Площадь дачного дома как считать

15.01.2019 года вступил в силу Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 26.07.2018 года №186 О внесении изменений в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, которым указанная Инструкция была изложена в новой редакции.

Справочная информация

В конце марта 2018 года Минрегион начал общественное обсуждение доработанного проекта Приказа О внесении изменений в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24 мая 2001 года №127), которым было предложено изложить указанную Инструкцию в новой редакции.

В Пояснительной записке к тогда еще проекту Приказа указывалось, что анализ проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в 2013 – 2016 годах показал, что действующая (прим. по состоянию на март 2018 года) Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества требует детального пересмотра.

Среди причин для пересмотра были названы, в частности:

  • отсутствие порядка передачи инвентаризационных дел органам государственной регистрации прав;
  • отсутствие порядка проведения технической инвентаризации объектов незавершенного строительства и оформления технического паспорта на такой объект;
  • не урегулированность вопроса проведения технической инвентаризации и составления технических паспортов на квартиры, которые образовались в результате раздела домов усадебного (садибного) типа, как на отдельные объекты недвижимого имущества;
  • отсутствие учета особенностей проведения технической инвентаризации объектов Государственной пеницитарной службы Украины.

Целью разработки и принятия Приказа №186 является повышение качества проведения технической инвентаризации за счет создания прозрачной конкуренции между субъектами хозяйствования, и прогнозируется, что реализация положений Приказа №186 позволит усовершенствовать порядок и методику проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, повысить качество предоставления указанных услуг, а также уменьшить затраты времени собственников таких объектов, связанные с проведением их технической инвентаризации.

Новая инструкция БТИ — с 15.01.2019

Действующая с 15.01.2019 года редакция Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества вводит и конкретизирует, в частности, следующие термины:

  • блокированные дома (блоковані будинки) – два и больше жилых (усадебного типа, садовые, дачные) домов высотой не более четырех этажей, у которых есть хоть одна совместная стена, построенных по границе (меже) отдельных земельных участков с разными кадастровыми номерами. Каждый блокированный дом является отдельным объектом недвижимости и ему присваивается отдельный номер по улице (переулку и т.п.);
  • эксплуатируемая кровля – это плоская крыша дома (жилого или иного назначения) с небольшим уклоном с полностью функциональной поверхностью. На ней могут быть расположены зоны отдыха, корты, летные кафе, сады, пешеходные зоны, парковки (машиноместа) для автомобилей;
  • ️ хранитель (зберігач) – юридическое лицо публичного права, которое осуществляет хранение инвентаризационного дела по месту расположения объекта недвижимого имущества. Хранитель не проводит работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества;
  • садовый дом – дом для летнего (сезонного) использования, в котором отсутствует жилая площадь, а есть основная и вспомогательная;
  • территория — часть земной поверхности, на которой не сформирован земельный участок;
  • техническая инвентаризация — комплекс работ по обмерам объекта недвижимого имущества с определением его состава, фактической площади и объема, технического состояния и/или с определениям изменений указанных характеристик за определенный период времени (в случае наличия предварительного инвентаризационного дела) с изготовлением необходимых документов (материалов технической инвентаризации, технического паспорта) и обязательным внесением ведомостей об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимого имущества (после создания этого Реестра);
  • технический паспорт — документ, который составляется на основании материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, содержит основные ведомости про него (местонахождение (адрес), состав, технический характеристики, план и опись объекта, имя/наименование собственника/заказчика, ведомости о праве собственности на объект недвижимого имущества, ведомости о субъекте хозяйствования, который изготовил технический паспорт и т.д.) и выдается заказчику. Технический паспорт должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил инвентаризацию, а также подписью исполнителя работ и контролера с указанием серии и номера квалификационная сертификата на право выполнения работ по технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.

Техническую инвентаризацию проводят в таких случаях:

1) перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции, капитального ремонта, технического переоснащения, реставрации, на которые было получено (оформлено) право на выполнение строительных работ;

2) перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, на которые было получено (оформлено) право на выполнение строительных работ;

3) перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, который образовался в результате раздела, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого раздела, объединения или выделения доли, путем реконструкции завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию;

4) перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, указанных в пункте 9 раздела V «Заключительные положения» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (строительная амнистия 2018—2019).

