Покупка ипотечной квартиры

Содержание

Что такое обременение?

Обременение – обстоятельство, ограничивающее имущественные права собственника недвижимости в связи с наличием подобных прав у другого лица или организации. Любое жилье с ограничениями считается обремененным. Источником возникновения обременения является договор, вступивший в силу судебный акт или соглашение лиц. Наиболее часто встречаются следующие виды обременения:

  • ипотека;
  • аренда;
  • рента;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • аварийное состояние дома;
  • наличие прописанных жильцов.

Ипотека

Для приобретения квартиры в ипотеку будущий собственник занимает средства у банка, при этом кредитор должен быть уверен, что получит свои деньги с причитающимися процентами. В этом случае приобретенная недвижимость становится залогом, что и ограничивает имущественные права владельца.

Аренда

Сложности возникают в ситуации, когда квартиру сдают постояльцам, особенно на длительный срок. Новый владелец жилья не может вступить в свои права, пока арендаторы не покинут квартиру.

Рента

По условиям договора ренты одно лицо выплачивает другому денежные средства или оказывает иную помощь на протяжении определенного срока, часто пожизненно, после чего право собственности на жилье переходит к плательщику ренты. В этом случае продажа недвижимости другому лицу исключается. Проблем может возникнуть при  пявлении наследников, решивших оспорить договор ренты.

Арест

Арест на жилье накладывается государственным органом по решению суда в качестве гарантии выплаты долга собственником жилья.

Это самый сложный вид обременения, поскольку повлиять на ситуацию со стороны возможности нет. Причиной может стать:

  • долг по ипотеке,
  • задолженность по коммунальным платежам,
  • иная задолженность собственника,
  • решение имущественных вопросов между супругами,
  • исковое заявление об ущербе,
  • долг собственника как руководителя юридического лица и другие причины.

Доверительное управление

В ситуации, когда существует необходимость совершения каких-либо юридических действий, собственник может передать часть своих полномочий другому лицу, выступающему в роли доверительного управляющего. При этом право собственности не устраняется, но ограничивается. По договору ответственность за юридически значимые действия возникает у временного управленца. Таким образом, смена собственника квартиры до истечения срока договора не является возможной.

Аварийное состояние дома

Обременение накладывается на строения в аварийном состоянии решением специальной комиссии после составления соответствующего акта. Продать квартиру в таком доме по закону нельзя.

Прописанные жильцы

Если продавец квартиры занимал квадратные метры не в одиночку, возможны некоторые нюансы с проживающими на этой площади жильцами. В п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ говорится о равных правах на пользование жилплощадью у собственника и прописанных членов его семьи. Право пользования прекращается, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ в момент появления нового собственника. Но происходит это не автоматически, а после обращения новым владельцем в суд. Необходимо также учитывать и категорию лиц, которых выписать никак нельзя.

К ним относят отказавшихся от приватизации и тех, кто получил право пользования согласно «завещательному отказу».

Как проверить наличие обременения?

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо убедиться в отсутствии обременения на квартиру. Для этого можно сделать запрос в ЕГРН — «Единый государственный реестр недвижимости». Обратиться в указанное учреждение лучше лично. За документ придется заплатить 250 руб. Чтобы установить необходимую информацию, обратим внимание на пункт 4 полученной справки. При отсутствии обременения там будет указано «не зарегистрировано».

Запись «Залог, весь объект» означает, что квартира находится в залоге у банка в связи с ипотекой. Получить информацию можно и на сайте Росреестра, который пополняется службой ЕГРН.

Порядок покупки квартиры с обременением ипотекой

Сведения могут приходить с опозданием, поэтому более надежным способом будет обращение непосредственно в отделение реестра. Кроме того, стоит связаться со службой БТИ, специалист которой должен будет убедиться, что незаконной перепланировки не проводилось.

Будущему собственнику нужно изучить домовую книгу, из которой будет известно прописаны ли несовершеннолетние дети или другие члены семьи продавца.

