Предоплата за аренду квартиры

Залог при аренде квартиры или комнаты, страховой депозит

Залог за аренду жилья (страховой депозит) — это распространенная форма защиты арендуемого жилья от негативных последствий. Для того чтобы снять квартиру в Москве, нужно на руках иметь как минимум две суммы месячной оплаты за жилье, если не пользоваться услугами агентства недвижимости при поиске квартиры. Если Вы при поиске квартиры в аренду используете услуги агентства недвижимости, то нужно будет еще оплатить и услуги агентства, которые, как правило, составляют месячную арендную плату. Один платеж идет на оплату за первый месяц проживания, а второй используется в качестве страхового депозита. Страховой депозит возвращается нанимателю при расторжении договора найма жилья, после проверки сохранности имущества и при отсутствии задолженностей за телефонные переговоры и прочие, оговоренные договором платежи. Если нет задолженностей, квартира и имущество в возвращается в неповрежденном состоянии, то сумма страхового депозита подлежит возврату квартиранту в полном объеме. Если есть задолженность по платежам или присутствует порча имущества, то наймодатель вправе вычесть сумму ущерба из суммы страхового депозита. В быту еще можно услышать такие называния страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж», «платеж за последний месяц»

.

Частный риэлтор в Москве — Татьяна Мамонтова

Агент по сдаче квартир в аренду

При этом смысл их сводится к одному — при подписании договора аренды квартиры, наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму. Как правило, эта сумма равна одной месячной оплате за аренду жилого помещения, и вносится как гарантированный платеж на случай возмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служит гарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору.

В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуаций возникает при досрочном расторжении договора найма жилья — наниматель оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. Если к этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка зрения является ошибочной.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору коммерческого найма жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство — один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений. Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в полном объеме.

Из того, что было выше сказано, следует, что стороны имеют право в договоре найма жилья устанавливать конкретные виды обязательств, в данном случае обязательства по оплате за аренду жилья, и обязательства по возмещению убытков причиненных арендованному жилью и имуществу, и прочих обязательств, для гарантии исполнения которых можно использовать страховой депозит.

Стоит так же сказать о зачислении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания — предоплата за последний месяц найма жилья и непосредственно страховой депозит в счет обеспечения договорных обязательств это совершенно разные вещи.

Также страховой депозит,залог обеспечивает подушку безопасности от досрочного разрыва отношений.Т.к. при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателей у собственника квартиры или комнаты будет время на поиск клиентов на квартиру,и жилье не будет простаивать.

Пример .

Семья Ивановых сняла у вас квартиру за 25 т руб в месяц. При заключениии договора они оплатили за первый месяц, за последний месяц и комиссию агенту в размере 50%. Прожив 6 месяцев, они решили съехать, предварительно уведомив хозяина квартиры за 30 календарных дней, что было прописано в договоре аренды квартиры. За текущий месяц у них проплачено. Они потребовали при съезде вернуть им залог, страховой депозит в размере месячной арендной ставки в 25 т. рублей, но при осмотре квартиры хозяином, оказалось, что квартире нанесен ущерб (порвали диван, ободрали обои, сломали полку в шкафу и т.д). По согласованию сторон в данном случае страховой депозит возвращен не был и пошел на устранение повреждений. В данном случае собственник квартиры поступил грамотно, взяв залог при заключении договора, этими деньгами он покрыл ущерб нанесенный в процессе эксплуатации его квартиры жильцами.

Еще пример. Лидия Ивановна сдала принадлежащую ей квартиру своим знакомым. При заселении договора она с жильцами не составляла и залога, страхового депозита не брала. Через 3 месяца хозяйка решила навестить нанимателей. При посещении своей квартиры, оказалость, что жильцы сломали стиральную машину, сожгли утюг, прожгли новый диван, испачкали и ободрали местами обои и из квартиры пропали кое-какие вещи. Произошел скандал, налицо конфликт. Лидия Ивановна вызвала полицию, жильцов этих выселили, поклеп на знакомых, которые рекомендовали ей этих людей, испорченные отношения с людьми, испорченное имущество, неприятный осадок после всего этого. Хозяйка в данном случае осталась у разбитого корыта. Не заключив договора аренды квартиры, она огалила себя со всех сторон. Ремонт квартиры после этого лег полностью на ее плечи. А если бы был стаховой депозит, то он мог бы покрыть ущерб, нанесенный имуществу и квартире, но бывают случаи, что и сумма залога не всегда может покрыть ущерб, причиненный жильцами.

Если вы решили сдать квартиру .

Первое. Обязательно составляйте договор аренды квартиры, найма жилья.

Второе. Всегда при сдаче квартиры (при сдаче комнат депозит берется реже) берите залог, плату за последний меcяц. Это будет вашей какой-никакой подушкой безопасности.

