Переуступка квартиры

Содержание

Покупка квартиры у подрядчика по уступке

Для подрядчиков цены могут быть ниже.Если подрядная организация вполне финансово устойчива, работает на рынке много лет и не собирается уходить с рынка, то ничего страшного в покупке у неё жилья – нет. Наоборот, это может быть весьма удачная сделка. Но бывают и другие ситуации. Подрядчик может судиться с застройщиком либо находиться в состоянии конфликта и в этот период «скинуть» переданные ему квартиры на покупателей. Доверчивые инвесторы могут и не подозревать об имеющихся рисках. Результат такой доверчивости: оспоренные застройщиком права на квартиру. Однажды покупатели могут получить судебное решение о том, что договор ДДУ расторгнут в связи с тем, что подрядчик нарушил свои обязательства и соответственно признается недействительной и переуступка прав другому лицу. В этом случае покупатель имеет право требовать от подрядчика свои деньги. В судебном порядке.

Покупка квартиры у подрядчика

К тому же, договор переуступки означает не только приобретение прав требований на квартиру, но и получение определенных обязанностей. В случае если за продавцом перед застройщиком существуют долги, то они либо погашаются до заключения договора переуступки, либо переходят новому покупателю.


Только в этом случае застройщик даст согласие. Переход долга по объекту недвижимости может оформляться отдельным договором, подписываемым вместе с переуступкой, а может быть включен как пункт в сам договор цессии.

  • Акт приема-передачи всех вышеуказанных документов, подписываемый обеими сторонами договора переуступки.
  • Согласие супруга/супруги со стороны продавца на осуществление данной сделки.

    Покупка квартиры у подрядчика по переуступке прав

    Ведь квартира, приобретенная по ДДУ, также является совместно нажитой собственностью.

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

Дело в том, что помимо уже существующих рисков, возможность получения жилья ставится в зависимость от исполнения подрядной организацией взятых обязательств. Однако, даже и при их выполнении, гарантировать получение жилья подрядчик может только при продаже объектов, уже сданных в эксплуатацию.

Важно

Во всех остальных случаях, риск остаться без квартиры довольно высок, чем, однако, и обусловлена низкая цена на них. Вопрос Участие застройщика в уступке прав Может ли застройщик претендовать на 3% от суммы сделки по уступке прав на квартиру, со стороны подрядчика в мою пользу? В случае моего отказа платить, грозятся не дать согласие на уступку.

Ответ Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ, уступка прав на может требовать согласия застройщика только в случае, если об этом прямо указано в договоре, изначально заключенном между ним и подрядчиком.

Как купить квартиру от подрядчика? особенности и правила сделки

Инфо

Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля: — Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде. Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является.

Как купить квартиру от подрядчика

Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение. При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски.

Внимание

Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком.

Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования.

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

В соответствии с упомянутой схемой не удастся использовать ипотечные средства для покупки жилой площади. Для оформления жилищного кредита в банковскую организацию потребуется предоставить пакет документов на здание, строительство которого продолжается.
После выполнения обязательств перед банковской организацией они стремятся быстро обналичить денежные средства. По договору переуступки прав Второй способ приобретения недвижимости отличается. Его суть заключается в том, что подрядчик записывает недвижимость в свою собственность, затем передает её инвестору в соответствии с договором переуступки.

Как купить квартиру в новостройке у подрядчика застройщика?

В сделке переуступки квартиры в новостройке есть еще и такой нюанс! В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с Застройщиком будет расторгнут, то конечному Покупателю будет возвращена (от Застройщика) только начальная стоимость квартиры (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой права на квартиру были переуступлены. А поскольку стоимость квартиры по договору переуступки обычно выше, чем стоимость квартиры по начальному договору ДДУ, то Покупатель в этом случае рискует потерять часть своих денег. Такое может произойти, например, если из-за серьезных задержек строительства, Покупатель захочет расторгнуть договор с Застройщиком. Еще один риск переуступки прав на квартиру в новостройке, выполненной в обход ДДУ (т.е. по любому другому типу договора) – это риск так называемых «двойных продаж» (подробнее о них – см. по ссылке).