Как снять обременение?

Вопрос снятия обременения решается устранением причин, которые к нему привели.

  • Если квартира в ипотеке, долг переоформляется на будущего собственника, или средства выплачиваются банку. Оформить сделку лучше с помощью нотариуса при согласии всех трех сторон. Для обращения к кредитору потребуются паспорта всех владельцев недвижимости, заявление и документ, позволяющий установить право собственности. В банке следует запросить письмо «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком» в случае погашения задолженности. Добросовестный кредитор поможет снять обременение бесплатно.
  • В случае, когда жилье арендуется постояльцами, нужно внимательно изучить договор и уточнить, за какой период была внесена арендная плата. В лучшем случае срок аренды закончится, и жильцы покинут дом самостоятельно. В худшем случае для выселения придется обратиться в судебную инстанцию.
  • Если рентаполучатель более не намерен передавать свою собственность другой стороне или финансовая и иная помощь больше не требуется, договор ренты расторгают. В этом случае собственник может воспользоваться всем объемом имущественных прав.
  • Если обременение возникло в результате ареста, операции с недвижимостью не будут проводиться до устранения его причин. Арест может быть снят только после соответствующего разбирательства случая его возникновения и только тем органом, который послужил его источником. После завершения разбирательства, оплаты долга и возможных штрафов обременение будет снято.
  • Обременение, возникшее в результате заключения договора доверительного управления, устраняется с завершением срока действия соглашения. Если срок не указан, договор можно расторгнуть только при согласии обеих сторон или в случае смерти доверительного управляющего.
  • Прописанные жильцы – один из самых сложных вариантов ограничения прав собственника. Новый владелец может выписать их по решению суда, либо в добровольном порядке. Однако, нельзя выписать человека, отказавшегося от приватизации жилья или пользующегося жилплощадью на основании «завещательного отказа», как это говорилось выше. Последнее значит, что составивший завещание обязует наследников предоставить лицу право пользования собственностью. Подобные категории лиц могут покинуть квартиру только по собственному желанию. При этом квартиру теоретически можно продать или подарить, но право пользование останется за указанным лицом.

После устранения всех причин обременения необходимо обратится в отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР) с пакетом документов, подтверждающих имущественные права собственника, ликвидацию причин обременения и соответствующим заявлением.

Снижение рисков при проведении операций с собственностью

Снизить уровень риска покупатель может, получив всю возможную информацию о приобретаемом жилье из разных инстанций.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит изучить выписку из ЕГРН, домовую книгу и другие документы, имеющиеся в наличии у продавца. Собственник со своей стороны должен минимизировать возможность возникновения обременения, исходя из актуальных условий. Часто покупатель сам оказывает помощь в устранении ограничений собственника для своей выгоды.

«Опасность» квартиры с обременением

Обременение существенно ограничивает права на распоряжение имуществом владельца. Не устраненная до этапа продажи причина обязательно возникнет в перспективе, когда для решения вопроса потребуется большее количество денег, сил и времени. Новый владелец может обратиться в суд, по решению которого сделку признают недействительной. Судебные разбирательства могут затянуться на несколько лет, при этом ответственный за ситуацию понесет убыток на сумму средств, затраченных на проведение заседаний. Проще и выгоднее решить спорные вопросы до оформления сделки купли-продажи.

Как продать и купить квартиру с обременением

Смена собственника возможна только после снятия всех ограничений, наложенных на жилплощадь, поэтому не стоит утаивать нюансы от покупателя. Оформление сделки лучше доверить профессионалу (юристу или риэлтору), который составит индивидуальный договор с учетом всех «подводных камней». При совершении юридически значимых действий важно правильное оформление всех этапов сделки и наличие документов, подтверждающих «чистоту» квартиры. Часто приобретение такой квартиры объясняется ее более низкой ценой. В случае любого обременения не стоит преувеличивать трудности. При условии грамотного подхода сделка будет реальной и выгодной для обеих сторон.

