Перепланировка нежилого помещения

Содержание

Перепланировка нежилого помещения

Вопрос:

Раньше было офисное здание, сейчас планируется перепланировка в подобие гостиничного комплекса с размещением санузлов, душевых кабин, раковин. Какие требования к размещению санузлов в гостиничном комплексе? С кем необходимо согласовывать размещение? Какие санкции могут быть? 

Ответ:

Перепланировка и переустройство нежилого здания требует разработки и согласование проекта независимо от значительности или незначительности планируемых изменений.

Возможно, что потребуется предварительное обследование конструкций помещений на допустимость тех или иных изменений.

Проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, имеющая допуск от саморегулируемой организации на соответствующие виды проектных работ.

Согласование разработанного Проекта с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно):

Санэпидемстанция (Роспотребнадзор).

Управление государственной противопожарной службы.

Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или эксплуатирующая организация.

Архитектурно-планировочное управление.

Мосгосэкспертиза (при необходимости).

Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ.

Внесение изменений в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), связанных с произведенной перепланировкой, с получением нового Свидетельства о собственности.

В случае аварии из- за самовольной перепланировки ответственность полностью ложится на плечи собственника здания, а при согласованной перепланировке она распространяется на проектную организацию и строительную компанию.

Перепланировка (переустройство) — это демонтаж перегородок и стен, возведение новых перегородок, обустройство проемов в несущих стенах, затрагивание перекрытий и иных несущих конструкций, устройство проемов в перекрытиях и установка лестниц, закладка или обустройство дверных проемов, перенос сантехнических приборов, перепланировка внутри санузлов, обустройство новых санузлов, изменение фасада здания (обустройство или закладка окон, увеличение оконных проемов, обустройство или изменение входных групп, обустройство эвакуационных выходов).

Законодательство не содержит специального порядка согласования перепланировки (переустройства) нежилых зданий и помещений. В данном случае можно применить предусмотренную ст. 6 ГК РФ аналогию закона: в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения.

В отличие от перепланировки, переоборудование нежилого помещения связано с переносом сантехнических, нагревательных приборов, оснащением помещения дополнительным оборудованием и внесением изменений в существующую схему инженерных коммуникаций (прокладка трубопроводов, электрических сетей, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов). В случае переустройства нежилого помещения должны быть сохранены общие технико-экономические показатели в пределах габаритов объекта.

После произведенной перепланировки (переустройства) нежилого помещения необходимо внести в ЕГРП соответствующие изменения.

Ведение ЕГРП (и внесение в него изменений) возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), на основании Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457.

Согласно п. 76 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 г.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

№ 184, при внесении в ЕГРП изменений, не влекущих за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, регистратору рекомендуется истребовать у заявителя документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений.

Таким образом, в территориальный орган Росреестра в целях внесения изменений в ЕГРП после переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения необходимо представить документы.

Если нежилое помещение, подвергающееся перепланировке, расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то процесс согласования завершается получением Решения префектуры округа о разрешении переустройства и контролируется должностными лицами Префектуры округа

Независимо от гражданско-правовых последствий самовольной реконструкции лица, осуществившие реконструкцию без разрешения на строительство в случае, если для ее осуществления предусмотрено получение разрешений на строительство, могут быть привлечены к административной ответственности по п. 1 ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (далее — КоАП РФ) в виде наложения штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.           

Согласно п.6.2.2 СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования» (далее СП 160.1325800.2014) санузлы апартаментов допускается проектировать совмещенными, независимо от числа жилых комнат.

Гостиничные номера допускается проектировать в виде одной жилой комнаты. При необходимости в их состав могут быть включены дополнительные комнаты, передняя, санитарный узел, гардеробная. Допускается предусматривать возможность объединения двух и более смежных номеров, а также устройство при номерах кабинетов (офисов) (п.6.2.5 СП 160.1325800.2014).

Гостиничные номера повышенной комфортности (апартаменты, президентские, люкс) следует проектировать в составе двух и более жилых комнат, предусматривая не менее двух санитарных узлов. Состав других дополнительных помещений и оборудования, включая кухонное, определяют заданием на проектирование (п.6.2.6 СП 160.1325800.2014).

Высоту прихожих, коридоров и санузлов гостиничных номеров следует принимать не менее 2,1 м, жилых комнат — не менее 2,5 м. Ширину жилых комнат следует принимать не менее 2,4 м, ширину прихожих — не менее 1,05 м. (п.6.2.8 СП 160.1325800.2014).