Преимущества и возможные риски при покупке квартиры по переуступке

А если собственность совместная, то и продавцов в договоре переуступки должно быть несколько.Наличие всех этих документов обязательно, что обезопасит покупателя от признания сделки недействительной. Договор переуступки прав (цессии) обязательно должен пройти регистрацию в уполномоченных органах! В ином случае доказать его действительность будет проблематично.

При решении о покупке квартиры по переуступке прав/требований необходимо внимательно изучить данные первоначального договора: объект недвижимости должен иметь точные характеристики, поэтажный план с его расположением и т.д. Также в договоре необходимо указывать реальную цену квартиры.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

Нотариус попросит предоставить также выписку из реестра о том, что квартира не обременена (не находится в залоге у банка и пр.)

  • Для заключения договора уступки потребуется ДДУ и документ, подтверждающий оплату квартиры. Проверится также отсутствие ареста, залога на недвижимость. Если ДДУ предусмотрено требование о письменном уведомлении застройщика до передачи прав, то нужно будет направить заказное письмо в строительную организацию.
  • Важные пункты договора Заключая договор купли-продажи нужно обратить внимание на порядок и сроки расчетов:
  • даты внесения аванса и остальной суммы;
  • сроки передачи квартиры;
  • ответственность продавца за невыполнение обязательств (штрафы, пени и пр.).

В договоре должен быть указан точный адрес квартиры, сумма по договору, а также сроки регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Category: Новости

В последние годы распространились мошеннические действия, напрямую связанные с продажей права требования одновременно нескольким лицам. При этом законной сделкой признается первая сделка, а остальные переходят в категорию недействительной с признанием заключенного договора цессии ничтожной. Действия для снижения рисков В сущности, сделка переуступки квартиры в строящемся здании, предполагает обретение права требования, а не готовую квартиру. Что, безусловно, налагает на ее участников определенную меру ответственности. Каждый из участников сделки подвергается риску, связанному с финансовыми вопросами.

Переуступка доли в строящемся доме

Для продавца это возможность избежать штрафов за расторжение ДДУ, а для покупателя – выгодная стоимость жилья и гарантии его оформления в собственность. ✔ Когда возможно купить квартиру по переуступке прав? Это возможно при приобретении жилья в новостройке по договору долевого участия, на основе которого составляется соглашение о переуступке. Также можно купить квартиру по переуступке с заключением предварительного договора купли-продажи.

Вернуться к содержанию ↑ Видео Директор департамента жилой нежвижимости Екатерина Немченко расскажет о подводных камнях покупки квартиры по переуступке. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ Нашли ответ? Если нет, то задайте его нашим юристам: 17 юристов готовых сейчас ответить.

Свидетельство подтверждающее осуществление регистрации юридического лица Свидетельство ИНН подтверждающее постановку на учет в Налоговой службе в качестве налогоплательщика Правоустанавливающий акт на земельный участок, где возводится жилое здание бухгалтерскую отчетность, составленную за последний квартал данного года Разрешение муниципалитета административного округа на строительство жилого здания проектную документацию на воздвигаемое здание с указанием даты его ввода в эксплуатацию Официальный нормативный акт содержащий способ исполнения обязательства по передаче готового жилья, которое он возлагает на себя договором купли-продажи и договор о предоставлении денежных средств на строительство жилого здания Процесс оформления Законодатель установил порядок оформления регистрации договора переуступки, который разделен на определенные этапы.

Покупка квартиры по договору переуступки прав требования

Инфо

Важно! Даже если вы приобретаете квартиру по договору переуступки прав требования, нужно изучить текст ДДУ, желательно всего документа с привлечением независимого эксперта. Заключите договор Если результат 2-х предыдущих действий является удовлетворительным, можно идти в офис к застройщику.

Договор цессии может быть заключен в двустороннем порядке, между цедентом и цессионарием. Однако на практике нередко в ДДУ есть пункт о согласовании переуступки с застройщиком в обязательном порядке.