В новой Инструкции указано, что по результатам проведения технической инвентаризации составляется инвентаризационное дело, в том числе материалы технической инвентаризации, технические паспорта и обязательно вносятся ведомости об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимого имущества (после создания этого Реестра).

📌 Так, новая Инструкция БТИ (2019), согласно положениям Постановления КМУ от 6 июня 2018 года №484, содержит ссылки на Реестр объектов недвижимого имущества, в котором должны (будут) аккумулироваться ведомости по результатам технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. Указанный реестр должен быть создан до 22.06.2019 года.

Хранитель: новый субъект при проведение техинвентаризации

❗️Важно обратить внимание, что перед выполнением работ с технической инвентаризации субъект хозяйствования обращается к хранителю с запросом о предоставлении копий материалов технической инвентаризации, кроме случая наличия ведомостей об объекте недвижимого имущества в Реестр объектов недвижимого имущества.

К запросу прилагаются копии документов, удостоверяющих права заказчика на объект недвижимого имущества (в случае отсутствия информации об объекте в Государственном реестре вещественных прав на недвижимое имущество), договора-поручения (при необходимости), заключенного с заказчиком.

Хранитель, который принял запрос, возвращает субъекту хозяйствования копию этого запроса. Хранитель в срок, не превышающий пяти рабочих дней с момента получения запроса, предоставляет копии материалов предыдущей технической инвентаризации.

В случае невозможности предоставления материалов предыдущей технической инвентаризации хранитель в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса дает обоснованный ответ с указанием причин либо дает уведомление об отсутствии материалов технической инвентаризации на объект недвижимости.

При условии отсутствия ответа в течение указанного срока, будет считаться, что материалы предыдущей технической инвентаризации отсутствуют.

После проведения технической инвентаризации субъект хозяйствования, который ее проводил, в течение тридцати календарных дней передает материалы технической инвентаризации хранителю, о чем на втором экземпляре материалов технической инвентаризации, который хранится у субъекта хозяйствования, проставляется соответствующая отметка и подпись уполномоченного лица хранителя.

Информация, которая содержится в технических паспортах, должна отвечать материалам технической инвентаризации.

Материалы технической инвентаризации, которые передаются, должны содержать опись, быть прошнурованы, пронумерованы и скреплены подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил инвентаризацию (для юридических лиц), а также подписью исполнителя работ с указанием серии и номера квалификационного сертификата.

❗️Если по результатам проведения технической инвентаризации будет установлено, что на объекте недвижимого имущества отсутствуют изменения по сравнению с материалами технической инвентаризации, которые хранятся в инвентаризационном деле, субъект хозяйствования, который проводил техническую инвентаризацию, в течение пяти календарных дней подает хранителю уведомление о результатах осмотра объекта недвижимого имущества с информацией об отсутствии изменений и дате проведения технической инвентаризации с подписью руководителя субъекта хозяйствования, который проводил техническую инвентаризацию (для юридических лиц), а также подписью исполнителя работ с указанием серии и номера квалификационного сертификата.

Второй экземпляр материалов технической инвентаризации объекта недвижимого имущества хранится у субъекта хозяйствования, который проводил техническую инвентаризацию.

Техпаспорт на хозпостройки

Если основное строение разрушено (снесено), то вместо технического паспорта выдается справка о фактическом наличии хозяйственных (вспомогательных) строений.

📌 Вместе с тем, Инструкция содержит форму технического паспорта на вспомогательное (хозяйственное) строение, которое не принадлежит к усадебному, дачному и садовому дому.

Контроль за качеством выполненных работ

Контроль за качеством выполнения работ по технической инвентаризации объектов осуществляется контролером, назначенным руководителем субъекта хозяйствования, который прошел профессиональную аттестацию и получил квалификационный сертификат на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества.

