Право пользования жилым помещением

Содержание

  • 1.

    Решение № 2-207/2018 2-207/2018 ~ М-68/2018 М-68/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-207/2018

  • Климовский городской суд (Московская область) — Гражданские и административные

    …новой семьи, с 2000г. намерений вселиться и проживать в спорной квартире ответчики не высказали. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего. Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В …

  • 2.

    Решение № 2-284/2018 2-284/2018 ~ М-4/2018 М-4/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-284/2018

    Междуреченский городской суд (Кемеровская область) — Гражданские и административные

    …срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику …

  • 3.

    Решение № 2-98/2018 2-98/2018 ~ 9-48/2018 9-48/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-98/2018

    Вилючинский городской суд (Камчатский край) — Гражданские и административные

    …нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма. В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Из содержания вышеприведенных …

  • 4.

    Решение № 2-188/2018 2-188/2018 (2-5825/2017;) ~ М-5038/2017 2-5825/2017 М-5038/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-188/2018

    Заводской районный суд г. Саратова (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.

    Судебная практика по жилищным спорам

    1 ст. 40). На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Из закона следует, …

  • 5.

    Решение № 2-408/2018 2-408/2018 ~ М-74/2018 М-74/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-408/2018

    Ленинский районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область) — Гражданские и административные

    …лиц не носит временный характер, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими права пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма. Из материалов дела следует, что до настоящего времени в …

  • 6.

    Решение № 2-139/2018 2-139/2018 (2-2939/2017;) ~ М-2643/2017 2-2939/2017 М-2643/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-139/2018

    Лесосибирский городской суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня …

  • 7.

    Решение № 2-2696/2017 2-333/2018 2-333/2018 (2-2696/2017;) ~ М-2450/2017 М-2450/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-2696/2017

    Новочебоксарский городской суд (Чувашская Республика ) — Гражданские и административные

    …из оснований расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя является выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, жилищное …

  • 8.

    Решение № 2-156/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-156/2018

    Норильский городской суд (Красноярский край) — Гражданские и административные

    …договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не …

  • 9.

    Решение № 2-205/2018 2-205/2018 (2-4689/2017;) ~ М-4356/2017 2-4689/2017 М-4356/2017 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-205/2018

    Центральный районный суд г. Калининграда (Калининградская область) — Гражданские и административные

    …Э.Д. и К.С.С. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой и копией лицевого счета (л.д.10,11). Исходя из положений ч.3 ст. 83 ЖК РФ юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика на другое постоянное место жительства. Такими данными суд не располагает. Соответствующих доказательств …

  • 10.

    Решение № 2-40(3)/18 2-40/2018 2-40/2018 ~ М-26/2018 М-26/2018 от 27 февраля 2018 г. по делу № 2-40/2018

    Ершовский районный суд (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Согласно акту опроса соседей от 19 января 2018 года, М.Т.А. …

  • Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

    Утрата права пользования жилым помещением собственником

    Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

    1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

    2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст.

    Утративший право пользования жилым помещением — судебная практика

    293 ГК РФ).

    3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

    4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

    Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником

    Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

    1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).

    2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

    3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

    4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

    5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

    Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

    Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

    1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

    Примечание.Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия (п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

    2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

    • невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
    • разрушение или повреждение жилого помещения;
    • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
    • использование жилого помещения не по назначению.

    Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

    Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

    Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения — это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

    3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

    Обратите внимание!

    Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

    СТ 35 ЖК РФ.

    1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по
    основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором,
    или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое
    помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный
    собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение,
    он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения
    суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании
    завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически
    нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым
    помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить
    данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут
    за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если
    данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать
    права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или
    без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию
    собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

    Комментарий к Ст. 35 Жилищного кодекса РФ

    1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в частности, ст. 31 — 34 Кодекса, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить жилое помещение вместе со всеми членами семьи, если иное не оговорено в законе.

    Выселение может быть с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член его семьи выселяется без предоставления другого помещения (по содержанию ст. 31 Кодекса жилое помещение не сохраняется), если только нет обстоятельств, предусмотренных ч. 4 ст.

    Утрата права пользования жилым помещением

    31 Кодекса (если у бывшего члена семьи нет возможности приобретения жилья в связи с его имущественным положением и др.). Суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязанности, т.е. собственник обязан предоставить им другое помещение, пригодное для постоянного проживания.

    Если бывший супруг, другие члены семьи откажутся перейти в предоставленное жилое помещение, суд выносит решение о выселении этих лиц с предоставлением другого (предложенного) жилого помещения.

    Поэтому в ст. 31 — 32 Кодекса предусматриваются одновременно случаи выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения (см. комментарий к этим статьям).

    2. В случаях использования жилого помещения гражданами не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с помещением, допущения его порчи и разрушения собственник этого помещения после предупреждений и просьб, требований о прекращении этих незаконных действий, о проведении необходимых ремонтных работ обращается в суд с исковым заявлением о выселении виновных (ст. 35 Кодекса).

    Для применения последствий этой части статьи о выселении необязательно наличие всех предусмотренных правонарушений по последовательности. Достаточно одного из названных видов существенных нарушений и факта нереагирования на просьбы, требования со стороны собственника.

