Правоустанавливающий документ на квартиру

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ

Правоустанавливающие  – это  документы, на основании которых Вы стали собственником квартиры, и свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее Ваши права.

ДОГОВОР

Договор, на основании которого Вы стали собственником квартиры. Это может быть (подробнее о каждом виде договора поговорим отдельно): 

  • договор передачи и заявление (на одном листе ), если была приватизация;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • договор инвестирования;
  • договор долевого участия;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справка о выплате пая, если квартира кооперативная;
  • любой другой договор, на основании которого Вы получили право собственности.

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННЫЙ ДОГОВОР

 

Вам потребуетсяобщегражданский паспорт, а для Вашего представителя – нотариальная доверенность.

Если договор был составлен в нотариальной форме, дубликат можно получить у нотариуса, который составлял договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, то необходимо обратиться в одно из отделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).  Придется заполнить заявление, заплатить госпошлину. Как и в предыдущем случае, потребуется общегражданский паспорт или нотариальная доверенность, если вместо стороны договора действует ее представитель.

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

К договору полагается акт приема-передачи квартиры, который подтверждает факт выполнения сторонами своих обязательств по договору (например, для договора купли-продажи: продавец передал квартиру покупателю, а покупатель ее оплатил).

 

Исключение: актов не составлялось при приватизации квартир, а также при наследовании.

Как правило, при государственной регистрации акты не требуются, но у любого правила бывают исключения…

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Этот документ подтверждает, что с момента его выдачи Ваши права зарегистрированы, и Вы вступили в права собственности на объект недвижимости. Внешний вид этого документа часто меняется, но суть остается неизменной.

В нем указаны основные характеристики объекта недвижимости, правообладатель, документы, на основании которых было получено право собственности, вид собственности, возможные обременения.

При заключении договора купли-продажи до 2000 г. свидетельства о праве собственности не выдавались. Не пугайтесь, если у Вас его нет. Специально получать его не надо. При регистрации сделки купли-продажи свидетельство будет выдано новому собственнику.

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТРАЧЕННОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Если Вы потеряли свидетельство о собственности, то его можно восстановить.

Если свидетельство было выдано до 31 января 1998 года, Вам надо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Там необходимо получить справку о содержании правоустанавливающих документов, в которой содержится вся информация, указанная в потерянном свидетельстве. Надо будет оформить заявление и заплатить небольшую госпошлину.

Обратная связь

Справка готовится 15 рабочих дней.

С этой справкой необходимо обратиться в одно из отделений  Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Там Вы получите дубликат свидетельства. Также понадобится заполнить заявление и заплатить госпошлину. Срок выдачи – до 30 дней, в зависимости от установленных сроков регистрации на момент подачи заявления.

Для заказа справки  потребуетсяобщегражданский паспорт. Если вместо собственника дубликат получает его представитель, потребуется нотариальная доверенность.

Если утраченное свидетельство получено после 31 января 1998 года, то получить его дубликат будет проще. Надо сразу обратиться  в Росреестр, написать заявление и заплатить госпошлину, тоже небольшую.

Если у Вас возникла проблема с востановлением документов, то Вы можете обратиться к нам за помощью. 

<< Назад

Статьи

Какими бывают правоустанавливающие документы на квартиру

При приобретении недвижимости во время купли — продажи покупатель проверяет наличие у продавца документов, подтверждающих его личное право на ее продажу. У каждого владельца имеется пакет бумаг, зарегистрированных надлежащим образом, который он предъявляет покупателю. Все правоустанавливающие документы на квартиру, ссылка делятся на те, что были получены до 2000 года и после. У тех владельцев, которые приобретали свою недвижимость в ХХ веке, на руках будет находиться договор, на основании которого жилплощадь переходила в собственность. С 2000 года стали выдавать Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Оно имеется у всех владельцев недвижимости, если они приобретали ее с января этого года. Тем, у кого свидетельства нет по причине оформления ее до этого дня, не надо его получать, чтобы провести сделку. Если жилье будет продаваться, то покупатель пройдет регистрацию купли-продажи и получит его. К свидетельству о государственной регистрации должен прилагаться договор или справка, ставшие основанием для его выдачи. Его вид будет зависеть от способа приобретения недвижимого имущества.

