Почему в частном доме?

Каждый обитатель квартиры хоть раз задумывался над покупкой дома. Но такое жилье нуждается в постоянном уходе – за кровлей, фасадом, лужайкой или садовым участком. Какие расходы на содержание частного дома поджидают потенциального покупателя такого жилья, разберем детальнее.

Содержание частного дома: на что тратим?

Частные дома возводят как в городской черте, так и за пределами населенного пункта – в уже существующих селах, пгт или образуя так называемые коттеджные поселки. Для одних свой дом – это большая площадь, свобода и возможность планировки согласно собственному проекту, для других – удаленность от городской суеты, для третьих – наличие садового участка.

Но немногие задумываются о финансовой стороне содержания частного дома. Эта категория расходов собственника будет состоять из таких пунктов:

  • ремонт и обслуживание жилья;
  • уборка жилья;
  • обслуживание придомовой территории;
  • коммунальные платежи и подвод коммуникаций;
  • обслуживание индивидуального оборудования.

Попробуем детальнее разобраться, что скрывается за каждой из этих статей расхода.

Ремонт и обслуживание жилья

Эти расходы делятся на две составляющие: внутренние помещения и фасад с крышей. Комнаты в частном доме и квартире изнашиваются примерно одинаково, поэтому косметический ремонт рекомендуется делать раз в 3-5 лет, а капитальный – раз в 5-10 лет. Все зависит только от финансовых возможностей собственников, желания и степени износа. При этом расходы на содержание внутренних помещений, например, трехкомнатного дома не превысят аналогичных показателей для трехкомнатной квартиры.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Что касается фасада с крышей, то здесь частный дом нуждается в своевременном устранении образовавшихся недостатков. Расходы на это зависят от состояния постройки – года строительства, материала фундамента и стен, даты последних реставрационных работ и качества стройматериалов. Как правило, новые или отремонтированные постройки не нуждаются в серьезном уходе первые 1-2 года. После этого срока различные поверхности требуют от собственника своего внимания:

  • обновление фасада;
  • заделка трещин во внешних стенах;
  • обработка деревянных конструкций;
  • ремонт кровли;
  • проверка герметичности окон и многое другое.

Почему лучше купить квартиру, а не дом

Собственникам частного дома приходится следить за внешним состоянием целого здания, поэтому стоимость текущего ремонта в таком типе жилья в большинстве случаев превышает аналогичные показатели для квартир. А если учесть, что частные дома возводят вместе с хозяйственными (гараж, погреб, летний душ и прочее) и жилыми (домик для гостей, летняя кухня) постройками, то расходы еще больше увеличиваются.

Уборка жилья

Уборка – это обязательная процедура, которая характерна для любого жилья. Как и в квартире, в частном доме необходимо пылесосить, мыть полы и окна, вытирать пыль, чистить текстиль и многое другое.

Как быстро убрать квартиру

Кроме стандартных жилых комнат в частном доме добавляется еще чердак и подвал, в которых быстро скапливается пыль и далее попадает по вентиляции в другие помещения. На уборку жилья потребуется тратить больше времени и сил, но в финансовом плане расходы не сильно отличаются от трат на квартиру аналогичной площади.

Обслуживание придомовой территории

Частный дом – это и палисадник под окном, и газонная лужайка, и садовый участок с дорожками. И за всем этим «богатством» тоже необходимо следить. Сюда относятся такие работы:

  • чистка дорожек;
  • стрижка газона;
  • уход за цветами, деревьями и урожаем на огороде;
  • ремонт забора;
  • сезонные уборки (уборка снега, опавших листьев) и прочее.

Обслуживание придомовой территории требует значительного количества времени и сил, покупки садового инвентаря (лопаты, косилки, ножницы и многое другое), семян, удобрений и препаратов для защиты растений. А если не будете успевать или не найдется подходящих инструментов, например, придется нанимать работников для обрезки высокорастущих деревьев.

Коммунальные платежи и подвод коммуникаций

Собственники оплачивают стандартный набор коммунальных услуг (тарифы актуальны на 03.10.2017):

  • электричество. Существует несколько сеток тарификации, наиболее популярная – 0,9 грн/кВт?ч при потреблении менее 100 кВт?ч за месяц, а при превышении ставка возрастает до 1,68 грн/кВт?ч;
  • вода. Тарификация зависит от населенного пункта. К примеру, в Киеве – 15,79 грн/куб. м, в Хмельницком – 13,91 грн/куб. м, Ровно – 15,84 грн/куб м. Но если водоотвод происходит в сливную яму, тариф уменьшается в среднем в 2 раза;
  • газ. Стоимость 1 куб. м – 6,9579 грн.

Собственники частных домов могут устанавливать ветряные или солнечные электростанций, бурить скважины для холодной воды. В отопительный период у многих частных домов размер коммунальных платежей заметно возрастает за счет увеличения объема потребления газа, но решить проблему можно за счет оформления субсидии, установки твердотопливных котлов или утепления фасада и крыши. Во время садово-огородных работ увеличивается расход воды на полив.

Еще одна особенность частного дома – более высокий тариф на вывоз мусора по сравнению с квартирами, зато отсутствует квартплата. Также собственникам такого типа жилья не стоит забывать о налоге на недвижимость, который платится один раз в год. Для каждого населенного пункта размер льготной площади, которая не облагается налогом, и процентную ставку устанавливают органы местного самоуправления.

Оплачиваем налог на недвижимость: когда, кому, и что будет, если не заплатить

При проживании в коттеджном поселке к коммунальным платежам добавляется оплата услуг управляющей компании, но зато это повышает уровень безопасности и чистоты.