Третье. Постоянно инспектируйте квартиру. При невозможности, отсылайте с визитами своих знакомых, родственников, друзей.

Смешивание данных определений в жизни приводит к неправильному обоснованию своих позиций относительно норм права, что в последствии не позволит эффективно защитить свои интересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартир в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать, сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай непредвиденных обстоятельств. Но все же, для наймодателя, если он берет страховой депозит, безопасней будет не включать его в последний месяц проживания. Лучше будет, когда на момент выезда квартирантов у Вас на руках останется денежная сумма, и в случае неоплаченных счетов либо порчи имущества у Вас будет с чего удержать за ущерб!

Если при заключении договора найма жилья, Вы должным образом не проговорите, и не пропишите в договоре всех условий и возможных последствий, связанных со страховым депозитом, например таких, как:

— условия и обязательства по оплате за найм жилого помещения;

— условия и обязательства по возмещению последствий причинения вреда арендованному имуществу;

— одностороннее досрочное расторжение договора найма жилья;

— прочие условия договора найма жилья.

то в процессе аренды или при ее завершении могут возникнуть конфликтные ситуации, которые разрешить будет крайне затруднительно. Поэтому составление и оформление договора найма квартиры лучше всего доверить квалифицированным специалистам,риэлтору по аренде квартир и комнат, которые так же помогут в решении спорных и конфликтных ситуаций возникающих в процессе аренды жилья.

Любой бизнес требует подстраховки. И, если, заключая многомиллионный контракт, предприниматель гарантирует себе спокойствие за счёт договора с поручителями, то в посуточной аренде есть своим условности. Один из способов обезопасить себя – предоплата за проживание. Но не все новые посуточные арендодатели понимают, зачем требовать «аванс»? Давайте разбираться.

Для чего нужна предоплата при посуточной аренде?

Сейчас предоплата – распространённая практика почти в любой сделке. Утром деньги, в обед стулья, как говорится. Но ведь некоторые арендодатели предлагают своим гостям заселение без предоплаты, завлекая к себе больше клиентов! Да, такие заявления можно встретить в сети, но зачастую это мошенники или дельцы средней руки.

Дело в том, что предоплата как таковая является гарантией, что обе стороны сделки выполнят условия. Гость приедет, а арендодатель подготовит квартиру к заселению. Те, кто говорят, что сдают жильё без предоплаты, либо себя ставят в зону риска, либо не дают гарантий клиенту.

По факту, если арендатор не приезжает к заселению и не предупреждает вовремя об отмене брони, то залог остаётся арендодателю в качестве компенсации. Ведь один или несколько дней квартира будет стоять пустая, а на кануне арендодатель отказал нескольким другим потенциальным клиентам.

Вместе с этим, взымая с гостя предоплату, арендодатель гарантирует, что при заезде в апартаментах не окажется других гостей и она будет готова принимать арендаторов. Возвращать предоплату или нет в случае заблаговременной отмены брони – решение исключительно арендодателя, о котором он должен известить клиента до заключения сделки.

Единственное, пожалуй, условие, когда предоплату допустимо не взымать – это бронирование в день заезда. Срочное бронирование редко «срывается», поэтому можно обойтись без аванса. Но это опять же, на усмотрение вас как арендодателя.

Предоплата для минимизации риска

Помимо морального спокойствия, обе стороны получают условия для дальнейшего отстаивания своих прав. Если одна из сторон оказывается мошенником, то друга может претендовать на возмещение ущерба.

В частности, при помощи банковской системы. Так как наибольшая доля транзакций проходит через банковские карты, то информация плательщика или получателя вполне доступна. И, столкнувшись с мошенником, пострадавший вполне может обратиться в банк или к правоохранителям с ФИО другой стороны, реквизитами и прочими данными.

Наша компания настаивает на предоплате, чтоб предоставить обеим сторонам сделки удобные условия для сотрудничества. При бронировании квартиры через нашу базу данных предоплата взымается в обязательном порядке. На арендодателя ложится лишь одна задача – установить сумму. Это может быть либо предоплата в размере одних суток проживания, либо за весь срок, когда квартира будет сдана гостю. Все клиенты проверены, и наша надёжная система предоставляет максимум гарантий. Если одна из сторон не выполняет условий сделки, второй возмещается предоплата.

Обычно при сдаче жилья в аренду вносится предоплата. В настоящее время очень много случаев, когда необходимые платежи просто-напросто не вносятся.

Вроде бы нет ничего проще, как ежемесячно получать оплату. По тому договору, который составляется при аренде, существует обязанность квартиросъемщика вносить необходимую сумму за факт проживания. Но не все настолько просто, как может сначала показаться.

Имеется множество подводных камней, которые реально могут стать причиной потерь в плане финансов и даже мошеннических действий.

