготавливается на основе деревянного каркаса. У крыльца нет стен, но есть бетонное основание. Оно может быть изготовлено в процессе возведения самого дома, а может быть вылито со временем.

В последнем варианте будет лучше под крыльцо сделать небольшой фундамент, который должен быть связан при помощи железобетона с основанием для дома.

Это необходимо для того, чтобы обеспечить прочность строению с его дополнительными пристройками, так как грунт на участках может быть разным, и в зависимости от погодных условий он имеет свойство проседать, что повлечёт за собой возможную деформацию.

Крыльцо изготовляется как из металла, так и из дерева. Всё зависит от финансовых возможностей. Возведение пристройки со стенами будет аналогичным каркасному строению, только утеплительные и изоляционные материалы можно не использовать.

Крыльцо из металла с перилами будет смотреться очень оригинально, так как эти своеобразные ограждения можно сделать с элементами художественной ковки. Крыша такой конструкции, как правило, выполняется из поликарбоната. Полупрозрачный материал гармонично дополнить пристройку к деревянному дому.

Крыша металлического крыльца, сделанная из поликарбоната

Совет. Поликарбонат имеет разную толщину – большей прочностью и долговечностью обладают те виды этого кровельного материала, у которых толщина составляет не менее 0,7 мм.

Пристройка комнаты

Как только в частном доме перестаёт хватать полезной площади каждому члену семьи, то сразу начинают задумываться о том, что пристройка комнаты просто необходима. Это уже жилая пристройка, и к её сооружению нужно будет подойти ответственно.

Пристройка комнаты может быть из кирпича, пеноблока, дерева, шлакоблока.

Применение любого из материалов подразумевает сооружение основания под них. Разность в строительных материалах (основное строение – из дерева, а пристройка – из любого другого материала) может сыграть большую роль в прочности и надёжности дома в целом.

Кирпичная пристройка к деревянному дому выстраивается на монолитном или ленточном фундаменте. Она обладает высокой прочностью и долговечностью. Сам по себе кирпич считается холодным материалом, но при правильном и качественном утеплении может поддерживать в помещении постоянный температурный режим.

При выборе типа фундамента под пристройку нужно отталкиваться от основного фундамента. Под деревянный дом закладывается любой фундамент в зависимости от грунтовых вод, так как древесина является лёгким строительным материалом. Но чаще применяется свайный фундамент. Под кирпичные стены этот тип фундамента лучше не использовать, так как вес всей конструкции будет довольно велик.

Именно по этой причине лучше отдать предпочтение монолитному фундаменту, который по своей структуре считается целостной конструкцией, и может выдерживать разнообразные нагрузки на него.

Чтобы соорудить монолитный фундамент под кирпичную пристройку, предварительно выкапывается траншея, глубина которой в большей степени зависит от размера самой пристройки. Как правило, она составляет не менее 0,5-0,7 м.

На дно траншеи укладываются слои песка и щебня, образуется подушка для большей прочности и долговечности основания. Бетонный раствор лучше замешивать в бетономешалке, чтобы он был свежеприготовленный, так как бетон имеет свойство очень быстро застывать, и сделать основание монолитом просто не получится.

Проект кирпичной пристройки к деревянному дому

Предварительно по периметру траншеи изготавливается опалубка. Он может быть несъёмной, то есть после изготовления её элементы не удаляются.

Раствор для такого фундамента состоит из:

  • цемента марки 400 или 500;
  • песка, желательно речного и без примесей;
  • щебня не слишком большого размера, можно использовать гранитный (не подвергается деформации и может выдерживать достаточные нагрузки);
  • воды;
  • арматуры.

Из арматуры изготавливается металлический каркас в виде сетки. Он помещается в траншею на песок и щебень. После этого смешивается цемент, песок, щебень и вода. Все пропорции, которые необходимы для качественного основания, должны быть строго соблюдены, так как от этого будет зависеть прочность всего строения.

Заливается бетонный раствор в траншею частями, при этом необходимо следить, чтобы ни одна из таких частей не начала затвердевать. В противном случае, фундамент уже не будет монолитом и утратит свою прочность.

Кирпичные стены с деревянными связываются при помощи арматуры, которая монтируется на поверхность деревянной стены и прокладывается в кладке кирпичей. Есть несколько типов кладки такого строительного материала: в 1,5, 2, 3 кирпича. В зависимости от кладки кирпича, можно сделать вывод, какая из стен будет несущей. Для неё используется кладка не менее чем в 3 кирпича. Для межкомнатных перегородок можно класть и в 0,5, 1 или 1,5 кирпича.