Часто подписывается трехсторонний договор между цедентом, застройщиком и цессионарием.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Особенность соглашения цессии в том, что покупатель квартиры, заключивший договор переуступки, приобретает права и обязанности цедента (продавца) в полном объеме и в будущем обязуется выполнять все условия первоначального договора долевого участия. К примеру, если в соглашении дольщик и компания-застройщик оговорили условия рассрочки, цессионарий может производить выплаты только по данной схеме рассрочки.
Он уже не может оговаривать в соглашении какие-то свои индивидуальные условия. Основные преимущества и недостатки механизма цессии в новостройках Главные преимущества при заключении договора цессии для покупателя состоят в следующем:

  • появляется возможность купить жилье именно в понравившемся доме, если квартиры уже раскуплены;
  • иногда покупка квартиры по переуступке выгодна для приобретателя с финансовой точки зрения.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме в россии

В их число входит: Паспорта участников сделки, удостоверяющие их личности и согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи по схеме переуступки Первоначальный договор, заключенный с застройщиком и справка об отсутствии задолженности перед застройщиком Договор перевода задолженности приобретателю квартиры и согласие застройщика на совершение сделки купли-продажи, предусматривающей переуступку права требования Согласие банка на совершение сделки купли-продажи если квартира находится в залоге Договор кредитования если квартира приобретается по программе ипотечного кредитования Закладная на квартиру оформленная в установленном законодателем порядке Образец договора цессии Зачастую сделка купли-продажи на квартиры, которая находится в стадии строительства, стремится совершить лицо, вложившее в него некоторые инвестиции.

Порядок оформления договора цессии в новостройке

  • Оригинал основного договора долевого участия, имеющего государственную регистрацию
  • Оригиналы дополнительных соглашений к договору долевого участия, также прошедшие государственную регистрацию
  • Оригиналы сопутствующих договоров, связанные с приобретаемой квартирой (если таковые вообще были), не требующие регистрации в государственных органах
  • Оригиналы прочих письменных документов, имеющих отношение к квартире (претензии, запросы, письма, ответы застройщика и надзорных органов и пр.)
  • Оригинал акта взаиморасчетов цедента с застройщиком на момент заключения договора цессии
  • Полный пакет платежных документов, подтверждающих расчет цедента с застройщиком: заверенные банком платежки и банковские выписки (если платежи производились по безналичному расчету) или квитанции с печатью застройщика (если платежи производились наличными).

В данном случае цедент, уступивший свое право на недостроенную квартиру в новом доме, независимо от того знал он о проблемах застройщика при оформлении цессии или нет, не отвечает перед новым дольщиком за дальнейшее развитие строительства. После заключения соглашения переуступки прав новый покупатель, недовольный сроками застройки или качеством нового дома, не сможет предъявить продавцу, уступившему жилье, никаких претензий.

Внимание

Требования можно предъявить только к застройщику. Однако при финансовой несостоятельности строительной фирмы, вернуть деньги цессионарию будет не совсем просто. Чтобы избежать подобных проблем, покупателю рекомендуется перед покупкой внимательно изучить проектную и разрешительную документацию застройщика, навести справки о его финансовом состоянии и проверить состояние незавершенного строительства.

Уступка доли в жилищном строительстве: правовые и налоговые последствия

Риски Сделка считается в целом безопасной, поскольку она осуществляется под надзором органа государственной регистрации.

Что такое переуступка квартиры в новостройке в 2018 году

Однако для покупателя существуют и риски. В договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры.

При возникновении претензий указанная сумма возвращается покупателю. Если в документе не указывается сумма сделки, она признается недействительной. Одна и та же квартира может быть неоднократно продана по переуступке, поэтому нужно ознакомиться со всей историей подобных сделок. Договор переуступки необязательно регистрировать. Сделка будет безопасной, если его зарегистрировать. Оплата вносится уже после получения пакета документов покупателем. Обычно после того, как правообладатель узнает о несостоятельности строительной организации, следует продажа квартиры по переуступке.
В сложившейся ситуации граждане не могут вернуть вложенные в него денежные средства, тем более продать приобретаемую недвижимость. В зависимости от конкретных обстоятельств дела практически становится невозможным получение письменного согласия застройщика на совершение сделки переуступки.

Что, безусловно, создает неблагоприятную обстановку для продавца, желающего продать право требования. Если у него есть задолженность по оплате, то застройщик вряд ли выдаст справку, подтверждающую отсутствие долга продавца перед ним.

Важно

Без нее ФКП Росреест не осуществляет регистрацию договора переуступки. Немаловажное значение имеет состояние рынка первичной недвижимости, динамика роста цен на первичное жилье.