Также важный аспект расходов на содержание частного дома – подвод коммуникаций. В случае аварии, замены или прокладывания новых линий придется заплатить круглую сумму (из-за рытья траншеи и других работ). Также чаще всего для собственников частных домов накладно подключать стационарный телефон и интернет (у большинства провайдеров тариф в несколько раз превышает аналогичный показатель для квартир).

Обслуживание индивидуального оборудования

В частном доме иногда эксплуатируется различное оборудование, которое не используется в квартирах:

  • фильтры (устанавливаются в случае наличия скважины, газового котла – необходима регулярная замена);
  • насос и гидроаккумулятор (для подачи воды из скважины – профилактические работы);
  • сливная яма (выкачка содержимого по мере заполнения).

Также не стоит забывать о системе отопления, которая состоит из котла, труб и радиаторов – их состояние необходимо проверять перед каждым отопительным сезоном (дымоход необходимо чистить и следить за состоянием теплоизоляции). Стоимость такого обслуживания разнится в зависимости от серьезности проблемы – обычного профилактического осмотра, ремонта оборудования или замены модели из-за поломки.

Точный бюджет на содержание частного дома составить невозможно, так как в каждом случае ситуация будет меняться в зависимости от размеров жилья, наличия хозяйственных построек и садового участка, износа коммуникаций и других факторов.


Таких страхов сейчас натерпелся!
А всего-то и делов, что прочитал пост «Не живите в частном доме!». Этот текст сейчас в топе жж и комментариев там уже три страницы.
В общем, читаю я про ужасы жизни в частном доме и говорю себе: нет, никогда и ни за что я не соглашусь жить в частном доме!
А потом вдруг думаю: а я сейчас где живу, в городской квартире, что-ли?!
Хотел сначала оставить там свой комментарий, но получается развернуто, так что ответ, почему в частном доме жить совсем не страшно и очень даже неплохо, я напишу здесь.
1. Там страшно.
«Полы скрипят, окна свистят, крыша скрипит. Где то пьяный поет песню, кто-то топает мимо твоего окна. В три часа ночи, проснувшись трудно убедить себя том что ты в безопасности…»
Это написано скорее про какой-то барак, у которого никогда хозяина не было и не будет. А в своем доме тебе никто не мешает поставить стеклопакеты, перебрать полы и отремонтировать кровлю.

И уж конечно, в городе всякого шума всегда больше. Недаром есть поговорка «Тихо, как в деревне». Я вот хотя и живу в местечке, называемом город, но фактически та же деревня. Всего 9,5 тысяч жителей и кругом частные дома. Была пара случаев, когда какие-то тетки нетрезво голосили под окнами по случаю праздника, но не более.
В бльшом городе жить, конечно, опасней. Там уже за порогом квартиры чужой и страшный мир, а здесь мой дом — моя крепость, и мой двор тоже. Я все лето сплю на улице, на открытой веранде и меня трудно убедить, что я в опасности.
2 Там холодно.
«В городской квартире как минимум одна стена общая, а то две или три. Они обогреваются общим домом.
Частный дом-состоит из первого и последнего этажа, построенного умельцами. Конечно, его можно нагреть, но это очень дорого. И в любом случае зимой в стрингах по дому ты не побегаешь — только в свитере».
У меня в доме, на кухне, стоит двухконтурный газовый котел (на фото за моей головой). В любое время включаю и и в доме всегда тепло. И всегда горячая вода.
По деньгам получается, что за горячую воду, за газовую плиту, за отопление и за теплый пол в ванной комнате я плачу в полтора-два раза дешевле, чем я платил только за центральное отопление в петербургской квартире. Хотя площадь дома больше.
3 Там грязно.
«Бесконечная пыль и грязь. Чем больше дом, тем больше времени для уборки тебе нужно».
Без уборки не обойтись, хоть ты живешь в городе, хоть в деревне. Но в центре Петербурга за 3-4 часа автомобиль покрывается таким слоем пыли, который здесь на моей машине, стоящей во дворе под открытым небом, появляется только через неделю.
4 Там скучно.
«Четыре стены, интернет и телевизор. Это все развлечения.
Там нет инфраструктуры. Если в магазин можно ездить на автомобиле раз или два в неделю, то школа, секции для детей, работа, кино, театр,клубы…».
Это правда. Если бы я был молодым человеком, мне не хватало бы кинотеатров, театров, выставок, клубов, тусовок, спортшкол и прочих атрибутов больших городов.
6 Там нет свободы.
«Ты живешь на первом этаже и при открытых окнах, твой спор с мужем слышит вся улица».
Так и есть! Но и в городе все соседи за стеной и на лестничной клетке также слышат все семейные разборки.
«Если ты во дворе, на веранде или в беседке, то не удивляйся, если твоя музыка или разговоры о политике привлекут чужое внимание. Да, ты говоришь о посадке огурцов с мужем и вдруг с трех сторон следуют советы как их сажать. Или советы по воспитанию детей… Это соседи со своих участков непринужденно вмешались в беседу».
Не знаю про всех соседей, но у нас со всех сторон соседи деликатные. Никто громко музыку не включает и не кричит так, что можно услышать на чужом участке. И конечно, ни у кого даже в мыслях не будет вмешаться в соседские разговоры.
7 Там очень дорого.
«В городе ты знаешь куда писать и с кем скандалить если: нет интернета, воды, тепла, протекает крыша, плохой асфальт во дворе, не чистят зимой дорогу и так далее.
В частном доме ты за все выкладываешь свои денежки. Сначала делаешь, а потом ремонтируешь. А ремонтировать придется, потому что в городе системы электро и водо снабжения разрабатывают НИИ и мировой опыт, а в частном доме — умники из ютуба.»
Про НИИ и мировой опыт в городском ЖКХ — это, по-моему, просто стёб, так что без комментариев.
9 Там вредно жить.
«Вы никогда не задумывались, а почему в сельской местности продолжительность жизни меньше чем в городской? Не только сегодня, а за последнее столетие. Потому что сельские люди занимаются тяжелым физическим трудом и дышат грязным воздугом.»
Пару слов насчет грязного воздуха. Вчера жена обнаружила на листьях сирени, айвы и хурмы, бурый, слегка маслянистый на ощупь, налет. Вот сидим, гадаем, не прилетело ли нам из Армянска, где с сентября происходят химические выбросы в атмосферу? От Армянска до нашего Старого Крыма 160 км по прямой. Просто беда….
При этом, последние 30 лет я прожил в промышленных городах-миллионниках — Нижнем Новгороде, Москве и Петербурге. И там, если в радусе 3 км нет какого-нибудь завода, то уже счастье.
10 Там жить опасно.
«Ты рискуешь умереть от инфаркта, потому что кардиологическая скорая в деревню вряд ли поедет, да и доедет нескоро. А обратно тебя доставить живым вообще без шансов. При колотой ране — ты рискуешь умереть от потери крови.Если порезала пальчик при чистке картошки-счастье если есть бинт, а если ты его не купила?»
У нас в городке десять аптек или даже больше. Четыре из них в трех минутах ходьбы от моего дома. Есть поликлиника, больница, круглосуточный приемный покой, станция скорой помощи.
«При переломе ноги ты не достучишься до соседей».
В маленьких местечках все ровно наоборот. Люди друг друга знают и без помощи не оставят.
«Там нестабильно.
Постоянно отключается электричество или вода. Ты должна уметь запустить дополнительный генренатор и насос и что нибудь прочистить и что нибудь поменять».
Вода у нас своя, из скважины. Электричество, с тех пор, как провели энергомост через пролив, отключается крайне редко и совсем ненадолго. А вот уметь запустить генератор, или перезагрузить газовый котел — это действительно надо уметь. Или научиться, если до этого жил в городской квартире.