Какие могут быть основания на приобретение жилплощади

Квартира может быть приобретена разными способами. Существуют различные виды договоров, в которых указано, каким именно путем получено право на владение данной недвижимостью.

Ее могли купить по договору купли-продажи. Это самый распространенный способ приобретения жилплощади. Она может быть подарена, предоставлена на условиях ренты, получена в результате обмена. При приобретении жилплощади по договору ренты, то есть пожизненного содержания с иждивением, должен быть в наличии документ, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный. При получении жилья в наследство, владелец будет иметь свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Оно должно быть удостоверено нотариусом и зарегистрировано.

Квартира может быть передана после приватизации, и тогда у владельца жилплощади будет иметься документ, свидетельствующий о передачи жилья. При приватизации до 2000 года выдавалось свидетельство о собственности на недвижимое имущество, а при передаче жилья с 2000 года — о государственной регистрации права.

Если квадратные метры приобретались супругами на общие средства во время брака, то они имеют свидетельство о праве собственности на долю в своем общем имуществе, которое в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, регистрируется надлежащим способом. Если жилье было получено после выплаты пая в жилищном кооперативе, то в качестве подтверждения этого выдается справка о выплате пая ЖСК. Владельцы кооперативных квартир, построенных до 1993 года, имеют Регистрационное удостоверение от БТИ.

Обладатель жилья мог получить его в случае сноса ветхого дома. На такой вид собственности выдается зарегистрированный договор мены. Если квартира досталась по суду, то это подтверждает зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда.

Это основные правоустанавливающие документы на квартиру, и на всех них должен стоять штамп, в котором указывается, что они прошли регистрацию.

Если правоустанавливающий пакет потеряли

Если комплект был утерян, то его можно восстановить. Он необходим, когда требуется кого-то зарегистрировать по месту жительства, во время продажи имущества и в спорных случаях, когда требуется доказать, что недвижимость принадлежит именно владельцу и никому другому. Пакет правоустанавливающих документов требуется предоставить для получения кредита под залог недвижимого имущества.

Для его восстановления обращаются в те государственные службы, в которых проходила регистрация прав собственности. Для восстановления понадобится личное заявление и общегражданский паспорт. Если утраченные бумаги, подтверждающие право собственности, восстанавливает родственник или другое лицо, он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

Если потерянные важные бумаги восстанавливаются после смерти владельца наследниками, то требуется обратиться в суд для признания прав на квартиру при условии открытого наследственного дела у нотариуса.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости — что это и какие бывают

Срок для вступления в наследство составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя, и важно не упустить возможность получить наследство.

При краже важных правоустанавливающих документов, владелец должен заявить об этом в полицию. Еще нужно обратиться в суд, чтобы он вынес решение о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом. Эти действия снизят риск остаться без жилплощади в результате действий мошенников. Закон не признает сделку купли-продажи действительной, если будет предпринята попытка продать чужую недвижимость.

Материалы для статьи подготовлены при поддержке проектаwww.1nasledstvo.ru

 
Мы рекомендуем
  Произвесту оценку наследуемого имущества в оценочной компании Аплайн Быстро и качественно! Большой опыт работы с нотариусами. Удобное расположение на м. Юго-Западная. Тел. (495) 724-75-82

Понятие правоустанавливающего документа. Виды правоустанавливающих документов. Требования, предъявляемые к правоустанавливающим документам.

В соответствии с подп. 16) ст. 1 Закона о регистрации правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает использование электронной копии правоустанавливающего документа, под которой понимается электронный документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного бумажного документа, в электронно-цифровой форме с электронной цифровой подписью заверителя.

Согласно п. 1 ст. 24 Закона о регистрации правоустанавливающие и другие документы, подтверждающие права (обременения прав) на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, должны соответствовать требованиям законодательства Республики Казахстан, предъявляемым к ним на момент регистрации, за исключением прав (обременении прав) на недвижимое имущество, не подлежащих обязательной государственной регистрации, а также ранее возникших прав (обременении прав).

Закон о регистрации устанавливает следующие требования к правоустанавливающим документам.

1. Документы, подтверждающие возникновение, изменение или прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации, должны быть надлежащим образом оформлены в случаях, установленных законодательством Республики Казахстан, скреплены печатью (при ее наличии), выполнены на специальных бланках, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Республики Казахстан должностных лиц.