Нужно учесть, что одной из значимых проблем стало падение цен на рынке недвижимости, что повлекло за собой их несоответствие рыночной стоимости квартиры недостроенного жилого здания.

Переуступка доли в строящемся доме порядок

Что такое договор переуступки? Договором переуступки или, иначе, цессией называют передачу от одного лица другому прав и обязанностей, предусмотренных договором долевого участия (ДДУ). Согласно принятой терминологии, участники сделки называются цедент (продавец) и цессионарий (лицо, которое приобретает права и обязанности в долевом строительстве).

Договор о переуступке прав заключается только на этапе строительства объекта. В 11 статье ФЗ-214 точно указывается промежуток времени, когда возможно заключение цессии: «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Когда акт приема-передачи жилья состоялся, договор цессии заключить уже не получится.

Застройщик не дает согласие на уступку

При этом застройщик, чтобы не прописывать в договоре конкретную сумму за получение своего согласия, предлагает дольщикам заключить договор оказания услуг, по которому застройщик оформляет документы по уступке права требования и подает документы на регистрацию. За такие услуги застройщик берет с дольщика весьма приличную сумму, от 30 000 до 250 000 рублей. Если же дольщик отказывается от заключения такого договора оказания услуг, то застройщик просто не дает своего согласия на уступку права требования. Самое удивительное, что не только застройщики считают законным подобное условие договора о необходимости получения согласия, но и многие юристы. Именно поэтому огромное количество дольщиков платят деньги застройщикам за уступку права требования. Однако это распространенное убеждение является ошибочным.

Особенности переуступки без согласия застройщика

Инфо

При этом сохраняются все условия прежнего договора, касающиеся сроков и порядка передачи жилого помещения. Все права и обязанности прежнего дольщика переходят к новому в неизменном виде. Нужно ли получать согласие 214-ФЗ определяет, что в общем случае разрешения от строительной корпорации на заключение контракта об уступке прав истребовать не обязательно.

В договоре может быть и не предусмотрено условие о согласии стройфирмы.

Согласие застройщика на переуступку.

  • Внимание

    Недвижимость

  • Долевое участие в строительстве
  • Ситуация следующая. У меня и у друга заоегистрован ДДУ в строящемся доме на 1 к кв-ру (в долях 50/50). Сейчас я хочу переуступить ему ДДУ. В ДДУ есть пункт об обязательном Согласии от застройщика.

И тут возникает проблема: — по вопросу переуступки Застройщик напрямую со мной не коммуницирует, только через партнера компанию Продавца; — через 3 недели такого общения Застройщик предлагает след.схему: он непосредственно организует документооборот с Росреестром по ПДДУ, требует за это порядка 75тыс.руб; — на мою просьбу просто выдать мне Согласие ( фин.обязательств перед ним у нас с другом нет, в ДДУ ничего не указано о необходимости оплачивать получение Согласия,документооборот готов провести самостоятельно, да и вообще по ФЗ-214 вообще Согласие не нужно) отвечают отказом.

Переуступка дду. застройщик требует денег за согласие

Платить готовы.С таким сталкиваемся впервые.Как в этой ситуации можно воздействовать на Застройщика или обойти его? 14 мар. 2017 Titan писал(а): Ещё есть пункт о 3% за переуступку. Платить готовы.С таким сталкиваемся впервые.Как в этой ситуации можно воздействовать на Застройщика или обойти его? Платить готовы, то есть согласны с договором. Почему хотите выборочно исполнять пункты договора? 14 мар. 2017 Что значит выборочно? Застройщик отказывается от оформления переуступки на покупателя (правоприемника) и соответственно отказывается от денег за переуступку с нашей стороны, мотивируя своё решение тем, что надо продавать свои квартиры. Хотя это не законно. GreetS 14 мар.

Переуступка прав по дду: требуется ли согласие застройщика по закону?

У различных застройщиков такая сумма варьируется от 30 000 до 250 000 рублей. Нашли заветные строчки в договоре? Улыбнитесь: 1:0 — в вашу пользу! Такое условие в договоре является недействительным. Застройщик не вправе навязывать дольщику какие-либо дополнительные услуги, это прямо предусмотрено законом о защите прав потребителей.

