Переизбрание правления ТСЖ

Содержание

При каких обстоятельствах переизбирается председатель ТСЖ

Под термином ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Оно создается для решения текущих вопросов, которые могут быть связаны с содержанием жилого дома. Задачами товарищества являются, в первую очередь, защита интересов жильцов и создание комфортного проживания.

Правление ТСЖ возлагается на председателя. Нередко встречаются случаи, когда со стороны руководства идет злоупотребление своим служебным положением. В итоге это отражается на состоянии дома. В связи с этим может встать вопрос о том, как можно переизбрать председателя ТСЖ, может ли собственник смещать его сам и как можно убрать действующее руководство?

Председатель товарищества выбирается на основании голосования членов ТСЖ, результаты которого отражаются в протоколе. Выборы руководства назначаются на определенный срок. Но если он не справляется со своими обязанностями, есть возможность сместить его ранее прописанного срока. Поменять администрацию ТСЖ можно несколькими вариантами, даже обращением в суд.

Любая комиссия сразу сможет увидеть результат работы ТСЖ. Если со двора не вывозится мусор или протекает крыша, а в подъездах никто не убирает, но жильцы дома регулярно оплачивают коммунальные услуги ЖКХ, значит, большая часть этих денежных средств оседает у председателя.

Порядок переизбрания председателя ТСЖ: подробная инструкция

Обращение в контролирующие организации должно соответствовать определенной последовательности. Порядок снятия с должности руководителя товарищества прописан в Уставе организации.

Досрочная смена председателя может быть спланирована, если:

  1. Он не может выполнять работу.
  2. Не отвечает на обращения жильцов, не реагирует на их требования.
  3. В своей работе нарушает нормы законодательства.
  4. Использует служебное положение для решения своих личных целей.
  5. При появлении недоверия со стороны жильцов.

При смене председателя ТСЖ порядок действий должен соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ. Чтобы быстро и грамотно досрочно уводить руководителя товарищества, инициатору необходимо провести работу среди жильцов по разъяснению, объяснить ситуацию о том, что будет избираться новое руководство, уведомить о предстоящем собрании. Часто на этой стадии переговоры оказываются неэффективными из-за плохой инициативности населения. Смена председателя может произойти на основании большинства голосов.

Важно! Уведомить жильцов о назначенном собрании нужно не позднее 10 дней до даты проведения. Поэтому это считается самым быстрым способом, чтобы уволить руководство ТСЖ.

Уведомление обязательно составляется в письменном виде, и лист отдается каждому собственнику лично в руки. При этом жилец должен поставить подпись в расписке о получении извещения.

Переизбрание будет считаться законным только в том случае, если на собрание придут не менее половины жильцов многоквартирного дома.

Увольнение по собственному желанию

Раньше срока председатель ТСЖ может покинуть свое место и по своей инициативе, уволиться по собственному желанию. Это может произойти по следующим причинам:

  • достижение пенсионного возраста, выход на пенсию;
  • уход на другое место работы;
  • состояние здоровья, не позволяющее выполнять свои профессиональные обязанности;
  • переезд в другой регион.

Если председатель хочет сменить место работы, покинуть свой пост, увольняться по собственному желанию, он должен собрать жильцов, уведомить их о своем решение. Должны быть проведены выборы нового председателя. Далее старый руководитель уведомляет налоговую службу о своем уходе и передает полномочия в соответствии с протоколом собрания собственников. После того как все дела переданы, председатель может уходить.

Если у него не получилось собрать достаточное количество жильцов и количество голосов было меньше половины, он имеет право подать заявление в налоговый орган, указать временно исполняющего обязанности, издав соответствующий приказ. Регистрация смены данных о юридическом лице производится в налоговом органе.

Тонкости и нюансы

В процедуре, как уволить председателя ТСЖ без его согласия, есть определенное количество нюансов, которые должны быть соблюдены. В обратном случае результаты выборов могут быть признаны незаконными.

Если жильцы инициируют перевыборы председателя через подачу претензии в прокуратуру или жил. инспекцию, следует быть готовым к тому, чтобы предоставить доказательства своих претензий. Переизбирать руководство можно только на основании существенных доводов.

Кроме того, необходимо предварительно обратиться с жалобой в сам ТСЖ, после получения отказа в решении проблемы можно идти в Прокуратуру с официальным отказом от товарищества.

Если такой бумаги у заявителей не будет, председатель может заявить, что был не в курсе ситуации и исправить по требованию вышестоящих организаций.

Если требуется проверка бухгалтерских документов при подозрении в растрате, потере доверия, можно добиться у участкового опечатывания кабинета ИСЖ до проведения прокурорской проверки.

Увольнение руководителя ТСЖ раньше установленного срока часто помогает жильцам дома решить проблемы с его содержанием. Главное сделать все правильно в соответствии с законодательством.

Переизбрание председателя ТСЖ, как способ повышения эффективности работы: пошаговая инструкция

Это когда все прекрасно, не обращаешь внимания на то, что в вашем доме самые чистые подъезды и лифты. Когда же ситуация в корне противоположная и сложно вспомнить, когда ваш дом находился в хорошем состоянии – собственники начинают интересоваться тем, на что собственно расходуются деньги, которые они ежемесячно отчисляют на коммунальные услуги, а главное, кто ответственен за их распределение.

В нашей стране на сегодняшний день популярна такая форма содержания дома как товарищество собственников жилья.

Данную структуру возглавляет председатель, и именно он является главным лицом, которое и решает, какие средства расходовать и главное на что.

Он может быть эффективным, а может быть и нет.

Но как повелось в России эффективных глав организаций на сегодняшний день очень мало, хотя, в последние годы ситуация пошла в плюс.

Если собственников не устраивает способ управления их дома, а также они не видят, как именно работает руководитель, то ясное дело, что они не должны терпеть подобное поведение.

Закон допускает смену председателя, при этом, осуществить это не так то сложно.

Вы заинтересовались этой информацией? Тогда мы расскажем подробнее обо всех нюансах.

Переизбрание председателя ТСЖ протокол: образец.

Образец приказа о вступлении в должность нового председателя правления.

Форма p 14001 для регистрации в налоговой при смене председателя ТСЖ.

О возможности переизбрания

Может ли правление переизбрать? Итак, давайте познакомимся с форматом товарищества собственников жилья. Уже из названия становится очевидным, что товарищество собственников жилья – это организация, которая сформирована из владельцем помещений в многоквартирном доме.

Казалось бы, такое общество в первую очередь должно быть заинтересовано тем, чтобы облагородить территорию и постройку. Но это не всегда так.

Товарищество является некоммерческой организацией, хотя имеет прямое отношение к денежным средства жильцов и их обороту, ведь только на сданные собственниками средства на коммунальные услуги и производятся какие либо работы.

Товарищество обязано осуществлять деятельность по содержанию и управлению территорией и общедомовым имуществом.

В товариществе есть три так называемых органа власти. Первый из них – это правление товарищества. Оно состоит из активных жителей дома, которые принимают решения касаемые благоустройства дома.

Второй орган – это собрание собственников жилья, который отвечает за проведение собраний и принятие на нем решений.

Третий орган – это руководитель, который напрямую имеет доступ к денежным средствам, распоряжается ими, подписывает платежные документы и принимает окончательные решения по факту благоустройства того или действия.

Председатель несет на себе ряд важнейших функций, но не всегда считает должность их осуществлять.

Практике известны множество случае, когда председатели глупо годами воровали денежные средства плательщиков, ремонт не производился, а жильцы не могли снять главу с должности, потому что просто не знали, каким образом.

На самом деле, руководитель может быть переизбран, то есть, снят с должности в обмен на другое лицо. Законодатель разрешает подобное действие и регламентирует его проведение.

О том, как проверить ТСЖ на воровство, узнайте из нашей статьи.

Основания и причины

Как переизбрать и какими должны быть основания? Оснований для того, чтобы руководитель был переизбран достаточно много. Все они частенько случаются в практике и требуют более детального рассмотрения.

Так, давайте ознакомимся с вами с рядом популярных причин и возможно, среди них найдете ту, что имеет место быть именно в вашей ситуации:

  1. Первая причина – это недоверие . Недоверие может проявляться в том, что вы не можете понять куда расходуются деньги из бюджета, не доверяете тому, что они тратятся по назначению, более того у вас есть косвенные доказательства этому.
  2. Вторая причина, которая плавно вытекает из первой – это неэффективность . То есть, работа данного должностного лица не является удовлетворительной и оставляет больше вопросов, чем ответов.
  3. Третья причина – это нарушение устава. Не все жильцы знакомы с уставом, но все же способны уловить грубые нарушения. Если такое нарушение произошло, то руководитель может быть переизбран.
  4. Собрание собственников является высшим органом власти в товариществе и все окончательные решения принимаются именно им. Если председатель не послушал собрание, более того, ослушался его в чем то, то есть смысл говорить о том, что руководитель должен быть сменен.

Образец трудового договора с председателем ТСЖ, а также должностной инструкции можете скачать на нашем сайте.

Документальное оформление

Протокол составляется по факту проведения собрания. Его имеет право составить секретарь собрания. Протокол представлен документом в печатном или рукописном виде, в котором кратко изложены основания расторжения отношений с председателем, а также исход голосования.

Все участники оставляют подписи в протоколе. Протокол имеет свою четкую дату составления и в рамках товарищества собственников жилья обладает юридической силой, а значит, не может быть проигнорирован.

Кроме того, протокол может быть утвержден у нотариуса, тем самым имея еще более выраженную юридическую силу.

Как снять с себя полномочия самостоятельно? Руководитель знакомиться с протоколом и с требованиями уйти с поста. Он подписывает протокол, тем самым удостоверяя, что ознакомлен с ним.