    Кроме того, следует иметь в виду:

    а) самоуправство по выселению недопустимо. Требование о выселении с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения рассматривается только судом общей юрисдикции относительно виновного лица в правонарушении;

    б) суд с согласия собственника может отложить рассмотрение дела, назначив виновному срок для устранения последствий нарушений;

    в) в ч. 2 настоящей статьи не выделены последствия выселения на основании решения суда, т.е. выселение с предоставлением или выселение без предоставления другой жилплощади. Поэтому, как представляется, здесь возможны случаи выселения с предоставлением или без предоставления другой жилплощади. Для сравнительного анализа см. положения ст. 91 Кодекса.

    Другой комментарий к Статье 35 ЖК РФ

    Признание права пользования жилым помещением

    Никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе и в праве получения коммунальных услуг, без наличия на то оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ и другими федеральными законами. Такое указание содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года.

    В переводе с юридического языка на русский, это означает, что любое ограничение возможности использовать по назначению жилое помещение должно быть основано на законе, а не на чьем-либо произвольном желании и оформлено соответствующим решением. В противном случае потерпевший может обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

    Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо установить на основании чего может возникнуть такое право.

    Возникновение права пользования жилым помещением

    1. Самый распространенный способ приобретения права пользования жилым помещением вселение в него в качестве члена семьи собственника жилья (статья 31 Жилищного Кодекса РФ) или ответственного квартиросъемщика.

    Напомню, что к членам семьи в первую очередь отнесен супруг, дети и родители собственника. Не должно быть проблем в признании членом семьи кровных родственников, а также лиц, находящихся на иждивении собственника жилья.

    А вот признать членом семьи сожителя достаточно трудно, и делать это придется в судебном порядке.

    ВС разъяснил, когда долгое отсутствие лишает квартиры

    Причем, факт регистрации по месту проживания не является сто процентным основанием признания членом семьи собственника жилого помещения. Примерно так говорит вышеуказанный пленум.

    Следовательно, утратив родственную связь с собственником, бывший член семьи утрачивает и право пользования жилым помещением. Допускается его временное проживание, при отсутствии иного жилья, на срок, определенный судом.

    2. Следующее основание для приобретения права пользования жилым помещением — завещательный отказ.

    Завещательный отказ представляет собой волеизъявление наследодателя, прямо указанное в завещании.

    Поясню на примере. Допустим, наследодатель перед смертью оформил завещание, в соответствии с которым право собственности на принадлежавшую ему квартиру переходит к его ребенку.

    Однако, наследодатель проживал в данной квартире не один, а со своей сожительницей, которая не является членом семьи с точки зрения закона, поскольку брак с ней не был зарегистрирован.

     В завещании наследодатель предусмотрел, что его ребенок обязан предоставить сожительнице наследодателя возможность проживать в квартире и пользоваться ей как жилым помещением до самой смерти последнего.

    В такой ситуации сожительница является отказополучателем, который вправе требовать от наследника исполнения условий завещания.

    Иными словами,  сожительница умершего собственника квартиры получает право пожизненно проживать в принадлежавшем ему жилом помещении. Однако, не получает право распоряжаться им.

    Этот способ завещания носит название завещательного отказа.

    Как самостоятельное основание для признания права пользования жилым помещением завещательный отказ закреплен в статье 33 Жилищного Кодекса РФ.

    3. Право пользования жилым помещением может быть предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.

    Правила этого договора предусматривают, что получатель ренты — то есть лицо, которое находится на содержании с иждивением, имеет право пользоваться жилищем на всем протяжении своей жизни или в течение какого-то определенного срока. Могут быть предусмотрены и дополнительные условия, как получение платы или ухода и т.д.

    Правила договора ренты и пожизненного содержания закреплены в главе 33 Гражданского Кодекса РФ. А в целом права лица, которое пользуется жилым помещением по этому договору не отличаются от предыдущего пункта (завещательного отказа).

    В этой статье я рассматривал возможность признать недействительным договор ренты.

    4. Кроме трех перечисленных оснований приобрести право пользования жилым помещением можно на основании заключенного с собственником договора найма, аренды, безвозмездного пользования, либо другого вида договора.

    В этом случае право пользования жилым помещением возникает на основании содержания конкретных пунктов договора. Защита данного права требует их анализа.

    Защита прав несовершеннолетних

    Для ребенка, возраст которого не достиг четырнадцати лет, местом жительства признается место проживания его родителей, либо законных представителей (усыновители, опекуны). Соответствующее положение закреплено в статье 20 Гражданского Кодекса РФ.

    Не требуется согласия от собственника жилого помещения или иных лиц, чтобы член их семьи вселил (прописал) своего несовершеннолетнего ребенка. При этом ребенок приобретает право пользования жилым помещением.

    Сроки исковой давности

    Жилищный Кодекс не устанавливает сроков исковой давности для признания права пользования жилым помещением, однако следует применять общий срок исковой давности, предусмотренный гражданским законодательством. Напомню, что он составляет три года. В любом случае, срок не может превышать десяти лет.

    Подсудность спора

    Споры о признании права пользования жилым помещением подсудны по первой инстанции районному суду по месту расположения жилого помещения.

    Для признания права пользования жилым помещением в судебном порядке приглашаю на консультацию.

    Если статья была полезной, поделитесь ей в социальных сетях.

    admin