Данной позиции также придерживается и судебная практика. МИФ №2.Согласие застройщика на уступку права требования по договору И чего только не напридумывают застройщики, чтобы заработать. Еще один изощренный способ — включение в договор участия в долевом строительстве условия о том, что дольщик должен получить согласие застройщика на уступку права требования.

Застройщик препятствует переуступке

  • либо в Росреестре;
  • либо в одном из многофункциональных центров предоставления госуслуг.

В присутствии работника госструктуры участники процесса подписывают соглашение и подают следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
  • при необходимости, разрешение на покупку недвижимости от супруга;
  • договор долевого участия, ранее подписанный совместно со строительной фирмой;
  • справка о погашении задолженности перед застройщиком или документ, подтверждающий переход задолженности к конечному покупателю;
  • согласие от застройщика на переуступку прав;
  • если квартира является предметом залога по ипотеке, требуется подтверждение от банка.

После передачи документации сотрудник кадастровой службы принимает оригиналы и копии бумаг, сверяет ксерокопии с оригиналами и возвращает документы.

Нужно ли получать согласие застройщика для переуступки прав на квартиру?

И исход дела во многом будет зависеть от опыта и квалификации юриста, ведущего дело. Как его получить Чтобы получить согласие от застройщика, необходимо:

  • выплатить всю сумму по договору долевого строительства;
  • убедиться, что соответствующего пункта, запрещающего цессию, в ДДУ нет;
  • ознакомиться с условиями соглашения – предусмотрена ли плата за уступку прав и, если да, то в каком размере;
  • направить застройщику письменное уведомление о желании произвести сделку.

Перед подписанием договора уступки производятся следующие действия:

  • проверяется нормативная документация застройщика;
  • подготавливаются документы участников процедуры;
  • составляется договор.

Для проверки документации застройщика покупатель квартиры может обратиться в офис строительной компании.

Нужно ли платить застройщику при переуступке права собственности

Росреестр зарегистрирует ПДДУ ( может и не с первого раза) без предоставления Согласия застройщика и что для этого непосредственно нужно сделать? 2) Существуют ли какие-то иные варианты , практики взаимодействия с подобными застройщиками, которые позволяют в кратчайшие сроки добиться нужного мне рещультата. Судя по инф-ции в интернете подобная проблема имеет массовый зарактер Уточнение клиента Все верно, что вы описали) Но какие-то рекомендации, практика есть?) Или только через суд? 11 Октября 2016, 20:57 Михаил оставил отзыв о сайте — показать договор долевого участия в строительстве, перевод долга, переуступка долга, переуступка права требования, договор уступки права требования, переуступка долга между юридическими лицами Свернуть Ответы юристов (5)

  • Все услуги юристов в Москве Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.

Какие опасности есть в переуступке по дду

Важно

Тогда идти и пытаться лично кого то материально заинтересовать , от кого зависит выдача согласия на переуступку Евгений Палько Риэлтор 14 мар. 2017 Titan писал(а): у него нет оснований для отказа. Неужели подобного рода отказы считаются нормой? Почему нет оснований?

Покупка квартиры у подрядчика по уступке

Не хочет давать согласие на уступку. Имеет право. Но не обязан. внешняя ссылка Беляева Елена 14 мар.

2017 Евгений Палько писал(а): Почему нет оснований? Не хочет давать согласие на уступку. Имеет право. Но не обязан. согласование переуступки с застройщиком носит информативный характер, дабы застройщик мог учесть изменение в реестре долевых участников проекта, с какого извините ляда застройщик может ограничить меня в распоряжении правом требования, когда я его уже купила? Уступка не может быть произведена после подписания Акта передачи. Но никак не в силу капризов застройщика.
То есть дольщик не может перепродать жилье по договору цессии после того, как объект будет сдан. В этом случае нужно дожидаться оформления прав собственности. Комиссия за переоформление Отношения между застройщиками и покупателями регулируются ФЗ №214. Он предусматривает способы привлечения средств на строительство жилья: договор долевого участия, покупка квартиры через вступление в ЖСК или приобретение сертификатов. Первый способ наиболее целесообразен, поскольку договор подлежит обязательной регистрации, что защищает от двойных продаж. При всем том застройщики не спешили переходить на работу по новому закону и стали заключать предварительные договоры купли-продажи, которые не отражали интересы граждан.
А некоторые предприятия продолжали работать по ФЗ № 39 и заключать инвестиционные договоры, хотя такие операции законны только в случае, если строительство началось до 2005 года.

