Претензия арендатору о порче имущества

Содержание

Вопрос: Поистечении срока действия договора аренды за арендатором числилась задолженность по уплате арендных платежей. В арендуемом помещении осталось имущество арендатора. Арендодатель в обеспечение исполнения арендатором указанной обязанности удержал данное имущество, передав его на хранение третьему лицу. Может ли арендодатель получить возмещение своих затрат на вознаграждение хранителю?

Ответ: Арендодатель не может получить возмещение затрат на вознаграждение хранителю.

Обоснование: В силу абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК РФ в отношениях между сторонами, действующими как предприниматели, удержанием вещи могут обеспечиваться даже обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

При этом следует учитывать, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли(см. Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2009 по делу N А05-8915/2007).

В судебной практике выработан подход, допускающий удержание арендодателем имущества должника-арендатора, которое последний оставил после истечения срока аренды в арендуемом помещении. Считается, что в таком случае удерживаемое имущество оказывается во владении арендодателя по воле самого арендатора(п. 14 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что если обе стороны договора аренды действовали как предприниматели, то арендодатель правомерно удерживал имущество арендатора.

Необходимо отметить, что арендодатель обязан предпринять все разумные меры для сохранности удерживаемого имущества. Если свойства имущества требуют особых условий его хранения(например, температурный режим), арендодатель должен обеспечить такое хранение.

На первый взгляд, расходы по хранению можно было бы переложить на собственника имущества(арендатора), руководствуясь положениями гл. 50 ГК РФ(действия в чужом интересе без поручения) или гл. 60 ГК РФ(обязательства вследствие неосновательного обогащения).

Если бы арендодатель обеспечивал сохранность оставленного имущества в интересах арендатора, арендодатель действительно мог бы на это рассчитывать. Тогда к этим правоотношениям можно было бы также применить(по аналогии) нормы ст. 514 ГК РФ об ответственном хранении. Но поскольку удержание — это способ обеспечения обязательства, осуществляемый кредитором(арендодателем) по своей воле(в т.ч. против воли собственника имущества) и в своем интересе(в т.ч. против интересов собственника имущества), риски по сохранности удерживаемого имущества несет арендодатель.

Таким образом, все расходы, связанные с хранением удерживаемого имущества, должен нести арендодатель(см.

За что отвечает арендодатель

Постановления ФАС Московского округа от 19.08.2009 N КГ-А40/7759-09 по делу N А40-79905/08-64-394).

Автор статьи: С.В.Мусарский

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.

  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.

  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

  • О взыскании задолженности по арендной плате(ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.

  • О возмещении убытков.

Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: 6494149@bk.ru
Наши телефоны:
1. 8(985) 763-90-66
2. 8(495) 776-13-39
3. 8(985) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

02.09.2011, 2098 просмотров.

Кто и как портит имущество?

Претензия за порчу имущества может быть подана, если при проведении монтажных, отделочных, иных работ в помещении что-то частично или полностью испорчено. Внутренняя отделка, дорогие покрытия нередко страдают в результате неаккуратных действий:

— монтажников окон и дверей

— работников клининговых компаний

— сантехников, других специалистов в области ремонта инженерных сетей и систем.

В случае заказа услуг в компании претензия на порчу имущества, образец вы можете скачать здесь, подается непосредственно руководству организации. При сотрудничестве с частным специалистом дело обстоит сложнее. Особенно если мастер работает без договора и не предоставляет никаких документов о выполнении работ. В таком случае доказать факт порчи имущества практически невозможно.

Также не редкость в юридической практике претензия арендатору за порчу имущества. Арендодатель при этом имеет право потребовать возмещения ущерба, выплаты компенсации в размере оценочной стоимости имущества, устранения дефектов за счет арендатора.

Претензия по порче имущества: технические нюансы

Претензия может быть оформлена и подана пострадавшей стороной лично, с помощью доверенного лица (юриста). Грамотно составленная и направленная ответчику в соответствии с нормами действующего законодательства, она позволит существенно сэкономить средства при урегулировании спора, избежать длительного судебного разбирательства.

Претензия составляется по определенным правилам. Со стандартной схемой документа вы можете познакомиться, воспользовавшись размещенным на сайте образцом. Последний подходит для оформления претензии на порчу любого имущества, от отделки в квартире до техники на предприятии.