Полномочия председателя считаются снятыми в момент ознакомления с протоколом, и все иные действия считаются незаконными в рамках председательства.

Он передает своему предшественнику всю документацию, которая необходима для ознакомления с состоянием дел, отчитывается о последних финансовых тратах и покидает свой пост.

Может ли правление ТСЖ переизбрать главу, если он увольняется по собственному желанию?

Если он увольняется по собственному желанию, то ему, разумеется, нужна замена как руководителю, поэтому из состава правления необходимо избрать кандидатуру на этот пост.

О процедуре избрания председателя и членов правления товарищества читайте в нашей статье.

Регистрация в налоговой

Заполнение формы р14001 помогает сообщить налоговой о произошедших изменениях в юридическом лице.

Так как налогоплательщиком было товарищество в лице конкретного человека, с его уходом имеет смысл внести данную форму с данными о новом переизбранном председателе, который отныне будет отчитываться о своих действиях перед налоговой инспекцией.

Для того чтобы зарегистрировать смену руководителя необходимо всего лишь навсего составить заявление о сменен по установленному образцу, заполнить форму 140001 и предоставив копию протокола отнести пакет документов в налоговую инспекцию.

Отказать в регистрация главы ТСЖ в налоговой могут по причине того, что данное лицо не предоставило всех необходимых документов или же имеется недостаток в составленном заявлении и протоколе. Эту ситуацию необходимо исправить в кратчайшие сроки.

Теперь вы знаете, что если ваш руководитель ведет себя непрофессионально, вы всегда сможете сменить его или хотя бы намекнуть на то, что для вас это не составит труда. Поверьте, эффективность работы данного должностного лица сразу повысится, ну а если нет – вы всегда знаете, что делать.

На этом наши советы и практические наставления закончились, а вы не бойтесь отстаивать свои права как владельца недвижимого имущества, ведь благоустройство и состояние постройки, где вы проживаете находиться только в ваших руках.

Сделайте все для того, чтобы вам было приятно проживать в своем же доме.

О том, как переизбрать правление ТСЖ во главе с председателем, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

В жилищном кодексе сказано о том, что сместить председателя ТСЖ можно по его собственному желанию (например, по состоянию здоровья или по причине переезда) или же ввиду обстоятельств, которые натолкнули жильцов на мысль о том, что он некорректно выполняет свои обязанности.

Давайте подробнее ознакомимся с этими основаниями для того, чтобы более наглядно понимать, что является основной причиной увольнения председателя.

  1. Процедуру по смене председателя ТСЖ можно начинать в случае, если он, занимая свой пост, систематически, а не единожды, без аргументации, отклоняется от своих непосредственных обязанностей.
  2. Если жильцы чувствуют, что их просьбы постоянно игнорируются, не рассматриваются, то также может встать вопрос о смене.
  3. Если у жильцов есть проверенная информация о том, что средства расходуются не по назначению.
  4. Если председатель был уличен в факте вымогательства.
  5. В случае, если председателем было нарушено трудовое, уголовное, гражданское, жилищное или налоговое законодательство.
  6. Когда председатель попался на факте присвоения общественной собственности в свою личную.
  7. Факт взяточничества или проведения денежных махинаций.

Также бывают основания, которые не связаны с противозаконным поведением. Например, председатель может уйти на пенсию или оставить дела по состоянию здоровья или же другим обстоятельствам. Для этого он заранее уведомляет жильцов о своем решении и по факту его оставления поста проходит голосование за новую кандидатуру.

Подробная инструкция

После того, как факт неправомерного поведения председателя выявлен, необходимо либо обратиться в суд, либо самостоятельно его переизбрать. Разберем вторую ситуацию.

Первым действием, жильцы должны распространить приглашения на собрание, на котором будут представлены доказательства неправомерных действий председателя ТСЖ. Необходимо оповестить об этом каждого из жителей дома для того, чтобы собралось больше пятидесяти процентов проживающих, только в этом случае собрание будет действительно.

Дальше вы должны предложить жильцам на выбор тайное или открытое голосование для того, чтобы вы могли выбрать новую кандидатуру на пост председатель. Кандидаты выбираются заранее и с ними знакомят жильцов. Далее проводится голосование.

Итоги собрания должны быть вписаны соответствующим образом в документ, который подтвердит факт состоявшихся выборов председателя.

Для этого должен быть заполнен соответствующий протокол.

Затем оповещаются все инстанции о том, что вами был переизбран новый председатель и новое лицо начинает хождение по инстанциям с целью переоформления.

Но все действия, перечисленные нами – ни что большее, как общий порядок проведения процедуры по переизбранию. Вам же наверняка интересны нюансы, чтобы переизбрание прошло в соответствии с законом. С основными нюансами мы познакомим вас в следующем пункте.

Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и голосование за новую кандидатуру.

Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

Уходя со своего места, председатель обязательно должен оставить всю документацию для нового руководителя. Также, немаловажно, чтобы нового человека ввели в курс дела.

Обязательно должны быть предоставлены отчеты о средствах на счетах, об израсходованных средствах за год и на какие нужды, а также, информация о том, что в ближайшее время должно быть отремонтировано или облагорожено.

Самостоятельно, новому председателю будет весьма сложно вникнуть в эти процессы, поэтому старый, несмотря на то, что его смещают с места, обязан обеспечить себе достойную замену.

Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой

После того, как председатель избран жильцами, помимо жилищной инспекции он должен явиться в налоговый орган, где переоформит документацию на свое имя.

Это необходимо для того, что без проблем каждый месяц отчитываться перед государством о тратах средств, с описанием, на какие нужды. Так как старый председатель больше не занимает этот пост, необходимо привязать его к новому лицу.

Протокол переизбрания

По факту проведения голосования составляется протокол переизбрания. По сути, это документ, в котором отражена дата голосования, способ проведения, присутствующие, а также кандидаты. В протокол записываются вес нарушения, если таковые были, а также, прописывается причина переизбрания.

После того, как протокол предъявят на ознакомление жильцам, каждый из присутствующих должен подписаться, тем самым дав свое согласие на то, чтобы факт переизбрания получил законную силу.

Так как протокол переизбрания – это официальный документ, который будет храниться в ТСЖ, то он должен быть выполнен на чистых белых листах формата а4.

Протокол переизбрания председателя ТСЖ — образец.

Протокол и приказ о вступлении в должность

После того, как старый председатель ввел нового в курс дела, протокол был составлен, а налоговые органы уведомлены о смене, необходимо составить новый документ, на основании которого будет действовать новый председатель. Как правило, этот документ носит название приказа о вступлении в должность председателя.

Составляется этот документ по единому образцу приказов о вступлении в должность с упоминанием паспортных данных председателя и контактной информации о ТСЖ.

После того, как приказ будет подписан не только самим председателем, но и другими членами правления ТСЖ, а также представителями налоговых органов и жилищной инспекции, новый председатель может официально приступать к своей работе.

Кроме того, по факту составления приказа, секретарем ТСЖ составляется протокол, в котором описывается, представители каких органов дали свое согласие подписью приказа на вступление конкретного лица на должность председателя.

И приказ, и протокол хранятся в офисе товарищества собственников жилья, и любой желающий имеет полное право на ознакомление с этими документами.

И протокол, и приказ о вступлении в должность должны быть составлены на чистых и аккуратных листах по установленным формам с указанием заработной платы. Найти их можно на сайте жилищной инспекции Российской Федерации.

Приказ о вступлении в должность.

Председатель – это тот человек, который не только следит за состояние жилья, но и тот, кому хочется доверять.

Именно поэтому, разочаровавшись в одном, очень важно выбрать новую, правильную кандидатуру. Но и бывают другие случаи, когда председатель выполняет свои функции на совесть, но кто-то мечтает занять его место и пускает ложную информацию о неправомерной растрате средств.

Это клевета и к ней нужно относиться с осторожностью, и не затевать процесс переизбрания председателя товарищества собственников жилья, только по голословным обвинениям.

Вами должны быть проверены все документы и материалы, на которых основывается обвинение.

Знайте и соблюдайте свои права, и тогда в вашей жизни никогда не будет несправедливости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нередки случаи, когда жильцам многоквартирного дома по веским причинам приходят на ум мысли, касательно ТСЖ: как переизбрать председателя ТСЖ? Недовольство людей вполне объяснимо: председатели зачастую превышают свои должностные полномочия, может действовать за рамками закона. С жильцов дома требуют деньги, как будто бы для капремонта, но в результате – ничего не изменилось, куда вложены деньги, неизвестно. В результате действующий председатель вызывает большое недоверие у людей. И как досрочно избавиться от такого председателя и как надо смещать его иногда не знают.

При рассмотрении вопроса о том, как переизбрать председателя ТСЖ, нужно знать, по каким основаниям можно председателя этого убрать с должности. Для начала надо разобраться, кто он такой – председатель ТСЖ? И что, вообще, представляет собой ТСЖ?

ТСЖ. Полное название – Товарищество собственников жилья. Это такой орган, который работает на благо жильцов многоэтажек и функционирует в основном за их счёт. Изначально деньги поступают от самих участников, членов этого товарищества и они же параллельно являются жильцами данного дома. Благодаря этим людям начинается деятельность ТСЖ. Могут быть также разные субсидии, выделяемые из государственного бюджета, если это предусмотрено законом.

С таким органом можно созывать разного рода собрания, совещания жильцов. Наиболее активные участники образуют правление ТСЖ. Например, если захотелось кому-то облагородить дворовую зону перед многоквартирным домом (посадить цветы, сделать просторную парковку, организовать мини-огород под окнами и т. д.), ТСЖ может созвать людей. И путём голосования будет принято решение – есть возможность и надобность в этой затее или нет.