Платить из месяца в месяц арендную плату, каждый раз ожидая возможного повышения, довольно тяжело. А покупка собственной квартиры — удовольствие, доступное не каждому.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

Поэтому сегодня все больше и больше людей обращаются за ипотекой — действительно, реальной альтернативой арендному жилью.

Ипотека – реальная альтернатива арендному жилью

Сегодняшние цены на жилую недвижимость таковы, что собственное жилье для многих семей является несбыточной мечтой. Однако аренда квартиры тоже предприятие весьма затратное, создающее массу проблем в виде постоянных переездов, что особенно неудобно для семей с детьми. Наиболее рациональным выходом в данной ситуации становится приобретение квартиры в ипотеку. И хотя ежемесячный взнос по ипотеке обычно несколько выше арендной платы, вы все же оплачиваете уже собственное жилье. При этом можете спокойно жить, забыв про арендодателей и постоянные переезды, и обустраивать квартиру по своему вкусу.

Какое жилье можно купить в ипотеку?

Банковское ипотечное кредитование характеризуется тем, что к приобретаемой квартире предъявляются определенные требования. Причина в том, что при покупке квартиры в ипотеку данный объект недвижимости будет находится в залоге у кредитной организации до полной оплаты кредита. Поэтому банку необходимо, чтобы ипотечный покупатель выбирал жилье, способное сохранить достаточную ликвидность в течение всего срока кредитования.

Чтобы банк дал согласие на приобретение квартиры в ипотеку, недвижимость должна удовлетворять следующим условиям:

  • степень износа дома, где расположена квартира, не должна превышать 60%;
  • здание не может относиться к категории ветхих или подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу;
  • фундамент здания должен быть капитальным (камень, железобетон, кирпич), не допускается наличие деревянных перекрытий;
  • в квартире должна быть холодная и горячая вода, отдельный санузел;
  • жилье должно всецело удовлетворять техническим и санитарным нормам;
  • вы не можете купить квартиру в ипотеку, если она уже находится в обременении, либо имеет иски от третьих лиц.

Также при покупке жилой недвижимости в ипотеку кредитные организации могут иметь и другие дополнительные требования к предмету залога. Например, банки крайне неохотно кредитуют первичное жилье на ранних этапах строительства. В Москве и области банк может не дать согласие на покупку квартиры в ипотеку, если объект недвижимости расположен в старых блочных или панельных 5-этажках. Далеко не каждая кредитная организация выделяет деньги на приобретение комнаты – некоторые банки кредитуют только квартиры.

Квартира в ипотеку: этапы сделки

Если вы решили купить жилье в ипотеку, то первым шагом станет оценка кредитных программ от разных банков. Можно самостоятельно изучить предложения ипотечного рынка, но проще всего обратиться за помощью к профессионалам – ипотечным брокерам или риелторам, которые проконсультируют вас и помогут определиться с выбором оптимальной программы. Этот вариант удобен также тем, что с помощью специалистов вы быстрее найдете подходящий вариант жилья, потратите меньше времени и нервов на оформление документов.

Подготовка документов для получения кредита – следующий этап приобретения квартиры в ипотеку. Здесь важно правильно заполнить анкету заемщика, чтобы получить кредит, что иногда довольно непросто. Существуют определенные тонкости в том, как нужно ответить на те или иные вопросы, какие именно цифры стоит вписать, и здесь помощь специалистов тоже будет весьма кстати.

Процесс банковской проверки клиента на платежеспособность занимает несколько дней, иногда – недель. Если банк принял положительное решение, то далее начинается поиск подходящего жилья и подготовка документации. Разумеется, найденный вариант квартиры в ипотеку должен удовлетворять всем требованиям конкретного банка, выдающего кредит. Затем проводится независимая оценка, для которой приглашается специалист оценочной фирмы, аккредитованной банком. Если между банком и компанией-продавцом недвижимости установлены партнерские взаимоотношения, как, например, между Сбербанком и Руполисом, то этап оценки квартиры может отсутствовать.