Образцы документов

Претензия

Кому: ______________________

Адрес: _____________________

на сумму _____________

__________г. Между________- (Арендодатель) и __________ (Арендатор) был заключен Договор имущественного найма (аренды) с правом выкупа № ______, в соответствии с которым ____________ обязалось передать во временное пользование грузовой _________________________, ______ года выпуска, а ____________________ обязалась своевременно вносить арендные платежы за пользование арендованным имуществом.

Приемка-передача ______________ от Арендодателя Арендатору состоялось _____________ г.

что подтверждается Актом приемки-передачи имущества от _____________г.

В соответствии со ст. 644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта. Аналогичная обязанность возложена на ___________ и заключенным Договором № _____ от ____________г. арендатор обязан содержать имущество в исправном состоянии (пп. ____), своевременно производить текущий и капитальный ремонт имущества (пп. ____) арендатор за свой счет осуществляет техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества (п. ____).

В нарушение указанных условий Договора имущественного найма (аренды) ______________ не выполняет свою обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонта арендованного имущества. Вместе с тем грузовой тягач нуждается в таковом. В соответствии с пп. _____Договора имущественного найма (аренды) с правом выкупа № ______ от _____________г. арендатор несет ответственность за порчу арендуемого имущества.

Согласно Отчету __________________, выполненному ____________________, рыночная стоимость восстановительного ремонта грузового тягача с учетом износа деталей составляет _______________________ Стоимость услуг автоэкспертного бюро составила ___________руб. оплачена _____________________ полностью.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.

Арендатор испортил имущество

393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Поскольку Арендатор не выполняет принятую на себя обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонта арендованного транспортного средства, Вы обязаны возместить __________________сумму причиненных убытков в размере ________________________.

На основании вышеизложенного предлагаю в течение ___ банковских дней с момента получения настоящей Претензии возместить ____________________ причиненные убытки в сумме ______________________, перечислив указанную денежную сумму по следующим банковским реквизитам: __________________________В противном случае _________________________ будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд за принудительным возмещением убытков. В этом случае на ________________________ будут дополнительно возложены судебные расходы, а именно государственная пошлина и расходы на оказание истцу юридических услуг.

Приложение:

1. Копия Отчета об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту ______________________

Директор

ООО ___________ _____________/_______________________________

Претензия о порче имущества.

Здравствуйте, Максим.

Претензия составляете в произвольной форме, где нужно указать:

1) кому Вы направляете претензию,

2) от кого претензия,

Указать свои ФИО и адрес, телефон — для связи с Вами.

3) далее — в отдельной строке — нужно написать

ПРЕТЕНЗИЯ

или

ЗАЯВЛЕНИЕ

4) далее — в тексте претензии изложить существо дела:

начните с начала:

Например, 1 апреля мною был заключен договор с вашей фирмой по установке окон

после изложите обстоятельства дела и существо Ваших претензий, для обоснования претензий желательно ссылаться на соответствующие статьи законов(при возможности). Просмотрите по вашему дело закон о защите прав потребителей:

Например, согласно ст.29 закона "О защите прав потребителя" я вправе расторгнуть договор на оказание услуг, поскольку были допущены существенные недостатки оказанной услуги.

5) далее — четко сформулируйте свои требования

Например, прошу возместить мне ущерб за разбитую люстру в размере 5 рублей

6) укажите в конце претензии, какие у Вас намерения в случае, если Ваши требования не будут удовлетворены в добровольном порядке

Например, в противном случае я буду вынужден обратиться в суд.

7) Дата и подпись

8) укажите, какие документы Вы прилагаете к претензии

Например, ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Копия товарного чека на люстру,которая указывает его фактическую стоимость

От себя лично могу посоветовать обратиться к директору фирмы и объяснив ситуацию, потребовать компенсировать Вам стоимости разбитой люстры. Можете пригрозить, что в случае отрицательного ответа, может пострадать репутация фирмы, что Вы будете всем своим знакомым советовать не обращаться в эту фирму т.к. там работают неквалифицированные люди.

Образец претензия о порче имущества — добавлено по просьбе Александр Фанов .