Для жилой пристройки обязателен процесс проведения теплоизоляционных работ, поэтому необходимо правильно выбрать утеплитель. Для этих целей подойдёт пенопласт, пенополиуретан, полистирол или минеральная вата. Также не стоит забывать о звукоизоляционных материалах.

Чтобы не совершать наружные отделочные работы кирпичной стены, нужно класть кирпич с применением декоративного шва. Смотрится такое сооружение очень оригинально, к тому же позволяет сэкономить денежные средства.

Выполненная из пеноблоков, пристройка тоже будет тёплой. Пеноблоки могут длительный промежуток времени сохранять тепло и не пропускать холодный воздух вовнутрь помещения. Но в таком случае не получится сэкономить средства на наружном отделочном материале, так как пеноблоки обязательно нужно защитить от воздействия влаги и других погодных или климатических явлений.

Пристройка к дому из пеноблоков

Структура пеноблока состоит из многочисленных пор. В них очень легко проникает и впитывается влага. В результате такого воздействия материал теряет свою прочность и начинает деформироваться под собственным весом.

Для того чтобы интересно и качественно выполнить крышу, на данный момент существует просто огромное количество кровельных материалов, которые отличаются между собой не только стоимостью, но и качеством. Как правило, для крыши жилой пристройки используют металлочерепицу или шифер.

Совет. Не стоит использовать профнастил в качестве кровельного материала в жилом строении. Он имеет низкие показатели звуковой изоляции и считается довольно холодным, несмотря на проведение утеплительных работ.

Пристройка туалета

Вряд ли кто-то на сегодняшний день может себе представить жильё без комфортных условий к существованию. Тем более, на рынке появилось большое количество новых строительных технологий, которые за короткий промежуток времени помогают не только возводить полноценные жилые дома, но и проводить в них все допустимые вилы коммуникаций.

Если при планировке строительства жилого дома в проекте не была предусмотрена комната под туалет, то можно просто её пристроить самостоятельно. Конечно, если площадь самого участка позволяет осуществить такие действия. Пристройка туалета может занять немного больше времени, чем пристройка жилой комнаты.

Это обусловлено тем, что к такой дополнительной санитарной комнате нужно будет провести трубы для подачи воды и сделать систему канализации этого помещения. Это осуществляется на этапе прокладывания фундамента. Стены туалета можно построить из дерева или кирпича.

Совет. Пеноблоки при строительстве туалета не стоит использовать, так как при некачественной отделке они довольно легко впитывают влагу и разрушаются.

Есть разные проекты пристроек такого типа, которые включают в себя зимний утеплённый вариант или временный летний туалет. Лучше отдать предпочтение конструкции, которую можно использовать круглый год. Особенно важно осуществить утеплительный процесс в кирпичной пристройке. Также нужно будет продумать систему вентиляции и отопления.

Если к основному дому уже есть проведённые необходимые коммуникации, то к пристроенному туалету их можно будет подвести без особого труда. Все входы будут идти не к основным трубам подачи воды и отвода стоков, а к определённому распределителю, который в частном доме может находиться на кухне.

Стена пристройки также должны быть связаны со стенами деревянного дома. Такая связка обеспечивается применением арматуры, которая крепится на поверхности стены основного строения. Это нужно для того, чтобы пристройка со временем не отошла от деревянного дома и не начала разрушать целостность всего строения.

Кровельный материал лучше всего использовать такой же, как на крыше основного дома. Крыша может быть односкатной или двухскатной. Можно сделать и ломаную, но в пристройках такого типа она будет смотреться нецелесообразно.

Метки: пристрой

Комментарии 64

Привет! Я наступил на эти грабли ровно год назад!

До сих пор расхлебываю!

Надо хорошо все обдумать и старый дом оставить!Ломать его большой грех! Очень жалею что сломал в итоге, потому что от пристроя толку нет!