По своей правовой сути «переуступкой» принято называть заключение договора уступки прав требования (цессии) в рамках положений главы 24 Гражданского кодекса РФ. Так, согласно ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае с договором долевого участия застройщики обычно предусматривают иное и включают правило о необходимости получения согласия застройщика для заключения договора уступки прав требования (цессии).

В лучшем случае застройщик включает такое условие чтобы вести учет получающих квартиры лиц, в некоторых случаях застройщик оценит выдаваемое согласие в определенную денежную сумму. При совершении уступки прав требования необходимо уведомить должника о такой сделке, поскольку в силу ч. 3 ст.

Агентство недвижимости »»» Статьи о недвижимости »»» Переуступка прав собственности 2018

Переуступка в новостройке

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Если коротко, то это покупка недвижимости в недостроенной новостройке по договору долевого участия ( ДДУ). Покупка — продажа по переуступке проходит, чаще всего, между физическими лицами. Продавец в свое время купил квартиру у застройщика и теперь перепродает её не дождавшись, пока достроится дом.

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке широко практикуется в Москве и области. Сегодня одним из распространенных видов приобретения жилой площади является долевое строительство. Будущий собственник недвижимости заключает договор с застройщиком, согласно которому по окончании строительных работ, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он получает в собственность квартиру.

Поскольку строительство процесс достаточно длительный, за то время, пока оно продолжается, обстоятельства могут сильно измениться. Обладатель права покупки может изменить свои намерения и захотеть передать это право третьему лицу. В этом случае совершается особая сделка, называемая переуступкой права требования или цессией.

Продажа по переуступке

Продажа по переуступке — что это? Переуступка прав требования по договору цессии имеет ряд особенностей, которые регулируются специально принятым федеральным законом – №214 ФЗ.

При продаже, чаще всего, требуется письменное разрешение застройщика, а также письменное согласие супругов обоих участников сделки.

Покупатели. Причина, по которой соглашаются на уступку в недостроенном здании вполне понятна: цена квадратного метра в такой квартире существенно ниже, чем аналогичной в готовом к эксплуатации здании.

Купить квартиру по переуступке в новостройке можно на очень выгодных условиях. Застройщики еще на начальном этапе строительства стремятся распродать в собственность строящиеся площади, нередко прибегая к демпингу, при котором скидки могут составлять до 25 %, поэтому к концу строительства свободной площади просто не остается.

Продать. А вот причины, побуждающие продавца недостроенной недвижимости, могут быть различными. Установить истинную цель чрезвычайно важно, поскольку от этого напрямую зависит рискованность такой сделки.

Так, если продажа в новостройке происходит по причине невозможности выплачивать ее стоимость застройщику, стоит обязательно уточнить сумму текущей задолженности, сроки ее выплаты и другие условия непосредственно у застройщика.

Стремление продавца также может быть вызвано изменениями обстоятельств, нежеланием долго ждать, необходимостью сменить место жительства или получением более выгодного предложения. По мере приближения срока сдачи жилья в эксплуатацию цена существенно вырастает и выгода вполне очевидна.

Возможны и неблагоприятные варианты, когда причиной продажи является информация о существенных технических недостатках строящегося объекта, замораживании строительства или других подобных обстоятельствах.

Собирайте побольше информации о застройщике, а лучше у покупателей в этом доме. Наверняка есть социальные сети, группы и форумы, на которых все это обсуждается.

Договор переуступки прав

Где почитать примерный договор переуступки прав? Что нужно знать о уступке прав?

Прежде всего, это передача прав требований от одного лица другому. И долги в том числе. И продавцу и покупателю полезно полностью прочитать все пункты договора с застройщиком. Эталонного образца договора нет, у каждого застройщика он свой.

Покупка квартиры у подрядчика

Договор в обязательном порядке регистрируется в государственных органах.

А надо ли покупать?