ВЫВОД: я без малого три года живу в частном доме и мне это очень нравится. А раньше очень нравилось жить в мегаполисах. Везде есть свои преимущества и недостатки. Так что каждый выбирает то, что ему ближе.
Tags: Старый Крым, дом, жж, общество

Миф 1. Высокая цена переезда 

Не миф. Строительство дома  с нуля  – очень дорогое удовольствие. Покупка дома для ПМЖ со всеми привычными городскому жителю коммуникациями (в том числе, магистральным газом)  и относительной близостью ко МКАД  (в пределах 20 км) – тоже. Но если у вас есть квартира в столице и вы готовы ее продать, вопрос упрощается:  продав городское жилье,  вполне можно найти вариант за  полученные  средства.  

«Мы строим дом уже 8 лет, и это, как с ремонтом: закончить его нельзя, можно только прекратить. За эти годы мы поняли, что даже построенный дом требует постоянных вливаний, и если себя не сдерживать, так и будешь экономить на всем подряд, мысленно переводя отпуск на море в «Камазы» с землей для выравнивания участка. Но если поставить определенную цель с ясным финалом, все становится проще – особенно, если изначально есть большая сумма. В общем, рекомендую провести семейный совет и договориться на нем о цели, которой вы пытаетесь достичь, – так строительство не затянется навсегда, а в жизнь вернутся сторонние интересы». Владимир Р.

Владимир Р.

Миф 2. Сложная транспортная доступность

Не миф. Ежедневно тратить по несколько часов в пробках, живя за городом и работая в Москве – сценарий действительно реалистичный. Этот момент не стоит сбрасывать со счетов, полагая, что ко всему привыкаешь.

Общественный транспорт чаще всего тоже идет переполненным, так что и этот вариант будет немногим проще (хотя на электричке преодолеть расстояние от, например, Подольска  до центра  Москвы можно  меньше, чем за час).  Если у вас не 9 жизней с пропорциональным  им  количеством сил, здоровья и времени, переходите на удаленную работу  или убедитесь, что начальство позволит вам свободный график. 

«Мы с мужем уже 3,5 года живем загородом. Одно время я ездила в офис с ним, но это было неудобно из-за несовпадающих графиков работы. В итоге мне пришлось ездить отдельно. После двух месяцев таких ежедневных поездок, я договорилась о частичном домашнем графике. В целом, более-менее приемлемым окажется вариант, когда до работы ехать не больше 1 часа 15 минут».

Анастасия П.

Миф 3. Высокие расходы на ЖКУ 

Скорее, миф. Размер счетов зависит от ряда важных параметров. Например, есть ли в доме газ? Если да, это значит, что отопление будет обходиться значительно дешевле и вам не придется «топить электричеством» (зимой за обогрев электричеством может набегать и 12-15 тыс. рублей, а за газ – 4-6 тыс. рублей). 

Летом эта графа расходов будет существенно снижаться.  Кроме способа обогрева дома большую роль играет и назначение самого жилья: например, дом, строившийся в деревне, не предполагает членских взносов, а в СНТ за электричество, возможно, придется платить по городским (а не сельским) тарифам, и это будет обходиться в усредненные 1,5-2 тыс. рублей.