Стройте вокруг старого, абсолютно на новом фундаменте(можно ленточный мелкозаглубленный-есть такая технология), после разбираете старый и…на свое усмотрение:что то в дело, что то на отсыпку скажем дороги, что то совсем в мусор.Крышу общую над разными строениями, с разной усадкой и массой как привязывать будете?Подумайте над этим.Это реально сделать, но экономически не целесообразно…

как по мне, так:
1. старый дом не нужен станет после постройки нового
2. Пока строишься — старый будет Вам «базой»

Новый строй вокруг, после постройки старый в окошко выкинишь.

Согласен, старый сносить а новый строить, кроилово дороже выйдет.

добрый Вам совет снесите старый, постройте новый! Ибо скупой платит дважды, дурак трижды, а долбаеб всю жизнь …

Или делать по СНИПам или геморр будет вплоть до сноса

Все возможно, только не связывай фундаменты и стены, между стыковкой стен лучше пенопласт проложи, при усадке нового фундамента его только подавит, будет как компенсационный шов .

Ответ: можно, но сложно. Начните с обследования существующего дома, может получится, что дешевле снести и построить полностью новый дом.

Против этой идеи как юридические, так и технические, запреты и противоречия, это как ваз начать переделывать в мерседес, проще начать занова!) так что оставь старый дом в покое и строй рядом новый, по всем нормам и кодексам. А ст.дом потом в гараж или баню переделаешь! И совет, поучись науке строительства, сначала, что бы не совершать досадных ошибок и потом опять не спрашивать у всех, как мне переделать да так что бы, обойти все законы и людские и мирозданья!)

вот как раз таки если строить рядом по нормам может не пройти: рядом соседский дом из дерева (сруб) и 10 метров может не быть. А вот если пристроить к имеющемуся то во все нормы пройду легко, да и имеющаяся постройка на кадастр не поставлена, так что никакой перепланировки оформлять не нужно будет.

Кадастровый учет ставиться земля, и тем более в деревне в самарской, кто следить будет и почему тебя должны волновать проблемы пожароопасности строений соседей, ты отступай по снипам на противопажарный отступ и строй че хош, только возьми разрешение на строительство, в архитекрурном отделе администрации района, проект не нужен, а без разрешения строительство и штраф и потом оформлять гемор, по дачной амнистии самострой, как у власти настроения? А разрешение на 9 лет и продлить еще на 6 можно и откуда ты 10 метров взял, да еще и до соседних строений, от границ участка? Хотя в деревнях все нарушают, по незнанию и вообще забивают, и потом маяться.

10 метров взял непосредственно из снипа, так указано. 6 если каменное, 8 если с деревянными перекрытиями и 10 если хотя бы одно из строений деревянное. Расстояние именно между домами на соседних участках.

Вот здесь moyaograda.ru/zakony/rass…t-doma-do-zabora-155.html немного разжеванно, что обязательно а что и нет, ну и с соседями надо дружить или хотя бы не сориться и 3 метра и соглашение с соседом и никаких притензий.

Сегодня дача а завтра ИЖС правительство разрешает с каждым годом всё больше и больше переводить дачи под дома, чтоб не терять с нас смертных налоги за земли и дома. И тем самым в ближайшем будущем дачи уйдут как и СССР в прошлое

Да дело в фундаменте. Я 2года назад такой купил…поверь моему горькому опыту…если по первому этажу не сильно видно то по второму этажу видно…фундамент просел и потолок. ( гипсокарто по лопался…а обвязка вся прогнулась…не сразу все это конечно…просадка даст плохие результаты. Если хочешь могу фоты в личку кинуть. Так же дом мой построен как ты хочеш.

кинь, фото лучше действует, будем думать над альтернативой. Но я никогда не собирался 2-й этаж делать, нафик он не нужен, только отапливать больше.

Да отопление это ещё та тема…этим летом переделывать буду. Завтра фоты. Сейчас поздно. Ну а если второго этажа не будет то в щидящем режиме усадка будет…но она все равно будет.

Проблем здесь нет строй как решил. Но не забывай про размеры границ с соседским забором 3 метра и 6 метров к улице ближе этих размеров закон регламентирует плоть до сноса. А особенно как взялись за это в последние 3 года

там садово-дачное товарищество и улиц с названиями нет.