2. Документы, исходящие от судов, правоохранительных и иных государственных органов, должны быть выполнены в форме, предъявляемой для соответствующих документов.

3. В случаях, установленных законодательными актами, правоустанавливающие и иные документы должны быть удостоверены в нотариальном порядке.

4. Электронные копии правоустанавливающих документов могут не содержать подписей сторон и подлежат обязательному удостоверению электронной цифровой подписью нотариуса.

5. Документы не должны иметь подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные исправления, а также не должны исполняться карандашом.

6. Правоустанавливающие документы должны содержать сведения:

1) о правообладателях, вносимые в регистрационный лист;

2) о виде регистрируемого права (обременения права);

3) адрес;

4) регистрационный код адреса (при его наличии);

5) необходимые для целей ведения правового кадастра данные об объекте недвижимости.

7. При регистрации прав (обременении прав), устанавливаемых на часть недвижимого имущества, правоустанавливающий документ (об аренде, сервитутах, безвозмездном пользовании имуществом и другие) должен содержать подробное описание части имущества, являющейся сферой распространения права (обременения права).

8. При залоге части недвижимого имущества план деления объекта на случай отчуждения предмета залога в связи с неисполнением обязательства должен быть одобрен органом, осуществляющим деление или слияние данного объекта недвижимости.

9. Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, представляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

10. В тех случаях, когда правоустанавливающим документом является судебный акт и в иных случаях, когда правообладателю не выдается подлинник документа, для регистрации представляются две удостоверенные копии такого документа.

11. Брачный договор представляется в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

В п.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

3 ст. 118 ГК РК предусмотрены положения о способах удостоверения произведенной регистрации. По общему правилу, произведенная регистрация удостоверяется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, совершением надписи на правоустанавливающем документе, представленном на регистрацию. Исключение установлено для электронной регистрации. Так, согласно п. 1-1 ст. 34 Закона о регистрации прав на недвижимость, электронная регистрация подтверждается путем отправки уведомления о произведенной регистрации, заверенного электронной цифровой подписью регистрирующего органа, в единую нотариальную информационную систему, а также при наличии — на электронные адреса и в личные кабинеты участников сделки на веб-портале «электронного правительства».

Надпись о произведенной регистрации ставится, как правило, на правоустанавливающем документе, представленном на государственную регистрацию. Однако, Законом о регистрации прав на недвижимость предусматривается, что регистрирующим органом может быть выдан правоустанавливающий документ для одного случая. Согласно п. 2 ст. 34 указанного Закона, регистрирующий орган обязан выдать заявителю свидетельство о праве собственности (ином вещном праве) на недвижимое имущество в случаях, когда регистрация прав осуществлена на основании документов о внесении паевого взноса в полном объеме в жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативах. Необходимость выдачи правообладателю свидетельства о праве собственности связано с тем, что паенакопители могут представить в регистрирующий орган справку об уплате паевого взноса, которая не отвечает признакам правоустанавливающего документа. Форма свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество для указанного случая утверждена приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 г. № 236.

Вместе с тем, выдача регистрирующим органом свидетельства о праве собственности взамен представленного на регистрацию правоустанавливающего документа является необходимым и в некоторых других случаях. Так, например, акты приемки в эксплуатацию не содержат сведений, которые должны быть указаны в правоустанавливающем документе в соответствии с требованиями Закона о регистрации прав на недвижимость. Согласно п. 4 ст. 24 указанного Закона, правоустанавливающие документы должны содержать сведения о правообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемого права (обременения права), адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), а также необходимые для целей ведения правового кадастра данные об объекте недвижимости.

Утрата (повреждении) правоустанавливающих или иных документов, находящихся в регистрационном деле, и уничтожении (повреждении) регистрационных записей.Если правоустанавливающие или другие документы, хранящиеся в регистрационном деле, были повреждены или уничтожены, регистрирующий орган может восстановить указанные документы всеми допустимыми способами, в том числе путем востребования необходимых документов от правообладателя, от государственных органов, от которых они исходят. Допускается получение утраченных документов с информационной системы правового кадастра.

При утрате (порче) регистрационных листов, заполняемых на бумажных носителях, сведения по утраченному листу могут быть восстановлены с информационной системы правового кадастра и (или) материалов, хранящихся в регистрационном деле.

Дата добавления: 2017-11-04; просмотров: 279;

admin