Взносов за капремонт собственники загородных домов не платят, но зато у них есть другие статьи расходов. Так, например, ежегодные членские взносы в одних  поселках (или СНТ)  могут стоить 5 тыс. рублей, а в других – все  40 тыс. Сумма, в том числе, зависит от размера участка, хотя есть и другие факторы – к примеру, вывоз мусора или, скажем, зарплаты правлению.  Возможно, вам придется постоянно оплачивать уборку снега зимой или ремонт местных дорог летом.

Предугадать, сколько именно вам придется платить за проживание в выбранном месте, невозможно, поэтому обязательно опросите на этот предмет потенциальных соседей и органы местной власти. Особенно въедливо стоит изучить вопрос, если вы планируете покупать дом в клубном поселке – здесь нередко действуют свои правила и размер ЖКУ может вас неприятно удивить. 

«Несколько лет назад, когда только появилась мысль поселиться в таунхаусе, мы и предположить не могли, что на сборы управляющей компании придется платить по 7 тыс. рублей в месяц. Сумма, на первый взгляд, не страшная, но за год набегает порядочно. Особенно, когда понимаешь, что это не потребленные газ или электричество, а всего-навсего охрана поселка и уборка территории!».

Анна М.

Миф 4. Высокие налоги на имущество

Миф. Налог на имущество рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости участка  и самого дома  и  составляет 0,1% (во всяком случае, если кадастровая стоимость не превышает 10 млн рублей; если она выше, то и ставка будет выше). Надо ли объяснять, что  оценка средней стоимости разных  объектов  по Подмосковью  и другим регионам  не различается на порядок, а значит, средней суммы налога мы  здесь  привести не сможем?  Отметим  только, что если у вас в собственности не дворец  на частных заливных лугах, то сумма налога, скорее всего, окажется в пределах  10-15  тысяч рублей в год.

Вопреки расхожему мнению, свои льготы полагаются всем собственникам: к примеру, налог платится не со всей площади жилья, и это называется налоговым вычетом. Если речь идет о доме, то можно рассчитывать на освобождение от оплаты 50 кв. м, а для квартиры налоговый вычет составит 20 кв. м. Вычет можно разделить между собственниками (если их несколько).

Для льготных категорий россиян (к примеру, пенсионеров и/или инвалидов, военных и их семей и пр.) действуют дополнительные льготы – к примеру, освобождение от уплаты налога на 6 соток.

«Мы пенсионеры и одновременно инвалиды, так что имеем право на льготу – не платить имущественный налог за 6 соток. Так как наш участок и так всего 6 соток, получается, что мы от налога освобождены. Для пенсионеров это хорошее подспорье».

Алевтина Ш.

Миф 5. Сложности с регистрацией

Миф. С недавних пор прописаться можно практически в любом жилье – в том числе, и на дачах (дома ИЖС, безусловно, тоже входят в число разрешенных для прописки объектов). 

Разумеется, прописке (постоянной регистрации) необходим ряд условий. К примеру, дом должен быть зарегистрирован в Росреестре как жилое строение, а еще он должен быть приспособлен для круглогодичного проживания (обычно для этого проводится судебная экспертиза, причем оплачивается она из кармана собственника) – иметь капитальный фундамент, теплоизоляцию, коммуникации.  

Для оформления постоянной регистрации необходимы паспорт, заявление, техпаспорт БТИ, оплата пошлины и документы о праве собственности. В случае с пропиской членов семьи, необходимо также приложить доказательства о родстве, заявление от второго родителя (для прописки ребенка). Также понадобится открепление с прежнего места регистрации. 

Напомним, постоянная регистрация дает право пристроить ребенка в местный детский сад или школу, а также бесплатно лечиться в районной поликлинике. Те же самые права дает и временная, однако, если вы продаете городское жилье, необходимость в постоянной прописке однажды все равно возникнет. 

«Сейчас постоянная прописка кажется почти атавизмом – все у нас уже немного граждане мира. По идее, временная регистрация успешно ее заменяет, но все-таки хочется постоянства. Кроме того, за ней нужно следить – не просрочена ли она и не пора ли ее обновить?».

Анастасия В.

Миф 6. Нет школ, садов, инфраструктуры 

Миф. Инфраструктура нередко является спорным вопросом. Согласно рейтингу городов Подмосковья, который был составлен несколько лет назад экспертами компании «Метриум Групп», по уровню обеспеченности объектами инфраструктуры от нормативной потребности, в зоне 35 км от МКАДа школ достаточно почти во всех городах. Детских садов меньше – хватает их только в Железнодорожном, Реутове и Люберцах.

Любопытно, что во многих школах и детсадах  проведены хорошие ремонты, так что не стоит представлять себе обшарпанные стены, свисающие с потолков куски побелки и нестройные ряды столетних парт. Программы образования по всей стране единые – равно как и стандарты образования, а значит, принципиальных различий между московскими и подмосковными образовательными учреждениями быть не должно. Судя по рейтингу Подмосковного Министерства образованияза 2018 год, практически в каждом районном центре найдется школа, входящая в топ лучших школ Подмосковья.

«Дочь сперва ходила в московскую школу, а потом мы переехали в Подмосковье и школу сменили. Точнее, сменили адрес. Учебники у нас те же самые, поборы на ремонт-ковер-подарки-экскурсии те же самые. Есть некоторая разница с учителями – в подмосковной школе несколько предметников как будто уже выгорели, учиться у них совершенно неинтересно. Но вряд ли это зависит от расположения школы. Просто человеческий фактор».

Нина М.