Кто такой председатель ТСЖ? Это человек, который избирается сроком на 2 года. Он возглавляет ТСЖ и выполняющий ряд задач: контролировать, направлять, подписывать договоры, представлять интересы жильцов в различных государственных учреждениях, следить за соблюдением жильцами их обязательств и т. д.

Вся работа этого лица должна строго основываться на законе и Уставе ТСЖ. Он обязан отчитываться перед жильцами о проделанной работе за какой-то определённый промежуток времени и многое другое. Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

А теперь можно обратиться к закону РФ. Есть такой документ, как Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ и там, в разделе 6 прописано, какие обязанности имеют члены Товарищества, в том числе и председатель.

И, если председатель постоянно уклоняется от этих обязанностей, возложенных на его плечи законом, то можно смело назначать на эту должность более ответственное лицо. Закреплён список тех обязанностей, от которых может уклоняться председатель Товарищества, вследствие чего это станет основанием для его увольнения.

Помимо того, что могут назначаться перевыборы нового председателя ТСЖ по причинам:

  • уход председателя на заслуженный отдых (пенсию);
  • решил увольняться по состоянию здоровья и т. д.;
  • не обращает внимание на жалобы, какие-либо важные сведения, поступавших от жильцов многоквартирного дома;
  • «попался» на взяточничестве, вымогательстве, мошенничестве, на присвоении общего имущества;
  • было зафиксировано нарушение Закона РФ в сферах административного, уголовного, налогового и жилищного права.

В таких случаях, если было одно из этих нарушений, вопрос «Как снять председателя ТСЖ?» можно решить достаточно легко, если только в Уставе ТСЖ нет каких-либо моментов, которые могут помешать в замене.

Главное – это знать, как переизбрать и какая последовательность действий должна быть. И конечно же, если абсолютно все жители многоэтажного дома желают этого и готовы бороться за защиту своего права на достойные условия проживания, то вероятность назначить нового председателя, который будет устраивать всех, значительно повышается.

Если принято твёрдое решение начать действия по смене председателя ТСЖ, нужно собрать «компромат» на него, т.е. те сведения, которые могут стать доказательной базой и послужить поводом для увольнения.

Сведения, которые помогут в этом, можно найти в разных источниках.

Необходимо:

  • Сделать социальный опрос жильцов – довольны ли они, есть ли претензии к работе данного председателя или нет.
  • Самостоятельно осмотреть состояние дома.
  • Изучить документы о расходах.

Нужно зайти в здание дома, которое находится под управлением председателя, и посмотреть – есть ли нарушения? При осмотре видно, что лестница старая, деревянная, вот-вот развалится – люди могут пострадать. По полу бегают мыши или тараканы, мусоропровод никто не чистит – антисанитария. Или же плохо работает лифт, постоянно ломается, штукатурка на стенах вся обвалилась, в квартирах чувствуется запах, а иногда и видна плесень.

Столько недоделок, а деньги жильцы этого дома платили и за капремонт, и за ремонт лифта. Только не видно, что эти деньги пошли на улучшение состояния подъезда. Значит, председатель их использовал для чего-то другого. Такие факты нужно фиксировать на фото, а лучше снимать на видео.

Можно в дополнении к этому, сходить к бухгалтеру данного Товарищества и потребовать предоставить сведения, касательно всех расходов, которые совершил председатель. Как-то воспрепятствовать этому желанию никто не имеет права.

Если начнут пытаться выпроводить за дверь, дабы ничего никто не узнал, можно ссылаться на ЖК РФ – там установлено, что любой желающий вправе ознакомиться со всеми операциями с деньгами, которые выплатили жильцы дома. Далее, нужно разобраться, как сменить председателя ТСЖ порядок действий.

Финальным этапом можно считать написание сообщения в ГИС ЖКХ. Это такой сайт, где должна размещаться информация, касающаяся абсолютно всех действий ТСЖ, ЖСК и др. Там же можно найти документы и любую другую интересующую информацию конкретного МКД (многоквартирного дома).

Это недавнее нововведение, сайт молодой, ещё только-только набирает популярность, появился в 2015 году. Благодаря ему, вся деятельность ТСЖ делается максимально прозрачной. И, если обращения граждан непосредственно в офис ТСЖ не получает ответной реакции, то выходом является написание обращения к ним через интернет.

На этом сайте пользователь может зарегистрироваться и оставлять сообщения-отзывы о работе коммунальных служб и организаций. Там регулярно проводят мониторинг всех сообщений жильцов, проводится работа с ними. Поэтому применение такого способа является наилучшим вариантом, чтобы переизбрать председателя Товарищества.

Доказательная база собрана, теперь следующим шагом будет один из представленных вариантов, которые помогут в решении проблемы – как уволить председателя ТСЖ, причём без его согласия:

  • собрать жильцов и наглядно показать им, что действующий председатель не выполняет своих обязанностей в рамках закона и требуется срочное изменение ситуации, надо его поменять на более ответственного;
  • инициировать судебное разбирательство.

При выборе первого варианта, т.е. организации собрания, нужно знать все правила проведения голосования по избранию нового председателя.

Разделяются очные и заочные собрания жильцов для замены действующего председателя. Следует уточнить, в чём заключается основное отличие одного от другого: при очном собрании, люди собираются в одном месте и голосуют, а при заочном – каждый член ТСЖ голосует, сидя у себя дома.

Также разница заключается в форме голосования если это собрание очного типа, т.е. члены Товарищества изъявили желание увольнять, переизбрать председателя, их заранее уведомляют (в основном за 10 дней) о дате, месте и времени проведения собрания.

Причём количество людей должно быть не менее 50% от общего числа членов ТСЖ. Всем дают возможность познакомиться с каждым из кандидатов. На повестку дня предлагается данная тема, люди обсуждают, какие кандидаты больше подходят для этой должности путём голосования.

В выборах необходим психологический подход к людям. Обязательно нужно рассказать всем собравшимся о существующих проблемах, о надобности уволить председателя. Желательно рассказать о плюсах, которые последуют после смены председателя и предстоящихо положительных изменениях(особенно в материальной сфере жизни). После такой речи, все охотнее будут участвовать в этом мероприятии, т.к. придёт понимание важности переизбрания председателя, что это поможет не только изменить сложившуюся ситуацию с домом, но поможет сэкономить собственные деньги.

Всем раздаются бюллетени по вопросам, которые на этом собрании поднимаются и, галочками или крестиками отмечают определённого кандидата. Выбирают тайно или в открытую того, за кого проголосует большинство членов ТСЖ. Одновременно в обязательном порядке ведётся протокол собрания, где фиксируется процесс выборов.Это что касается очного собрания.

Заочная форма немного проще, сейчас вполне можно убирать с должности нерадивого председателя и таким образом, законом разрешено. В силу того, что люди зачастую то работают с утра до ночи на двух работах, то за детьми смотрят, то заняты домашними делами – у них мало времени на посещение собрания.

Выходом из этого положения является заочная форма переизбрания председателя ТСЖ. Каждый член Товарищества собственников жилья получает на руки бюллетень, где заполняет необходимые графы, пункты и также голосует за какого-то кандидата. Вверху листа пишется вопрос и ниже ответы, нужно выбрать один из них.

Но не всегда получается всё сделать так, как планировалось. Правление ТСЖ может всячески препятствовать собранию жильцов, даже элементарно помещение могут не предоставить или жильцов обмануть со временем и местом собрания. И здесь уже без суда не обойтись.

Чтобы выиграть суд, нужно правильно составить все документы, что собрание проводилось с соблюдением всех требований, представить доказательства бездействия председателя.

И, рассмотрев всё это, суд может вынести решение, которое будет в пользу жителей. Если что-то было выполнено неверно, то собрание придётся собирать заново, т.к. суд в таком случае встанет на сторону правления.

Кто может инициировать?

Помимо понимания того,как сменить председателя ТСЖ, нужно также знать, кто вообще вправе переизбирать, кому можно это делать.

Это могут сделать:

  • Жильцы многоквартирного дома, который находится под управлением данного ТСЖ.
  • Жилищная инспекция.
  • Налоговые и другие государственные органы.

Все они в равной степени вправе назначить переизбрание председателя ТСЖ, если председатель плохо исполняет свои прямые должностные обязанности.

Государственные органы могут назначить проверку для переизбрания при выявлении каких-либо нарушений как в финансовом плане, так и в техническом.

После того как собрание проведено, люди проголосовали за какого-то конкретного кандидата, наступает главный момент – новый председатель берёт на себя ответственность и обязательства предыдущего. А уволенный складывает свои полномочия и теряет былой статус председателя – теперь он самый обычный гражданин и, если начнёт совершать какие-либо действия, которые, так сказать, входят в обязанности председателя, уже не имеют никак правовых оснований. Т.е. эти действия будут считаться незаконными.

При смене председателя ТСЖ существует определённый порядок, процедура передачи дел новому лицу. Для того чтобы окончательно утвердиться в такой должности, новоиспечённый председатель обязан пошагово выполнить ряд действий.

В первую очередь, уволенный председатель передаёт новому всё необходимое для обеспечения нормальной работы:

  • документы, связанные с работой;
  • инструкции;
  • ключи от помещений, сейфа;
  • отчётности, сметы за последнее время;
  • разного рода планы и т.д.

Каким бы хорошим и добропорядочным ни был новый председатель, он ещё не знает, что и как делать. Его нужно ввести в курс дела, чем и должен заняться смещённый председатель. Поэтому необходимо некоторое время для адаптации в новой должности, для ознакомления со всеми нюансами работы председателем ТСЖ. Обычно этот срок составляет до двух недель.После этого, новый председатель действует самостоятельно.