Проведение ипотечной купли-продажи, как правило, осуществляется согласно отлаженной схеме. Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи, покупателем вносится задаток. Банк подготавливает кредитный договор и закладную, заключается договор страхования, составляется основной договор купли-продажи.

Передача денег может осуществляться как из рук в руки (в банке, в регистрационном центре), так и посредством банковской ячейки. Свидетельством состоявшейся покупки квартиры в ипотеку служит зарегистрированный договор купли-продажи. Также покупатель получает регистрационное свидетельство на квартиру, на котором ставится штамп («ипотека в силу закона» или «ипотека в силу договора»), говорящий о наличии обременения на квартиру. Остается только подписать акт приема-передачи квартиры, и можно праздновать новоселье.

Подведем итоги

Слово «ипотека» сегодня многих пугает, однако, довольно сложно найти другую альтернативу арендному жилью, чем приобретение квартиры в ипотеку. В настоящее время законодатели работают над тем, чтобы сделать ипотечное кредитование более доступным для потребителя, что наверняка будет способствовать развитию рынка ипотечных услуг. И это означает, что еще больше семей смогут воспользоваться услугами банков и решить жилищный вопрос с помощью ипотеки.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке риски

Главная » Как оформить ипотеку на первичное жилье?

Как оформить ипотеку на первичное жилье?

Если вы хотите оформить кредит, чтобы купить новую квартиру в строящемся доме, то будьте готовы к тому, что вам придется столкнуться с рядом трудностей. Но если знать некоторые нюансы ипотечного кредитования, то можно значительно упростить процедуру получения заемных средств от банка для покупки квартиры.

Покупка квартиры с обременением

Выбираем банк. Кредитование первичного жилья имеет ряд существенных отличий. Если вы уже определились с недвижимостью, которую хотите купить в кредит, то вам, прежде всего, придется обратиться в строительную организацию или к посреднику, который занимается реализацией квартир в новостройке. Это связано с тем, что оформить ипотеку для покупки первичного жилья можно только в тех банках, с которыми у продавца этой недвижимости заключен договор о сотрудничестве, иначе сделка по купле-продаже недвижимости может не состояться. С другой стороны, банки также не желают рисковать и выдавать кредиты тем заемщикам, которые планируют покупать жилье у «непроверенных» продавцов (строительных компаний,0), иначе существует риск, что объект недвижимости не будет сдан в эксплуатацию, кредитодержатель останется без жилья, а банк – без залога. Поэтому когда вы уже выбрали квартиру, то следует обратиться в компанию, которая занимается строительством этого объекта недвижимости, и получить у нее список банков, у которых вы можете оформить ипотеку.

Выбираем кредитную программу и условия кредитования. В большинстве случаев заемщики лишены права выбора, ведь, как правило, строительная организация сотрудничает не более чем с одним банком. Но не стоит думать, что условия кредитования в этом случае будут абсолютно невыгодными для заемщиков. На самом деле у клиента всегда есть возможность сэкономить средства при оформлении и выплате займа, так как условия кредитования и стоимость жилья могут напрямую зависеть от стадии строительных работ. Поэтому все, что требуется от заемщика – это принести в банк полный пакет документов, заполнить анкеты и заявление, а также оплатить комиссию за рассмотрение кредитной заявки.

Решение банка. Получив от клиента все необходимые документы, кредитный сотрудник анализирует финансовое состояние заемщика, проверяет его кредитную историю и выносит заявку на Кредитный комитет, на котором принимается решение о выдаче ипотеки.