Правда, есть существенное «но»: несмотря на общие правила, в каждой школе они соблюдаются с разной степенью усердия. Выбирая место, куда планируете переезжать, все же узнайте, как обстоят дела с образованием именно рядом с вами: образование – слишком важная вещь, чтобы соглашаться на то, что дают.

То же самое касается и магазинов: в большинстве подмосковных городов есть по несколько торговых центров с продуктовыми гипермаркетами, сетевыми магазинами техники, одежды и обуви, с кинотеатрами (репертуар и оснащение – как в Москве). Но если вы планируете жить в глуши, будьте готовы к «сельпо» и отсутствию круглосуточных аптек в радиусе 20 км. 

В Подмосковье много и сетевых медицинских центров – тех, которые работают на коммерческой основе и готовы принять даже в ночь на воскресенье. А вот с бесплатной медицинской помощью в случае проживания за городом может возникнуть накладка: в свете недавней оптимизации подмосковные подстанции Скорой помощи часто жалуются на нехватку машин и персонала, а это значит, что в экстренном случае подмога может и не успеть (то же самое, кстати, касается пожарной службы и полиции – если вы живете далеко от города, ехать к вам будут, скорее всего, долго). 

«Когда у моего отца было плохо с сердцем, его из Рузы повезли в Красногорск. Врачи Скорой объяснили, что ближе помощь будет очень посредственной, и лучше не рисковать, поскольку у него сложный кардиологический диагноз. После того случая мы заключили контракт на ДМС».

Дмитрий Ш.

Миф 7. Проблемы с коммуникациями

Не миф. Несмотря на то, что электричество прочно вошло в нашу жизнь, и на территории Москвы перебоев с ним практически не бывает, «замкадье» в этом смысле значительно отстает. Один из самых ярких примеров – мощный циклон в ноябре 2016 года. Тогда 50 тыс. жителей Подмосковья на несколько дней остались без электричества и отопления.

Водоснабжение и канализация, в свою очередь, тоже нередко зависят от электричества: если в поселке или СНТ нет централизованной подачи воды (пригодной не только для полива грядок, но еще и для питья), перебои с ним влияют на работу насосов: воды попросту не будет.

Многие в таких случаях заранее покупают генератор, чтобы продержаться до возвращения «цивилизации». Хорошим подспорьем здесь служит и газовая плита: во-первых, на газу экономнее готовить, во-вторых, хотя бы в части приготовления пищи собственники не зависят от сбоев электричества.

«Мы живем в относительно новом поселке, и при переезде даже предположить не могли, что периодически будем оставаться без света, а вместе с ним – без туалета и воды, зато с необходимостью срочно спасать содержимое потекшего холодильника. Пришлось за 32 тыс. рублей покупать бензиновый генератор, который шумит и воняет на всю округу, но хоть можно чайник вскипятить».

Лариса М.

Миф 8. Плохая связь

Не миф. Интернет в данной ситуации – не самая серьезная потеря, но для многих это не только развлечение, но и работа, а значит, все куда серьезнее.

Как бы ни уверяли операторы связи, что в нужном вам районе ловит 4G, на практике все может оказаться совсем не так: нередки случаи, когда на соседнем участке действительно интернет тянет даже просмотр фильмов, а у вас затруднения возникают уже при загрузке одного-единственного фото.  

Прокладка  проводного интернета в этом случае спасет положение, однако стоить эта услуга будет, скорее всего, довольно дорого: кабель придется протягивать из ближайшей точки, а это порой несколько километров (счет в этом случае пойдет на десятки тысяч рублей, но сумму можно разделить с заинтересованными в качественной связи соседями). 

А еще за городом случаются перебои с электричеством. Не часто, не везде и не у всех, однако это возможно. 

«Я работаю из дома, пишу новости – дело срочное, откладывать нельзя. Иногда (особенно в плохую погоду) скорость интернета падает неприлично низко, а то и совсем прекращает работать. Приходится срочно ехать в соседний город и сидеть несколько часов в кафе с вай-фаем. Это дико неудобно!».

Юлия С.

Миф 9. Высокие расходы на содержание дома Миф о том, что это существенная статья расходов – не миф. В загородном доме нередко происходят самые разные поломки, и если вы мастер не на все руки, то без помощи специалистов не обойтись, а помощь выездного специалиста обычно стоит дорого. К примеру, выезд мастера на техобслуживание септика (проводить его надо раз в год) обходится в 10 тыс. рублей. Нередки и поломки в системе водоснабжения: случается, сгорают насосы (готовьте от 3 тыс. рублей), а бывает, и  скважину новую надо бурить – здесь счет пойдет на десятки тысяч рублей и будет зависеть от совокупности факторов (тут играет роль и удаленность от города, и вид работ). Кроме того, придется содержать и участок – то забор подправить, то спилить ветки, мешающие проводам. Забот хватает. 

«Сам я уже не справляюсь с починкой забора или распилкой дров. Тогда приходится вызывать гастарбайтеров. В год наемные работники обходятся примерно в 14-15 тыс. рублей. Но если участок больше, а сил меньше, может выходить и под 50 тыс. рублей – как у моих соседей».

Владимир Ш.

Жизнь за городом – большая  ответственность и, нередко, большие затраты. Но, тщательно подготовившись к этому аспекту, вы получите взамен гораздо более приятные условия проживания в большом доме (ведь дома почти всегда значительно больше квартир!) на природе. Пожалуй, оно того стоит! 