Теперь новому председателю выполнить определённую последовательность действий. Необходимо идти в Инспекцию федеральной налоговой службы – нужно зарегистрировать результаты голосования.

Помимо этого, в этот государственный орган нужно,вместе с результатами, принести ряд документов:

  • копия паспорта;
  • Устав ТСЖ;
  • протокол выборов;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление.

Образец заявления можно найти в интернете. Все эти документы обязаны пройти проверку, занимает это максимум 7 дней. Если нарушений нет, заполнение было правильно оформлено, то председатель на руки получает бухгалтерию. Переизбранный председатель становится зарегистрированным должностным лицом, которое может в полном объёме приступить к исполнению своихслужебныхобязанностей.

В случае если найдутся какие-либо нарушения в документах – придёт отказ, в котором укажут на присутствующие в документах ошибки.Это не страшно и не значит, что больше документы не примут. Просто нужно исправить имеющиеся ошибки и заново нести документы в указанную инспекцию для повторной регистрации.

Как писалось выше, при проведении выборов нового председателя Товарищества, нужно составлять специальный протокол.

Это официальный документ и все подписи, которые оставляют лица, проголосовавшие и расписавшиесяна нём, имеют юридическую силу.

В протоколе должны быть учтены все необходимые реквизиты, такие как:

  • Дата составления.
  • Вид документа.
  • Кто присутствует на собрании.
  • Место составления.
  • Подпись.
  • Кто является секретарём и т.д.

Там также должны быть указаны причины, по которым проводится собрание, представлены все претенденты на должность председателя.

Кандидат на пост председателявыиграл в голосовании, зарегистрировался, теперь его деятельность должна закрепиться новым документом – приказом. Его составление является обязательным условием, чтобы окончательно узаконить деятельность нового председателя.

Как и с протоком, приказ оформляется с учётом всех необходимых реквизитов, которые есть на типовом бланке приказа о вступлении на должность.В нём, в том числе пишутся данные о новом председателе – переписываются сведения из его паспорта, а также всё, что касается самого Товарищества.

Потом этот приказ подписывают:

  • секретарь ТСЖ;
  • правление;
  • новый председатель.

Приказ нужно хранить в надёжном месте, потому что председатель несёт ответственность за этот документ.

Итак, можно подвести итог всему вышесказанному. Жильцы МКД имеют право проживать в уютном, безопасном доме, где ничто не сможет навредить их здоровью и имуществу. Председатель ТСЖ обязан это право обеспечить.

Иногда попадаются такие председатели, которые равнодушно относятся к своим прямым обязанностям. При таком раскладе, единственный способ изменить ситуацию является собрание жильцов. На этом собрании проходит переизбрание нового председателя, который сможет не только исправить ситуацию, но и поможет жителям улучшить условия жизни. Если всё делать по плану, как в законе прописано, то больших проблем с этим ответственным делом возникнуть не должно.

Можно ли

Прежде чем понять, можно ли переизбрать председателя и как это сделать, нужно сначала ознакомиться со структурой товарищества, его функциями и полномочиями.

ТСЖ – это товарищество (партнерство) собственников жилья (квартир, находящихся в одном доме). Это общественное формирование способствует тому, чтобы придомовая территория была облагорожена, коридоры, лестничные площадки и клетки, а также лифты были ухожены.

Кроме того, обеспечение бесперебойности поставок коммунальных услуг тоже входит в задачу деятельности товарищества. Товарищество можно разделить на 3 основы структуры:

Правление Это активные жильцы многоквартирного дома
Собрание Собственники квартир, на которых лежит ответственность за проведение собраний Общества
Руководитель товарищества Председатель ТСЖ со своими обязанностями, контролировать исполнение обязанностей своими подчиненными, обеспечивать бесперебойную работу коммунальщиков в отношении данного дома и так далее

Каким образом может возникнуть необходимость в переизбрании председателя ТСЖ? Практика показывает, что бывают случаи, когда председатель злоупотребляет своими полномочиями – расходует деньги членов Товарищества, которые были в бюджете общественной организации в качестве членских взносов.

Сами же члены ТСЖ не могли переизбрать председателя потому, что не знали о подобном нарушении ответственности, либо не знали, как правильно проводится переизбрание.

Перевыбирать председателя Товарищества можно по решению большинства после голосования на собрании членов общественной организации.

Такой регламент допустим благодаря нормам, прописанным в п. 11 ст. 145 ЖК РФ (Жилищного Кодекса России).

За какие именно преступления, нарушения ответственности управленца могут снять с должности и заменить ее другим человеком – обо всем этом еще может быть прописано в Уставе ТСЖ.

За некоторые неправомерные действия бывшего председателя лишать могут не только должности, но также его заработной платы за весь последний месяц и членства в самом Товариществе.

Порядок переизбрания председателя ТСЖ

К стандартному порядку перевыборов председателя ТСЖ относятся следующий алгоритм действий:

  1. Кто-нибудь из членов общественной организации вносит предложение с тем, чтобы переизбрать председателя ТСЖ.
  2. Предложение желательно вносить в письменной форме, чтобы было потом на что опереться при разбирательствах и составлении протокола.
  3. Созывается заседание собрание, на котором в первую очередь заслушивается аргументация в пользу необходимого перевыбора должного лица (управленца).
  4. Если у председателя или его представителя есть контраргументы, он должен их представить.
  5. Сведения, которые заслушиваются и рассматриваются на этом собрании, влияют на ход дальнейших событий, а точнее – на выбор заседающих членов Товарищества.
  6. Все собственники голосуют, кроме председателя.
  7. Как только выясняется, что за уход руководителя проголосовало большинство, так сразу же принимается соответствующее решение.
  8. Решение проходит документальное оформление посредством составления специального протокола.
  9. После этого председателю дают ознакомиться с протоколом и подписать его, если готов согласиться на требования собрания.
  10. Составляет приказ о назначении нового избранного председателя.
  11. Все полномочия с управленца снимаются с того самого момента, как он подписал протокол.
  12. Бывший председатель обязан передать все свои дела новому должностному лицу на руководящем посту. Это документация, инструкции, ключи, финансовые отчеты за последний месяц и прочее.
  13. После этого в налоговой следует заполнить специальную форму (№ р14001), где сообщается о кадровых изменениях в общественной организации ТСЖ. Форма сдается вместе с, прикрепленным к ней, экземпляром протокола.
  14. В ЕГРЮЛ подается на специальном бланке заявление с целью внести в единую систему баз данных по юридическим лицам соответствующие изменения насчет переизбранного председателя ТСЖ.

Обратите внимание! Проявлять инициативу по переизбранию управленца Товарищества может не только один его член собрания, но также и несколько человек, инициативная группа и само правление, стоящее выше председателя ТСЖ по рангу.

В случае обратного результата голосования, когда нашлось меньшее число голосов за переизбрание руководителя, он остается на месте, получает выговор за выявленные нарушения, рекомендации по улучшению своей работы и продолжает функционировать.

После подписания протокола о собственном снятии с должности, бывший председатель не имеет больше прав осуществлять деятельность председателя Товарищества. Поэтому любые его действия, касающиеся полномочий данной должности, будут восприниматься незаконными.

Обратите внимание! Когда подается в налоговую форма, уведомляющая инспекцию о переизбрании председателя ТСЖ, то во внесении изменений в базу данных ЕГРЮЛ могут отказать.

В первую очередь сами же налоговики могут отказать в принятии формы, если по бывшему председателю числятся какие-то долги в финансовой отчетности, либо оплате налогов по ТСЖ, были предоставлены не все документы или в протоколе собрания или форме, заявлении были найдены ошибки. Для выправления ситуации необходимо все недочеты решить, как можно скорее.

Образец договора ТСЖ с управляющей компанией вы можете посмотреть в статье: договор ТСЖ.

Кто решает вопросы увеличения зарплаты председателю ТСЖ, узнайте в этой статье.

Протоколирование хода заседания членов Товарищества всегда проходит при активном содействии секретаря, избранного для этих целей собственниками квартир.

Протокол составляют прямо на собрании, его содержание формируют по факту принятия решения (или нескольких решений). Допускается издание таких документов в рукописном варианте, но стандартно он должен быть напечатан через принтер.

В протоколе должны быть следующие важные пункты:

  1. Номер документа, место, дата его составления и время начала собрания.
  2. Кратко следует изложить суть дела.
  3. Указываются основания, по которым следует принять предлагаемое решение.
  4. Исход заседания – решение, которое протоколируется здесь же.
  5. В самом низу документа список всех заседательствующих лиц.
  6. Рядом с каждой фамилией – соответствующая подпись.
  7. Подписывает протокол также и сам председатель, чем и удостоверяет окончательное согласие с вынесенным решением и, тем, что записано в документе.

Под местом составления документа подразумевается город и полный адрес расположения дома, в котором находятся квартиры собственников жилья. Данный протокол имеет юридическую силу, поэтому он служит основанием для расторжения трудового соглашения, которое было заключено с председателем ранее.

Также такой документ может фигурировать в судебных заседаниях как доказательная база, имеющая правовую актуальность. Также протокол можно заверять нотариально, если есть в этом необходимость.

Какие нужны документы

В самой процедуре оформления переизбрания председателя ТСЖ фигурируют следующие документы:

  • протокол заседания Товарищества;
  • трудовое соглашение, заключенное с председателем, чтобы поставить в нем отметку (нужно только по необходимости);
  • приказ о назначении нового руководителя;
  • соглашение о труде председателя, заключаемое с новым физическим лицом;
  • форма для уведомления налоговой № р14001.