Описание:

Претензия к банку образец · Образец претензии к автосалону · Претензия о невыполнении условий договора. Банк направил иск в суд. Претензия о порче имущества образец. Претензия на некачественную мебель образец. Глухой весело усмехнулся я покачал образцом претензии о порче имущества И все тело его почувствовало себя акт об утере документа. Файл претензия о порче имущества образец подготовлен к использованию на вашем пк. ОС:Windows XP, Vista, 7, 95. Алина Пигарева Не могу оплатить задолженность банку, т. Мюмла согласилась образец претензии о порче имущества драндулетка седьмой год. Претензия о порче имущества образец. Претензия к индивидуальному предпринимателю. Образец заявления о совершении преступления указать, что именно произошло: хищение имущества, избиение, повреждение имущества и т. Образец претензии — бесплатная юридическая консультация!

Образец претензии и искового заявления в ситуации повреждения имущества в результате скачка напряжения

ПРЕТЕНЗИЯ

Я проживаю в квартире № ____ по адресу: _______________. Управление (техническое обслуживание) дома осуществляется Вашей организацией.

Своевременно внося плату за техническое обслуживание жилищного фонда, коммунальные услуги и капитальный ремонт дома, я имею право на получение услуг надлежащего качества, чтобы не причинялся вред моему здоровью и здоровью проживающих со мной членов семьи, а также вред имуществу.

___________ (указать дату) в квартире произошёл скачок напряжения (ярко вспыхнул (замигал) свет). Затем свет погас, в результате чего холодильник (другие приборы) перестал работать.

Я сразу же подал(а) заявку в аварийную службу. Через несколько часов пришёл мастер, который устранил неполадки в электрощите на лестничной площадке. Вызов мастера зафиксирован в книге регистрации заявок, там же сделана отметка мастера о проведённых им работах по устранению неполадок.

Я обратился(ась) в мастерскую по ремонту бытовой техники (указать), где составлено заключение, в котором указано, что в холодильнике произошло ______________. Причина – резкий перепад напряжения. Стоимость ремонта холодильника ____________ рублей.

Согласно Правилам эксплуатации электроустановок ответственность за техническое состояние, технику безопасности и эксплуатацию находящихся в его ведении электроустановок несёт обслуживающая (энергоснабжающая) жилищная организация.

На основании ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» прошу:

Возместить стоимость ремонта холодильника (других бытовых приборов) в сумме ______ руб.

В случае отказа удовлетворить мои требования, я буду вынужден(а) обратиться в суд за защитой своих прав (с требованием возмещения материального ущерба, выплаты неустойки за невыполнение моего требования и возмещения морального вреда).

Приложение:

1. копия акта обследования квартиры от __________

2. копия заключения мастерской о причине поломки холодильника (других бытовых приборов)

3. копии квитанции на ремонт холодильника (других бытовых приборов).

, , , ,

Следующие:

10 сентебря 2018 года

Комментариев пока нет!

Популярные статьи:

  • Письмо отказ образцы и примеры (просм 9)
  • Претензия окна образец (просм 7)
  • Характеристика на ребенка дошкольника образец (просм 7)
  • Образец протокола разногласий на площадку (просм 7)
  • Образец доверенности по делам о банкротстве (просм 6)
  • Благодарственное письмо партнерам за сотрудничество образец (просм 5)
  • Негативная характеристика на работника образец (просм 5)
  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону
  • Ответственность за сохранность арендованного имущества перед арендодателем несет арендатор

    Постановление ФАС Центрального округа от 15.11.2001 N 32/7

    Метки:Аренда оборудования, Аренда, Договоры, Центральный округ

    Дата:15 ноября 2001

    от 15 ноября 2001 г.

    Дело N 32/7

    (извлечение)

    Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Центрградстрой" на Решение Арбитражного суда Тульской области от 13.03.2001 и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 10.09.2001 по делу N 32/7,

    УСТАНОВИЛ:

    ОАО "Тулгорстрой" обратилось к ООО "Центрградстрой" с иском о взыскании 67881 руб. 96 коп.

    Все расходы, связанные с хранением удерживаемого имущества, должен нести арендодатель

    убытков. В порядке ст. 37 АПК РФ размер иска увеличен до 72551 руб. 98 коп.