Чтобы обезопасить себя от будущих убытков, нужно обязательно брать предоплату. Если человек хочет снять квартиру в Минске на сутки, то с него обязательно берется предоплата.

При составлении договора проживания включается пункт о предоплате за определенный период времени. Именно это защитит собственника жилья от всевозможных махинаций и обмана.

Чтобы избежать любых неприятных ситуаций, нужно соблюдать некоторые правила:

  1. Составлять договор при аренде.
  2. Взимать предоплату (при длительной аренде – за три месяца вперед).
  3. Штрафные меры для тех, кто не платит за жилье.

Именно соблюдение столь нехитрых правил сохранит деньги и нервы.

Квартиры, сдающиеся с таким условием, как предоплата, как правило в очень хорошем состоянии, со всей необходимой техникой и мебелью.

Можно при желании собственника взять предварительную плату до года.

Какие же существуют минусы предоплаты. Обычно в договор по аренде квартиры включается пункт о том, что вносимая предоплата может быть не возвращена или возвращена лишь частично при определенных условиях. Это является большим минусом для желающего снять жилье. Вот почему, прежде, чем вносить предоплату, нужно окончательно определиться с выбором, чтобы не потерять деньги.

Снять квартиру в Запорожье на сутки или несколько часов можно с предоплатой или без нее. Многие владельцы требуют внесения залога, другие готовы предоставить жилье и без предварительных денежных взносов. Какие преимущества и недостатки имеет внесение предоплаты за аренду квартир Запорожье?

Почему за аренду квартир требуют предоплаты?

Ответ на этот вопрос очевиден — предоплата за аренду квартиры Запорожье — это гарантия для владельца и компенсация в случае, если жилец откажется от аренды. Каждый стремиться максимально заполнить график заездов-выездов, чтобы квартира не простаивала. В этом случае внесение даже небольшой денежной суммы, уберегает владельца жилья от простоя и хотя бы частично компенсирует убытки.

Если решение снять квартиру было оговорено на словах, никто не гарантирует, что человек, приехав в город, не столкнется с бабушкой или риэлтором на вокзале, который предложит снять квартиру в Запорожье за меньшую сумму. Человек соглашается, а арендатор остается с пустой квартирой и теряет доход. Поэтому большинство хозяев и агентств предлагают снять квартиру посуточно с предоплатой. Некоторые даже готовы вернуть часть залога в случае отмены бронирования квартиры посуточно. Условия могут быть разными и устанавливаются каждым владельцем жилья по своему усмотрению.

Преимущества предоплаты за аренду квартир

Вариант снять квартиру посуточно с предоплатой имеет свои достоинства. «Какие?” спросите Вы. И правда страшновато платить за то, чего вы еще не получили. Но определенные достоинства все же есть:

  1. Это гарантия того, что в указанное время квартира посуточно будет ждать Вас. Причем именно та, которую вы бронировали.
  2. Это гарантия того, что Вы сможете предъявить претензии арендодателю в случае обмана. Но лучше платить банковским переводом — так Вы всегда сможете найти данные человека.
  3. Арендодатель сможет заранее подготовиться к Вашему заселению, встретить при необходимости, подготовить нужное количество постельного белья, полотенец, туалетных принадлежностей и т.п.

Большинство агентств сегодня предлагает снять квартиру на несколько часов или суток только при условии предоплаты, но есть и такие, которые готовы предложить бронирование бесплатно. Это значит, что они (как и вы) действуют на свой страх и риск, доверяя клиенту.

Снять квартиру с предоплатой — недостатки

Аренда квартир посуточно — это рынок, на котором работает множество мошенников. Именно предоплата является основным их заработком, поэтому большинство граждан предпочитает искать варианты аренды квартиры посуточно без предоплаты.

Многие сталкивались с такой неприятной ситуацией, когда предложение снять квартиру в Запорожье было очень заманчивым, но в результате «хозяин” брал предоплату и просто исчезал. Да, при желании его можно найти, но, как правило, сумма недостаточно велика, для того, чтобы человек был готов тратить свое время на это или чтобы полиция приняла заявление.

Если вы имеете дело не с авторитетной компанией, а с частными лицами, даже внесение предоплаты не может гарантировать соответствия жилья заявленным характеристикам и заселения в нужное время, поскольку устная договоренность всегда весьма условна. Поэтому лучше сотрудничать с теми, кто дорожит своей репутацией и кому просто не выгодно обманывать своих клиентов.

Лучше снять квартиру посуточно с предоплатой или без нее?

Дать однозначный ответ на этот вопрос сложно. Если вы обращаетесь в авторитетное агентство с хорошей репутацией, то можно смело вносить предоплату — так вы гарантированно получите жилье, которое хотите в указанную дату. Но вот незнакомым владельцам квартир лучше не доверять и поискать предложения аренды квартир Запорожье без предоплаты. Возможно, вы потратите больше времени, но деньги останутся при Вас.

admin