Когда предыдущий председатель уходит со своего поста, он обязан передать все документы, за сохранность и надлежащее состояние которых несет ответственность.

На данном этапе понадобится собрать специальную комиссию из жильцов дома, членов общества Товарищества. В присутствии комиссии передаются все бумаги и должностные инструкции, а затем, составляется акт приема-передачи в 2-х экземплярах.

В акте обязательно должна содержаться следующая информация:

  1. Численность членов организации.
  2. Штатная численность сотрудников.
  3. Отчеты по кадрам – вакансии, укомплектовка, характеристики.
  4. Плановые, внеплановые работы, мероприятия на текущий календарный год.
  5. Список инвентарного имущества, принадлежащего организации.
  6. Доходно-расходная смета.
  7. Документы по исполнению сметы.
  8. Касса, налоговая отчетность, состояние финансовой категории, основных средств, прочая бухгалтерская документация.
  9. Договора и сведения по их состоянию.
  10. Документы по проверкам, судебным разбирательствам и прочим подобным бумагам.

Обратите внимание! Комиссия по передаче дел от бывшего председателя ТСЖ к сменившему его лицу имеет полное право привлечь к процедуре передачи специалистов – бухгалтеров, кадровиков, техника, коммунальщика, юристов, нотариуса, адвоката и прочих экспертов, присутствие которых было бы целесообразным.

В постпротокольный этап оформления переизбрания председателя Товарищества к акту должно прикреплять следующие документы:

  • реестры с приложенными к ним копиями численности членов общества;
  • Устав;
  • свидетельство о регистрации как юридического лица;
  • прочие правоустанавливающие документы ТП или КП;
  • подписи согласия на обработку персональных данных от членов Товарищества;
  • заявления на вступление в членство;
  • лист ознакомления с учредительной документацией;
  • инвентаризация кассы;
  • документы на МКД технические (многоквартирный дом);
  • инвентаризация имущества по оборудованию, мебели, инструментам, принадлежностям и прочее;
  • печати, штампы и сведения о них (справка).

Если у комиссии возникнут какие-то возражения по процедуре приема-передачи дел, тогда она издаст возражение в письменной форме. Все недостатки устраняются и затем вновь процедура возобновляется. Возражение будет прикреплено к первоначальному акту приемки-передачи.

Всего на данный этап законом отводится 2 недели, чтобы стороны успели завершить прием-передачу дел по председательской должности.

Один экземпляр акта должен быть отдан второму сотруднику, который пришел на место предыдущего, а второй экземпляр должен быть оставлен в ТСЖ.

Возможно ли досрочное

Раньше срока убрать председателя с тем, чтобы на его место поставить другого, можно только согласно законодательным требованиям.

По нормам п.2 ст.123.14 ГК РФ председатель досрочно может быть переизбран при наличии грубейших нарушений, либо по причине недееспособности либо умственной или физической ограниченности, наступившей внезапно (например, из-за травмы).

Если речь идет о преклонном возрасте, то он не является помехой для службы одного и того же лица из года в год, если председатель справляется со своими задачами.

По данной должности трудовое соглашение всегда заключается срочное – на период 1 год. Поэтому при каждом переизбрании просто будет продлеваться срок договора.

Перевыбрать председателя Товарищества собственников квартир можно только в том случае, когда для этого есть веские основания. Например, он нарушил закон, превысил свои полномочия, либо же попросту по собственному желанию решил сменить свою деятельность.

Переизбранием может собрание ТСЖ воспользоваться даже в том смысле, чтобы утвердить уже работающего председателя на той же должности еще на год. При оформлении такой процедуры важно собрать все документы, составить их грамотно без единой ошибки.

Как внести изменения в устав ТСЖ, описывается в статье: устав ТСЖ.

Должностная инструкция председателя ТСЖ .

Про договор обслуживания ТСЖ .

Перевыборы правления тсж

1. У меня такой вопрос у нас тсж было 4 члена правления (избрание происходило собственниками тсж затем один из членов правления продал квартиру в этом тсж а через несколько месяцев приобрел квартиру большей площади в этом же тсж но другом доме остался ли данный гражданин в членах правления после смены адреса или необходимы перевыборы по новому месту жительства.

1.1. Доброго времени суток! Остался, так как приобрел квартиру относящуюся к этому же ТСЖ. Если бы он стал собственником квартиры, относившейся к другому ТСЖ, то тогда да он бы не остался.

1.2. В данном конкретном случае, формально этот член правления прекратил осуществлять свой выборный пост, после выбытия и ТСЖ. Новый совершившийся юридический факт приобретения жилья требует новый прием в члены ТСЖ и новых выборов. Если бы сделки не имели бы интервала длящегося месяцами, разрыв во времени не произошел бы, то новые выборы не потребовались.

2. Согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества». Если председатель правления перестал быть членом ТСЖ, переехал в другую местность. Уставом определено определенное кол-во членов правления. На основании каких нормат актов оставшиеся члены правления должны провести общее собрание по довыборам или перевыборам членов правления? Спасибо.

2.1. Внеочередное общее собрание с повесткой дня о выборах члена правления или председателя правления (зависит от положений устава)

3. Прошли перевыборы правления ТСЖ, в правлении всего можно 4 человека, может один из членов правления передать свои голоса 5 человеку который не прошёл в правление передать свои голоса, на сегодняшний день из этих 4 человек, нет того кто хочет быть председателем ТСЖ, а тот кто занимает 5 место хочет им быть.

3.1. Нет, не может.
Член Правления обязан самостоятельно выполнять свои функции.
Сразу возникает вопрос: почему этот 5 не был избран в состав Правления?
В данной ситуации либо кто-то из членов Правления должен взять на себя функции председателя ТСЖ, либо необходимо созывать новое общее собрание членов ТСЖ и вводить 5 в состав Правления.

4. Законно-ли проведение довыборов в состав правления ТСЖ. Т.е. введение в состав правления ещё нескол ких человек. И если это законно, то считается-ли дата перевыборов началом нового срока полномочий правления?

4.1. Если уставом ТСЖ предусмотрено определенное количество членов правления, а фактически их было избрано меньше, то процедура «довыборов» законна. Допустим, уставом ТСЖ предусмотрено количество членов правления в размере 5 человек. На собрании членов ТСЖ 01.09.2018 г. избрали новое правление на 1 год, до 31 августа 2019 г. Но из 5 человек выбрали только 4. 16 октября 2018 г. на собрании довыбрали еще одного человека. Срок полномочий правления остался прежний — 31.08.2019 г.

5. Действия инициативной группы жителей для проведения досрочных перевыборов правления ТСЖ.

5.1. Здравствуйте!
Процедура сложная, в двух словах не опишешь. Необходимо уведомить всех членов ТСЖ заказными письмами, провести очное собрание; в отсутствие кворума — провести заочное голосование. Основания, сроки и детали надо смотреть в Уставе ТСЖ. При правильно проведенных перевыборах можно подать изменения в ЕГРЮЛ, сменить председателя и получить контроль над банковским счетом.
Обращайтесь в «Палюлин и партнеры», у нас есть опыт конфликтных перевыборов в СЗАО и Одинцове.

6. Прошло 8 месяцев со дня вынесения решения ТСЖ и перевыборах правления ТСЖ. Я подал заявление о желании работать в правлении ТСЖ, но меня не включили в бюллетень для голосования. Могу ли я сейчас получить моральный ущерб и подать в суд на ТСЖ, какой срок предусмотрен для этого — 6 мес. или 3 года?

6.1. Повестку дня общего собрания членов ТСЖ формирует Правление данного ТСЖ и утверждает на своём заседании.
Соответственно, если Вас не включили в список кандидатур в Правление ТСЖ, то это ни к чему Правление ТСЖ — НЕ ОБЯЗЫВАЕТ.
Кроме того, Вы пропустили срок, установленный для обжалования общего собрания и который составляет 6 мес.
См. ч. 6. ст. 46 ЖК РФ.

7. В прошлом году было собрание ТСЖ и собственники приняли решение оплачивать работу ревизионной комиссии. По итогам ревизии ревизор хотела распечатать отчет на принтере ТСЖ, однако председатель ТСЖ отказался, пришлось за свой.
Однако через год проведено собрание только по одному вопросу — перевыборы членов правления ТСЖ и новые члены правления отказались оплачи.

7.1. Доброго Времени суток!
Берите протокол собрания об оплате — и иск в суд подавайте — взыскивайте с ТСЖ оплату
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

7.2. Члены правления неполномочны решать этот вопрос, это не в их компетенции. Оплата работы ревизионной комиссии должна быть осуществлена. В случае отказа необходимо обращаться в суд. В качестве доказательства используете решение собрания членов ТСЖ. Всего доброго.

7.3. Добрый день! Члены правления ТСЖ не имеют права отменять решения собственников жилья, принятые на собрании. Всего доброго и удачи Вам!

7.4. Здравствуйте! В данном случае вы имеете по данному обстоятельству обратится в суд по данному обстоятельству. В качестве доказательства используете решение собрания членов ТСЖ.

7.5. Добрый день, Светлана Ивановна! Если у вас заключен договор на оплату услуг председателя ревизионной комиссии, то новое правление не имеет право отказаться оп оплаты работ, которые были выполнены ревизором. Пишите письменную претензию и требуйте оплатить услуги и компенсировать стоимость расходных материалов. Прочитайте устав ТСЖ, что там говорится по поводу работы ревизионной комиссии. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

На каких основаниях проводятся выборы председателя ТСЖ

В состав ТСЖ (товарищества собственников жилья) входят жильцы дома и собственники ближайших строений, стремящиеся к созданию всех условий для должного обслуживания своего имущества.