Покупка собственной недвижимости – всегда радостное событие. Но прежде чем сделать окончательный выбор, нужно изучить все плюсы и минусы каждого варианта. В первую очередь – определиться, где вы хотите жить: в квартире или в собственном частном доме. И в том, и в другом случае есть аргументы за и против. В этой статье мы разберём, что лучше выбрать – дом или квартиру, а также расскажем, на какие нюансы стоит обратить внимание при покупке.

Проживание в квартире

Собственная квартира в современном многоэтажном доме, расположенном в хорошем районе с развитой инфраструктурой, – пусть и не самый романтичный, но зато наиболее доступный и практичный вариант. Однако, несмотря на повсеместную популярность квартир, даже у этого вида недвижимости есть свои особенности.

Преимущества

Развитая инфраструктура. Многоквартирные дома обычно возводят в обжитых спальных районах, где уже сложилась собственная инфраструктура, или в новых, где одновременно с самой многоэтажкой строятся детские сады, школы и магазины. Практически не существует ЖК, которые стояли бы на пустыре – а значит, в любом случае выбранный район будет достаточно удобным для проживания.

Транспортная доступность. Обычно даже в спальных районах на окраине города предусмотрено достаточное количество автобусов. А если нет – к месту возведения нового жилого комплекса обычно прокладывают дополнительные маршруты.

Низкая стоимость обслуживания. Содержать квартиру намного выгоднее, чем частный дом – вы платите только за коммунальные услуги, а текущим ремонтом занимается управляющая компания.

Централизованные коммуникации. Любые проблемы, возникающие с ремонтом или обслуживанием коммуникаций, будет решать управляющая компания. Правда, здесь есть нюанс – вы не сможете повлиять на скорость их работы, но, по крайней мере, у вас есть возможность устранить аварию бесплатно.

Безопасность. В многоквартирных домах, даже не полностью заселенных, всегда есть соседи, а в современных ЖК – нередко предусмотрены видеонаблюдение, система пропусков на придомовую территорию, консьерж или охрана. А значит, на время отпуска или отъезда квартира останется под присмотром.

Отсутствие лишней уборки. И придомовую территорию, и места общего пользования в многоквартирном доме убирают сотрудники управляющей компании. Вам не придется в одиночку бороться с мусором или неожиданно выпавшим снегом.
Хорошая связь. Почти к каждому многоквартирному дому подключено сразу несколько интернет-провайдеров – можно выбрать подходящего по условиям и цене. Новые многоэтажки тоже сдаются с подключенным интернетом – чтобы бесплатно подключить нужный тариф, достаточно просто позвонить в компанию, предоставляющую услуги.

Противопожарная безопасность. Все многоэтажки возводят в строгом соответствии с требованиями пожарной безопасности, а значит, гораздо меньше шансов, что в доме случится возгорание.

Определенность в будущем. В отличие от частных, ветхие многоквартирные дома либо ремонтируются на средства, которые ранее вносили жильцы в качестве обязательных платежей, либо расселяются за счет государства. То есть даже если дом признают аварийным – вам не придется тратить на решение этой проблемы собственные средства.

Высокая ликвидность. Традиционно на квартиры более высокий спрос, чем на частные дома, поэтому при необходимости их проще продать.

Недостатки

Ограниченное пространство. Позволить себе огромную жилплощадь может не каждая семья, поэтому чаще всего приходится довольствоваться стандартными двушками и трешками. Хорошо, если в них есть балкон или кладовая, потому что иначе вопрос с хранением спортивного инвентаря, шин и любых других вещей, которые занимают много места и не используются каждый день, становится проблемой.

Сложности с парковкой. Поставить машину во дворе многоквартирного дома – настоящий квест. В современных ЖК этот вопрос решают с помощью платных машиномест, но если такой привилегии нет, парковка может стать ежедневной головной болью.

Лишние статьи коммунальных расходов. Кроме газа, воды и света, которыми пользуется ваша семья, придется оплачивать множество других услуг, которые не нужны здесь и сейчас. Именно поэтому коммунальные платежи в собственных домах обычно ниже.

Высокий уровень шума. Соседи, которые делают ремонт, гул на улице – неотъемлемые атрибуты жизни в многоэтажке. В частных домах, особенно в пригороде, лишних звуков практически не бывает.

Плохая экология. Особенно это касается районов, где есть производства, но даже в обычных спальных воздух часто страдает из-за большого трафика машин.

Высокая стоимость. Если сравнивать помещения одинаковой площади, за квартиру придется заплатить больше, чем за дом.

Зависимость от управляющей компании. Сюда входит, например, включение отопления по графику – даже если в квартире очень холодно, придется терпеть неудобства до последнего. В частных домах обычно есть собственные котлы, которые позволяют регулировать температуру в помещениях по своему желанию.

Проживание в частном доме

Многие люди мечтают о собственном доме в тихом зеленом районе, но далеко не все представляют, с какими проблемами можно столкнуться при покупке такой недвижимости. Правда, и плюсов у нее тоже немало!

Больше пространства для жизни. На деньги, которые придется отдать за стандартную квартиру в многоэтажке, можно построить большой двухэтажный дом. Правда, в него придется вложить много сил, но зато места точно хватит даже на самую большую семью.

Отличная экология. Отдельные дома обычно строятся в пригородных коттеджных поселках, реже – в городском частном секторе. В любом случае в таких районах будет меньше людей и машин, а значит, чище воздух и больше зелени.

Наличие земельного участка. Даже в городской черте к частным домам обычно прилагается собственный клочок земли, который можно использовать по своему усмотрению – например, обустроить гараж, чтобы решить проблемы с парковкой, возвести баню или посадить любые культуры.