Перечень документов для перепланировки квартиры.

Документы для получения разрешения на перепланировку помещений и т.п., могут немного отличаться в зависимости от особенностей перепланировки и функционального назначения помещения.

Список документов следующий, а именно:

  1. технический паспорт на переустраиваемое помещение;
  2. проектно-техническая документация, делается очень долго, но в Истрариел выдачу этой и другой технической документации, можно оформить в короткий срок;
  3. Заключение Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  4. Заключение Архитектурно-планировочного управления;
  5. Экспертное заключение по проектно-технической документации;
  6. При необходимости: заключение органа по охране памятников;
  7. правоустанавливающие документы;

Кроме того, необходимо будет представить:

  1. заявление о переустройстве;
  2. согласие всех собственников жилого или нежилого помещения в письменной форме (если квартира или нежилое помещение находится в собственности, или нанимателей, занимающих помещение на основании договора социального найма);

Если разрешение благополучно будет получено — далее необходимо ввести объект недвижимости в эксплуатацию и пригласить техника БТИ для проведения замеров. Обращайтесь к нам, в наших силах эффективная, качественная и недорогая помощь!

Проверяйте свои документы на наличие в них особых пометок и присутствие градостроительной экспертизы.2011-04-02

Зачем необходимо согласование?

Согласование требует затрат, как денежных, так и по времени. При осуществлении данных действий без получения соответствующего разрешения может повлечь за собой ряд неблагоприятных последствий:

  • компетентные государственные органы имеют право обязать Вас привести объект недвижимости в первоначальное состояние за счёт собственных денежных средств, чтобы она соответствовала имеющимся техническим планам квартиры;
  • Кодексом об административных правонарушениях предусмотрена ответственность в виде штрафа за самовольно выполненную перепланировку.
  • 2013-07-05

    Процедура согласования.

    В-первую очередь необходимо подготовить проект. Разработанный и подготовленный проект должен пройти согласования, чтобы Вы получили разрешение на проведение соответствующих работ. На практике складывается ситуация, что нет единой процедуры согласования в Российской Федерации. Доходит до того, что Администрации районов одного города применяют различные процедуры согласования, что весьма затрудняет унификацию данного процесса. А Истрариел даёт гарантию в оказании помощи, на всех этапах получения документов, что выгодно отличает Истрариел от других фирм. Как правило, согласовать необходимо с государственной санитарно-эпидемиологической службой, государственной противопожарной службой, главным архитектором города (района).

    Законодательство о перепланировке нежилого помещения

    Данные органы проводят проверку, после чего выдают заключения и согласовывают либо не согласовывают проект. Когда получены положительные заключения, проект с заявлением, оформленным по утверждённой форме, техническим паспортом на объект недвижимости и правоустанавливающими документами, передаётся в межведомственную комиссию Администрации соответствующего района для получения специального разрешения на осуществление переустройства (перепланировки) квартиры или жилого дома. На заседании комиссии принимается решение о даче разрешения или об отказе в проведении соответствующих изменений, предусмотренных проектом. После того, как все ремонтные работы будут осуществлены, необходимо принять в эксплуатацию квартиру (жилой дом) специальной комиссией. Участники комиссии подписывают Акт приёмки, который является основанием для изготовления нового технического паспорта на объект недвижимости, а также внесения изменений в государственный реестр, если изменяется площадь объекта недвижимости. Для получения разрешения лучше обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости. Высококвалифицированные риелторы, юристы дадут подробную консультацию, подготовят все необходимые документы для согласования, будут сопровождать Вас на всех её этапах. Без специальных знаний в жилищном законодательстве, в строительных, санитарных, пожарных нормах, осуществление перепланировки или переустройства станет для Вас проблемой, которая будет отнимать много времени и денежных средств. Чтобы избежать всех негативных последствий, обезопасить себя, сберечь свои силы и нервы, необходимо прибегнуть к помощи агентства недвижимости.

    2013-07-12

    Основные нормативные правовые акты.

    Основные нормативные правовые акты, которые регулируют порядок проведения перепланировки и переустройства объекта недвижимости:

  • Жилищный кодекс РФ (с последними изменениями и дополнениями) от 29.12.2004 года (№ 188-ФЗ)
  • Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года (№ 170) “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”
  • Постановления Правительства города Москвы:

  • от 25.10.2011 года( № 508-ПП) "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах"
  • от 08.02.2005 года (№ 73-ПП) “О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы”
  • 2013-07-23

    Какая перепланировка не требует согласования?