Получаем кредит и покупаем квартиру. Выдача займа возможна только в случае положительного решения Кредитного комитета. В день сделки вам придется внести первоначальный взнос (если это предусмотрено условиями кредитования,0), оплатить комиссию банка за выдачу кредита, подписать кредитные договора и договор залога. Обеспечением по займу сначала будет выступать право требования на недвижимость, но после того, как многоэтажный дом будет сдан в эксплуатацию, вам предстоит переоформить договор залога для того, чтобы обеспечением по займу выступала приобретенная квартира. Также не стоит забывать, что большинство банков требует, чтобы заемщик застраховал залог, и, в отдельных случаях, свою жизнь. Поэтому для получения кредита также предстоит оплатить страховой взнос и заключить страховой договор.

Когда обе стороны подпишут все необходимые документы, то происходит выдача кредита, которая заключается в безналичном перечислении средств на счет строительной компании, как оплата по договору купли-продажи недвижимости. После этого кредит считается выданным, а вы становитесь владельцем нового жилья!

ЗАПОЛНИТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ

ЗАПОЛНИТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ

Читайте так же:

Как оформить ипотеку на первичное жилье?

Если вы хотите оформить кредит, чтобы купить новую квартиру в строящемся доме, то будьте готовы к тому, что вам придется столкнуться с рядом трудностей. Рассмотрим важные нюансы.

Ипотека с господдержкой: преимущества программы

Ипотека с господдержкой имеет более выгодные условия кредитования. Такие программы отличаются сравнительно низкими процентами ставками и наличием различных субсидий, поэтому если заемщик оформит такую ипотеку, то сможет существенно снизить переплату.

Условия ипотечного кредитования

Ипотека – это слово многих желающих приобрести собственное жилье, поневоле бросает в дрожь. Дело в том, что условия ипотечного кредитования порой бывают очень жесткими, и соблюсти их бывает очень трудно.

Стоит ли брать ипотеку?

Любой гражданин России, как, впрочем гражданин любой страны, имеет вполне объяснимое желание обладать собственным домой, уютным гнездышком, пусть и небольших квадратных метров, но зато своим.

Высокие цены квадратного метра, отсутствие доступных схем покупки жилья вынуждают жителей мегаполисов России, в особенности Москвы и Санкт-Петербурга искать альтернативные способы приобретения недвижимости. Одним из подобных способов является покупка ипотечной квартиры. Насколько оправдана подобная сделка и как минимизировать ее риски? Давайте разберемся вместе.

Что такое ипотечная квартира?

Ипотека – это процедура покупки жилого помещения с помощью банка на основе договора, который обязывает заемщика регулярно выплачивать в финансово-кредитное учреждение фиксированные суммы в качестве погашения задолженности. То есть недвижимость перейдет заемщику в полноправную собственность только после погашения займа. До этого момента квартира находится в залоге у кредитора.
Другими словами, если вы покупаете ипотечную квартиру, вы приобретаете объект недвижимости, который находится в залоге у банка. Именно финансово-кредитное учреждение и является его хозяином, поэтому может распоряжаться им как хочет.

Преимущества покупки ипотечной квартиры

Главным преимуществом покупки квартиры под ипотекой является цена квадратного метра. Действительно, подобный вид недвижимости отличается более доступной стоимостью, ведь банки всегда выставляют такие объекты по сниженной цене ввиду неисполнения предыдущим заемщиком своих обязательств.
К другим плюсам приобретения квартиры под ипотекой можно отнести:

  • Отсутствие третьих лиц. Покупка объекта под ипотекой – это на 100% прозрачная сделка. При покупке не появятся неожиданные родственники или иные третьи лица, которые неожиданно заявят о своих правах на жилье.
  • Безопасность. Продавец заключает с банком и покупателем трехсторонее соглашение. После этого все долговые обязательства переходят к будущему владельцу недвижимости.

Возможные трудности
Процесс покупки квартиры под ипотекой осложнен в основном из-за того, что объект находится под обременением, которое снимется только после полной оплаты стоимости жилья. К другим трудностям можно отнести:

  • Возможные «уловки» со стороны продавца, которые спровоцируют дополнительные расходы покупателя. Например, если квартира находится в собственности продавца менее 3 лет, он может потребовать указать в договоре меньшую сумму, чем в реальности.
  • Проблемы с перепланировкой. Если без ведома БТИ первый покупатель провел перепланировку квартиры, ему придется восстановить исходную планировку застройщика или согласовать новую конфигурацию жилья в специальных органах.