Больше простора для домашних животных. Особенно актуально для тех, кто мечтает о большой собаке или сразу нескольких питомцев, которых трудно содержать в квартире. Кроме того, в частном доме они точно не будут мешать соседям.

Независимость от управляющей компании. Никаких плановых отключений холодной и горячей воды или запуска отопления по графику – вы сами выбираете, когда и какими ресурсами пользоваться. Кроме того, из-за меньшей нагрузки на сети аварии в частном секторе случаются реже.

Низкие коммунальные платежи. Вы платите только за те услуги, которые потребляете.

Подходящая планировка. На рынке недвижимости представлено огромное количество планировок частных домов – гораздо больше, чем вариантов квартир. Соответственно, можно подобрать действительно идеальный вариант.

Низкий уровень шума. За стеной нет соседей, а значит, нет и лишних звуков. Машин в частном секторе тоже гораздо меньше, чем во дворах жилых комплексов, поэтому уличный шум гораздо ниже.

Возможность расширения. В частном доме можно изменить планировку, достроить террасу или вообще возвести еще одно строение на участке – например, баню или летнюю кухню. Строительство придется согласовывать с администрацией, но обычно это гораздо проще сделать, чем утвердить какие-либо изменения в квартире.

Плохая инфраструктура. Даже в городском частном секторе обычно меньше магазинов и предприятий, которые предоставляют услуги населению, чем в современных ЖК. О пригороде или небольших населенных пунктах и говорить нечего – жителям поселков часто приходится ездить за покупками в город.

Проблемы с транспортом. Если к новым крупным ЖК нередко подводят собственные автобусные маршруты, то до отдаленных уголков частного сектора общественный транспорт добирается редко. Придется или обзаводиться собственным автомобилем, или ходить пешком от остановки, что неизбежно влечет за собой дополнительные траты – денег или времени.

Плохие дороги. Конечно, качество дорожного покрытия обычно зависит от населенного пункта, но в большинстве поселков оно оставляет желать лучшего.

Хуже интернет и мобильная связь. Меньше выбор провайдеров, поэтому приходится выбирать рабочий вариант, а не тот, который устраивает по цене.

Самостоятельное обслуживание. Уборка и облагораживание прилегающей к дому территории полностью ложится на плечи жильцов, а значит, придется тратить больше времени и сил на содержание жилья.

Ниже уровень безопасности. Несомненный плюс – отсутствие соседей за стеной – в этом случае обращается в минус: если что-то произойдет, меньше шансов, что другие люди обратят внимание на вашу проблему.

Нет программ расселения. Если дом обветшает, вы не сможете рассчитывать на помощь государства – придется покупать новое жилье самостоятельно. В то время как многоквартирные дома обычно расселяют при поддержке правительства.

Выводы

Нельзя однозначно сказать, что лучше – дом или квартира: плюсы и минусы есть у каждого варианта. Поэтому советуем выбирать недвижимость, ориентируясь на собственные нужды. Тем, кому важна инфраструктура, транспортная доступность и безопасность, а также поддержка управляющей компании и при необходимости государства, больше подойдет квартира в многоэтажке. А любители природы, тишины и больших пространств обязательно оценят преимущества частного дома. Удачи в выборе!

Раньше, лет 20 назад, жить за пределами города в своем доме не считалось престижным. Теперь всё изменилось — загородный особняк со всеми современными коммуникациями стал символом достатка. Вместо скромных «удобств» на участке располагаются сауна, бассейн, изящные беседки.

Однако сторонников городской жизни по-прежнему немало. Спорить о том, что лучше – дом или квартира, смысла нет. Каждому свое. Но если возникают сомнения, то почему бы не рассмотреть плюсы и минусы этих видов жилья и сделать окончательный выбор.


Основные аспекты выбора

Причины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям.

Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:

  • Места должно быть достаточно для всех – у каждого члена семьи свое личное пространство.
  • Чистый воздух, зелень, водоем – неоспоримые преимущества.
  • Отлично, если рядом есть магазины, школа, садик, развлекательные и лечебные учреждения.
  • Должна быть возможность без проблем добраться до места работы.
  • Отсутствие криминогенной обстановки в районе и обеспечение надлежащей безопасности – важнейшее условие.

Какие преимущества и особенности имеет частный дом

Остро стоит вопрос: что лучше – частный дом или квартира? Давайте рассмотрим особенности проживания в загородном доме.

1. В доме просторнее и свободнее, чем в городском жилище. Можно не только каждому выделить по комнате, но и библиотеку со столовой и зимним садом оборудовать.

2. Маленьким детям привольно будет жить только в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений. В городе таких условий можно достичь, если комнат 4 или 5, а живет в квартире не более четырех человек. Но квартиру содержать дешевле, чем дом.

3. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе. Летом там можно принять гостей, а детишкам найдется место для игр. Не придется тратить кучу времени, решив поехать на природу – она и так рядышком. Но все прелести загородной жизни проявятся лишь в том случае, если место для дома выбрано экологически чистое. Не очень приятно жить рядом с пыльной трассой или железной дорогой.

4. Участок может пригодиться и тогда, когда хозяева дома имеют хобби. Например, выращивают цветы или овощи. Кроме того, на участке можно и машину поставить, и бассейн оборудовать, и сауну. Однако и расходов обширный участок потребует немалых. Да и времени будет отнимать изрядно.

5. В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, как соседи бурно ругаются за стенкой или кто-то включает дрель с утра пораньше. А еще в городе шумят постоянно машины, трамваи и прочие источники звуков, поэтому за городом вы сможете насладиться тишиной сполна. Правда, лишь в том случае, если сосед за забором не дебошир – проверьте это заранее, кстати.