    №п.п. Вид работ Тип недвижимости Согласование Дополнительно
    1 Снос капитальной стены Квартира необходимо! смотри раздел штрафы
    1 прорубка проёма в капитальной стене Дом/Квартира необходимо! смотри раздел штрафы
    2 Замена входной двери Дом/Квартира не требуется
    3 Замена межкомнатных дверей Дом/Квартира не требуется
    4 Увеличение жилой площади Дом/Квартира необходимо
    5 Увеличение нежилой площади Дом/Квартира необходимо
    6 Расширение оконных проемов Квартира необходимо
    7 Расширение проёма входной двери Квартира необходимо
    8 Расширение проема межкомнатной двери Квартира необходимо
    9 Перепланировка балкона Квартира необходимо
    10 Замена электросети/электропровоки (за исключением ввода в дом) Дом/Квартира не требуется
    11 Снос несущей стены Дом/Квартира необходимо
    12 Снос обычной стены Дом/Квартира необходимо
    13 Замена старых окон на новые пластиковые Квартира не требуется
    14 Замена деревянной на железную дверь Квартира не требуется
    15 Снос и замена унитаза Квартира не требуется
    16 Замена сантехники Квартира не требуется
    17 Мелкий ремонт сантехники(перенос раковины и т.п.) Квартира не требуется
    18 Установка в квартире дополнительной стены для разделения комнаты Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    19 Врубка нового вентиляционного канала Квартира необходимо
    20 Установка камина Дом/Квартира необходимо
    21 Пристройка к первому этажу Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    22 Объединение ванной и туалета Квартира необходимо
    23 Уменьшение дверных проемов Дом/Квартира необходимо
    24 Застекление балкона Квартира не требуется
    25 Перепланировка кухни на комнату Дом/Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    26 Достройка дополнительного этажа Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    27 Изменение планировки квартиры Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    28 Изменение планировки дома Дом необходимо смотри раздел штрафы
    29 Изменение планировки хозблока Хозблок необходимо
    30 Изменение планировки гостевого дома Дом необходимо
    31 Изменение планировки нежилого дома Дом необходимо
    32 Изменение планировки офиса Офис необходимо
    33 Замена фасада дома Дом необходимо
    34 Изменение цвета фасада дома / озеленение Дом не требуется
    35 Снос/постройка бани Дом необходимо
    36 Замена крыши Дом необходимо
    37 Пристройка к дому теплая Квартира необходимо
    38 Пристройка к дому холодная с дверным проемом Квартира необходимо
    39 Установка батарей на балконе Квартира необходимо
    40 Установка батарей в лоджии Квартира необходимо
    41 Снос/постройка сарая Дом необходимо
    42 Проводка газа Квартира не требуется
    43 Монтаж водопровода Квартира не требуется
    44 Проводка электричества Квартира не требуется
    45 Строительство дымохода Дом/Квартира необходимо
    46 Замена встроенной кухни Дом/Квартира не требуется
    47 Переоборудование квартиры в офис Квартира необходимо
    48 Замена пола (линолеум/паркет) Дом/Квартира не требуется
    49 Утепление стен Дом/Квартира не требуется
    50 Строительство бассейна Дом необходимо
    51 Строительство беседки Дом/Квартира необходимо
    52 Переоборудование гаража Гараж необходимо
    53 Снос проема между комнатой и балконом Квартира необходимо смотри раздел штрафы
    54 Разъединение ванны и туалета Квартира необходимо

    2013-08-24Не потеряй эту страницу!

    Запомнить

    Перепланировка нежилых объектов

    Как правильно провести перепланировку или реконструкцию нежилых помещений (объектов)? Данным вопросом часто задаются собственники и арендаторы нежилых помещений или объектов. И этот вопрос возникает неспроста. Ведь неправильно оформленная перепланировка или реконструкция может повлечь за собой неблагоприятные правовые, имущественные и даже налоговые последствия. В данной статье будет рассмотрен порядок проведения согласования перепланировки (реконструкции) в нежилых помещениях многоквартирных домов, а так же перепланировка (реконструкция) нежилых объектов (зданий, сооружений).