Способы покупки квартиры под ипотекой

Существует несколько способов покупки квартиры, находящейся под ипотекой – приобретение непосредственно у банка за наличный расчет или в кредит, а также покупка у самого заемщика. Рассмотрим каждый способ в отдельности.

Покупка жилья у банка

В данном случае покупатель оплачивает оставшуюся часть долга за квартиры в банке. Остаток же суммы долга он выплачивает продавцу по договору купли-продажи.

Покупка жилья в ипотеку

Возможна и покупка квартиры с обременением с помощью ипотеки. В этом случае рекомендуется брать кредит именно в том банке, в котором заемщик и гасит ипотеку.

Покупка у самого заемщика

Одна из самых сложных схем покупки квартиры является ее покупка у самого заемщика. Даже если вы подружились с прежним владельцем жилья и уверены в нем, при заключении договора необходимым условием согласия кредитно-финансовой организации на сделку является участие представителя банка в покупке.
Сам процесс покупки прост: за заемщика новый покупатель вносит остаток долга. А затем – приобретает жилье в привычном порядке.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке

Такой способ отличается самыми высокими рисками.

Процесс покупки квартиры под ипотекой

Саму процедуру приобретения жилья с обременением можно условно разделить на несколько этапов в зависимости от формы выплаты средств. Давайте рассмотрим все варианты, возможные сегодня.

За наличные

  • Сначала, как вы понимаете, продавец, покупатель и представитель банка заключают сделку купли-продажи и подписывают все необходимые бумаги.
  • В банке арендуется две ячейки.
  • В первую ячейку вкладывается сумма, необходимая для полного погашения ипотеки.
  • Во вторую ячейку вкладывается сумма средств, оставшаяся для продавца согласно договору.
  • После того, как лица погасили долг, банк выдает им справку об отсутствии задолженностей перед финансово-кредитной организацией.
  • Стороны заключают договор купли продажи.
  • Пакет документов, вместе с договором подается для перерегистрации для снятия обременения.
  • Права собственности на недвижимость без обременения передаются новому лицу.

В кредит

  • Новый заемщик обращается с заявлением в банк.
  • Финансово-кредитное учреждение рассматривает кредитную историю, платежеспособность нового заемщика и принимает решение.
  • Происходит погашение одного займа, а затем  – выдача нового.

О чем стоит помнить

При покупке квартиры с обременением в кредит или за наличные, во избежание непредвиденных происшествий, важно учесть несколько важных моментов.

  • Не поленитесь узнать все о новой квартире – посетите Росреестр, в котором вы можете получить объемные сведения о владельце и квадратных метрах.
  • Передавайте деньги только с помощью банковской ячейки.
  • При любых расчетах берите расписку.
  • Чтобы убедиться в отсутствии прописанных в квартире третьих лиц, возьмите расписку их домовой книги.
  • Заключайте предварительный договор купли-продажи, прописывайте в нем все условия. Помните, что, если внести средства в счет погашения долгосрочного долга заемщика, он станет собственником жилья и может отказаться от заключения договора.
  • Чтобы сделка прошла успешно, проконсультируйтесь с юристом.

Помните об осторожности, проверяйте каждый шаг, и тогда вы сможете купить ипотечную квартиру без проблем и сложностей.

Покупка квартиры с обременением

Многие знают, что цены в новостройках и вторичном жилье весьма немаленькие. Средний доход для приобретения такого жилья вовсе не подходит. Просто копить много лет на одно лишь жилье не имеет смысла. Вот тут-то и приходит на помощь ипотека, ведь она открывает двери для приобретения дорогого жилья.