    В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ООО "Тульская строительная компания" и ООО "Барс".

    Решением Арбитражного суда Тульской области от 13.03.2001 ООО "Тульская строительная компания" признано вторым ответчиком. Исковые требования удовлетворены частично. В пользу истца взыскано 30557 руб. 84 коп. с ООО "Центрградстрой", 20997 руб. 60 коп. — с ООО "Тульская строительная компания".

    Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 10.09.2001 решение отменено. Исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Центрградстрой" в пользу истца взыскано 37160 руб. 78 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

    В кассационной жалобе ООО "Центрградстрой" просит отменить вышеуказанные судебные акты и направить дело для рассмотрения в первую инстанцию Арбитражного суда Тульской области, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, допущенные при разрешении спора. В нарушение требований ст. ст. 120, 153 АПК РФ апелляционная инстанция рассмотрела дело в отсутствие представителя ООО "Центрградстрой", не извещенного о 10.09.2001 — дате судебного разбирательства. Довод об отсутствии у истца права собственности на имущество (убытки по восстановлению которого явились предметом спора) не нашел надлежащего рассмотрения. Судебные инстанции не учли того обстоятельства, что башенный кран в договоре аренды и акте приема-передачи не значится, что влечет освобождение арендатора ООО "Центрградстрой" от ответственности за сохранность названного имущества. Вывод о том, что башенный кран разукомплектован и вышел из строя в период нахождения его в эксплуатации арендатора и субарендатора, не подтвержден доказательствами, исследованными в суде.

    Представители ООО "Тульская строительная компания" и ООО "Барс" высказали возражения против удовлетворения кассационной жалобы.

    Оценив доводы жалобы, кассационная судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Тульской области.

    Суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

    30.09.97 между ОАО "Тулгорстрой" и ООО "Центрградстрой" был заключен договор N 11 на аренду имущества, в состав которого вошли плотницкий цех, часть склада, камера сушильная аэродинамическая и проходная у плотницкого цеха. Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 30.09.97. В последующем со ссылкой на договор аренды от 30.09.97 истец передал ООО "Центрградстрой" по акту приема-передачи от 01.06.99 имущество, в том числе башенный кран КБ-100-3. В последующем с согласия арендодателя имущество, включая башенный кран, передано в субаренду ООО "Тульская строительная компания".

    В связи с разукомплектованием и выходом из строя башенного крана в период нахождения его в эксплуатации у арендатора и субарендатора ОАО "Тулгорстрой" обратилось с требованием о возмещении убытков, складывающихся из стоимости комплектующего оборудования и восстановительного ремонта.

    Удовлетворяя исковые требования за счет ООО "Центрградстрой", суд апелляционной инстанции исходил из того обстоятельства, что ответственность за сохранность арендованного имущества перед арендодателем несет арендатор.

    Данный вывод, по мнению кассационной коллегии, правомерен, так как соответствует нормам, регулирующим отношения аренды. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

    В рассматриваемом договоре аренды состояние имущества при его возврате сторонами не определено, в связи с этим действует общее правило.

    Убытки истца, вызванные ненадлежащим состоянием возвращенного имущества, обозначены как расходы на восстановление похищенных и неисправных комплектующих частей башенного крана.

    Факт неисправности башенного крана (отсутствие электродвигателя хода, отсутствие питающего кабеля пульта управления, неисправности троса) на дату его возврата арендодателю — ОАО "Тулгорстрой" не оспаривается ответчиками, кроме того, подтверждается актом приема-передачи от 07.06.2000 (л.д. 18).

    Не может быть принята во внимание ссылка кассатора на отсутствие доказательств состояния башенного крана на дату его передачи от ОАО "Тулгорстрой" арендатору — ООО "Центрградстрой". Приведенный довод был предметом оценки суда первой инстанции, который установил, что арендаторы при получении этого имущества не указали на неисправности в его техническом состоянии, при этом учитывалось предписание госгортехнадзора (1997 год). Этот вывод соответствует акту от 23.11.99, из которого следует, что ООО "Центрградстрой" приняло башенный кран в рабочем состоянии.

    Вывод суда об арендаторе как лице, обязанном отвечать за состояние имущества перед арендодателем при наличии договора субаренды, также правилен, поскольку основан на положениях ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Судом первой инстанции проверялся и обоснованно с учетом представленных доказательств отвергнут довод ответчика об отсутствии у истца прав собственности на башенный кран.