    Для начала рассмотрим порядок перепланировки нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Данные действия регулируются, прежде всего, главой 4 ЖК РФ.

    Перепланировка помещения (как жилого, так и нежилого) – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). Такая перепланировка разнообразна и по своей сути может состоять из объединения или разъединения санузлов (туалета с ванной), изменения дверных проёмов, монтажа, переноса или создания новых ненесущих стен, разукрупнения или укрупнения многокомнатных квартир, изменения площади нежилых помещений за счёт переоборудования кухни под офис. Устройство дополнительных входов в данное нежилое помещение, ликвидация или оборудование тамбуров и подсобных помещений и т. д.

    Нормативно порядок и условия осуществления перепланировки нежилых помещений изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Согласно указанному документу нельзя производить работы, которые могут повлечь ущерб прочности, уменьшения её стойкости или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств.

    Также перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах в г. Москве регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (далее по тексту – Постановление № 508-ПП). Данный документ содержит в себе требования к перепланировке, а также регламент по согласованию таких работ, требования к составу проекта и т. д.

    Так, в данном документе указано, что работы по перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах, при которых может возникнуть угроза безопасности жизни или здоровья граждан, а также возможен риск нанесения урона конструктивной прочности многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме.

    В п. 2.2. данного документа указан перечень работ, которые являются перепланировкой:

    устройство (перенос) уборных и ванных комнат;
    демонтаж перегородок, устройство проёмов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;
    устройство несущих стен;
    устройство проёмов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
    устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
    устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
    заделка самовольно выполненных проёмов в несущих стенах и перекрытиях и т. д.

    Также данный документ содержит запреты на некоторые виды работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах:

    ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
    переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
    затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
    нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение и т. д.

    Производство указанных работ осуществляется на основании решения о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме с последующим оформлением приёмочной комиссией акта о завершённой перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с административным регламентом, утверждённым Правительством Москвы. В соответствии с регламентом, закреплённым в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, согласование перепланировки и оформление акта о завершении такой перепланировки осуществляется Мосжилинспекцией, в частности, службой «одного окна» Мосжилинспекции или многофункциональными центрами предоставления государственных услуг города Москвы (далее – МФЦ).

    Адреса и телефоны служб «одного окна» Мосжилинспекции, расположенных по административным округам города Москвы, размещены на официальном сайте Мосжилинспекции http://www.mzhi.ru.

    При обращения в данную службу заявителю необходимо представить:

    заявление о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме;
    копии правоустанавливающих документов на нежилое помещение в многоквартирном доме;
    технический паспорт;
    согласие собственников. Заявитель самостоятельно получает согласие на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, в Департаменте имущества города Москвы.
    подготовленный и оформленный проект перепланировки.

    Решение о согласовании применяется в течение двадцати дней (п. 2.14.3 Постановления № 508-ПП).

    При получении акта о завершении перепланировки заявителю необходимо представить:

    заявление об оформлении акта о завершённом переустройстве;
    договор на осуществление работ, связанных с перепланировкой и авторским надзором;
    журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы. Данные требования утверждены в Приложении №4 Постановления 508-ПП.

    Оформление приёмочной комиссией акта осуществляется в течение десяти дней (п. 2.15 Постановления № 508-ПП).

    Теперь рассмотрим порядок перепланировки (реконструкции) нежилых объектов (зданий, сооружений). Данный вопрос в последний год приобрёл особую актуальность, так как на уровне города Москвы ряд документов, который регулировал данный вопрос, отменён. Но для начала рассмотрим федеральные нормы по данному вопросу.

    На федеральном уровне законодательно не закреплено понятие перепланировки нежилых объектов. Но закреплено понятие реконструкции нежилых объектов. Оно гораздо более обширное и по своей сути включает в себя перепланировку. Так, в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства понимается как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса к полномочиям органов местного самоуправления отнесены функции выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

    Ранее, до принятия Постановление Правительства Москвы от 22.11.2011 № 551-ПП «О признании утратившими силу постановления Правительства Москвы от 16 августа 2005 года № 621-ПП и отдельных положений постановления Правительства Москвы от 8 июня 2010 года № 472-ПП», процесс согласования перепланировки был детально отрегулирован.

    Порядок перепланировки нежилых помещений

    На основании Постановления № 621-ПП префектурами был принят ряд документов, которые регламентировали порядок согласования. И стоит заметить, что данные документы продолжают действовать, хотя Постановление № 621 ПП отменено.

    Согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.06.2008 № 554-ПП «О Городской целевой программе по созданию окружных и районных центров обслуживания населения и организаций по принципу „одного окна“» на территории города Москвы на 2009-2011 гг.» и Распоряжения Правительства Москвы от 01.03.2007 № 333-РП «Об утверждении Положений об экспериментальных Центрах обслуживания населения и организаций окружного и районного уровня в режиме „одного окна“» пакет документов для согласования перепланировки нежилых объектов подаётся в службу одного окна префектуры административного округа.

    Для согласования работ по перепланировке нежилых объектов заявитель (физическое или юридическое лицо) обязано предоставить следующий пакет документов, в который включаются:

    заявление;
    доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа (в случае если заявителем является представитель физического или юридического лица);
    документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (в случае если представление заявления осуществляется непосредственно им);
    документ, удостоверяющий личность заявителя;
    копия свидетельства ЕГРЮЛ;
    копия правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды, договор на право оперативного управления), заверенная в установленном порядке;
    правовой акт органа исполнительной власти, разрешающий изменение функционального использования (при переоборудовании помещений);
    согласование балансодержателя (по объектам государственной и городской собственности), оформленное в установленном законодательством порядке;
    согласование собственника объекта недвижимости (для арендуемых помещений), оформленное в установленном законодательством порядке;
    проектная документация, подготовленная и оформленная в соответствии с предполагаемым видом работ.

    В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 01.03.2007 № 333-РП «Об утверждении Положений об экспериментальных Центрах обслуживания населения и организаций окружного и районного уровня в режиме „одного окна“», срок подготовки, оформления и выдачи итогового документа заявителю – не более двадцати рабочих дней.

    Также стоит отметить, что на территории города Москва действует Распоряжение Москомархитектуры от 17.07.2008 № 133 «О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений», которое содержит в себе подробное описание подготовки и оформления проекта перепланировки нежилых объектов. Так, например, при подаче документов на оформление проекта необходимо представить в канцелярию ГУП «ГлавАПУ» документы.

    При подаче заявки Заявитель представляет:

    гарантийное письмо-заявку на подготовку Заключения с указанием реквизитов Заявителя, источника финансирования работ и на фирменном бланке организации (для юридических лиц), Ф. И. О. ответственного исполнителя (для юридических лиц), контактных лиц и телефонов;
    заявку-задание на подготовку Заключения;
    проектную документацию, оформленную в установленном порядке;
    копии правоустанавливающих документов на объект;
    задание на проектирование или техническое задание (при необходимости);
    остальные документы, указанные в данном Распоряжении по необходимости.

    Как видно из всего вышесказанного, относиться халатно к перепланировке недопустимо. Действия по согласованию данных действий являются обязательными, и это неспроста. Ведь любая перепланировка – это вмешательство в конструкцию здания, которое может повлечь катастрофические последствия для жизни соседей, работников или просто повреждение имущества и в связи с этим соответствующую административную, гражданскую и даже уголовную ответственность. Например, административная ответственность возникнет по ст. 19.1, 7.21, 7.22 КоАП РФ, но также при несогласованной перепланировке применяется гражданское законодательство о самовольной постройке. Да и правильно проведённая перепланировка без согласования потребует дальнейшей фиксации данных действия, что не освободит Вас от административной ответственности, а в худшем случае нарушителей могут обязать вернуть всё в исходное состояние. Поэтому лучше заранее пройти процедуру согласования перепланировки нежилых объектов, чем потом нести ответственность.

    вернуться

    Что такое переоборудование помещения. Переоборудование жилого, нежилого помещения и реконструкция здания

    Достаточно часто собственники жилой недвижимости называют перепланировкой любые работы, ведущиеся для улучшения функциональности, удобства, внешнего вида объекта. Однако в итоге приходится столкнуться с некоторыми различными понятиями, из-за чего возникает множество сложностей. Для того чтобы проблем в ходе регистрации изменений не происходило, когда выполняется , стоит привлекать к выполнению задач специалистов. Компания «Московский Регистрационный Дом» более шести лет занимается вопросами регистрации недвижимости, перепланировок, иных измерений объектов недвижимости, а также выполняет серию иных задач. Благодаря этому специалисты компании помогут решить любой вопрос, независимо от степени его сложности.