Вопрос выбора председателя ТСЖ обычно возникает после того, как собственники квартир решили создать ТСЖ и начали поиск человека, который сможет руководить деятельностью товарищества. Кроме того, выборы проводят тогда, когда нужно сменить руководителя.

Итак, рассмотрим основные причины переизбрания председателя ТСЖ:

  1. Окончание срока работы по уставу.

Каждое ТСЖ, начиная свою деятельность, принимает устав – локальный нормативно-правовой акт, который регулирует все аспекты работы организации, в том числе процедуру выбора председателя ТСЖ. В данном уставном документе обозначается срок, на который избирается глава товарищества, и в большинстве случаев он составляет два года.

В отдельных случаях, по инициативе членов правления и владельцев квартир МКД, данный срок может быть продлен. Для этого в устав вносятся изменения, которые регистрируются протоколом. Это время председатель ТСЖ может использовать для того, чтобы оставить положительное впечатление о своей деятельности.

Если срок полномочий председателя истек, а собственники квартир не изъявили желание избрать его на второй срок, они инициируют процедуру выборов председателя ТСЖ.

  1. Отказ председателя ТСЖ от должности.

Причиной могут стать различные жизненные обстоятельства, вынудившие руководителя покинуть занимаемый пост.

  1. Нежелание владельцев квартир видеть данное лицо в качестве руководителя.

Причиной чаще всего становятся серьезные правонарушения, совершенные председателем в период работы.

Существуют и множество других причин переизбрания, которые на практике не так распространены.

  • Как назначается вознаграждение председателю ТСЖ и как его правильно оформить

С чего начать выборы нового председателя ТСЖ

После того как собственники квартир МКД приняли решение о создании ТСЖ, на общем собрании они решают организационные вопросы относительно структуры товарищества. На данном этапе жильцам необходимо среди собственников квартир найти человека, который способен осуществлять руководство системой жизнеобеспечения дома.

Председатель, которые является полномочным представителем организации, имеет права и исполняет обязанности жилищно-управленческой структуры, которые закреплены Жилищным кодексом РФ:

  • обеспечение исправной работы и сохранности систем коммуникации и прочего имущества МКД;
  • взаимодействие с ресурсоснабжающими предприятиями;
  • оформление технической документации на дом и на проведение работ по ремонту;
  • взаимодействие с жильцами, которые отказались принимать участие в работе ТСЖ;
  • контроль финансовой деятельности ТСЖ и т. д.

Выборам председателя ТСЖ предшествует тщательная подготовка, которая заключается в следующем:

  1. Подготовка сотрудников товарищества к общему собранию. Секретарь ТСЖ должен вести протокол мероприятия, чтобы сохранить его результаты и в бумажном виде.
  2. Оповещение всех жильцов о том, когда и где состоится общее собрание, на котором будет проведено переизбрание. Проводится лично либо с помощью объявления, размещенного в проходном людном месте.
  3. Подготовка кандидатов на пост руководителя товарищества. Лицам, претендующим на то, чтобы занять место председателя ТСЖ после выборов, следует написать приветственную предвыборную речь, а также познакомить членов организации с собственной кандидатурой.
  • Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Мнение эксперта

Способы получения информации о собственниках МКД

Е. В. Шерешовец, заведующая кафедрой «Правовое регулирование строительства и жилищно-коммунальных услуг», Государственная академия Минстроя России

Реестр собственников помещений в МКД составляется лицами, инициирующими проведение общего собрания жильцов. Данный документ содержит следующую информацию:

  • Ф. И. О. каждого собственника;
  • адрес его проживания;
  • площадь помещения, находящегося в собственности жильца;
  • сведения о документе, который подтверждает право собственности на помещение лица, участвующего в выборах председателя ТСЖ.

Какие существуют способы получения информации для заполнения реестра?

  1. Письменное обращение в органы местного самоуправления с указанием цели получения сведений. Однако данный способ не всегда приносит результат. Во-первых, орган местного самоуправления может не располагать такой информацией, во-вторых, закон не обязывает его предоставлять такие данные.
  2. Сбор сведений путем обхода квартир, который проводится инициатором собрания либо членами совета дома. Данный способ часто применяется в небольших домах и позволяет жилищному активу лично познакомиться с соседями и, быть может, в дальнейшем привлечь их к заботе о доме. Вместе с тем результат обхода не всегда оправдывает ожидания по той причине, что не все собственники квартир охотно делятся личными данными.
  3. Получение сведений из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), который, в соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 7), является открытым. В течение 5 дней такая выписка предоставляется любому лицу, обратившемуся с запросом, стоимость которого составляет 400 руб. с юридического лица и 200 руб. с физического.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 27.12.2011 № 766, информация из ЕГРП может быть предоставлена и в электронном виде. Рассмотрим алгоритм ее получения. Заходим на сайт Росреестра (rosreestr.ru), в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбираем «Получение сведений из ЕГРП». Открываем вкладку «Сведения из информационного ресурса ЕГРП» и переходим на страницу «Запрос о предоставлении ключа доступа». Здесь указываем сведения о заявителе и получаем ключ доступа к информации. Оплатив услугу, вы можете получать сведения из ЕГРП оперативно и свободно.

Несколько вариантов выбора председателя ТСЖ

Жилищный кодекс Российской Федерации (пп. 3 п. 2 ст. 145 и п. 2 ст. 147) регламентирует порядок проведения выборов председателя и состава правления ТСЖ на общем собрании членов организации. Сегодня такой способ практикуется во многих товариществах. Итоги собрания по поводу выборов нового или переизбрания состава старого правления фиксируются протоколом общего собрания членов ТСЖ. В ближайшие дни после этого проводится заседание правления по поводу выбора председателя ТСЖ, итоги которого также документируются протоколом.

В законодательстве России нет особых требований к порядку проведения заседаний правления ТСЖ, однако в некоторых ТСЖ периодичность их проведения регламентируется уставом. В Жилищном кодексе РФ (п. 6 ст. 147) указано, что, если в заседании правления ТСЖ принимают участие большинство членов правления, оно признается правомочным. Чтобы та или иная кандидатура была утверждена, за нее должно проголосовать большинство членов правления, которые присутствуют на собрании. В отличие от общего собрания членов товарищества, голосование правления по любым вопросам осуществляется «руками» — один член правления имеет один голос.

Порядку выбора председателя на заседании правления ТСЖ существует и альтернатива, предусмотренная положениями ЖК РФ.

Согласно пункту 4 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание жильцов МКД, компетенция которого наиболее обширна, может принимать решения по вопросам, которые относятся к сфере влияния правления ТСЖ. Поэтому выборы председателя правления ТСЖ могут быть проведены на общем собрании членов организации.

При таком способе проведения выборов председателя правления ТСЖ оформляется протокол общего собрания собственников. В повестке дня общего собрания фиксируется вопрос, вынесенный на голосование. Это может быть:

  • избрание состава правления ТСЖ;
  • избрание председателя правления ТСЖ.

С точки зрения законодательства, оба варианта выборов председателя правления ТСЖ с одинаковым успехом могут применяться на практике. Выбор способа избрания осуществляется с точки зрения целесообразности для конкретной организации. Однако многие специалисты говорят о том, что если в ТСЖ процент явки собственников квартир на общие собрания высок, то лучше проводить выборы председателя правления ТСЖ именно в ходе такого мероприятия. Именно на общем собрании членов товарищества проще найти лидера, который и станет ключевой фигурой организации.

Как проводятся выборы председателя ТСЖ общим собранием собственников

В соответствии со статьей 44 ЖК общее собрание жильцов является главным механизмом управления МКД. В ходе данного мероприятия вырабатываются решения по самым актуальным вопросам, касающимся жизни дома, проводятся выборы и переизбрание председателя ТСЖ.

Существуют две формы проведения общего собрания жильцов МКД:

1. Очная.

Результаты очного собрания собственников признаются действительными, если сумма голосов явившихся участников составляет более 50 % от числа всех голосов (кворум). Данное количество определяется размером доли хозяина каждой квартиры.

Проводить заседания общего собрания при отсутствии кворума законом не запрещено, однако принятые решения в данном случае необязательны к исполнению, так как носят исключительно рекомендательный характер.

Оповещение жильцов о решениях, которые были выработаны и приняты в ходе собрания, необходимо осуществить в течение 10 календарных дней после мероприятия. Самый простой способ это сделать — разместить объявления в проходимых местах возле МКД или непосредственно в доме. Все владельцы квартир, в том числе и те, кто лично не присутствовал на собрании, обязаны выполнять постановления собрания. Однако, если кто-либо из жильцов не согласен с решениями собрания, в том числе и по поводу выборов председателя ТСЖ, он имеет право в течение ближайших 6 месяцев обжаловать их в суде.

Каков алгоритм проведения очного собрания жильцов МКД?

  • регистрация жильцов, присутствующих на мероприятии (данная мера не является обязательной, но рекомендуется);
  • выбор председателя и секретаря;
  • последовательное рассмотрение всех пунктов, обозначенных в повестке дня (чтобы избежать путаницы, в ходе мероприятия не следует изменять повестку);
  • проведение голосования посредством заполнения бюллетеней (устная форма голосования недопустима);
  • подсчет голосов счетной комиссией, оглашение итогов;
  • занесение результатов в протокол собрания. Обязанность ведения данного документа возложена на секретаря собрания.

