Право пожизненного наследуемого владения

Содержание

Пожизненное наследуемое владение

Что такое пожизненное наследуемое владение землей?

Пожизненное наследуемое владение – это вид ограниченного права собственности на землю. Участком земли на праве пожизненного наследуемого владения распоряжаться могут только граждане. Данная форма владения земельными участками сохранилась как «отголосок прошлого» — она существовала до вступления в силу действующего Земельного Кодекса Российской Федерации в 2001 году, после чего пожизненное наследуемое владение землей более не предоставляется. Однако и сегодня немало наших соотечественников владеет землей, опираясь на вышеуказанное право.

Существует два возможных варианта, при возникновении которых право пожизненного наследования может быть прекращено. Это, в первую очередь, отказ самого владельца от пожизненного наследуемого владения.

Пожизненное наследуемое владение

Однако возможно и принудительное изъятие земли у собственника. Причинами для этого могут послужить ее нецелевое использование, а также использование земель, приводящее к существенному ухудшению экологической обстановки либо уменьшению плодородия почв, не устранение умышленных нарушений правил обращения с земельным участком и прочее.

Какие сделки могут быть совершены с землей находящейся в пожизненном наследуемом владении?

Распоряжение землей, находящейся на праве пожизненного наследуемого владения (к примеру, купля-продажа участка), не допустимо. То есть, продажа, залог и иные сделки, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, принадлежащего землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения, не допускаются.

Исключение составляет переход права пожизненного наследуемого владения по наследству. В этом случае необходима государственная регистрация перехода прав на землю по наследству, которая основывается на свидетельстве о праве на наследство.

Таким образом, лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения, располагает только правами владения и пользования землей и ее передачи по наследству.

Такой землевладелец имеет право возводить на земельном участке здания, сооружения, создавать иное недвижимое имущество и регистрировать на него право собственности. К тому же, обладатель земли на праве пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок в аренду без права выкупа либо в безвозмездное срочное пользование.

Услуги юриста по наследственным делам

Наследство — весьма сложная тема, в которой, порой, не просто оценить свое положение. Поэтому для правильного оформления наследования пожизненного владения землей и вступления в наследственные права как по закону, так и по завещанию нелишней станет юридическая консультация.

При разрешении наследственных споров, у граждан часто появляются вопросы о том, кто и какое право имеет на наследование по закону или по завещанию, что такое завещательный отказ…

Главная цель адвокатов и юристов по наследственным делам — это консультации по наследству, оказание помощи в разъяснении сложившейся ситуации и при решении споров, возникающих между наследниками. Но происходит это в полном соответствии с законом, который охраняет права наследодателей и их наследников. В любом случае, необходимо понимать — если вы не согласны с условиями завещания, то оспорить их всегда можно в судебном порядке.

Почему лучше довериться специалистам нашей компании?

Наследственные споры и вопросы – одно из основных направлений деятельности

Компании «Правовой стандарт». Десятки выигранных дел об оспаривании завещаний, выделе доли из наследственной массы, восстановлении сроков принятия наследства, восстановлении законных прав наших клиентов можно смело считать гарантией того, что вы получите качественную правовую помощь.

На бесплатной консультации наши специалисты разъяснят вам нюансы принятия наследства – расскажут о сроке, который установлен государством для его принятия, действиях, необходимых для вступления в наследство, о принципе регистрации…

Нет сомнений, что составлением завещаний и любых процессуальных документов должны заниматься профессиональные юристы, которые правильно сформулируют текст и подберут к нему необходимые ссылки на нормативно-правовые акты. Они помогут построить план защиты в суде и подскажут, какими доказательствами лучше всего снабдить документ.

В услуги наших юристов по сопровождению наследственных дел в суде входят:

  • бесплатная устная юридическая консультация по наследственным вопросам;
  • изучение и правовой анализ представленных документов, материалов и другой информации;
  • разработка правовой позиции;
  • помощь в сборе и правильном оформлении необходимых доказательств;
  • составление и направление любых процессуальных документов в суд;
  • непосредственное сопровождение наследственного дела в суде и представление интересов клиента;
  • получение решения суда и контроль над его фактическим исполнением, а также многое другое.
У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации;ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд;рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Получите бесплатную
консультацию юриста!

Консультация по телефону:

(499) 408-36-53 | (499) 409-06-71

Полезная информация

Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того — переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009)).

С 1 января 2013 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.
О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, см. пункты 3, 9, 9.1 и 12 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

5. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Пожизненное наследуемое владение земельными участками: признание либо прекращение права

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

О переоформлении в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, см. пункты 3, 9 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. 30.06.2006).

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, см. пункт 3 статьи 65 данного Кодекса.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ.

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2005 N 117-ФЗ)

7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 260-ФЗ)

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками

1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, юридическим лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на срок не более чем один год;

2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;

3) из земель организаций, указанных в пункте 2 настоящей статьи, гражданам в виде служебного надела;

4) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса;
(пп. 4 введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

5) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости;
(пп. 5 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

6) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации случаях.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 14.03.2009 N 32-ФЗ)

2. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, государственных природных заповедников и национальных парков.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2009 N 209-ФЗ)

Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.

Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго — четвертого, седьмого — девятого статьи 42 настоящего Кодекса.

ЗК РФ Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Особенности пожизненного наследуемого владения участком земли: признание либо прекращение права

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

КонсультантПлюс: примечание.

Положения п. 2 ст. 45 (в редакции ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяются также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в срок, установленный данным решением.

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

(в ред.

Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей )

3) утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

(см. текст в предыдущей )

3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными .

Ст. 45 ЗК РФ. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это субъективное право, установленное для гражданина, который имеет право владеть и пользоваться государственным или муниципальным земельным участком на период своей жизни с возможностью передачи земельного участка по наследованию своим наследникам по завещанию или закону.

Правовую базу этого титула составляет п.1 ст. 216, ст. 266, 267 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ (данная статья утратила силу). Действующая редакция ЗК РФ исключила этот титул.

На праве пожизненного наследуемого владения земельные участки из государственной или муниципальной собственности могли получить только граждане до введения в действие ЗК РФ. Передавался не участок, а право!

В соответствии со ст. 3 Вводного закона, граждане имеют право переоформить пожизненное наследуемое владение на право собственности, а если это невозможно — на право аренды, при этом до 2018 года оформление производится в упрощенном порядке.

Объектомправа служит земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Субъектом права может быть только гражданин. Содержание образуют полномочия – пожизненно владеть, в том числе пользоваться земельным участком и распорядиться им в порядке наследственного правопреемства.

Согласно ст. 266 ГК РФ владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Согласно ст. 267 ГК РФ Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

При оформлении права наследования, земельный участок автоматически переходит к наследникам на праве собственности.

Прекращение – отказ от права на участок, прекращение за совершение земельного правонарушения или переоформление на право собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования землей

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком —это субъективное гражданское право физического иди юридического лица владеть без указания срока государственным или муниципальным земельным участком и пользоваться им в пределах, установленных законом.

Правовую основу этого титула составляют ст. 39.9 ЗК РФ, а также ст. 216,268,269 ГК РФ.

Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности предоставляются на праве постоянного (бессрочного) пользования:

1. Органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2. Бюджетным, казенным и автономным государственным и муниципальным учреждениям;

3. Казенным предприятиям;

4. Центрам исторического наследия экс-президентов РФ.

Круг субъектов закрытый.

С момента вступления в силу ЗК РФ, земельные участки на праве на постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются.

Если это право возникло у них до введения в действие ЗК РФ, оно сохраняется и граждане имеют право, а юридические лица обязаны переоформить его на право собственности или аренды.

Объект – земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

Субъектом может быть гражданин или юридическое лицо. Содержанием права служат правомочия пользования земельным участком без ограничения срока в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 3 Вводного закона, граждане имеют право переоформить постоянное (бессрочное) пользование на право собственности, при этом до 2018 года оформление производится в упрощенном порядке.

Согласно п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Прекращение — отказ от права на земельный участок; изъятие при ненадлежащем использовании земельного участка; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; переоформление на право собственности



Пожизненное наследуемое владение землей

19 ноября 2013 года

В земельном законодательстве существует ряд моментов, которые не всегда поняты широкому кругу лиц. Одним из таких моментов можно назвать пожизненное наследуемое владение (ПНВ) участком земли, то есть право пользования земельным участком с рядом ограничений относительно возможности его отчуждения.

Практика пожизненного наследуемого владения землей, то есть выдача права на такое владение, широко применялось в конце 20 века, до того момента, как был принят и вступил в действие документ, регламентирующий все вопросы в области земельного законодательства— Земельный Кодекс РФ. На сегодняшний день земельные участки по данному принципу в собственность не предоставляются, но так как закон не обратим, достаточно большое количество земельных участков находятся в собственности у людей с формулировкой «земля в пожизненно наследуемом владении».

Основные особенности владения землей на правах пожизненного наследования заключаются в следующем:

  • Продажа земельных участков, находящихся в собственности на основании ПНВ, не допустима. Земельный участок может быть передан по наследству.

    Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

    Регистрация права пожизненного наследуемого владения осуществляется на основании нотариально заверенного завещания с получением подтверждения права собственности установленного образца.

  • Участок может использоваться для строительства жилья, в сельскохозяйственных или же иных целях. Использование земельного участка для получения коммерческой прибыли недопустимо – оно трактуется как нецелевое.
  • Землевладелец может регистрировать право собственности на имущество, расположенное на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении – жилая недвижимость и постройки других типов.
  • Землевладелец имеет право передачи участка в аренду, как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения возможно либо в случае, когда землевладелец добровольно от него отказался, либо в других ситуациях. Данные ситуации описаны в действующем Земельном Кодексе, и к ним относят либо нецелевое использование участка, либо использование, которое привлекло к ухудшению состояния участка. Принудительное решение права может быть основано на административном постановлении или решении суда.

Приобретение земли в собственность

Согласно 21 статьи Земельного Кодекса РФ, землевладелец, имеющий право пожизненного наследуемого владения землей, имеет возможность приобрести его в собственность. Такая возможность предоставляется единоразово, то есть один человек может приобрести земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, только один раз в жизни. Данная возможность предоставлена с целью необходимости избавиться от права пожизненного наследования, планируется, что все участки, находящиеся в собственности на основании ПНВ с течением времени будут выкуплены. Купить земельный участок, находящийся в ПНВ – формулировка достаточно условная, так как получение право собственности предоставляется на безвозмездной основе, а все расходы связаны только с уплатой законодательно установленных государственных пошлин.

Пожизненное наследование владение землей – достаточно сложная тема, требующая разностороннего рассмотрения в каждом отдельно взятом случае. Если же возникла острая необходимость в купле, продаже или ином отчуждении земельного участка, находящегося в ПНВ, наилучшим выходом из ситуации станет обращение к специалисту, имеющему глубокие знания и опыт работы в данной области, так как в некоторых моментах, например, относительно участков фермерских хозяйств или садоводческих участков, различные законодательные нормы противоречат друг другу.

admin