    Что собой представляет переоборудование помещения

    Наиболее часто встречается переоборудование помещений. По сути, она полностью отличается от перепланировки, в ходе которой полностью или частично меняется планирование объекта недвижимости. В понятие переоборудования помещения входит выполнение строительных работ в отдельно взятом помещении, при проведении которого полностью или частично меняется его функциональное назначение. Выполняется переоборудование жилого и нежилого помещения без нарушений несущих способностей капитальных конструкций. Для более детального рассмотрения особенностей переоборудования можно отметить серию задач:

    • Полная, либо частичная замена перегородок с сохранением их точных несущих способностей, прочностных, иных характеристик
    • Устройство оконных, дверных проемов в перегородках, что частично или значительно изменяет характер, функциональную принадлежность помещения
    • Замена сантехнического, технологического, инженерного оборудования в помещении с полным или частичным переоборудованием самого помещения
    • Для малоэтажного строительства перепланировка чердачного помещения без изменения его технических показателей, конструктивных элементов, устройство мансарды

    Все эти изменения значительно изменяются от понятия перепланировки, потому в соответствующих службах выделяются в отдельную категорию.

    Особенности реконструкции здания или его части

    В свою очередь реконструкция также имеет существенные отличия от перепланировки.

    Прежде всего, следует отметить, что реконструктивные работы включают в себя выполнение задач по изменению облика фасада здания. Данное понятие очень широкое. Это может быть выполнение облицовки стен с применением утеплительных материалов или без таковых, замена оконных рам, строительство пристроек и установка МАФ перед входом. То есть, к реконструкционным работам относятся любые задачи, связанные с изменением, добавлением любых элементов фасада, с которыми здание может частично или полностью менять собственный внешний облик. Реконструкция проводится как в частных домах, так и в многоквартирных зданиях, отдельных квартирах. И она также требует обязательной регистрации в соответствующих службах.

    Оформление разрешений на переоборудование, реконструкцию зданий и жилых, нежилых помещений

    Естественно, регистрация переоборудования и реконструкции имеет собственные отличия от перепланировки. Когда выполняется переоборудование жилого и нежилого помещения , любые технические изменения вносятся в техпаспорт объекта недвижимости в соответствии со ст. 25ЖК РФ. То есть, учитываются не только проводимые строительные работы, меняющие функциональное назначение, но и перестановка инженерного, технологического, инженерного оборудования, которая влечет за собой и изменения инженерных сетей, требования безопасности эксплуатации.

    Регистрация реконструкции несколько отличается от переоборудования. По сути, реконструктивные работы регистрируются по схожей схеме. Отличительной чертой становится необходимость получения дополнительной резолюции архитектурно-планировочного управления, в которой отмечается проведение проверки ценности здания как исторического, культурного наследия. Сбор всех документов, требующихся для проведения реконструкции, переоборудования может занимать значительный период времени, иметь определенные сложности. Но с участием специалистов компании «Московский Регистрационный Дом» данные задачи будут более простыми, выгодными для заказчика. Как правило, наиболее дорогостоящей является самостоятельная регистрация изменений. Когда же задачи выполняют специалисты, сроки и затраты значительно снижаются, а качество получения разрешительной документации повышается.

    Переустройство

    "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка" — это измененение технических параметров недвижимого имущества после которого меняется конфигурация этого помещения, количество комнат или площадь помещения.

    Любому переустройству помещения должно предшествовать согласование переустройства.

    Согласование переустройства

    Это процесс затрагивающий множество различных факторов:

    1. Фактор специфики переустройства. В зависимости от того, какие работы планируется провести меняется перечень инстанция для прохождения согласования переустройства и сама процедура. Для согласования переустройства нежилого помещения требуется больший перечень согласований чем для согласования переустройства квартир .

    2. Географическое расположение объекта недвижимости, в котором проводятся работы по переустройству. В Каждом городе России есть свои отличительные особенности в согласовании переустройства. В Москве этот процесс более сложный чем в Московской области.

    3. Наличие обременений и права на занимаемую площадь в которой планируется провести работы. В зависимости от прав на помещение перечень государственных инстанций может изменятся в большую или меньшую сторону.