В жилищном законодательстве нет требований к форме протокола, однако есть перечень обязательных пунктов и элементов. Рассмотрим их подробнее:

  • точный адрес объекта, которым управляет данное товарищество (обозначается в верхней части бланка);
  • место проведения собрания (это может быть одна из квартир МКД либо какое-либо нежилое помещение);
  • точное время начала мероприятия;
  • указание лица, которое инициировало проведение собрания (в большинстве случаев им является председатель товарищества, однако данным правом обладает каждый владелец квартиры, который является членом ТСЖ);
  • количество собственников, явившихся на мероприятие, а также доля площади дома (как жилой, так и нежилой), принадлежащая им;
  • повестка дня, которая является основной частью протокола. Данный раздел рекомендуется оформлять в виде нумерованного списка вопросов, которые необходимо решить жильцам на общем собрании;
  • результаты голосования и формулировка решения по каждому вопросу. В данном разделе должен быть описан итог мероприятия: все ли пункты повестки дня были рассмотрены, по всем ли аспектам участники достигли консенсуса. Кроме того, здесь снова необходимо указать, какие решения были приняты, однако уже в краткой форме.
  • подписи председателя и секретаря (в нижней части бланка).

2. Заочная форма

Данная форма проведения общего собрания предполагает передачу управляющим органам ТСЖ решений собственников по вопросам, вынесенным на голосование председателем товарищества.

Чем больше в доме квартир, тем больше людей в нем проживает и тем сложнее им собраться в одно время и в одном месте. В данном случае заочное голосование станет лучшим решением.

  • Организация заочного голосования в представительных органах муниципальных образований

Как проходит заочное голосование жильцов МКД

  1. Собственник внимательно читает бюллетень, который направлен ему через почтовый ящик, и голосует по каждому вопросу.
  2. Заполненный бюллетень владелец квартиры кладет в почтовый ящик секретаря правления, если в данном документе не предложен другой способ отправки.
  3. Члены правления ТСЖ или комиссия, специально созданная для этого, подсчитывают итоги голосования.

Если голосование проводится по таким вопросам, как ремонт общедомового имущества, проведение масштабных работ (к примеру, строительство), использование участка, то для принятия решения потребуются голоса не менее двух третей собственников от их общего числа. Для определения способа управления домом потребуются голоса более 50 % владельцев квартир.

Согласно требованиям ЖК РФ, в бюллетене голосования ТСЖ должны быть обозначены:

  • список вопросов для голосования;
  • дата итогового подсчета голосов;
  • адрес для отправки заполненного бюллетеня;
  • Ф. И. О. владельца помещения, информация из свидетельства о праве собственности.

В бюллетене по каждому вопросу должны быть предусмотрены три варианта ответа:

  • «за»;
  • «против»;
  • «воздержался».

Во время очного голосования каждый участник мероприятия получает бюллетень в начале мероприятия на этапе регистрации, а при заочном этот документ предварительно направляется владельцам квартир вместе с объявлением о собрании.

Протокол голосования имеет ту же форму, что и при проведении собрания в очной форме. Он должен содержать информацию о вопросах, вынесенных на голосование, количестве голосов, отданных за каждый вариант, а также о принятом решении.

Мнение эксперта

Как правильно подсчитать голоса на общем собрании собственников

Надежда Смирнова, эксперт журнала «Управление многоквартирным домом»

Для принятия решений, в том числе и относительно выбора председателя ТСЖ, на общем собрании жильцов МКД должен быть кворум, который рассчитывается для каждого подобного мероприятия и для каждого дома.

Все лица, явившиеся на общее собрание, регистрируются и ставят свою подпись в листе регистрации собственников квартир в МКД. Данный документ рекомендуется оформлять в виде таблицы с обязательным указанием следующих данных:

  • Ф. И. О. жильца;
  • общая площадь помещения, которым он владеет;
  • количество голосов, которым обладает собственник.

Важные аспекты:

  • если помещением владеют несколько человек (к примеру, муж и жена), то информацию о них в лист регистрации рекомендуется вносить отдельными строчками с указанием того, какое количество квадратных метров принадлежит каждому;
  • если собственником помещения является несовершеннолетнее лицо, то в листе регистрации указываются данные о его опекуне;
  • если речь идет об арендуемом помещении, то в лист регистрации вносят сведения не о нанимателе, а о доверенном лице владельца (это может быть, к примеру, юрист местной администрации).

Жилищный кодекс РФ (ч. 3 ст. 48) гласит, что число голосов, которое принадлежит жильцу МКД на общем собрании, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество. Иными словами, у жильца тем больше голосов, чем больше площадь помещения, которое ему принадлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля жильца в праве собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещения, которое находится в его собственности.

Итак, формула для определения количества голосов, принадлежащих владельцу помещения в МКД, выглядит следующим образом:

Х = (Sсоб · 100) / Sобщ,

где Sобщ – общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД, Sсоб – площадь помещения, которым владеет собственник.

Кворум общего собрания жильцов следует рассчитывать по формуле:

Х = (Sпс · 100) / Sобщ,

где Sобщ – общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых), Sпс – площади помещений тех жильцов, которые присутствуют на общем собрании.

Если собственник владеет не одним помещением, а несколькими, то для расчета необходимо использовать сумму их площадей.

Такие процедуры, как распределение голосов жильцов МКД и расчет кворума, в обязательном порядке отражаются в протоколе общего собрания.

  • Как передать в орган ГЖН копии решений и протокола общего собрания МКД

Как правильно оформить протокол выборов председателя ТСЖ

Протокол выборов председателя ТСЖ является своеобразным доказательством того, что процедура была произведена по установленным законодательством правилам. Копии этого документа представляются в налоговую инспекцию, а также хранятся в офисе товарищества. Копии протоколов также представляются в Государственную жилищную инспекцию, ответственность за это несут органы управления МКД.

В ходе всего заседания секретарем ведется протокол выборов председателя ТСЖ, где должны быть отражены все этапы процедуры.

После того как собрание закончилось, протокол подписывают следующие лица:

  • председатель товарищества;
  • вновь избранный руководитель;
  • члены правления;
  • секретарь собрания.

Протокол выборов председателя ТСЖ приобщается к уставу и считается действительным до момента избрания нового руководителя по истечении трех лет.

Протокол выборов председателя ТСЖ необходимо дополнить следующими приложениями:

  • уведомлением о проведении общего собрания, которое составляется на предварительном этапе переизбрания;
  • реестром лиц, принимавших участие в мероприятии;
  • заполненными опросными листами.

Протокол выборов председателя ТСЖ должен быть оформлен строго в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ. В противном случае документ в судебном порядке может быть признан недействительным, а решения, которые были приняты на общем собрании, потеряют силу.

Итак, какие сведения должны быть обязательно указаны в протоколе выборов председателя ТСЖ:

  • наименование («Протокол общего собрания собственников помещений в МКД…»);
  • регистрационный номер (соответствует порядковому номеру протокола за год) и дата составления;
  • дата и место проведения общего собрания (в соответствии с информацией, указанной в уведомлении);
  • заголовок к содержанию;
  • место хранения протоколов общего собрания;
  • приложения;
  • подпись.

Какая информация содержится в заголовке к содержанию?

  • адрес проведения мероприятия;
  • форма голосования (очная, заочная либо смешанная);
  • вид собрания (очередное либо внеочередное).

Содержание протокола выборов председателя ТСЖ состоит из двух частей – вводной и основной.

Вводная часть состоит из следующих данных:

  1. сведения об инициаторе общего собрания:
  • для физического лица – Ф. И. О., номер помещения, которое находится в его собственности, а также реквизиты документов, подтверждающих это право;
  • для юридического лица – полное наименование, основной государственный регистрационный номер;
  1. информация о лицах, которые были избраны в качестве председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии (если она была сформирована);
  2. списки лиц, которые были приглашены и фактически присутствуют на собрании;
  3. общее число голосов владельцев помещений в многоквартирном доме;
  4. количество лиц, которые приняли участие в голосовании по поводу выборов председателя ТСЖ;
  5. общая площадь помещений в доме (жилых и нежилых);
  6. повестка дня;
  7. наличие или отсутствие кворума.

Основная часть протокола выборов председателя ТСЖ, в которой отражается ход собрания и его результаты, содержит повестку дня с пронумерованным перечнем вопросов, вынесенных на голосование. Запрещается изменять порядок рассмотрения вопросов, а также дополнять их список во время собрания.

Вопросы для голосования должны быть сформулированы ясно и конкретно, в соответствии с его сутью и без двойного толкования. Не допускается обозначение неконкретных вопросов словом «прочие» либо подобными определениями. Если в ходе собрания обсуждается или утверждается какой-либо документ, следует обозначить его точные реквизиты.

Текст протокола выборов председателя ТСЖ в большинстве случаев излагается от третьего лица множественного числа. Такие слова, как «слушали», «выступили», «решили», используются в качестве названий разделов содержательной части. Однако допускается применение в тексте и других формулировок.

Протокол общего собрания должен быть дополнен следующими приложениями:

  1. перечень собственников помещений в МКД с указанием таких данных:
  • Ф. И. О. либо ОГРН (наименование организации);
  • номеров помещений, которыми они владеют на законных основаниях;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • количество голосов, принадлежащих участнику;
  1. уведомление о проведении собрания;
  2. указание способа оповещения жильцов о проведении мероприятия, информация о вручении жильцам уведомлений либо размещении объявления в общедоступном месте;
  3. список лиц, принявших участие в собрании, сведения о них либо их представителях с указанием документа о передаче полномочий, копии документа;
  4. при проведении голосования в смешанной или заочной формах – бланки опросных листов;
  5. документы, которые рассматривались на собрании;
  6. другие документы, которые должны быть приложены к протоколу по мнению участников общего собрания.

Каждому приложению присваивается номер в общем комплекте, который обозначается на первой странице документа.

В протоколе обязательно указываются Ф. И. О. секретаря, председателя общего собрания, а также членов счетной комиссии (если она была сформирована). Если в ходе собрания были проведены выборы председателя ТСЖ, то следует указать, кто инициировал проведение этого мероприятия.