При покупке недостроенной недвижимости необходимо просчитать целесообразность. Выгоднее всего приобретать жилье на начальных стадиях строительства. Цены в почти достроенных домах почти не отличаются от сданных. К тому же, чаще всего, новостройки продаются вообще без отделки, на которую в дальнейшем придется потратить немало денег. Поэтому нужно трижды подумать и возможно присмотреться к покупке вторичного жилья.

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится помощь риэлтора

Важная информация и полезные статьи

Переуступка прав на квартиру

17 октября 2013 года

Нет такого человека, который бы не мечтал о своей собственной квартире в новостройке.

Квартира от подрядчика: рискованная дешевизна

Вариантов покупки квартиры в новом доме достаточно, включая ипотечное кредитование и рассрочку, которую предоставляет застройщик. Некоторое время покупка квартиры в строящемся доме представляла серьезную опасность, сегодня же такие операции с недвижимостью безопасны и взаимовыгодны, однако часто человек, оформивший право на жилье в строящемся доме или получивший кредит на покупку жилья, хочет продать квартиру. В этом случае требуется переуступка квартиры, сделать которую часто очень сложно.

Когда лучше продать — на стадии строительства или после ввода в эксплуатацию

Если по каким-либо причинам, а чаще всего это финансовые трудности, вы решили продать свою квартиру в новостройке, необходимо правильно выбрать наиболее благоприятный момент. В частности, как утверждают эксперты, продать квартиру в доме, который уже введен в эксплуатацию и хозяева квартиры получили ее в собственность, можно дороже, чем квартиру по переуступке в доме, который уже достроен, но еще не введен в эксплуатацию. Эта разница составляет обычно от 10 до 15 процентов.

Переуступить свое право на недвижимость, согласно закону, можно до того момента, когда подписан документ о сдаче объекта в эксплуатацию. В этом случае застройщик уже исполнил свои обязательства и не является должником перед другой стороной договора. Участник долевого строительства освобождается от финансовых обязательств только в случае полной уплаты долга. Если была проведена переуступка прав на квартиру, оставшаяся часть долга переходит на другого участника строительства, что подтверждается соответствующим договором по уступке прав, который подлежит регистрации.

Как производится переуступка прав на квартиру

Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда требуется переуступка прав на квартиру, или цессия, связанная со сменой кредитора. В этом случае кредитор, вступивший в отношения с участниками договора, называется цедентом, а кредитор, которому переходят права требования – цессионарием. При этом новый кредитор получает права на квартиру в том же объеме, в каком они принадлежали цеденту.

Основным документом, регулирующим дальнейшие отношения между сторонами, является договор переуступки квартиры. При этом может переуступать как весь долг, так и его часть, но, согласно требованиям статьи 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации, кредитор обязан предупредить должника об изменениях. Часто бывает так, что права на квартиру переходят к новому кредитору согласно закону, и происходит это в следующих случаях:

  • когда права на квартиру, которую имел кредитор, переходят к наследникам на основе правопреемства или наследования;
  • в случае реорганизации юридического лица, бывшего ранее кредитором, в результате чего, согласно статье 57 ГК РФ, все права и обязанности передаются другому предприятию;
  • по решению суда, который постановил перевести права кредитора на третье лицо;
  • при установлении преимущественных прав на заключение договора.

Право переуступки согласно статье 164 того же кодекса, требует государственной регистрации. Причем со старого кредитора не снимаются обязательства в том случае, если цессионарию были предоставлены недействительные требования. В противном случае, цессионарий имеет полное право на возмещение материального и морального ущерба, в том числе должны быть возмещены налоги по переуступке квартиры.

Порядок перевода долга на третье лицо

Помимо переуступки прав требований может иметь место перевод должником всего долга или его части на другое лицо. Как и в предыдущем случае со сменой кредитора, должник обязан сообщить о предстоящих переменах кредитору, и если в случае с переуступкой требований обеим сторонам ничего не грозит, так как условия договора остаются прежними, то в данном случае кредитору не безразлично, с кем в дальнейшем ему придется иметь дело.

Купить квартиру по переуступке способен человек, надежность и платежеспособность которого может вызывать сомнения. Согласно статье 386 ГК РФ новый должник имеет право выдвигать кредитору любые требования и возражения в том же объеме, в котором это мог делать бывший должник.

admin