    Не является состоятельным заявление кассатора о нарушении его прав на участие в заседании суда апелляционной инстанции 10.09.2001, о котором он надлежаще извещен не был.

    Из материалов дела усматривается, что ООО "Центрградстрой" извещалось о дате судебного заседания — 06.09.2001. В указанный день постановление суда не было принято в связи с объявлением перерыва до 10.09.2001. То есть судебное заседание по рассматриваемому делу длилось с 06.09.2001 по 10.09.2001. Нарушений норм ст. ст. 120, 153 АПК РФ в данном случае нет.

    Таким образом, при разрешении дела судебные инстанции Арбитражного суда Тульской области надлежаще установили необходимые обстоятельства. Суд апелляционной инстанции дал им правильную правовую оценку, вынес законное и обоснованное постановление.

    При принятии кассационной жалобы заявителю предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что на дату принятия постановления пошлина не уплачена, она подлежит взысканию на основании ст. 95 АПК РФ с ООО "Центрградстрой".

    Руководствуясь п. 1 ст. 175, ст. 177 АПК РФ, суд

    ПОСТАНОВИЛ:

    Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Тульской области от 10.09.2001 по делу N 32/7 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

    Взыскать с ООО "Центрградстрой" государственную пошлину с кассационной жалобы в доход федерального бюджета в сумме 793 руб. 22 коп.

    Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

    Ответственность за поврежденное имущество

    ГлавнаяВопросы и заказы Порча имущества — как доказать вину?

    Автор вопроса —

    Россия

    Порча имущества — как доказать вину?

    День добрый. Произошла такая ситуация, отдали машину к частнику в гараж покрасить капот, вместо положенного капота, он залил краской все крылья, с пассажирской стороны все окна, стойки, и низ лобового стекла, причем возмещать ущерб он не собирается, есть запись телефонного разговора, где он говорит, что исправит все, машине всего 5 лет, он запорол все морду машины. Страховка обычная, не КАСКО. Соответственно документов нет на проведение покраски, и он не давал. Скажите, как быть в такой ситуации, как доказать его вину, или все придется делать самим?

    Ответы юристов

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    8738 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

    8738 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Дегтярева А.Г.(09.08.2018 в 13:18:30)

    Добрый день, уважаемая Вика! Могли бы Вы уточнить, как оплачивались услуги частника по ремонту автомобиля? После уточнений обязательно отвечу.

    При этом: если требуется более детальная консультация и определение правовой позиции по данному вопросу, обращайтесь, в том числе на адрес моей электронной почты.

    Всего доброго! Буду признательна за положительную оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

    Буду прав(09.08.2018 в 13:19:22)

    Добрый день! Конечно, это плохо что нет договора, никак деятельность не оформлена, а предполагаемая покраска никак не зафиксирована, но Вам все равно следует защитить свои права.Проведите экспертизу, которая установит размер нанесенного ущерба и обращайтесь в суд за возмещением ущерба.

    Пожалуйста, поставьте отзыв +

    Державин Александр Владимирович(09.08.2018 в 15:01:02)

    Здравствуйте! Вам необходимо обратиться с заявлением в полиции об умышленном повреждении Вашего имущества. Полиция провдет проверку оценит ущерб и примет процессуальное решение о привлечении лиобо о не привлечении виновника к ответственности. Соотвественно у Вас на руках появятсяписьменные доказательства о причинении Вамущерба который вы можете в судебном порядке взыскать с этого нерадивого товарща- покрасчика.

    Все о примирении с потерпевшим

    СКАЧАТЬ простой бланк:  blank-raspiska-poterpevshego-o-vozmeschenii-vreda.doc (cкачиваний: 824)  

    — ниже мы привели образец — заполненный бланк ходатайства по реальному уголовному делу;

    — перед тем как возмещать вред — проанализируйте дело, какой примерный размер морального вреда и материального вреда может быть взыскан.

    Пример анализа обстоятельств конкретного дела:

    — дело по ч.1 264 УК;

    — имущественный ущерб —  примерно 20.000 руб.

    — моральный вред по таким преступлениям — примерно 50.000 рублей.