6. Принимать гостей в загородном коттедже можно в любом количестве – площадь позволяет. Для них имеются отдельные комнаты, а то и гостевой домик. Есть и одно «но» — гости предпочитают приезжать, когда тепло. А зимой, когда день короткий, в доме может показаться одиноко. Поэтому тем, кто любит общество, лучше поселиться в центре поселка.

7. Загородный дом можно расширять за счет пристраивания веранды или еще одного этажа. А на участке можно не только гараж или мастерскую построить, но и еще один дом возвести. Правда, обойтись это может в копеечку, а неквалифицированные строители могут всё испортить.

А что насчет безопасности?

Что безопаснее – дом или квартира? Конечно, в загородном коттедже вы гораздо больше рискуете подвергнуться ограблению. Особенно если он стоит в стороне от других строений. В коттеджном поселке с охраной жить безопаснее, но и дороже. Можно и самому принять меры предосторожности. Завести сторожевую собаку, например.

Хороший способ — установка системы видеонаблюдения. Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности.

Обслуживание жилья и затраты

В квартире с обслуживанием проще. Не надо беспокоиться о том, что потечет крыша или выйдет из строя система отопления. Этим специалисты занимаются. А вам надо лишь вовремя оплачивать «коммуналку». Правда, цены на нее постоянно ползут вверх. А установить себе что-либо, начиная с котла и заканчивая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Еще и кучу документов придется согласовывать.

Живя в доме, приходится беспокоиться самому о любой мелочи, утепляя, оснащая оборудованием и ремонтируя свое жилье. Да, в нем не надо оплачивать те услуги, которые не предоставлялись, но в случае аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать. Например, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы проводку или лопнувший от морозов котел.

Сложные инженерные системы, которые надо регулировать, и выйти из строя могут чаще, требуя вызова специалиста. Нельзя допускать и переполнения канализации, вовремя приглашая ассенизационную службу.

Вывод: жильцам квартиры при аварии нужно лишь до телефона дойти и позвонить в ЖЭК. В коттедже всё сложнее – нужные специалисты могут приехать не очень скоро, а то и вовсе не приехать. Поэтому необходимо, чтобы в доме жил технически подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или квартира, понимаешь, что загородный коттедж обойдется дороже.

Сколько внимания требует участок

Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:

  • Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
  • Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
  • Инструмент для работы имеет отменное качество.

А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени.

Вывод: участок не потерпит пренебрежительного отношения – ему нужен уход. Можно облегчить его, приобретя механизмы и неприхотливые растения. Поэтому, если вы не любите работать на земле и не знаете, что выбрать – дом или квартиру, выбирайте последнее.


Далеко или близко?

В городе всё рядом, начиная от магазинов с аптеками и заканчивая кинотеатрами и поликлиникой. А вот в коттедже с этим могут быть проблемы. Поэтому, покупая дом за городом, стоит подумать о следующих вещах:

  • Сколько времени будет тратиться на путь до работы? Если вам надо километров 20 ехать, а потом стоять в пробках, то это не лучший вариант.
  • Ходит ли поблизости общественный транспорт до города? Даже если у вас своя машина, это может понадобиться.
  • Есть ли рядом хороший садик, школа, спортивные секции? Детям будет тяжело рано вставать, чтобы ездить каждый день в город.
  • Какие магазины, больница и поликлиника в поселке? Лучше, если до них можно добраться пешком.
  • Какие коммуникации подведены к дому? Особенно важно наличие газа, а также централизованной канализации.

Вывод: Живя в глуши, можно получить кучу проблем с поездками на работу, образованием детей и даже покупкой продуктов. Будет проще, если кто-то из семьи имеет свободное время, а связь с городом хорошая. Жители квартир таких проблем не имеют.

Кому в своем доме жить хорошо?

Оценить все прелести подобного жилья способны несколько категорий.

Молодая семья с доходами выше среднего, жена в которой может заниматься детьми, не работая. Такой семье подойдет коттеджный поселок, в котором и школа хорошая есть, и развлечений достаточно.

Большая семья, в состав которой входят три поколения. Старики будут ухаживать за участком, а дети – зарабатывать. Важно наличие поликлиники, школы, магазинов рядом.

Дети-школьники старших классов или студенты не потребуют столько внимания, сколько малыши. Родители смогут спокойно работать. Такой семье подходит дом вблизи от города.

Семья пожилых людей, обожающих возиться на земле. Им важно, чтобы поликлиника имелась, магазин под боком был и автобус ходил до города.

Как совместить оба варианта?

Мучительно раздумывая, построить дом или купить квартиру, многие мечтают о доме в пределах города. Но стоит он немалых денег. Впрочем, есть еще несколько решений.

Дома малоэтажного типа, построенные на границе города, позволят приблизиться к природе, живя с комфортом. Территория имеет охрану, автостоянку, детские площадки. Для больших семей есть квартиры с двумя уровнями. До города рукой подать, за участком следить не нужно, за домом тоже – есть коммунальные службы.

Таунхаусы – это дома в 2 или 3 этажа, соединенные между собой. У них есть небольшие, до двух соток, участки земли, общие инженерные коммуникации, гараж и отдельный вход.

Коттеджные городки имеют общий стиль и разную площадь домов, а строятся они на различных расстояниях от города. Хорошие дороги, налаженная инфраструктура, коммунальное обслуживание и охрана делают проживание в них очень удобным.

Видео. Частный дом или квартира

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Поделиться:

admin