Проблема пристроек всегда заключается в том, что фундамент старого строения уже прочно осел на подстилающем слое, а новый — ещё не очень. И ещё неизвестно — на какое основании попал старый дом. Но если ООООООООЧень хочется сохранить старое, то можно заморочиться следующими методами, с учётом предполагаемой одноэтажности всего этого дела на весь период существования (то есть, над этим конструктом НИКОГДА не появится второго этажа, даже мансарды):
1. Сделать шурф для выяснения конструктива имеющегося фундамента.
2. Сделать геологоразведку в пятне будущей пристройки и выяснить глубину хорошей несущей породы.
3. По совокупности данных пп.1 и 2 произвести инженерный расчёт нового фундамента (именно — заказать в институте! дорого).
4. Проектировать пристройку так, чтобы опорные конструкции выдержали плиту (пол, перекрытие и тому подобное) могли держать форму БЕЗ связи с старым фундаментом.
5. Стены старого строения не должны быть элементом ограждения нового строения, придётся делать фальш-стену (гипсокартонная перегородка, связанная исключительно с конструкцией нового строения).
6. Дверные проёмы потребуют связи, обладающей и прочностью, и гибкостью, рекомендую кожу или подобные материалы.
7. Фасадная отделка — либо с сейсморазрывом, либо навесная система с легкосъёмными панелями и регулируемым подвесом (керамогранитные или алюминиевые вентилируемые фасады — дорого и офисно).
8. Кровля — будет очень интересная конструкция. Скатная (как на рисунке) может потребовать устройства в мауэрлатах над старым зданием регулируемых стоек, типа как в деревянном строительстве компенсаторы осадки.
9. После возведения новостроя отделку лучше отложить на год — дать конструкции просохнуть и осесть.

Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога «Путь Домой”. Тема сегодняшнего Вебинара о пристройке новой части дома к старому довольно обширная. Рассказать все, что хотелось бы у меня, к сожалению, не получиться.

Я поделюсь своим опытом пристройки части дома к уже существующему дому. Расскажу о двух возможных варианта решения поставленной задачи. Но должен сразу предупредить. В любом случае решение принимается только после полного анализа того, что вы имеете.

Сразу хочу сказать, что особой разницы в привязке фундамента глубокого или мелкого заложения на самом деле нет. Здесь уже больше влияет то какие нагрузки будут испытывать эти узлы. Насколько большую или меньшую часть вы будете пристраивать. Это все надо анализировать.

Если грунты слабые (или слабые конструкции)и не позволяют сделать жесткую сцепку (или слабые конструкции), необходимо обязательно сформировать деформационный шов, который должен пройти от крыши до самого фундамента.

Как вы сможете увидеть на фото-примерах, существует 2 варианта пристройки:
– с формированием осадочного деформационного шва
– и без него

Я не буду делиться с вами вторым вариантом. Не потому что я вредный или жадный :), а потому что он очень редко когда возможен. В этом варианте присутствует очень много нюансов. Первый же вариант более приемлем и распространен.

Чтобы узнать подробнее об этом, посмотрите видео прикрепленное ниже.

3:00 Фото-примеры объектов
13:27 Варианты пристройки
15:17 Пристройки без деформационного шва
19:45 Пристройка с деформационный швом
24:55 Как пристроить пенобетон к ракушняку?
35:45 Что делать с крышей на террасе?

Вопросы пользователей

38:46 Фундамент от фундамента с зазором, но при этом новый фундамент должен быть рамкой, замкнутым прямоугольником
42:09 Белый пенопласт любят крошить мыши. Что делать?

Необходимость в соединении старого и нового фундамента возникает при возведении пристроек или иных конструкций в целях увеличения размеров полезной площади строения.

В непосредственной близости от эксплуатируемого здания заливают бетонную плиту, ленту или устанавливают опоры (столбы, винтовые сваи).

Некоторые из этих видов оснований необходимо «связать» с фундаментом строения. Эту задачу можно выполнить несколькими способами.

Важные моменты перед состыковкой

Прежде чем начинать работы по увеличению площади своего дома с помощью пристроек, нужно получить соответствующие разрешительные документы. Должны быть учтены и выдержаны все расстояния от расположенных неподалеку зданий и соседских участков.

Пристройка может быть возведена как независимое строение или интегрированное в уже имеющееся. Важно учесть, что уже эксплуатируемое здание должно быть старше 1 года. За этот период времени оно даст необходимую усадку и не увлечет за собой новый, выстроенный рядом фундамент.

Старое и вновь возводимое основание должны быть одинаковы по типу. Если жилой дом установлен на ленточном фундаменте, пристройку нужно делать на таком же. Это значительно снизит риски деформации объединенного, состыкованного основания.