📌 Допускается единоличное выполнение работ ответственным исполнителем отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, который прошел профессиональную аттестацию и получил квалификационный сертификат на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества субъекта хозяйствования либо является физическим лицом — предпринимателем.

Контролю подлежит не менее 20% выполненных работ.

Определение площадей

Общая площадь дома усадебного типа, дачного и садового домов определяется как сумма площадей помещений без учета площадей балконов, лоджий, террас, пристроенных альтанок (открытых веранд), технических подпольев, неотапливаемых чердаков и открытых парковочных мест с навесами. В общую площадь таких домов включаются площади помещений всех этажей, в т.ч. мансардного, цокольного и подвального.

При подсчете общей площади домов усадебного типа:

1) площадь, которую занимают печь либо камин, в площадь помещений не учитывается;

2) площадь технических этажей (технического подполья либо подвала высотой 1,9 м и меньше), холодных (неотапливаемых) чердаков независимо от высоты, в том числе технического чердака, в площадь дома не включается. Площадь пристроенного крыльца, не засыпанных пустот под крыльцом, внешних открытых лестниц и пандусов, открытых и крытых террас (мощений) в общую площадь дома не включается.

Порядок внесения текущих изменений в инвентаризационные документы

Внесение изменений в инвентаризационные дела производится хранителем. Все исправления, дополнения в технических паспортах скрепляются подписью руководителя субъекта хозяйствования (для юридических лиц).

❗️При наличии изменений в составе, планировке и техническом состоянии объекта изготавливается новый технический паспорт. Все материалы должны быть пронумерованы по порядку их размещения в инвентаризационном деле и внесены в опись инвентаризационного дела.

Изменения в схематических планах территорий, основных домах, вспомогательных (хозяйственных) строениях и сооружениях устанавливаются путем сопоставления данных, отображенных в существующих планах и описях, с настоящим положением объектов во время непосредственного их обследования на месте. Найденные изменения вносятся в новые абрисы (эскиза) с дальнейшим изготовлением новых планировочных и текстовых материалов (инвентаризационные планы, журналы, экспликации и т.д.).

📌 Предоставление достоверной информации с материалов технической инвентаризации и снятие копий с них на запросы физических и юридических лиц проводится непосредственно сотрудниками хранителя.

Юрий Брикайло, DREAMDIM

Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).

Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

  1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
  2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
  3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
  4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
  5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

  1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
  2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
  3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
  4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
  5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

К нам на сайт пришло письмо от Михаила Зотова из Наро-Фоминского района Московской области. Он спрашивает: «Этой весной мне предстоит регистрация дачного дома. Возникает вопрос, как считать его площадь, если в нем два этажа? Входит ли сюда холодная терраса, которая имеет стены и окна? И, последний вопрос, берётся ли с дачного дома налог?»

Уважаемый Михаил

Дома в СНТ, а ваша дача как раз подходит под это определение, разрешения на строительство, а значит, проектной документации, не требует. Однако представить технический план для регистрации дачного дома надо. Он готовят на основе декларации, составленной и заверенной владельцем земельного участка.

Технический план дачного дома должен содержать планы всех его этажей и даже подземных, если они имеются. В нём также должны быть указаны назначение здания, год его ввода в эксплуатацию и материал, который пошел на изготовление наружных стен.

Приказ № 90 Минэкономразвития от 01.03.16 гласит, что для регистрации площадь каждого этажа дачного дома следует считать по внутренним поверхностям его несущих стен. Сюда включаются площади террас, веранд, лестничных площадок, лоджий и балконов.

Нужно ли платить налог с дома?

Любое здание, помещение или сооружение, которое принадлежит гражданину на праве собственности, является недвижимостью и облагается налогом на имущество. Гражданский кодекс определяет недвижимость как объект, который без причинения ущерба невозможно сдвинуть или переместить.

По налогу на недвижимость существуют различные льготы. В частности, от него освобождаются ветераны, инвалиды, пенсионеры и владельцы дачных домов площадью менее 50 кв. метров. Правда, эта льгота распространяется лишь на один объект недвижимости по каждому его виду. То есть, на один дом, квартиру и гараж одновременно.

admin