    — стараемся прогнозировать дальнейшее поведение потерпевшего после прекращения дела:

    — если указать в расписке — что возмещен материальный вред, то это неправильно.

    Порча имущества арендатором

    Почему ?

    — имущественный ущерб нужно подтверждать документально (это не так легко как кажется, например,  расходы на лекарства должны подтверждаться назначениями врача). Моральный же вред документального подтверждения не требует. Что произойдет, если потерпевший укажет в расписке, что ему возмещен материальный вред (без упоминания о моральном) ? Это означает, что он в последующем может дополнительно обратиться в суд (вне рамок уголовного дела, в порядке гражданского судопроизводства) с  иском о возмещении морального вреда. И это  иск суд удовлетворит. Если же он обратится с таим же иском о возмещении материального вреда — то судебный процесс будет для него уже не столь легким, и вполне может завершится отказом в удовлетворении иска.

    ВЫВОД: в рассматриваемой ситуации,

    а) будет оптимальным (для подсудимого) если в расписке будет указано что возмещен — и материальный и моральный вред;

    б) будет приемлемым, если будет указано о возмещении — только морального вреда

    в) будет неприемлемым, если будет указано о возмещении только материального вреда.

    Подобный анализ — индивидуален по каждому конкретному уголовному делу, необходимо учитывать:

    — шансы на прекращение дела (по примирению с потерпевшим, деятельному раскаянию)

    — сложившиеся взаимоотношения со стороной потерпевшего,

    Дополнительная информация:

    Моральный вред не взыскивается -по имущественным преступлениям

    Главная » Юристу » Договор о порче имущества

    Договор о порче имущества

    Вернуться назад на Порча имущества

    При сдаче имущества в аренду между арендодателем и арендатором заключается договор и составляется акт сдачи/приемки.

    Сдача в аренду имущества всегда сопряжена с определенными рисками. Кроме естественного износа всегда есть риск порчи или гибели имущества. Поэтому договор аренды всегда включает в себя раздел, посвященный данному вопросу. Арендатор обязан использовать имущество по целевому назначению и по окончанию срока аренды вернуть имущество в том же состоянии, в каком принимал с учетом естественной амортизации.

    В жизненных реалиях часто все не так гладко, как на бумаге и арендатор нередко наносит урон арендуемому имуществу.

    Порча имущества по вине арендатора

    Согласно Гражданскому кодексу РФ если арендатор использует имущество не в соответствии с его назначением или условиями договора, то арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

    При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.

    Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном (претензионном) порядке, так и в суде.

    Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его.

    Договор о возложениина арендатора ответственность за имущество

    В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.

    В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

    Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

    Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.

    В случае, когда известно, какие лица причинили ущерб имуществу, то арендатор компенсирует причиненный вред арендатору, а сам уже в порядке регресса требует эту компенсации с виновников произошедшего.

    По общему правилу риск случайной гибели вследствие пожаров, наводнений и при других форс-мажорных обстоятельствах несет собственник имущества, если иное не установлено договором финансовой аренды.

    Данное положение закреплено в ст.211 Гражданского кодекса РФ. Из этого правила есть исключения, например, договор лизинга.

    Согласно, ст.22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» ответственность за сохранность имущества несет лизингополучатель с момента передачи ему предмета договора, если иное не установлено соглашением сторон.

    По взаимной договоренности стороны могут включить в договор пункт о распределении рисков при случайной гибели имущества. Если арендатор с арендодателем договорились об этом уже после заключения договора, то составляется дополнительное соглашение.

    В ситуации, когда у арендодателя есть возможность спасти арендуемое имущества при форс-мажорных обстоятельствах, но он бездействует, то в соответствии со ст.15 ГК РФ обязанность по возмещению ляжет на его «плечи».

    Ответственность арендодателя за порчу имущества арендатора

    Согласно Гражданскому кодексу арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Соответственно, если арендуемое имущество было ненадлежащего качества, и в связи с этим был нанесен урон собственности арендатора, то арендодатель будет нести за это ответственность.

    При этом, существенными условиями договора аренды является предмет и цены. Все остальные вопросы, в том числе об ответственности и распределении рисков решаются в индивидуальном порядке по соглашению сторон.


    admin