Инструменты и материалы для работы

Для строительства фундамента потребуется выполнить значительный объем земляных работ, а также по армированию и бетонированию.

Понадобятся инструменты:

  • Лопаты штыковая и совковая;
  • Лом;
  • Носилки или садовая тачка для перемещения грунта;
  • Крючок для вязальной проволоки;
  • Рулетка, маркер, колышки, веревка для выполнения работ по разметке участка;
  • Пузырьковый или водяной уровень, но оптимальным выбором будет нивелир.

Из материалов потребуются:

  • Прутки арматуры сечением 8-10 мм;
  • Вязальная проволока;
  • Цемент марки не ниже М400;
  • Песок и щебень средней фракции для приготовления цементно-песчаного раствора и формирования амортизационной «подушки»;
  • Металлические шпильки (можно использовать арматуру сечением от 12 мм) для связывания нового фундамента со старым.

Этапы соединения

Чтобы правильно объединить два фундамента, нужно заранее продумать все нюансы каждого этапа работ. Необходимо выбрать способ «перевязки» оснований. Возможны несколько вариантов.

Способ № 1: «лента-лента». Используется для наращивания фундамента аналогичным по ширине и глубине. Выполняется в несколько этапов.

Делают разметку участка для строительства пристройки.

Выкапывают по периметру ров такой ширины, чтобы в нем поместилась опалубка для заливки ленты требуемых параметров. Выравнивают дно и стены выкопанной траншеи с помощью лопат.

Делают песчано-щебневую отсыпку, состоящую из 5-7 см утрамбованного песка и 10-15 см щебня, который также уплотняют.

Утрамбовка делается виброплитой и подручными материалами. Например, наполовину заполненную камнями бочку, отрезок бруса.

Собирают в траншее опалубку из любого, подходящего пиломатериала.

Изготавливают армирующий пояс, состоящий из двух ярусов сетки с ячеей 15×15 или 20×20 см, соединенных между собой вертикальными металлическими стержнями.

Межу фундаментами оставляют зазор шириной 1,5-2,5 см, который заполняют минеральной ватой. Опалубку ограничивают в местах соединения оснований деревянным или металлическим щитом.

С помощью бетоносмесителя готовят цементно-песчаный раствор в пропорции 1:3 (1 часть цемента и 3 части песка, вода и наполнитель в виде щебня или гравия).

Послойно заливают бетон в опалубку. Протыкают его многократно прутком арматуры, чтобы из раствора вышел весь воздух. После схватывания бетона разбирают опалубку.

Закрывают демпферный шов фундаментов резиновым жгутом или гидроизолируют другим способом.

Этот способ перевязывания оснований позволяет быть уверенным в том, что новое даст усадку и увлечет за собой старое. После усадки ленточного фундамента его наращивают по высоте так, чтобы оно находилось в одной плоскости с основанием жилого дома.

Способ № 2: «плита-лента». Выполняется аналогично предыдущему с той лишь разницей, что демпферный шов делают более длинным: по всей плите.

Строители не рекомендуют жестко привязывать оба фундамента друг к другу.

Такой метод стыковки оптимален только для устойчивых грунтов, когда есть уверенность в отсутствии значительной просадки пристройки после ее возведения.

Жесткое соединение

Чтобы жестко привязать два фундамента, потребуется соединять их с помощью стержней арматуры. Потребуется не менее 20 прутков на 1 м2.

Для установки металлических стержней в старом фундаменте высверливают отверстия, закладывают в них арматуру и выполняют бетонирование.

Со стороны нового основания тоже закладывают прутки и заливают место стыков бетоном.

Возведение столбчатого фундамента

Оптимальным выбором для возведения пристройки будет ее установка на столбы. Подошвы опор должны располагаться на 15-20 см ниже ТПГ (точки промерзания грунта), что предотвратит их смещение во время подвижек почвы в периоды ее замерзания-оттаивания.

Если выстраивают столбчатое основание, дом с пристройкой соединяют на уровне нижних перекрытий.

Возможные сложности

Если на участке строительства высокий УГВ (уровень грунтовых вод), сначала необходимо сделать пристенный или кольцевой дренаж.

Дополнительные советы смотрите в видео:

На подвижных грунтах (песок или супесь) строя новый фундамент, углы старого укрепляют сваями, заглубленными в почву не менее, чем на 100 см.

admin