Плюсы оформления ипотеки:

  • Вы становитесь собственником жилья, на которе попросту нет денег;
  • необходим лишь взнос в приделах 30 процентов от общей суммы за жилье, но не менее десяти процентов;
  • заселение в квартиру происходит сразу после оформления на нее ипотеки;
  • заемные средства выступают в виде залога, который может быть аннулирован за неуплату, а квартира отойдет банку;
  • срок ожидания не превышает срока оформления кредита;
  • оформление ипотеки не превышает трех месяцев;
  • имеется система налоговых вычетов;
  • социальная ипотека, то есть за жилье по ипотеке платит государство.

Минусы оформления ипотеки:

  • стоимость жилья обходится дороже полученных средств, а срок выплат весьма велик;
  • имеются дополнительные расходы, например ежегодное страхование;
  • множество комиссионных сборов при оформлении;
  • запрещается распоряжаться жильем пока ипотека полностью не погашена;
  • требования к заемщику весьма жесткие;
  • многие попросту не подходят по различного рода критериям.

Плюсы и минусы между арендой жилья или ипотечным кредитованием

Что лучше выбрать задумывается каждый кто решает обзавестись своим жильем. Но ответить однозначно для всех заинтересованных людей не выйдет. У каждого человека свои возможности, от которых все и зависит. Все же есть несколько критериев, которые позволяют прояснить общую ситуацию.

Если оформить ипотеку, то жилье сразу переходит в собственность, а при съеме квартиры жильцы ни когда не становятся владельцами или частичными владельцами жилья.

Все же снимать квартиру намного дешевле, для этого Вам не потребуется даже минимальных накоплений. Сумма за месяц составляет не более половины средней месячной зарплаты, а то и меньше.

Но платить за аренду приходится всегда, чего не скажешь об ипотечном кредитовании, которое рано или поздно заканчивается. Аренда квартиры облает бережным отношением, штрафами за порчу и прочим, чего не скажешь об ипотеке. Взяв ипотеку Вы делаете с обоями, покрытием пола и прочим, все что сами захотите.

Снимать квартиру подходит тем, кто часто в разъездах. Это весьма мобильно, да и не налагает ответственности во дворе и по прочим общепринятым обязательствам среди соседей и жильцов дома.

Все же при стабильном заработке кругленькой суммы, лучше всего обзавестись своим жильем хоть и ипотечным. Другие обстоятельства говорят лишь о необходимости повышения заработной платы или съеме жилья.

Ипотечное кредитование в этом году

Многие аналитики говорят о том, что ипотечное кредитование в этом году, весьма удобное и оправдывает себя. В следующем году ситуация лишь улучшится. Так что смело зарабатывайте первый взнос и приобретайте именно то жилье, на которое Вам хочется зарабатывать. Какими станут процентные ставки пока говорить рано, но многие утверждают, что государственная поддержка вырастет. Такая ипотека будет более гибкой и комфортной, а это весьма удобно особенно для тех у кого низкий уровень заработка.

Что касается более тщательного ответа на вопрос стоит ли брать квартиру в ипотеку, сказать однозначно невозможно. Смотрите на свои перспективы и думайте стоит ли брать квартиру в ипотеку. Смотрите на свои заработки и конечно же свои силы, которые Вам понадобятся так же как и терпение.

Попробуйте взвесить все за и против, тогда Вам стане понятно нужна ли ипотека или лучше от нее пока воздержаться и снять жилье. Сумма которую необходимо будет собрать Вам для погашения ипотеки весьма велика, так что не стройте фантазий по этому счету. Но если доход весьма неплохой и стабильный, а на случай безработицы у Вас имеется неплохой капитал, то ипотека хороший вариант для приобретения новенькой квартиры. Вы можете даже избежать процентов, ведь многие банки позволяют гасить кредит заранее и вносить платежи раньше истечения месяца. Имеется и ряд других преимуществ, но все зависит от размеров ваших выплат.

admin