    Согласование переустройства — обязательный процесс для каждого собственника жилья или нежилого помещения в многоквартирном или отдельно-стоящем здании, так как от этого на прямую зависит безопасность всех проживающих и целостность строительных конструкций. Несогласованные переустройства могут привести к ухудшению жилищных условий и в крайних случаях, к разрушению или аварийному состоянию строительных сооружений. Согласование переустройства проводится в соответствии с действующим законодательством или законами местных властей, но обязательно принимаются в учет единые строительные, противопожарные и санитарные требования. Неоспоримо важно каждому помнить о необходимости согласования переустройства при проведении ремонтных работ.

    Ссылки

    Wikimedia Foundation . 2010 .

    Синонимы :

    Смотреть что такое "Переустройство" в других словарях:

      Преобразование, реорганизация, реформа, перестройка; реконструкция, переделка, пересоздание, реформирование, переделывание, переиначивание, перестраивание Словарь русских синонимов. переустройство см. перестройка Словарь синонимов ру … Словарь синонимов

      ПЕРЕУСТРОЙСТВО, переустройства, мн. нет, ср. Устройство по иному, на других основаниях или по другому плану. С 7 ноября 1917 г. в России началось переустройство народного хозяйства на социалистических началах. Переустройство здания. Толковый… … Толковый словарь Ушакова

      ПЕРЕУСТРОЙСТВО, а, ср. Устройство чего н. заново, по новому плану, на новых основаниях. П. общества. П. учреждения. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

      переустройство — , а, ср. ** Социалистическое переустройство общества. ◘ Утописты занимались открыванием политических форм, при которых должно бы произойти социалистическое переустройство общества (Ленин). БАС, т. 16,1066 … Толковый словарь языка Совдепии

      переустройство — коренное переустройство … Словарь русской идиоматики

      Ср. действие по гл. переустраивать, переустроить Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

      Переустройство, переустройства, переустройства, переустройств, переустройству, переустройствам, переустройство, переустройства, переустройством, переустройствами, переустройстве, переустройствах (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А … Формы слов

      переустройство — переустр ойство, а … Русский орфографический словарь

      переустройство — (2 с) … Орфографический словарь русского языка

      переустройство — Syn: преобразование, реорганизация (кн.), реформа (кн.), перестройка (обр.) … Тезаурус русской деловой лексики

    Книги

    • Переустройство и перепланировка жилых помещений: практическое пособие. 2-е изд., доп. и перераб , Тихомиров М.Ю.. …
    • Ремонт и переустройство жилища. Евроремонт , В. М. Сафроненко. О секретах ремонта и переустройства жилища с применением хорошо себя зарекомендовавших традиционных и новых материалов и технологий Вам поведает специалист по строительству, широко известный…

    Начнем с того, что хозяева могут свободно делать текущий ремонт, устанавливать встроенную мебель, убирать антресоли, менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. На это специального разрешения не требуется.

    Согласование перепланировки нежилых помещений

    Прочие изменения необходимо предварительно согласовывать, а после вносить в техпаспорт квартиры. А что нужно знать, если вы планируете сделать переустройство или перепланировку квартиры?

    В первую очередь необходимо отметить, что право на проведение таких работ имеют только собственники. Если вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то вам следует обратиться с разрешением к наймодателю. К тому же потребуется письменное согласие всех членов семьи. Причем при рассмотрении заявлений на переустройство и перепланировку квартиры от собственников и нанимателей применяют разный подход. Например, собственнику разрешают уменьшать площадь жилых помещений за счет нежилых, а нанимателю нет. Город же не заинтересован в том, чтобы терять в своих квартирах жилые метры.

    Теперь давайте конкретно определимся, что такое перепланировка и что такое переустройство квартиры.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения поправок в его технических паспорт. Такие изменения делают по эскизу и по проекту. К первому относятся:

    полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных;
    устройство в них проемов или заделка дверных проемов;
    устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
    замена или установка дополнительного инженерного оборудования.

    Эти работы делают по эскизам.

    По проекту можно вносить более серьезные изменения:

    устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении двух смежных квартир по горизонтали);
    устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях;
    устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен; изменение конструкции полов.

    Эскиз отличается от проекта тем, что его можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красным цветом отмечают перегородки, которые планируют снести, зеленым — те, которые будут построены. Если же работы по перепланировке квартиры требуют согласования проекта, то для его составления придется обратиться к специалистам в лицензированное бюро.

    Теперь давайте разберемся, чем переустройство квартир отличается от перепланировки.