Протокол должен быть подписан председателем собрания и секретарем. В некоторых случаях, установленных законодательством, требуются также подписи участников мероприятия. В завершении документа обозначается дата его подписания.

  • Общее собрание членов ТСЖ: принципы и компетенции

Мнение эксперта

Какие последствия предусмотрены за подделку протокола общего собрания собственников

Р. М. Попов, директор юридической фирмы «Интел-Право» (г. Дубна)

Уголовный кодекс РФ (ст. 327) гласит, что подделка официального документа, который наделяет правами или освобождает от обязанностей, с целью ее использования или сбыта влечет за собой уголовную ответственность и наказание в виде лишения свободы сроком до двух лет.

За умышленное использование подложного документа суд назначает наказание в виде:

  • штрафа в размере до 80 тыс. руб. либо заработной платы (другого дохода осужденного) за период до 6 месяцев;
  • лишения свободы на срок до 6 месяцев;
  • обязательных работ (до 480 часов);
  • исправительных работ (до 2 лет).

Приказ Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» регламентирует порядок оформления протоколов общих собраний ТСЖ.

Ранее в Жилищном кодексе не было указаний на то, что протокол общего собрания – это официальный документ. По этой причине следственные органы отвечали отказом на заявления о возбуждении уголовных дел в соответствии со ст. 327 УК РФ из-за отсутствия состава преступления.

Какие документы нужно оформить после того, как проведены выборы председателя ТСЖ

Должность председателя товарищества собственников жилых помещений является выборной. Отношения руководителя с участниками и членами правления ТСЖ строятся на основании протокола собрания и Устава ТСЖ.

Если товарищество обладает статусом юридического лица, его председатель вступает в должность в несколько этапов.

Сначала необходимо подготовить пакет документов, который состоит:

  1. из протокола общего собрания либо собрания членов правления товарищества;
  2. паспорта председателя;
  3. приказа о назначении после выборов председателя ТСЖ и вступлении его в должность;
  4. выписки из ЕГРЮЛ, полученной в налоговой инспекции;
  5. устава ТСЖ, ОГРН;
  6. трудового договора типового образца, заключенного с руководителем;
  7. заявления формы, установленной налоговой службой, для оформления председателя в должности.

Сформированный пакет документов представляется нотариусу для рассмотрения и заверки заявления на вступление после в должность в установленном порядке. Заверенное нотариусом заявление следует представить в налоговую инспекцию не позднее трех дней после общего собрания, в ходе которого председатель правления товарищества был избран. За нарушение данных сроков в отношении руководителя товарищества применяются штрафные санкции.

После оформления и подачи в срок всех документов избранный председатель получает выписку из ЕГРЮЛ и вступает в должность. Деятельность председателя ТСЖ после выборов регулируют нормы ЖК РФ, а также должностная инструкция, которая должна быть составлена в товариществе.

Передача дел новому руководителю после выборов председателя ТСЖ

После проведения выборов председателя ТСЖ предыдущий руководитель должен передать дела преемнику. С этой целью он работает в должности еще две недели, в течение которых готовит отчеты о проделанной работе, знакомит нового председателя с нюансами и деталями управления, рассказывает о незавершенных делах.

Новый руководитель также должен познакомиться с учетными документами. В ходе двухнедельного срока избранному председателю следует проверить состояние бюджета и ознакомиться с документацией, что поможет ему осознавать всю ответственность на новом посту.

Новый руководитель и члены правления товарищества по общим правилам получают всю документацию и печать товарищества. После того как избранный в ходе выборов председатель ТСЖ вступит в свои права и пройдет процедуру дополнительной регистрации в налоговой инспекции, печать организации передается ему.

Товарищество собственников недвижимости создается на некоммерческой основе. Целью создания его в многоквартирном доме является совместное управление.

Высшим управляющим органом считается общее собрание участников объединения. Руководящие функции осуществляет выбранное правление. Как осуществляется назначение его руководителя, рассмотрим подробнее в статье.

На какой срок избирается?

В Жилищном кодексе РФ положение главы ТСЖ подробно не расписано.

Но ряд тезисов позволяет определить ключевые моменты правового статуса.

П.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ устанавливает, что решение об образовании объединения, утверждение Устава товарищества, выбор состава правления и назначение главы относятся к правам общего собрания владельцев МКД.

Ч.3 ст.147 ЖК РФ отмечает, что правление общества вправе избрать руководителя из собственного состава, но если по Уставу это действие не признается функцией общего собрания жильцов.

ВНИМАНИЕ! Председатель в первую очередь является членом правления, которое избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ).

После назначения ему надлежит обеспечивать исполнение принимаемых решений, и регулировать деятельность управляющего органа.

Срок для назначения законом не определен, но разумно выбрать главу сразу после назначения руководящего органа. По закону допускается прописать в Уставе период избрания. (в соответствии с ч.1 ст.149 ЖК РФ)

После выборов с новым управленцем заключается трудовой или гражданско-правовой договор.

ВАЖНО! Ст.20 ЖК РФ предусматривает норму, позволяющую жилищному надзору проверять правомерность избрания главы товарищества участниками общества или правлением.

Сложение полномочий

Порядок прекращения полномочий действующего руководителя определяется Уставом.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то смена должностного лица должна оформляться официально.

Необходимо издание приказа о назначении руководителя и уведомление налоговой инспекции для внесения исправлений в ЕГРЮЛ.

ВНИМАНИЕ! Собрание собственников имеет кворум (правомочно), когда участие приняло более половины всех собственников в МКД. Отсутствие кворума требует повторного проведения собрания (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Инициировать перевыборы председателя товарищества вправе любой член общества. Правомочны потребовать этого и члены правления, недовольные исполнением обязанностей руководителем.

Сам руководитель может объявить о своем уходе. Также имеют право потребовать смены главы правления органы прокуратуры или жилищной инспекции при выявлении нарушений.

Правила избрания руководителя товарищества фиксируются Уставом.

Причем законными являются два способа.

В первом случае решение принимается правлением, во втором – собранием жильцов.

На заседании правления

Собранием собственников выбирается состав правления. Процедура осуществляется в стандартном порядке:

  • Созыв собственников.
  • Обсуждение означенной повестки.
  • Голосование.
  • Подведение итогов.
  • Протоколирование результатов.

ВАЖНО! Члены правления товарищества и руководитель избираются из владельцев помещений в МКД. Но если претендент не имеет права собственности в доме, его нанимают как управляющего и подписывают соответствующий договор.

После назначения проводится заседание членов правления и избирается руководитель. Принятое решение оформляется протоколом.

Голосование участников правления проводится «руками», то есть одному человеку соответствует один голос. Решение принимается по большинству голосов. При этом нужно соблюсти кворум.

На отчётно-перевыборном собрании

Уставом может определяться, что собрание участников товарищества вправе выполнять некоторые функции правления.

К примеру, решение о назначении председателя принимается при общем созыве членов ТСЖ.

Выполняется голосование «площадями», когда число голосов собственника определяется соразмерно его доле владения в праве общей собственности.

Оформляется проведение голосования протоколом. Рассматриваемой задачей указывается соответствующий вопрос – назначение состава правления и/или руководителя правления ТСЖ.

ВНИМАНИЕ! Каких-то преимуществ того или иного способа нет. Главное значение имеет целесообразность для определенного дома.

Когда жильцы охотно собираются, то они принимают решение самостоятельно. Иногда легче назначить председателя решением правления, чем пытаться собрать достаточное количество участников общества.

Документальное сопровождение процедуры

Переизбрать руководство ТСЖ надлежит в соответствии с законодательно установленным порядком. Каждый этап процедуры должен иметь документальное обоснование.

Образец протокола

По факту проведения голосования составляется протокол о выборе нового лица или о продлении полномочий прежнего председателя ТСЖ.

В нем указывается:

  • способ принятия решения;
  • дата голосования;
  • состав присутствующих;
  • список кандидатов;
  • перечень нарушений (при наличии);
  • причина проведения новых выборов;
  • обсуждения (заслушанные выступления);
  • итоги голосовании;
  • принятое решение;
  • подписи членов правления/собственников (в зависимости от выбранного способа).

ВНИМАНИЕ! Прежний председатель обязан передать дела вновь избранному руководителю в течение двух недель.

Предоставляются отчеты о средствах на счетах, сметы расходов, планы предстоящих мероприятий и прочие документы, связанные с управлением домом.

С выбранным кандидатом может заключаться срочный трудовой договор, как с наёмным работником. В таком случае к договору прилагается должностная инструкция.

Далее издается приказ о назначении и вступлении в должность. В приказе указываются паспортные данные руководителя товарищества и дата начала исполнения деятельности.

ВАЖНО! Все протоколы и приказы сохраняются в документах товарищества вместе с Уставом и любой член общества вправе с ними ознакомиться.

Образец протокола общего собрания о выборе членов правления ТСН и председателя скачайте

Оформление в налоговой

Следующим этапом становится уведомление налоговых органов. Потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. заявление о регистрации вступления в должность (форма Р14001);
  2. оригинал протокола о назначении главы;
  3. паспорт назначенного руководителя;
  4. Устав ТСЖ;
  5. ОГРН;
  6. трудовой договор с председателем ТСЖ;
  7. выписка из ЕГРЮЛ.

Заполненная форма заявки для налоговой должно заверяться нотариально. Если документация оформлена правильно, новому руководителю выдается выписка из ЕГРЮЛ с исправленными сведениями.

ВНИМАНИЕ! В ФНС надлежит обратиться на протяжении трех дней с момента проведения собрания. Иначе будут применены штрафные санкции.

admin