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения этих изменений в технический паспорт. Статья 25 ЖК РФ устанавливает следующие виды переустройства на основании проекта:

    Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования.
    Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
    Переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии или балконы).
    Установка бытовых электроплит вместо газовых.
    Замена или установка дополнительного инженерного оборудования, которое увеличивает энерго- и водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей (кроме устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

    К переустройству квартиры относят также демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Такой демонтаж осуществляется на основании эскиза.

    Таким образом, главным отличием переустройства квартиры от перепланировки является то, что в первом случае вы вносите существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования, а во втором — изменяете планировку, т. е. разрушаете или устанавливаете новые стены или объединяете комнаты, квартиры и пр.

    Теперь отметим, что категорически запрещено в ходе переустройства и перепланировки квартиры. Законодательство не допускает в типовых домах предпринимать следующие «улучшения»:

    Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и колоннах.
    Делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонталдьных швах стеновых панелей.
    Ликвидировать каналы естественной вентиляции.
    Затруднять доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам.

    В общих словах, переустройство и перепланировка квартир не должны ухудшать условия эксплуатации дома и проживания в нем граждан или снижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания. Словом, все то, что может повлечь разрушение дома. Наконец, нельзя увеличивать подсобную площадь за счет жилой, не изменив их статус, и устанавливать регулирующие устройства на общедомовых и инженерных сетях.

    Ну и не забудьте, что все эти изменения надо узаконить еще до начала работ. Обычно этим занимаются специальные комиссии при муниципалитетах или районные отделения жилинспекций. А жителям столицы следует обращаться в службу единого окна при Мосжилинспекции.

    В общем, что перепланировка, что переустройство квартиры — дело нешуточное. Забот уж точно не оберешься.

    Административный порядок узаконивания перепланировки

    Для узаконивания самовольной перепланировки нежилого помещения предусмотрен внесудебный порядок.

    Для этого собственнику нежилого помещения, в котором была произведена самовольная, не согласованна с органами местного самоуправления перепланировка, надо обратиться в БТИ, для вызова техника и изготовления нового технического паспорта нежилого помещения, в котором будут отражены все произведенные изменения.

    Кроме нового техпаспорта необходимо запросить копию плана помещения, который был составлен ДО производства работ по перепланировке.

    Далее необходимо обратиться в лицензированную проектно-строительную организацию за составлением технического заключения о состоянии ответственных конструкций.

    Если в процессе перепланировки были перенесены санитарно-технические узлы (ванные, душевые и туалетные комнаты), потребуется составление санитарно-гигиенического заключения.

    Со всеми правоустанавливающими и собранными документами по перепланировке необходимо обратиться в учреждение строительства и архитектуры местной администрации. После проведения экспертизы предоставленных документов, выносится решение о согласовании или отказе в согласовании уже произведенных изменений.

    Отказ в согласовании можно обжаловать в суде.

    Судебный порядок узаконивания произведенной перепланировки

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд.

    Для этого потребуется написать иск о сохранении помещения в измененном виде. Ответчиком, в таком случае, будет выступать учреждение строительства и архитектуры местной администрации.

    К иску потребуется приложить:

    1. Технические паспорта нежилого помещения до и после перепланировки, выданные БТИ. На паспорте, отражающем произведенные изменения нежилого помещения, должен стоять штамп «САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА»,
    2. Заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм,
    3. Заключение о техническом состоянии ответственных конструкций,
    4. Заключение органов пожнадзора о соблюдении правил пожарной безопасности,
    5. Документы, подтверждающие ваше право на нежилое помещение.

    Иск об узаконивании произведенных изменений (перепланировки) с указанными документами направляется в суд.

    Согласование перепланировки нежилых помещений(2018г)

    Если были соблюдены все нормы, не были нарушены несущие конструкции и произведенная перепланировка не угрожает жизни людей, судебный орган выносит положительное решение о сохранении произведенных изменений.

    Далее на основании решения суда изготавливается новый технический паспорт. С новым техпаспортом на помещение вы обращаетесь в регпалату для внесения изменений в сведения о принадлежащем вам нежилом помещении (изменение площади и т.д.).

    Во всех случаях, за самовольно произведенную перепланировку предусмотрен административный штраф, его размер указан в КоАП.

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения вам подскажут специалисты юридических фирм, которые по вашему поручению подготовят все необходимые документы для проведения процедуры согласования уже произведенных изменений, а также могут представлять интересы доверителя в суде.

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    8738 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    admin